Судебное дело об оформлении самовольного строения, перешедшего по наследству без документов
Зачастую у жителей частных домов возникают вопросы по поводу оформления земли, на которой расположены их дома. Пришедшая в Центр оформления земли и недвижимости гражданка О. столкнулась с еще более серьезной проблемой, усугубленной тем, что ни земля, ни дом, в котором она проживала с рождения, не были оформлены.
Как пояснила доверительница, в доме она проживала с матерью с детства и до настоящего времени продолжает проживать с мужем и детьми. После смерти матери О. написала заявление о принятии наследства у нотариуса, однако, начав собирать документы для оформления дома, истец столкнулась со следующей проблемой: ни дом, ни земля оказались не зарегистрированными за умершей матерью. Более того, никаких правоустанавливающих документов на дом не оказалось. В доме ни мать, ни она не были «прописаны». Из разговоров еще до смерти матери О. знала, что мать договорилась о купли – продаже с бывшей владелицей дома К., которая передала Удостоверение, выданное по решению Первомайского поссовета 1958 года, согласно которому собственником дома значится К. и домовую книгу. Несмотря на предпринятые попытки найти К. или ее наследников найти их не удалось.
Оказавшись в патовой ситуации, О. обратилась за помощью к специалистам Центра.
Единственным способом приобретения права собственности на дом для О. являлось признание права собственности в судебном порядке. С данным иском специалисты обратились от имени О. в суд.
В судебном процессе нам пришлось сделать немалое количество запросов, чтобы докопаться до истины, а именно, запрос в ЗАГС Администрации МО Оренбургского района об актовой записи о рождении и смерти К., в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о ранее учтенных объектах и их собственниках, в Росреестр по Оренбургской области о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, запрос нотариусу о наследственном деле, запрос в Администрацию МО Оренбургского района о записях в похозяйственной книге и т.д.
В судебном заседании нашим специалистам удалось доказать, что наличие собственника (гражданки К. на основании Удостоверения, выданного по решению Первомайского поссовета 1958 года) вышеуказанного дома не лишает О. права приобретения права собственности в судебном порядке на основании правовых норм о приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).
Кроме запросов доказательственной базой послужили показания свидетелей, заявивших в судебном заседании о том, что каких-либо правопритязаний на указанный дом в течение более 18 лет никто не заявлял, ни К., ни ее наследников в поселке ни видели.
В суде представлены доказательства, что бывшая собственница К. фактически передела дом во владение матери истицы, а путем передачи всех имеющихся документов на дом (Удостоверения от 1958 года, домовой книги) фактически заявила об отказе от принадлежащей ей собственности.
Специалистами Центра было обращено внимание на норму закона о том, что в силу пункта 59 Постановления Пленума № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно представленной Выписки ЕГРН на дом, право собственности на указанный дом никем не регистрировалось.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом у истца отсутствовали, договор купли-продажи между сторонами в надлежащей форме не был заключен (была только устная договоренность), договор не был зарегистрирован в Росреестре. Специалистами Центра сделана ссылка на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собрав все доказательства: запросы, справки, выписки, предоставив свидетельские показания О. была признана лицом, не являющимся собственником дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным домом в течение более пятнадцати лет и приобретшим право собственности на данный дом на основании статьи 234 ГК РФ.
Суд встал на позицию истца и принял положительное решение о признании за ней права собственности на жилой дом.
Если у Вас похожая ситуация
Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок