г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Сделки с недвижимостью

Как лучше переоформить квартиру на дочь: по договору дарения или по завещанию?

Мне 72 года. Имею хорошую трехкомнатную квартиру в центре города. Хочу, чтоб после моей смерти она перешла к моей дочери. Умные люди подсказали, что можно это сделать либо через завещание, либо через дарение. Подскажите, как лучше, подешевле и без лишних хлопот мне оформить свое наследство на дочь.

Ответ: Необходимо сразу отметить, что наследование по завещанию и переход права собственности на основании договора дарения совершенно разные способы приобретения права собственности. При дарении право собственность на трехкомнатную квартиру перейдет к дочери читательницы сразу же после заключения договора дарения, его регистрации и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра (Юстиции). То есть, наша читательница перестанет быть собственником своего жилья сразу же, еще при жизни. При составлении завещания на дочь право собственности на квартиру перейдет к ее дочери только после смерти нашей читательницы. То есть, право собственности на квартиру не перейдет к дочери пока не умрет ее мама. В этом принципиальная разница. Более дешевый и менее проблемный для вас, конечно же, переход права собственности на основании договора дарения. Он предполагает составление договора дарения и поход в Юстицию за регистрацией самого договора дарения и перехода к вашей дочери права собственности. При наследовании по завещанию процедура немного сложнее: необходимо подать заявление на принятие наследства, собрать необходимые документы, и по истечении 6 месяц получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Только после этого, ваша дочь пойдет в Юстицию за регистрацией права собственности на квартиру. Выбирать вам, однако, помните, что при дарении вы навсегда лишаетесь права собственности на квартиру, то есть уже не сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли отменить дарение старшей дочери и передарить квартиру младшей?

Я живу в трехкомнатной квартире. Чтобы не писать завещание я сразу подарил квартиру старшей дочери, которая ее переоформила на себя. Подарил квартиру старшей дочери, поскольку с младшей у меня был многолетний конфликт, из-за ее образа жизни. Но в последнее время, она одумалась, стала жить подобающим образом, и мне стало ее жалко. Скажите, пожалуйста, могу ли я теперь отменить дарение квартиры на старшую дочь и вновь подарить квартиру, но уже обеим своим дочерям.

Ответ: К сожалению, отменить дарение, только лишь на основании того, что вы передумали дарить, нельзя. Отмена дарения возможно, только по основаниям, предусмотренным законом. Так на основании пункта 1 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, на основании пункта 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Иных оснований отмены дарения, в вашей ситуации, закон не содержит. Важно отметить, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако, такое право в обязательном порядке должно быть прописано в договоре дарения. В случае если в договоре дарения такое право прописано не будет, даритель, переживший одаряемого, не сможет отменить дарение. Так, что нашему читателю можно посоветовать в добровольном порядке решить вопрос со старшей дочерью – она вправе подарить своей младшей сестре ½ долю в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как лучше и дешевле переоформить квартиру на сына и какие при этом будут взиматься налоги?

Отец, хочет оформить свою приватизированную комнату на сына. Как лучше это сделать: подарить, продать или завещать? Взимается ли при этом налог? Может ли сын прописаться в эту комнату, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?

Ответ: Передать право собственности на комнату, находящуюся в собственности отца можно по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены соседи по квартире, то есть сособственники квартиры. Передать право собственности можно также по договору дарения или пожизненной ренты. Кроме того, отец может передать Вам её по наследству как по закону, так и по завещанию. При этом право собственности возникнет после вступления в права наследования. Налог на дарение комнаты между отцом и его родным сыном, не взимается, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). При наследовании налог на наследство также отменён полностью, однако если у отца есть другие наследники первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ – родители, дети, супруга), то они наравне с сыном унаследуют указанную комнату в равных долях. При наличии завещания в пользу сына указанные наследники могут частично оспорить завещание, если являются нетрудоспособными (несовершеннолетние, достигшие пенсионного возраста к моменту открытия наследства или инвалиды) – ст.1149 ГК РФ. Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст. ст.30,31 ЖК РФ). Если же он станет собственником комнаты, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству. Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей. Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей?

Ответ: Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому, в случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. И в данном случае встает только экономический вопрос: стоимость жилого дома будет выше в случае наличия оформленной в собственность земли под ним, нежели жилого дома с неоформленной землей. Конечно же после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанным в ней членом семьи прежнего собственника?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я вернуть квартиру продавцу в случае наличия недостатков?

Мною заключен договор купли-продажи квартиры. После того как я переехала в нее, выяснилось, что в квартире слабый напор воды, поэтому газовая колонка не включается вовсе, а теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?

Ответ: Покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи, если суд признает указанные недостатки существенными. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества (ст. 557 ГК РФ). Таким образом, если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ): - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К существенным нарушениям относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и др. (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи жилой недвижимости существенным нарушением является, например, несоответствие фундаментов, стен, балок перекрытия строительным нормам и правилам. Таким образом, в случае передачи помещения с недостатками покупатель вправе предъявить одно из требований, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Чем опасно указание в договоре купли-продажи квартиры, не реальной, а заниженной стоимости?

Мы с мужем решили купить квартиру. Нашли подходящую, договорились о цене (полтора миллиона рублей), но перед заключением договора купли-продажи продавцы нам заявили, что в договоре купли-продажи они укажут сумму только 1 миллион, а остальную сумму отдадут наличными. Подскажите, пожалуйста, не опасна ли для нас такая схема покупки квартиры.

Ответ: Более чем опасна. Объясню почему. Во-первых, на основании заключенного договора купли-продажи, за приобретаемую квартиру, официально, вы уплачиваете сумму в размере 1 миллиона рублей. То есть, в случае, если договор купли-продажи впоследствии будет расторгнут, обратно вы получите только 1 миллион рублей, уплаченные 500 000 будут безвозвратно потеряны. Во-вторых, на основании статьи 220 Налогового кодекса РФ расходы, произведенные на приобретение квартиры, предоставляются налогоплательщику в качестве налоговых имущественных вычетов. Объясню что это. Каждый из нас, являясь законопослушным налогоплательщиком, уплачивает с каждого рубля своего дохода (в большинстве случаев это заработная плата) 13 процентов подоходного налога. Так вот, доказав, произведенные расходы на покупку квартиры в текущем году, каждый из нас может по окончании года вернуть из бюджета уплаченные 13 процентов подоходного налога, причем за весь год. Например, заработная плата нашего читателя составляет 20 000 рублей, соответственно его годовой доход составит 240 000 рублей, а подоходный налог за год – 31 200. Так вот, за текущий год, наш читатель доказав произведенные расходы, сможет вернуть из бюджета 31 200 рублей. Более того, сумму подоходного налога он сможет возвращать и в будущих годах, пока суммарная сумма его доходов не превысит 1 500 000 рублей. Так вот, если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 миллион рублей, наш читатель сможет возмещать налоговый вычет, пока суммарная сумма его доходов не превысит именно этот миллион рублей. То есть, фактически он теряет 65 000 рублей невозвращенного подоходного налога в связи с получением имущественного налогового вычета. Стремление продавца снизить сумму продажи квартиры до 1 миллиона понятно – ведь с каждого рубля, превышающего сумму 1 миллион рублей (в случае если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет) он обязан уплатить подоходный налог 13 процентов, а с 500 000 – это 65 000 рублей. Так что решайте сами, кто из вас с продавцом будет терять 65 000 рублей – вы, не возвратив из бюджета подоходный налог, или ваш продавец, заплатив налог после продажи дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли мне в Росреестре отказать в приеме документов на регистрацию?

На прошлой неделе я была в Управлении Росреестра, которая теперь находится в «Армаде». Дело в том, что я продаю квартиру, и обратилась в Управление Росреестра, чтобы оформить сделку вместе с продавцом. Однако, специалист, занимающийся приемом документов, отказалась у нас их принимать, сказав, что договор купли-продажи квартиры у нас оформлен неправильно. Когда покупатель моего участка (дама с юридическим образованием) поинтересовалась у специалиста, какой конкретно норме права не соответствует наш договор, специалист лишь посоветовал обратиться к юристам для составления «нормального» договора. В итоге мы ушли, так и не сдав документы, да и не получив ответ на свой вопрос. Подскажите, пожалуйста, имел ли специалист право не принимать у нас документы. И как нам быть, ведь, мы считаем, что договор у нас нормальный, и нет нужды обращаться к юристам и переплачивать лишние деньги.

Ответ: Давайте сразу же обратимся к закону, регламентирующему отношения между лицами, регистрирующими права собственности в Управлении Росреестра и специалистами Управления Росреестра, принимающими на регистрацию документы. Как следует из пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Кроме того, пункт 1 статьи 13 Закона о регистрации содержит перечень стадий, которые проходят все сданные на регистрацию документы. Важно отметить, что первой стадией является - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов. Второй стадией указывается на правовую экспертизу документов и проверка законности сделки. Из указанной нормы права видно, что правовая экспертиза документов и проверка законности сделки происходит уже после принятия документов, и не специалистом, принимающим такие документы, а государственным регистратором. Таким образом, специалист, принимающий документы, не уполномочен законом на проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. Безусловно, специалист, принимающий документы на государственную регистрацию, обладая определенной квалификацией и опытом работы, может вам порекомендовать предоставить дополнительно или исправить тот или иной документ. Однако, еще раз повторю, все его предложения носят лишь рекомендательный характер, но ни в коим случае не общеобязательный. В случае, если вы не согласны с рекомендация специалиста, и считаете, что все представленные вами документы соответствуют требованиям закона (как в случае с нашей читательницей) вы вправе требовать принятия ваших документов, и специалист не вправе вам отказать в приеме данных документов на государственную регистрацию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, оформленной на меня?

Я уже два года в разводе с бывшим супругом. Квартира, в которой мы прожили 10 лет оформлена на меня. После развода, супруг ушел жить к маме и на квартиру не претендовал. Решив продать свою квартиру, я с покупателями обратилась в Управление Росреестра, где на приеме документов у меня запросили согласие моего бывшего супруга на продажу моей квартиры. Скажите, пожалуйста, необходимо ли в данном случае согласие моего бывшего супруга на продажу квартиры, которая была оформлена на меня.

Ответ: В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Это правило действует в том случае, если между супругами не заключен брачный договор, в котором может быть оговорено, кто из супругов будет являться собственником того или иного имущества при разводе. Соответственно, для распорядительных действий с такого рода недвижимым имуществом согласие супруга обязательно. Данная норма содержится в ст. 35 Семейного Кодекса. НЕ является общим имуществом супругов, то, которое в период брака было подарено одному из супругов, либо право собственности на которое возникло до брака – для распоряжения такого рода имуществом согласие супруга на совершение сделки не требуется. Таким образом, если вышеупомянутая квартира была оформлена на вас в период брака – согласие требуется, более того, такая квартира вовсе и не является вашей – в данном случае она совместная собственность с вашим бывшим супругом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я отменить нотариальное согласие, выданное супругу на совершение сделки?

Мой супруг решил продать капитальный гараж, приобретенный нами в период брака. Я была не против этого и дала нотариальное согласие на сделку. Однако, узнав, на что он собирается израсходовать наши деньги, вырученные от продажи гаража, я категорически против сделки. Вправе ли я отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение супругом сделки?

Ответ: Да, вправе, но только до момента совершения сделки. Такая отмена должна быть заверена у нотариуса. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. В силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений. Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли отменить дарение после смерти сына?

В 2007 году я подарила 2 – х комнатную квартиру своему сыну. Сын умер, наследницами по закону являемся мы со снохою. С таким положением дел я не согласна. Дарила – то я сыну, да и в браке они прожили чуть больше года. Я хотела бы отменить дарение. Возможно ли мне вернуть квартиру в свою собственность?

Ответ: Возможность отменить дарение существует. В данном случае все зависит от условий, прописанных в Вашем договоре дарения. В силу п. 4 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого, однако такое право у дарителя возникает только, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Если Ваш договор дарения содержит, к примеру, такую или подобную формулировку: «Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в п. п. 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ», то смело можете обращаться в суд и выиграете дело. Следует отметить, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может воспользоваться правом на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить покупку у брата доли в наследстве родителей?

Мы с братом принимаем наследство по 1/2 доле оставшееся после смерти отца. Брат согласен продать мне свою долю, только не знает по какой цене. Скажите: можем ли мы сделать оценку доли? Можно ли оформить данную продажу доли - до принятия наследства (например, чтобы брат отказался в мою пользу у нотариуса и мы заключили соответствующий договор с передачей денег прямо в нотариальной конторе)?

Ответ: Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Вам необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Что касается второго вопроса, то договор купли – продажи доли составляется в простой письменной форме и переход права собственности на имущество регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Продать долю Вы можете только после того, как вступили в наследование и получили свидетельство о праве на наследство. Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом: Вы обращаетесь к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего и пишите заявление о своем намерении принять наследство; предоставляете нотариусу необходимые документы; оплачиваете услуги нотариуса согласно установленным тарифам; оформляете переход права собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество. После того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире у вас на руках, заключайте договор купли – продажи с братом и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Есть второй вариант: Вы можете отказаться от принятия наследства в пользу брата у нотариуса до истечения 6 – месячного срока. Вопрос в порядочности брата – ведь написав такое заявление – Вы не можете в дальнейшем претендовать на имущество, а брат может с Вами и не рассчитаться! Советую с большой осторожностью подойти к выбору варианта!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как передать права на квартиру-завещать, подарить, продать или отдать в ренту?

Я человек в преклонном возрасте и хотел бы оформить свою квартиру на единственного сына. Не знаю: как это сделать юридически грамотнее и с наименьшими финансовыми затратами. Может ли сын прописаться в мою квартиру, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?

Ответ: Каждый случай сугубо индивидуален, поэтому, принимая решение подарить, продать или завещать квартиру, я советую Вам получить всю полезную информацию у профессионалов. Передать право собственности на квартиру можно по договору купли-продажи, по договору дарения, пожизненной ренты или в порядке завещания. Для собственника самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику - это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих ваши права на недвижимость. Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. д. И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу. Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус. Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. При дарении имущество убывает от Вас сразу же, Вы лишаетесь его раз и навсегда. При завещании Вы лишитесь этого имущества только после смерти. Таким образом, если оформить договор дарения, то всегда есть риск, что одариваемый может в любой момент выгнать дарителя с занимаемой жилплощади, причем на совершенно законных основаниях. Поэтому для того, кто желает передать свою собственность в наследство, но при этом сам не хочет остаться раньше времени без крыши над головой, будет спокойнее передать имущество по завещанию. Тем не менее, нет однозначного ответа на вопрос: что предпочтительнее – дарственная или завещание, ведь что хорошо для одного, может стать совершенно неподходящим для другого. Рента от дарения отличается следующим: подарив квартиру, Вы теряете право собственности на нее. По договору ренты недвижимость переходит от ее владельца, в дальнейшем получателя ренты, в собственность к плательщику ренты. При этом недвижимость остается в качестве залога у получателя ренты как средство обеспечения выполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Получатель ренты имеет право проживать в данной квартире до конца своей жизни. Взамен, плательщик ренты обязуется содержать получателя до конца его жизни за счет собственных средств. Передать право собственности на квартиру, находящуюся в собственности отца можно также по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены сособственники квартиры. В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег. Однако помните, что если на момент оформления договора купли-продажи Ваш сын состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу между сыном и его супругой. Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст. ст.30,31 ЖК РФ). Если же он станет собственником квартиры, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно. Какому бы варианту вы не отдали свое предпочтение, перед оформлением любой сделки все равно лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли муж подарить свою долю в совместно нажитой квартире?

С мужем в браке приобрели 2-хкомнатную квартиру. В настоящее время отношения испортились, совместно не проживаем. Муж хочет подарить своей маме свою долю в квартире. Квартира при покупке оформлялась на него. Может ли муж подарить всю квартиру или долю в квартире, нажитой нами в период брака?

Ответ: Из Вашего письма следует, что у Вашего мужа сейчас нет документов на 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Для начала ему нужно провести раздел имущества, зарегистрировать его соответственно в территориальном органе Росреестра по Оренбургской области, а потом уже он может дарить, кому хочет. Сейчас он может подарить всю квартиру, но для этого ему нужно будет ваше нотариальное согласие, которое, естественно, вы ему не дадите. Конечно же, бракоразводный процесс сам по своей сути является для супругов не самым легким и приятным событием в жизни, особенно, когда возникает необходимость провести раздел имущества. В то же время необходимо понимать, что не все имущество, которое супруги приобрели в браке, относится к совместному. Поэтому перед разделом необходимо выяснить, какое имущество является совместным, а какое таковым не является. Семейный кодекс РФ к совместному имуществу относит все доходы, которые супруги получали в ходе их трудовой или предпринимательской деятельности, от творческой и интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, денежные компенсации, которые не имеют целевого назначения. Кроме того, законодатель в СК РФ определил, что к таковому имуществу относится все движимое и недвижимое имущество, которое приобреталось в период брака за счет общих доходов. К таковому относятся жилые и нежилые помещения, автотранспорт, участки земли, а также мебель, бытовая техника, драгоценности и предметы роскоши. К совместно нажитому имуществу относятся ценные бумаги и денежные вклады. Если бизнес был создан во время брака, то доля в нем является таковым имуществом и требует раздела.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Не могу продать квартиру в связи с пропиской брата. Как мне поступить?

На праве собственности мне принадлежит 2-хкомнатная квартира, доставшаяся мне по наследству от отца. Кроме меня в квартире прописан мой брат, доли в собственности на квартиру он не имеет. В настоящее время я по работе вынужден переехать в другой город. Квартиру хочу продать, но брат угрожает и требует своей доли или денег за нее. Судится с ним и выписывать его у меня просто нет ни сил, ни времени. Как мне поступить?

Ответ: Регистрация по месту жительства брата в квартире, принадлежащей Вам на праве собственности, не порождает у него права собственности на данную квартиру (долю в ней). Брат ошибочно полагает, что имеет право требовать от Вас денег за долю. Возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Конечно можно, ведь законодательство не ставит право собственника недвижимости на распоряжение принадлежащим ему имуществом в зависимость от согласия на такую продажу лиц, зарегистрированных в такой квартире. Однако, важно понимать, что наличие в квартире обременения в виде жильцов отрицательно скажется на ее цене. На практике весьма затруднительно найти покупателя на такое жилье. Если вы нашли покупателя, то он как новый собственник квартиры вправе после покупки такой квартиры выписать Вашего прописанного брата. Собственнику необходимо собрать документы: Свидетельство о регистрации права собственности, Договор купли – продажи квартиры, справку с места жительства о составе семьи и обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику служит основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли супруге давать мне нотариальное согласие на приобретение квартиры?

Решили с супругой приобрести жилье. Решение наше является обоюдным. Нужно ли моей супруге предоставлять нотариальное согласие на покупку квартиры на регистрацию? Это право или обязанность?

Ответ: По действующему законодательству нотариальное согласие на покупку квартиры – это право, а не обязанность. До 1 марта 2013 года, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости подлежали обязательной государственной регистрации. После указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают. Однако, покупка квартиры является затратным для семейного бюджета и рискованным шагом. Нотариально оформленное согласие другого супруга станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости. Согласие супруга на сделку стоит около 1000 рублей. Нотариуса может посетить только супруг, дающий свое согласие на покупку квартиры, присутствие того, кому дают согласие, необязательно. Такое согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга. С собой нужно иметь паспорт и свидетельство о заключении брака (оригинал).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли узаконить реконструкцию балкона в квартире?

Я являюсь собственницей однокомнатной квартиры. Площадь ее мала, а мне хотелось бы ее увеличить, реконструировав имеющийся балкон – снести кирпичную кладку подоконной части наружной стены и переоборудовать его. Как юридически грамотно оформить эту перепланировку? Куда необходимо обратиться?

Ответ: Чтобы дать квалифицированную консультацию по указанному вопросу, обратимся к ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которой дается понятие перепланировки и указывается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. К перепланировке могут относиться: — перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; — перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов: — устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок); — расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением, в том числе, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Часть 2 ст. 26 ЖК РФ и п. 2.2 Постановления администрации города Оренбурга от 04.10.2011г № 6538-п «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» предусматривают перечень документов для согласования перепланировки. Необходимо отметить, что вы как владелец квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади балкона в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушите целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в том случае, если предусматривается демонтаж подоконной части наружной стены, принадлежащей на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, то для оформления данной перепланировки необходимо получить согласие всех собственников. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с реконструкцией многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Как видим, чтобы оформить реконструкцию Вашего балкона, произведя разборку подоконного пространства, Вам необходимо согласие всех собственников квартир в доме, а также решение о согласовании с органом местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена

В прессе поднимается вопрос о том, что отменили Свидетельства о регистрации прав на недвижимость и выдавать их сейчас не будут. У меня на праве собственности квартира и гараж. Надо ли мне сдать старые свидетельства на эти объекты? И куда? И вообще как поступить?

Ответ: Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступили в силу с 15 июля 2016 года. Основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С указанной даты возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не Свидетельством о регистрации права. Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом. Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРП актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Есть ли опасность при продаже квартиры и вложения денег в квартиру детей?

Я живу в общежитии, у меня в собственности комната. Есть квартира, которая находится в ипотеке, оформлена она на дочь и на зятя, по 1/2 доле на каждого. Я хотела бы продать комнату в общежитии и вложить деньги в эту квартиру, и жить в ней. У детей есть отдельное жильное, где они будут проживать с несовершеннолетней дочкой, моей внучкой. Подскажите, пожалуйста, продав свою комнату и вложив деньги в квартиру, как правильно поступить? Возраст у меня пенсионный, не останусь ли я и без жилья и без денег?

Ответ: Вложив деньги в покупку квартиры, оформленной в ипотеку на других лиц, Вы рискуете остаться у разбитого корыта. Как Вы указываете, квартира находится в ипотеке и оформлена на дочь и на зятя по 1/2 доле на каждого. А, следовательно, получив деньги, они погасят ипотеку, но права собственности у Вас не возникнет. Требуйте оформления доли в праве собственности на квартиру на Ваше имя, пусть даже минимальной доли. Это даст Вам право проживания в квартире и право регистрации. Если в квартире у Вас будет доля – Вас никто не сможет из нее выселить или снять с регистрационного учета

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как купить квартиру в гражданском браке?

Живем с парнем в гражданском браке, хотим купить совместную квартиру, взяв для этого ипотечный кредит. В брак вступать не стремимся, хотим с этим повременить. Как лучше сделать, чтобы не регистрировавшись, купить квартиру на двоих?

Ответ: Банк не рассматривает гражданских супругов как созаемщиков. В этом случае кредит будет брать кто-то один из супругов. Соответственно, и право собственности на недвижимость будет оформляться на него. Даже если гражданские супруги расстаются, это никак ни на что не повлияет. Вне зависимости от того, был ли оформлен после получения кредита официальный брак или нет, приобретенная на кредитные средства квартира остается в собственности того, кто взял кредит. Если люди решили все-таки пожениться, а один из супругов купил квартиру по ипотеке до свадьбы, то собственником жилья, приобретенного за счет кредитных средств, после свадьбы будет тот человек, на которого ипотечный кредит оформлялся. Если гражданские муж и жена претендуют на собственность приобретаемой квартиры, то это нужно оформить при ее покупке. Гражданские супруги подают документы на получение кредита в качестве созаемщиков. Право собственности в этом случае оформляется как долевая собственность - например, по 1/2 или 1/3 и 2/3 доли на созаемщика. Если люди расстаются, то они все равно остаются собственниками своих долей и несут солидарную ответственность по своим обязательствам. Выплатив кредит, они могут просто продать свои доли друг другу или другому лицу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как лучше: продавать дом с оформленной или не оформленной землей?

У меня дом в собственности уже более 40 лет, а земля под домом не оформлена. Хотим продать дом, но не знаем, можем ли мы продать дом без земли и сможет ли потом покупатель оформить землю под домом на себя? И как лучше: оформить землю на себя и потом продать ее вместе с домом или не оформлять землю?

Ответ: Вопросов несколько, поэтому ответим на них по порядку. Первое – возможно ли продать дом без земли? Да возможно. В случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. Второе – сможет ли покупатель после покупки дома оформить земельный участок на себя? Сможет, поскольку на основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости принадлежит исключительное право на приобретение права собственности или аренды на землю. Третье – как лучше продавать с оформленной или не оформленной землей? При принятии решения по этому вопросу необходимо учитывать следующее. Вы как собственник жилого дома, право собственности, на который у вас возникло до 2001 года, имеете право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность. Тогда как покупатель, став собственником недвижимости в этом году, будет обязан платить государству выкупную стоимость земли в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земли. Кроме того, отсутствие собственности на землю под жилым домом снижает и рыночную стоимость такого дома. Таким образом, более целесообразным представляется перед продажей жилого дома в льготном порядке бесплатно оформить землю в собственность, после чего продать жилой вместе с земельным участком под ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить задаток при продаже дома риэлторами?

Планируем в следующем месяце приобрести частный дом. Это дом нам нашил риэлторы и поскольку деньги мы сможем отдать только через месяц для того чтобы не упустить этот дом мы должны сейчас внести задаток в размере 10 % от стоимости дома. Кроме того у продавцом тоже только через месяц будут готовы документы на дом. Через 1 месяц, когда мы сможем внести оставшиеся деньги сделка будет оформлена. Подскажите, пожалуйста, не рискуем ли мы потерять деньги, передавая задаток не хозяевам, а риэлторам.

Ответ: Рискуете, и даже очень. Во-первых, передавать деньги необходимо только продавцам, поскольку риэлторы не являются стороной в договоре купли-продажи. Передавать деньги риэлторам можно только в случае если у них имеется доверенность от продавца, в которой четко прописано их право продавать от имени продавца указанный дом и получать для продавца деньги. Во-вторых, для того, чтобы надлежащим образом оформить передачу денег, необходимо как заключить предварительный договор купли-продажи, так и взять с продавца расписку (можно в простой письменной форме) о том, что он получил деньги в качестве (задатка или аванса) за продаваемый дом. В предварительном договоре необходимо закрепить обязанность продавца по истечении определенного срока заключить договор купли-продажи дома, либо в случае не заключения договора возвратить (тоже в определенный срок) внесенные денежные средства и возместить убытки. В-третьих, необходимо у риэлторов узнать причину, по которой у продавцов не оформлены документы на дом до конца и попросить их предоставить имеющиеся документы на дом. После чего, целесообразным представляется проконсультироваться у юриста о юридической возможности оформления документов на дом на старых хозяев. Вполне возможно, что такое оформление либо невозможно, либо по времени намного превышает срок 1 месяц.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Моя мама хочет подарить мне квартиру сохранив за собой право пользования в этой квартирой

Моя мама хочет подарить мне квартиру, сохранив за собой право пользования и проживания в этой квартире до своей смерти. Насколько это правомерно?

Ответ: Данное условие неправомерно. Условие о предоставление одаряемым дарителю права пользования предметом дара квартирой является встречным обязательством по договору дарения. А это недопустимо. Обязательным условием законности дарения является безвозмездность. Если в ответ на передачу дара даритель сам приобретает какие-то имущественные права или вещи, сделка не может быть признана безвозмездной. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ). Такая сделка ничтожна в силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Хочу продать свою 1/5 доли в однокомнатной квартире, доставшейся мне по наследству, в которой никогда не проживала. С величайшим трудом нашла покупателя. Специалист в юстиции потребовал от меня нотариального удостоверения договора купли – продажи. Правомерно ли это?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" переход долей недвижимости от одного хозяина к другому теперь надо оформлять только через нотариуса. В настоящей редакции закона все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (например: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). Не важно, дарит или продает собственник свою долю в квартире или доме, в любом случае сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса, который проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Недобросовестные мошенники часто пользовались ситуацией, когда квартира юридически была поделена на метры и сантиметры. Купив «микро» долю недвижимости, такие «собственники» начинают делать жизнь сособственников невыносимой, а потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Теперь эти лазейки для мошенников уйдут в прошлое, так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. Иными словами, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. А это означает, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет актуальность: покупать долю по рыночной цене им станет невыгодно. Казалось бы, все для блага граждан! Однако, есть и ложка дегтя - если раньше граждане должны были заплатить только 2000 рублей за госрегистрацию перехода права на долю, теперь к этой сумме прибавится дополнительная (и весьма внушительная) плата — 0,5% от кадастровой стоимости доли (но не более 20 000 рублей) за нотариальное удостоверение договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). И плюс стоимость технических работ нотариуса.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходим ли нотариус при продаже долей в квартире?

Прошу ответить, нужно ли обращаться к нотариусу за справкой при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, когда оба собственника продают (каждый свою долю) одному покупателю. И как правильно оформлять квартиру, не касаясь нотариуса?!

Ответ: Бывают такие случаи, когда у квартиры не один, а два собственника. Такая ситуация возникает, если квартира была приватизирована в совместную собственность проживающих в ней людей, приобретена в браке, получена по наследству, при вложении в покупку недвижимости средств нескольких людей. Когда предстоит продажа квартиры, оформленной на двух собственников, могут возникнуть некоторые особенности. Согласно Федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Как следует из статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Таким образом, в Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо и не касаясь нотариуса оформить квартиру не удастся.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли лицо указанное в доверенности продать мою квартиру?

Может ли лицо, указанное в доверенности на сбор документов и получение документов из Росреестра самостоятельно продать и получить деньги за квартиру?оформлять квартиру, не касаясь нотариуса?!

Ответ: В силу занятости и загруженности гражданам не всегда удается действовать лично при совершении сделок купли – продажи, дарения и т.п.. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. В соответствии с действующим законодательством нотариальная доверенность необходима только тогда, когда совершаемые действия влекут за собой внесение изменений в государственные реестры или же требуют нотариальной формы совершения сделки. Во всех остальных случаях достаточно документа, составленного в простой письменной форме. Таким образом, при регистрации договора в Росреестре Вам необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой прописать те полномочия, которыми считаете нужным наделить доверенное лицо. Лицо, указанное в доверенности на сбор документов и получение документов из Росреестра самостоятельно продать и получить деньги за квартиру не может. Полномочия по сбору документов и получению зарегистрированных документов из Росреестра не дает лицу, указанному в доверенности, доступа к банковской ячейке. Согласно ч.1 статьи 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Таким образом, если в доверенности прямо не прописано, что доверенное лицо имеет право подписать договор и получить за него деньги, данное лицо не является уполномоченным на совершение этих действий.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли обращаться к нотариусу за оформлением сделки с долями?

Квартира оформлена на двух собственников – отца и сына. Отец хочет подарить свою ½ долю сыну. Надо ли обращаться к нотариусу для оформления сделки?

Ответ: Согласно ст.2 ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в том числе в ст. 24 ФЗ 21.07.1997 года №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов. Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении этих долей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продать квартиру можно и без БТИ

Я продаю свою двухкомнатную квартиру. Нужно ли мне проходить инвентаризацию и получать кадастровый паспорт для проведения сделки?

Ответ: Хочу сразу Вас порадовать! Времена, когда самым первым шагом при оформлении дома или квартиры являлось посещение бюро технической инвентаризации – БТИ, где изготавливались технический паспорт и технический план канули в прошлое! Оформлять документы в БТИ в большинстве случаев в настоящее время – архаичное, ненужное, бесцельное занятие! Сделку можно оформить и без БТИ, что сохранит Ваши деньги и нервы! Так, например, если квартира приобретена Вами до 2013 года, она является ранее учтенным объектом и сведения о ней должны быть в ГКН (государственный кадастр недвижимости). На портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно получить эту информацию, задав в соответствующей графе адрес Вашего объекта. При совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику даже не нужно заказывать кадастровый паспорт для регистрации сделки. В случае, если сведений о вашей квартире нет в ГКН, то внести такие сведения можно либо самостоятельно (направив соответствующий запрос в Кадастровую палату), либо с помощью регистратора (в данном случае регистратор получив на регистрацию ваш договор купли-продажи самостоятельно запрашивает соответствующие сведения в Кадастровой палате). В случае приобретения права собственности на квартиру после 2013 года и отсутствия кадастрового паспорта вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для кадастрового учета квартиры опять же не обязательно обращаться в БТИ, сделать это можно с помощью кадастровых инженеров, коих на сегодня превеликое множество, что положительно влияет на стоимость их услуг.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать долю в квартире: нужен ли нотариус и оценщик?

У меня 1/3 доля в квартире как мне ее продать и по какой цене? Нужно ли прибегать к услугам оценщика или нотариуса в данном случае?

Ответ: Если имущество принадлежит сразу нескольким гражданам, оно относится к категории общей собственности и может иметь статус совместной или долевой собственности. С 2016 года серьезным образом изменилась процедура оформления таких сделок. Согласно поправкам в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если доля в праве на квартиру продается постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, или собственник имущества несовершеннолетний, сделка требует обязательного нотариального заверения. Теперь предложение о покупке должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о продаже и составлением договора купли – продажи доли. К услугам оценщика вы прибегать не обязаны, это Ваше право. В сравнении стоимости аналогичного имущества могут помочь сайты, где размещены объявления о продаже квартир с указанием рыночной стоимости или газеты, содержащие подобную информацию. Итак, порядок продажи доли в квартире следующий. Желающий продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему человеку, должен обратиться к нотариусу. Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения нотариально заверенное письменное извещение о том, что доля продается. Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации не ранее, чем через месяц после извещения остальных сособственников жилого помещения о предстоящей продаже доли. Следует отметить, что от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруга (если таковой имеется) на совершение сделки купли – продажи доли, если она приобретена в период брака. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также сделки по продаже долей, совершаемые от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан. Последний этап – регистрация перехода права собственности в Росреестре на нового владельца.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько стоит продать долю в квартире?

Слышала про изменения в оформлении договоров по отчуждению имущества с обязательной регистрацией у нотариуса. Я дарю свою ½ долю квартиры сыну. За подготовку документов нотариус озвучил нереально высокую сумму. Из чего она складывается?

Ответ: С недавнего времени в федеральное законодательство были внесены изменения, касающиеся нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Иными словами, теперь абсолютно все сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Делается это соответственно, на платной основе. Отметим, что в письмах от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3 и от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3 Федеральная нотариальная палата рассказала о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом. При исчислении размера госпошлины для нотариального удостоверения сделок по продаже доли в праве общей собственности следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 НК, в котором установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Нотариус определяет вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана рыночная или кадастровая стоимость имущества. При этом нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика документ, подтверждающий данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера госпошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Итак, если Вы исчисляете стоимость имущества по кадастровой стоимости и кадастровая стоимость доли Вашего объекта составляет 500 000 рублей, то государственная пошлина у нотариуса в размере 0,5 % составит 2 500 рублей. Если в договоре купли – продажи Вы прописали рыночную стоимость доли, к примеру, 1 000 000 рублей, то государственная пошлина составит 5 000 рублей. Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления госпошлины, способ оценки – кадастровая или рыночная стоимость определяет заявитель. При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере госпошлины плату за услуги правового и технического характера. Федеральная нотариальная палата обратила внимание нотариусов на необходимость при взимании платы за такие услуги исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как ограничить распоряжение сыном подаренной квартирой?

Хочу подарить сыну на 18-летие квартиру. Но беспокоюсь, что сын может продать или подарить квартиру без моего ведома. Можно ли в дарственной наложить ограничения на сделки с этой квартирой в течение определенного периода лет?

Ответ: Нет, в договоре дарения наложить ограничения по совершению сделок с квартирой в дальнейшем нельзя. Юридически дарение представляет собой передачу одаряемому вещи в собственность. В случае дарения недвижимости между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Это означает, что ваш сын после государственной регистрации договора станет единоличным собственником квартиры, что предоставляет ему права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я продать часть жилого дома?

Примерно в 2011-2012гг. я оформил право собственности на бабушкин дом. С годами в данной недвижимости я обустроил второй этаж - фактически превратил второй этаж в отдельную квартиру с отдельным выходом. В связи с тяжелым материальным положением встал вопрос о продаже второго этажа, можно ли мне продать второй этаж отдельно от первого и как это сделать?

Ответ: Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом, без разрешения на строительство был возведен второй этаж дома - такая реконструкция является самовольным строительством и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ. При продаже части дома существуют два варианта: 1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж Вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни Вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь. 2. Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Для продажи выделенной в натуре квартиры необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого, как правило, необходимо обратиться в суд с исковым заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Продажа части дома по второму варианту гарантирует независимость Вашего права собственности на первый этаж от права собственности покупателя на второй этаж, поскольку в данном случае права общей долевой собственности не возникнет. Кроме того, вместо доли в праве собственности на общий дом Вы получите право собственности на конкретно определенную, выделенную в натуре квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дарение гаража недееспособного лица?

Я опекун недееспособного лица, у которого во владении есть неоформленный металлический гараж. Может ли мой подопечный подарить гараж своему брату, и требуется получать разрешение органов опеки и попечительства ведь этот гараж не является объектом недвижимости?

Ответ: Да, вправе, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Согласно части 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. То есть в отношении имущества подопечного закон не различает понятий движимого и недвижимого, и предусматривает получение согласия на отчуждение любого имущества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли вернуть задаток за квартиру, если банк отказал в ипотеке?

Я заключил предварительный договор купли - продажи квартиры, в качестве доказательства серьезности моих намерений купить квартиру я передал продавцу задаток, передача денежных средств покупателю подтверждается распиской. Оставшаяся оплата стоимости квартиры по предварительному договору должна была произвестись после предоставленного ипотечного кредита на покупку квартиры. Однако, банк отказал мне в предоставлении ипотечного кредита. Я обратился к продавцу с просьбой вернуть задаток, но продавец мне отказала, сказав, что поскольку по моей вине сделка не состоялось, задаток остается у нее. Могу ли я вернуть сумму денежных средств оплаченной в качестве задатка?

Ответ: Согласно положениям ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может совершить сделку. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. В вашем случае для проведения сделки купли-продажи квартиры является получение одобрения от банка на ипотечное кредитование. В силу того, что одобрение банка на ипотечное кредитование не было получено, обязательство прекращается невозможностью его исполнения (ч.1 ст. 416 ГК РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как запретить регистрировать сделки с недвижимостью без личного участия?

В связи с огромным процентом мошенничества в сделках с недвижимостью в последнее время я задумалась: как обезопасить себя. Слышала о возможности запрета любых сделок без личного участия. Куда обращаться, с какими документами и какое заявление подать?

Ответ: Любой собственник недвижимости может обезопасить свои квадратные метры, наложив запрет на совершение регистрационных действий со своей недвижимостью без своего личного участия. Тому есть законодательное подтверждение, содержащееся в статье 36 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости". Согласно указанной статье квартиру без Вашего ведома нельзя будет продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах. Для оформления такого запрета необходимо обратиться в офис ближайший многофункционального центра (МФЦ) с заявлением в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия. На основании такого заявления в единый государственный реестр прав вносится соответствующая запись, после которой, без вашего личного присутствия мошенники не смогут осуществить переход права собственности. Но важно помнить, в таком случае вы не сможете совершать сделки через представителя на основании доверенности. Если Вы передумаете, запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости может быть погашена также на основании Вашего письменного заявления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?

Я собственница квартиры и хочу ее продать. Квартира мною куплена в 2005 году и из документов только договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права. Кадастрового паспорта на квартиру нет. Подскажите могу ли я продать квартиру без кадастрового паспорта и необходимо ли до продажи вызывать техника БТИ и получать тех. паспорт, как я делала это когда покупала квартиру.

Ответ: Квартиру вы можете продать и без кадастрового паспорта и конечно же без вызова техника БТИ. По действующему законодательству РФ не требуется более проводить техническую инвентаризацию и предоставлять в Управление Росреестра при купли-продажи недвижимости документы технической инвентаризации (тех. паспорт объекта). Для регистрации перехода права собственности не требуется и предоставления кадастрового паспорта недвижимости - достаточно знать кадастровой номер недвижимости. При этом важно отметить, что если право собственности на недвижимость зарегистрировано до 2013 года и на ваш объект недвижимости не стоит на кадастровом учете (ему не присвоен кадастровый номер), то и в таком случае такой объект возможно продать - кадастровый номер такому объекту будет присвоен при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, поскольку такой объект является ранее учтенным. Узнать о постановке на кадастровый учет вашего объекта недвижимости вы можете на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заполнив соответствующие графы адреса вашего объекта недвижимости. В случае приобретения права собственности на квартиру после 2013 года и отсутствия кадастрового паспорта вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для кадастрового учета квартиры опять же не обязательно обращаться в БТИ, сделать это можно с помощью кадастровых инженеров, коих на сегодня превеликое множество, что положительно влияет на стоимость их услуг

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли рассчитаться за покупку квартиры погашением ипотеки продавца?

Я заключила договор купли-продажи квартиры и в качестве оплаты рассчиталась по ипотечному кредиту продавца. Квартиру переоформили на меня, я въехала в нее, прописалась, однако, по истечении шести месяцев бывший владелец квартиры предъявил мне претензию о том, что я якобы не рассчиталась с ним. Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ: В описанной ситуации необходимо внимательно посмотреть каким образом были оформлены ваши отношения по расчетам при оформлении договора. Надлежащим образом отношения будут оформлены, если присутствует расписка либо указание в самом договоре в счет какого объекта производится оплата. Таким образом, необходимо либо наличие расписки в письменном виде либо четкое указание в договоре, что оплата по ипотечному кредиту Продавца квартиры идет в счет платы по заключаемому договору купли – продажи квартиры. Иными словами, четко должно быть прописано, что оплата Вами за квартиру производится путем погашения ипотеки Продавца квартиры. Как видим, когда производится оплата по обязательствам третьих лиц необходимо все предельно четко и ясно фиксировать в договоре или расписке. В случае предъявления Продавцом недвижимости к вам иска о взыскании денежных сумм за проданную квартиру, вам необходимо использовать весь спектр доказательств оплаты, но помнить что основное доказательство передачи денежных средств расписка. Кроме того, в случае перечисления от вашего имени денежных сумм в банк по договору, стороной которой является третье лицо, возможно предъявление к банку иска о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты ипотеки третьего лица, при отсутствии каких либо правовых оснований для оплаты денег за третье лицо. В суде необходимо будет доказать, что между вами и банком отсутствуют какие-либо правоотношения и соответственно сумма по ипотеки, уплачена вами без правовых оснований. Однако данный иск правомерен, если платеж произведен от вашего имени, а не от имени Продавца.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужен ли нотариус когда продаешь долевую квартиру?

У нас с супругой квартира в долевой собственности по ½ доли у каждого. Мы продаем квартиру одному покупателю в одном договоре купли-продажи, нужно ли обращаться к нотариусу? Объясните без закорючек и попроще.

Ответ: В Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо. Со 02 июня 2016 года вступил в силу ФЗ № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по которому абсолютно все сделки по отчуждению доли в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Без соблюдения нотариального оформления невозможно будет регистрировать сделку в Росреестре (то есть право собственности не перейдет к покупателю). Нотариус проверит законность сделки, удостоверится в волеизъявлении сторон, составит и удостоверит договор и, если Вы пожелаете, сам сдаст необходимые документы в Росреестр. Ваши расходы составят: нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей), госпошлину за государственную регистрацию в Росреестр (2000 руб.) и дополнительные услуги нотариуса – так называемые услуги правового и технического характера (составление договора, проверка документов и т.д.), которые на сегодняшний день составляют 5000 рублей. Таким образом, в Вашей ситуации обращаться к нотариусу необходимо, без этого оформить квартиру Вам не удастся.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Все долевики квартиры продают доли: нужен ли нотариус?

Имеем квартиру в долевой собственности: по 1/3 у каждого собственника, нашли покупателя. Должна ли я регистрировать сделку купли – продажи у нотариуса, если все собственники доли продают свои доли одному лицу?

Ответ: 02.06.2016 вступил в силу федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ, который установил определенные нововведения относительно рассматриваемого вопроса. Если гражданин является собственником доли в праве на жилое помещение (то есть он не единственный собственник как в вашей ситуации), то, намереваясь совершить сделку со своей долей, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения такой сделки. Данное нововведение связано с тем, что ранее часто именно при продаже или дарении долей в праве собственности на квартиры совершались мошеннические действия либо нарушались права иных сособственников данного объекта недвижимости. Статья 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) определяет особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. В ней сказано, что «…Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». Как видим, согласно последним изменениям в законе при заключении таких сделок, когда несколько сособственников продают свои доли, обращение к нотариусу обязательно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанными бывшими членами семьи?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли купить машино-место и как правильно оформить сделку?

В одном из ГСК увидел объявление о продаже машино-места. Привлекает все и близкое расположение ГСК к дому и цена машино-места (в 3 раза ниже цены гаража). Однако смущает отсутствие права собственности у ГСК на машино-место. Скажите как должно оформляться право собственности на машино-место и как правильно оформить сделку по приобретению машино-места.

Ответ: Начнем с того, что на основании статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, во-первых машино-место является объектом недвижимости, а следовательно право собственности на данный объект недвижимости и переход права собственности (в случае купли-продажи машино-места) подлежит обязательной регистрации в едином реестре недвижимости через органы Росреестра. Во-вторых, любое машино-место должно пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Так на основании пункта 6.1 статьи 24 (Требования к техническому плану) ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Как следует из Приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, а именно: минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 * 2,5 м; максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 * 3,6 м. Таким образом, для того, чтобы купить машино-место, необходимо попросить у покупателя выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей постановку машино-места на кадастровый учет и содержащую описание границ местоположения машино-места, а также содержащую указание на регистрацию права собственности на машино-место. Для покупки такого машино-места вам совместно с продавцом необходимо будет составить письменный договор купли-продажи машино-места и обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на машиноместо от продавца к Вам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я преимущественное право покупки дачи соседа?

Сосед по даче продает свой земельный участок. Исторически между нами никогда даже забора не было, только легкая сетка. Есть ли у меня преимущественное право покупки соседского участка? И должен ли он уведомить меня о продаже участка?

Ответ: Преимущественное право покупки имеет участник общей или долевой собственности, а если таковой нет, то такого права у вас не имеется. Права преимущественной покупки смежного земельного участка не предусмотрено действующим законодательством. Предупреждать о продаже своего участка сосед Вас не должен. В законе никаких приоритетов на покупку для соседей не предусмотрено. Нет ограничений и в приеме в члены садоводческого товарищества нового лица, приобретшего земельный участок. Таким образом, кому продать земельный участок - решать только его хозяину, а уж никак не председателю СНТ и не соседям смежного участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как проверить чистоту сделки при покупке жилья?

Хочу купить квартиру самостоятельно. Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры?

Ответ: 1. Начинается проверка, как правило, с изучения Свидетельства о регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года вместо Свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Первый нюанс – дата выдачи свидетельства. Если оно получено совсем недавно, то возникает резонный вопрос – почему собственник так быстро продаёт квартиру? Постарайтесь получить у него исчерпывающий ответ. 2. Смотрим, на каком основании выдано само свидетельство. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договоры о приватизации. Следует убедиться, что в документах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Также можно проверить государственную регистрацию договора - это может проверить любой гражданин России. В ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРН, или закажите выписку на объект самостоятельно чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке. Насторожить Вас должно то обстоятельство, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. В выписке из ЕГРН будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней. 3. Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Важно проверить, совпадает ли число собственников с числом зарегистрированных. В идеале до заключения договора купли-продажи все зарегистрированные жильцы должны сняться с учета. 4. Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим пристально наблюдают органы опеки и нотариусы. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей. Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги. 5. Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России - там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется. Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. При соблюдении всех указанных аспектов Вы не попадете в неприятную ситуацию. Удачи!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок

В каких случаях, при совершении каких сделок по новому законодательству требуется обязательно нотариальное удостоверение?

Ответ: 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. По закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью. Во – первых, сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а именно: • Договор купли-продажи долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении; • Договор дарения долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении; • Договор мены долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении. Не требуется нотариального оформления: при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов; при продаже квартиры, у которой один собственник. Во – вторых, закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении. В – третьих, не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость несовершеннолетнего, а также взрослого гражданина, признанного ограниченно дееспособным. В – четвертых, обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. В – пятых, кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Аванс или задаток. Как оформить передачу денег продавцу?

Хочу купить квартиру, но продавец требует предоплату. Подскажите, как лучше оформить передачу денег: как аванс или задаток? И в чем разница, так как риэлтор продавца говорит что разницы нет.

Ответ: Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры. Авансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи. Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю. Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства. При их невыполнении виновник должен понести последствия. А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю. Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами. Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне переоформить дачу от продавца на себя?

Могу ли я от имени продавца взять доверенность на продажу дачи и переоформить дачу на себя?

Ответ: Доверенность на продажу дачного участка – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости. Чаще всего это делается в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке. Доверенность на право продажи земли включает в себя довольно широкие полномочия и позволяет доверенному лицу обращаться во все необходимые органы для переоформления права собственности. Что касается вашей ситуации, то сошлемся на норму права, а именно пункт 3 статьи 182 ГК РФ, в котором говорится, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, вы не можете взять у продавца доверенность и переоформить дачу на свое имя. Можно прибегнуть к двум вариантам. Первый – лично продавец и лично вы как покупатель должны заключить договор купли-продажи дачного участка. Второй – вы как лицо, которому выдана доверенность на продажу продаете недвижимость своему знакомому либо родственнику, который затем может продать либо подарить имущество вам. Конечно же, второй вариант более затратен по времени и по деньгам, ведь придется два раза платить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне продать часть жилого дома?

У меня на праве собственности имеется частный жилой дом. В прошлом году дому я сделал пристройку и фактически разделил дом на 2 части, каждую с отдельным входом. Теперь в связи с тяжелым материальным положением хочу продать вторую часть жилого дома. Могу ли я это сделать и как оформить такую продажу?

Ответ: Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом, без разрешения на строительство был возведен второй этаж дома - такая реконструкция является самовольным строительством и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ. При продаже части дома существуют два варианта: 1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж Вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни Вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь. 2. Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Для продажи выделенной в натуре квартиры необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого, как правило, необходимо обратиться в суд с исковым заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Продажа части дома по второму варианту гарантирует независимость Вашего права собственности на первый этаж от права собственности покупателя на второй этаж, поскольку в данном случае права общей долевой собственности не возникнет. Кроме того, вместо доли в праве собственности на общий дом Вы получите право собственности на конкретно определенную, выделенную в натуре квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, если фактически квартира передана в залог?

Я взял в долг крупную сумму денег. Сделку оформили следующим образом: я составил договор купли-продажи своей квартиры (в цене квартиры в договоре указал сумму займа) и переоформил ее на займодавца. С займодавцем договорились следующим образом: он дает мне в долг сумму на полгода, когда я возвращаю сумму долга (естественно с процентами) он обратно переоформляет на меня квартиру. Однако по истечении 1 месяца, займодавец продал квартиру постороннему человеку и теперь новый собственник выселяет меня и мою семью из квартиры. Подскажите, могу ли я оспорить сделку по продаже своей квартиры, ведь фактически квартиру я не продавал, а отдавал в залог. Тем более, что продал я квартиру по цене в 3 раза ниже рыночной.

Ответ: Оспорить в суде сделку по продаже вашей квартиры вашему займодавцу крайне сложно. Сложность заключается прежде всего в отсутствии достаточных доказательств подтверждающих заключение между вами не договора купли-продажи квартиры, а договора залога квартиры (ипотеки). Юридически между вами заключен письменный договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Из доказательств фактической передачи квартиру в ипотеку только устная договоренность между вами и займодавцем, что по истечении 6 месяцев вы вернете сумму займа, а займодавец переоформит право собственности на квартиру обратно на вас. В данном случае имеет место юридически неграмотное оформление залоговых отношений. В случае, если вы хотите взять определенную сумму у физического лица и обеспечить возврат данной суммы залогом квартиры - необходимо и заключать договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Договор ипотеки (в отличии от заключенного вами договора купли-продажи) не предполагает переход к займодавцу права собственности на квартиру. То есть, заключая договор ипотеки собственником квартиры остаетесь вы, просто до возвращения вами долга ваша квартира имеет ограничение, связанное с ипотекой. Нашему читателю можно посоветовать обратиться в правоохранительные органы, ведь со стороны человека, дающего ему деньги в долг имеет место мошенничество.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать квартиру если прописанные жильцы против продажи?

Хотим продать квартиру. Собственник я и средняя дочь. Старшая дочь с внучкой прописаны и не хотят по хорошему выписываться. Что нам делать подскажите, пожалуйста?

Ответ: Вы можете продавать квартиру. К продаже квартиры у вас нет препятствий. Однако, поскольку покупателю «не интересно» покупать квартиру с прописанными в ней чужими лицами, это обстоятельство может привести к значительному снижению стоимости объекта. Новый собственник может поставить вопрос в судебном порядке о снятии с регистрационного учета прописанных лиц. При рассмотрении его, следует выяснить, давало ли это лицо ранее согласие на приватизацию занимаемой по договору социального найма муниципальной квартиры, без которого приватизация была бы невозможна или было ли включено в договор передачи в процессе приватизации жилья. Если гражданин участвовал в приватизации или давал свое согласие на таковое (воспользовавшись до этого момента своим правом на приватизацию), но на данный момент не является собственником квартиры, оставаясь прописанным в ней, право пользования данным жильем для него будет бессрочным. Поэтому оно должно также быть учтено при переходе права собственности на данное жилье к другому лицу по соответствующему основанию (мена, купля-продажа, рента, дарение, наследование). Как видим, как собственники Вы имеете право продать свои доли, однако, потеряете в цене и не факт, что новый собственник беспрепятственно снимет прописанных лиц с регистрационного учета.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нотариальное удостоверение судебных доверенностей не требуется?

Недавно услышала, что теперь якобы не требуется в нотариальном порядке заверять доверенности на представителя. Так ли это?

Ответ: Да действительно, статья 53 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает альтернативное заверение доверенностей, однако это касается только доверенностей на судебное представительство и только выдаваемых гражданами. Так на основании части 2 статьи 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Таким образом, для выдачи судебной доверенности более не требуется оформлять нотариальную доверенность, достаточно ее заверить либо в управляющей компании по вашему месту жительства, либо в организации, в которой вы работаете. Такой порядок оформления судебных доверенностей экономит и ваше время и ваши деньги. Кроме того, если вы участвуете в судебном заседании – доверенность вообще не нужна - вы вправе заявить устное ходатайство о допуске в процесс вашего представителя, которое должно быть занесено в протокол.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отменить дарение в связи со смертью одаряемого?

Я подарила квартиру сыну. Сын на момент дарения был в официальном браке. Спустя несколько лет, сын умер, а невестка продолжает проживать в подаренной мною квартире и вступила в наследство. У меня с ней неприязненные отношения, она строит свою личную жизнь, внуков нет. Как мне вернуть квартиру, ведь дарила я ее своему сыну!?

Ответ: Действительно, гражданское законодательство допускает прекращение договора дарения путем отказа от договора дарения и его непосредственной отмены. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним договора дарения и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества. Однако, необходимо, чтобы данное обстоятельство было прописано в договоре дарения. Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в условиях договора.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.