г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Как оформить гараж

На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК. Что такое оформить гараж в собственность? Стоит оформлять или нет? Сколько это будет стоить и как это сделать? На эти и многие другие вопросы и призвана ответить  данная статья. Итак, начнем по порядку.

Кто собственник гаражей: ГСК или члены ГСК?

Ответ на данный вопрос как раз и призван определить направление, в котором необходимо оформлять гаражи и способ, которым это необходимо делать. Конечно же собственниками гаражей являются члены ГСК, об этом прямо говорится в законе – пункт 4 статьи 218 ГК РФ. ГСК являясь юридическим лицом по своей сути не может обладать гаражами на праве собственности, так как назначение ГСК – объединение членских взносов для строительства гаражей, а в последующем для управления гаражным массивом, его охраны и поддержания гаражных боксов в надлежащим состоянии.

Когда гаражи «в законе»

Еще раз повторимся собственниками гаражей в ГСК являются его члены, однако право собственности на гаражный бокс у каждого члена ГСК возникает при соблюдении условий, предусмотренных законом. Обратимся к закону, итак на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Важно отметить, что право собственности на гараж у каждого члена ГСК возникает только в случае, если гаражи (гаражный комплекс) были созданы с соблюдением закона (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). В практическом плане это означает, что гаражи должны быть построены при наличии разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, и после завершения строительства должно быть получено разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности у члена ГСК на свой гаражный бокс возникает при наличии следующих условий:

  1. гаражи построены с соблюдения закона (имеется разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).
  2. член ГСК полностью выплатил паевой взнос и получил от ГСК в фактическое пользование гараж.
  3. гаражи прошли кадастровый учет и на гаражный бокс получен кадастровый паспорт.

Если же вышеперечисленные условия не выполнены, соответственно член ГСК не приобретает право собственности на свой гаражный бокс даже при условии выплаты им полностью своего паевого взноса за гараж и получение от ГСК гаража в фактическое владение и пользование.

Как оформить гараж в собственность

Вначале необходимо разобраться с вопросом о том, что же такое оформление гаража в собственность. Поскольку гараж (капитальный гараж) является недвижимым имуществом, право собственности на него возникает только после государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в простонародии именуемое Юстиция – далее по тексту). Исключение составляет только возникновение права собственности на гараж у члена ГСК полностью выплатившего паевой взнос (не купившего гараж!) в ГСК, построенном с соблюдением требований закона (с разрешением на строительство, на отведенной земле и с получением акта ввода в эксплуатацию).

Очень часто под оформлением гаража члены ГСК понимают получение в Администрации города Оренбурга на свой гараж распоряжения о том, что член ГСК продавший гараж исключен из ГСК, а человек купивший гараж, принят в члены ГСК. Такое распоряжение, при всей своей официальности не является правоустанавливающим документом на гараж. Более того, такое распоряжение вообще представляется лишним документом, поскольку его получение не предусмотрено действующим законодательством. Вопросы приема и исключения членов ГСК относятся к исключительной прерогативе самого ГСК и никаким образом не может ни  контролироваться, тем более учитываться органом муниципальной власти, а уж тем более орган муниципальной власти не может брать деньги (около 2 000 рублей) за издание такого распоряжения.  

Что же такое оформление гаража в собственность? Необходимо учитывать 2 различные ситуации.

  1. Если гаражи в ГСК построены с соблюдением требований закона (имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей) то ситуация проста: необходимо провести инвентаризацию гаражей, получить каждому члену кадастровый паспорт на гараж, а также справку у председателя ГСК о том что член ГСК полностью выплатил паевой взнос за свой гараж (при этом характеристика гаража в такой справе должна соответствовать характеристике, указанной в кадастровом паспорте гаража). По закону (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) такой член ГСК приобретает право собственности на свой гараж член именно с момента выплаты паевого взноса в полном объеме и передачи ему ГСК гаража в фактическое владение и пользования. В таком случае регистрировать право собственности на свой гараж в УФРС и получать на него свидетельство является правом члена ГСК  (хотя получать Свидетельство о государственной регистрации я бы все таки посоветовал, поскольку справок о выплате паевого взноса на один гараж может быть выписано и несколько, а вот получить свидетельство на ваш гараж, после того как вы его уже получили, не сможет никто). Совершенно по иному обстоит дело, если вы купили гараж у члена ГСК. Поскольку член ГСК продает вам капитальный гараж – объект недвижимого имущества, переход права собственности от члена ГСК к покупателю гаража - новому собственнику гаража подлежит обязательной государственной регистрации на основании прямого указания статьи 131 ГК РФ. Это означает, что право собственности у покупателя гаража в ГСК возникнет только после государственной регистрации данного права в Юстиции и получения соответствующего свидетельства о праве собственности на гараж.
  2. Если гаражи в ГСК построены без соблюдения требований закона (нет землеотвода, или не получено разрешение на строительство, либо нет акта ввода в эксплуатацию) то ситуация несколько осложняется. В таком случае, оформить право собственности на гараж возможно только через суд, причем с исковым заявлением должен обратиться каждый член ГСК. Здесь важно отметить, что у разных ГСК ситуации различные, в связи с наличием разного объема документов. Однако алгоритм оформления у всех един – в начале необходимо самому ГСК продолжить оформление гаражей в установленном законом порядке (в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом РФ) и в случае получения отказа от Администрации (а в 99% он будет получен, поскольку с момента строительства большинства гаражей изменилось законодательство – принят новый Градостроительный кодекс РФ и получение большинства из предусмотренных в нем документов просто невозможно) уже обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о признании права собственности на гаражные боксы.

Сколько стоит оформить гараж в ГСК

Поскольку, как правило, ГСК имеет не менее 50 гаражей, оформлять гаражи по одному и дорого и долго. Гораздо экономнее, эффективнее и быстрее делать это сообща, тогда и сумма оформления будет гораздо меньше (чем больше членов ГСК объединяться, тем меньше для каждого будет так называемая «себестоимость» оформления гаража). Из чего же складывается такая «себестоимость»:

  1. Инвентаризация гаражей и постановка гаражей на кадастровый учет.
  2. Сбор необходимых документов для продолжения оформления гаражей в Администрации.
  3. Сбор необходимых документов для подачи искового заявления в суд (строительные заключения, заключения СЭС, пожарников и т.п.).
  4. Уплата госпошлины за рассмотрение иска в суде.
  5. Нотариальное удостоверение доверенности на представительство в Управлении Росреестра (для суда возможно заверить доверенность в ТСЖ, либо по месту работы).
  6. Уплата госпошлины за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
  7. Вознаграждение юриста.

Точная сумма «себестоимости» оформления зависит от количества документов, имеющихся в ГСК, необходимых для оформления, инвентаризационной стоимости гаража (госпошлина считается в процентном отношении именно от данной стоимости), количества членов ГСК, желающих оформить в собственность свой гараж.

Быть или не быть….

Оформлять гараж или нет – дело сугубо личное, надеюсь, что нижеприведенные правовые последствия не оформления гаражей в собственность позволят вам быстрее принять правильное и единственно верное решение. 

  1. Эксплуатация не оформленных гаражей (отсутствие акта ввода в эксплуатацию либо решения суда о признании права собственности на гаражные боксы)  является административным правонарушением (штраф от 10 000 до 20 000 рублей), причем длящимся, то есть штрафовать ГСК можно бесчисленное количество раз до момента устранения правонарушения.
  2. Член ГСК, не оформивший гараж не приобретает на него право собственности, то есть не является его собственником. В практическом плане это означает, что не оформленный гараж юридически не принадлежит члену ГСК со всеми вытекающими правовыми последствиями (например, гараж невозможно будет унаследовать, сделка купли-продажи такого гаража является ничтожной, наконец, у данного гаража может появится еще один собственник – выписать справку на такой гараж о выплате другим собственником паевого взноса дело пятиминутное). Безусловно, многие члены ГСК, уже годами, а некоторые десятилетиями пользуются своими не оформленными гаражами и не ощущают необходимости такого оформления. Но это только пока…
  3. Сохраняется потенциальная возможность подачи Администрацией г. Оренбурга иска о сносе самовольно построенного ГСК (в Арбитражном суде Оренбургской области с завидным постоянством данные иски рассматриваются).
  4. Без оформления всех гаражей в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК (договор аренды земли заключаемый как правило, с ГСК носит временный характер, поскольку содержит разрешенное использование земельного участка - завершение строительства гаражей).

Хотите узнать Как оформить Ваш гараж?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.