г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Судебное дело об узаконении бесхозного зернохранилища

Судебное дело об узаконении бесхозного зернохранилища

С весьма нестандартным вопросом обратился в Центр оформления земли и недвижимости один сельский предприниматель. Дело в том, что в свое время предприниматель выделил в счет приобретенных паев земельный участок сельскохозяйственного назначения. Много лет он занимался выращиванием сельскохозяйственных культур и рыбоводством на пруду. Когда выделял землю в состав его участка вошло старое, но капитальное здание зернохранилища. Все эти годы он не пользовался данным зданием, но вот теперь встал вопрос об оформлении.

Все запросы в компетентные органы о собственнике здания не дали результатов и тогда фермер обратился к юристам.

   Вопрос был действительно нестандартным, ведь по сути предприниматель здания не возводил, и в отсутствие правоустанавливающих документов данное здание приобретало статус самовольного строительства. Кроме того, при признании права собственности нельзя было не исключать правопритязания третьих лиц, могущих иметь какие-либо документы (пусть и не до оформленные) на данное здание.

На основании анализа действующего законодательства специалистами Центра оформления был составлен план практических мероприятий по сбору надлежащих документов для узаконивания зернохранилища в числе которых:

постановка на кадастровый учет здания зернохранилища с присвоение адреса;

получение всех архивных документов о принадлежности и истории создания здания зернохранилища;

получения всех заключений о соответствии здания всем противопожарным, санитарным, градостроительным, строительным нормам и правилам;

получения отказа в применении административного порядка узаконения

Кроме того, была сформирована нижеследующая правовая позиция.

Согласно действующей ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером на котором расположено самовольно возведенное здание зернохранилища принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Здание зернохранилища расположено в границах данного земельного участка, что было подтверждено заключением кадастрового инженера. Таким образом, истец является субъектом права, который на основании части 3 статьи 222 ГК РФ может признать за собой право собственности на самовольные строения в судебном порядке.

На основании собранных документов в судебном заседании было доказано, что  объект самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права  и законные интересы третьих лиц, и его сохранение не нарушает требований ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное дело длилось несколько месяцев. В суд были привлечены заинтересованные лица (правопреемники бывшего колхоза), которые пытались доказать свою принадлежность к данному зданию - были предоставлены старые правоустанавливающие документы на зданию зернохранилища. Однако проведенное в суде землеустроительная экспертиза, а также выездное судебное заседание позволило специалистам Центра оформления доказать не соответствие представленных в суд документов третьих лиц заявленному зданию зернохранилища.

В результате суда специалистами Центра оформления недвижимости было получено решение суда о признании права собственности на здание зернохранилище.

 

 

 

.docx
размер: 16.65 Kb Скачать

Если у Вас похожая ситуация

Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.