Судебное дело о признании права собственности на квартиры предоставленные учителям, но недооформленные Администрацией
В Центр оформления земли и недвижимости обратились две сельские жительницы, учительницы начальных классов с интересной и нестандартной ситуацией.
В 2000 годах на основании Решения Совета депутатов в связи с отсутствием необходимого жилья для двух учителей сельской школы было решено построить или купить две квартиры для двух приглашаемых молодых специалистов в сфере образования. Во исполнение вышеуказанного решения сельсоветом было принято Решение "О выделении жилья работникам образования", на основании которого было решено выделить квартиры в недостроенном доме, предназначенные для работников образования. Учительницам было предложено достроить жилье за счет собственных средств с последующим оформлением жилья в собственность. В 2007 году между Администрацией сельсовета с одной стороны и учителями с другой стороны, был подписан Акт о том, что Администрация сельсовета передает, а они принимают квартиру в селе Паника для дальнейшего достроя и оформления в собственность.
Дом на 2 квартиры учителями был построен, однако Администрация не торопилась предпринимать каких-либо действий по оформлению дома в собственность учителей. Находившись по различным инстанциям учителя поняли, что спасение утопающих дело рук самих утопающих.
Проанализировав нестандартную правовую ситуацию специалистами Центра оформления земли и недвижимости был найден единственно верный судебный способ оформления права собственности на квартиры.
Естественно с имеющимися документами обращение в суд было преждевременно и специалисты приступили к сбору документов и доказательственной базы для судебного процесса.
Были получены необходимые заключения, архивные справки, кадастровый паспорта на квартиры и самое главное ответ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации в котором сообщалось, что выдача разрешения на строительство 2-х квартирного одноэтажного жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что жилой дом возведен в 2008 году. Для решения вопроса об узаконении 2-х квартирного одноэтажного жилого дома предложено обратиться в суд Оренбургского района.
Таким образом, в связи с тем, что были исчерпаны все способы приобретения прав на квартиры в установленном законом административном порядке, единственным способом приобретения права собственности на указанные квартиры являлось признание права собственности в судебном порядке, что при помощи наших специалистов и сделали учителя.
В судебном заседании специалистами Центра оформления земли и недвижимости были доказаны обстоятельства, подтверждающие право собственности на квартиры.
Согласно действующей ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанный жилой дом в соответствии с документами технической инвентаризации, обладает статусом многоквартирного дома. Как следует из пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является имуществом общего пользования и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, истцы, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме на основании прямого указания статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ являются сособственниками земельного участка, расположенного под данным домом и соответственно истцы являются субъектом права, который на основании части 3 статьи 222 ГК РФ может признать за собой право собственности на самовольные строения в судебном порядке.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью подтверждения соответствия жилого дома всем противопожарным, санитарным строительным, градостроительным нормам и правилам истцами были получены следующие документы о том, что:
- жилой дом соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в соответствии с заключением Санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта;
- жилой дом соответствует всем противопожарным правилам в соответствии с заключением независимой оценки пожарного риска;
3. жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц - на основании технического заключения.
На основании вышеизложенного, судом сделан вывод о том, что вышеуказанный объект самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и его сохранение не нарушает требований ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а, следовательно, право собственности на квартиры было признано за учителями.
Если у Вас похожая ситуация
Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок