г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Сделки с недвижимостью

Как лучше переоформить квартиру на дочь: по договору дарения или по завещанию?

Мне 72 года. Имею хорошую трехкомнатную квартиру в центре города. Хочу, чтоб после моей смерти она перешла к моей дочери. Умные люди подсказали, что можно это сделать либо через завещание, либо через дарение. Подскажите, как лучше, подешевле и без лишних хлопот мне оформить свое наследство на дочь.

Ответ: Необходимо сразу отметить, что наследование по завещанию и переход права собственности на основании договора дарения совершенно разные способы приобретения права собственности. При дарении право собственность на трехкомнатную квартиру перейдет к дочери читательницы сразу же после заключения договора дарения, его регистрации и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра (Юстиции). То есть, наша читательница перестанет быть собственником своего жилья сразу же, еще при жизни. При составлении завещания на дочь право собственности на квартиру перейдет к ее дочери только после смерти нашей читательницы. То есть, право собственности на квартиру не перейдет к дочери пока не умрет ее мама. В этом принципиальная разница. Более дешевый и менее проблемный для вас, конечно же, переход права собственности на основании договора дарения. Он предполагает составление договора дарения и поход в Юстицию за регистрацией самого договора дарения и перехода к вашей дочери права собственности. При наследовании по завещанию процедура немного сложнее: необходимо подать заявление на принятие наследства, собрать необходимые документы, и по истечении 6 месяц получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Только после этого, ваша дочь пойдет в Юстицию за регистрацией права собственности на квартиру. Выбирать вам, однако, помните, что при дарении вы навсегда лишаетесь права собственности на квартиру, то есть уже не сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как восстановить потерянный дубликат договора?

Здравствуйте. Меня интересует вопрос: как и где можно получить дубликат договора дарения, составленный в 1993 году и зарегистрированный нотариусом. Вопрос осложняется тем, что этот нотариус уже не работает в настоящее время.

Ответ: В рамках требований статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Для того чтобы узнать сведения о нотариусе, которому был передан архив на ответственное хранение, Вам необходимо обратиться в нотариальную палату.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли муж претендовать на подаренную мне квартиру?

Я на сегодняшний момент нахожусь в браке с перспективой развода. Если мои родители, уезжающие в другой город на постоянное место жительства, подарят мне квартиру по договору дарения, то будет ли эта квартира считаться совместной собственностью и делится в случае развода?

Ответ: Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а так же полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не поступает в общую совместную собственность. Оно может быть признано судом совместной собственностью если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества (переоборудование, капитальный ремонт). Таким образом, если родители подарят Вам квартиру, Ваш муж не вправе на нее претендовать, если только в период брака не будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить договоренность супругов о разделе имущества, нажитого в период брака?

Ответ: С вопросом о разделе имущества супруги могут обратиться как в суд с соответствующим иском, так и к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, если нет споров между супругами по указанному вопросу. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае удостоверения такого соглашения как сделки, подлежащей оценке, тариф составит 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Для исчисления тарифа принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже любой представленной плательщиком оценки (рыночной, кадастровой). Можно также заключить брачный договор и прописать интересующий Вас режим имущества, как уже приобретенного, так и того, которое будет приобретено в будущем.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нотариус бесплатно подаст документы в Росреестр

Ответ: Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ) установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов. С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продаю квартиру как оценить стоимость: по кадастровой или рыночной?

Я собираюсь продать свою квартиру. По какой стоимости я могу ее продать: по рыночной или кадастровой стоимости?

Ответ: В отношении недвижимого имущества сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения. Определяется она в процессе государственной кадастровой оценки и вносится в государственный кадастр недвижимости. Как правило, кадастровая стоимость почти всегда отличается от рыночной и значительно ниже нее. Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная стоимость, за которую на данный момент на рынке при обычных условиях можно продать аналогичный объект недвижимости. Как видим, рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. На рыночную стоимость влияет многие факторы: валютный курс, основные политические события, сезонность и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Подытожив сказанное, отметим, что при кадастровой стоимости 1 млн.рублей, рыночной стоимости 3 млн.рублей, ничто не может помешать Вам продавать квартиру за 4 млн. рублей. По сути, квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить потенциальные покупатели. Следовательно, цену за свою квартиру назначаете Вы сами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли купить дом с не узаконенными пристройками?

Собираемся купить жилой дом. У собственника все документы в порядке: оформлен и жилой дом и земельный участок. Однако, когда стали изучать планы, то обнаружили не узаконенную пристройку. Продавец сказал, что в документах она не учтена и после покупки мы сможем без проблем узаконить ее. Так ли это и нет ли опасности при покупке такого дома.

Ответ: Опасность есть и риски очень серьезные. Важно понимать, что если жилой дом поставлен на кадастровый учет с старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку купли-продажи можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако, после перехода права собственности на дом вам придется самостоятельно и за свой счет узаконивать пристройку. Для узаконения пристройки необходимо подготовить технический план на жилой дом с учетом пристройки, получить в муниципалитете отказ в возможности узаконения пристройки в административном порядке, собрать необходимые заключения для суда (СЭС, пожарная и строительная экспертиза, градостроительное заключение) уплатить госпошлину, рассчитанную исходя из стоимости жилого дома с учетом пристройки и подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки. Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности на дом с учетом пристройки, то вы станете законным собственником дома с учетом пристройки, если же решение будет не в вашу пользу (а никто не может гарантировать на 100% возможность признания права собственности на дом с учетом пристройки в судебном порядке) право собственности у вас возникнет лишь на часть жилого дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Покупка таунхауса: с землей или без земли?

Хочу купить таунхаус. Нашел подходящий и по расположению и цене. Земля у продавца в аренде. По словам продавца, после покупки таунхауса, я как новый собственник недвижимости вправе без проблем оформить землю в собственность. У меня вопрос, кто должен платить за выкуп земли и не возникнет ли у меня проблем с выкупом земли.

Ответ: 1. По поводу распределения обязанностей по выкупу земли в законе нет четкого указания на то, кто должен выкупать землю: продавец до продажи вам таунхауса, либо покупатель после приобретения данного объекта. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно на основании личной договоренности. Например, вы можете поставить продавцу условие о покупке таунхауса только вместе с оформленной в собственность землей. 2. По поводу проблемности оформления земли в собственность необходимо отметить, что на основании действующего законодательства собственник недвижимости, по общему правилу, имеет право на выкуп земельного участка по ставке 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. При это участок вначале можно взять в аренду, а затем его выкупить, договор аренды не будет препятствием в оформлении земли в собственность. Поскольку право собственности у покупателя возникает в этом году, он не будет иметь право на выкуп земли бесплатно. Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют: 1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; 2. Пенсионеры; 3. Граждане, имеющие трех и более детей; 4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах". Таким образом, купив таунхаус без земельного участка и не имея право на льготное оформление земельного участка, вы можете потратить немалые деньги на выкуп земельного участка в собственность. Вывод: покупать таунхаус лучше вместе с оформленным в собственность участком.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможна ли покупка земли с не узаконенной самоволкой?

Собираюсь приобрести земельный участок. У продавца земельный участок в собственности, а вот жилой дом, находящийся на земле не оформлен в собственность. Могу ли я купить землю с самовольным не узаконенным строением. И самое главное смогу ли я в последствии узаконить самоволку на себя?

Ответ: Купить земельный участок с самовольной возведенным строением формально вы можете. Действующее законодательство РФ не содержит в качестве необходимого условия регистрации перехода права собственности на земельный участок предоставления собственником земли какого-либо документа, подтверждающего отсутствие на земле каких-либо строений. Регистратор лишь проверят не имеется ли на земле зарегистрированный в собственность объект недвижимости. Если по данным Росреестра на земле есть зарегистрированная недвижимость, то регистратор потребует включения в договор купли-продажи земли, объект недвижимости, поскольку без недвижимости земля продана быть не может. Если по данным Росреестра на земле нет недвижимости (даже в том случае если объект фактически находится на земле) препятствий для регистрации перехода права собственности нет. Таким образом вопросов по регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникнет, чего нельзя сказать про самовольное строение. Купив участок с самовольным домом, Вам необходимо понимать, что после такой покупки самовольное строение вы будете оформлять самостоятельно на себя. Самовольное строение можно оформить через уведомительный порядок если при его строительстве не было нарушений градостроительных норм и правил либо в судебном порядке. Следовательно, очень важно, покупая земельный участок с самовольным строением оценить, сможете ли вы впоследствии оформить данный самовол, либо нет. Например, если оформление будет происходить в судебном порядке необходимыми условиями для признания права собственности на самовольное строение будут являться соответствие данного самовольного строения пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, отсутствие возражения от соседей по границам земельного участка, и другие.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Правила безопасной покупки жилья

Собираюсь приобрести квартиру. На первый взгляд у продавца все документы в порядке, есть свидетельство о праве собственности, но в последнее время участились случаи обмана покупателей. Подскажите, что проверить у продавца, какие документы потребовать, чтобы проверить «чистоту» сделки.

Ответ: Первое, необходимо проверить у продавца наличие права собственности. Важно знать, что свидетельства о праве собственности на квартиру не может подтверждать наличие права собственности. Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на квартиру является выписка из реестра недвижимости на актуальную дату. Очень часто, продавцы предъявляют правоустанавливающие документы без регистрации (например, договоры о приватизации квартир, полученные до 1998 года). Такие документы являются действительными, поскольку до 1998 года до момента образования учреждения регистрации прав, государственная регистрация права собственности не требовалась, такая регистрация проводилась в органах БТИ). Однако, в случае наличия такого договора без регистрации права, все же лучше попросить продавца сначала зарегистрировать право собственности, а уже потом покупатель такую квартиру с зарегистрированными правами. Второе, необходимо проверить техническую характеристику объекта, прежде всего план квартиры, а также площадь квартиры. Необходимо, чтобы техническая характеристика квартиры, содержащаяся в данных единого реестра недвижимости соответствовала фактической технической характеристики квартиры. Для такой проверки необходимо от продавца потребовать предоставление технического паспорта или технического плана. Третье, необходимо проверить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире, отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Конечно же, новый собственник квартиры имеет право требовать снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, однако это требует обращения в суд и дополнительных затрат. Четвертое, в случае если квартира продается через посредника (например риэлтора), необходимо, чтобы у такого представителя была нотариальная доверенность, в которой были предусмотрены полномочия на заключение договора, регистрацию перехода права собственности, а также приема денежных средств. Пятое, в случае если на момент возникновения у продавца права собственности на квартиру, он состоял в зарегистрированном браке (даже в случае если право собственности возникло на основании бесплатной приватизации квартиры), для совершения сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие супруга (исключения составляют случае, когда квартира является личной собственностью супруга).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли согласовывать с другими долевиками дарение своей доли?

В долевой собственности находится квартира. Родственники хотят подарить доли, но вот вопрос: необходимо ли учитывать преимущественное право при дарении доли в квартире?

Ответ: Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Для оформления перехода права собственности при одномоментном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности необходимо заключить договор дарения и обратиться в регистрирующий орган. Если отчуждать доли хотят не все долевики, то сначала придется идти к нотариусу. Что касается дарения доли в квартире, то у остальных обладателей долей не возникает предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это общий порядок продажи доли в праве общедолевой собственности. При дарении доли в праве на квартиру нет необходимости в уведомлении других дольщиков о совершении сделки. Таким образом, правило преимущественной покупки распространяется лишь на сделки купли-продажи, но не дарения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки по отчуждению квартиры, если она оформлена на одного из супругов?

Ответ: В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Как видим, неважно кто по документам собственник, по закону собственники оба. Однако, если заключен брачный договор с указанием кому и какая недвижимость, нажитая в браке принадлежит, то в этом случае согласия супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения. Вернемся к вопросу предоставления согласия супруга на совершение сделки. Без согласия супруга сделку в Росреестре зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. Кроме того, в ЕГРН будет отметка о том, что на регистрацию согласие супруга представлено не было, а следовательно, сделка оспоримая. Сомневаемся, что покупатель спокойно воспримет указанные обстоятельства. Конечно же, лучше оформить согласие супруга и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Почему лучше не покупать доли в домовладениях?

Хотим купить квартиру в общем доме на 3 хозяев. Все устраивает, однако в документах у продавцов, почему-то, значиться не квартира, а доля в праве собственности. Подскажите, в чем подвох, и стоит ли обращать внимание на документы, ведь главное недвижимость?

Ответ: Обращать внимание на документы очень даже стоит, поскольку от того, что написано в документов, порой зависит судьба самой недвижимости. 1. Покупая долю в домовладении вы не покупаете конкретно определённое жилое помещение или квартиру, вы получается лишь право на долю в общем имуществе данного жилого дома. Иными словами, ваша недвижимость не индивидуализирована и не выделена в натуре. 2. Покупая долю в домовладении вы всегда рискуете, что размер занимаемых вами помещение будет не соответствовать размеры вашей доли и рано или поздно соседи захотят потребовать компенсации. 3. Покупая долю в домовладении вы попадаете в зависимость от ваших соседей: изменение общей площади жилого дома не позволит вам продать недвижимость, при продаже вашей доли соседи всегда будут пользовать преимущественным правом покупки, оформить земельный участок в собственность без согласия соседей вы не сможете. Вывод: покупая недвижимость необходимо обратить внимание на то как она оформлена - любая недвижимость должна быть индивидуализирована и иметь самостоятельный кадастровый номер. Доли в домовладениях никогда не соответствуют таким характеристикам, следовательно их лучше не покупать.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продавцы предлагают оформить сделку купли-продажи дома дарением: в чем подвох?

Я покупаю жилой дом. У продавца с документами все в порядке, однако перед тем как идти регистрировать сделку, риэлтор продавца предложил вместо договора купли-продажи, заключить договор дарения. Как пояснил риэлтор, право собственности все равно будет за мной зарегистрировано, и нет разницы на основании какой сделки. Так ли это?

Ответ: Конечно не так. Общая рекомендация в подобно рода случаях звучит так: «Никогда не надо никакую сделку прикрывать другой: это всегда приведет к неблагоприятным юридическим последствиям». Конкретно по данной сделке неблагоприятные последствия могут наступить нижеследующие: 1. В случае заключения договора дарения налог на доход платит не продавец (как при купле-продажи), а покупатель, поскольку он является выгодоприобретателем. 2. В случае признания сделки недействительной (а такой иск может быть инициирован продавцом) Вы не сможете возвратить назад уплаченные вами за жилой дом деньги. 3. Вы также не сможете вернуть подоходный налог, поскольку в случае заключения договора дарения у вас не будет расходов, напротив у вас возникнет доход. Вывод: ни в коем случае куплю-продажу недвижимости нельзя прикрывать дарением, поскольку это может привести как к потери денежных средств, так и к потере недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

На что обратить внимание перед покупкой таунхауса?

Собираемся приобрести у застройщика двухэтажный таунхаус с выходом на отдельный участок. Сам объект недвижимости устраивает, но хотелось бы чтобы права как на таунхаус, так и на земельный участок были правильно оформлены. Подскажите, какие документы потребовать у продавца и на что обратить внимание?

Ответ: Необходимо отметить, что правового понятия таунхауса не существует. На основании норм Градостроительного кодекса РФ такие объекты недвижимости квалифицируются как жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Первое что необходимо затребовать это документы, подтверждающие законность выделения земли застройщику, поскольку часто, разрешенное использование земли может не соответствовать фактическому назначению недвижимости. Так, такие дома могут располагаться на садовых землях. Кроме того, у застройщика должны быть документы о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие данных документов дает возможность органам публичной власти (даже при наличии регистрации права собственности в Росреестре) квалифицировать такой объект как самовольный и требовать его сноса. Также необходимо потребовать предоставления правоустанавливающих документов, поскольку без таковых купить ни таунхаус, ни землю под ним будет невозможно. Важно также, обратить внимание на то как оформлена земля. Наличие у продавца договора аренды земли, потребует от вас в последствии покупки земельного участка у муниципалитета, что при ставке 60 % от кадастровой стоимости является значительной суммой. Поэтому важно, покупать таунхаус только с оформленной в собственность землей. Причем важно, чтобы это была не доля в общем земельном участке, а конкретный, выделенный в натуре и поставленный на кадастровый учет земельный участок, находящийся непосредственно под вашим таунхаусом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать дом и землю с неузаконенными хоз. постройками?

Я планирую продать жилой дом с земельным участком – все в собственности. Однако когда пришли покупатели, то первым делом спросили оформлен ли гаражи другие хоз. строения во дворе. Подскажите, необходимо ли оформлять хоз. постройки и могу ли я продать дом и землю без оформления таких построек?

Ответ: Я планирую продать жилой дом с земельным участком – все в собственности. Однако когда пришли покупатели, то первым делом спросили оформлен ли гаражи другие хоз. строения во дворе. Подскажите, необходимо ли оформлять хоз. постройки и могу ли я продать дом и землю без оформления таких построек. Первое – по поводу продажи. Действующее законодательство не содержит в качестве условия, необходимого для регистрации перехода права собственности на дом и землю от продавца к покупателю, наличия регистрации права собственности на хозяйственные строения (баня, гараж, сараи). Таким образом, для продажи дома и земельного участка, узаконивать данные строения не обязательно. Вот если бы на вашем земельном участке располагался еще один неузаконенный дом, то данное обстоятельство являлось бы причиной для отказа в регистрации перехода прав на землю и дом (и то, только в том случае, если регистратор данный дом обнаружит, ну например, в случае если дом стоит на кадастровом учете). По вопросу узаконения данных строений необходимо отметить, что вопрос о необходимости оформления в собственность данных объектов сугубо индивидуален и каждый самостоятельно принимает соответствующее решение. По вопросу способа оформления данных объектов необходимо отметить следующее. Для регистрации права собственности на данные объекты законодательством предусмотрен льготный административный порядок узаконивания. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ регистрация права собственности на данные хозяйственные постройки производятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Изготовленный технический план вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр вместе с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимости будет являться доказательством зарегистрированного права собственности на данные объекты недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Чем грозит занижение стоимости имущества в договоре купли – продажи?

Чем грозит занижение стоимости имущества в договоре купли – продажи?

Ответ: Классика жанра при продаже квартиры! Продавец с умоляющим видом повествует о том, что квартира в их собственности всего пару лет, налоги платить с продажи дорого, а сами мы не местные и так кушать хочется, что переночевать негде…. - Давайте занизим стоимость в договоре !? Всем понятно, что делается это для того, чтоб не платить налоги. НО! А вдруг в будущем возникнут проблемы и сделка будет оспорена?! Имейте в виду, что во – первых, назад Вы получите исключительно сумму, зафиксированную в договоре, то есть не всю уплаченную Вами. Ну, а во – вторых, серые схемы всегда небезопасны, тем более когда речь идет о налоговых играх с государством. Прежде, чем предпринять какой – либо шаг, проконсультируйтесь с грамотным юристом! Ваши юристы по недвижимости Василий и Татьяна Малышевы. Мы плохого не посоветуем!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли согласовывать с другими долевиками дарение своей доли?

Надо ли согласовывать с другими долевиками дарение своей доли?

Ответ: Все в курсе про преимущественное право при продаже доли в доме (квартире). Это когда прежде, чем продать свою долю третьему лицу, Вам необходимо предложить эту долю тем лицам, кто владеет в ней своими долями, иными словами долевикам. А как быть, если Вы решили не продавать свою долю, а подарить!? Необходимо ли учитывать преимущественное право при дарении доли в квартире? Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Для оформления перехода права собственности при одномоментном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности необходимо заключить договор дарения и обратиться в регистрирующий орган. Если отчуждать доли хотят не все долевики, то сначала придется идти к нотариусу. Что касается дарения доли в квартире, то у остальных обладателей долей не возникает предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это общий порядок продажи доли в праве общедолевой собственности. При дарении доли в праве на квартиру нет необходимости в уведомлении других дольщиков о совершении сделки. Таким образом, правило преимущественной покупки распространяется лишь на сделки купли-продажи, но не дарения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Дарение или купля-продажа: что выгоднее?

Мой дядя по маминой линии не имеет детей, не был женат. Однако, всю жизнь мы прожили одной семьей. На склоне лет он хочет подарить свою однокомнатную квартиру, приобретенную в 2000-ых годах мне - племяннику. Как выгоднее в финансовом выражении оформить сделку: куплей – продажей или дарением? Какой налог мы заплатим при совершении договора дарения и при совершении договора купли - продажи?

Ответ: С дарением имущества близким родственникам дела в финансовом выражении обстоят хорошо, потому что никакого налога при дарении недвижимости близкому родственнику платить не нужно. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками признаются родственники по первой линии родства. Ими являются муж, жена, дети, родители, внуки, дедушки (бабушки). Но поскольку Вы – не близкий родственник в каких бы хороших отношениях с ним не находились, то Вам придется платить налог. Сделка, связанная с дарением недвижимости между физическими лицами, которые не являются близкими родственниками, предполагает обязательную уплату подоходного налога. Так, для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13%. В связи с этим люди, которые не являются родственниками дарителей, пытаются найти такое решение, при котором им не придется платить государству 13% от стоимости подаренной вещи. В Вашей ситуации можно прибегнуть к двум следующим способам. При первом способе можно оформить дарение имущества через близкого родственника. Дядя может подарить квартиру своей родной сестре, то есть Вашей маме, а та уже передарит ее Вам. В результате никто налог платить не будет. При втором способе, вместо договора дарения можно заключить договор купли-продажи. Как видно из Вашей ситуации, дядя владеет квартирой более пяти лет, а, следовательно, он будет освобожден от уплаты налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Риски при покупке жилого дома

Покупаем жилой дом, дом осмотрели и в целом дом нравится. Немного смущают документы, которые предоставил продавец – на дом только договор 1997 года, заверенный у нотариуса и нет выписки о регистрации права. На землю нет вообще никаких документов, но продавец уверяет, что после покупки дома мы без проблем оформим землю. Риэлтор продавца нас заверяет, что все в порядке и сделка пройдет нормально. Как нам себя обезопасить и проверить все ли в порядке?

Ответ: Необходимо отметить, первое что необходимо привлечь для юридического сопровождения сделки купли-продажи юриста – риэлтор, какой бы он не был добропорядочный и ответственный – в данном случае представляет интересы продавца и не заинтересован, чтобы после покупки у вас не возникло проблем. Второе, необходимо проверить правоустанавливающие документы. Без сомнения договор 1997 года может являться правоустанавливающим документом, однако пока, вы с продавцом не подадите документы на регистрацию перехода права собственности – вы этого не узнаете. Поэтому целесообразным является предложить Продавцу зарегистрировать его ранее возникшее право – и тогда вы совершенно бесплатно с помощью Росреестра проверите – все ли в порядке с договором 1997 год. Если право зарегистрируют – все в порядке, если регистрацию приостановят, значит есть о чем задуматься. Третье, необходимо проверить соответствует ли площадь и технические характеристики дома, указанные в правоустанавливающих документах и документах технической инвентаризации – фактическим характеристикам дома, нет ли не узаконенных пристроек. Сделать это можно либо с помощью архивных документов технической инвентаризации, или с помощью изготовленного технического плана на жилой дом. Четвертое, зачастую купив жилой дом собственники не испытывают проблем, связанных с оформлением земельного участка под жилым домом. Проблемы возникают, когда собственник узнает выкупную стоимость земли – для большинства таких собственников она составляет 60 процентов от кадастровой стоимости земли. Поэтому зачастую, перед покупкой жилого дома экономически целесообразнее старому собственнику по льготным ставкам или вообще бесплатно выкупить земельный участок и продавать жилой дом уже вместе с земельным участком. Важно понимать, что это только основное на что необходимо обратить внимание, грамотное же юридическое сопровождение поможет проверить и юридическую чистоту недвижимости, но и отсутствие у продавца судебных разбирательств по банкротству или открытых исполнительных производств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли покупку оформить дарением?

Добрый день. Реализую давнюю мечту: сбежать от городского шума в тихий уголок деревенского быта. Покупаю в селе долю в частном доме на двух хозяев. По факту дом разделен на две квартиры, но документы оформлены как доля. У продавца с документами все в порядке, однако, соседская доля находится под арестом, а значит, договор продажи не пройдет, как сказала риэлтор продавца. Она же предложила вместо договора купли-продажи, заключить договор дарения, пояснив при этом, что право собственности все равно будет за мной зарегистрировано, и нет разницы на основании какой сделки. Не рискую ли я?

Ответ: Исполняя давнюю мечту иметь домик в деревне, но оформляя его указанным образом, Вы рискуете нажить себе неприятности. Общая рекомендация в подобного рода случаях звучит так: «Никогда никакую сделку не прикрывайте другой: это всегда приведет к неблагоприятным юридическим последствиям». По данной сделке могут наступить следующие неблагоприятные последствия: 1. В случае заключения договора дарения налог на доход платит не продавец (как при купле-продажи), а покупатель, поскольку он является выгодоприобретателем. 2. В случае признания сделки недействительной (а такой иск может быть инициирован продавцом), Вы не сможете возвратить назад уплаченные Вами за жилой дом деньги, ведь договор дарения – это безвозмездный договор. 3. Вы также не сможете вернуть подоходный налог, поскольку в случае заключения договора дарения у Вас не будет расходов, напротив, у Вас возникнет доход. Читателю следует дать совет: не участвуйте в серых схемах, ни в коем случае куплю-продажу недвижимости нельзя прикрывать дарением, поскольку это может привести как к потери денежных средств, так и к потере недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Я хочу купить квартиру. Нашел утраивающий по всем параметрам вариант. Единственный смущающий момент – собственник квартиры торопит с совершением сделки, т.к. уезжает в другой город. Он приглашает меня в Росреестр, где сразу будет составлен договор и поданы документы на регистрацию. Насколько это безопасно - подписание договора купли - продажи недвижимости на месте?

Ответ: Не торопитесь подписывать договор купли – продажи, даже если на этом настаивают продавцы, ссылаясь на кучу объективных обстоятельств. Ваша первоочередная задача – детальная проверка документов на квартиру. Для тех, кто решился самостоятельно приобрести жильё на вторичном рынке, нелишне будет ознакомиться с некоторыми рекомендациями, для того, чтобы обезопасить себя. Первое, необходимо проверить у продавца наличие зарегистрированного права собственности. Важно знать, что свидетельства о праве собственности на квартиру не может подтверждать наличие права собственности. Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на квартиру является выписка из реестра недвижимости на актуальную дату. Также важно проанализировать документ – основание на основание которого лицо стало собственником объекта (договор купли-продажи, мены, решение суда и др.). Второе, необходимо проверить техническую характеристику объекта, прежде всего план квартиры, а также площадь квартиры. Необходимо, чтобы техническая характеристика квартиры, содержащаяся в данных ЕГРН соответствовала фактической технической характеристики квартиры. Для такой проверки необходимо от продавца потребовать предоставление технического паспорта или технического плана. Третье, необходимо проверить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире, отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Конечно же, новый собственник квартиры имеет право требовать снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, однако это требует обращения в суд и дополнительных затрат. Четвертое, в случае если квартира продается через посредника (например, риэлтора), необходимо, чтобы у такого представителя была нотариальная доверенность, в которой были предусмотрены полномочия на заключение договора, регистрацию перехода права собственности, а также приема денежных средств. Пятое, в случае если на момент возникновения у продавца права собственности на квартиру, он состоял в зарегистрированном браке, для совершения сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие супруга (исключения составляют случае, когда квартира является личной собственностью супруга). Также важно проанализировать текст договора купли-продажи и максимально предусмотреть в нем Ваши права как покупателя, включая право требовать расторжения договора в случае обнаружения в недвижимости существенных недостатков. Таким образом, договор купли-продажи «на месте» подписывать не стоит ввиду большой вероятности будущих неблагоприятных юридических последствий.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как получить невостребованные документы на недвижимость из Росреестра?

Зарегистрировали граждане договор дарения доли. Бабушка подарила 1/3 доли своей внучке. Сделка была, условно говоря «семейная», и даритель, и одаряемый проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. И проводилась сделка для того, чтоб пожилая женщина спокойно доживала свой век с мыслью о том, что ее недвижимость в надежных руках. Документы во время не забрали, а потом и вовсе про них забыли. Бабушка умерла, и встал вопрос о бумагах.

Ответ: Получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. О том, где можно найти необходимые бумаги на недвижимость и запросить их, расскажет данный пост. Вовремя не полученные документы выдаются в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра бесплатно, за исключением услуги доставки курьером – ее стоимость для каждого региона утверждена приказом Росреестра от 26 ноября 2021 г. № П/0545. Услуга для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп предоставляется бесплатно. Согласно принятым в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" поправкам, готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают их, то документы передают на хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Объем документации, поступающей в архив, не ограничен, и ее можно запросить в любое удобное время. Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра – лично или позвонив в Получить документацию можно только в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра следующими способами: по месту хранения документов – в день обращения; независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу – в таком случае заявитель получит уведомление о доставке документов; курьерской доставкой – на платной основе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я продать квартиру после признания меня банкротом?

Добрый день. Решением суда я был признан банкротом, процедура реализации имущества завершена 2 года назад. На данный момент я хочу осуществить сделку с квартирой, которая является моим единственным жильем. Могу ли я продать или подарить квартиру после признания меня банкротом?

Ответ: Согласно ст. 213.30 ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин, признанный банкротом, не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства в течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества. Иных ограничений в части совершения каких-либо сделок, гражданином, прошедшим процедуру банкротства, закон не предусматривает. После завершения всех процедур, вынесения решения судом и при отсутствии жалоб кредиторов и финансового управляющего, гражданин окончательно признается банкротом и может распоряжаться своей собственностью любым способом – сдавать в аренду, дарить или продавать ее. Важно отметить, что значимым обстоятельством является факт завершения процедуры банкротства, так как отчуждение гражданином имущества, когда процедуры в отношении него не завершены влечет неблагоприятные последствия. То обстоятельство, что квартира является единственным жильем не является значимым в данном случае, так как единственное жилье в любом случае было бы исключено из конкурсной массы должника. После завершения процедуры вы вправе продавать, дарить или иным способом отчуждать единственное жилье.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать дом без оформления земли?

Хочу продать жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности. Земля под домом у меня не оформлена, поскольку лишних денег на оформление нет. Нашел покупателя, хочу продать свою недвижимость. Могу ли я продать дом, не оформляя земельный участок?

Ответ: Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В случае, если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В указанном данном случае встает только экономический вопрос: стоимость жилого дома будет выше в случае наличия оформленной в собственность земли под ним, нежели жилого дома с неоформленной землей. Конечно же, после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить за проведение коммуникаций к купленной земле?

Я купил земельный участок под строительство жилого дома. Продавец упоминал про проведение коммуникаций к дому, но в договоре это не прописано. За чей счет должны быть подведены коммуникации к земле, купленной для строительства?

Ответ: В возникшей ситуации все обязательства сторон, как продавца так и покупателя регулируются исключительного заключенным между ними договором. В законодательстве РФ нет правовых норм, обязывающих продавцов земельных участков предоставлять в купе с самим земельным участком еще и услуги по проведению коммуникаций к участку. Следовательно, в случае наличия в договоре купли-продажи земли (либо в дополнительно заключенном ином договоре) обязательств продавца по подведению коммуникаций, подвести коммуникации продавец должен за свой счет. В случае отсутствия таких обязательств у продавца, подводить коммуникации покупатель будет вынужден за свой счет. Таким образом, всем покупателям земли для строительства недвижимости необходимо внимательно изучать заключаемый договор купли-продажи земли и понимать, что стандартный договор купли-продажи земли обязывает продавца только лишь передать Вам земельный участок, без каких-либо иных обязательств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как восстановить потерянный дубликат договора?

Здравствуйте. Меня интересует вопрос: как и где можно получить дубликат договора дарения, составленный в 1993 году и зарегистрированный нотариусом города Оренбурга. Вопрос осложняется тем, что этот нотариус уже не работает в настоящее время.

Ответ: В рамках требований статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Для того чтобы узнать сведения о нотариусе, которому был передан архив на ответственное хранение, Вам необходимо обратиться в нотариальную палату Оренбургской области.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оформить доверенность с правом передоверия?

Можно ли оформить доверенность с правом передоверия?

Ответ: В наш стремительный век вечно занятым гражданам часто приходится делегировать полномочия по различным вопросам: продажа квартиры, купля земельного участка, оформление дачи и др. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Однако, если в доверенности указана фраза «с правом передоверия», доверенное лицо может передоверить их совершение другому лицу. Доверенность, дающая право передоверия, отличается от аналогичных документов тем, что позволяет поверенному делегировать другим людям свои полномочия. Российское законодательство предусматривает возможность делегирования полномочий не одному, а сразу нескольким лицам. Полномочия поверенного лица при передоверии являются такими же, как у первого доверителя. В тексте прописывается полный перечень передающихся обязанностей и прав третьему лицу. Поверенный по первой доверенности может делегировать свои права другому лицу, только уведомив о принятом решении лицо, выдавшее доверенность, сделав это в разумные сроки. Максимальный срок, на который может быть выдана передоверенная доверенность, законодательно не оговаривается. А это означает, что гражданин вправе устанавливать какой угодно срок действия прав представителя (это касается и документов, закрепляющих права передоверия). Однако срок действия нового документа в ситуации с передоверием доверенности не может превышать установленного в первоначальной доверенности (п. 4 ст. 187 Гражданского кодекса РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Обойдемся без нотариуса?

Можно ли обойтись без нотариуса при купле – продажи всех долей?

Ответ: С 31 июля 2019 года купить или продать недвижимость с долевой собственностью стало проще и менее затратно в финансовом выражении. С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. В частности, больше не требуется нотариально удостоверять сделку в том случае, если по одной сделке совершается отчуждение долей всеми участниками долевой собственности. Это замечательно, ведь участники не будут нести дополнительные временные и, что немаловажно, существенные финансовые затраты. А вот если один из участников долевой собственности отчуждает свою часть другому участнику долевой собственности, тогда как другие сособственники сделок со своими долями производить не желают, то к нотариусу идти необходимо. При совершении такой сделки не происходит отчуждение всех долей по одной сделке, а значит, все также требуется нотариальное удостоверение. Итак, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми (!) участниками долевой собственности своих долей по одной (!) сделке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как не переплачивать за доверенность?

Цены на продукты растут, цены на квартиры растут, цены на машины растут, цены на нотариальные услуги по заверению доверенностей не отстают! Как сэкономить хотя бы на доверенности?

Ответ: Как известно, представительство интересов граждан в суде требует выдачи доверенности. Однако, не каждый знает, что заверять такую доверенность у нотариуса и переплачивать за нотариальное удостоверение вовсе не требуется. В Гражданском процессуальном кодексе РФ есть полезная статья 53 ГК РФ, которая как раз и допускает альтернативное заверение доверенностей, однако это касается только доверенностей на судебное представительство и только выдаваемых гражданами. Так, на основании части 2 статьи 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Таким образом, для выдачи судебной доверенности более не требуется оформлять нотариальную доверенность, достаточно ее заверить: в управляющей компании по Вашему месту жительства, в организации, в которой Вы работаете. в организации, в которой Вы учитесь. в организации, в которой Вы находитесь на излечении и тд. (см.статью 53 ГПК РФ) Такой порядок оформления судебных доверенностей экономит и Ваше время и Ваши деньги. Кроме того, если Вы участвуете в судебном заседании – доверенность вообще не нужна - Вы вправе заявить устное ходатайство о допуске в процесс вашего представителя, которое должно быть занесено в протокол.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли отменить нотариальное согласие, выданное супругу на совершение сделки?

Мой супруг решил продать капитальный гараж, приобретенный нами в период брака. Я была не против этого и дала нотариальное согласие на сделку. Однако, узнав, на что он собирается израсходовать наши деньги, вырученные от продажи гаража, я категорически против сделки. Вправе ли я отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение супругом сделки?

Ответ: Да, вправе, но только до момента совершения сделки. Такая отмена должна быть заверена у нотариуса. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. В силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом должна быть удостоверена нотариусом. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после ее совершения. Однако, предупреждаем Вас, что даже если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Росреестр внесет запись о том, что согласия супруга не было, но зарегистрирует нового собственника. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях: супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор; супруг недоволен ценой; супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки. То есть сделка будет проведена и при отсутствии Вашего согласия, но Вы вправе оспорить эту сделку. А вряд ли Покупатель заинтересован в том, чтоб отдать деньги за недвижимость, в отношении которой спор. Как правило, Покупатель требует от Продавца нотариальное согласие супруга. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем. Таким образом, если Вы против сделки - во время отмените нотариальное согласие! Сделку Росреестр проведет, но у Вас останется право обжаловать ее. Сделка с совместным имуществом супругов, оформленная без согласия одного из них, чревата серьезными последствиями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оспорить договор дарения или завещание?

Такой вопрос возникает часто у обиженных родственников дарителя или обделенных наследников, недовольных тем, что имущество (как правило, это недвижимость: квартира, дом, дача) оказалось во владении чужого человека.

Ответ: Можно, но крайне сложно! Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, при жизни дарителя практически невозможно. То есть если Ваша горячо любимая бабушка (дееспособная и понимающая значение своих действий) подарила свою квартиру симпатичному ей соседу, не видя для себя в этом никаких противоречий и проблем, то помешать распорядиться любым своим имуществом бабуле Вы не в праве. Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить дарение в только в исключительных, прописанных в законе случаях, а именно: после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого; при содержании самого подарка в ненадлежащем состоянии (например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон бродячих животных или не соблюдает санитарные нормы, а соседи неоднократно привлекали его к административной ответственности, например, за антисанитарию); одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При отмене завещания все не менее сложно! Отмена опять-таки только через суд. Суды принимают сторону наследников в том случае, если действительно имели место серьезные нарушения формы и порядка удостоверения завещания. То есть, необходимо не просто быть не согласным с волей завещателя, а доказать, ссылаясь на письменные, устные, свидетельские показания, медицинские выписки, выписные эпикризы, экспертные заключения и т.д. недееспособность наследодателя, не понимающего смысл своих действий, непонимание того, что наследодатель подписывает, что указанное лицо не могло отдавать себе отчет в своих действиях в результате болезни и сложного положения. Как видим, предусмотрена только судебная возможность оспорить дарение или завещание при сильной доказательственной базе, а не на «голом» несогласии с волеизъявлением лица.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Договор дарения: взвесим все условия

Годы у меня немолодые, хочу подарить квартиру своей дочери, состоящей в браке. Отношения – то у нас замечательные, но все в жизни бывает, а вдруг кошка черная перебежит!? Хотелось бы проживать в квартире до конца своих дней. Какие могут быть подводные камни договора дарения и как избежать неблагоприятной для меня ситуации?

Ответ: А ведь и правда, беспокойство по поводу условий, содержащихся в договоре дарения, совершенно обоснованы. Прежде, чем составлять такой договор по отчуждению недвижимого имущества, необходимо проанализировать все подводные камни. Сразу укажем, что составив договор дарения и зарегистрировав переход права собственности в Росреестре, Вы перестаете быть собственником квартиры. Единоличным собственником становится Ваша дочь, и, несмотря на то, что она состоит в браке, ее супруг не вправе претендовать на подаренную квартиру (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поскольку подарок в виде квартиры был от близкого родственника (мать – дочь), то согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ) 13% не уплачивается. Что касаемо условий договора, то можно заключить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок, до конца жизни. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя требовать возврата подарка, в случае, если одаряемый умер ранее, чем даритель, тем более Гражданский кодекс РФ в ст.579 закрепляет это право законодательно. Имущество вернется к дарителю при условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил или оно не было утрачено каким-либо иным образом). Таким образом, составляйте договор дарения с условиями пожизненного проживания и отмены дарения. Тогда Ваши права будут максимально защищены. Поможем Вам в этом вопросе!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Запрет регистрации без личного участия

Ответ: В целях недопущения различных ситуаций на основании поддельных нотариальных доверенностей, перевода права собственности на квартиру без ведома собственника и прочих, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. В случае, если мошенники обратятся за совершением сделок, то документы вернут без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Это особенно актуально, если утеряны или украдены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность. Кроме того, собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, которая дает информацию о тех лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Дарение доли: как не «попасть» на крупные суммы налогов?

Зять, желая, чтоб ни на нем, ни на его супруге не было зарегистрировано имущество, подарила долю в трешке своей горячо любимой теще. Составили договор дарения, а поскольку сделка была на отчуждение доли – провели договор через нотариуса, зарегистрировали его в Росреестре. Прошло несколько месяцев… Налоговая служба, естественно, переход права собственности по сделке дарения увидела и выставила налог. Сумма налога стандартна – 13% от стоимости подарка.

Ответ: Принимая подарок от родственника, мы редко задумываемся, считает ли налоговое законодательство такой подарок доходом, и должны ли мы платить с него налог. Ведь подарок от родни — это подарок внутри семьи, когда никто не потерял и никто не приобрел. Но так ли это, и что по этому поводу говорит законодательство? А законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: • родители и дети; • дедушки, бабушки и внуки; • полнородные и неполнородные братья и сестры. Теща, какой бы горячо любимой она не была, увы, близким родственником не считается! ИФНС в данном случае правомерно выставила счет! Мораль: совершая сделку по приобретению или отчуждению недвижимости, проконсультируйтесь с грамотным юристом! В противном случае можно переплатить несоразмерную сумму, потерять время и нервные клетки!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как обезопасить риски при покупке наследственной квартиры?

Ответ: Предстоит сделка купли – продажи квартиры?! Чтобы обезопасить свои риски, ознакомьтесь с важной информацией, возможно, она поможет Вам избежать проблем в дальнейшем! Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине – она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя несколько лет и предъявить свои права на квартиру. Вот только сотая часть ситуаций, которые могут возникнуть при сделке с наследственным имуществом. Игорь – продавец однушки, получил ее в наследство по завещанию после смерти отца, оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на себя, но умолчал о родном брате – инвалиде, который прав на наследство пока не заявил. Осторожно! Обязательная доля! Согласно 1149 ГК РФ брат – инвалид наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Алексей продает квартиру, полученную по наследству от матери. На момент получения наследства он был в браке. Бывшая жена предъявляет права на квартиру. Имущество получено по наследству, следовательно, общей совместной собственностью не является. Опасности нет! После смерти мужчины Ивана о правах на наследство заявил сын Илья от первого брака, о котором не знала "единственная" (как она считала) дочь Ева от второго брака. Общий срок исковой давности три года. Но в данном случае три года исчисляются не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти такого лица. А о смерти родственника наследник мог узнать через несколько лет. Поэтому нельзя гарантировать, что такое лицо не заявит своё право на долю в квартире через несколько, если он докажет, что не знал о смерти родственника. Примеров и ситуаций масса! Но, однозначно, прежде чем принимать решение о покупке наследственной квартиры, следует проконсультироваться у грамотного юриста!!! Проверка «чистоты» сделки – это наша специализация!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанными бывшими членами семьи?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам! В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Однако, прописанный посторонний существенно снижает стоимость жилья. Ведь кто ж захочет купить квартиру с незнакомым лицом в придачу!? Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами проблемы, то есть возможность через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах. Да и мы рады придти на помощь в подобных вопросах, благо опыт и практика имеются!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Подарить или завещать!?

Как лучше распорядиться своим имуществом: подарить или завещать?

Ответ: У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, но главное - разные условия для собственника имущества. Наследование по завещанию и переход права собственности на основании договора дарения совершенно разные способы приобретения права собственности. При дарении право собственность на квартиру (дом, земельный участок) переходит к Одаряемому сразу же после заключения договора дарения и его регистрации в Управлении Росреестра. То есть, Даритель перестанет быть собственником своего жилья сразу же, еще при жизни. И если отношения между Одаряемым и Дарителем портятся, то это чревато для последнего. Есть риск оказаться на улице, без недвижимости и права проживания! При составлении завещания на какое – либо лицо (дочь, сына, родственника) право собственности на квартиру перейдет к ним только после смерти собственника имущества. То есть, право собственности на квартиру не перейдет к наследникам пока не умрет наследодатель. В этом принципиальная разница. Более дешевый и менее проблемный вариант для будущего собственника недвижимости, конечно же, дарение. При наследовании по завещанию процедура немного сложнее, но безопаснее для наследодателя: наследнику необходимо подать заявление на принятие наследства, собрать необходимые документы, и по истечении 6 месяц получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Только после этого, происходит регистрация права собственности. Выбирать собственнику, однако, помните, что при дарении Вы навсегда лишаетесь права собственности на объект (квартиру, дом), то есть уже не сможете распоряжаться им по своему усмотрению!!! Кроме завещания и договора дарения существуют и другие способы передать имущество: договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Так что, выбор за Вами! Делайте, правильный выбор, проконсультировавшись с профессионалами!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Покупка участка: как проверить можно ли строиться?

Хочу приобрести дачный участок для строительства на нем жилого дома, для последующего проживания. У продавца земельный участок в собственности, но меня волнует вопрос – не возникнут ли у меня в последующем вопросы при строительстве жилого дома? Сколько я должен отступить от границ с соседями и нет ли каких градостроительных ограничений для строительства дома.

Ответ: Покупка участка для последующего строительства всегда очень ответственное мероприятие, поскольку перед покупкой вам необходимо не только проверить юридическую «чистоту» сделки купли-продажи земли, но и проверить наличие градостроительных ограничений в использовании земли. Нижеследующие правила помогут избежать проблем при последующем строительстве жилого дома на земельном участке. 1. Необходимо исследовать земельный участок на предмет возможности строительства с учетом отступов от границ соседей. Очень часто участок имеет зауженный контур, который не позволяет построить дом без нарушения градостроительных норм и правил. 2. Необходимо заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. На основании данной выписки вы не только проверите наличие зарегистрированного права собственности, но и увидите какие градостроительные ограничения содержаться в отношение данного участка. Как правило, в выписке содержаться ссылки на нормы закона, устанавливающие соответствующие ограничения. 3. Необходимо заказать градостроительный план земельного участка, в котором содержится информация, как о градостроительных ограничениях, так и указана схема возможного размещения объекта строительства. Проблема в том, что градостроительный план может заказать только собственник участка, поэтому перед покупкой участка необходимо попросить собственника заказать данный документ. И конечно же необходимо обратиться к специалистам, способным собрать пакет документов, дать им юридическую оценку (с обязательным составлением письменного правового заключения) и оценить все риски, которые могут возникнуть при строительстве жилого дома на данном земельном участке. Помните: нарушение градостроительных правил при постройке жилого дома на основании статьи 222 ГК РФ является признаком самовольной постройки и является основаниям для обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как проще переоформить недвижимость на родственника?

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, в которой я не живу. Я бы хотел переоформить эту квартиру на своего ближайшего родственника – дочь или брата. Подскажите, как это сделать быстрее, юридически безопаснее и дешевле.

Ответ: В данной ситуации я бы выделил 2 аспекта: юридический и налоговый. При переоформлении используется, как правило, два вида договоров - купли-продажи и дарения. Если рассматривать только юридический аспект, то оптимальной правовой формой является договор дарения. Во-первых, такой договор соответствуют вашему волеизъявлению – если вы имеете намерение переоформить право собственности на квартиру, то неправомерно данное переоформление прикрывать куплей-продажей. В-вторых, с помощью договора дарение очень просто переоформить недвижимость – достаточно составить письменный договор дарения, дарителю и одаряемому обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, оплатить госпошлину за регистрацию и подать документы – и по истечения срока регистрации получит выписку ЕГРН. Если рассматривать налоговый аспект, то для переоформления квартиры на близкого родственника также есть преференции. Как следует из Налогового кодекса РФ доход, возникающий у одаряемого при принятии им имущества в дар, не облагается налогом на доходы в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками признаются родственники по первой линии родства. Ими являются муж, жена, дети, родители, внуки, дедушки (бабушки), братья и сестры. Таким образом, дарение дочери или брату не облагается налогом. Если же вы хотите переоформить квартиру на родственника, не признаваемого близким по СК РФ (в каких бы близких отношениях вы не состояли), то должны понимать, что одаряемому в таком случае придется платить налог на доходы физического лица.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отменить суд приказ и вернуть деньги?

Вчера с моей карты судебными приставами была списана круглая сумма денег – сумма взыскания земельного налога. Очень удивлен – как так без суда и следствия, с меня могли взыскать налоги, ведь никаких повесток в суд я не получал и в судах не участвовал, что мне делать?

Ответ: Необходимо сделать несколько важных шагов. Шаг 1. Поскольку документов, на основании которых было возбуждено исполнительное производство и с вас списали деньги, у вас нет – то необходимо знакомиться с исполнительным производством. Для этого необходимо обратиться к судебным приставам с заявлением об ознакомлении с материалами дела. Как правило, большинство таких исполнительных производств возбуждаются на основании судебных приказов. Правовая природа судебного приказа такова, что суд выносит данный процессуальный документ без вашего участия и без проведения судебного заседания. Шаг 2. Получить судебный приказ, подготовить и направить возражения относительно исполнение судебного приказа в тот суд, который его выдал. Срок на подачу возражений относительно исполнения судебных приказов исчисляется с даты его получения. Поэтому, если вы получили судебный приказ у приставов, смело на следующий день пишите возражения. Шаг 3. По результатам рассмотрения ваших возражений относительно исполнения судебного приказа суд, как правило, выносит определение об отмене судебного приказа. Данное определение суда является основанием для прекращения исполнительного производства. Шаг 4. Направляйте определение об отмене судебного приказа судебному приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства и требованием возврата денежных средств, исполненных в рамках данного исполнительного производства. Помните, отмененный судебный приказ дает право налоговому органу взыскать с вас налоги в судебном исковом порядке. Однако при взыскании в порядке искового производства суд обязан вас вызвать в судебный процесс в качестве ответчика, и уже в данном процессе вы вправе оспаривать начисленные суммы налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли отменить дарение старшей дочери и передарить квартиру младшей?

Я живу в трехкомнатной квартире. Чтобы не писать завещание я сразу подарил квартиру старшей дочери, которая ее переоформила на себя. Подарил квартиру старшей дочери, поскольку с младшей у меня был многолетний конфликт, из-за ее образа жизни. Но в последнее время, она одумалась, стала жить подобающим образом, и мне стало ее жалко. Скажите, пожалуйста, могу ли я теперь отменить дарение квартиры на старшую дочь и вновь подарить квартиру, но уже обеим своим дочерям.

Ответ: К сожалению, отменить дарение, только лишь на основании того, что вы передумали дарить, нельзя. Отмена дарения возможно, только по основаниям, предусмотренным законом. Так на основании пункта 1 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, на основании пункта 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Иных оснований отмены дарения, в вашей ситуации, закон не содержит. Важно отметить, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако, такое право в обязательном порядке должно быть прописано в договоре дарения. В случае если в договоре дарения такое право прописано не будет, даритель, переживший одаряемого, не сможет отменить дарение. Так, что нашему читателю можно посоветовать в добровольном порядке решить вопрос со старшей дочерью – она вправе подарить своей младшей сестре ½ долю в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как лучше и дешевле переоформить квартиру на сына и какие при этом будут взиматься налоги?

Отец, хочет оформить свою приватизированную комнату на сына. Как лучше это сделать: подарить, продать или завещать? Взимается ли при этом налог? Может ли сын прописаться в эту комнату, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?

Ответ: Передать право собственности на комнату, находящуюся в собственности отца можно по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены соседи по квартире, то есть сособственники квартиры. Передать право собственности можно также по договору дарения или пожизненной ренты. Кроме того, отец может передать Вам её по наследству как по закону, так и по завещанию. При этом право собственности возникнет после вступления в права наследования. Налог на дарение комнаты между отцом и его родным сыном, не взимается, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). При наследовании налог на наследство также отменён полностью, однако если у отца есть другие наследники первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ – родители, дети, супруга), то они наравне с сыном унаследуют указанную комнату в равных долях. При наличии завещания в пользу сына указанные наследники могут частично оспорить завещание, если являются нетрудоспособными (несовершеннолетние, достигшие пенсионного возраста к моменту открытия наследства или инвалиды) – ст.1149 ГК РФ. Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст. ст.30,31 ЖК РФ). Если же он станет собственником комнаты, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству. Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей. Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей?

Ответ: Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому, в случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. И в данном случае встает только экономический вопрос: стоимость жилого дома будет выше в случае наличия оформленной в собственность земли под ним, нежели жилого дома с неоформленной землей. Конечно же после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанным в ней членом семьи прежнего собственника?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я вернуть квартиру продавцу в случае наличия недостатков?

Мною заключен договор купли-продажи квартиры. После того как я переехала в нее, выяснилось, что в квартире слабый напор воды, поэтому газовая колонка не включается вовсе, а теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?

Ответ: Покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи, если суд признает указанные недостатки существенными. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества (ст. 557 ГК РФ). Таким образом, если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ): - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К существенным нарушениям относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и др. (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи жилой недвижимости существенным нарушением является, например, несоответствие фундаментов, стен, балок перекрытия строительным нормам и правилам. Таким образом, в случае передачи помещения с недостатками покупатель вправе предъявить одно из требований, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Чем опасно указание в договоре купли-продажи квартиры, не реальной, а заниженной стоимости?

Мы с мужем решили купить квартиру. Нашли подходящую, договорились о цене (полтора миллиона рублей), но перед заключением договора купли-продажи продавцы нам заявили, что в договоре купли-продажи они укажут сумму только 1 миллион, а остальную сумму отдадут наличными. Подскажите, пожалуйста, не опасна ли для нас такая схема покупки квартиры.

Ответ: Более чем опасна. Объясню почему. Во-первых, на основании заключенного договора купли-продажи, за приобретаемую квартиру, официально, вы уплачиваете сумму в размере 1 миллиона рублей. То есть, в случае, если договор купли-продажи впоследствии будет расторгнут, обратно вы получите только 1 миллион рублей, уплаченные 500 000 будут безвозвратно потеряны. Во-вторых, на основании статьи 220 Налогового кодекса РФ расходы, произведенные на приобретение квартиры, предоставляются налогоплательщику в качестве налоговых имущественных вычетов. Объясню что это. Каждый из нас, являясь законопослушным налогоплательщиком, уплачивает с каждого рубля своего дохода (в большинстве случаев это заработная плата) 13 процентов подоходного налога. Так вот, доказав, произведенные расходы на покупку квартиры в текущем году, каждый из нас может по окончании года вернуть из бюджета уплаченные 13 процентов подоходного налога, причем за весь год. Например, заработная плата нашего читателя составляет 20 000 рублей, соответственно его годовой доход составит 240 000 рублей, а подоходный налог за год – 31 200. Так вот, за текущий год, наш читатель доказав произведенные расходы, сможет вернуть из бюджета 31 200 рублей. Более того, сумму подоходного налога он сможет возвращать и в будущих годах, пока суммарная сумма его доходов не превысит 1 500 000 рублей. Так вот, если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 миллион рублей, наш читатель сможет возмещать налоговый вычет, пока суммарная сумма его доходов не превысит именно этот миллион рублей. То есть, фактически он теряет 65 000 рублей невозвращенного подоходного налога в связи с получением имущественного налогового вычета. Стремление продавца снизить сумму продажи квартиры до 1 миллиона понятно – ведь с каждого рубля, превышающего сумму 1 миллион рублей (в случае если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет) он обязан уплатить подоходный налог 13 процентов, а с 500 000 – это 65 000 рублей. Так что решайте сами, кто из вас с продавцом будет терять 65 000 рублей – вы, не возвратив из бюджета подоходный налог, или ваш продавец, заплатив налог после продажи дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли мне в Росреестре отказать в приеме документов на регистрацию?

На прошлой неделе я была в Управлении Росреестра, которая теперь находится в «Армаде». Дело в том, что я продаю квартиру, и обратилась в Управление Росреестра, чтобы оформить сделку вместе с продавцом. Однако, специалист, занимающийся приемом документов, отказалась у нас их принимать, сказав, что договор купли-продажи квартиры у нас оформлен неправильно. Когда покупатель моего участка (дама с юридическим образованием) поинтересовалась у специалиста, какой конкретно норме права не соответствует наш договор, специалист лишь посоветовал обратиться к юристам для составления «нормального» договора. В итоге мы ушли, так и не сдав документы, да и не получив ответ на свой вопрос. Подскажите, пожалуйста, имел ли специалист право не принимать у нас документы. И как нам быть, ведь, мы считаем, что договор у нас нормальный, и нет нужды обращаться к юристам и переплачивать лишние деньги.

Ответ: Давайте сразу же обратимся к закону, регламентирующему отношения между лицами, регистрирующими права собственности в Управлении Росреестра и специалистами Управления Росреестра, принимающими на регистрацию документы. Как следует из пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Кроме того, пункт 1 статьи 13 Закона о регистрации содержит перечень стадий, которые проходят все сданные на регистрацию документы. Важно отметить, что первой стадией является - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов. Второй стадией указывается на правовую экспертизу документов и проверка законности сделки. Из указанной нормы права видно, что правовая экспертиза документов и проверка законности сделки происходит уже после принятия документов, и не специалистом, принимающим такие документы, а государственным регистратором. Таким образом, специалист, принимающий документы, не уполномочен законом на проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. Безусловно, специалист, принимающий документы на государственную регистрацию, обладая определенной квалификацией и опытом работы, может вам порекомендовать предоставить дополнительно или исправить тот или иной документ. Однако, еще раз повторю, все его предложения носят лишь рекомендательный характер, но ни в коим случае не общеобязательный. В случае, если вы не согласны с рекомендация специалиста, и считаете, что все представленные вами документы соответствуют требованиям закона (как в случае с нашей читательницей) вы вправе требовать принятия ваших документов, и специалист не вправе вам отказать в приеме данных документов на государственную регистрацию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, оформленной на меня?

Я уже два года в разводе с бывшим супругом. Квартира, в которой мы прожили 10 лет оформлена на меня. После развода, супруг ушел жить к маме и на квартиру не претендовал. Решив продать свою квартиру, я с покупателями обратилась в Управление Росреестра, где на приеме документов у меня запросили согласие моего бывшего супруга на продажу моей квартиры. Скажите, пожалуйста, необходимо ли в данном случае согласие моего бывшего супруга на продажу квартиры, которая была оформлена на меня.

Ответ: В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Это правило действует в том случае, если между супругами не заключен брачный договор, в котором может быть оговорено, кто из супругов будет являться собственником того или иного имущества при разводе. Соответственно, для распорядительных действий с такого рода недвижимым имуществом согласие супруга обязательно. Данная норма содержится в ст. 35 Семейного Кодекса. НЕ является общим имуществом супругов, то, которое в период брака было подарено одному из супругов, либо право собственности на которое возникло до брака – для распоряжения такого рода имуществом согласие супруга на совершение сделки не требуется. Таким образом, если вышеупомянутая квартира была оформлена на вас в период брака – согласие требуется, более того, такая квартира вовсе и не является вашей – в данном случае она совместная собственность с вашим бывшим супругом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я отменить нотариальное согласие, выданное супругу на совершение сделки?

Мой супруг решил продать капитальный гараж, приобретенный нами в период брака. Я была не против этого и дала нотариальное согласие на сделку. Однако, узнав, на что он собирается израсходовать наши деньги, вырученные от продажи гаража, я категорически против сделки. Вправе ли я отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение супругом сделки?

Ответ: Да, вправе, но только до момента совершения сделки. Такая отмена должна быть заверена у нотариуса. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. В силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли отменить дарение после смерти сына?

В 2007 году я подарила 2 – х комнатную квартиру своему сыну. Сын умер, наследницами по закону являемся мы со снохою. С таким положением дел я не согласна. Дарила – то я сыну, да и в браке они прожили чуть больше года. Я хотела бы отменить дарение. Возможно ли мне вернуть квартиру в свою собственность?

Ответ: Возможность отменить дарение существует. В данном случае все зависит от условий, прописанных в Вашем договоре дарения. В силу п. 4 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого, однако такое право у дарителя возникает только, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Если Ваш договор дарения содержит, к примеру, такую или подобную формулировку: «Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в п. п. 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ», то смело можете обращаться в суд и выиграете дело. Следует отметить, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может воспользоваться правом на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить покупку у брата доли в наследстве родителей?

Мы с братом принимаем наследство по 1/2 доле оставшееся после смерти отца. Брат согласен продать мне свою долю, только не знает по какой цене. Скажите: можем ли мы сделать оценку доли? Можно ли оформить данную продажу доли - до принятия наследства (например, чтобы брат отказался в мою пользу у нотариуса и мы заключили соответствующий договор с передачей денег прямо в нотариальной конторе)?

Ответ: Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Вам необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Что касается второго вопроса, то договор купли – продажи доли составляется в простой письменной форме и переход права собственности на имущество регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Продать долю Вы можете только после того, как вступили в наследование и получили свидетельство о праве на наследство. Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом: Вы обращаетесь к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего и пишите заявление о своем намерении принять наследство; предоставляете нотариусу необходимые документы; оплачиваете услуги нотариуса согласно установленным тарифам; оформляете переход права собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество. После того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире у вас на руках, заключайте договор купли – продажи с братом и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Есть второй вариант: Вы можете отказаться от принятия наследства в пользу брата у нотариуса до истечения 6 – месячного срока. Вопрос в порядочности брата – ведь написав такое заявление – Вы не можете в дальнейшем претендовать на имущество, а брат может с Вами и не рассчитаться! Советую с большой осторожностью подойти к выбору варианта!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как передать права на квартиру-завещать, подарить, продать или отдать в ренту?

Я человек в преклонном возрасте и хотел бы оформить свою квартиру на единственного сына. Не знаю: как это сделать юридически грамотнее и с наименьшими финансовыми затратами. Может ли сын прописаться в мою квартиру, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?

Ответ: Каждый случай сугубо индивидуален, поэтому, принимая решение подарить, продать или завещать квартиру, я советую Вам получить всю полезную информацию у профессионалов. Передать право собственности на квартиру можно по договору купли-продажи, по договору дарения, пожизненной ренты или в порядке завещания. Для собственника самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику - это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих ваши права на недвижимость. Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. д. И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу. Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус. Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. При дарении имущество убывает от Вас сразу же, Вы лишаетесь его раз и навсегда. При завещании Вы лишитесь этого имущества только после смерти. Таким образом, если оформить договор дарения, то всегда есть риск, что одариваемый может в любой момент выгнать дарителя с занимаемой жилплощади, причем на совершенно законных основаниях. Поэтому для того, кто желает передать свою собственность в наследство, но при этом сам не хочет остаться раньше времени без крыши над головой, будет спокойнее передать имущество по завещанию. Тем не менее, нет однозначного ответа на вопрос: что предпочтительнее – дарственная или завещание, ведь что хорошо для одного, может стать совершенно неподходящим для другого. Рента от дарения отличается следующим: подарив квартиру, Вы теряете право собственности на нее. По договору ренты недвижимость переходит от ее владельца, в дальнейшем получателя ренты, в собственность к плательщику ренты. При этом недвижимость остается в качестве залога у получателя ренты как средство обеспечения выполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Получатель ренты имеет право проживать в данной квартире до конца своей жизни. Взамен, плательщик ренты обязуется содержать получателя до конца его жизни за счет собственных средств. Передать право собственности на квартиру, находящуюся в собственности отца можно также по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены сособственники квартиры. В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег. Однако помните, что если на момент оформления договора купли-продажи Ваш сын состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу между сыном и его супругой. Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст. ст.30,31 ЖК РФ). Если же он станет собственником квартиры, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно. Какому бы варианту вы не отдали свое предпочтение, перед оформлением любой сделки все равно лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли муж подарить свою долю в совместно нажитой квартире?

С мужем в браке приобрели 2-хкомнатную квартиру. В настоящее время отношения испортились, совместно не проживаем. Муж хочет подарить своей маме свою долю в квартире. Квартира при покупке оформлялась на него. Может ли муж подарить всю квартиру или долю в квартире, нажитой нами в период брака?

Ответ: Из Вашего письма следует, что у Вашего мужа сейчас нет документов на 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Для начала ему нужно провести раздел имущества, зарегистрировать его соответственно в территориальном органе Росреестра по Оренбургской области, а потом уже он может дарить, кому хочет. Сейчас он может подарить всю квартиру, но для этого ему нужно будет ваше нотариальное согласие, которое, естественно, вы ему не дадите. Конечно же, бракоразводный процесс сам по своей сути является для супругов не самым легким и приятным событием в жизни, особенно, когда возникает необходимость провести раздел имущества. В то же время необходимо понимать, что не все имущество, которое супруги приобрели в браке, относится к совместному. Поэтому перед разделом необходимо выяснить, какое имущество является совместным, а какое таковым не является. Семейный кодекс РФ к совместному имуществу относит все доходы, которые супруги получали в ходе их трудовой или предпринимательской деятельности, от творческой и интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, денежные компенсации, которые не имеют целевого назначения. Кроме того, законодатель в СК РФ определил, что к таковому имуществу относится все движимое и недвижимое имущество, которое приобреталось в период брака за счет общих доходов. К таковому относятся жилые и нежилые помещения, автотранспорт, участки земли, а также мебель, бытовая техника, драгоценности и предметы роскоши. К совместно нажитому имуществу относятся ценные бумаги и денежные вклады. Если бизнес был создан во время брака, то доля в нем является таковым имуществом и требует раздела.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Не могу продать квартиру в связи с пропиской брата. Как мне поступить?

На праве собственности мне принадлежит 2-хкомнатная квартира, доставшаяся мне по наследству от отца. Кроме меня в квартире прописан мой брат, доли в собственности на квартиру он не имеет. В настоящее время я по работе вынужден переехать в другой город. Квартиру хочу продать, но брат угрожает и требует своей доли или денег за нее. Судится с ним и выписывать его у меня просто нет ни сил, ни времени. Как мне поступить?

Ответ: Регистрация по месту жительства брата в квартире, принадлежащей Вам на праве собственности, не порождает у него права собственности на данную квартиру (долю в ней). Брат ошибочно полагает, что имеет право требовать от Вас денег за долю. Возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Конечно можно, ведь законодательство не ставит право собственника недвижимости на распоряжение принадлежащим ему имуществом в зависимость от согласия на такую продажу лиц, зарегистрированных в такой квартире. Однако, важно понимать, что наличие в квартире обременения в виде жильцов отрицательно скажется на ее цене. На практике весьма затруднительно найти покупателя на такое жилье. Если вы нашли покупателя, то он как новый собственник квартиры вправе после покупки такой квартиры выписать Вашего прописанного брата. Собственнику необходимо собрать документы: Свидетельство о регистрации права собственности, Договор купли – продажи квартиры, справку с места жительства о составе семьи и обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику служит основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли супруге давать мне нотариальное согласие на приобретение квартиры?

Решили с супругой приобрести жилье. Решение наше является обоюдным. Нужно ли моей супруге предоставлять нотариальное согласие на покупку квартиры на регистрацию? Это право или обязанность?

Ответ: По действующему законодательству нотариальное согласие на покупку квартиры – это право, а не обязанность. До 1 марта 2013 года, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости подлежали обязательной государственной регистрации. После указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают. Однако, покупка квартиры является затратным для семейного бюджета и рискованным шагом. Нотариально оформленное согласие другого супруга станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости. Согласие супруга на сделку стоит около 1000 рублей. Нотариуса может посетить только супруг, дающий свое согласие на покупку квартиры, присутствие того, кому дают согласие, необязательно. Такое согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга. С собой нужно иметь паспорт и свидетельство о заключении брака (оригинал).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли узаконить реконструкцию балкона в квартире?

Я являюсь собственницей однокомнатной квартиры. Площадь ее мала, а мне хотелось бы ее увеличить, реконструировав имеющийся балкон – снести кирпичную кладку подоконной части наружной стены и переоборудовать его. Как юридически грамотно оформить эту перепланировку? Куда необходимо обратиться?

Ответ: Чтобы дать квалифицированную консультацию по указанному вопросу, обратимся к ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которой дается понятие перепланировки и указывается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. К перепланировке могут относиться: — перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; — перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов: — устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок); — расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением, в том числе, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Часть 2 ст. 26 ЖК РФ и п. 2.2 Постановления администрации города Оренбурга от 04.10.2011г № 6538-п «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» предусматривают перечень документов для согласования перепланировки. Необходимо отметить, что вы как владелец квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади балкона в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушите целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в том случае, если предусматривается демонтаж подоконной части наружной стены, принадлежащей на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, то для оформления данной перепланировки необходимо получить согласие всех собственников. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с реконструкцией многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Как видим, чтобы оформить реконструкцию Вашего балкона, произведя разборку подоконного пространства, Вам необходимо согласие всех собственников квартир в доме, а также решение о согласовании с органом местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена

В прессе поднимается вопрос о том, что отменили Свидетельства о регистрации прав на недвижимость и выдавать их сейчас не будут. У меня на праве собственности квартира и гараж. Надо ли мне сдать старые свидетельства на эти объекты? И куда? И вообще как поступить?

Ответ: Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступили в силу с 15 июля 2016 года. Основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С указанной даты возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не Свидетельством о регистрации права. Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом. Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРП актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Есть ли опасность при продаже квартиры и вложения денег в квартиру детей?

Я живу в общежитии, у меня в собственности комната. Есть квартира, которая находится в ипотеке, оформлена она на дочь и на зятя, по 1/2 доле на каждого. Я хотела бы продать комнату в общежитии и вложить деньги в эту квартиру, и жить в ней. У детей есть отдельное жильное, где они будут проживать с несовершеннолетней дочкой, моей внучкой. Подскажите, пожалуйста, продав свою комнату и вложив деньги в квартиру, как правильно поступить? Возраст у меня пенсионный, не останусь ли я и без жилья и без денег?

Ответ: Вложив деньги в покупку квартиры, оформленной в ипотеку на других лиц, Вы рискуете остаться у разбитого корыта. Как Вы указываете, квартира находится в ипотеке и оформлена на дочь и на зятя по 1/2 доле на каждого. А, следовательно, получив деньги, они погасят ипотеку, но права собственности у Вас не возникнет. Требуйте оформления доли в праве собственности на квартиру на Ваше имя, пусть даже минимальной доли. Это даст Вам право проживания в квартире и право регистрации. Если в квартире у Вас будет доля – Вас никто не сможет из нее выселить или снять с регистрационного учета

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как купить квартиру в гражданском браке?

Живем с парнем в гражданском браке, хотим купить совместную квартиру, взяв для этого ипотечный кредит. В брак вступать не стремимся, хотим с этим повременить. Как лучше сделать, чтобы не регистрировавшись, купить квартиру на двоих?

Ответ: Банк не рассматривает гражданских супругов как созаемщиков. В этом случае кредит будет брать кто-то один из супругов. Соответственно, и право собственности на недвижимость будет оформляться на него. Даже если гражданские супруги расстаются, это никак ни на что не повлияет. Вне зависимости от того, был ли оформлен после получения кредита официальный брак или нет, приобретенная на кредитные средства квартира остается в собственности того, кто взял кредит. Если люди решили все-таки пожениться, а один из супругов купил квартиру по ипотеке до свадьбы, то собственником жилья, приобретенного за счет кредитных средств, после свадьбы будет тот человек, на которого ипотечный кредит оформлялся. Если гражданские муж и жена претендуют на собственность приобретаемой квартиры, то это нужно оформить при ее покупке. Гражданские супруги подают документы на получение кредита в качестве созаемщиков. Право собственности в этом случае оформляется как долевая собственность - например, по 1/2 или 1/3 и 2/3 доли на созаемщика. Если люди расстаются, то они все равно остаются собственниками своих долей и несут солидарную ответственность по своим обязательствам. Выплатив кредит, они могут просто продать свои доли друг другу или другому лицу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как лучше: продавать дом с оформленной или не оформленной землей?

У меня дом в собственности уже более 40 лет, а земля под домом не оформлена. Хотим продать дом, но не знаем, можем ли мы продать дом без земли и сможет ли потом покупатель оформить землю под домом на себя? И как лучше: оформить землю на себя и потом продать ее вместе с домом или не оформлять землю?

Ответ: Вопросов несколько, поэтому ответим на них по порядку. Первое – возможно ли продать дом без земли? Да возможно. В случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. Второе – сможет ли покупатель после покупки дома оформить земельный участок на себя? Сможет, поскольку на основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости принадлежит исключительное право на приобретение права собственности или аренды на землю. Третье – как лучше продавать с оформленной или не оформленной землей? При принятии решения по этому вопросу необходимо учитывать следующее. Вы как собственник жилого дома, право собственности, на который у вас возникло до 2001 года, имеете право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность. Тогда как покупатель, став собственником недвижимости в этом году, будет обязан платить государству выкупную стоимость земли в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земли. Кроме того, отсутствие собственности на землю под жилым домом снижает и рыночную стоимость такого дома. Таким образом, более целесообразным представляется перед продажей жилого дома в льготном порядке бесплатно оформить землю в собственность, после чего продать жилой вместе с земельным участком под ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить задаток при продаже дома риэлторами?

Планируем в следующем месяце приобрести частный дом. Это дом нам нашил риэлторы и поскольку деньги мы сможем отдать только через месяц для того чтобы не упустить этот дом мы должны сейчас внести задаток в размере 10 % от стоимости дома. Кроме того у продавцом тоже только через месяц будут готовы документы на дом. Через 1 месяц, когда мы сможем внести оставшиеся деньги сделка будет оформлена. Подскажите, пожалуйста, не рискуем ли мы потерять деньги, передавая задаток не хозяевам, а риэлторам.

Ответ: Рискуете, и даже очень. Во-первых, передавать деньги необходимо только продавцам, поскольку риэлторы не являются стороной в договоре купли-продажи. Передавать деньги риэлторам можно только в случае если у них имеется доверенность от продавца, в которой четко прописано их право продавать от имени продавца указанный дом и получать для продавца деньги. Во-вторых, для того, чтобы надлежащим образом оформить передачу денег, необходимо как заключить предварительный договор купли-продажи, так и взять с продавца расписку (можно в простой письменной форме) о том, что он получил деньги в качестве (задатка или аванса) за продаваемый дом. В предварительном договоре необходимо закрепить обязанность продавца по истечении определенного срока заключить договор купли-продажи дома, либо в случае не заключения договора возвратить (тоже в определенный срок) внесенные денежные средства и возместить убытки. В-третьих, необходимо у риэлторов узнать причину, по которой у продавцов не оформлены документы на дом до конца и попросить их предоставить имеющиеся документы на дом. После чего, целесообразным представляется проконсультироваться у юриста о юридической возможности оформления документов на дом на старых хозяев. Вполне возможно, что такое оформление либо невозможно, либо по времени намного превышает срок 1 месяц.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Моя мама хочет подарить мне квартиру, сохранив за собой право пользования этой квартирой

Моя мама хочет подарить мне квартиру, сохранив за собой право пользования и проживания в этой квартире до своей смерти. Насколько это правомерно?

Ответ: Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. К тому же, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог. Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Желание Вашей мамы подарить Вам квартиру, сохранив за собой право пользования и проживания в этой квартире не является неправомерным. Но она должна четко осознавать факт, что после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре на Вас, собственником жилья она быть перестает, оставаясь зарегистрированной по указанному месту жительства. В договоре дарения прописывают ФИО и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи жилплощади и регламент разрешения споров, которые могут возникнуть. В конце даритель и одаряемый подписывают документ и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Хочу продать свою 1/5 доли в однокомнатной квартире, доставшейся мне по наследству, в которой никогда не проживала. С величайшим трудом нашла покупателя. Специалист в юстиции потребовал от меня нотариального удостоверения договора купли – продажи. Правомерно ли это?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" переход долей недвижимости от одного хозяина к другому теперь надо оформлять только через нотариуса. В настоящей редакции закона все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (например: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). Не важно, дарит или продает собственник свою долю в квартире или доме, в любом случае сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса, который проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Недобросовестные мошенники часто пользовались ситуацией, когда квартира юридически была поделена на метры и сантиметры. Купив «микро» долю недвижимости, такие «собственники» начинают делать жизнь сособственников невыносимой, а потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Теперь эти лазейки для мошенников уйдут в прошлое, так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. Иными словами, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. А это означает, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет актуальность: покупать долю по рыночной цене им станет невыгодно. Казалось бы, все для блага граждан! Однако, есть и ложка дегтя - если раньше граждане должны были заплатить только 2000 рублей за госрегистрацию перехода права на долю, теперь к этой сумме прибавится дополнительная (и весьма внушительная) плата — 0,5% от кадастровой стоимости доли (но не более 20 000 рублей) за нотариальное удостоверение договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). И плюс стоимость технических работ нотариуса.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходим ли нотариус при продаже долей в квартире?

Прошу ответить, нужно ли обращаться к нотариусу за справкой при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, когда оба собственника продают (каждый свою долю) одному покупателю. И как правильно оформлять квартиру, не касаясь нотариуса?!

Ответ: Бывают такие случаи, когда у квартиры не один, а два собственника. Такая ситуация возникает, если квартира была приватизирована в совместную собственность проживающих в ней людей, приобретена в браке, получена по наследству, при вложении в покупку недвижимости средств нескольких людей. Когда предстоит продажа квартиры, оформленной на двух собственников, могут возникнуть некоторые особенности. Согласно Федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Как следует из статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Таким образом, в Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо и не касаясь нотариуса оформить квартиру не удастся.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли лицо указанное в доверенности продать мою квартиру?

Может ли лицо, указанное в доверенности на сбор документов и получение документов из Росреестра самостоятельно продать и получить деньги за квартиру?оформлять квартиру, не касаясь нотариуса?!

Ответ: В силу занятости и загруженности гражданам не всегда удается действовать лично при совершении сделок купли – продажи, дарения и т.п.. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. В соответствии с действующим законодательством нотариальная доверенность необходима только тогда, когда совершаемые действия влекут за собой внесение изменений в государственные реестры или же требуют нотариальной формы совершения сделки. Во всех остальных случаях достаточно документа, составленного в простой письменной форме. Таким образом, при регистрации договора в Росреестре Вам необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой прописать те полномочия, которыми считаете нужным наделить доверенное лицо. Лицо, указанное в доверенности на сбор документов и получение документов из Росреестра самостоятельно продать и получить деньги за квартиру не может. Полномочия по сбору документов и получению зарегистрированных документов из Росреестра не дает лицу, указанному в доверенности, доступа к банковской ячейке. Согласно ч.1 статьи 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Таким образом, если в доверенности прямо не прописано, что доверенное лицо имеет право подписать договор и получить за него деньги, данное лицо не является уполномоченным на совершение этих действий.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли обращаться к нотариусу за оформлением сделки с долями?

Квартира оформлена на двух собственников – отца и сына. Отец хочет подарить свою ½ долю сыну. Надо ли обращаться к нотариусу для оформления сделки?

Ответ: Согласно ст.2 ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в том числе в ст. 24 ФЗ 21.07.1997 года №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов. Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении этих долей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продать квартиру можно и без БТИ

Я продаю свою двухкомнатную квартиру. Нужно ли мне проходить инвентаризацию и получать кадастровый паспорт для проведения сделки?

Ответ: Хочу сразу Вас порадовать! Времена, когда самым первым шагом при оформлении дома или квартиры являлось посещение бюро технической инвентаризации – БТИ, где изготавливались технический паспорт и технический план канули в прошлое! Оформлять документы в БТИ в большинстве случаев в настоящее время – архаичное, ненужное, бесцельное занятие! Сделку можно оформить и без БТИ, что сохранит Ваши деньги и нервы! Так, например, если квартира приобретена Вами до 2013 года, она является ранее учтенным объектом и сведения о ней должны быть в ГКН (государственный кадастр недвижимости). На портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно получить эту информацию, задав в соответствующей графе адрес Вашего объекта. При совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику даже не нужно заказывать кадастровый паспорт для регистрации сделки. В случае, если сведений о вашей квартире нет в ГКН, то внести такие сведения можно либо самостоятельно (направив соответствующий запрос в Кадастровую палату), либо с помощью регистратора (в данном случае регистратор получив на регистрацию ваш договор купли-продажи самостоятельно запрашивает соответствующие сведения в Кадастровой палате). В случае приобретения права собственности на квартиру после 2013 года и отсутствия кадастрового паспорта вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для кадастрового учета квартиры опять же не обязательно обращаться в БТИ, сделать это можно с помощью кадастровых инженеров, коих на сегодня превеликое множество, что положительно влияет на стоимость их услуг.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать долю в квартире: нужен ли нотариус и оценщик?

У меня 1/3 доля в квартире как мне ее продать и по какой цене? Нужно ли прибегать к услугам оценщика или нотариуса в данном случае?

Ответ: Если имущество принадлежит сразу нескольким гражданам, оно относится к категории общей собственности и может иметь статус совместной или долевой собственности. С 2016 года серьезным образом изменилась процедура оформления таких сделок. Согласно поправкам в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если доля в праве на квартиру продается постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, или собственник имущества несовершеннолетний, сделка требует обязательного нотариального заверения. Теперь предложение о покупке должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о продаже и составлением договора купли – продажи доли. К услугам оценщика вы прибегать не обязаны, это Ваше право. В сравнении стоимости аналогичного имущества могут помочь сайты, где размещены объявления о продаже квартир с указанием рыночной стоимости или газеты, содержащие подобную информацию. Итак, порядок продажи доли в квартире следующий. Желающий продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему человеку, должен обратиться к нотариусу. Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения нотариально заверенное письменное извещение о том, что доля продается. Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации не ранее, чем через месяц после извещения остальных сособственников жилого помещения о предстоящей продаже доли. Следует отметить, что от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруга (если таковой имеется) на совершение сделки купли – продажи доли, если она приобретена в период брака. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также сделки по продаже долей, совершаемые от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан. Последний этап – регистрация перехода права собственности в Росреестре на нового владельца.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько стоит продать долю в квартире?

Слышала про изменения в оформлении договоров по отчуждению имущества с обязательной регистрацией у нотариуса. Я дарю свою ½ долю квартиры сыну. За подготовку документов нотариус озвучил нереально высокую сумму. Из чего она складывается?

Ответ: С недавнего времени в федеральное законодательство были внесены изменения, касающиеся нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Иными словами, теперь абсолютно все сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Делается это соответственно, на платной основе. Отметим, что в письмах от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3 и от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3 Федеральная нотариальная палата рассказала о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом. При исчислении размера госпошлины для нотариального удостоверения сделок по продаже доли в праве общей собственности следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 НК, в котором установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Нотариус определяет вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана рыночная или кадастровая стоимость имущества. При этом нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика документ, подтверждающий данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера госпошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Итак, если Вы исчисляете стоимость имущества по кадастровой стоимости и кадастровая стоимость доли Вашего объекта составляет 500 000 рублей, то государственная пошлина у нотариуса в размере 0,5 % составит 2 500 рублей. Если в договоре купли – продажи Вы прописали рыночную стоимость доли, к примеру, 1 000 000 рублей, то государственная пошлина составит 5 000 рублей. Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины, способ оценки – кадастровая или рыночная стоимость определяет заявитель. При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере госпошлины плату за услуги правового и технического характера. Федеральная нотариальная палата обратила внимание нотариусов на необходимость при взимании платы за такие услуги исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как ограничить распоряжение сыном подаренной квартирой?

Хочу подарить сыну на 18-летие квартиру. Но беспокоюсь, что сын может продать или подарить квартиру без моего ведома. Можно ли в дарственной наложить ограничения на сделки с этой квартирой в течение определенного периода лет?

Ответ: Нет, в договоре дарения наложить ограничения по совершению сделок с квартирой в дальнейшем нельзя. Юридически дарение представляет собой передачу одаряемому вещи в собственность. В случае дарения недвижимости между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Это означает, что ваш сын после государственной регистрации договора станет единоличным собственником квартиры, что предоставляет ему права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я продать часть жилого дома?

Примерно в 2011-2012гг. я оформил право собственности на бабушкин дом. С годами в данной недвижимости я обустроил второй этаж - фактически превратил второй этаж в отдельную квартиру с отдельным выходом. В связи с тяжелым материальным положением встал вопрос о продаже второго этажа, можно ли мне продать второй этаж отдельно от первого и как это сделать?

Ответ: Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом, без разрешения на строительство был возведен второй этаж дома - такая реконструкция является самовольным строительством и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ. При продаже части дома существуют два варианта: 1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж Вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни Вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь. 2. Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Для продажи выделенной в натуре квартиры необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого, как правило, необходимо обратиться в суд с исковым заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Продажа части дома по второму варианту гарантирует независимость Вашего права собственности на первый этаж от права собственности покупателя на второй этаж, поскольку в данном случае права общей долевой собственности не возникнет. Кроме того, вместо доли в праве собственности на общий дом Вы получите право собственности на конкретно определенную, выделенную в натуре квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дарение гаража недееспособного лица?

Я опекун недееспособного лица, у которого во владении есть неоформленный металлический гараж. Может ли мой подопечный подарить гараж своему брату, и требуется получать разрешение органов опеки и попечительства ведь этот гараж не является объектом недвижимости?

Ответ: Да, вправе, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Согласно части 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. То есть в отношении имущества подопечного закон не различает понятий движимого и недвижимого, и предусматривает получение согласия на отчуждение любого имущества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли вернуть задаток за квартиру, если банк отказал в ипотеке?

Я заключил предварительный договор купли - продажи квартиры, в качестве доказательства серьезности моих намерений купить квартиру я передал продавцу задаток, передача денежных средств покупателю подтверждается распиской. Оставшаяся оплата стоимости квартиры по предварительному договору должна была произвестись после предоставленного ипотечного кредита на покупку квартиры. Однако, банк отказал мне в предоставлении ипотечного кредита. Я обратился к продавцу с просьбой вернуть задаток, но продавец мне отказала, сказав, что поскольку по моей вине сделка не состоялось, задаток остается у нее. Могу ли я вернуть сумму денежных средств оплаченной в качестве задатка?

Ответ: Согласно положениям ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может совершить сделку. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. В вашем случае для проведения сделки купли-продажи квартиры является получение одобрения от банка на ипотечное кредитование. В силу того, что одобрение банка на ипотечное кредитование не было получено, обязательство прекращается невозможностью его исполнения (ч.1 ст. 416 ГК РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как запретить регистрировать сделки с недвижимостью без личного участия?

В связи с огромным процентом мошенничества в сделках с недвижимостью в последнее время я задумалась: как обезопасить себя. Слышала о возможности запрета любых сделок без личного участия. Куда обращаться, с какими документами и какое заявление подать?

Ответ: Любой собственник недвижимости может обезопасить свои квадратные метры, наложив запрет на совершение регистрационных действий со своей недвижимостью без своего личного участия. Тому есть законодательное подтверждение, содержащееся в статье 36 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости". Согласно указанной статье квартиру без Вашего ведома нельзя будет продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах. Для оформления такого запрета необходимо обратиться в офис ближайший многофункционального центра (МФЦ) с заявлением в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия. На основании такого заявления в единый государственный реестр прав вносится соответствующая запись, после которой, без вашего личного присутствия мошенники не смогут осуществить переход права собственности. Но важно помнить, в таком случае вы не сможете совершать сделки через представителя на основании доверенности. Если Вы передумаете, запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости может быть погашена также на основании Вашего письменного заявления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?

Я собственница квартиры и хочу ее продать. Квартира мною куплена в 2005 году и из документов только договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права. Кадастрового паспорта на квартиру нет. Подскажите могу ли я продать квартиру без кадастрового паспорта и необходимо ли до продажи вызывать техника БТИ и получать тех. паспорт, как я делала это когда покупала квартиру.

Ответ: Квартиру вы можете продать и без кадастрового паспорта и конечно же без вызова техника БТИ. По действующему законодательству РФ не требуется более проводить техническую инвентаризацию и предоставлять в Управление Росреестра при купли-продажи недвижимости документы технической инвентаризации (тех. паспорт объекта). Для регистрации перехода права собственности не требуется и предоставления кадастрового паспорта недвижимости - достаточно знать кадастровой номер недвижимости. При этом важно отметить, что если право собственности на недвижимость зарегистрировано до 2013 года и на ваш объект недвижимости не стоит на кадастровом учете (ему не присвоен кадастровый номер), то и в таком случае такой объект возможно продать - кадастровый номер такому объекту будет присвоен при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, поскольку такой объект является ранее учтенным. Узнать о постановке на кадастровый учет вашего объекта недвижимости вы можете на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заполнив соответствующие графы адреса вашего объекта недвижимости. В случае приобретения права собственности на квартиру после 2013 года и отсутствия кадастрового паспорта вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для кадастрового учета квартиры опять же не обязательно обращаться в БТИ, сделать это можно с помощью кадастровых инженеров, коих на сегодня превеликое множество, что положительно влияет на стоимость их услуг

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли рассчитаться за покупку квартиры погашением ипотеки продавца?

Я заключила договор купли-продажи квартиры и в качестве оплаты рассчиталась по ипотечному кредиту продавца. Квартиру переоформили на меня, я въехала в нее, прописалась, однако, по истечении шести месяцев бывший владелец квартиры предъявил мне претензию о том, что я якобы не рассчиталась с ним. Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ: В описанной ситуации необходимо внимательно посмотреть каким образом были оформлены ваши отношения по расчетам при оформлении договора. Надлежащим образом отношения будут оформлены, если присутствует расписка либо указание в самом договоре в счет какого объекта производится оплата. Таким образом, необходимо либо наличие расписки в письменном виде либо четкое указание в договоре, что оплата по ипотечному кредиту Продавца квартиры идет в счет платы по заключаемому договору купли – продажи квартиры. Иными словами, четко должно быть прописано, что оплата Вами за квартиру производится путем погашения ипотеки Продавца квартиры. Как видим, когда производится оплата по обязательствам третьих лиц необходимо все предельно четко и ясно фиксировать в договоре или расписке. В случае предъявления Продавцом недвижимости к вам иска о взыскании денежных сумм за проданную квартиру, вам необходимо использовать весь спектр доказательств оплаты, но помнить что основное доказательство передачи денежных средств расписка. Кроме того, в случае перечисления от вашего имени денежных сумм в банк по договору, стороной которой является третье лицо, возможно предъявление к банку иска о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты ипотеки третьего лица, при отсутствии каких либо правовых оснований для оплаты денег за третье лицо. В суде необходимо будет доказать, что между вами и банком отсутствуют какие-либо правоотношения и соответственно сумма по ипотеки, уплачена вами без правовых оснований. Однако данный иск правомерен, если платеж произведен от вашего имени, а не от имени Продавца.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужен ли нотариус когда продаешь долевую квартиру?

У нас с супругой квартира в долевой собственности по ½ доли у каждого. Мы продаем квартиру одному покупателю в одном договоре купли-продажи, нужно ли обращаться к нотариусу? Объясните без закорючек и попроще.

Ответ: В Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо. Со 02 июня 2016 года вступил в силу ФЗ № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по которому абсолютно все сделки по отчуждению доли в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Без соблюдения нотариального оформления невозможно будет регистрировать сделку в Росреестре (то есть право собственности не перейдет к покупателю). Нотариус проверит законность сделки, удостоверится в волеизъявлении сторон, составит и удостоверит договор и, если Вы пожелаете, сам сдаст необходимые документы в Росреестр. Ваши расходы составят: нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей), госпошлину за государственную регистрацию в Росреестр (2000 руб.) и дополнительные услуги нотариуса – так называемые услуги правового и технического характера (составление договора, проверка документов и т.д.), которые на сегодняшний день составляют 5000 рублей. Таким образом, в Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо, без этого оформить квартиру Вам не удастся.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Все долевики квартиры продают доли: Нужен ли нотариус?

Имеем квартиру в долевой собственности: по 1/3 у каждого собственника, нашли покупателя. Должны ли мы регистрировать сделку купли – продажи у нотариуса, если все собственники продают свои доли одному лицу?

Ответ: С 31 июля 2019 года купить или продать недвижимость с долевой собственностью стало проще и менее затратно в финансовом выражении. С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. В частности, больше не требуется нотариально удостоверять сделку в том случае, если по одной сделке совершается отчуждение долей всеми участниками долевой собственности, как в описанной Вами ситуации. Можно оценить указанное законодательное изменение положительно, потому как благодаря этому участники общей долевой собственности, решившие вместе совершить сделку, не будут нести дополнительные временные и, что немаловажно, существенные финансовые затраты. А вот если один из участников долевой собственности отчуждает свою часть другому участнику долевой собственности, тогда как другие сособственники сделок со своими долями производить не желают, то к нотариусу идти необходимо. При совершении такой сделки не происходит отчуждение всех долей по одной сделке, а значит, все также требуется нотариальное удостоверение. Итак, согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми (!) участниками долевой собственности своих долей по одной (!) сделке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанными бывшими членами семьи?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли купить машино-место и как правильно оформить сделку?

В одном из ГСК увидел объявление о продаже машино-места. Привлекает все и близкое расположение ГСК к дому и цена машино-места (в 3 раза ниже цены гаража). Однако смущает отсутствие права собственности у ГСК на машино-место. Скажите как должно оформляться право собственности на машино-место и как правильно оформить сделку по приобретению машино-места.

Ответ: Начнем с того, что на основании статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, во-первых машино-место является объектом недвижимости, а следовательно право собственности на данный объект недвижимости и переход права собственности (в случае купли-продажи машино-места) подлежит обязательной регистрации в едином реестре недвижимости через органы Росреестра. Во-вторых, любое машино-место должно пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Так на основании пункта 6.1 статьи 24 (Требования к техническому плану) ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Как следует из Приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, а именно: минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 * 2,5 м; максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 * 3,6 м. Таким образом, для того, чтобы купить машино-место, необходимо попросить у покупателя выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей постановку машино-места на кадастровый учет и содержащую описание границ местоположения машино-места, а также содержащую указание на регистрацию права собственности на машино-место. Для покупки такого машино-места вам совместно с продавцом необходимо будет составить письменный договор купли-продажи машино-места и обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на машиноместо от продавца к Вам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я преимущественное право покупки дачи соседа?

Сосед по даче продает свой земельный участок. Исторически между нами никогда даже забора не было, только легкая сетка. Есть ли у меня преимущественное право покупки соседского участка? И должен ли он уведомить меня о продаже участка?

Ответ: Преимущественное право покупки имеет участник общей или долевой собственности, а если таковой нет, то такого права у вас не имеется. Права преимущественной покупки смежного земельного участка не предусмотрено действующим законодательством. Предупреждать о продаже своего участка сосед Вас не должен. В законе никаких приоритетов на покупку для соседей не предусмотрено. Нет ограничений и в приеме в члены садоводческого товарищества нового лица, приобретшего земельный участок. Таким образом, кому продать земельный участок - решать только его хозяину, а уж никак не председателю СНТ и не соседям смежного участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как проверить чистоту сделки при покупке жилья?

Хочу купить квартиру самостоятельно. Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры?

Ответ: 1. Начинается проверка, как правило, с изучения Свидетельства о регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года вместо Свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Первый нюанс – дата выдачи свидетельства. Если оно получено совсем недавно, то возникает резонный вопрос – почему собственник так быстро продаёт квартиру? Постарайтесь получить у него исчерпывающий ответ. 2. Смотрим, на каком основании выдано само свидетельство. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договоры о приватизации. Следует убедиться, что в документах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Также можно проверить государственную регистрацию договора - это может проверить любой гражданин России. В ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРН, или закажите выписку на объект самостоятельно чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке. Насторожить Вас должно то обстоятельство, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. В выписке из ЕГРН будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней. 3. Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Важно проверить, совпадает ли число собственников с числом зарегистрированных. В идеале до заключения договора купли-продажи все зарегистрированные жильцы должны сняться с учета. 4. Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим пристально наблюдают органы опеки и нотариусы. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей. Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги. 5. Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России - там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется. Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. При соблюдении всех указанных аспектов Вы не попадете в неприятную ситуацию. Удачи!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок

В каких случаях, при совершении каких сделок по новому законодательству требуется обязательно нотариальное удостоверение?

Ответ: 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. По закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью. Во – первых, сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а именно: • Договор купли-продажи долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении; • Договор дарения долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении; • Договор мены долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении. Не требуется нотариального оформления: при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов; при продаже квартиры, у которой один собственник. Во – вторых, закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении. В – третьих, не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость несовершеннолетнего, а также взрослого гражданина, признанного ограниченно дееспособным. В – четвертых, обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. В – пятых, кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Аванс или задаток. Как оформить передачу денег продавцу?

Хочу купить квартиру, но продавец требует предоплату. Подскажите, как лучше оформить передачу денег: как аванс или задаток? И в чем разница, так как риэлтор продавца говорит что разницы нет.

Ответ: Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры. Авансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи. Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю. Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства. При их невыполнении виновник должен понести последствия. А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю. Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами. Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне переоформить дачу от продавца на себя?

Могу ли я от имени продавца взять доверенность на продажу дачи и переоформить дачу на себя?

Ответ: Доверенность на продажу дачного участка – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости. Чаще всего это делается в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке. Доверенность на право продажи земли включает в себя довольно широкие полномочия и позволяет доверенному лицу обращаться во все необходимые органы для переоформления права собственности. Что касается вашей ситуации, то сошлемся на норму права, а именно пункт 3 статьи 182 ГК РФ, в котором говорится, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, вы не можете взять у продавца доверенность и переоформить дачу на свое имя. Можно прибегнуть к двум вариантам. Первый – лично продавец и лично вы как покупатель должны заключить договор купли-продажи дачного участка. Второй – вы как лицо, которому выдана доверенность на продажу продаете недвижимость своему знакомому либо родственнику, который затем может продать либо подарить имущество вам. Конечно же, второй вариант более затратен по времени и по деньгам, ведь придется два раза платить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне продать часть жилого дома?

У меня на праве собственности имеется частный жилой дом. В прошлом году дому я сделал пристройку и фактически разделил дом на 2 части, каждую с отдельным входом. Теперь в связи с тяжелым материальным положением хочу продать вторую часть жилого дома. Могу ли я это сделать и как оформить такую продажу?

Ответ: Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом, без разрешения на строительство был возведен второй этаж дома - такая реконструкция является самовольным строительством и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ. При продаже части дома существуют два варианта: 1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж Вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни Вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь. 2. Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Для продажи выделенной в натуре квартиры необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого, как правило, необходимо обратиться в суд с исковым заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Продажа части дома по второму варианту гарантирует независимость Вашего права собственности на первый этаж от права собственности покупателя на второй этаж, поскольку в данном случае права общей долевой собственности не возникнет. Кроме того, вместо доли в праве собственности на общий дом Вы получите право собственности на конкретно определенную, выделенную в натуре квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, если фактически квартира передана в залог?

Я взял в долг крупную сумму денег. Сделку оформили следующим образом: я составил договор купли-продажи своей квартиры (в цене квартиры в договоре указал сумму займа) и переоформил ее на займодавца. С займодавцем договорились следующим образом: он дает мне в долг сумму на полгода, когда я возвращаю сумму долга (естественно с процентами) он обратно переоформляет на меня квартиру. Однако по истечении 1 месяца, займодавец продал квартиру постороннему человеку и теперь новый собственник выселяет меня и мою семью из квартиры. Подскажите, могу ли я оспорить сделку по продаже своей квартиры, ведь фактически квартиру я не продавал, а отдавал в залог. Тем более, что продал я квартиру по цене в 3 раза ниже рыночной.

Ответ: Оспорить в суде сделку по продаже вашей квартиры вашему займодавцу крайне сложно. Сложность заключается прежде всего в отсутствии достаточных доказательств подтверждающих заключение между вами не договора купли-продажи квартиры, а договора залога квартиры (ипотеки). Юридически между вами заключен письменный договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Из доказательств фактической передачи квартиру в ипотеку только устная договоренность между вами и займодавцем, что по истечении 6 месяцев вы вернете сумму займа, а займодавец переоформит право собственности на квартиру обратно на вас. В данном случае имеет место юридически неграмотное оформление залоговых отношений. В случае, если вы хотите взять определенную сумму у физического лица и обеспечить возврат данной суммы залогом квартиры - необходимо и заключать договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Договор ипотеки (в отличии от заключенного вами договора купли-продажи) не предполагает переход к займодавцу права собственности на квартиру. То есть, заключая договор ипотеки собственником квартиры остаетесь вы, просто до возвращения вами долга ваша квартира имеет ограничение, связанное с ипотекой. Нашему читателю можно посоветовать обратиться в правоохранительные органы, ведь со стороны человека, дающего ему деньги в долг имеет место мошенничество.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать квартиру если прописанные жильцы против продажи?

Хотим продать квартиру. Собственник я и средняя дочь. Старшая дочь с внучкой прописаны и не хотят по хорошему выписываться. Что нам делать подскажите, пожалуйста?

Ответ: Вы можете продавать квартиру. К продаже квартиры у вас нет препятствий. Однако, поскольку покупателю «не интересно» покупать квартиру с прописанными в ней чужими лицами, это обстоятельство может привести к значительному снижению стоимости объекта. Новый собственник может поставить вопрос в судебном порядке о снятии с регистрационного учета прописанных лиц. При рассмотрении его, следует выяснить, давало ли это лицо ранее согласие на приватизацию занимаемой по договору социального найма муниципальной квартиры, без которого приватизация была бы невозможна или было ли включено в договор передачи в процессе приватизации жилья. Если гражданин участвовал в приватизации или давал свое согласие на таковое (воспользовавшись до этого момента своим правом на приватизацию), но на данный момент не является собственником квартиры, оставаясь прописанным в ней, право пользования данным жильем для него будет бессрочным. Поэтому оно должно также быть учтено при переходе права собственности на данное жилье к другому лицу по соответствующему основанию (мена, купля-продажа, рента, дарение, наследование). Как видим, как собственники Вы имеете право продать свои доли, однако, потеряете в цене и не факт, что новый собственник беспрепятственно снимет прописанных лиц с регистрационного учета.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нотариальное удостоверение судебных доверенностей не требуется?

Недавно услышала, что теперь якобы не требуется в нотариальном порядке заверять доверенности на представителя. Так ли это?

Ответ: Да действительно, статья 53 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает альтернативное заверение доверенностей, однако это касается только доверенностей на судебное представительство и только выдаваемых гражданами. Так на основании части 2 статьи 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Таким образом, для выдачи судебной доверенности более не требуется оформлять нотариальную доверенность, достаточно ее заверить либо в управляющей компании по вашему месту жительства, либо в организации, в которой вы работаете. Такой порядок оформления судебных доверенностей экономит и ваше время и ваши деньги. Кроме того, если вы участвуете в судебном заседании – доверенность вообще не нужна - вы вправе заявить устное ходатайство о допуске в процесс вашего представителя, которое должно быть занесено в протокол.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Не опасно ли выдавать доверенность с правом передоверия?

Хочу дать доверенность на заключение договора купли - продажи квартиры. Риелтор советует в нотариальной доверенности прописать «с правом передоверия». Что это значит?

Ответ: Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Однако, если в доверенности указана фраза «с правом передоверия», доверенное лицо может передоверить их совершение другому лицу. Полномочия поверенного лица при передоверии являются такими же, как у первого доверителя. В тексте прописывается полный перечень передающихся обязанностей и прав третьему лицу. Поверенный по первой доверенности может делегировать свои права другому лицу, только уведомив о принятом решении лицо, выдавшее доверенность, сделав это в разумные сроки. Максимальный срок, на который может быть выдана передоверенная доверенность, законодательно не оговаривается. А это означает, что гражданин вправе устанавливать какой угодно срок действия прав представителя (это касается и документов, закрепляющих права передоверия). Однако срок действия нового документа в ситуации с передоверием доверенности не может превышать установленного в первоначальной доверенности (п. 4 ст. 187 Гражданского кодекса РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужна ли справка БТИ для продажи квартиры?

Ответ: При продаже жилья в ипотеку, которая осуществляется при участии банка, от продавца потребуется справка БТИ о соответствии фактического плана квартиры данным, отраженным в технической документации. При продаже квартиры за наличный расчет такая справка желательна в интересах покупателя, чтобы убедится в том, что технические характеристики квартиры и ее графический план соответствовали. При наличии такой справки покупатели убедятся, что в квартире не имеется не узаконенной перепланировки. Таким образом, справка БТИ – это дополнительный документ, но покупатели могут их потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отменить дарение в связи со смертью одаряемого?

Я подарила квартиру сыну. Сын на момент дарения был в официальном браке. Спустя несколько лет, сын умер, а невестка продолжает проживать в подаренной мною квартире и вступила в наследство. У меня с ней неприязненные отношения, она строит свою личную жизнь, внуков нет. Как мне вернуть квартиру, ведь дарила я ее своему сыну!?

Ответ: Действительно, гражданское законодательство допускает прекращение договора дарения путем отказа от договора дарения и его непосредственной отмены. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним договора дарения и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества. Однако, необходимо, чтобы данное обстоятельство было прописано в договоре дарения. Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в условиях договора.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать долю в квартире?

После приватизации я имею 1/5 долю в квартире. Как я могу ее продать?

Ответ: Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками, а чем больше народа, тем сложнее договориться, ведь у каждого свой интерес. Важно знать, что со 2 июня 2016 года в силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». И теперь все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса. Для совершения сделки продажи Вашей доли нужно пройти следующие этапы: поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон; первичная консультация в нотариальной конторе; подготовка и сбор необходимых для сделки документов; подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества и оформление у нотариуса; регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать дом купленный под материнский капитал?

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать дом, купленный с использованием материнского капитала?

Ответ: Никаких препятствий для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала нет. Есть определенные требования и условия, которые Вам необходимо соблюсти. Дом, приобретенный с использованием материнского капитала оформляется в долевую собственность всех членов семьи. В зависимости от возраста детей зависят условия его продажи. Если к моменту продажи дома среди его сособственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо согласие всех владельцев долей и совместная явка к нотариусу, т.к. любое отчуждение долевой собственности происходит через нотариуса. Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно опять – таки через нотариуса, и только с разрешения органов опеки и попечительства. В разрешении будет определено, что за детьми сохранятся их доли в другом помещении и новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади, т.е. жилищные интересы детей не должны ущемляться. Письменное разрешение органов опеки действует в течение трех месяцев с момента выдачи.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как грамотно оформить передачу денег при покупке недвижимости?

Я покупаю недвижимость (дачу и квартиру). Со стороны продавца риэлтор предоставил мне проект договора купли-продажи. Все условия меня устроили, только в договоре я не увидела пункта о порядке передачи денег. Как грамотно оформить передачу денег при покупке недвижимости?

Ответ: Первое. Если по договору купли-продажи вы передаете наличными денежными средствами, то в договоре должно быть прописано соответствующее условие. Кроме того, надлежащим документом, подтверждающим передачу вами продавцу денежной суммы будет являться расписка, составленная продавцом в простой письменной форме. В расписке обязательно указывается договор на основании которого передаются денежные средства и все данные продавца. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, равно как и ставить на расписке подписи свидетелей. В случае, если оплата происходит безналичным перечислением в договоре указывается соответствующее условие и реквизиты банковского счета продавца. Перед подписанием договора необходимо проверить действительность такого счета в банке. Второе. Передавать деньги по договору необходимо только продавцу, поскольку риэлтор не являются стороной в договоре купли-продажи. Передавать деньги риэлторам можно только в случае если у них имеется доверенность от продавца, в которой четко прописано их право продавать от имени продавца указанный дом и получать для продавца деньги.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи дома?

Я продаю свой дом. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для регистрации перехода права собственности?

Ответ: Для регистрации перехода права собственности требуются данные кадастрового учета, то есть для совершения сделки купли-продажи, квартира обязательно должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, для совершения сделки Вам нужно знать кадастровый номер вашего дома, иметь кадастровый паспорт как документ с печатью и подписью не обязательно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Отличие ренты от дарения

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

Ответ: По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество. В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме. Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты. Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее. Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты. Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого. Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек). В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика. Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты. Рента подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Дарение без возврата

Добрый день. Вопрос в следующем: годы у меня немолодые, хочу подарить квартиру своей дочери. Дочь единственная, состоит в браке, отношения замечательные. Но все в жизни бывает, а вдруг отношения испортятся… Хотелось бы проживать в квартире до конца своих дней. Какие могут быть подводные камни договора дарения и как избежать неблагоприятной для меня ситуации?

Ответ: Ваше беспокойство по поводу условий, содержащихся в договоре дарения, совершенно обоснованы. Прежде, чем составлять такой договор по отчуждению недвижимого имущества, необходимо проанализировать все подводные камни. Сразу укажем, что составив договор дарения и зарегистрировав переход права собственности в Росреестре, Вы перестаете быть собственником квартиры. Единоличным собственником становится Ваша дочь, и, несмотря на то, что она состоит в браке, ее супруг не вправе претендовать на подаренную квартиру (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поскольку подарок в виде квартиры был от близкого родственника (мать – дочь), то согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ) 13% не уплачивается. Что касаемо условий договора, то можно заключить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок, до конца жизни. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя требовать возврата подарка, в случае, если одаряемый умер ранее, чем даритель, тем более Гражданский кодекс РФ в ст.579 закрепляет это право законодательно. Имущество вернется к дарителю при условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил или оно не было утрачено каким-либо иным образом). Таким образом, составляйте договор дарения с условиями пожизненного проживания и отмены дарения. Тогда Ваши права будут максимально защищены.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отменить дарение, чтобы не платить налоги?

Я подарила свекрови ¾ доли в праве собственности на дом. Налоговая инспекция выставила требование уплаты налога с огромной для пенсионерки суммой. Можно ли расторгнуть данный договор дарения и права ли ИФНС?

Ответ: Налоговая инспекция действует правомерно, поскольку статья 217 Налогового Кодекса РФ освобождает от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения только членов семьи и близких родственников, к числу которых относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Свекровь не относится ни к членам семьи, ни к близким родственникам. Соответственно она не освобождается от оплаты НДФЛ. Также Налоговым Кодексом РФ не предусмотрено освобождение пенсионеров от оплаты НДФЛ. Ваша свекровь может воспользоваться положением ст. 64 Налогового Кодекса РФ, в котором предусмотрено право обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога в налоговые органы на срок более одного года, но не свыше трех лет. Статьей 578 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена отмена дарения. Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон, путем заключения нового соглашения или в рамках судебного разбирательства. Таким образом, порядок расторжения вашего договора дарения такой же, как при его заключении. Вам и свекрови необходимо составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и переоформить право собственности на дарителя. Также если договор проходил нотариальное удостоверение, то и соглашение о расторжении подлежит нотариальному удостоверению.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2024 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на сайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использоваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на сайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.