Оспаривание кадастровой стоимости
В конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость всех земельных участков. И прежде чем предпринимать какие-либо действия по изменения кадастровой стоимости необходимо узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка.
Для этого вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку о кадастровой стоимости на земельный участок. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка либо найти земельный участок по адресу.
Важно отметить, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер земельного налога. Например, если у вас земля под жилым домом, то с кадастровой стоимости в размере 3 500 000 рублей вы обязаны будете уплатить земельный налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%).
И чтобы не платить налог в таком завышенном размере, необходимо кадастровую стоимость снизить.
Каким же образом это сделать?
Для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа:
- административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)
и - судебной (путем подачи заявления в суд)
Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса.
Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится.
Как же это сделать?
Для этих целей Центр оформления земли и недвижимости предлагает уникальную услугу -
БЕСПЛАТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ (КАЛЬКУЛЯЦИЯ) ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА ОТ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
На основании составленной калькуляции мы определяем
- Размер рыночной стоимости земли (то есть размер до которого максимально возможно снижение кадастровой стоимости)
- Размер налоговой экономии от снижения за 1 год и за 3-5 лет (то есть размер денежных средств в рублях, который вы сэкономите от услуг по снижению кадастровой стоимости).
- Размер расходов (стоимость оценки, экспертизы, юридических услуг) на уменьшение кадастровой стоимости
Как же это выглядит в практическом плане.
Итак для расчета экономии по платежам за землю (например земельному налогу) вы присылаете нам только свой кадастровый номер, например - 56:44:02019014:61
Далее, на основании информации полученной из ГКН и расчетов оценщиков мы присылаем вам калькуляцию экономии от уменьшения кадастровой стоимости следующего вида
Расчет экономии по земельному налогу дата оценки
ГКО01.01.2016
Общие сведения по ЗУ | |
---|---|
Местонахождение | обл. Оренбургская, г. Оренбург, _________________. На земельном участке расположено административное здание с подвалом ______ |
Кадастровый номер | 56:44:02019014:61 |
Разрешенное использование | Для объектов общественно-делового значения |
Площадь, кв.м. | 2 819 |
Ст.налога, % | 1.5 |
Данные по кадастровому паспорту | |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. | 7940.99 |
Кадастровая стоимость, руб. | 22 385 650.81 |
Налог (аренда) в год, руб. | 335785 |
Данные по рыночной оценке | |
Рыночная стоимость, руб./кв. | 5000 |
Рыночная стоимость, руб. максимум | 14 095 000 |
Налог (аренда) в год, руб. | 211 425 |
Экономия | |
Разница в год, руб. | 124 360 |
Разница 3 года, руб. | 373 079 |
Услуги по оспариванию КС | |
Оценка | 25 000 |
Экспертиза СРО | 16 000 |
Юридические услуги | 20 000 |
На основании данной калькуляции вы можете сделать вывод,
ЧТО ЭКОНОМИЯ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В ГОД СОСТАВИТ 124 000 РУБЛЕЙ, А РАСХОДЫ ПО УМЕНЬШЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СОСТАВЛЯЕТ 66 000 РУБЛЕЙ,
таким образом, данные расходы полностью компенсируются экономией от снижения кадастровой стоимости, а следовательно есть экономическое обоснование для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости.