г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление земли и недвижимости: с чего начать?

Практически у любого человека, желание оформить права, как на недвижимость, так и на земельный участок сопровождается извечным вопросом – А с чего начать? Для ответа на данный вопрос разберем ситуации, возникающие при оформлении недвижимости.

 

Ситуация 1 - Недвижимость оформлена – земля нет.

 

Пожалуй, самая распространенная ситуация. В случае наличия у вас правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) оформление прав на земельный участок является только делом времени. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо закрепляет исключительное право собственника недвижимости  приобрести либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под объектом недвижимости. Причем право выбора аренды или собственности, принадлежит тоже, только собственнику недвижимости. И даже наличие договора аренды на землю под недвижимостью не препятствует вам выкупить землю в собственность (правда иногда для этого приходится обращаться в суд). Алгоритм оформления прав на землю прост: в начале земельный участок необходимо отмежевать, а затем поставить на кадастровый учет.  После постановки земли на кадастровый учет, он может быть объектом любых сделок, и у Вас появляется право обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти) с заявлением о приобретении прав на землю. После заключения договора купли-продажи земли вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дельный совет:

В настоящее время проводится повсеместная инвентаризация земель, имеющая конечной целью постановку земельного участка на кадастровый учет, и поэтому прежде чем проводить межевание своего земельного участка, вам необходимо убедиться - а не стоит ли данный участок уже на кадастровом учете. Если в Росреестре на ваш запрос вам выдадут выписку из ЕГРН где содержатся сведения о вашем участке (либо данные сведения вы найдете на портале Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он лайн" это означает, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет и вам нет необходимости ставить его на кадастровый учет заново. Однако, важно отметить, что зачастую земельные участки по инвентаризации ставятся на кадастровый учет в границах, выходящих за «красные линии», в таких случаях без межевания земли не обойтись. Без межевания не обойтись и в случае если в выписке из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Случаи бесплатного приобретения прав на землю.

Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного и льготного предоставления земли. 

Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но на основании наследования.

2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете.

3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома).

Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

2. Пенсионеры;

3. Граждане, имеющие трех и более детей;

4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".

Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости земли.

 

Дельный совет:

В большинстве случаев, многоквартирные дома (одно-двухэтажные) имеют статус не многоквартирных домов, а домовладений (собственники в таких домовладениях имеют на праве собственности не квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на домовладения). Весьма целесообразным в таких домовладениях, состоящих из отдельных квартиры, представляется прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а вместо него разделить домовладения на квартиры (при согласии всех собственников и отсутствии самовольных пристроек – на основании письменного соглашения, в противном случае – через суд) и тем самым приобрести статус многоквартирного дома. 

Проблемы при оформлении земли:

Сложности при оформлении земли под жилым домом могут возникнуть, например, если у вас объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В такой ситуации для приобретения прав на землю  необходимо обращаться всем сособственникам объекта недвижимости, и отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит вас возможности оформить землю под недвижимостью. Кроме того, трудности с оформлением земли под недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, могут возникнуть и в случае наличия самовольных пристроев (перепланировок), как у вас, так и у ваших соседей. И до момента узаконивания самовольных пристроев, как правило, в судебном порядке, вы не сможете не только оформить права на землю, но даже поставить земельный участок на кадастровый учет.

 

Ситуация 2 - Земля оформлена – недвижимость нет.

 

В случае, если недвижимость имеет статус индивидуальной жилой постройки (жилой дом, гараж), либо для строительства такого объекта, в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство (постройки вспомогательного назначения, киски навесы и т.д.) указанная ситуация полностью охватывается действием так называемого Закона «О дачной амнистии». Его суть заключается, в следующем: для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества до 1 марта 2018 года необходимо в Росреестр предоставить следующие документы:   

1. правоустанавливающие документы на земельный участок

2. разрешение на строительство, либо проектную документацию

3. технический план на дом

Проблемы при оформлении недвижимости:

Сложности с оформлением недвижимости по указанному варианту возникают, когда права на земельный участок так сказать не до оформлены (например, земельный участок, расположенный под такой недвижимостью, предоставлялся вам в аренду, срок действия которой в настоящее время истек, либо участок предоставлялся на основании распорядительного документа органа местного самоуправления,  а соответствующий договор аренды заключен так и не был, и т.д. и т.п.). Указанные случаи исключают оформление недвижимости в вышеизложенном упрощенном порядке, однако не исключают возможности признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.

 

Ситуация 3 - Не оформлена ни земля, ни недвижимость.

 

Наиболее сложная ситуация, если не сказать большего. Главный вопрос, интересующий каждого – с чего в данном случае начать – с земли или недвижимости? Ответ очевиден -  начинать надо, конечно же, с недвижимости, поскольку оформление земли, на которой располагается объект недвижимости, предполагает предоставление в уполномоченный орган для оформления земли документа, подтверждающего права на данную недвижимость (которого у оформляющего лица нет). 

Если недвижимость – самовольная постройка, то человек сталкивается с тупиковой ситуацией: оформить землю возможно только после оформления недвижимости, а признать право собственности на недвижимость (самовольную постройку) в судебном порядке возможно, если права на земельный участок оформлены в собственность, либо пожизненное наследуемое владении, постоянное (бессрочное) пользование.

Конечно же, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке не ограничивается статьей 222 ГК РФ. Существует еще возможность признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет), статьи 218 ГК РФ (приобретение право собственности на основании договора, по наследству, в связи с выплатой членом ГСК паевого взноса в полном объеме и т.д. и т.п.).

В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает и в каждом конкретном случае основания оформления недвижимости, а уже потом земли, определяются исходя из той документации, которая имеется в наличии у оформляющего.

 

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить  более детальную информацию об оформлении земли и недвижимости возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли  и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом, вооружившись этой информацией, каждый сможет принять верное  и единственно правильное решение.

 

 

Хотите узнать Как оформить Вашу недвижимость?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.