Судебное дело о потерянной даче
Не всегда рассмотрение судебных дел увенчивается положительным решением вопроса, но даже проигранные дела дают колоссальный опыт, а вот его – то - опыт(!) никогда не назовешь отрицательным! Так случилось в описываемой ситуации с дачей, купленной у ненадлежащего лица, не имеющего права продавать имущество юридически ему не принадлежащее.
В Центр оформления обратился В.В., указав, что пользуется дачей уже более 18 лет. Купил он ее по расписке, как и прежний «собственник». Дача, таким образом, переходила из рук в руки по распискам, а продавали ее лица, не имеющие на то правовых оснований. В.В. обращался в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на открытое владение участком на протяжении 18 лет. Как выяснилось, первоначальному собственнику – С.М.М. (умершей несколько лет назад) земельный участок принадлежал на основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18 ноября 1992 года N 1055-р "О выдаче свидетельств на право собственности на землю". С.М.М. имела наследников по закону, которые не преминули воспользоваться сложившейся ситуацией: на них «свалился» земельный участок в 12 соток! В судебном заседании наследники обосновывали свое право на землю: тут же вступили в наследство, получили Свидетельство о праве на наследство, зарегистрировали в Росреестре. А поскольку В.В. купил землю, не оформив сделку вовремя и надлежащим образом, то и не сумел доказать факт покупки у умершего наследодателя.
Во избежание подобных ситуаций необходимо четко выстроить цепочку «мнимых» и «истинных» собственников земельного участка. Ранее в дачных обществах все было просто: подошли к Председателю общества, переписали дачу с одного лица на другое. Но это не значит: оформили надлежащим образом! Необходимо исследовать первоисточник: свидетельство о праве собственности (пусть старого образца), распоряжения администрации или иной документ о выделении земли. Только тогда вы уясните: кто настоящий собственник земельного участка и сможете оформить его!
Если у Вас похожая ситуация
Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок