Как бесплатно по новому закону оформить дом и землю
Что такое Закон «Об упрощенном порядке оформлениЯ прав граждан на объекты недвижимости»?
Это закон, позволяющий владельцу жилого дома бесплатно и без обращения в суд оформить право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок под жилым домом.
На кого Закон Распространяется?
- Жилой дом и земельный участок должны быть неоформленными на каком-либо праве (отсутствуют любые правоустанавливающие документы).
- Жилой дом должен быть построен до 14 марта 1998 года.
- Жилой дом должен находится в границах населенного пункта и использоваться для постоянного проживания.
- Жилой дом не должен быть признан в судебном порядке самовольной постройкой.
- Гражданин является наследником владельца жилого дома и получил свидетельство о праве на наследство.
На кого Закон НЕ распространяется?
- На многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
- На дома не являющиеся жилыми (например, садовые дома)
- На жилые дома, расположенные за границами населенных пунктов (например, на землях сельхозназначения).
Закон «Об упрощенном порядке оформленИЯ прав на объекты недвижимости» — это не бесплатно!!!
Приобрести право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок возможно бесплатно, то есть Вы не платите государству:
- Ни выкупную стоимость земли.
- Ни выкупную стоимость жилого дома.
- Ни госпошлину за регистрацию права собственности на жилой дом и землю в Росреестре.
Однако, Вы платите:
- За изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале.
- За изготовление межевого плана земельного участка.
- За изготовление технического плана на жилой дом.
- За нотариальное удостоверение доверенности (в случае оформления прав через представителя).
- За юридические услуги (в случае оформления прав через представителя).
документы необходимые для оформления
в собственность земли и жилого дома
Обязательные документы:
1) схема расположения земельного участка (если земельный участок не поставлен на кадастровый учет ранее)
2) технический план жилого дома (если жилой дом не поставлен на кадастровый учет ранее)
Дополнительные документы (на основании требований ФЗ Вы вправе предоставить любой из нижеследующих документов):
1) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
2) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
3) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
4) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
5) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
6) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
ВАЖНО!!!! Если у заявителя нет ни одного из вышеперечисленных документа – жилой дом и землю по данному закону не оформить.
Шаги по оформлению жилого дома и земли
ШАГ 1 – Написать в Администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не стоит на кадастровом учете) или заявление о предоставлении земельного участка (если у участка есть кадастровый номер).
Приложить к заявлению документы:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если у участка нет кадастрового номера).
- Любой из дополнительных документов, предусмотренный вышеуказанным списком.
ШАГ 2 – Получить в Администрации распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.
ШАГ 3 – Поставить земельный участок на кадастровый учет
Вместе с заявлением в Росреестр необходимо предоставить:
- Распоряжение Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- Межевой план земельного участка.
ШАГ 4 – Направить в Администрацию технический план жилого дома и выписку ЕГРН на земельный участок, поставленный на кадастровый учет
ВАЖНО!!! И хотя по закону направление заявления о бесплатном предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на жилой дом не требуется, мы настоятельно рекомендуем вместе с техническим планом и выпиской ЕГРН на землю направлять соответствующее заявление.
Администрация обязана в течении 20 рабочих дней принять решение о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и самостоятельно направить в Росреестр документы на регистрацию права собственности на землю и жилой дом.
ШАГ 5 – Получить в Администрации выписки ЕГРН на землю и жилой дом с отметкой о регистрации права собственности.
Самостоятельно обращаться в Росреестр не требуется!!!!
ВАЖНО!!!! Если Вы владелец не оформленного в собственность жилого дома, но земля под жилым домом оформлена в собственность или аренду – Вы можете воспользоваться еще более упрощенным порядком оформления прав на жилой дом – необходимо изготовить на дом технический план и вместе с документом о праве собственности (или праве аренды) направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности на жилой дом.
ВАЖНО!!!! Если Вы владелец жилого дома и не подпадаете под действие закона, то оформить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, при условии соблюдения требований статьи 222 ГК РФ.
В случае если у Вас возникли сомнения, и Вы не знаете подпадает ли Ваш жилой дом и земельный участок под действие вышеуказанного закона - Вы можете обратиться в Центр оформления земли и недвижимости за первичной бесплатной консультацией, предварительно записавшись по телефонам: 976-975, 97-95-93.