Судебное дело об узаконении пристроя к квартире многоквартирного дома

Часто так бывает, что в частном доме на нескольких хозяев кто – то из них решает увеличить свои квадратные метры и пристраивает или переоборудует свое жилье. С трудностями оформления таких пристроев он сталкивается практически сразу при начале строительства - поскольку жилой дом является многоквартирным, то согласовывать строительство необходимо со всеми жильцами.

Еще более проблематичной ситуация становится когда пристрой уже построен, а согласования с жильцами нет.

Именно с такой проблемой и столкнулся наш клиент, пытающийся уже более года собрать у всех жильцов своего дома подписи на согласие пристроя и потом обращаться за узаконением в Администрацию.

Анализ представленных клиентом документов показал типичную для таких случаев проблему - КЛИЕНТ ДВИГАЛСЯ В НЕПРАВИЛЬНОМ направлениИ!!!!!!!

 Во-первых, для согласования пристройки не требовалось собирать подписи у все жильцов - достаточной было провести общее собрание (по всем правилам проведения общих собраний в многоквартирных домах, с наличием кворума и т.д.) и простым большинством голосов принять нужное для клиента решение.

Во-вторых для узаконения пристроя необходимо обращаться не в Администрацию (поскольку административный порядок узаконения самовольных пристроев многоквартирных домов не предусмотрен законодательством), а необходимо обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, но не на пристрой, а на квартиру с учетом пристроя.

Правовым основанием исковых требований клиента будет являться правовая норма статьи 222 ГК РФ, регламентирующая вопросы самовольного строительства. Однако важно отметить, что право на узаконение самовольного строительства имеет только собственник земельного участка, на котором располагается самоволка. Первичный анализ не выявил документов, подтверждающих право собственности клиента на землю. Но это только первичный! Для того и берутся специалисты Центра оформления за изучения вопроса по оформлению недвижимости, чтобы найти тот единственно верный способ решения проблемы клиента.

Проанализировав практику применения статьи 222 ГК РФ было выяснено, что поскольку наш клиент являлся собственником квартиры в многоквартирном доме, то в соответствии с действующим жилищным законодательством он является сособственником земельного участка, расположенного под данным домом с момента постановки последнего на кадастровый учет и на основании части 3 статьи 222 ГК РФ может признать за собой право собственности на самовольные строения в судебном порядке.

Заказанная кадастровая выписка на участок подтвердила факт постановки земли на кадастровый учет, а грамотно проработанная правовая позиция, нашедшее воплощения в исковом заявлении доказала право клиента на узаконение пристроя к квартире.

Суд согласившись с доводами специалистов Центра оформления полностью удовлетворил наши исковые требования и признал право собственности на квартиру в реконструированном виде за нашим клиентом.

Если у Вас похожая ситуация

Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок