Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства
Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства.
В конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость всех земельных участков. И прежде чем предпринимать какие-либо действия по изменения кадастровой стоимости необходимо узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка.
Для этого вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку о кадастровой стоимости на земельный участок. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка либо найти земельный участок по адресу.
Важно отметить, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер земельного налога. Например, если у вас земля под жилым домом, то с кадастровой стоимости в размере 3 500 000 рублей вы обязаны будете уплатить земельный налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%).
И чтобы не платить налог в таком завышенном размере, необходимо кадастровую стоимость снизить.
Каким же образом это сделать?
Для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа:
1. административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)
и
2. судебной (путем подачи заявления в суд).
Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса.
Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится.
Как же это сделать?
Для этих целей Центр оформления земли и недвижимости предлагает уникальную услугу -
бесплатное определение (калькуляция) экономического эффекта от снижения кадастровой стоимости
На основании составленной калькуляции мы определяем
1. Размер рыночной стоимости земли (то есть размер до которого максимально возможно снижение кадастровой стоимости)
2. Размер налоговой экономии от снижения за 1 год и за 3-5 лет (то есть размер денежных средств в рублях, который вы сэкономите от услуг по снижению кадастровой стоимости).
3. Размер расходов (стоимость оценки, экспертизы, юридических услуг) на уменьшение кадастровой стоимости
Как же это выглядит в практическом плане.
Итак для расчета экономии по платежам за землю (например земельному налогу) вы присылаете нам только свой кадастровый номер, например - 56:44:02019014:61
Далее, на основании информации полученной из ГКН и расчетов оценщиков мы присылаем вам калькуляцию экономии от уменьшения кадастровой стоимости следующего вида
Расчет экономии по земельному налогу дата оценки
ГКО01.01.2016
Общие сведения по ЗУ
|
||
Местонахождение |
обл. Оренбургская, г. Оренбург, _________________. На земельном участке расположено административное здание с подвалом ______ |
|
Кадастровый номер |
56:44:02019014:61
|
|
Разрешенное использование |
|
|
Площадь, кв.м. |
2819 |
|
Ст.налога , % |
1.5 |
|
Данные по кадастровому паспорту |
||
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. |
7940.99 |
|
Кадастровая стоимость, руб. |
22385650.81 |
|
Налог (аренда) в год, руб. |
335785 |
|
Данные по рыночной оценке |
||
Рыночная стоимость, руб./кв. |
5000 |
|
Рыночная стоимость, руб. максимум |
14095000 |
|
Налог (аренда) в год, руб. |
211425 |
|
Экономия |
||
Разница в год , руб. |
124 360 |
|
Разница 3 года , руб. |
373 079 |
|
Услуги по оспариванию КС |
|
|
Оценка |
25 000 |
|
Экспертиза СРО |
16 000 |
|
Юридические услуги |
20 000 |
На основании данной калькуляции вы можете сделать вывод,
что экономия от земельного налога в год составит 124 000 рублей, а расходы по уменьшению кадастровой стоимости составляет 66 000 рублей,
таким образом, данные расходы полностью компенсируются экономией от снижения кадастровой стоимости, а следовательно есть экономическое обоснование для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости.