Оформление жилых помещений

Ответ: До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Собственно говоря, приватизация жилья означает бесплатную передачу вашей квартиры из государственной в частную собственность. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой, то есть право продажи. Кроме того, приватизированная квартира переходит по наследству. Если же квартира не приватизирована и в ней кроме вас никто не прописан, после смерти квартира может быть передана по договору социального найма новому владельцу. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры. Важно знать, что бесплатно приватизировать квартиру вы можете только до 1 марта 2015 года. В соответствии с действующим законодательством право приватизации квартиры предоставляется совершеннолетним жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право приватизации ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих жильцов или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Лицам, ранее участвовавшим в приватизации, повторно право оформления жилья в собственность не предоставляется. Жильцам, прописанным в приватизируемой квартире после 1991 года, право приватизации предоставляется только после подтверждения с предыдущих мест жительства о том, что они ранее квартиры не приватизировали.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Причинами смены организации могут явиться различные обстоятельства как то: невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией; оказание услуг плохого качества; невыполнение заявок от жильцов по ремонту; отсутствие у организации лицензии и др. Механизм смены управляющей компании следующий. Жильцы принимают решение о смене организации, а затем выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом. Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене. В результате проведенного собрания составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов. Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены – заключительная стадия решения вопроса.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Таких прав у него не имеется. Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. 20 ГК РФ) дети по закону должны быть прописаны по месту жительства и регистрации родителей. Для того, чтобы зарегистрировать ребенка отдельно от родителей, требуется судебное решение. А вот если бы Ваш сын был зарегистрирован в Вашей квартире, то мог бы прописать ребенка без согласия собственника, то есть без Вашего согласия.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вы имеет полное право прописать свою дочь в квартире. Родители имеют право прописать ребенка к себе без получения разрешения наймодателя (ст. 70 ЖК РФ). В этом случае для детской регистрации необходимо лишь иметь при себе установленный законом список документов. Ограничения на прописку связаны с нормами жилплощади на одного гражданина в муниципальном жилье и регистрацией граждан, не состоящих в родственных отношениях с нанимателем жилья.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Владелец помещения на первом этаже в МКД перевел квартиру в "нежилое помещение" и задумал сделать отдельный вход. Но он не учел то обстоятельство, что желающий сделать отдельный вход в свое обособленное помещение, да еще с крыльцом, должен сначала получить согласие всех остальных собственников помещений в своем МКД, а уже только потом приступать к реконструкции. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по спору предпринимателя и органа местной власти (Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. № 310-ЭС19-9389). Так что прежде чем сооружать отдельный вход в МКД – заручитесь 100% голосов остальных собственников.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно п. 10 ст. 54. закону N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если расположенные на садовых земельных участках здания, строения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", принадлежат гражданам, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признание данных зданий жилыми домами не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности. Таким образом, площадь жилого дома на дачной земле не будет включена в суммарную общую площадь жилых помещений, принадлежащих Вам на праве собственности. следовательно, в случае наличия у вас жилого дома, вы не утратите права на приобретение жилья.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Жилищным кодексам РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений. Также частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Для начала следует отметить, что УК неправомерно продала Вам кладовку. Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Следовательно, продажа кладовки незаконна. Кладовка, как и иной объект общего имущества МКД, может быть передана во временное пользование только на основании решения общего собрания. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В данном случае, внесенные Вами без правовых оснований денежные средства являются неосновательным обогащением, следовательно, по закону, подлежат возврату. Вы вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы на основании 1102 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Жилищным кодексам РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений. Также частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Для начала следует отметить, что УК неправомерно продала Вам кладовку. Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Следовательно, продажа кладовки незаконна. Кладовка, как и иной объект общего имущества МКД, может быть передана во временное пользование только на основании решения общего собрания. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В данном случае, внесенные Вами без правовых оснований денежные средства являются неосновательным обогащением, следовательно, по закону, подлежат возврату. Вы вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы на основании 1102 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Всем известно, что совершая сделку по отчуждению недвижимого имущества и получая доход за проданную квартиру или дом, продавец обязан платить налоги. Именно поэтому, перед сделкой продавцу необходимо обладать всей полнотой информации о своих потенциальных обязательствах перед бюджетом. Игнорирование этих сведений может привести к ряду негативных последствий. На этот раз хорошие новости: при соблюдении определенных условий собственникам предоставляется налоговая льгота при продаже жилья! С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет. Для того чтобы подпасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье. Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю. Итак, как видим, с 1 января 2020 года можно не платить НДФЛ с доходов от продажи жилья, соблюдая при этом два условия: жилье должно быть единственное и в собственности находиться не менее трех лет. Если жилье не единственное, то срок остается прежний — не менее пяти лет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу успокоим Вас: выселить из занимаемой квартиры Вас практически невозможно, даже в судебном порядке, как ни грозилась бы невестка. Какие же нормы закона обеспечивают это самое право постоянного пользования квартирой при отказе от приватизации? Оговоримся, что это основано на совокупности норм статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ". Проще говоря, чтобы приватизировать жилье, нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи. Соответственно отказ кого-то из них от приватизации позволяет остальным членам семьи жилье приватизировать, но запрещает отказавшихся выселить, даже если они членами семьи собственника уже не являются. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, будет носить бессрочный характер. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Право собственности сына и невестки на квартиру возникло в результате приватизации, Вы на момент приватизации квартиры проживали в ней, имели право пользования, но в приватизации не участвовали, а, следовательно, право пользования квартирой Вами, как лицом, отказавшимся от приватизации, будет носить бессрочный характер.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 1 марта 2022 года в силу вступила обновлённая редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Часть из них направлена на борьбу с перепланировками и переустройством самих квартир, а также балконов и лоджий. Так вот, в свете изменений, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать правила местных муниципальных образований и брать разрешение. Конкретного пункта относительно остекления балконов в Приказе нет. По новым Правилам, собственники и арендаторы жилья должны: «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение статей 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации». За нарушения будут взиматься штрафы, чтобы бороться с незаконными перепланировками жилья. Размер штрафов указан в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет: для физических лиц: 2-2,5 тыс. руб.; для должностных лиц: 4-5 тыс. руб.; для юридических лиц: 40-50 тыс. руб. Помимо штрафа, нарушитель обязан привести балкон в первоначальное «проектное» состояние. Также дополнительно могут оштрафовать даже за то, что балкон без соответствующего разрешения был отделан некоторыми видами пластика (например, сайдингом). Но тут штраф будет выписан со ссылкой на статью 20.4 КоАП РФ — за нарушение противопожарных правил. И хотя многие собственники не согласны с такими установками закона, выполнять их, скорее всего, придётся. Возможно, это произойдёт не сразу, но как только коммунальщики попадут в квартиру и зафиксируют нарушение, стоит ждать предписания.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Правовой статус у данных объектов разный, поэтому и подход в оформлении различный. Разберем вначале легализацию жилого дома. Здесь очень важным является вопрос: оформлен ли земельный участок (в собственность или аренду) под жилым домом или нет. Если земельный участок оформлен на каком-либо праве – легализация реконструкции жилого дома происходит в административном порядке – то есть без обращения в суд. Для узаконения дома с учетом пристроя необходимо у кадастровых инженеров заказать технический план на жилой дом с учетом реконструкции и обратиться в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю для регистрации права собственности или внесения изменений в сведения ЕГРН (если право собственности на жилой дом изначально не зарегистрировано). Узаконить такой дом может любой собственник, даже без обращения к юристу. Данная упрощенная схема оформления жилых домов действует до 2031 года. Если же земельный участок не оформлен, то легализовать реконструкцию жилого дома возможно только в судебном порядке. И в данной ситуации я бы не советовал обращаться в суд самостоятельно – в случае вынесения отрицательного решения повторно обратиться в суд за узаконением жилого дома с учетом реконструкции будет невозможно. В случае наличие оформленной садовой земли процесс легализации садового домика такой же, как и жилого дома. В случае отсутствия права собственности на дачную землю, прежде чем оформлять садовый дом необходимо вначале оформить право собственности на садовую землю. Благо в настоящее время продлен федеральный закон, позволяющий садоводу бесплатно приватизировать садовую землю до 2031 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Регистрация в квартире не образует права собственности на имущество. Регистрация по месту жительства предоставляет только право проживания. Право собственности на квартиру прописанный в ней не приобретет, НО со дня регистрации у него возникает право пользования квартирой наравне с собственниками, и выписать его можно будет только либо по его личному согласию, либо через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, п.4.ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Однако, Ваша ситуация под указанную норму не подпадает. Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия переставшего быть родственником после развода супруга или «непутевого» взрослого сына т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку. С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права. Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью. И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников и т.д. можно только уговорами. Таким образом, подводя итог, отметим, что если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в приватизации), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Это гипотетически возможно, но крайне сложно! Чтобы дать квалифицированную консультацию по указанному вопросу, обратимся к ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которой дается понятие перепланировки и указывается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. Часть 2 ст. 26 ЖК РФ и п. 2.2 Постановления администрации города Оренбурга от 04.10.2011г № 6538-п «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» предусматривают перечень документов для согласования перепланировки. Необходимо отметить, что владелец квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади балкона в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушите целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Как видим, чтобы оформить реконструкцию балкона, произведя разборку подоконного пространства, собственнику необходимо согласие всех собственников квартир в доме, а также решение о согласовании с органом местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же, неразрешимых ситуаций не бывает. Первоначально, мы обратились в ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с заявлением о приватизации квартиры для того, чтобы соблюсти досудебный порядок. НО, ФГКУ не вправе совершать сделки отчуждения, а, следовательно, получив отказ, мы обратились в районный суд. Право на приватизацию основывается на следующих нормах права: 1. ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести помещения в собственность; 2. Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Помимо прочих (паспорт, снилс, справка о зарегистрированных в квартире лицах, договор соцнайма) нами были предоставлены: - документы, подтверждающие право гражданина на пользование жилым помещением; - документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Указав правовую позицию в иске, обоснованную на нормах действующего законодательства, приложив вышеперечисленные документы, мы выиграли суд и клиентка зарегистрировала право собственности в Росереестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Покупатели, совершающие сделку без помощи юриста даже не догадываются о колоссальных рисках, которым подвергаются. Вот реальный случай из практики. Пришел огорченный Покупатель: купил квартиру, а лицо отказывается выписываться. При переговорах при заключении договора, Продавец аргументировал это тем, что прописанное лицо - пенсионер, и ему нужно до определенной даты сохранить прописку в квартире для получения пенсии. Поэтому–то и покупалась квартира с прописанным. А в процессе юридического анализа выяснилось, что этот человек отказался в свое время от приватизации. В случае приобретения квартиры, где проживают или зарегистрированы лица, отказавшиеся от участия в приватизации, если после продажи квартиры они не захотят из нее выписаться, снять их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке! Отказавшиеся от приватизации - единственные, кого невозможно выписать из квартиры, если они сами того не захотят! Право пользования этим жилым помещением сохраняется, даже после того как у квартиры сменился владелец. Даем Вам простой, но действенный совет! Общее правило при продаже квартиры заключается в том, что на момент проведения сделки в квартире не должно оставаться прописанных. У нас еще много профессиональных советов! И услуга по проверке юридической чистоты сделки тоже имеется!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Задаток Задаток - это такая форма предоплаты по договору, которая несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка гарантийную функцию Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Аванс Популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Кроме того, ни в одной статье нет понятия «аванса». Аванс - это денежная сумма, которая заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов. Тем не менее, такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Аванс - это предварительный способ расчетов, и он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Если Вы готовы совершить покупку заинтересовавшей недвижимости, и Ваша цель - установить ответственность, выбирайте задаток. Если не совсем уверены в выборе ли ситуация не совсем определенная, если в Ваших планах что-то может поменяться - лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Три инстанции отказались менять долю экс-супруга на деньги без его согласия. Верховный суд высказался иначе. ВС РФ рассуждал так: доля бывшего мужа незначительна — всего 4,7 кв. м, выделить ее в натуре невозможно. Существенного интереса в использовании имущества, по словам женщины, у мужчины тоже нет. Он проживает сейчас в другой квартире с новой семьей, с детьми от первого брака не общается, попыток вселиться в квартиру не предпринимает. В итоге суд высшей инстанции отменил акты трех нижестоящих инстанций в части требований о разделе совместно нажитого имущества, прекращении общей долевой собственности, выплате компенсации и направил дело в этой части в первую инстанцию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Первым этапом перепланировки жилья является изготовление проекта, для чего необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением о перепланировке в МФЦ (Шарлыкское шоссе ½, ул. Раскова 10а). В течение 45 дней со дня подачи документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки или об отказе. После получения разрешения можно приступать к воплощению своих строительных идей. Однако не стоит забывать, что любое отступление от проекта является нарушением, поэтому необходимо производить работы согласно проекту и соблюдать условия, указанные в разрешении на перепланировку, в том числе время проведения ремонтно-строительных работ. Когда перепланировка завершена, необходимо снова обратиться в администрацию муниципального образования. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, подав заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством. Как видим, при приобретении одним супругом в браке имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Таким образом, чтобы у вас возникла совместная собственность – вступайте в зарегистрированный брак и приобретайте жилье хоть на имя мужа, хоть на имя жены. Если не хотите оформлять отношения официально, то покупайте квартиру в долевую собственность. Тогда у каждого из гражданских супругов будет по ½ доли в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Не секрет, что Застройщик иногда допускает просчеты в квадратных метрах, срывает сроки передачи квартир, короче «хулиганит». Так вот, на любого Застройщика найдется управа! Нашему знакомому, счастливому обладателю двушки в новом доме Застройщик пообещал сдать дом до декабря 2020, но слово не сдержал. А обещание было выражено в письменной форме в виде договора с указанием конкретной даты. Обиженный дольщик написал скромную претензию в пяти предложениях Застройщику, но безрезультатно. В ответе строительная организация сослалась на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки по договорам участия в долевом строительстве…», которое снимает обязанность с застройщика по уплате неустойки за период с 02.04.2020 до 01.01.2021 г. Суть ответа была такова: Правительство ввело мораторий, т.е. временный запрет, на начисление неустойки, а поскольку свирепствует коронавирус, то мы «в домике» и освобождены от ответственности. Получив ответ, мы улыбнулись и в очередной раз подтвердили свою точку зрения: какова Претензия, таков и ответ, и составили мотивированную Претензию на трех листах со ссылками на нормы действующего законодательства, обосновав, что Постановление № 423 на указанную ситуацию не распространяется. А уж в Претензии не стеснялись и пообещали Застройщику кару небесную, указав, что в случае судебного разбирательства взысканию подлежит не только: NNN-ная сумма неустойки, НО и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы, понесенные за вынужденное время съема квартиры, моральный вред оплата услуг представителя в суде Ответ не заставил себя долго ждать. Требуемая сумма неустойки была незамедлительно переведена на счет нашего клиента. Без суда и следствия, как говорится! Если Вы столкнулись с подобной проблемой, обращайтесь – поможем!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос: как найти свою управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные. Как узнать какая управляющая компания обслуживает ваш дом, не выходя из квартиры? Существует множество сервисов, но лично мы предпочитаем вот этот Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/ В сервисе можно бесплатно и удобно найти УК по адресу своего дома. Подробная информация о каждой УК, контакты, ФИО руководителя и список всех домов, которые они обслуживают.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Важно понимать, что приватизация квартиры – это бесплатная передача жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Платить за приватизацию не нужно. Кроме того, в настоящее время приватизация квартир бессрочна. Статья 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержит единственное условие, необходимое для приватизации. Приватизировать квартиру вправе граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, если вы прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в указанной квартире и у вас нет заключённого договора социального найма – вам необходимо его заключить. Для заключения договора необходимо обратиться в соответствующий отдел в муниципалитете. Наличие заключенного договора социального найма даст вам право обратиться в тот же муниципалитет за приватизацией квартиры и впоследствии на основании договора на передачу в собственность квартиры зарегистрировать право собственности в Росреестре. В случае, если вам откажут в заключении договора социального найма или в передаче квартиры в собственность вы вправе в судебном порядке подать иск, либо об обжаловании такого отказа, либо о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В последнее время органы местного самоуправления активно выявляют объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. Отсутствие прав на недвижимость дает право Администрации принять указанный объект недвижимого имущества на учет как бесхозяйный объект недвижимости. После такого принятия в отношении вышеуказанных объектов в ЕГРН вносится запись о том, что объекты приняты на учет такого-то числа и указывается номер регистрационной записи. Как следует из п. 3 ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Таким образом, вам необходимо срочно признавать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Поскольку со дня постановки жилого дома на учет как бесхозяйного объекта недвижимости не прошло одного года, право муниципальной собственности на вышеуказанный объект не зарегистрировано, вы вправе принять во владение, пользование и распоряжение жилой дом, обратившись в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Квартира была получена до брака бывшим супругом, следовательно, рассчитывать на участие в приватизации квартиры бывшей супруги только на основании того, что она зарегистрирована и по сей день, а фактически не проживает в квартире, не является основанием для участия в приватизации. Данную ситуацию можно разрешить в судебном порядке. Бывшая супруга уже не является членом семьи, поэтому может быть признана в судебном порядке утратившей право пользования данной квартирой. На основании судебного решения бывшая супруга снимается с регистрационного учета и квартира приватизируется квартиросъемщиком и его ребенком.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. На основании статьи 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Таким образом, все лица, имеющие право пользования жилым помещением имеют право на участие в приватизации жилого помещения, а также прав отказаться от приватизации жилья. В последнем случае, гражданин не желающий приватизировать жилье должен написать соответствующее заявление об отказе от приватизации. В случае, если гражданин, имеющий право пользования жильем (например, в качестве члена семьи нанимателя жилья) не отказывался от приватизации жилья, однако не был включен в число лиц, приватизировавших жилье (как например, в случае, описанном нашей читательницей) налицо нарушение статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Как следует из части 6 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, нашей читательнице можно посоветовать обратиться в суд с требования признания недействительным договора на приватизацию квартиры в части включения в договор только ее супруга. После вынесения судебного решения половина квартиры останется в ее собственности, а половина будет включена в состав наследственной массы и будет делиться между всеми наследниками.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации, нашему читателю необходимо понимать, дарение квартиры это переход права собственности от деда внучке. То есть с момента государственной регистрации права собственности вашей внучке на квартиру вы утрачиваете право собственности на нее. Наличии регистрации в данной квартире предоставляет вам право проживания и пользования данной квартирой. Законодательством предусмотрены основания выписки лица, не являющегося собственником квартиры, однако, выписать не собственника из квартиры (признать его утратившим право пользования данной квартирой) собственник квартиры может только в судебном порядке. Таким образом, чтобы быть уверенным и не беспокоиться, нужно пописать в договоре дарения квартиры условие о сохранении права пользования (регистрацию) в отчуждаемой квартиры. И в таком случае, не собственника квартиры (в данном случае дедушку после дарения квартиры) внучка не сможет выписать даже через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ). Права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же, нет. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", так называемый «Закон о материнском капитале» не содержит в качестве условия, необходимого для использования средств материнского капитала отсутствие на праве собственности жилья, либо нуждаемость в улучшении жилищных условий. В законе четко содержаться цели, на которые могут направляться средства материнского капитала, это: приобретение жилья, строительство либо реконструкция жилья. Наличие либо отсутствие на праве собственности жилья у семьи, имеющей материнский капитал не является обстоятельством имеющем правовое значение. Поскольку средства материнского капитала реализуются исключительно на основании поступивших в органы Пенсионного Фонда письменных заявлений, я советую нашей читательнице подать в Пенсионный Фонд письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Получив такое заявление органы Пенсионного Фонда обязаны в месячный срок вынести решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В случае вынесения отрицательного решения заявители вправе оспорить такое решение в суде. Так что, пока наша читательница не подаст письменное заявление в Пенсионный Фонд (конечно же, с приложением необходимых документов: разрешение на строительство, договор строительного подряда, и т.д.) ее материнский капитал рискует быть неиспользованным.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме. Следовательно, бытовое помещение, находящееся в вашем доме, является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам дома. Как следует из части 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Статья 44 Жилищного кодекса также относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Таким образом, если в вашем доме не проводилось общего собрания жильцов по вопросу передачи в аренду бытового помещения, любое использование данного помещения не собственниками помещений в многоквартирном доме незаконно. В данной сложившийся ситуации жильцам дома, необходимо вначале узнать у владельца магазина заключен ли с жильцами дома (в лице ТСЖ или управляющей компании) договор аренды и если договора нет – прямая дорога в суд с требованием освобождения незаконно используемого помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же это не так. Собственникам квартир в многоквартирном доме, наряду с правом собственности на свою квартиру принадлежит право общей долевой собственности и на общее имущество дома. Поэтому только собственники вправе решать сдавать или не сдавать в аренду рекламные площади на фасаде своего дома. Единственное что могут управляющие компании, так это заключать от имени собственников квартир в доме такие договора аренды рекламных мест, при условии что общее собрание жильцов дома наделило управляющую компанию такими полномочиями. При этом условия такого договора также определяет общее собрание жильцов и денежные средства, поступающие от такой аренды должны тратиться на общедомовые нужды.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Данная ситуация не так сложна как кажется на первый взгляд. Прежде всего, необходимо знать что подвальные помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом данного дома и на основании прямого указания Жилищного кодекса РФ являются общей долевой собственностью всех собственников квартир и помещений в данном многоквартирном доме. Иными словами, подавал принадлежит собственникам квартир. Поскольку собственники квартир являются и собственниками подвального помещения, то только им принадлежит право владения, пользования и распоряжения (включая передачу подвалов в аренду третьим лицам) подвальным помещением. Факт обслуживания многоквартирного дома тем или иным ЖЭКом, равно и как факт производства ремонтных работ в подвальном помещении юридического значения не имеет и не является основанием для использования подвального помещения работниками ЖЭКа. Работники ЖЭКа, равно как иные любые юридические и физические лица имеют право пользоваться подвальным помещением только при наличии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о передачи подвального помещения в аренду. Таким образом, для "выселения" таких "нерадивых соседей" вам необходимо на общем собрании принять соответствующее решение и направить соответствующее письмо с требованием освободить в определенные срок подвальное помещение в ЖЭК, занявший его. В случае игнорирования данного письма Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении незаконного занятого подвального помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Можете успокоиться, Новый 2015 Год не сулит нам сюрпризов, связанных с появлением нового единого налога на недвижимость. Введение налога на недвижимость, заменяющего собой налог на имущество и земельный налог, давно обсуждается как в прессе, так и в юридических кругах. Однако, законодательно так и не установлено введение данного налога на территории Оренбургской области с определенного периода. Что касается повышения налога на имущество, то в этой связи необходимо отметить следующее. Ставка налога на имущество не изменилась, она установлена законом и варьируется от 0,1 до 2 % от суммарной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. В последнее время меняется другой показатель – суммарная инвентаризационная стоимость объекта налогообложения, которая определяется органами технической инвентаризации. Увеличение размера налога для нашей читательницы есть ничто иное, как увеличение данной суммарной инвентаризационной стоимости, показатели которой рассчитывают органы технической инвентаризации. И в этой связи важно отметить, что если вы не согласны с теми показателями инвентаризационной стоимости, вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке оспорить обоснованность данных показателей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваша золовка может выписать Вас, только обратившись с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии Вас с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. При этом суд сам не выписывает человека из квартиры. Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением. Только на основании этого судебного решения в паспортном столе человека можно выписать без его согласия. Разберем ситуацию. Продать дом, квартиру или иное имущество может только собственник, что и сделала Ваша свекровь, являющаяся собственницей дома. Зарегистрированные в квартире лица, не являющиеся собственниками квартиры – Вы, Ваш муж и дочь, имеют право только на проживание в квартире, и не более того. Сестра мужа как новый собственник квартиры, вправе в судебном порядке потребовать снятия указанных лиц с регистрационного учета. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Другими словами, при продаже квартиры, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Что касается родственных связей, то поясним следующее. В соответствии со ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как видно из Вашего письма сестра мужа Вас в дом не вселяла, членом Вашей семьи не является, Вы не ведете с ней общего хозяйства, кроме того, каких-либо договорных обязательств между Вами не существует. Таким образом, Ваша золовка на законных основаниях вправе Вас выселить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваши права действительно нарушены. Вам следует обратиться в районный суд с исковым заявлением, которое так и называется «Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки». Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку Вам как участнику долевой собственности было сообщено, однако, не соблюдена письменная форма и что самое главное, цена предложенная Вам и цена в договоре отличаются в разы. При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности Вы имеет право в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). При предъявлении такого иска истец обязан в подтверждении готовности заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С выпиской из квартиры, приобретенной Вами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Положение пункта 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этом жилом помещении и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, принимается на рассмотрение суда. Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника - с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Таким образом, для того, чтоб снять Вашего супруга с регистрационного учета, нужно написать исковое заявление, приложить необходимые документы (Свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или дарения квартиры, справка о составе семьи, Свидетельство о расторжении брака) и обратиться в районный суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ситуация, описанная нашим читателем весьма типична. Много так называемых "мини" многоквартирных домов были включены в договоры на управление управляющими компаниями. Фактически собственники квартир в таких домах уплачивали взносы на содержание и текущий ремонт, а на деле содержали и ремонтировали свои дома как и раньше - самостоятельно. Ситуация легко поправима. Договор на управление многоквартирным домом заключается на добровольных началах, поэтому точно также он может быть и расторгнут. Для расторжения такого договора необходимо всем собственникам квартир составить протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного дома на котором закрепить решение об отказе от услуг управляющей компании и направить заявление в управляющую компанию о расторжении договора в одностороннем порядке. После получения такого заявления управляющая компания как правило готовит соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом и с момента его подписания вы вправе не оплачивать услуги управляющей компании. В случае если управляющая компания не составляет такое соглашение (в зависимости от условий договора управления) договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в течении срока, указанного в договоре управления многоквартирным домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, п.4.ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Однако, Ваша ситуация под указанную норму не подпадает. Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия переставшего быть родственником после развода супруга или «непутевого» взрослого сына т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку. С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права. Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью. И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников и т.д. можно только уговорами. Таким образом, подводя итог, отметим, что если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в приватизации), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Нередко встречается, что собственником квартиры является не один человек, а несколько. Вследствие стесненных жилищных условий появляются конфликтные отношения между «соседями». Если спорное жилое помещение - дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре, так и определить порядок пользования жилым домом. Для квартиры такая возможность «разделить в натуре» законом не предусмотрена. Законодательством предусмотрена некая альтернатива реальному разделу жилого помещения - возможность определения порядка пользования жилым помещением. К тому же доля в квартире – это не всегда комната, и в таком случае пользоваться ее полноценно невозможно, можно только распоряжаться – продать или обменять, и то, с меньшей стоимостью, чем рыночная. На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю - соответствующего размера компенсации. Как видим, нами обращено внимание, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры (дома), исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. В указанной ситуации, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого либо соглашения о пользовании жилым помещением — у Вас имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Вполне возможно, что судебный процесс сподвигнет второго собственника продать свою долю и Вы станете единственным собственником в указанной квартире

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Приватизировать указанную квартиру Вы можете только в судебном порядке. Поскольку квартира была предоставлена военным ведомством, именно Министерство обороны в лице своих уполномоченных органов является субъектом, уполномоченным на принятие решение о передаче квартиры в частную собственность в порядке приватизации. Вам необходимо собрать следующие документы: ордер, договор социального найма, справка о том, что Вы не использовали право на приватизацию с 1991 года по настоящее время, выписки из органов технической инвентаризации и Управления Росреестра об отсутствии на праве собственности приватизированного жилья. Также необходимо направить заявление на приватизацию квартиры в Управление жилищной политики Администрации г. Оренбурга и представительство Минобороны России, а через месяц получить там же официальный отказ в приватизации. Только после этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Правовым основанием признания права собственности являются нормы федерального законодательства о праве граждан на приватизацию занимаемого ими по договорам социального найма жилья и представленные доказательства невозможности приватизации квартиры в административном (внесудебном) порядке. На основании решения суда, вступившего в законную силу и кадастрового паспорта, Вы сможете зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, это всегда безвозмездная сделка, т. е. получение гражданами государственного или муниципального имущества безвозмездно! А имущество полученное безвозмездно, хотя и в период брака, совместным не считается и разделу не подлежит. Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу отметим, что разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года. Однако споры о возможности и способах раздела финансово-лицевого счета на жилплощадь не угасают. Сначала следует выяснить вопрос – находится ли квартира в собственности или социальном найме. Рассмотрим первую ситуацию, когда квартира находится в собственности (приватизирована) гражданами. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. «Раздел лицевых счетов» в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Отметим, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Итак, в случае нахождения квартиры в собственности, для выделения доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ. Отметим, что если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями - следует обратиться в данные организации отдельно. Для выделения доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в управляющую организацию или ТСЖ должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоустанавливающие документы на квартиру. Если по своей воле сособственники не хотят «разделять счет», инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда. При «разделе счета» в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение. Рассмотрим вторую ситуацию, когда квартира неприватизирована и находится в социальном найме. Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни под каким соусом. Как уже было сказано, ранее действовавшее жилищное законодательство это допускало. Называлось это изменением договора социального найма. Последствием этого было заведение отдельного финансово-лицевого счета на каждого нанимателя. Сейчас такая возможность исключена. В рассматриваемой ситуации два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и жилищно-коммунальных услуг. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг: кому какую часть платить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вам необходимо обращаться в районный суд с иском к частной фирме об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. В силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 36 ЖК РФ данная частная фирма до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения было обязано получить на это согласие собственников помещений, путем проведения общего собрания собственников квартир Вашего дома. Такое согласие, из Ваших слов, получено не было, равно как и не были представлены положительные заключения госсанэпиднадзора о соответствии СанПиН, применяемых при возведении объектов подобного типа. Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и Вам в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, использованное ООО для своих нужд. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку при установки телекоммуникационного оборудования не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд будет на Вашей стороне и обяжет ответчика осуществить снос сооружения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом право приватизировать квартиру не может быть передано никакому другому лицу. По существу приватизацию можно считать сделкой между гражданином и государством, которое выступает как собственник жилья. Сделка эта безвозмездна, гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно – средства семейного бюджета на это не расходуются. Таким образом, можно считать, что квартира при приватизации переходит в собственность супруга как имущество по безвозмездной сделке (как по договору дарения), а следовательно, является только его собственностью (ст. 36 СК РФ). Право собственности на квартиру, приватизированную в период брака, возникает лишь у того супруга, который занимал ее по договору найма и был зарегистрирован в ней как постоянный жилец и на этом основании приватизировал ее. Вы как второй супруг, который проживал в этой квартире, не будучи зарегистрированным в ней как в постоянном месте жительства, не имеете права собственности на эту квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни. Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать. Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений. В ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Однако часть 2 данной статьи оставляет за собственниками жилой недвижимости право передавать жилье гражданам по своему усмотрению. Это означает, что учреждения, организации или ведомства, за которыми числится жилищный фонд, могут сами принимать решения о приватизации по личной инициативе. Помимо этого, Конституция позволяет субъектам Российской Федерации устанавливать условия, правила и основания для приватизации служебных квартир в каждом конкретном регионе. Таким образом, собственник жилого фонда и уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ветхое состояние здания можно определить как состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Аварийное состояние здания можно определить как состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Решение о признании дома аварийным может принять только межведомственная комиссия и только в определенных случаях. Если квартира собственника подпадает под программу переселения из подлежащих под снос зданий, то владелец имеет право на: получение компенсации (выкупа) за жилое помещение, получение квартиры, равноценной имеющейся. Мнение собственника жилья о способах переселения из аварийного жилья учитывается в первую очередь. Равноценная квартира или денежная компенсация – это решает сам собственник. Предоставляемое жильцам помещение должно соответствовать некоторым требованиям: жильё не может быть меньше по площади (учитывается общая площадь); должно быть благоустроенным (уровень комфорта не ниже); находиться в том же населённом пункте. Если согласия между собственником и органами муниципальной власти не достигнуто, то вопрос решается в суде.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: При совершении сделки купли – продажи жилья покупателю нужно быть особенно внимательным ко многим вещам, к таким, в частности, как задолженность по квартплате прежнего собственника. Чтобы обезопасить себя Вы можете попросить у собственника выписку из ЖЭУ об отсутствии задолженности или самостоятельно проверить информацию на официальном сайте Системы город. Однако, очень часто бывает, что купив квартиру, вы не проверили состояние коммунальных платежей, а у прошлого собственника были задолженности. Сразу отметим, что новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем. Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). В указанной статье сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как видим, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги с нового владельца в судебном порядке. Единственное исключение предусмотрено в пункте 3 статьи 158 ЖК РФ где указывается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги. Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: За квартиру, принятую по наследству обязаны платить и Вы, и другие сособственники. Однако, в каком объеме – вот главный вопрос. Правовая норма о том, что за жилое помещение и коммунальные услуги обязан платить собственник квартиры, даже если там не проживает и не зарегистрирован содержится в статье 153 Жилищного кодекса, в которой сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: (пункт 5) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Являясь наследником и вступив в наследство, Вы получаете по наследству и долги наследодателя (в сумме, не превышающей стоимость наследства) соразмерно своей доли, однако срок исковой давности по общему правилу составляет три года. Так что 1/3 обязательных к уплате платежей за три года с Вас взыскать могут, как с наследника, принявшего наследство. Равным счетом и с других сособственников, если они приняли наследство у нотариуса. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, при приобретении прав, приобретаются и обязанности. Если Вы вступили в наследство, следовательно, Вы взяли на себя и данное обременение, т.к. коммунальные долги. Единственный совет - нужно проверить на соответствие сумму долга и помнить про срок исковой давности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Регистрация в квартире не образует права собственности на имущество. Регистрация предоставляет только право проживания. Право собственности на квартиру Ваш муж не приобретет, НО со дня регистрации у него возникло право пользования квартирой наравне с собственниками, и выписать его можно будет только либо по его личному согласию, либо через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, может выписать. Дело в том, что законным собственником квартиры является Ваша свекровь. И именно ею вопрос о выписке детей может быть решён в принудительном (судебном) порядке. Для этого подаётся иск о прекращении права пользования детьми жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. Заявление подается в суд по местонахождению квартиры. Истцом по иску является собственник квартиры или другое заинтересованное лицо. Ответчик - родитель или другой законный представитель ребёнка. Если Вы разведетесь с мужем, то дети могут быть признаны судом бывшими членами семьи собственника. То есть, если прекратятся семейные отношения с владельцем, за ними не будет сохранено право пользования жилой площадью. Из письма видно, что Вы постоянно зарегистрированы в другом месте, и, кроме того, есть соглашение о проживании детей с Вами (то есть по Вашему постоянному месту жительства), следовательно, дети будут выписаны именно туда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Возможно, но только гипотетически! Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими. В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми. Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает. На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру. В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения и доказать в чем выразилось заблуждение. Но в данном случае дело в том, что заблуждение сроком семь лет - это невероятное явление. И, конечно же, следует обратить внимание на срок исковой давности. По делам подобного рода он составляет три года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Признание жилья аварийным производит межведомственная комиссия. Инициировать процедуру могут как жильцы дома, так и жилищная комиссия или иные органы, реализующие контроль над жилым фондом. Итоги работы межведомственной комиссии оформляются в форме решения о рассмотрении многоквартирного дома в качестве аварийного объекта, который нуждается в сносе. Итоговое заключение комиссия направляет в муниципалитет, который решает дальнейшую судьбу дома. Орган власти может организовать ремонтные работы или принять решение о сносе дома. Если дом планируют сносить, происходи автоматическое расторжение всех договоров, связанных с наймом или арендой квартир. Межведомственная комиссия информирует заявителя о принятом решении в течение 5 дней. Как видно из письма, Ваш дом уже признан аварийным. Соответственно, признание дома аварийным, влечет за собой включение такого дома в программу переселения. Для уточнения вопроса о том, числиться ли Ваш дом в такой программе и когда планируется выделение квартиры, вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Управление жилищной политики Администрации г. Оренбурга (пр. Победы 24).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Указанную квартиру Вы не сможете приватизировать при всем желании. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. После получения жилого помещения Вы можете его приватизировать, причем несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в любом случае независимо от Вашего желания.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вероятность снятия с регистрационного учета родственника в Вашей ситуации невелика. Несмотря на то, что такое лицо может годами не оплачивать коммунальные платежи, снять его с регистрационного учета и лишить права проживания в квартире весьма проблематично. Фактически вопрос о выписке из неприватизированной квартиры не проживающего в ней жильца решается только в судебном порядке. Для этого в районный суд по месту проживания ответчика, подается исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением. При рассмотрении дела истцу необходимо направить все усилия на доказывание: - добровольности выезда ответчика из квартиры, - отсутствия у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, - одностороннего отказа от прав и обязанностей по договору (неуплата ответчиком коммунальных и иных платежей в большинстве случаев является весомым доказательством такого отказа). Если у ответчика есть в собственности другое жилье, если он не платит за квартиру и не принимает участие в ее эксплуатации, в совокупности с поддержкой профессионала способны значительно повысить вероятность удовлетворения иска. Итак, для того, что выписать какого-либо гражданина из неприватизированной квартиры, необходимо в судебном порядке добиться признания данного гражданина утратившим право на жилое помещение.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Из Вашего письма следует, что отказ бывший супруг оформил нотариально, таким образом, если он отказался от своей доли совместной собственности на недвижимость, то такой отказ в одностороннем порядке отмене не подлежит. Срок исковой давности носит формальный характер, и его одного для оспаривания своей воли, выраженной в нотариально оформленном документе, недостаточно. Бывший супруг может обратиться в суд с иском о признании нотариально заверенного отказа от квартиры недействительным. Но обязан при этом сослаться на веские обстоятельства и причины почему он считает его таковым. Как видим, для оспаривания и признания недействительными нотариального отказа необходимы законные основания, указывающие на неправомерность действия и документа. Подобных оснований бывший супруг не имеет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: По общему правилу на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако могут ли жена умершего и его ребенок признаваться бывшими членами семьи свекрови - большой вопрос. Кроме того, в случае отсутствия у матери и ребенка другого жилья прекращение права пользования жильем будет являться нарушением прав ребенка. Поэтому, для свекрови будет затруднительно практически осуществить такую выписку из жилья. И в дополнение материал, опубликованный на нашем сайте по судебной практике по похожему вопросу ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАЩИТИЛ ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ И НЕ ДАЛ СОБСТВЕННИКАМ ЕГО ВЫСЕЛИТЬ В практике суда появилось решение, которое может оказать значительное влияние на судьбы немалого числа конкретных людей. Вот вкратце это интересное дело. Глава семейства зарегистрировал в квартире своих родителей, где был зарегистрирован сам, но не имел доли в праве собственности, своих несовершеннолетних детей. Его супруга была зарегистрирована по другому адресу. Семья проживала в квартире совместно. Обстоятельства сложились таким образом, что супруг умер, а его родственники (мать и сестра – собственники квартиры) обратились в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения к супруге умершего и ее детям, считая их неприобретшими право пользования жилым помещением. Решением суда иск был удовлетворен. Ответчики признаны не приобретшими право пользования спорной квартирой и выселены из нее. Пройдя несколько судебных инстанций, справедливости вдова добилась только в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. В своем определении коллегия сделала ссылку на следующие акты. Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Часть 2 ст. 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства. Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Между тем нижестоящие суды не приняли во внимание приведенные положения материального закона в части защиты прав несовершеннолетних детей. Из материалов дела следует, что несовершеннолетние дети проживают в спорной квартире с рождения, другого жилого помещения для проживания дети не имеют. Прописаны они были с согласия собственников квартиры. Несовершеннолетний Т. обучается в гимназии по месту жительства, одновременно занимается спортивной гимнастикой в специализированной детско-юношеской школе олимпийского резерва. Несовершеннолетняя В. проходит обучение в подготовительной группе для поступления в гимназию по месту жительства. В спорную квартиру вдова была вселена в 2006 году после вступления в брак и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме. Имеются сведения о том, что вдова относится к категории малоимущих граждан, находится в отпуске по уходу за ребенком, не достигшим возраста трех лет. Доказательств наличия другого жилого помещения для проживания у нее и ее детей материалы дела не содержат. Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, суду надлежало разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за вдовой на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетних возложение таких обязанностей возможно только на их мать. В результате суд пришел к выводу определить срок проживания в квартире вдовы и ее детей до совершеннолетия самой младшей дочери.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Первым этапом перепланировки жилья является изготовление проекта, для чего необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением о перепланировке в МФЦ (Шарлыкское шоссе ½, ул. Раскова 10а). Поданные туда документы перенаправляются в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы: - Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме; - Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке; - Документы на право собственности жилья в подлинном виде и их копии; - Технический паспорт на квартиру, в которой собираетесь делать ремонт; - Письменное согласие всех жителей или собственников жилья, проживающих в квартире; - Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов. В течение 45 дней со дня подачи документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки или об отказе. После получения разрешения можно приступать к воплощению своих строительных идей. Однако не стоит забывать, что любое отступление от проекта является нарушением, поэтому необходимо производить работы согласно проекту и соблюдать условия, указанные в разрешении на перепланировку, в том числе время проведения ремонтно-строительных работ. Когда перепланировка завершена, необходимо снова обратиться в администрацию муниципального образования для обследования помещения комиссией. После чего будет составлен акт приемки, который необходимо направить в БТИ по местонахождению квартиры. По вашему заявлению будет выдан новый технический паспорт, получение которого означает окончание оформления перепланировки. Итак, этапы при перепланировки квартиры следующие: • Изготовление (заказ) проекта перепланировки; • Согласование этого проекта в контролирующих органах, получение разрешения; • Проведение работ; • Приемка работ и получения акта выполненных работ. • Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Приватизировать квартиру вы не обязаны, да и не сможете при всем Вашем желании. В Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, заставить или обязать Вас приватизировать жилое помещение никто не в праве. Кроме того, в соответствии со статьей 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Теперь поясним что касается вопроса: на каких условиях Вам должны дать новое жилье. В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. С целью защиты прав переселяемых граждан Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 89) предусматривает критерии, которым должно соответствовать предоставляемое в этих случаях жилье. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Таким образом, предоставление гражданам жилого помещения по основаниям статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации и отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ является гарантией определенных условий проживания граждан, переселяемых в другие жилые помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ подъезд относится к местам общего пользования: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)». Самовольный захват мест общего пользования и возведение каких-либо перегородок в местах общего пользования запрещены. Любой собственник жилого помещение вашего дома, обратившись в суд, может предъявить вам требование о сносе возведенной вами перегородки. Общее имущество многоквартирного дома приватизировать нельзя, т. к. оно является собственностью всех жильцов этого дома. Кроме того, обратите внимание, что сквозной проход может являться путем эвакуации в случае пожара и при его закрытии, Вас может оштрафовать отдел надзорной деятельности МЧС.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно действующему гражданскому законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относится в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Иными словами общее имущество кроме всего прочего входит земельный участок во дворе, который используется под парковку. Вы как собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения. Решение общего собрания собственников дома, закрепленное в протоколе нарушает права собственников квартир, которые как и Вы решили распорядиться своим имуществом путем сдачи его в аренду, потому как препятствует их доступу на общедомовую территорию и лишает возможности ставить транспорт во дворе. Действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника или лиц, состоящих с ним в арендных отношениях по пользованию квартирой на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным - еще не основание для его безусловного применения. Потому как в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять правовой акт, имеющий большую юридическую силу, т.е. Гражданский кодекс РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Риски конечно же есть. Самый главный риск связан именно с возможностью последующего узаконения перепланировки. Перепланировка перепланировке рознь. Какую то перепланировку возможно узаконить даже без подготовки проекта, для узаконения другой предусмотрен обязательный порядок согласования со всеми жильцами многоквартирного дома (либо с их большинством), а какие то перепланировки невозможно узаконить и вовсе. Поэтому прежде чем принимать решение о купле-продаже такой квартиры, необходимо вначале обратиться в компетентные органы с вопросом об условиях узаконения перепланировки. Что касается возможность покупки такой квартиры то такая возможность есть. Дело в том, что по действующему законодательству РФ не требуется более проводить техническую инвентаризацию и предоставлять в Управление Росреестра при купли-продажи недвижимости документы технической инвентаризации (тех. паспорт объекта). Для регистрации перехода права собственности не требуется и предоставления кадастрового паспорта недвижимости - достаточно знать кадастровой номер недвижимости. Иными словами, если квартира поставлена на кадастровый учет при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю более не проверяется были ли сделаны какие-либо изменения в технической характеристика объекта недвижимости. В данном случае регистратор полностью доверяет данным кадастрового учета. Таким образом, купить квартиру с не узаконенной перепланировкой можно, однако риск неблагоприятны последствий, связанных с такой перепланировкой лежит на покупателе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы и др. Таким образом, тех. этаж – это общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ). Управляющая компания не имеет права распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку на использование такого имущества управляющая компания обязана получить согласие, выраженное в решении общего собрания собственников дома. Только общее собрание собственников жилого дома правомочно принять решение о пользовании общим имуществом, сдаче его в аренду, то есть о порядке, условиях, платности пользования. Решения общего собрания по вопросам, касающимся передачи общего имущества в пользование третьих лиц, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Таким образом, решение о передаче общего имущества в пользование третьих лиц вправе принимать исключительно общее собрание собственников помещений в доме. В сложившейся ситуации вам нужно обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о пояснении: кто именно и каким образом использует технический этаж вашего дома, а также предоставлением правового обоснования для такого использования. На данный запрос управляющая компания обязана предоставить письменный ответ в течение тридцати дней в соответствии с действующим законодательством.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу отметим, что статьей 13 ГПК РФ установлено, что «вступившие в законную силу судебные постановления … являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом». В соответствии со статьей 36 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», «содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства». Таким образом, вам необходимо обратиться с исполнительным листом, полученным в суде, где рассмотрено дело, в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство, предоставляют срок ответчику (должнику) для добровольного исполнения. В случае неисполнения мерами воздействия на администрацию города могут быть только штрафы, налагаемые приставом-исполнителем.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Проблемы определения общедомового имущества многоквартирного дома, а также связанные с ними проблемы самовольного распоряжения управляющей компанией (УК) общим имуществом многоквартирного дома, существуют повсеместно. То УК займет техэтаж и пустит туда проживать своих работников из ближнего зарубежья, то в подвале с ее молчаливого ведома стихийно организуется тренажерный зал. Сразу отметим, что УК не вправе распоряжаться общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Отметим, что для собственников многоквартирных домов очень важно иметь правильное представление о том, где завершается их частная собственность и где начинается общедомовая. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - лестничные площадки, лестницы, лифты; - технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); - в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов: колясочные, комнаты отдыха, спортзалы; - крыша также считается общим имуществом. - ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома: стены, балконные плиты; - технический подвал, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома; - земельный участок - это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Как видим, принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в многоквартирном доме следующий: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Социальный найм Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке. Причины для выселения: • использование жилья не по назначению; • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев); • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени; • умышленное разрушение или повреждение жилья; • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных). В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки. Служебное жилье Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма. Квартиры в собственности Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях. Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке. Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику. Кого нельзя выселять? Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому. • дети-сироты любого возраста; • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний; • пенсионеры по возрасту; • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья; • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей. Как это работает? На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются. После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос. Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы. Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных в ней лиц. Т.е. каждый должен лично выразить или свое согласие на участие в приватизации, и тогда он станет собственником определенной доли квартиры, или лично отказаться от участия в приватизации. Отказ от приватизации может быть сделан лично в органах регистрации или у нотариуса составляется соответствующий документ. Без согласия прописанного лица приватизировать не возможно. То, что Вы собственник другой квартиры приобретенной по ипотеке не лишает Вас права стать участником приватизации в квартире, где Вы прописаны. Человек может участвовать в приватизации только один раз. Вы приобрели квартиру путем купли-продажи, т.е. правом на приватизацию не воспользовались. Значит, это право за вами сохраняется. И последнее. Имущество, приобретенное по наследству, дарению или приватизации одним из супругов в период брака при разводе разделу не подлежит. Можете успокоить своих родителей, муж не коим образом не сможет претендовать на приватизированную квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании статьи 36 Семейного кодекса РФ «имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Долгое время в судебной правоприменительной практике бесплатное предоставление в собственность квартиры гражданам квалифицировалось как безвозмездная сделка и приобретенное таким образом имущество считалось личной собственностью. Однако недавно, Верховным Судом РФ была дана правовая квалификация подобного рода споров. На основании Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10 земля, предоставленная бесплатно одному из супругов была квалифицирована как имущество, поступившее в общую совместную собственность. Верховным Судом было указано, что на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения прав и обязанностей являются не только сделки, но и акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. А поскольку в данном случае квартира выделяется на основании именно государственных или муниципальных актов, то такие акты нельзя квалифицировать как безвозмездные сделки. Следовательно, то что выделено одному из супругов на основании актов органов государственной или муниципальной власти (хотя бы и бесплатно) не является их личной собственностью.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Указанная квартира не является совместным нажитым имуществом. Согласно ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Факт длительного проживания в квартире вашего супруга не является юридически значимым и не является основанием для возникновения у него права собственности на квартиру. Т.о., супруг не вправе претендовать на Вашу квартиру, полученную в дар от отца. Справедливости ради необходимо отметить, что данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами. Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ. Порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него, регулируется Законом РФ от 25. 06. 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ». Обязанность граждан иметь прописку, отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года. Понятие долевой собственности раскрывается в п.2 ст. 244 ГК РФ. Долевая собственность предполагает, что данное помещение принадлежит нескольким собственникам. Размер доли каждого собственника не имеет значения. Чтобы один из собственников мог прописать в это жилое помещение другого человека, он должен получить письменное согласие всех других собственников, независимо от их доли в данном помещении, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ). Таким образом, прописать нового жильца в вашу квартиру без вашего согласия, бывший супруг не имеет права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Собственно говоря, приватизация жилья означает бесплатную передачу вашей квартиры из государственной в частную собственность. В соответствии с действующим законодательством право приватизации квартиры предоставляется совершеннолетним жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право приватизации ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих жильцов или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Т.о., приватизировать жилье только на себя, лишив возможности приватизации зарегистрированного в квартире сына Вам не удастся. Необходим его отказ от участия в приватизации, выраженный в письменном виде. К сожалению, приватизация части квартиры, принадлежащей на праве социального найма, также невозможна. Допускается приватизация только всей квартиры целиком и только после получения согласия всех заинтересованных лиц.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, заключенный договор является недействительным. В этой ситуации возможны следующие действия. Вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма, производится в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником. В случае если Администрации и собственнику не удается договориться о вариантах обмена, либо о выкупной стоимости - на помощь приходит суд, где собственнику можно как доказать, что предложенный вариант не носит компенсационный характер, либо рыночная стоимость его помещения, исчисленная для целей выкупа занижена.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Третий вариант, действительно, существует, но крайне сложен и затратен финансово. Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Как видим, частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлен порядок, предусматривающий обязанность собственников жилых помещений (ими могут быть граждане и другие лица) самостоятельно (своими силами или за свой счет) осуществить снос или реконструкцию аварийного жилого дома. В противном случае жилое помещение будет изъято с выплатой соответствующей компенсации или предоставлением другой жилплощади.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией при муниципальном образовании на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". С заявлением в муниципальную межведомственную комиссию может обратиться любой собственник или наниматель жилого помещения. Мой совет Вам - обратитесь в Департамент жилищных отношений с официальным запросом от собственника квартиры или нанимателя квартиры по социальному найму. В данной организации есть точные данные по каждому дому входящему в жилой фонд РФ. Там вам ответят: является ли дом аварийным и подлежит ли расселению. Если дом не признан комиссией аварийным, а Ваше мнение иное, то первое, что следует предпринять, это получить заключение специализированной организации о состоянии здания. Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Из вашего вопроса не ясен правовой статус квартиры. Жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма. Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и без правовых оснований вас выселить никто не в праве. В муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма, проживающие лица только зарегистрированы, но никаких прав собственности у них на это жилье не возникло. В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу. Если квартира находится в Вашей собственности, то есть приобретена Вами по договору купли - продажи, приватизировано, получено в наследство или оформлено по решению суда, то выселение регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. В ст. 32 ЖК РФ четко регламентируется, что и кому положено при сносе дома. Если землю, на которой стоит многоквартирный дом, было решено изъять для государственных или муниципальных нужд, то собственники жилых помещений (комнат в коммуналке, квартир) за год до изъятия получают письменное уведомление. Изъятие земли и жилого помещения происходит путем выкупа. В выкупную цену входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Может быть назначена экспертиза. Также в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К их числу отнесены: 1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания (новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы); 2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (собственник изымаемого жилого помещения вынужден снимать квартиру); 3) расходы, связанные с переездом, например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке и т.п.; 4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность (оплата риэлторских услуг). Кроме того, как следует из ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома пропорционально соответствующей площади каждой квартиры. И еще: если Вы - собственник, то возможно рассмотреть и вариант предоставления Вам Администрацией МО в лице Управления жилищной политики другого жилого помещения взамен изымаемого, но только по договоренности с Вами. Вторая ситуация когда вы являетесь нанимателями муниципального жилья и проживаете в квартире по договору социального найма, и не являетесь собственником, то в вашей ситуации возможно только предоставление жилого помещения. Причем, законодательством четко очерчены его характеристики. Если граждан переселяют по ст. 86-88 ЖК РФ (снос дома в связи с признанием его непригодным для проживания, проведение капитального ремонта или реконструкции дома), то другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к данному населенному пункту, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, находиться в границах города.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Дети, которые были лишены опеки родителей, вправе претендовать на всяческие льготы от государства в силу наличия у них особого статуса «ребенка-сироты». Государство предусматривает различные программы, субсидии и льготы для указанных категорий. Одной из них является предоставление им жилья на безвозмездной основе. Заявление о постановке на учет должно подаваться в государственное учреждение, под ведомством которого находится внесение сирот в реестр нуждающихся в социальном жилье. В каждом субъекте РФ данным вопросом занимаются разные органы власти, а потому стоит уточнить, куда обращаться, в Администрации МО — она направит заявителя по адресу. Итак, Ваш первый шаг - обратиться в Администрацию МО по месту регистрации с письменным заявлением о постановке Вас на учёт для обеспечения жильём.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прописываться в приобретенной квартире не обязанность, а Ваше право. Институт прописки был официально отменен в нашей стране Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Фактически же прописка трансформировалась в практически аналогичное юридическое понятие – регистрация по месту жительства. В современном обществе обойтись без регистрации практически не реально. О ее наличии интересуются при трудоустройстве, без нее трудно устроить ребенка в детсад или школу. Большинство госуслуг оказывается по территориальному принципу на основании регистрации. Но нередко можно встретить такое заблуждение, что регистрация, якобы дополнительно подтверждает право собственности. Поэтому многие уверены, что как только приобретено новое жилье, надо как можно скорее зарегистрироваться в нем, а если не прописаться в квартире, то право собственности не наступит. Однако это не так. Регистрация никак не влияет на право собственности. Регистрироваться в принадлежащей вам на праве собственности квартире совершенно не обязательно, если только у вас есть место постоянной регистрации. Согласно ст. 1 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация права собственности происходит на различных основаниях — купля-продажа, наследство, дарение и другое. Прописка никаким образом не влияет на подтверждение зарегистрированного права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Следует отметить, что неприватизированная квартира не является собственностью. Ваш бывший супруг не может распоряжаться неприватизированной собственностью и продавать жилье. Для начала, ему следует ее приватизировать. Но т.к. в квартире прописан Ваш сын, то он имеет право на долю в квартире. По крайней мере, если бывший супруг подаст документы на приватизацию, ему необходимо будет решить этот вопрос. Вполне возможно, он подаст исковое заявление о снятии ребенка с регистрационного учета как утратившего право пользования жилым помещением, поскольку ребенок не проживает в квартире. В судебной инстанции можно побороться за проживание в ней Вашего ребенка, если договоренности супругам достичь не удается. Органы опеки и попечительства должны дать обязательное согласие на выписку несовершеннолетнего, а для этого нужно другое место жительства. Расторжение брака родителей не должно быть основанием для ущемления жилищных прав их детей. Несовершеннолетний не может стать бывшим членом семьи. Обеспечение интересов ребенка должно являться основной заботой для родителей (ст. 65 СК РФ). Поэтому то, что супруги прекращают семейные отношения между собой, не лишает их детей возможности на проживание в жилом помещении.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, вопрос очень серьезный и подходить к нему необходимо с должной долей ответственности. Для Вас как покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета (в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п.) Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой. Прояснить ситуацию по таким лицам поможет справка о зарегистрированных лицах из компетентной организации (УФМС, Управляющей Компании, ТСЖ, ЖЭК или ЖЭУ). Справка о зарегистрированных в квартире лицах носит информационный характер и отражает данные о людях, зарегистрированных в ней. Такая справка – это официальный документ (форма №9), который имеет две разновидности в зависимости от полноты содержащихся данных: простая справка – предоставляет сведения о прописанных гражданах на дату выдачи документа; и архивная справка – содержит данные обо всех прописанных лицах, которые когда-либо были зарегистрированы по интересующему адресу, даже если они давно там не проживают и с регистрации были сняты. Получить архивную справку о прописанных гражданах может только собственник жилья или его представитель по нотариально оформленной доверенности. Как видим, архивная выписка имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, которые могут претендовать на право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры, что также очень важно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам нужно обратиться в районный, подать исковое заявление, выиграть дело и, только тогда, исполняя судебное решение, регистрационные органы снимут его с регистрационного учета. Однако, ситуация – ситуации рознь! Если Ваш сын добровольно отказался от приватизации в свое время в Вашу пользу, написав соответствующее заявление, то снять его с регистрационного учета Вам не поможет даже суд. Такое лицо имеет право проживать в квартире до момента смерти.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, следует различать понятия: долги за коммунальные услуги и долги за капитальный ремонт. Прежде всего, надо чётко понимать, что задолженность за коммунальные услуги числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Там сказано, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует это ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате за коммунальные платежи. Что же касается капремонта, то долги за капремонт гасит новый собственник! Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят. Как видим, как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов. Можно попросить квитанции у продавца или попросить его взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по взносам на капремонт в управляющей компании.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома довольно актуальный вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир. Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению): строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих; инженерно-технических коммуникаций; частей несущих строительных конструкций. Таким образом, при капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками. Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества. С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые аккумулируются в спецфонде капремонта. Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. К примеру, в Оренбургской области действует Закон от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области». Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина. У многих возникает вопрос – за что они все-таки платят. На самом деле состав работ может отличаться, но обычно в список включаются следующее: - ремонт или замена лифтов; - благоустройство придомовой территории, обеспечение доступности передвижения для людей с ограниченными возможностями; - ремонт лестничных площадок, холлов, внутренняя отделка помещения; - реконструкция и замена систем коммуникаций, электрооборудования, мусоропроводов и т.д., речь идет об оборудовании, которое находится на территории общего пользования; - замена входных дверей, дверей тамбура и т.д.; - ремонт ступеней, ограждений, перил, ремонт чердаков и кровли, подвала и фундамента, фасадов и стен, реставрационные работы и другие.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания. Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире. Жилое помещение может быть оформлено как в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи (в т.ч. и несовершеннолетних), так и в собственность только одного или некоторых членов семьи. Что касается суда, то никто, в том числе суд не может обязать граждан участвовать в приватизации. Так как приватизация – это вид договора, то указание на возможность принуждения граждан к участию в приватизации противоречило бы ключевому принципу договорного права – свободы договора, который прописан в ст. 421 ГК РФ. Верховный Суд РФ в своих обзорах судебной практики неоднократно указывал на то, что без получения согласия всех членов семьи нанимателя жилого помещения, приватизация не может состояться. Вашу проблему можно решить, только получив добровольный отказ отца от участия в приватизации, т.е. не включать его в число собственников, объяснив ему при этом, что за ними сохраняется право проживания и пользования квартирой.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: РФ и ее законодательство предусматривает помощь в улучшении жилищных условий для инвалидов. Инвалиды являются особой социально незащищенной категорией, нуждающиеся в государственной поддержке. В России предусмотрен механизм, нацеленный на защиту этих категорий населения, который регулируется Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Возможность получения бесплатного жилья – действенный способ поддержки нуждающихся инвалидов или семей, воспитывающих детей-инвалидов. Как получить квартиру инвалиду? Прежде всего, необходимо зарегистрироваться в очереди в качестве нуждающегося в расширении жилплощади, обратившись в Администрацию МО, в котором Вы проживаете. Для этого придется собрать пакет документов и приложить к нему соответствующее заявление. Список документов для регистрации в очереди следующий: справка о признании человека инвалидом, документ, включающий комплекс реабилитационных мероприятий (программа реабилитации), документы, свидетельствующие о соответствии требованиям соцслужб для получения жилья (справка о составе семьи, выписка из Домовой книги), иные бумаги по требованию (медицинские справки, выписки из БТИ и др.)

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вы оперируете понятием о выписке бывшей «половинки», на официальном языке этот процесс давно уже именуется «снятием с регистрационного учёта по месту жительства». При отсутствии личного желания бывшей супруги снять ее с регистрационного учёта можно только через суд. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Выписать бывшую жену получится только при наличии всех условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. Условия рассматриваются судьей в совокупности. Необходимо доказать, что бывшая супруга долгое время не проживает в квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года. Также важно доказать, что она выехала из квартиры на постоянной основе, а не временно (из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п.), живет с новой семьей в другом населённом пункте. Тот факт, что бывшая супруга выехала добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с семьей может быть подтвержден ответом из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу причинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Еще одним плюсом в вашу пользу станет то обстоятельство, что бывшая супруга не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры. И, наконец, важен факт того, что она не пыталась снова въехать в квартиру, а если и пыталась, то ей в этом не препятствовали. При положительном решении в вашу пользу, органы регистрационного учета снимут бывшую супругу с регистрационного учета.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Регистрация у родителей мужа или жены (у бабушек или дедушек) относится к нестандартным ситуациям. Чаще всего данный вариант реализуется, когда сами родители прописаны у родственников, тогда, конечно, при согласии собственников – безусловно можете. Российская практика допускает следующие варианты регистрации ребенка: регистрация детей по месту жительства отца; регистрация детей по месту жительства матери; прописка ребенка отдельно от родителей разрешается, если он достиг возраста совершеннолетия, или в случаях, когда родственники выполняют функции опекуна ребенка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Здравствуйте! Президент России Владимир Путин подписал закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан. Документ опубликован на портале правовой информации 22 февраля 2017 года. Теперь бесплатно приватизировать жилье могут все граждане России. Изначально бесплатная приватизация жилья должна была быть продлена только для определенных категорий населения: жителей Крыма, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья, но правительство решило отказаться от этих ограничений.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), представляя законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию (далее МО) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома. Как следовало из схемы технологического подключения многоквартирного дома к сетям ресурсоснабжающих компаний, в спорном помещении расположены элеваторные узлы, приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения. ТСЖ, считая, что названное нежилое помещение относится к общему имуществу МКД, поскольку в нем установлено инженерное оборудование и данное помещение предназначено для обслуживания других помещений дома, обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд поддержал позицию ТСЖ, аргументировав следующими положениями. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1992 году (справка БТИ). Согласно справки БТИ, спорное функциональное помещение значится как подвальное, то есть не было сформировано в качестве самостоятельных объектов и использовалось как общее имущество собственников многоквартирного дома. Кроме того, и на момент первой приватизации квартиры, и в настоящее время в спорном помещении располагается оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений в МКД. Таким образом, первая передача квартир в собственность граждан состоялась в 1992 году, когда спорное помещение не имело самостоятельного назначения, по данным инвентаризации значилось как подвал, использовалось и используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, и относится к общему имуществу. Установив данные фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома и признал за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на указанное функциональное помещение.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок