Судебное дело о узаконении дачи на основании договора 20-летней давности
Ситуация клиента:
В 2002 года клиент по простому частному договору приобрела дачу в СНТ. Все откладывала поход в МФЦ, а Продавец участка возьми да и отойди к праотцам. Увы, легально зарегистрировать договор купли – продажи в Росреестре не имелось ни малейшей возможности. Так и пользовалась наша клиентка недооформленной дачей, пока не пришла на консультацию к нам!
Что сделали специалисты Центра оформления недвижимости:
Специалисты Центра оформления обратились в суд с иском о прекращении за старым собственником и признании за нашей клиенткой права собственности на земельный участок. Ссылались на статью 234 ГК РФ,
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Кроме того, обратили внимание суда на то обстоятельство, что Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, даже если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ. Заключенный нашей клиенткой в 2002 году договор не прошел государственную регистрацию и не был оформлен надлежащим образом, а следовательно, его наличие не является препятствием на приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Результат дела:
специалистам Центра оформления удалось доказать то обстоятельство, что наличие договора купли – продажи 20 – летней давности – не помеха признанию права собственности по нормам статьи 234 ГК РФ. Суд принял положительное решение и признал право собственности за дачницей.
Если у Вас похожая ситуация
Закажите обратный звонок - мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок