Как оформить дачную землю и дом самостоятельно и без юриста
Когда участок можно оформить самостоятельно?
В большинстве случаев бесплатно приватизировать дачную землю и оформить на ней жилой или садовый дом возможно и без юриста, то есть самостоятельно!
Для бесплатной приватизации дачных участков необходимо, чтобы одновременно выполнялось несколько условий:
1. Участок должен быть предоставлен на праве собственности СНТ до 1998 года.
2. Участок должен находиться в границах выделенного СНТ земельного участка.
3. Участок должен быть неприватизированным ранее.
Если эти условия выполняются, Вы можете приватизировать дачный участок и оформить на нем садовый или жилой дом самостоятельно и без привлечения юриста !!!
Шаг первый: межевание земли
Для приватизации земли необходимо получить у кадастровых инженеров схему расположения земельного участка на кадастровом квартале.
Шаг второй: получение в СНТ необходимых документов
Для приватизации земли необходимо получить в СНТ выписку из решения общего собрания о закреплении за гражданином земельного участка.
Шаг третий: получение в администрации распоряжения о бесплатном предоставлении земли
Для бесплатной приватизации земли необходимо подать в Администрацию:
- Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, а также копию паспорта.
- Выписку из решения общего собрания о закреплении за гражданином земельного участка.
- Учредительные документы СНТ и документ о выделении СНТ земельного участка (в случае если никто ранее не приватизировал землю в СНТ).
- Схему расположения земельного участка на кадастровом квартале (либо выписка ЕГРН на земельный участок, если он стоит на кадастровом учете).
Шаг четвертый: регистрация права собственности в Росреестре
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить в Управление Росреестра:
- Распоряжение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка.
- Выписку из ЕГРН.
- Паспорт, СНИЛС.
ВАЖНО: бесплатно приватизировать земельный участок можно только до 1 марта 2022 года.
2. Оформление садовых и жилых домов
На садовых землях можно зарегистрировать два вида домов – садовый и жилой.
Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
В настоящее время, в отношении садовых и дачных домов действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Суть его в следующем: для регистрации права собственности на дом потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дома на земельном участке, планы комнат, общую площадь дома.
Зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом может только собственник дачного участка, так что если садовый участок не приватизирован, то оформление дома необходимо начинать с оформления земли.
Кроме того, если земельный участок не прошел процедуру межевания, оформить дом также невозможно – необходимо вначале провести процедуру межевания земли и установить его координаты.
Для оформления дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на садовый или жилой дом.
ВАЖНО: зарегистрировать дом в упрощенном порядке можно только до 1 марта 2026 года.
КАК купить неприватизированный участок?
Шаг первый: Обратиться вместе с продавцом участка к председателю СНТ и написать заявление: продавцу о выходе из состава членов СНТ, покупателю о приеме в состав членов СНТ.
Шаг второй: получить у председателя выписку из протокола общего собрания членов СНТ о приеме в члены СНТ и справку о закреплении земельного участка за покупателем.
Шаг третий: пройти процедуру бесплатной приватизации земельного участка в соответствии с вышеописанной пошаговой инструкцией.
КАК купить приватизированный участок?
Если же у продавца земли имеется свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и прийти с продавцом участка в Росреестр. Для совершения сделки потребуются правоустанавливающие документы на садовый участок и кадастровый номер участка, паспорт, СНИЛС.
Случаи судебного оформления земли
Без суда, а значит и без юриста вам не обойтись в случае:
1. Вы купили участок у собственника, но вовремя не переоформили переход право собственности, а продавец умер.
2. Если вы купили приватизированный участок не у собственника.
3. Вы пользуетесь много лет участком, оформленным на другое лицо.
4. Вы купили участок, вовремя не переоформили переход права собственности, а спустя время продавец отказывается идти в Росреестр регистрировать переход права собственности.
5. Вам выделили участок, собственник от которого отказался, но не дооформил отказ.
6. Вы являетесь очередным покупателем участка, перепродаваемого без надлежащего оформления перехода права собственности в Росреестре.
7. Вы пропустили срок на принятие наследства в виде дачного участка.
В подобных случаях необходимо обращаться к юристам и в судебном порядке оформлять права на участок.
Важно понимать, обратившись самостоятельно в суд и получив отказ в признании права собственности, Вы навсегда лишаетесь возможности в судебном порядке легализовать право на дачу!!!
Центр оформления земли и недвижимости
бесплатные юридические консультации
г. Оренбург, ул. Орлова 40, тел. 970-975, 976-975, 97-95-93