г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства

Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства

Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости - земли и объектов капитального строительства.

 

 

В конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость всех земельных участков. И прежде чем предпринимать какие-либо действия по изменения кадастровой стоимости необходимо узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка.

Для этого вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку о кадастровой стоимости на земельный участок. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка либо найти земельный участок по адресу.

Важно отметить, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер земельного налога. Например, если у вас земля под жилым домом, то с кадастровой стоимости в размере 3 500 000 рублей вы обязаны будете уплатить земельный налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%).

И чтобы не платить налог в таком завышенном размере, необходимо кадастровую стоимость снизить.

 

Каким же образом это сделать?

 

Для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа:

1. административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)  

и

2. судебной (путем подачи заявления в суд).

 

Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса.

 

Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится.

 

Как же это сделать?

 

Для этих целей Центр оформления земли и недвижимости предлагает уникальную услугу -

бесплатное определение (калькуляция) экономического эффекта от снижения кадастровой стоимости

 

На основании составленной калькуляции мы определяем

1. Размер рыночной стоимости земли (то есть размер до которого максимально возможно снижение кадастровой стоимости)

2. Размер налоговой экономии от снижения за 1 год и за 3-5 лет (то есть размер денежных средств в рублях, который вы сэкономите от услуг по снижению кадастровой стоимости).

3. Размер расходов (стоимость оценки, экспертизы, юридических услуг) на уменьшение кадастровой стоимости

 

Как же это выглядит в практическом плане.

 

 Итак для расчета экономии по платежам за землю (например земельному налогу) вы присылаете нам только свой кадастровый номер, например - 56:44:02019014:61

Далее, на основании информации полученной из ГКН и расчетов оценщиков мы присылаем вам калькуляцию экономии от уменьшения кадастровой стоимости следующего вида

 

Расчет экономии по земельному  налогу дата оценки

ГКО01.01.2016

 

Общие сведения по ЗУ

 

Местонахождение

обл. Оренбургская, г. Оренбург, _________________. На земельном участке расположено административное здание с подвалом ______

Кадастровый номер

56:44:02019014:61

 

Разрешенное использование

Для объектов общественно-делового значения

 

Площадь, кв.м.

2819

Ст.налога , %

1.5

Данные по кадастровому паспорту

Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.

7940.99

Кадастровая стоимость, руб.

22385650.81

Налог (аренда)  в год, руб.

335785

Данные по рыночной оценке

Рыночная стоимость, руб./кв.

5000

Рыночная стоимость, руб.   максимум

14095000

Налог (аренда)  в год, руб.

211425

Экономия

Разница в год , руб.

124 360

Разница  3 года , руб.

373 079

Услуги по оспариванию КС

 

Оценка

25 000

Экспертиза СРО

16 000

Юридические услуги

20 000

 

 

На основании данной калькуляции вы можете сделать вывод,

 

что экономия от земельного налога в год составит 124 000 рублей, а расходы по уменьшению кадастровой стоимости составляет 66 000 рублей,

 

таким образом, данные расходы полностью компенсируются экономией от снижения кадастровой стоимости, а следовательно есть экономическое обоснование для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

 

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.