г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление жилых помещений

Для чего необходимо приватизировать квартиру и что дает приватизация жилья?

Я живу в неприватизированной квартире уже более 30 лет. В нашем доме почти все жильцы приватизировали свои квартиры, но есть те, которые считают, что приватизация квартиры не нужна. Подскажите, пожалуйста, стоит ли приватизировать квартиру и что дает приватизация квартиры?

Ответ: До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Собственно говоря, приватизация жилья означает бесплатную передачу вашей квартиры из государственной в частную собственность. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой, то есть право продажи. Кроме того, приватизированная квартира переходит по наследству. Если же квартира не приватизирована и в ней кроме вас никто не прописан, после смерти квартира может быть передана по договору социального найма новому владельцу. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры. Важно знать, что бесплатно приватизировать квартиру вы можете только до 1 марта 2015 года. В соответствии с действующим законодательством право приватизации квартиры предоставляется совершеннолетним жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право приватизации ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих жильцов или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Лицам, ранее участвовавшим в приватизации, повторно право оформления жилья в собственность не предоставляется. Жильцам, прописанным в приватизируемой квартире после 1991 года, право приватизации предоставляется только после подтверждения с предыдущих мест жительства о том, что они ранее квартиры не приватизировали.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я приватизировать квартиру без супруги прописанной, но не проживающей в квартире?

Я являюсь квартиросъемщиком квартиры, полученной мной до заключения брака с моей бывшей супругой. Брак расторгнут более десяти лет назад. Со мной проживает общий ребенок, достигший совершеннолетия. Бывшая супруга после расторжения брака поменяла место жительства, и сниматься с регистрационного учета на сегодняшний день не собирается, рассчитывая на включение ее в число участников приватизации по месту регистрации. Могу ли я и мой ребенок приватизировать квартиру, без включения в число участников приватизации данной квартиры мою бывшую супругу?

Ответ: Квартира была получена до брака бывшим супругом, следовательно, рассчитывать на участие в приватизации квартиры бывшей супруги только на основании того, что она зарегистрирована и по сей день, а фактически не проживает в квартире, не является основанием для участия в приватизации. Данную ситуацию можно разрешить в судебном порядке. Бывшая супруга уже не является членом семьи, поэтому может быть признана в судебном порядке утратившей право пользования данной квартирой. На основании судебного решения бывшая супруга снимается с регистрационного учета и квартира приватизируется квартиросъемщиком и его ребенком.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я право на долю в приватизированной только на мужа квартире после его смерти?

Мы с мужем прожили 30 лет в совместно заработанной квартире. После его смерти я с другими наследниками обратились к нотариусу для принятия наследства – ½ доли данной квартиры (поскольку как я считала вторая половина принадлежит мне). Однако нотариус сообщил мне, что поскольку квартира была приватизирована на мужа и он являлся единственным участником приватизации, следовательно, следовательно, моей доли в квартире нет и наследоваться будет вся квартира. Так ли это.

Ответ: Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. На основании статьи 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Таким образом, все лица, имеющие право пользования жилым помещением имеют право на участие в приватизации жилого помещения, а также прав отказаться от приватизации жилья. В последнем случае, гражданин не желающий приватизировать жилье должен написать соответствующее заявление об отказе от приватизации. В случае, если гражданин, имеющий право пользования жильем (например, в качестве члена семьи нанимателя жилья) не отказывался от приватизации жилья, однако не был включен в число лиц, приватизировавших жилье (как например, в случае, описанном нашей читательницей) налицо нарушение статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Как следует из части 6 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, нашей читательнице можно посоветовать обратиться в суд с требования признания недействительным договора на приватизацию квартиры в части включения в договор только ее супруга. После вынесения судебного решения половина квартиры останется в ее собственности, а половина будет включена в состав наследственной массы и будет делиться между всеми наследниками.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Если я подарю квартиру, могу ли я быть уверенным что меня из нее не выпишут?

Я проживаю в квартире со своей любимой внучкой. Скажите, пожалуйста, Если, я – дедушка, подарю своей внучке квартиру, могу ли я быть уверен в дальнейшем, что она меня не выпишет из квартиры?

Ответ: В данной ситуации, нашему читателю необходимо понимать, дарение квартиры это переход права собственности от деда внучке. То есть с момента государственной регистрации права собственности вашей внучке на квартиру вы утрачиваете право собственности на нее. Наличии регистрации в данной квартире предоставляет вам право проживания и пользования данной квартирой. Законодательством предусмотрены основания выписки лица, не являющегося собственником квартиры, однако, выписать не собственника из квартиры (признать его утратившим право пользования данной квартирой) собственник квартиры может только в судебном порядке. Таким образом, чтобы быть уверенным и не беспокоиться, нужно пописать в договоре дарения квартиры условие о сохранении права пользования (регистрацию) в отчуждаемой квартиры. И в таком случае, не собственника квартиры (в данном случае дедушку после дарения квартиры) внучка не сможет выписать даже через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сохраняет ли ребенок право пользования квартирой после расторжения брака между родителями?

С мужем брак расторгнут, имеется несовершеннолетний ребенок. На праве собственности мужу принадлежит дом, где он прописан, я же прописана у своих родителей. Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ). Права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли использовать мат. капитал на строительство нового жилья при наличии старого?

После рождения второго ребенка моя жена получила сертификат на право получения материнского капитала. На семейном совете было решено потратить его на строительство нового дома, поскольку старый дом в котором мы живем уже начал разваливаться, да и площадь у дома маленькая. Когда мы обратились в Пенсионный фонд на устной консультации нам пояснили, что поскольку у вас уже есть жилье, использовать материнский капитал на другое жилье мы не вправе. Так ли это?

Ответ: Конечно же, нет. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", так называемый «Закон о материнском капитале» не содержит в качестве условия, необходимого для использования средств материнского капитала отсутствие на праве собственности жилья, либо нуждаемость в улучшении жилищных условий. В законе четко содержаться цели, на которые могут направляться средства материнского капитала, это: приобретение жилья, строительство либо реконструкция жилья. Наличие либо отсутствие на праве собственности жилья у семьи, имеющей материнский капитал не является обстоятельством имеющем правовое значение. Поскольку средства материнского капитала реализуются исключительно на основании поступивших в органы Пенсионного Фонда письменных заявлений, я советую нашей читательнице подать в Пенсионный Фонд письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Получив такое заявление органы Пенсионного Фонда обязаны в месячный срок вынести решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В случае вынесения отрицательного решения заявители вправе оспорить такое решение в суде. Так что, пока наша читательница не подаст письменное заявление в Пенсионный Фонд (конечно же, с приложением необходимых документов: разрешение на строительство, договор строительного подряда, и т.д.) ее материнский капитал рискует быть неиспользованным.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Законно ли размещение магазина в многоквартирном доме?

Я живу в многоэтажном доме. В подъезде нашего дома на первом этаже, с момента его основания, располагалось бытовое помещения, используемое для нужд подъезда. Однако, с недавнего времени, данное бытовое помещение было переоборудовано (был сделан вход на улицу) и в помещении открылся магазин. Скажите, пожалуйста, законен ли такой захват бытового помещения в нашем подъезде и что жильцам нашего дома делать в сложившейся ситуации.

Ответ: Как следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме. Следовательно, бытовое помещение, находящееся в вашем доме, является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам дома. Как следует из части 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Статья 44 Жилищного кодекса также относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Таким образом, если в вашем доме не проводилось общего собрания жильцов по вопросу передачи в аренду бытового помещения, любое использование данного помещения не собственниками помещений в многоквартирном доме незаконно. В данной сложившийся ситуации жильцам дома, необходимо вначале узнать у владельца магазина заключен ли с жильцами дома (в лице ТСЖ или управляющей компании) договор аренды и если договора нет – прямая дорога в суд с требованием освобождения незаконно используемого помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вправе ли ТСЖ размещать на фасаде нашего дома рекламу и получать деньги от такой рекламы?

На фасаде нашего пятиэтажного дома то и дело размещают какие-то рекламные щиты, хотя жители нашего дома на их размещение согласия не давали. Когда мы обратились в управляющую компанию нам заявили, что управляющая компания вправе самостоятельно заключать договоры аренды рекламных щитов, не согласовывая данный вопрос с жильцами. Так ли это, и должны ли деньги, поступающие от такой рекламы поступать на нужды дома, а не в карман управляющей компании.

Ответ: Конечно же это не так. Собственникам квартир в многоквартирном доме, наряду с правом собственности на свою квартиру принадлежит право общей долевой собственности и на общее имущество дома. Поэтому только собственники вправе решать сдавать или не сдавать в аренду рекламные площади на фасаде своего дома. Единственное что могут управляющие компании, так это заключать от имени собственников квартир в доме такие договора аренды рекламных мест, при условии что общее собрание жильцов дома наделило управляющую компанию такими полномочиями. При этом условия такого договора также определяет общее собрание жильцов и денежные средства, поступающие от такой аренды должны тратиться на общедомовые нужды.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как нам выселить работников ЖЭКа из подвала нашего дома?

Живу в пятиэтажном доме на первом этаже Вот уже год как наш подвал оккупировали (по другому и не скажешь) работники ЖЭКа. Сделали в подвали ремонт, обустроили помещение (надо сказать немаленькое аж 60 кв.м.) и чуть ли не живут там. Используют это помещение они по большей части не по назначению, поскольку там целыми днями находятся какие-то люди, звучит музыка и по вечерам очень шумно. Наши обращения остаются без внимания: ЖЭК нам отвечает, что поскольку они обслуживают наш дом они вправе пользоваться всеми нашими помещениями в доме. Подскажите как нам быть и как выселить нерадивых соседей.

Ответ: Данная ситуация не так сложна как кажется на первый взгляд. Прежде всего, необходимо знать что подвальные помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом данного дома и на основании прямого указания Жилищного кодекса РФ являются общей долевой собственностью всех собственников квартир и помещений в данном многоквартирном доме. Иными словами, подавал принадлежит собственникам квартир. Поскольку собственники квартир являются и собственниками подвального помещения, то только им принадлежит право владения, пользования и распоряжения (включая передачу подвалов в аренду третьим лицам) подвальным помещением. Факт обслуживания многоквартирного дома тем или иным ЖЭКом, равно и как факт производства ремонтных работ в подвальном помещении юридического значения не имеет и не является основанием для использования подвального помещения работниками ЖЭКа. Работники ЖЭКа, равно как иные любые юридические и физические лица имеют право пользоваться подвальным помещением только при наличии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о передачи подвального помещения в аренду. Таким образом, для "выселения" таких "нерадивых соседей" вам необходимо на общем собрании принять соответствующее решение и направить соответствующее письмо с требованием освободить в определенные срок подвальное помещение в ЖЭК, занявший его. В случае игнорирования данного письма Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении незаконного занятого подвального помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Будет ли введен новый налог на недвижимость?

Недавно слышала по телевизору о якобы готовящемся введении единого налога на недвижимость, размер которого планируется сделать в десятки раз больше чем налог на имущество. Недавно я получила квитанцию на уплату налога на квартиру, который по сравнению с прошлым годом увеличился в 3 раза. Подскажите, пожалуйста, планируется ли введение единого налога на недвижимость в 2015 году и не является ли повышение налога на имущество психологической подготовкой населения.

Ответ: Можете успокоиться, Новый 2015 Год не сулит нам сюрпризов, связанных с появлением нового единого налога на недвижимость. Введение налога на недвижимость, заменяющего собой налог на имущество и земельный налог, давно обсуждается как в прессе, так и в юридических кругах. Однако, законодательно так и не установлено введение данного налога на территории Оренбургской области с определенного периода. Что касается повышения налога на имущество, то в этой связи необходимо отметить следующее. Ставка налога на имущество не изменилась, она установлена законом и варьируется от 0,1 до 2 % от суммарной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. В последнее время меняется другой показатель – суммарная инвентаризационная стоимость объекта налогообложения, которая определяется органами технической инвентаризации. Увеличение размера налога для нашей читательницы есть ничто иное, как увеличение данной суммарной инвентаризационной стоимости, показатели которой рассчитывают органы технической инвентаризации. И в этой связи важно отметить, что если вы не согласны с теми показателями инвентаризационной стоимости, вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке оспорить обоснованность данных показателей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вправе ли нас выселить новый хозяин квартиры?

Я прописана в доме со взрослой дочерью уже 24 года. Дом все это время принадлежал маме моего мужа. Недавно мы узнали, что моя свекровь подарила дом своей дочери и та в свою очередь собирается нас выселять. Вправе ли она нас выселить?

Ответ: Ваша золовка может выписать Вас, только обратившись с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии Вас с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. При этом суд сам не выписывает человека из квартиры. Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением. Только на основании этого судебного решения в паспортном столе человека можно выписать без его согласия. Разберем ситуацию. Продать дом, квартиру или иное имущество может только собственник, что и сделала Ваша свекровь, являющаяся собственницей дома. Зарегистрированные в квартире лица, не являющиеся собственниками квартиры – Вы, Ваш муж и дочь, имеют право только на проживание в квартире, и не более того. Сестра мужа как новый собственник квартиры, вправе в судебном порядке потребовать снятия указанных лиц с регистрационного учета. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Другими словами, при продаже квартиры, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Что касается родственных связей, то поясним следующее. В соответствии со ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Как видно из Вашего письма сестра мужа Вас в дом не вселяла, членом Вашей семьи не является, Вы не ведете с ней общего хозяйства, кроме того, каких-либо договорных обязательств между Вами не существует. Таким образом, Ваша золовка на законных основаниях вправе Вас выселить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать квартиру с прописанными бывшими членами семьи?

В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ: Точно также, как ее продали Вам. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением. Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить выселение указанного лица в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда. Судебная перспектива достаточно благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, между выселяемым и прежним собственником нет невыполненных алиментных обязательств, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продажа доли в квартире с нарушением преимущественного права покупки

Я являюсь собственником ½ доли 2-хкомнатной квартиры. Собственником ½ доли являлся мой племянник, который в квартире не проживал никогда, доля в квартире досталась ему по наследству. Три года назад он предложил мне выкупить его долю, но цена оказалась такой высокой, что я отказалась. Время идет, я благополучно забыла об этом разговоре, и каково же было мое удивление, когда на днях я получаю исковое заявление, из которого узнаю, что племянник продал свою долю совершенно постороннему лицу, которое предъявляет ко мне требования о вселении в мою квартиру и передаче ему ключей. К иску был приложено свидетельство и договор купли – продажи, из которого следует, что сделка произошла три года назад, но цена, указанная в договоре в три раза меньше, чем предлагал мне мой племянник. Я считаю, что мое право нарушено. Как мне поступить в указанной ситуации?

Ответ: Ваши права действительно нарушены. Вам следует обратиться в районный суд с исковым заявлением, которое так и называется «Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки». Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку Вам как участнику долевой собственности было сообщено, однако, не соблюдена письменная форма и что самое главное, цена предложенная Вам и цена в договоре отличаются в разы. При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности Вы имеет право в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). При предъявлении такого иска истец обязан в подтверждении готовности заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выписать бывшего мужа из моей собственной квартиры?

Я столкнулась со следующей проблемой. До брака мои родители купили однокомнатную квартиру и оформили ее на мое имя. С супругом мы поженились, и поскольку он был с деревни, а при устройстве на работу необходима городская прописка, я разрешила ему прописаться в моей однушке. Прожили мы три года и развелись. Добровольно выписываться он не хочет. Как мне поступить?

Ответ: С выпиской из квартиры, приобретенной Вами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Положение пункта 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этом жилом помещении и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, принимается на рассмотрение суда. Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника - с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Таким образом, для того, чтоб снять Вашего супруга с регистрационного учета, нужно написать исковое заявление, приложить необходимые документы (Свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или дарения квартиры, справка о составе семьи, Свидетельство о расторжении брака) и обратиться в районный суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как не платить управляющей компании за содержание частного дома?

Мы 3 семьи живем в многоквартирном доме. Но многоквартирный он только на бумаге - на самом деле это частный дом разделенный на 3 квартиры. На протяжении 3 лет мы регулярно платим взносы на текущий ремонт и содержание дома управляющей компании. Однако, как ремонтировали свой дом сами так и ремонтируем. Подскажите, можем ли мы отказаться от услуг управляющей компании и самостоятельно содержать и ремонтировать свой дом? Как нам это сделать?

Ответ: Ситуация, описанная нашим читателем весьма типична. Много так называемых "мини" многоквартирных домов были включены в договоры на управление управляющими компаниями. Фактически собственники квартир в таких домах уплачивали взносы на содержание и текущий ремонт, а на деле содержали и ремонтировали свои дома как и раньше - самостоятельно. Ситуация легко поправима. Договор на управление многоквартирным домом заключается на добровольных началах, поэтому точно также он может быть и расторгнут. Для расторжения такого договора необходимо всем собственникам квартир составить протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного дома на котором закрепить решение об отказе от услуг управляющей компании и направить заявление в управляющую компанию о расторжении договора в одностороннем порядке. После получения такого заявления управляющая компания как правило готовит соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом и с момента его подписания вы вправе не оплачивать услуги управляющей компании. В случае если управляющая компания не составляет такое соглашение (в зависимости от условий договора управления) договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в течении срока, указанного в договоре управления многоквартирным домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры если он отказался от приватизации в мою пользу?

Двухкомнатная квартира была приватизирована мною и ребенком еще в 90 – ых годах в равных долях по ½ на каждого. Муж от приватизации отказался, рассчитывая на ведомственное жилье. По прошествии нескольких лет, брак наш распался, мы развелись. Я и уже ставший совершеннолетним ребенок являемся собственниками квартиры, муж – доли не имеет. Слышала, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ могу выписать его как бывшего члена семьи. Куда мне обращаться, чтоб выписать бывшего мужа?

Ответ: Действительно, п.4.ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Однако, Ваша ситуация под указанную норму не подпадает. Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия переставшего быть родственником после развода супруга или «непутевого» взрослого сына т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку. С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права. Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью. И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников и т.д. можно только уговорами. Таким образом, подводя итог, отметим, что если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в приватизации), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как юридически грамотно определить порядок пользования квартирой?

Я являюсь собственником ½ доли двухкомнатной квартиры, в которой проживать не имел возможности в связи с конфликтными отношениями с другим собственником. В связи со стесненными финансовыми обстоятельствами жизнь заставляет меня вселиться в указанную квартиру, однако, собственник второй доли всячески препятствует моему вселению, меняет замки, дебоширит. Иного жилья на праве собственности у меня нет. Как мне поступить юридически грамотно?

Ответ: Нередко встречается, что собственником квартиры является не один человек, а несколько. Вследствие стесненных жилищных условий появляются конфликтные отношения между «соседями». Если спорное жилое помещение - дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре, так и определить порядок пользования жилым домом. Для квартиры такая возможность «разделить в натуре» законом не предусмотрена. Законодательством предусмотрена некая альтернатива реальному разделу жилого помещения - возможность определения порядка пользования жилым помещением. К тому же доля в квартире – это не всегда комната, и в таком случае пользоваться ее полноценно невозможно, можно только распоряжаться – продать или обменять, и то, с меньшей стоимостью, чем рыночная. На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю - соответствующего размера компенсации. Как видим, нами обращено внимание, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры (дома), исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. В указанной ситуации, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого либо соглашения о пользовании жилым помещением — у Вас имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Вполне возможно, что судебный процесс сподвигнет второго собственника продать свою долю и Вы станете единственным собственником в указанной квартире

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Не могу приватизировать ведомственную военную квартиру - что делать?

Я проживаю с семьей, в трехкомнатной квартире, которая находится в государственной собственности РФ и закреплена на праве оперативного управления за Оренбургской КЭЧ. КЭЧ было присоединено к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в г. Екатеринбурге, куда я неоднократно обращался, но получал отписки, что за ними квартира не закреплена, а в Министерстве обороны Российской Федерации процедура передачи жилья в собственность отсутствует. Мои обращения в Управление жилищной политики Администрации г. Оренбурга также не дали результата. Таким образом, возник парадокс – право на приватизацию я имею, а приватизировать квартиру не могу. Куда мне обращаться, чтоб решить мой вопрос?

Ответ: Приватизировать указанную квартиру Вы можете только в судебном порядке. Поскольку квартира была предоставлена военным ведомством, именно Министерство обороны в лице своих уполномоченных органов является субъектом, уполномоченным на принятие решение о передаче квартиры в частную собственность в порядке приватизации. Вам необходимо собрать следующие документы: ордер, договор социального найма, справка о том, что Вы не использовали право на приватизацию с 1991 года по настоящее время, выписки из органов технической инвентаризации и Управления Росреестра об отсутствии на праве собственности приватизированного жилья. Также необходимо направить заявление на приватизацию квартиры в Управление жилищной политики Администрации г. Оренбурга и представительство Минобороны России, а через месяц получить там же официальный отказ в приватизации. Только после этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Правовым основанием признания права собственности являются нормы федерального законодательства о праве граждан на приватизацию занимаемого ими по договорам социального найма жилья и представленные доказательства невозможности приватизации квартиры в административном (внесудебном) порядке. На основании решения суда, вступившего в законную силу и кадастрового паспорта, Вы сможете зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Является ли приватизированная квартира общим имуществом супругов?

В период нахождения в браке я приватизировала на свое имя квартиру родителей. По обоюдному согласию родители отказались в мою пользу от приватизации. В настоящий момент отношения с мужем испортились, у нас бракоразводный процесс, муж претендует на указанную квартиру, т.к. приобретена она была мною в период брака. Является ли совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная мною в период нахождения в браке?

Ответ: Приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, это всегда безвозмездная сделка, т. е. получение гражданами государственного или муниципального имущества безвозмездно! А имущество полученное безвозмездно, хотя и в период брака, совместным не считается и разделу не подлежит. Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как разделить счета на квартиру?

В квартире проживают несколько поколений, отношения не складываются, что касается финансовых вопросов – вообще караул. Как нам разделить лицевой счет на квартиру, чтобы была возможность платить только за себя?

Ответ: Сразу отметим, что разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года. Однако споры о возможности и способах раздела финансово-лицевого счета на жилплощадь не угасают. Сначала следует выяснить вопрос – находится ли квартира в собственности или социальном найме. Рассмотрим первую ситуацию, когда квартира находится в собственности (приватизирована) гражданами. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. «Раздел лицевых счетов» в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Отметим, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Итак, в случае нахождения квартиры в собственности, для выделения доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ. Отметим, что если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями - следует обратиться в данные организации отдельно. Для выделения доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в управляющую организацию или ТСЖ должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоустанавливающие документы на квартиру. Если по своей воле сособственники не хотят «разделять счет», инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда. При «разделе счета» в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение. Рассмотрим вторую ситуацию, когда квартира неприватизирована и находится в социальном найме. Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни под каким соусом. Как уже было сказано, ранее действовавшее жилищное законодательство это допускало. Называлось это изменением договора социального найма. Последствием этого было заведение отдельного финансово-лицевого счета на каждого нанимателя. Сейчас такая возможность исключена. В рассматриваемой ситуации два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и жилищно-коммунальных услуг. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг: кому какую часть платить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как убрать незаконную установленную на крыше дома телефонную антенну?

На крыше нашего многоквартирного дома частной фирмой установлено телекоммуникационное оборудование станции связи, попросту говоря антенну, которая и без того в плохой экологии нашего района оказывает негативное воздействие на здоровье жильцов. Нас – жильцов дома никто не спрашивал, и не уведомлял. Обо всем узнали по факту. Как бороться с незаконными действиями частной фирмы? Куда нужно обращаться?

Ответ: Вам необходимо обращаться в районный суд с иском к частной фирме об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. В силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 36 ЖК РФ данная частная фирма до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения было обязано получить на это согласие собственников помещений, путем проведения общего собрания собственников квартир Вашего дома. Такое согласие, из Ваших слов, получено не было, равно как и не были представлены положительные заключения госсанэпиднадзора о соответствии СанПиН, применяемых при возведении объектов подобного типа. Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и Вам в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, использованное ООО для своих нужд. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку при установки телекоммуникационного оборудования не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд будет на Вашей стороне и обяжет ответчика осуществить снос сооружения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я претендовать при разводе на приватизированную мужем на себя квартиру?

Мы с мужем жили в однокомнатной неприватизированной квартире супруга. Со временем, поменяли ее на трехкомнатную с доплатой. В квартире был прописан мой супруг, я на тот момент (и сейчас) прописана с ребенком в другом месте. Так как супруг был один прописан в данной квартире, он ее благополучно приватизировал на себя, хотя фактически в ней проживали мы втроем. Сейчас у нас бракоразводный процесс. Он грозит оставить меня без жилья. Имею ли я право на приватизированную мужем квартиру?

Ответ: Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом право приватизировать квартиру не может быть передано никакому другому лицу. По существу приватизацию можно считать сделкой между гражданином и государством, которое выступает как собственник жилья. Сделка эта безвозмездна, гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно – средства семейного бюджета на это не расходуются. Таким образом, можно считать, что квартира при приватизации переходит в собственность супруга как имущество по безвозмездной сделке (как по договору дарения), а следовательно, является только его собственностью (ст. 36 СК РФ). Право собственности на квартиру, приватизированную в период брака, возникает лишь у того супруга, который занимал ее по договору найма и был зарегистрирован в ней как постоянный жилец и на этом основании приватизировал ее. Вы как второй супруг, который проживал в этой квартире, не будучи зарегистрированным в ней как в постоянном месте жительства, не имеете права собственности на эту квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я приватизировать служебное жилье?

Переехав работать в город, я получила квартиру от предприятия, на котором работаю. В договоре указано, что я могу проживать в квартире в период трудовых отношений с организацией. Скажите, пожалуйста, есть ли у меня возможность когда - нибудь приватизировать мое служебное жилье?

Ответ: Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни. Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать. Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений. В ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Однако часть 2 данной статьи оставляет за собственниками жилой недвижимости право передавать жилье гражданам по своему усмотрению. Это означает, что учреждения, организации или ведомства, за которыми числится жилищный фонд, могут сами принимать решения о приватизации по личной инициативе. Помимо этого, Конституция позволяет субъектам Российской Федерации устанавливать условия, правила и основания для приватизации служебных квартир в каждом конкретном регионе. Таким образом, собственник жилого фонда и уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли меня без моего согласия переселить из аварийного жилья?

Я проживаю в центре города Оренбурга в доме на шесть хозяев. По инициативе соседей дом признан аварийным. Я был против этого, однако, приходила комиссия с администрации и меня хотят переселить, предлагая варианты, которые меня совершенно не устраивают. Кто принимает решение о сносе аварийного дома и переселению граждан в другое жилье и на основании каких законов? Каковы мои действия, если предложенные варианты меня не устраивают?

Ответ: Ветхое состояние здания можно определить как состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Аварийное состояние здания можно определить как состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Решение о признании дома аварийным может принять только межведомственная комиссия и только в определенных случаях. Если квартира собственника подпадает под программу переселения из подлежащих под снос зданий, то владелец имеет право на: получение компенсации (выкупа) за жилое помещение, получение квартиры, равноценной имеющейся. Мнение собственника жилья о способах переселения из аварийного жилья учитывается в первую очередь. Равноценная квартира или денежная компенсация – это решает сам собственник. Предоставляемое жильцам помещение должно соответствовать некоторым требованиям: жильё не может быть меньше по площади (учитывается общая площадь); должно быть благоустроенным (уровень комфорта не ниже); находиться в том же населённом пункте. Если согласия между собственником и органами муниципальной власти не достигнуто, то вопрос решается в суде.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить долги прошлого собственника при покупке квартиры?

Купил квартиру, не проверив, есть ли долг по коммунальной плате у прежнего хозяина. Оказалось – долг есть. Должен ли я платить долги прошлого собственника квартиры? Как проверить долг по коммуналке?

Ответ: При совершении сделки купли – продажи жилья покупателю нужно быть особенно внимательным ко многим вещам, к таким, в частности, как задолженность по квартплате прежнего собственника. Чтобы обезопасить себя Вы можете попросить у собственника выписку из ЖЭУ об отсутствии задолженности или самостоятельно проверить информацию на официальном сайте Системы город. Однако, очень часто бывает, что купив квартиру, вы не проверили состояние коммунальных платежей, а у прошлого собственника были задолженности. Сразу отметим, что новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем. Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). В указанной статье сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как видим, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги с нового владельца в судебном порядке. Единственное исключение предусмотрено в пункте 3 статьи 158 ЖК РФ где указывается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги. Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить коммунальные долги за наследственную квартиру?

Я вступила в 1/3 доли квартиры, доставшейся мне по наследству. За наследственную квартиру большие долги по коммуналке. Причем в квартире я лично никогда не проживала, ничем не пользовалась и не планирую заселяться. Другие собственники вступили в наследство, но не платят долги. Обязаны ли они платить? Обязана ли я платить?

Ответ: За квартиру, принятую по наследству обязаны платить и Вы, и другие сособственники. Однако, в каком объеме – вот главный вопрос. Правовая норма о том, что за жилое помещение и коммунальные услуги обязан платить собственник квартиры, даже если там не проживает и не зарегистрирован содержится в статье 153 Жилищного кодекса, в которой сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: (пункт 5) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Являясь наследником и вступив в наследство, Вы получаете по наследству и долги наследодателя (в сумме, не превышающей стоимость наследства) соразмерно своей доли, однако срок исковой давности по общему правилу составляет три года. Так что 1/3 обязательных к уплате платежей за три года с Вас взыскать могут, как с наследника, принявшего наследство. Равным счетом и с других сособственников, если они приняли наследство у нотариуса. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, при приобретении прав, приобретаются и обязанности. Если Вы вступили в наследство, следовательно, Вы взяли на себя и данное обременение, т.к. коммунальные долги. Единственный совет - нужно проверить на соответствие сумму долга и помнить про срок исковой давности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имеют ли право на долю в квартире прописанные в ней?

В квартире проживаем я, мой сын (приватизировали в равных долях еще в 90 - ых), а также мой второй супруг. Супруг не имеет доли, но прописан и проживает. Вправе ли прописанный супруг претендовать на право собственности в моей квартире?

Ответ: Регистрация в квартире не образует права собственности на имущество. Регистрация предоставляет только право проживания. Право собственности на квартиру Ваш муж не приобретет, НО со дня регистрации у него возникло право пользования квартирой наравне с собственниками, и выписать его можно будет только либо по его личному согласию, либо через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры?

Я с несовершеннолетними детьми живу в квартире находящейся в собственности у свекрови (мать мужа). Сама она там не живет и зарегистрирована по другому адресу. Муж там зарегистрирован с 2000г. на постоянной основе, дети - в 2010 и 2011гг., а я зарегистрирована в квартире своих родителей. С мужем разводимся, подписали нотариально соглашение, что дети будут проживать по месту жительства матери. Я оплачиваю все коммунальные счета, долгов нет. Может ли свекровь выписать своих внуков из своей квартиры?

Ответ: Да, может выписать. Дело в том, что законным собственником квартиры является Ваша свекровь. И именно ею вопрос о выписке детей может быть решён в принудительном (судебном) порядке. Для этого подаётся иск о прекращении права пользования детьми жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. Заявление подается в суд по местонахождению квартиры. Истцом по иску является собственник квартиры или другое заинтересованное лицо. Ответчик - родитель или другой законный представитель ребёнка. Если Вы разведетесь с мужем, то дети могут быть признаны судом бывшими членами семьи собственника. То есть, если прекратятся семейные отношения с владельцем, за ними не будет сохранено право пользования жилой площадью. Из письма видно, что Вы постоянно зарегистрированы в другом месте, и, кроме того, есть соглашение о проживании детей с Вами (то есть по Вашему постоянному месту жительства), следовательно, дети будут выписаны именно туда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Отказ от доли в приватизации: возможно ли отменить отказ?

Моя 80 – летняя мать требует отмены приватизации квартиры, оформленной на внучку более чем 7 лет назад. В 2009 году ею был подписан отказ от приватизации в пользу внучки. Сейчас мать утверждает, что ее ввели в заблуждение. Возможна ли отмена через суд?

Ответ: Возможно, но только гипотетически! Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими. В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми. Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает. На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру. В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения и доказать в чем выразилось заблуждение. Но в данном случае дело в том, что заблуждение сроком семь лет - это невероятное явление. И, конечно же, следует обратить внимание на срок исковой давности. По делам подобного рода он составляет три года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как получить квартиру если дом признан аварийным?

Здравствуйте! Как получить жилье, если наш четырех квартирный дом признан аварийным? Отец инвалид 1 группы. Возможно ли поставить его на очередь для получения жилья? Заранее спасибо.

Ответ: Признание жилья аварийным производит межведомственная комиссия. Инициировать процедуру могут как жильцы дома, так и жилищная комиссия или иные органы, реализующие контроль над жилым фондом. Итоги работы межведомственной комиссии оформляются в форме решения о рассмотрении многоквартирного дома в качестве аварийного объекта, который нуждается в сносе. Итоговое заключение комиссия направляет в муниципалитет, который решает дальнейшую судьбу дома. Орган власти может организовать ремонтные работы или принять решение о сносе дома. Если дом планируют сносить, происходи автоматическое расторжение всех договоров, связанных с наймом или арендой квартир. Межведомственная комиссия информирует заявителя о принятом решении в течение 5 дней. Как видно из письма, Ваш дом уже признан аварийным. Соответственно, признание дома аварийным, влечет за собой включение такого дома в программу переселения. Для уточнения вопроса о том, числиться ли Ваш дом в такой программе и когда планируется выделение квартиры, вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Управление жилищной политики Администрации г. Оренбурга (пр. Победы 24).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли приватизировать квартиру в доме который идет под снос?

Проживаем в квартире - "хрущёвке". Дом идёт под снос, о чем имеется соответствующее решение межведомственной комиссии. Квартира неприватизированная, в ней прописаны 4 человека (в том числе двое несовершеннолетних детей). Нужно ли приватизировать квартиру? Будет ли разница в площади новой квартиры, после сноса дома, в случае, если старая квартира будет приватизированной или неприватизированной? Может быть, лучше дождаться сноса дома и приватизировать уже новую квартиру? Нужно ли детям участвовать в приватизации?

Ответ: Указанную квартиру Вы не сможете приватизировать при всем желании. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. После получения жилого помещения Вы можете его приватизировать, причем несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в любом случае независимо от Вашего желания.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выписать из жилья нерадивого родственника?

Подскажите, возможно ли выписать с муниципальной жилплощади родственника, который изначально вписан в ордер на квартиру, но не несет никакое бремя расходов, сам не проживает ввиду неприязненных отношений. Спасибо.

Ответ: Вероятность снятия с регистрационного учета родственника в Вашей ситуации невелика. Несмотря на то, что такое лицо может годами не оплачивать коммунальные платежи, снять его с регистрационного учета и лишить права проживания в квартире весьма проблематично. Фактически вопрос о выписке из неприватизированной квартиры не проживающего в ней жильца решается только в судебном порядке. Для этого в районный суд по месту проживания ответчика, подается исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением. При рассмотрении дела истцу необходимо направить все усилия на доказывание: - добровольности выезда ответчика из квартиры, - отсутствия у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, - одностороннего отказа от прав и обязанностей по договору (неуплата ответчиком коммунальных и иных платежей в большинстве случаев является весомым доказательством такого отказа). Если у ответчика есть в собственности другое жилье, если он не платит за квартиру и не принимает участие в ее эксплуатации, в совокупности с поддержкой профессионала способны значительно повысить вероятность удовлетворения иска. Итак, для того, что выписать какого-либо гражданина из неприватизированной квартиры, необходимо в судебном порядке добиться признания данного гражданина утратившим право на жилое помещение.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оспорить отказ от квартиры?

Муж моей дочери ушел из семьи, оставив несовершеннолетнего ребенка и непогашенный ипотечный кредит. С согласия мужа, кредит погасил я (отец), что документально оформлено договором займа средств на погашение кредита. Взамен после развода он подписал нотариально заверенный отказ от квартиры, и квартира полностью перешла в собственность дочери, что зарегистрировано в Росреестре. Теперь бывший муж "прозрел" и шантажирует пересмотром дела, якобы до истечения 3 лет он имеет право на возврат доли в квартире. Может ли бывший супруг оспорить свой отказ от квартиры, который сам же оформил у нотариуса?

Ответ: Из Вашего письма следует, что отказ бывший супруг оформил нотариально, таким образом, если он отказался от своей доли совместной собственности на недвижимость, то такой отказ в одностороннем порядке отмене не подлежит. Срок исковой давности носит формальный характер, и его одного для оспаривания своей воли, выраженной в нотариально оформленном документе, недостаточно. Бывший супруг может обратиться в суд с иском о признании нотариально заверенного отказа от квартиры недействительным. Но обязан при этом сослаться на веские обстоятельства и причины почему он считает его таковым. Как видим, для оспаривания и признания недействительными нотариального отказа необходимы законные основания, указывающие на неправомерность действия и документа. Подобных оснований бывший супруг не имеет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли свекровь выписать нас с сыном из своего жилья?

«Больше года назад у меня умер муж. Мы с ним прожили семь лет в доме его матери. Сейчас я прописана в этом доме свекрови вместе с трехлетним сыном. Могут ли выписать меня и ребенка?»

Ответ: По общему правилу на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако могут ли жена умершего и его ребенок признаваться бывшими членами семьи свекрови - большой вопрос. Кроме того, в случае отсутствия у матери и ребенка другого жилья прекращение права пользования жильем будет являться нарушением прав ребенка. Поэтому, для свекрови будет затруднительно практически осуществить такую выписку из жилья. И в дополнение материал, опубликованный на нашем сайте по судебной практике по похожему вопросу ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАЩИТИЛ ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ И НЕ ДАЛ СОБСТВЕННИКАМ ЕГО ВЫСЕЛИТЬ В практике суда появилось решение, которое может оказать значительное влияние на судьбы немалого числа конкретных людей. Вот вкратце это интересное дело. Глава семейства зарегистрировал в квартире своих родителей, где был зарегистрирован сам, но не имел доли в праве собственности, своих несовершеннолетних детей. Его супруга была зарегистрирована по другому адресу. Семья проживала в квартире совместно. Обстоятельства сложились таким образом, что супруг умер, а его родственники (мать и сестра – собственники квартиры) обратились в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения к супруге умершего и ее детям, считая их неприобретшими право пользования жилым помещением. Решением суда иск был удовлетворен. Ответчики признаны не приобретшими право пользования спорной квартирой и выселены из нее. Пройдя несколько судебных инстанций, справедливости вдова добилась только в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. В своем определении коллегия сделала ссылку на следующие акты. Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Часть 2 ст. 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства. Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Между тем нижестоящие суды не приняли во внимание приведенные положения материального закона в части защиты прав несовершеннолетних детей. Из материалов дела следует, что несовершеннолетние дети проживают в спорной квартире с рождения, другого жилого помещения для проживания дети не имеют. Прописаны они были с согласия собственников квартиры. Несовершеннолетний Т. обучается в гимназии по месту жительства, одновременно занимается спортивной гимнастикой в специализированной детско-юношеской школе олимпийского резерва. Несовершеннолетняя В. проходит обучение в подготовительной группе для поступления в гимназию по месту жительства. В спорную квартиру вдова была вселена в 2006 году после вступления в брак и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме. Имеются сведения о том, что вдова относится к категории малоимущих граждан, находится в отпуске по уходу за ребенком, не достигшим возраста трех лет. Доказательств наличия другого жилого помещения для проживания у нее и ее детей материалы дела не содержат. Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, суду надлежало разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за вдовой на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетних возложение таких обязанностей возможно только на их мать. В результате суд пришел к выводу определить срок проживания в квартире вдовы и ее детей до совершеннолетия самой младшей дочери.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Чем грозит перепланировка в квартире и как ее узаконить?

Наши соседи грозят, что напишут жалобу в жилищную инспекцию по поводу ремонта, который мы начали делать в своей квартире, поскольку считают, что между помещениями может ухудшится звукоизоляция. Теперь вот думаем, а может, нельзя без согласования делать перепланировку? Чем грозит незаконная перепланировка, и куда обращаться для ее легализации?

Ответ: Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Первым этапом перепланировки жилья является изготовление проекта, для чего необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением о перепланировке в МФЦ (Шарлыкское шоссе ½, ул. Раскова 10а). Поданные туда документы перенаправляются в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы: - Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме; - Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке; - Документы на право собственности жилья в подлинном виде и их копии; - Технический паспорт на квартиру, в которой собираетесь делать ремонт; - Письменное согласие всех жителей или собственников жилья, проживающих в квартире; - Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов. В течение 45 дней со дня подачи документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки или об отказе. После получения разрешения можно приступать к воплощению своих строительных идей. Однако не стоит забывать, что любое отступление от проекта является нарушением, поэтому необходимо производить работы согласно проекту и соблюдать условия, указанные в разрешении на перепланировку, в том числе время проведения ремонтно-строительных работ. Когда перепланировка завершена, необходимо снова обратиться в администрацию муниципального образования для обследования помещения комиссией. После чего будет составлен акт приемки, который необходимо направить в БТИ по местонахождению квартиры. По вашему заявлению будет выдан новый технический паспорт, получение которого означает окончание оформления перепланировки. Итак, этапы при перепланировки квартиры следующие: • Изготовление (заказ) проекта перепланировки; • Согласование этого проекта в контролирующих органах, получение разрешения; • Проведение работ; • Приемка работ и получения акта выполненных работ. • Техническая инвентаризация и получение нового технического паспорта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли приватизировать квартиры в аварийном доме?

В старом доме, признанном аварийным, нас – жильцов дома обязали приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и на каких условиях нам должны дать новое жилье?

Ответ: Приватизировать квартиру вы не обязаны, да и не сможете при всем Вашем желании. В Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, заставить или обязать Вас приватизировать жилое помещение никто не в праве. Кроме того, в соответствии со статьей 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Теперь поясним что касается вопроса: на каких условиях Вам должны дать новое жилье. В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. С целью защиты прав переселяемых граждан Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 89) предусматривает критерии, которым должно соответствовать предоставляемое в этих случаях жилье. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Таким образом, предоставление гражданам жилого помещения по основаниям статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации и отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ является гарантией определенных условий проживания граждан, переселяемых в другие жилые помещения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли приватизировать тамбур в подъезде?

В панельном многоквартирном доме есть сквозной проход, так называемый «карман», который никогда не использовался по назначению. Я поставил в этот карман дверь и использую ее как кладовку. Могу ли я приватизировать этот тамбур в подъезде многоквартирного дома в свою личную собственность?

Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ подъезд относится к местам общего пользования: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)». Самовольный захват мест общего пользования и возведение каких-либо перегородок в местах общего пользования запрещены. Любой собственник жилого помещение вашего дома, обратившись в суд, может предъявить вам требование о сносе возведенной вами перегородки. Общее имущество многоквартирного дома приватизировать нельзя, т. к. оно является собственностью всех жильцов этого дома. Кроме того, обратите внимание, что сквозной проход может являться путем эвакуации в случае пожара и при его закрытии, Вас может оштрафовать отдел надзорной деятельности МЧС.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имеет ли право ТСЖ не пускать квартирантов на парковку?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Парковки сегодня - одна из самых острых проблем для автомобилистов. Наш дом не является исключением: места крайне мало, машин крайне много! ТСЖ провело собрание, установили шлагбаум. Я сдал квартиру квартирантам, и естественно, отдал им и ключ от шлагбаума на въезде во двор. Моих квартирантов не пускают под шлагбаум, мотивируя это тем, что они не собственники жилья, а общее собрание проголосовало именно о допуске на парковку машин собственников квартир, о чем имеется протокол. Кто прав в данной ситуации? Имеет ли право ТСЖ запретить въезд моим квартирантам на парковку?

Ответ: Согласно действующему гражданскому законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относится в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Иными словами общее имущество кроме всего прочего входит земельный участок во дворе, который используется под парковку. Вы как собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения. Решение общего собрания собственников дома, закрепленное в протоколе нарушает права собственников квартир, которые как и Вы решили распорядиться своим имуществом путем сдачи его в аренду, потому как препятствует их доступу на общедомовую территорию и лишает возможности ставить транспорт во дворе. Действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника или лиц, состоящих с ним в арендных отношениях по пользованию квартирой на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным - еще не основание для его безусловного применения. Потому как в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять правовой акт, имеющий большую юридическую силу, т.е. Гражданский кодекс РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я купить квартиру с не узаконенной перепланировкой?

Хотим приобрети квартиру в собственность. Нашил подходящий вариант, однако при детальном изучении документов выяснилось, что в квартире не узаконенная перепланировка. Продавцы нас уверяют, что купить мы можем с не узаконенной перепланировкой, а после покупки перепланировку сами узаконить. Возможно ли это и нет ли рисков?

Ответ: Риски конечно же есть. Самый главный риск связан именно с возможностью последующего узаконения перепланировки. Перепланировка перепланировке рознь. Какую то перепланировку возможно узаконить даже без подготовки проекта, для узаконения другой предусмотрен обязательный порядок согласования со всеми жильцами многоквартирного дома (либо с их большинством), а какие то перепланировки невозможно узаконить и вовсе. Поэтому прежде чем принимать решение о купле-продаже такой квартиры, необходимо вначале обратиться в компетентные органы с вопросом об условиях узаконения перепланировки. Что касается возможность покупки такой квартиры то такая возможность есть. Дело в том, что по действующему законодательству РФ не требуется более проводить техническую инвентаризацию и предоставлять в Управление Росреестра при купли-продажи недвижимости документы технической инвентаризации (тех. паспорт объекта). Для регистрации перехода права собственности не требуется и предоставления кадастрового паспорта недвижимости - достаточно знать кадастровой номер недвижимости. Иными словами, если квартира поставлена на кадастровый учет при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю более не проверяется были ли сделаны какие-либо изменения в технической характеристика объекта недвижимости. В данном случае регистратор полностью доверяет данным кадастрового учета. Таким образом, купить квартиру с не узаконенной перепланировкой можно, однако риск неблагоприятны последствий, связанных с такой перепланировкой лежит на покупателе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли управляющая компания занимать технические помещения дома?

На тех. этаже нашего многоквартирного дома Управляющая компания устроила общежитие. Там живут выходцы Узбекистана, Таджикистана. Управляющая компания объясняет это тем, что это наши дворники и уборщики живут. Что нам делать? Куда обратится? Может ли управляющая компания предоставить общие помещения многоквартирного дома для проживания своих сотрудников?

Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы и др. Таким образом, тех. этаж – это общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ). Управляющая компания не имеет права распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку на использование такого имущества управляющая компания обязана получить согласие, выраженное в решении общего собрания собственников дома. Только общее собрание собственников жилого дома правомочно принять решение о пользовании общим имуществом, сдаче его в аренду, то есть о порядке, условиях, платности пользования. Решения общего собрания по вопросам, касающимся передачи общего имущества в пользование третьих лиц, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Таким образом, решение о передаче общего имущества в пользование третьих лиц вправе принимать исключительно общее собрание собственников помещений в доме. В сложившейся ситуации вам нужно обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о пояснении: кто именно и каким образом использует технический этаж вашего дома, а также предоставлением правового обоснования для такого использования. На данный запрос управляющая компания обязана предоставить письменный ответ в течение тридцати дней в соответствии с действующим законодательством.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если не исполняется решение суда о предоставлении квартиры?

Здравствуйте. В 2017 году я был поставлен в очередь для инвалидов на квартиру администрацией п. Саракташ. Затем подал заявление в прокуратуру о том что мне не выдают квартиру. так как я являюсь инвалидом с хроническим заболеванием - имеющим право во внеочередном порядке получить квартиру. Суд рассмотрел ходатайство прокуратуры и вынес решение (обязать администрацию Саракташского района выдать мне квартиру вне очереди. Тем не менее, с момента решения суда (5 мая 2017г) прошло несколько месяцев, а квартиру мне так и не выдали. Куда я могу написать жалобу по данном факту? Или могу ли я повторно подать заявление в суд?

Ответ: Сразу отметим, что статьей 13 ГПК РФ установлено, что «вступившие в законную силу судебные постановления … являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом». В соответствии со статьей 36 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», «содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства». Таким образом, вам необходимо обратиться с исполнительным листом, полученным в суде, где рассмотрено дело, в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство, предоставляют срок ответчику (должнику) для добровольного исполнения. В случае неисполнения мерами воздействия на администрацию города могут быть только штрафы, налагаемые приставом-исполнителем.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что является общим имуществом многоквартирного дома? Как узнать что общее и как оно используется и имеет ли право управляющая компания распоряжаться общим имуществом?

Ответ: Проблемы определения общедомового имущества многоквартирного дома, а также связанные с ними проблемы самовольного распоряжения управляющей компанией (УК) общим имуществом многоквартирного дома, существуют повсеместно. То УК займет техэтаж и пустит туда проживать своих работников из ближнего зарубежья, то в подвале с ее молчаливого ведома стихийно организуется тренажерный зал. Сразу отметим, что УК не вправе распоряжаться общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Отметим, что для собственников многоквартирных домов очень важно иметь правильное представление о том, где завершается их частная собственность и где начинается общедомовая. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - лестничные площадки, лестницы, лифты; - технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); - в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов: колясочные, комнаты отдыха, спортзалы; - крыша также считается общим имуществом. - ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома: стены, балконные плиты; - технический подвал, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома; - земельный участок - это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Как видим, принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в многоквартирном доме следующий: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов. Сотрудники "Центра оформления земли и недвижимости" выяснили, почему такие случаи возможны и как их избежать.

Ответ: Социальный найм Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке. Причины для выселения: • использование жилья не по назначению; • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев); • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени; • умышленное разрушение или повреждение жилья; • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных). В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки. Служебное жилье Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма. Квартиры в собственности Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях. Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке. Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику. Кого нельзя выселять? Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому. • дети-сироты любого возраста; • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний; • пенсионеры по возрасту; • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья; • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей. Как это работает? На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются. После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос. Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы. Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как скажется на муже его участие в приватизации родительской квартиры?

Моя семья из 4-х совершеннолетних людей, является квартиросъемщиком. Родители пожилые и хотят осуществить приватизацию на одно лицо, на одного из родителей. Вопрос следующий: могут ли быть ущемлены права остальных членов семьи прописанных на этой жилплощади. Я живу сейчас отдельно от родителей в квартире, которая была куплена в совместное владение с моим мужем по ипотеке. Мои родители считаю, что если я буду участником приватизации, то мой муж в случае развода (не дай Бог) начнет претендовать и на ту долю квартиры, что будет приватизирована на меня, так ли

Ответ: Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных в ней лиц. Т.е. каждый должен лично выразить или свое согласие на участие в приватизации, и тогда он станет собственником определенной доли квартиры, или лично отказаться от участия в приватизации. Отказ от приватизации может быть сделан лично в органах регистрации или у нотариуса составляется соответствующий документ. Без согласия прописанного лица приватизировать не возможно. То, что Вы собственник другой квартиры приобретенной по ипотеке не лишает Вас права стать участником приватизации в квартире, где Вы прописаны. Человек может участвовать в приватизации только один раз. Вы приобрели квартиру путем купли-продажи, т.е. правом на приватизацию не воспользовались. Значит, это право за вами сохраняется. И последнее. Имущество, приобретенное по наследству, дарению или приватизации одним из супругов в период брака при разводе разделу не подлежит. Можете успокоить своих родителей, муж не коим образом не сможет претендовать на приватизированную квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я претендовать при разводе на приватизированную мужем на себя квартиру?

Мы с мужем жили в неприватизированной квартире. Так как супруг был прописан в данной квартире, он приватизировал ее на себя, хотя фактически в ней проживали мы втроем с ребенком. Сейчас у нас бракоразводный процесс. Он грозит оставить меня без жилья, ссылаясь на нормы Семейного кодекса РФ. Имею ли я право на приватизированную мужем квартиру?

Ответ: На основании статьи 36 Семейного кодекса РФ «имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Долгое время в судебной правоприменительной практике бесплатное предоставление в собственность квартиры гражданам квалифицировалось как безвозмездная сделка и приобретенное таким образом имущество считалось личной собственностью. Однако недавно, Верховным Судом РФ была дана правовая квалификация подобного рода споров. На основании Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10 земля, предоставленная бесплатно одному из супругов была квалифицирована как имущество, поступившее в общую совместную собственность. Верховным Судом было указано, что на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения прав и обязанностей являются не только сделки, но и акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. А поскольку в данном случае квартира выделяется на основании именно государственных или муниципальных актов, то такие акты нельзя квалифицировать как безвозмездные сделки. Следовательно, то что выделено одному из супругов на основании актов органов государственной или муниципальной власти (хотя бы и бесплатно) не является их личной собственностью.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли супруг претендовать на подаренную мне квартиру?

Находясь в браке, я получила от отца квартиру. Отец подарил ее мне, оформив право собственности на меня. В этой квартиры мы с супругом и детьми прожили более 20 лет. Сейчас отношения супругом испортились настолько, что дело дошло до развода. Может ли мой супруг претендовать в случае развода на эту квартиру? Является ли квартира, полученная по договору дарения в браке, совместным нажитым имуществом?

Ответ: Указанная квартира не является совместным нажитым имуществом. Согласно ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Факт длительного проживания в квартире вашего супруга не является юридически значимым и не является основанием для возникновения у него права собственности на квартиру. Т.о., супруг не вправе претендовать на Вашу квартиру, полученную в дар от отца. Справедливости ради необходимо отметить, что данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли муж прописать в квартире чужих людей?

Квартира, в которой я проживаю, оформлена в долях на меня и на бывшего мужа. Муж не проживает, но всячески негативно на меня воздействует. Вот очередная с его стороны издевка: хочет прописать в квартире чужого для меня человека. Имеет ли он право прописать в квартире новых жильцов, если квартира находится в долевой собственности?

Ответ: Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами. Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ. Порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него, регулируется Законом РФ от 25. 06. 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ». Обязанность граждан иметь прописку, отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года. Понятие долевой собственности раскрывается в п.2 ст. 244 ГК РФ. Долевая собственность предполагает, что данное помещение принадлежит нескольким собственникам. Размер доли каждого собственника не имеет значения. Чтобы один из собственников мог прописать в это жилое помещение другого человека, он должен получить письменное согласие всех других собственников, независимо от их доли в данном помещении, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ). Таким образом, прописать нового жильца в вашу квартиру без вашего согласия, бывший супруг не имеет права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли бывший муж пустить на квартиру квартирантов?

Добрый день. Ситуация следующая: квартира принадлежит мне и бывшему мужу по ½ доли, права зарегистрированы. Муж совместно со мною не проживает, но всячески старается отравить мне жизнь. Бывший муж грозится пустить в свою комнату квартирантов мне на зло, устроить мне «веселую» жизнь. Уже показал подписанный договор аренды и требовал ключи. Может ли он сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду и подселить ко мне квартирантов?

Ответ: В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, заключенный договор является недействительным. В этой ситуации возможны следующие действия. Вы как собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.