Первые итоги «Гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 года вступил в силу так называемый закон «О гаражной амнистии», который позволил владельцу гаража стать его собственником, а также собственником земли под гаражом, а владельцу металлического гаража - стать собственником только земли под таким гаражом.
Специалистами Центра оформления земли и недвижимости за год действия закона «О гаражной амнистии» проведена колоссальная работа по практической реализации данного закона и наработке практике по коллективному оформлению гаражей и земельных участков в собственность.
Так в коллективном порядке были оформлены более 500 гаражей и земельных участков под ними в таких кооперативах как (ГК 417, ПК 79/479, ГК 81, ГСК 578, ГК 238, ГСК 265, ГСК 139, ГСК «Квартальный» (214), ГСК 493)
В результате проведенной работы были сформулированы очень важные выводы:
- Оформление многоярусных гаражей, равно как и гаражей, построенных после 2004 года по закону «О гаражной амнистии» невозможно.
- Оформление гаража и земельного участка при отсутствии хоть каких-то документов невозможно.
- Оформление земельного участка под металлическими гаражами возможно только в случае нахождение металлического гаража в составе ГСК и наличия в ГСК документа о выделении земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе отмененного.
- Закон «О гаражной амнистии» — это не бесплатно.
- За счет оформления гаражей и земельных участков в коллективном порядке возможно снижение затрат на кадастровый работы и юридические услуги – удалось снизить себестоимость оформления 1 гаража и земельного участка до 6500 рублей, что намного ниже рыночной стоимости по региону.
- Оформление гаража и земли в индивидуальном порядке, как правило, приводит к отказам в оформлении и лишним тратам денежных средств на кадастровые работы.
- Закон «О гаражной амнистии» не действует по факту наличия гаража и визита его владельца в Администрацию – для принятия положительного решения о приобретении и регистрации права собственности на гараж и землю необходимо юридически грамотное заявление с приложением необходимых документов, а также контроль исполнения заявления.
Хотя и закон действует до 1 сентября 2026 года не стоит откладывать оформление гаража и земли в льготном порядке.
Перед подачей заявления на приобретение права собственности на гаражи и земельный участок необходимо проконсультироваться с юристом по вопросу действия закона в отношении вашего гаража и земельного участка, находящегося под гаражом.