Судебное дело о включение недооформленного гаража в состав наследственной массы
В нашу организацию обратился гражданин А., столкнувшийся со следующей проблемой. В 2015 году умер его родной дядя, не имеющий ни жены, ни детей. Все наследство, заключающееся в квартире, гараже и погребе он завещал гражданину А. В установленный законом срок А. обратился к нотариусу для вступления в наследство. Стало известно, что в состав наследства входит квартира, а также гараж и погреб, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе. С квартирой проблем не возникло – нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство. Но в отношении иного имущества ситуация сложилась следующим образом. При жизни дядя не успел зарегистрировать право собственности на гараж и погреб в Управлении Росреестра по Оренбургской области и умер, не подав документы на регистрацию права собственности. По этой причине А. не может принять наследство. Нотариус пояснил, что право собственности на гараж и право собственности на погреб дядей не было оформлено надлежащим образом, и посоветовал обратиться в суд.
Прежде, чем обращаться в суд, специалисты Центра оформления собрали необходимые документы. В соответствии с Выпиской из Постановления Главы города Оренбурга “О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства” дядя был включен в список членов ГСК. Согласно справке, полученной от Председателя ГСК, дядя полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс и погреб. Были получены кадастровые паспорта на гараж и погреб с присвоением кадастровых номеров.
Кроме того потребовались некоторые документы от ГСК: Устав, Протокол об избрании Председателя, Выписка из ЕГРЮЛ, Акт ввода здания ГСК в эксплуатацию, что подтверждалось Распоряжением Администрации г. Оренбурга "Об утверждении актов Государственной комиссии о вводе в эксплуатацию объектов жилья и соцкультбыта". Также были предоставлены документы по земельному участку, а именно, Постановление Главы города Оренбурга “Об утверждении границ и формировании земельного участка”, кадастровый паспорт на земельный участок и Договор аренды земельного участка.
Правовую позицию специалисты выстроили следующим образом. На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, поскольку дядя гражданина А. являлся членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ он являлся собственником указанных объектов недвижимого имущества.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании пункта 1 ст. 1177 Гражданского кодекса РФ В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные гараж и погреб, препятствует нотариусу выдать свидетельство о праве собственности на наследство. Таким образом, только в судебном порядке наследнику, возможно, приобрести право собственности на гараж и право собственности на погреб.
Были выдвинуты исковые требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти дяди гаража и погреба с соответствующими техническими характеристиками, а также о признании за А. по праву наследования права собственности на гараж и погреб.
Суд согласился с нашими доводами и признал право собственности на объекты недвижимого имущества
Если у Вас похожая ситуация
Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок