г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление земли

Нужно ли выкупать землю если имеется старый акт о предоставлении земли?

В конце прошлого года хотела оформить землю под своим жилым домом, даже приступила к оформлению, но на консультации мне сказали, что надо землю покупать, хотя на землю у меня имеется старенький акт, в котором указывается на предоставление мне земли, но не указано на каком праве земля предоставляется. Я где то слышала, если имеется документ на землю, ее покупать не нужно. Так ли это?

Ответ: Действительно в настоящее время, для земельных участков, которые предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, установлен особый, льготный порядок оформления. Суть его заключается в следующем. Для оформления таких земельных участков, не требуется принятия решения органом государственной или муниципальной власти о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Более того, не требуется и платить за земельный участок выкупную стоимость, поскольку такой земельный участок оформляется в собственность бесплатно. При этом, для оформления такого земельного участка необходимо обращаться сразу в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок. Что же необходимо для того, чтобы нашей читательнице зарегистрировать сразу же право собственности на указанный земельный участок. Итак, на основании части 2 статьи 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности ей необходимо предоставить тот самый старый, престарый акт, в котором указывается на предоставление ей земельного участка (при этом не имеет значения, что в указанном акте не написано на каком праве ей предоставляется земля) и кадастровый паспорт на данный земельный участок (который судя по письму у читательницы имеется).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить землю на основании акта о предоставлении земли старого образца?

В начале года начала оформлять землю под домом, год уже подходит к концу, а воз и ныне там. Все дело в том, что на этот земельный участок имеется только акт старого образца, в котором указывается что земельный участок площадью 600 кв. м. мне предоставляется, но, к сожалению, не указывается на каком праве земля предоставляется. Как быть? Могу ли я оформить землю в собственность?

Ответ:

Оформить право собственности на такой земельный участок, наша читательница может. Более того, оформление данного права будет происходить в упрощенном порядке. Как следует из статьи 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, происходит на основании предоставления в органы Юстиции указанного акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка. Кроме того, к указанному акту необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок. Таким образом, оформление права собственности на земельный участок в указанном случае происходит сразу в Управление Росреестра и в данном случае не требуется издания какого либо дополнительного акта органа государственной или муниципальной власти о предоставлении земельного участка в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имеет ли силу свидетельство о праве на землю старого образца и нужно ли получать свидетельство нового образца?

Много лет назад я получил землю для строительства жилья, что подтверждалось свидетельством о праве собственности. Многие из моих знакомых говорят, что свидетельства старого образца утрачивают силу и необходимо получить новое свидетельство о праве собственности. Так ли это? И нужно ли мне взамен свидетельства старого образца получать новое свидетельство? Не помешает ли это мне впоследствии при продаже земли и дома?

Ответ: Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Так в пункте 9 стати 3 указанного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, на основании статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.А поскольку Федеральный закон о регистрации был введен в действие в 1998 году, следовательно, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем до 1998 года, имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, полученное им уже в Юстиции после 1998 года.Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю является правом нашего читателя. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра по Оренбургской области нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация его права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику. При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должна ли я платить земельный налог за не оформленную землю?

Живу я в своем доме, есть приусадебный земельный участок, однако документы на дом у меня имеются, а вот землю я никак не оформлю – просто пока нет денег. На днях по почте получаю требование из налоговой, в котором говорится, что я должна заплатить земельный налог, да еще и за три прошлых года. Но ведь земля у меня не оформлена, за что же мне платить.

Ответ: Вопрос очень интересный, ведь предполагает четкий ответ, должен ли человек платить земельный налог за пока еще не оформленный земельный участок. Для ответа на поставленный читательницей вопрос, необходимо обратиться к закону. Итак, на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога (то есть лицами, обязанными уплачивать земельный налог) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, закон содержит 2 условия, при которых у граждан и организаций возникает обязанность платить земельный налог: 1. земельный участок должен признаваться объектом налогообложения (должен пройти кадастровый учет, не быть изъятым или ограниченным в обороте и т.д.) 2. граждане и организации должны обладать земельным участком либо на праве собственности, либо праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующим правоустанавливающим документом. А поскольку, как следует из письма читательницы, земельный участок у нее не оформлен (то есть у нее отсутствуют какие-либо права на данный земельный участок), на основании прямого указания закона (статья 388 НК РФ) она не обязана уплачивать земельный налог за неоформленный земельный участок. Справедливости ради необходимо особо отметить, что одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому платить за землю все равно придется. Однако платить вы будете не земельный налог, а плату за фактическое использование земельного участка. Здесь очень важно отметить, что плату за фактическое использование земельного участка с вас будут брать не налоговые органы, а органы местного самоуправления, которые наделены полномочиями по распоряжению земельными участками. При этом если вы не согласны с такой платой и отказываетесь добровольно платить, плата за фактическое использование земельного участка подлежит взысканию только в судебном порядке, да и то за 3 предшествующих года. Таким образом, чтобы не платить 2 раза за одно и то же, рекомендуем не оплачивать земельный налог в случае отсутствия надлежащих документов, подтверждающих права на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как исчисляется земельный налог?

Вчера из налоговой пришло уведомление о том, что я должна заплатить земельный налог за 2009 год в размере 3 000 рублей. Я как ни смотрела в налоговое уведомление, так и не смогла понять как налоговая посчитала налог именно в таком размере. По телефону в налоговой мне сообщили, что земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли. Но что такое кадастровая стоимость земли, где ее брать и в каком размере все таки исчисляется налог, для меня так и не ясно?

Ответ: На самом деле, правила исчисления земельного налога очень просты, и каждый при желании самостоятельно может это сделать. Что для этого нужно. Во-первых, необходимо узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка. Для этого необходимо получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области (находится в МОЛЛ «Армада») кадастровый паспорт на земельный участок, указав в своем запросе либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер (который, кстати, должен быть указан в вашем налоговом уведомлении). В кадастровом паспорте вы легко найдете кадастровую стоимость земельного участка. Во-вторых, необходимо в том же кадастровом паспорте посмотреть категорию вашей земли и разрешенное использование. Если у вас земля сельскохозяйственного назначения, либо занята жилищным фондом, либо предоставлена для жилищного строительства, либо предоставлена вам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства – налог составляет 0,3 процента кадастровой стоимости вашего земельного участка. То есть кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на 0,3 процента и получиться размер земельного налога, который вы должны заплатить за 1 календарный год. В отношении всех других земельных участков земельный налог составит 1,5 процента от их кадастровой стоимости. Кроме того, если вы знаете кадастровый номер вашего земельного участка, узнать его кадастровую стоимость можно вообще не выходя из дома, для этого необходимо на сайте Росреестра просто ввести кадастровый номер вашего земельного участка и сразу же получить информацию о его кадастровой стоимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если завышена кадастровая стоимость земли?

3 года назад я выкупила в собственность земельный участок под своим домом и все эти годы исправно платила земельный налог. На днях мне пришло письмо, в котором содержалась информация об изменении кадастровой стоимости моего земельного участка. При этом кадастровая стоимость, содержащаяся в письме в 10 раз превышала прежнюю кадастровую стоимость. Скажите, пожалуйста, на что влияет изменение кадастровой стоимости земли и что мне теперь делать.

Ответ: Поскольку кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога ее увеличение ведет к увеличению земельного налога. То если кадастровая стоимость вашей земли увеличилась в 10 раз – в 10 раз и увеличится размер земельного налога. Надо отметить, что во многих случаях кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и превышает даже рыночную стоимость земли. В данной ситуации собственнику земли предоставлено право обжаловать размер кадастровой стоимости, доказав ее завышенность и превышение рыночной стоимости земли. Для этого необходимо сделать оценку земли и если рыночная стоимость окажется меньше его кадастровой стоимости будет применяться правовая норма части 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ - в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Для обжалования кадастровой стоимости земли предусмотрен административный и судебный порядок. В первом случае вы обращаетесь в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области, во втором в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли со мной досрочно расторгнуть договор аренды земли в случае если я не приступил к строительству дома?

У нас заключен договор аренды земельного участка для строительства дома с Администрацией сроком на 10 лет. Есть ли сроки в течении которых мы должны построить жилой дом (кроме срока окончания аренды). В договоре не прописано никаких сроков. И могут ли с нами прекратить аренду досрочно, если мы не строимся.

Ответ: В Земельном кодексе РФ в статье 42 предусмотрена обязанность арендаторов земельных участков, да и вообще любых лиц, не являющихся собственниками земельных участков своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Следовательно, вы обязаны приступать к освоению земли в сроки определенные в договоре. Однако, необходимо не забывать, что даже если сроки освоения земельного участка не предусмотрены в договоре, то на основании части абзаца 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения аренды земли по инициативе арендодателя является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Таким образом, нашему читателю необходимо приступить к застройке земельного участка не позднее 3 лет с даты заключения договора аренды земли, при этом в указанный срок не включается время, необходимое для освоения земельного участка (изыскательские работы и пр.). Если же вы являетесь собственником земельного участка, предоставленного вам для строительства, изъять такой земельный участок, например в случае его неиспользования по назначению, возможно только на основании решения суда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вправе ли нам отказать в выкупе земли в собственность в случае не уплаты нами за фактическое использование земли за 3 прошлых года?

Мы оформляем землю под домом и столкнулись со следующей проблемой. После сбора всех необходимых документов мы подали заявление в Администрацию на выкуп земли. После рассмотрения наших документов в Администрации нам пояснили, что сначала нам необходимо заплатить плату за землю за 3 предшествующих года, и только после ее уплаты нам отдадут договор купли-продажи, с которым мы пойдем в Юстицию регистрировать право собственности. Мы готовы платить за пользование землей за 3 года, но мы не согласны с размером этой платы. Подскажите, как нам лучше поступить?

Ответ: Действительно, одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому требования органа местного самоуправления в части платы за использование земли за 3 предшествующих обращению года правомерны. Однако требовать платы за использование земельного участка в качестве условия подготовки и передачи договора купли-продажи земельного участка неправомерно. Поясню почему. На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения земли в собственность заявитель обращается в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Кроме того, заявитель прилагает перечень документов, предусмотренных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. N 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения». Статья 36 ЗК РФ четко определяет, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. А поскольку вышеназванным перечнем не предусмотрено предоставление квитанций об оплате фактического использования земельного участка, орган местного самоуправления не вправе отказывать Вам в выдаче проекта договора купли-продажи земельного участка на основании того, что вы не оплатили плату за фактическое использование земельного участка. На основании пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в течении 2 месяцев обязан принять решение о продаже вам участка и в этот же срок направить вам проект договора купли-продажи для подписания. Если в течении этого срока орган местного самоуправления вам так и не направит проект договора, ссылаясь на отсутствие с вашей стороны оплаты за использование земли – вам дорога в суд с исковым заявление о признании незаконным отказа в предоставлении земли в собственность. В свою очередь орган местного самоуправления вправе подать исковое заявление (в случае если использование земли вы так и не оплатите) о взыскании с вас такой платы за фактическое использование земельного участка – и тогда уже в суде вы и будете доказывать высокий размер указанной платы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить землю под многоквартирным домом?

Мне на праве собственности принадлежит квартира, которая находится в двухэтажном доме. В этом доме всего расположены 4 приватизированные квартиры. Участок, находящийся под нашим домом, так сказать, общего пользования. Когда мы решили оформить земельный участок под домом в собственность, нам пояснили, что поскольку участок общий, необходимо чтобы собственники всех квартир находящихся в нашем доме обратились с совместным заявлением о приватизации земли. Так ли это?

Ответ: Обязанность совместного обращения для приватизации общего земельного участка, установлена статьей 36 Земельного кодекса РФ. Однако, указанная статья применяется если жилой дом, расположенный под общим земельным участком, находится в общей долевой собственности. В случае нахождения на общем земельном участке многоквартирного дома (как в случае, описанном нашим читателем) в отношении приобретения прав на земельный участок, действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность. Чтобы узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет или нет, необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» (МФЦ «Армада») с соответствующим запросом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможен ли выкуп земли под недостроем?

Мне Администрацией района была предоставлена земля в аренду на 3 года для строительства жилого дома. На земельном участке я построил недострой и оформил его в Юстиции. Но когда я вновь обратился в Администрацию, чтобы выкупить земельный участок (все-таки арендная плата в несколько раз выше земельного налога) мне отказали, ссылаясь на то, что у меня на земле только недострой. Якобы по закону, для выкупа земли необходимо достроить дом и оформить на него свидетельство. Так ли это, ведь многие мои соседи выкупили земли под недостроями.

Ответ: Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, строении, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты. Таким образом, положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями. Так что, вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него свидетельство о государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае вам продадут.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отразится на оформлении земли пристройка соседа?

Я живу в доме на двух хозяев. Недавно мой сосед притупил к существенному увеличению площади своей половины, причем со мной строительные работы он никак не согласовал. Может ли он начинать строить без моего согласия и как отразится эта стройка в последующем на оформлении земли.

Ответ: Начнем по порядку. Первое, вы с соседом являетесь участниками общей долевой собственности на жилой дом. Как следует из статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. На основании части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. То есть, любые изменения площади общего имущества (жилого дома) должны согласовываться участниками долевой собственности друг с другом. Без такого согласования любое увеличение площади жилого дома незаконно. Второе, увеличение площади жилого дома неизменно влечет изменение объекта права собственности, то есть после такого переустройства по документам вы будете являться собственником 1/2 доли в жилом доме, например площадью 100 кв.м., а фактически жилой дом будет составлять 150 кв.м. При таком положении дел вы не сможете ни продать свою 1/2 долю ни выделить доля в натуре, например в отдельную квартиру. Третье, даже если ваш сосед сможет вас уговорить и узаконить увеличение своей площади, то его доля в праве общей долевой собственности увеличиться. При оформлении общего земельного участка, находящегося под общим жилым домом учитываются размеры долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на дом. То есть, если до увеличения площади доли вы имели право на приобретения права собственности на 1/2 долю земельного участка, то после такого строительства вы будете иметь право на меньшую долю в земельном участке, так доля вашего соседа в доме увеличилась. Таким образом, начинать строительство общего дома (хотя и своей половины) без вашего согласия сосед не имеет право, в случае же получения согласия данное увеличение площади в дальнейшем существенно повлияет на соотношение долей в праве на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить общую землю если соседи не хотят оформлять?

Я живу в доме на 3 хозяина - у каждого свой вход и общий двор. Года три назад начинали оформлять землю под домом - получили кадастровый паспорт, но на этом все и встало. Мы с соседом хотели бы продолжить оформление, а другой сособственник дома отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Подскажите, что нам делать, и можем ли мы без 2 соседа оформить землю?

Ответ: Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть земельное законодательство предоставляет право собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От выбора данного права и зависит порядок дальнейшего оформления прав на землю. Если владельцы дома выберут собственность, то на основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Что нельзя сказать про аренду. Для оформления права аренды на общий земельный участок достаточно заявления одного из сособственников жилого дома. Так на основании части 6 статьи 39.20 любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Важно отметить, что для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников жилого дома, правда оформлять в таком случае придется в аренду, для оформление земли в собственность необходимо 100% участие всех сособственников жилого дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие неблагоприятные последствия влечет не оформление земли?

Мы живет в частном доме. Дом купили 10 лет назад и сразу оформили, а вот с оформлением земли вопрос встал только сейчас. Подскажите, пожалуйста, стоит ли оформлять землю и чем нам грозит не оформление земельного участка?

Ответ: Оформлять конечно же стоит, поскольку не оформленный земельный участок, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий. В частности, с 1 марта 2015 года существенно увеличилась ответственность за использования земельного участка без правовых оснований, то есть в случае не оформления земли. Так на основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Таким образом, в случае если участок под домом поставлен на кадастровый учет (а таковых в г. Оренбурге и Оренбургском районе большинство) штраф считается в процентном отношении (например в случае если кадастровая стоимость 1 500 000 рублей штраф составит от 15 000 до 22 500 рублей), если кадастровой стоимости нет, максимальный штраф 10 000 рублей. Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями. Среди других негативных последствий не оформленной земли необходимо отметить ближайшее изменение правил исчисления выкупной стоимости земли, снижение рыночной стоимости жилого дома при его возможной продаже и многое другое. Необходимо также отметить, что за 3 года, предшествующих дате покупке земельного участка собственник жилого дома обязан уплатить плату за фактическое использование земли в размере арендной платы за землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если потеряны все документы на землю?

Я являюсь собственником земли еще с 1993 года. В далеком 1993 году мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако по прошествии столько лет оно мною было утеряно. Какого же было мое удивление когда, обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области за выдачей дубликата свидетельства я получила ответ - ввиду отсутствия на указанном свидетельстве подписи главы администрации сельсовета и печати выдать мне дубликат свидетельства о праве на землю не представляется возможным. Однако у меня на руках и кадастровый паспорт земли и распоряжение все той же Администрации из которых четко видно, что собственником земли являюсь именно я. Что же получается, земля моя а документов нет. Подскажите пожалуйста как выйти из данной ситуации и получить на землю свидетельство о праве собственности.

Ответ: Из письма следует, что читательница потеряла свидетельство о праве собственности, выданное в 1993 году, так называемое старого образца, причем дубликат его получить не представляется возможным. В такой ситуации следует обращаться в районный суд и признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В суде необходимо ходатайствовать о том, чтобы запросить с Администрации распоряжение в котором читательница указана как собственница земли. Необходимо также заказать кадастровую выписку о земельном участке, в которой также в графе правообладатель будет ФИО указанной гражданки. Дополнительным доказательством в пользу истицы будет выступать и сообщение Управления Росреестра по Оренбургской области, из которого следует, что выдача копии свидетельства о праве собственности на землю не предоставляется возможным, ввиду отсутствия подписи главы Администрации и печати, но, тем не менее, данные о представлении ей участка имеются. Не лишними будут и свидетельские показания, которыми будет засвидетельствован факт того, что женщина обрабатывает земельный участок уже много лет, пользуется им. Также будет неплохо приложить оплаченные квитанции налоговых платежей на участок, если таковые имеются. Из представленных суду доказательств будет усматривается, что истица на основании распоряжения Администрации является собственником земли, однако в силу обстоятельств за которые читательница не несет ответственность (отсутствие подписи и печати) она лишена возможности получить правоустанавливающий документ на землю. Вынесенное решение суда о признании за читательницей права собственности на землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для выдачи свидетельства о государственно регистрации права собственности на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отказаться от земельного пая чтобы не платить налоги?

Пишет Вам пенсионер. Вопрос мой касается земельного пая, выданного мне колхозом в 1990 – ых годах. Имею документ на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Прибыли пай не приносит никакой, только траты на налоги, где он фактически находится – непонятно. Хочу от земельного пая отказаться. Обращался в Земхоз, однако там мне сказали, что не могут оформить отказ, направив меня в город. Подскажите, пожалуйста, как мне отказаться от пая и нужно ли будет платить что-нибудь за данный отказ?

Ответ: Вопрос отказа от права собственности на земельный пай является одним из актуальнейших на сегодняшний день, поскольку от грамотного юридического оформления отказа от права собственности, зависит не только момент прекращения права собственности на пай, но и момент прекращения обязанности уплаты земельного налога. Что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен. Состоит он в следующем. Гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю. Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина. Итак, что же нужно практически сделать нашему читателю, чтобы избавиться от земельного пая и не уплачивать за него земельный налог? В первую очередь необходимо найти свидетельство на право собственности на земельный пай, которое было выдано гражданину (в 1994-1998 годах). В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на пай, можно заказать его дубликат, который приравнивается к оригиналу. Далее со свидетельством, либо с его дубликатом (и естественно с паспортом) обратиться в Управление Росреестра по соответствующему району. В этом отделе гражданин собственноручно подпишет заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством через 30 дней с момента подачи заявления право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли изъять землю если за 3 года не приступил к строительству дома?

Мне в наследство досталась земля под Оренбургом. Строить дом сейчас возможности нет, да и продавать не хочется - вдруг через пару лет участок подорожает? Слышал, что есть закон, по которому собственник обязан хотя бы заложить фундамент будущего дома на участке в течение трех лет с момента получения свидетельства. В противном случае землю отнимут. Правда ли это?

Ответ: Это неправда. Любому собственнику земли важно знать. На основании статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. То есть любые принудительные способы прекращения права собственности лица на землю должны быть четко оговорены в законе. Как следует из статьи 45 Земельного кодекса РФ ненадлежащее использовании земельного участка выражающееся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет является основанием для принудительного прекращения но не права собственности на землю, а права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения. Для принудительного прекращения права собственности в связи с длительным неиспользованием земельного участка для жилищного строительства законодательством правовых оснований не предусмотрено. Из чего мы можем сделать вывод, что в случае если наш читатель не начнет строить жилой дом на земле, принадлежащий ему на праве собственности в течении 3 лет изъять такой участок у него в связи с неиспользованием невозможно. При этом важно отметить, что статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях, однако также в статье делается оговорка что ответственность наступает только в том случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Однако, все же со строительством затягивать не стоит, поскольку в настоящее время для узаконивания жилых домов на земле, принадлежащей на праве собственности предусмотрен упрощенный (льготный) порядок оформления. До 1 марта 2018 года вы можете построить и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании только лишь документа на землю и декларации на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как доказать собственность на землю если в свидетельстве указана аренда?

Мне принадлежит земельный участок, который был предоставлен в 1992 году. Есть Распоряжение администрации сельсовета о выделе мне земли. Однако, в Свидетельстве о праве собственности на землю от руки указано, что земельный участок предоставлен на праве аренды. В сельсовете мне заявили, что земля у меня в аренде и собственником ее я не являюсь. Подскажите, так или это ведь договор аренды со мною не заключался и исправления в свидетельство об аренде было вписано от руки. Являюсь ли я собственником земли и если да то как мне оформить собственность.

Ответ: Конечно же вы являетесь собственником земли, а не каким не арендатором! Однако, для подтверждения собственности и надлежащего оформления земли вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка к Администрации сельсовета о признании права собственности на земельный участок. Как видим из Вашего письма, Распоряжением администрации сельсовета Вам выделен земельный участок. На основании указанного распоряжения выдано Свидетельство о праве собственности на землю, однако в указанном свидетельстве вид предоставления указан: в аренду. На дату закрепления за Вами земельного участка документом, удостоверяющим право на земельный участок, являлось Свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое компетентными органами по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, учитывая, что Вам выдано Свидетельство о праве собственности на землю установленного образца, земельный участок предоставлен Вам на основании решения компетентного органа, договор аренды спорного земельного участка между Вами и администрацией не заключался, факт выдачи вышеуказанного свидетельства никем не оспаривается, можно придти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен именно в собственность, а не в аренду. Вышеуказанные обстоятельства и правовые нормы вышеуказанного законодательства являются основанием для принятия положительного решения о признании за вами права собственности на земельный участок. После того, как решение вступит в законную силу Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра с судебным решением и кадастровым паспортом земельного участка за получением Свидетельства о праве собственности нового образца, которое сомнения в наличии у вас собственности на землю не вызывает.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должна ли я как пенсионер платить земельный налог за 2 участка в собственности?

Недавно мне из налоговой пришло уведомление о необходимости уплаты земельного налога за земельный участок, под моим жилым домом. Я очень удивилась, поскольку все время нам твердили, что пенсионеры освобождаются от уплаты земельных налогов. Кроме того, интересен тот факт, что помимо земли под домом, я имею в собственности дачный земельный участок, однако за него налог мне почему-то не пришел. Подскажите, правомерно ли требование налоговой и обязана ли я как пенсионер платить земельный налог за 2 участка, принадлежащих мне на праве собственности?

Ответ: Федеральным законодательством РФ льготы по уплате земельного налога для пенсионеров не предусмотрены. Однако, такие льготы закрепляются в правовых актов органов муниципальной власти. Так, для жителей г. Оренбурга такие льготы предусмотрены в Решении Оренбургского городского совета от 10.10.2008 года № 677 "О земельном налоге" где в пункте 5.1.2 предусматривается что пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации полностью освобождаются от уплаты земельного налога только в отношении одного земельного участка на территории города Оренбурга, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, для размещения индивидуального гаража площадью до 30 кв. м, ведения приусадебного хозяйства (огородничества) или коллективного садоводства, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в отношении доли в земельном участке, занимаемом кооперативным гаражом, погребным кооперативом. Для лиц, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении два и более земельных участка на территории города Оренбурга, льгота предоставляется не более чем по одному земельному участку, имеющему наибольшую кадастровую стоимость. Следовательно, наша читательница должна платить земельный налог только за один участок, находящийся у нее в собственности. Причем, платить земельный налог необходимо за тот участок, кадастровая стоимость которого меньше. Для определения актуальной кадастровой стоимости земельных участок можно бесплатно в Федеральной кадастровой палате заказать выписку либо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

За чей счет должны быть подведены коммуникации к земле, купленной для строительства?

2 года назад у одной инвестиционной компании я приобрел землю для строительства жилья. Сделку оформили - право собственности на землю было сразу же зарегистрировано на меня. Полтора года я не начинал строительство и вот полгода назад приступил. Когда же вопрос встал о подключении коммуникаций к жилому дому в компании продавшей мне землю мне заявили, что оплачивать подведение коммуникаций я должен за свой счет. Когда же я в свою очередь отметил, что покупал землю с подведенными коммуникациями, мне предложили повнимательнее почитать договор купли-продажи земли. Подскажите, обязаны ли продавцы земли за свой счет подводить коммуникации к земельному участку, или это должен делать я?

Ответ: В возникшей ситуации все обязательства сторон, как продавца так и покупателя регулируются исключительного заключенным между ними договором. В законодательстве РФ нет правовых норм, обязывающих продавцов земельных участков предоставлять в купе с самим земельным участком еще и услуги по проведению коммуникаций к участку. Следовательно, в случае наличия в договоре купли-продажи земли (либо в дополнительно заключенном ином договоре) обязательств продавца по подведению коммуникаций, подвести коммуникации продавец должен за свой счет. В случае отсутствия таких обязательств у продавца, подводить коммуникации покупатель будет вынужден за свой счет. Таким образом, всем покупателям земли для строительства недвижимости необходимо внимательно изучать заключаемый договор купли-продажи земли и понимать, что стандартный договор купли-продажи земли обязывает продавца только лишь передать вам земельный участок, без каких-либо иных обязательств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне сделать выдел своей земельной доли из общего участка если его размер меньше моей доли?

Здравствуйте, я в 2007 г. купил 2/6 доли домовладения (об.пл. 684 кв.м.), у второго совладельца . 3/6 доли, у третьего 1/6 доли, но по поставленным заборам у третьего совладельца 72 кв.м лишние,22 кв.м. моих и 50 кв. м. второго совладельца. Нам хочется делать раздел границ внутри участка и получить адрес, но третий совладелец не хочет отдать наши квадраты. По строениям друг к другу претензий нет. Каким образом можно получить наши не достающие земельные участки? Если через суд, какие наши шансы ?

Ответ: Как правило раздел земельного участка, находящегося под общим домовладением законом не допускается. То есть если в судебном порядке вы можете выделить свою долю в домовладении в счет (например квартиры), то в отношении земли такой раздел не будет возможен с технической стороны. В отношении земельного участка вы вправе определить порядок пользования землей, при этом размер земельного участка определяется в зависимости от размера доли (если земля в собственности в зависимости от доли в праве собственности на землю, если земля не в собственности то в зависимости от доли в домовладении). В суд необходимо предоставить топографическую съемку, содержащую координаты ваших трех участок и порядок пользования земельным участком, который предлагается вами. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора вначале вам необходимо предложить соседу подписать соглашение об определении порядком пользования землей на ваших условиях с приложением топографической съемки и в случае отказа подавать исковое заявление в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли оформить землю бесплатно на основании акта старого образца прежнего собственника?

В прошлом году я приобрел право собственности на дом. На момент продажи дома земля под домом у продавца не была оформлена. Из документов на землю продавец мне передал старенький договор, в котором еще в 60-годах прошлого столетия землю ему выделялась на праве бессрочного пользования. Когда в этом году я приступил к оформлению земли, в Администрации мне сказали, что поскольку право собственности на жилой дом у меня возникло только в прошлом году, я не имею право на бесплатное предоставлении земли в собственность и обязан землю выкупать. Соседи же напротив уверяют, что в случае наличия старого документа о предоставлении земли - землю под домом можно оформить бесплатно. Подскажите обязан ли я выкупать землю под своим домом или имею право оформить ее бесплатно?

Ответ: Необходимо сразу отметить, что обратившись в Администрацию за приобретением права собственности на земельный участок, собственник дома выбрал неверный способ оформления своей земли. Как следует из части 1 статьи 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. То есть, в отношении земли вышеуказанной категории, на которую имеются документы о предоставлении на праве бессрочного пользования действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Отличительной особенностью данного порядка является отсутствие необходимости обращения в органы местного самоуправления для приобретения прав на землю. Для приобретения права собственности необходимо обращение в органы Росреестра сразу за регистрацией права собственности при наличии документов, необходимых для такой регистрации. Какие же необходимы документы. Как следует из части 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, а именно: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Применительно к нашей ситуации данная статья применяется следующим образом: если вы купили жилой дом у продавца, которому выделялся земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, то вы как приобретатель недвижимости на данной земле имеете права в упрощенном порядке (без выкупа) зарегистрировать право собственности на земельный участок под вашим жилым домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я выкупить землю придомовой территории у ТСЖ?

Я живу в многоквартирном доме. Хочу возле своего дома построить гараж. Можно ли такой участок сначала выделить, а потом выкупить данный земельный участок придомовой территории у ТСЖ?

Ответ: ТСЖ не является органом, правомочным заключать такого рода сделки. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Выдел доли такого земельного участка отдельно каждым собственником запрещен законом. Следовательно, владеть и пользоваться общим участком собственники квартир имеют право только все вместе для общих нужд, а не в индивидуальных интересах каждого из них в отдельности. Таким образом, если планируемый для строительства гаража участок входит в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, то выделить его для строительства гаража не получится. Для того чтобы узнать каковы границы земельного участка под многоквартирным домом, необходимо на основании кадастровой выписки земельного участка установить границы в натуре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Обязан ли я платить за выкуп земли под жилым домом полную кадастровую стоимость?

Я являюсь собственником жилого дома. Дом перешел ко мне по наследству от отца, и оформил я дом только в этом году. Поскольку земля у отца не была оформлена, я планирую оформить землю на себя. Подскажите, какова будет цена выкупа земельного участка под моим жилым домом? Сосед мне рассказал, что обратившись за выкупом земли под своим домом им рассчитали выкупную стоимость земли в размере кадастровой, а она у них два миллиона. Действительно, ли в последнее время выкупная стоимость земли так сильно повысилась?

Ответ: Вопросов несколько, поэтому отвечать на них необходимо по порядку. Первое, в настоящее время действуют новые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости,. Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли. Второе, в отношении земельного участка нашего читателя действует льготный порядок приобретения права собственности. Так, в частности на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, если право собственности у умершего отца читателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года) и впоследствии перешло к сыну, то платить за выкуп не нужно - землю можно оформить бесплатно!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я право на бесплатное оформление земли под домом в собственность?

У нас дом на два хозяина, оформлена долевая собственность по 1/2 доли у каждого. Вместе с соседом мы обратились с заявлением о выкупе земли в собственность. Какого же было мое удивление когда с Администрации нам пришел расчет: сосед как собственник дома с 1995 года приобретает землю бесплатно, а я как собственник с 2005 года плачу 60 процентов от кадастровой стоимости (около 300 рублей). Однако, важно отметить, что 1/2 доля перешла ко мне по наследству от отца, который в свою очередь стал собственником данной доли в 1993 году. Подскажите, обязана ли я платить за выкуп земли такую большую сумму или я имею право на бесплатное предоставление земли в собственность?

Ответ: Вначале необходимо отметить, что действительно в настоящее время по новому определяется выкупная стоимость земли, находящейся под объектами недвижимости. Так собственник жилого дома, для выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом обязан заплатить 60% от кадастровой стоимости земли. В связи с высокой кадастровой стоимостью земельных участков, заплатить такую выкупную стоимость для многих граждан оказывается просто невозможно. И в этой связи важно отметить, что для определенных категорий граждан установлены льготы, предусматривающие бесплатное предоставление земли под жилым домом в собственность. Так, в частности на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, наш читатель, как наследник жилого дома, право на который возникло у наследодателя (отца читателя) до дня введения Земельного кодекса (30.10.2001 года), не обязан платить выкупную стоимость земельного участка. Поскольку относится к льготной категории граждан, имеющей право на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на бесплатное приобретение земли под домом в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я бесплатно оформить землю под наследственным домом?

Мне на праве собственности принадлежит жилой дом, который достался мне в порядке наследования. Отец стал собственником дома еще в 90 годах прошлого столетия, а я вступил в наследство в 2006 году. Три года назад я увеличил площадь дома за счет возведения пристройки. Решением суда за мной было признано право собственности на реконструированный дом. Я обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, однако мне было отказано. Администрация мотивировала свой отказ тем, что право на жилую постройку возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ. Правомерно это или нет?

Ответ: Нет не правомерно. Как указано в части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из Вашего запроса право собственности на жилой дом перешло к вам по наследству без учета самовольных построек. Вступившим в законную силу решением суда за Вами признано право собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольных пристроек, в связи с тем, что законодательством не предусмотрено признание права собственности на часть строения. Признание права собственности решением суда на реконструированный дом, в связи с изменением площади жилого дома, не изменяет первоначальное основание приобретения Вами права собственности - в порядке наследования. Учитывая то, что право собственности наследодателя возникло до дня ведения Земельного Кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001 г), а право собственности на жилой дом перешло к вам в порядке наследования, на основании указанной правовой нормы вы являетесь субъектом права, который на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" может получить в собственность земельный участок бесплатно. За защитой нарушенного права Вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании отказа Администрации в предоставлении земельного участка бесплатно. Важно отметить, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, получения от Администрации письменного отказа в предоставлении земельного участка бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как получить кадастровый паспорт на дачную землю?

Хочу получить Свидетельство о праве собственности на дачный участок, но от меня специалист в ФКП требует кадастровый номер для того, чтобы заказать кадастровый паспорт и говорит, что если этого номера нет, то может придти отказ и оплаченные 230 рублей сгорят. Как мне поступить?

Ответ: Сначала разберемся – стоит ли на кадастровом учете Ваш земельный участок или нет. На портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно получить информацию, задав в соответствующей графе адрес Вашего объекта. Если дачный участок не стоит на кадастровом учете, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учёт на основании правоустанавливающих документов, которые имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Сделать это можно в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½, зал 1. После постановки на кадастровый учет, можно заказать кадастровый паспорт Вашего участка, и, предоставив, правоустанавливающие документы, зарегистрировать участок и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на землю. Если же земельный участок уже стоит на кадастровом учете и Вы знаете кадастровый номер, то просто обращайтесь в Росреестр с правоустанавливающими документами и сообщите кадастровый номер. Даже кадастровый паспорт можете не прикладывать! Регистратор обязан выдать Вам Выписку из ЕГРП на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Без оформления пристройки землю не оформить

Не могу оформить землю под частным домом, в котором проживаю с незапамятных времен, родилась в нем и прожила всю жизнь. Администрация отказала мне в приватизации земли на том основании то у меня не оформлен пристрой к законному дому. Но у меня не оформлена только пристройка, основной то дом оформлен, неужели неоформленная пристройка является препятствием к оформлению земли? Как быть как оформить землю и пристройку?

Ответ: Да, наличие неоформленной самовольной пристройки на земельном участке является препятствием для оформления земли. Поскольку пристройка является составной частью жилого дома, для оформления земли вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на весь дом, включая пристройку. Для оформления права собственности на самовольную пристройку необходимо обращаться в суд, при этом необходимо помнить, что признать право собственности отдельно на пристройку невозможно - признавать право собственности необходимо на весь дом с учетом самовольно возведенной пристройки. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта. Если суд примет положительное решение о признании за Вами права собственности на жилой дом, то на основании судебного решения в управлении Росреестра по Оренбургской области, Вы получите Выписку из ЕГРП, свидетельствующую о зарегистрированных за Вами правах на дом. Только после этого можно оформить право на землю: либо выкупить земельный участок, либо взять его в аренду. Однако, перед тем как принимать решение об оформлении земельного участка в собственность, необходимо рассчитать выкупную стоимость земельного участка, которая в настоящее время считается по формуле: 60% от кадастровой стоимости земли. Учитывая высокую кадастровую стоимость земли, выкупная стоимость земельного участка получается значительной.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли выкупить землю под торговым павильоном?

Я являюсь собственником торгового павильона. Право собственности на данный павильон оформлено на основании судебного решения и зарегистрировано в едином реестре прав. Земля под торговым павильоном находится в долгосрочной аренде. Обратившись за выкупом земли под павильоном я получила отказ. Отказ мотивирован тем, что, по мнению Администрации, павильон не является объектом недвижимости, а поэтому земля под ним не подлежит приватизации, и кроме того, есть заключенный договор аренды земли. Подскажите, имею ли я право на выкуп земли и правомерен ли отказ Администрации?

Ответ: На основании статьи 39.2 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, данная правовая норма предусматривает исключительность (то есть оформление прав только за собственником недвижимости, исключая третьих лиц) оформления прав на землю за собственником недвижимости. Наличие зарегистрированного права собственности торговый павильон означает, что его собственнику принадлежит исключительное право на оформление либо права аренды, либо права собственности на земельный участок под зданием. Исключительность прав на земельный участок обусловлена наличием права собственности на недвижимость. В случае прекращения права собственности на недвижимость (например в случае перевода объекта в разряд стационарных торговых точек) с последующим аннулированием регистрации права собственности у собственника пропадает и исключительность оформления прав на земельный участок. Таким образом, пока ваше зарегистрированное право на торговый павильон никто не оспорил и не аннулировал вы имеете право на оформление земли под павильоном в собственность. Важно отметить, что выбор вида права (аренда или собственность) принадлежит собственнику недвижимости и наличие оформленного договора аренды не исключает возможности выкупа собственником недвижимости земли под ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если земля без межевания?

У меня земельный участок уже более 15 лет в собственности. Когда вопрос встал по границам земли с соседом, выяснилось, что земельный участок у меня стоит на кадастровом учете без установления границ на местности. Мне сказали, что для определения границ участка на местности необходимо межевание. Подскажите, нужно ли мне проводить межевание, и что будет если оставить все как есть?

Ответ: Конечно же межевать участок просто необходимо. Поскольку сведения о вашем участке содержаться в едином реестре недвижимости на основании правоустанавливающих документов старого образца, участок ваш является ранее учтенным. Особенностью таких участков является отсутствие координат границ такого участка. То есть фактически ваши границы не определены. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса земли, как правило, привязанного к адресу дома. Третье: земельный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если кадастровая стоимость земли увеличилась?

Я живу в частном доме, земля под домом в собственности. Не было печали, пока вчера не встретила на улице соседку по дому. В разговоре с ней я узнала, что кадастровая стоимость ее земли увеличилась, почти в 2 раза. Я тут же поехала и заказала выписку на свой участок, из которой увидела, что кадастровая стоимость моего участка тоже изменилась в сторону увеличения и в настоящее время составляет 3 500 000 рублей. Подскажите, на что повлияет такое увеличение, и как мне снизить кадастровую стоимость моего участка?

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка. Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, наша читательница с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%). В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) и судебной (путем подачи заявления в суд). Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например экономия по земельному налогу составить 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит, поскольку через 5 лет возможно утверждение новой кадастровой стоимости, а экономия за 5 лет по земельному налогу как раз и составит 10 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Введение обязательного межевания земли с 2018 года

Я имею участок в дачном массиве. Межевание земельного участка никогда не проводилось. Я сделала запрос в кадастровую палату, но в выписке ЕГРН содержались сведения о том, что границы моего участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Слышала, что скоро нельзя будет ни продать, ни подарить, ни сдавать в аренду, если границы участка не установлены. Так ли это?

Ответ: Да, действительно это так. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Данное положение распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Как же определить прошел участок процедуру межевания или нет. Для этого необходимо в Росреестре заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок используя кадастровый номер участка либо адрес участка. В случае, если придет ответ, что сведения о земельном участке отсутствуют, либо в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то межеванием Вам необходимо. Напоминаем Вам, что в соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221- ФЗ полномочиями по определению местоположения границ земельных участков, подготовке межевого плана наделен кадастровый инженер. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. Выполнив кадастровые работы кадастровый инженер проведет межевание и внесет сведения о местоположении границ вашего участка в единый реестр недвижимости, после чего вы сможете совершать с данным участком сделки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Земельный пай: как продать, подарить или отказаться

Пишет Вам пенсионер Алексеев В.В из Сакмарского района Оренбургской области. Вопрос мой касается земельного пая, полученного мною по наследству от моей матери. Имею Свидетельство о праве собственности на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Мне земля эта не нужна, да и платить налоги для меня обременительно. Хочу продать или подарить этот пай, а если не будет желающих на него, то от земельного пая отказаться. Подскажите, пожалуйста, порядок продажи или дарения пая. Или порядок действий как мне отказаться от пая?

Ответ: Здравствуйте. Спешим ответить Вам, что продать или подарить земельный пай Вы, безусловно, можете, однако, статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Там сказано о том, что при продаже земельных долей действуют определенные ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Что касается отказа от земельного пая, то обратимся к статье 56 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Таким образом, с имеющимся у вас Свидетельством о праве собственности на пай и с паспортом обращайтесь в соответствующий Филиал Росреестра вашего района. Там вы собственноручно подпишете заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как запретить парковку во дворе многоквартирного дома?

Я живу в многоквартирном доме. В нашем дворе постоянно паркуются автомобили ближайших организаций. Можем ли мы запретить парковаться чужим автомобилям, например поставив шлагбаум, и как нам юридически верно это оформить?

Ответ: Конечно можете, но для этого прежде всего необходимо оформить земельный участок под многоквартирным домом. Необходимо отметить, что в отношении приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом, действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Таким образом, для оформления права собственности на землю под многоквартирным домом ее достаточно поставить на кадастровый учет. Факт постановки на кадастровый учет позволит вам определить границы вашей земли и ограничить использование земли любыми третьими лицами как с помощью забора, так и с помощью шлагбаума.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить землю под общим домом?

У нас с соседями общий дом и у каждого право общей долевой собственности. Я и сосед хотим оформить землю, а третий собственник не хочет. Как нам обойдя его оформить землю в собственность?

Ответ: На основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок под общим жилым домом все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Однако, есть еще один вариант оформления земли под жилым домом. Для его реализации необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре. Механизм выдела доли в натуре заключается в том, что вместо права на виртуальную долю в общем жилом доме вы получаете право собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. При этом оформление двух квартир в вашем жилом доме дает вам с соседом право на изменения статуса жилого дома на многоквартирный. В свою очередь изменения статуса дома позволит поменять и разрешенное использованием земельного участка под которым многоквартирный дом расположен. А в отношении приобретения прав на земельный участок, находящегося под многоквартирным домом действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность. Кроме того и не требуется совместного обращения за приобретением прав всех собственников дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Льготы при выкупе земли для пенсионеров

Я пенсионерка живу в своем доме, который оформила пять лет назад. В этом году решила оформлять землю: сделала межевание и получила на землю кадастровый паспорт. Однако обратившись в Администрацию за оформлением земли в собственность узнала, что должна выкупить землю за 60% от кадастровой стоимости. Как мне пояснили в Администрации право собственности на дом возникло после 2001 года, а значит я не имею право на бесплатный выкуп земли. Так ли это?

Ответ: Нет не так. Поскольку ваш земельный участок под жилым домом находится в Оренбургской области, для целей исчисления выкупной стоимости земли необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Оренбургской области от 21.09.2015 г. N 727-п. Данное Постановление содержит перечень льготных категорий граждан, которые за выкуп земельного участка под своим жилым домом уплачивают 5 % от кадастровой стоимости земли. Так в частности в пункте 3.2 данного Постановления предусмотрено что цена земельного участка определяется в размере 5,0 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства следующим категориям граждан, являющихся собственниками здания или сооружения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенного на приобретаемом земельном участке: инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; пенсионеры; граждане, имеющие трех и более детей; ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах". Таким образом, вы как пенсионер имеете право на выкуп земельного участка по ставке 5%. Важно отметить, что право на заключение договора купли-продажи земельного участка по ставке 5% может быть реализовано гражданином однократно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я продать землю, выделенную нам как многодетной семье?

«Могу ли я продать земельный участок, который нам выделили как многодетной семье? Дом, в котором мы живем, оформлен на всех членов семьи, у каждого ребенка своя доля».

Ответ: Законодательство РФ не содержит каких-либо ограничений, связанных с распоряжением земельных участках, предоставляемых многодетным семьям. А все что прямо не запрещено, разрешено, из чего мы можем сделать практический вывод, что продать земельный участок вы вправе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление земли под домом: с чего начать?

Я собственник жилого дома. Дом оформлен в собственности уже много лет, а земля до сих пор не оформлена. Хочу оформить земельный участок, но не знаю с чего начать. Подскажите какие этапы проходит оформление земли и сколько по времени занимает ? Хочу оформить землю под жилым домом скажите с чего начать и какие этапы проходит оформление?

Ответ: Прежде чем начать любое оформление земли необходимо выяснить цену вопроса. Дело в том, что с недавнего времени покупка земли стала затратным делом. Для собственников жилых домов установлена размер выкупной цены земельного участка в размере 60 % от его кадастровой стоимости. Однако важно отметить, что для определенных категорий граждан установлены льготные условия приобретения права собственности на землю. Так, например, собственник жилого дома имеющий на землю договор бессрочного пользования земельным участком (пусть и оформленный на старого собственника дома) имеет право на бесплатное приобретение права собственности. Такое же право имеют и граждане, ставшие собственниками жилья до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года). Если вы решили право собственности на землю оформлять, то необходимо пройти несколько этапов, установленных законом. Так вначале землю необходимо отмежевать, согласовать и утвердить границы в органе местного самоуправления. Впоследствии на основании распоряжения об утверждении схемы расположения земли на кадастровом квартале изготовить у кадастровых инженеров межевой план земельного участка и поставить участок на кадастровый учет. Важно отметить, что многие участки имеют кадастровые номера и поставлены на кадастровый учет. Во многих случаях такие участки были поставлены на основании мероприятий по инвентаризации земель, проводимых органами местного самоуправления. Однако в таких случаях необходимо проверить соответствуют ли координаты таким образом поставленных участкам реальным границам на местности. В случае несоответствия, такие границы необходимо уточнить и внести изменения в кадастровый учет. После постановки земли на кадастровый учет вам необходимо с правоустанавливающими документами на жилой дом обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности (или аренды) на земельный участок. Подписанный договор купли-продажи земли (или распоряжение о предоставлении земли бесплатно) будут являться основанием для регистрации за вами права собственности на землю под вашим домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если земля без межевания?

У меня земельный участок уже более 15 лет в собственности. Когда вопрос встал по границам земли с соседом, выяснилось, что земельный участок у меня стоит на кадастровом учете без установления границ на местности. Мне сказали, что для определения границ участка на местности необходимо межевание. Подскажите, нужно ли мне проводить межевание, и что будет если оставить все как есть

Ответ: Конечно же межевать участок просто необходимо. Поскольку сведения о вашем участке содержаться в едином реестре недвижимости на основании правоустанавливающих документов старого образца, участок ваш является ранее учтенным. Особенностью таких участков является отсутствие координат границ такого участка. То есть фактически ваши границы не определены. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса земли, как правило, привязанного к адресу дома. Третье: земельный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если кадастровая стоимость земли увеличилась?

Я живу в частном доме, земля под домом в собственности. Не было печали, пока вчера не встретила на улице соседку по дому. В разговоре с ней я узнала, что кадастровая стоимость ее земли увеличилась, почти в 2 раза. Я тут же поехала и заказала выписку на свой участок, из которой увидела, что кадастровая стоимость моего участка тоже изменилась в сторону увеличения и в настоящее время составляет 3 500 000 рублей. Подскажите, на что повлияет такое увеличение, и как мне снизить кадастровую стоимость моего участка?

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка. Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, наша читательница с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%). В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) и судебной (путем подачи заявления в суд). Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например экономия по земельному налогу составить 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит, поскольку через 5 лет возможно утверждение новой кадастровой стоимости, а экономия за 5 лет по земельному налогу как раз и составит 10 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как инвалиду добиться выделения земли под гараж?

Я инвалид второй группы месяц назад отправил заявление на получение места для строительства гаража или стоянки для личного автомобиля вблизи моего места жительства. Но спустя месяц получил отказ в выделении земли со ссылкой на ст. 11.1 Закона № 181-ФЗ, где говориться, что земля полагается только инвалидам получившим автотранспорт, как техническое средство для реабилитации инвалидов через органы соцзащиты, а поскольку транспорт я не получал, то и право на землю не имею. Правомерен ли такой отказ?

Ответ: Действительно на основании ч. 8 ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 года места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Предоставление земли инвалидам на основании ст. 15 № 181-ФЗ не ставится в зависимость от соблюдения правовых норм статьи 11.1 Закона № 181 и не зависит от предоставления вам автомобиля через органы соцзащиты. Поэтому в данной части отказ неправомерный. Однако, необходимо отметить, что землю предоставляют либо для строительства гаража, либо для места для стоянки автотранспорт. Поэтому в заявлении о предоставлении земли необходимо конкретизировать для каких целей вы просите землю. Также к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий местонахождения испрашиваемого земельного участка (либо схему расположения земельного участка на кадастровом квартале (изготавливается кадастровыми инженерами), либо указание местоположения земельного участка на распечатанной схеме публичной кадастровой карты (изготавливается самостоятельно с помощью сайта Росреестра)). Таким образом, вы должны подать заявление в орган местного самоуправления и к заявлению приложить копии документов(паспорт, документ, подтверждающий местоположение вашего земельного участка, удостоверение инвалида, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства, справка медико-социальной экспертизы).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Кто имеет право на бесплатное оформление земли в собственность?

Вокруг все кричат про повышения выкупной стоимости земли, что для того, чтобы выкупить землю необходимо заплатить кадастровую стоимость земли. А у меня вопрос, а в каких случая землю в собственность возможно оформить бесплатно?

Ответ: Да, действительно, в настоящее время повысились ставки для выкупа земли из государственной собственности, поэтому вопрос о бесплатном и льготном приобретении права собственности на землю имеет актуальное значение. Итак, анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного предоставления земли и льготного. Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право: 1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но основании наследования. 2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете. 3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома). Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов: 1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; 2. Пенсионеры; 3. Граждане, имеющие трех и более детей; 4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах". Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкупи земли 60% от кадастровой стоимости земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Кто не должен платить земельный налог?

Ответ: Не должны платить земельный налог: - Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы; - инвалиды, имеющие I, II и III группу инвалидности;; - инвалиды с детства; - ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий; - физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС". - физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; - физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; - пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации; - молодые многодетные семьи, где возраст каждого из супругов либо родителя в неполной семье не превышает 35 лет, имеющие на воспитании трех и более детей в возрасте до 18 лет. Такие лица не платят налог только в отношении одного земельного участка на территории города Оренбурга, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, для размещения индивидуального гаража площадью до 30 кв. м, ведения приусадебного хозяйства (огородничества) или коллективного садоводства, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в отношении доли в земельном участке, занимаемом кооперативным гаражом, погребным кооперативом. Для лиц, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении два и более земельных участка на территории города Оренбурга, льгота предоставляется не более чем по одному земельному участку, имеющему наибольшую кадастровую стоимость.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как и где получить справку о кадастровой стоимости?

При принятии наследства нотариус попросил взять справку о кадастровой стоимости наследуемого дома на день смерти бабушки. Где ее заказать и сколько это будет стоить?

Ответ: Справка о кадастровой стоимости действительно понадобится вам при нотариальном оформлении принятия наследства для определения размера подлежащей уплате государственной пошлины. Вам надо обратиться в территориальное управление Росреестра по Оренбургской области. Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости здания, помещения, строения, земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной или вообще отсутствует, то он может обратиться в коммерческую оценочную компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности, для получения отчета о рыночной стоимости указанного наследуемого объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отказать от земли?

Пишет Вам пенсионер. Вопрос мой касается земельного пая, полученного мною по наследству от моей матери. Имею Свидетельство о праве собственности на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Мне земля эта не нужна, да и платить налоги для меня обременительно. Хочу продать или подарить этот пай, а если не будет желающих на него, то от земельного пая отказаться. Подскажите, пожалуйста, порядок продажи или дарения пая. Или порядок действий как мне отказаться от пая?

Ответ: Здравствуйте. Спешим ответить Вам, что продать или подарить земельный пай Вы, безусловно, можете, однако, статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Там сказано о том, что при продаже земельных долей действуют определенные ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Что касается отказа от земельного пая, то обратимся к статье 56 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Таким образом, с имеющимся у вас Свидетельством о праве собственности на пай и с паспортом обращайтесь в соответствующий Филиал Росреестра вашего района. Там вы собственноручно подпишете заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как получить новое свидетельство о регистрации права собственности на землю?

Добрый день! Я в 2008 году вступила в наследство на земельный участок, расположенный в районе. Земля естественно приватизированная, имеется свидетельство о собственности, но еще «затертых» годов. Как мне получить новое свидетельство о праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону? Надо ли снова делать кадастровый паспорт или какие - либо другие документы??? И можно ли это сделать в Оренбурге, т.к. в район ехать совсем не с руки.

Ответ: Спешу Вас успокоить. Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с выдаваемыми Росреестром Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки ЕГРН выдаются с июля 2016 года вместо Свидетельств о государственной регистрации прав. Нотариус должен был забрать у Вас старое Свидетельство о праве собственности на землю «затертых» годов, взамен него выдать Свидетельство о праве на наследство на Ваше имя, с которым Вы должны пойти в Росреестр и заявить о смене собственника объекта недвижимого имущества, получив на свое имя Выписку ЕГРН на земельный участок. Сообщаем, что необходимые для государственной регистрации документы могут быть представлены по месту нахождения объекта недвижимости в МФЦ, либо через «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Оренбургской области. Записаться на прием по предварительной записи для подачи документов в офисы МФЦ, а также оперативно получить информацию по графику и порядку приема можно на официальном сайте МФЦ: http://www.orenmfc.ru/, либо по телефону 480 – 480.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов и сделать автостоянку?

Велика Россия, а машину поставить негде! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить придомовую территорию многоквартирного дома в долевую собственность граждан – жильцов? Каким образом формируется земельный участок под домом? И можно ли оформив долевую собственность, устроить на собственной территории автостоянку для жильцов дома?

Ответ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, с момента постановки земли под многоквартирным домом на кадастровый учет все собственники квартир приобретают на него право собственности, при этом принятия дополнительного решения Администрацией о выделении земли и не требуется. Для оборудования на земельном участке специальной автостоянки или машиномест для жильцов дома потребуется, чтобы это решение было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Следовательно, организовать автостоянку на придомовой территории возможно только соблюдая все нормы действующего законодательства и только если подобные действия не будут нарушать права других собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить землю под домом без выкупа?

Я собственница дома, который находится на не оформленном земельном участке. Земельный участок выделялся еще моему деду в 1960 году на праве постоянного бессрочного пользования о чем имеется старенький договор. Впоследствии право собственности на дом перешло ко мне. Когда я обратилась за оформлением земли в Администрацию у меня приняли документы. Однако впоследствии специалист Администрации перезвонил мне по телефону и сказал, что для предоставления земли мне необходимо межевание. Так ли это и смогу ли я провести межевание ведь я не собственница земли?

Ответ: Прежде чем затрагивать вопрос о межевании необходимо отметить, что нашей читательницей выбран неверный способ оформления земли под домом. Дело в том, что механизм оформления земельного участка под жилым домом (в собственность или аренду - по выбору заявителя), предусмотренный статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, действует только в том случае, если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы о предоставлении земли. В данном же случае у вас имеется договор о предоставлении земли (пусть и вашему дедушке) на праве постоянного бессрочного пользования. Наличие такого договора предоставляет вам право оформить земельный участок в собственность бесплатно, причем издания каких либо распоряжений со стороны Администрации не требуется. Более того, Вам вообще не требуется обращаться в Администрацию с заявлением о предоставлении земли. Для приобретения права собственности на земельный участок под вашим домом вам необходимо сразу обратиться в Росреестр. На основании статьи 49 Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ) для регистрации права собственности на такой земельный участок заявитель должен предоставить: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на жилой дом; 2) документ прежнего собственника жилого дома подтверждающий предоставление ему земли на праве постоянного бессрочного пользования. После регистрации права собственности на земельный участок вы вправе провести его межевание, то есть внесение изменений в ЕГРН в части границ местоположения земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Обязательно ли межевание земли?

У нас в садовом обществе переполох - всем членам общества прислали угрожающие письма. Нас обязывают поголовно межевать землю иначе мы перестанем быть собственниками земли. Причем сделать это срочно до конца 2017 года, иначе как пишется в письмах, мы не сможем быть собственниками своей земли и землю у нас отнимут. Подскажите, что за закон такой вышел и надо ли все бросать и идти межевать землю.

Ответ: В начале необходимо отметить, что такого закона пока нет. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Ограничения связаны только с распоряжением земельным участком, но отсутствие межевание никоим образом не повлияет на действительность права собственности на дачную землю. Если у вас земля в собственности, однако отсутствует межевание - не беспокойтесь права собственности на вашу землю вас никто не лишит! Необходимо понимать, что цель авторов таких писем под любым предлогом заставить вас заключить с вами договор на проведение кадастровых работ. Кроме того, важно понимать требуется ли межевание земли, либо вас участок поставлен на кадастровый учет с проведением процедуры межевания. Как это узнать? Есть несколько способов. Самый простой зайти на сайт Росреестра на вкладку "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" и по кадастровому номеру или адресу участка найти сведения о таком участке. Далее необходимо перейти по ссылке "Найти объект на публичной кадастровой карте" и в случае если участок поставлен на кадастровой учет без межевания возникнет надпись "Без координат границ". В случае если земельный участок не требует межевание то вы увидите границы такого участка на публичной кадастровой карте. Кроме того, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на земельный участок, где также будет указано на факт не установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Справедливости ради отметим, что межевать участок все же следует поскольку не установленные границы на местности влекут за собой многие неблагоприятные последствия, связанные с наложением границ соседних участков, споров с соседями и возможностью приватизации вашего земельного участка третьими лицами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне добиться предоставления земли инвалидам?

Добрый день!!! Подскажите пожалуйста информацию по получению земельного участка для строительства семьям с ребенком-инвалидом!! Слышала, что в конце 2015 года принят закон в Оренбургской области! Куда мне обратиться и с какими документами? Или нужно вставать на какую-либо очередь для этого? 10 лет не могу добиться положенного по закону нам участка. Обращаюсь везде и в администрацию и в прокуратуру, а толку никакого!

Ответ: 1. Вопрос о первоочередном предоставлении земли. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников). Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи или по договору аренды торги не проводятся. 2. Вопрос бесплатности предоставления земли для строительства В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 181-ФЗ) предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства. Таким образом, Федеральный закон N 181-ФЗ не устанавливает возможности приобретения инвалидами земельных участков бесплатно. 3. Вопросы условий и порядка предоставления земли инвалидам для строительства. Конституция Российской Федерации (статья 7), провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого человека, возлагает на государство обязанность обеспечивать государственную поддержку инвалидов, развивать систему социальных служб, устанавливать государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. К числу таких гарантий относятся и положения части 14 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Вместе с тем статья 17 указанного Федерального закона поименована как "Обеспечение инвалидов жилой площадью" и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий. В соответствии с Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года N 901, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями названных Правил. Исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий. Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет. Между тем наличие у инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, права на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства не означает обязанность органа местного самоуправления предоставить по требованию указанных лиц любой произвольно выбранный ими земельный участок. Исходя из положений статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления при обращении гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка обязан обеспечить гражданину выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости, соответствующего определенным характеристикам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 (с изм. от 13.03.2014) "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно аб. 14 ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 г «О социальной защите инвалидов» и статье 17 Правил инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления. Одним из юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Исходя из этого, нуждаемость в улучшении жилищных условий является необходимым условием для реализации права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются: обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно; проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением; проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади. При постановке на учет для улучшения жилищных условий инвалидов учитывается их право на дополнительную жилую площадь. Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и по другим основаниям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, осуществляется: по месту жительства - специально уполномоченным органом местного самоуправления либо специально назначенным должностным лицом; по месту работы - на предприятиях, в учреждениях и других организациях, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении. Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, могут состоять на учете для улучшения жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как увеличить границы земли под домом?

Имею в собственности частный дом. С документами на дом все в порядке - получено свидетельство о праве собственности еще 10 лет назад. Однако когда обратился за оформлением земли выяснилось, что в старом свидетельстве о праве собственности на землю у меня записано 12 соток, а фактически я занимаю 14 соток. Межевание земли у меня никогда не проводилось, да и участок не стоит на кадастровом учете. Как быть, ведь я не хочу дарить государству эти 2 сотки? В Администрации мне пояснили, что 12 соток я могу оформить без проблем, а вот в отношении 2 соток необходимо докупать землю, причем на торгах. Как мне присоединить эти 2 сотки и оформить все 14 соток земли в собственность?

Ответ: Хочу сразу вас успокоить - докупать ничего не нужно. Вы попали в типичную для российской правовой действительности ситуацию. Поскольку во времена выделения земли в собственность законодательством не была предусмотрена процедура межевания земли и установления границ на местности, то подобных случаях требуется прохождение процедуры уточнения границ земельного участка. Как следует из части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данная статья означает что если границы вашего земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (то есть отсутствует межевание), а также отсутствует проект межевания территории, в состав которого входит земельный участок, то границы определяется по существующим на местности. Важно отметить, что такие границы должны существовать более 15 лет (а не быть установленными недавно) и быть закреплены с помощью природных объектов или объектов искусственного происхождения. Применительно к земельному участку расположенному под жилым домом таким объектом искусственного происхождения будет являться забор. Доказательством существования забора в течение 15 лет и более может быть использован, например, генеральный план земельного участка, являющийся составной частью технического паспорта на дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить в собственность землю прилегающую к многоквартирному дому?

Могу ли я оформить в собственность землю прилегающую к многоквартирному дому?

Ответ: Вопрос очень интересный. Первое - вы как собственник квартиры в многоквартирном доме имеете право на бесплатное оформление в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом. В данном случае участок оформляется общий и у вас возникает право общей долевой собственности, при этом размер доли определяется пропорционально площади квартиры. Второе - если прилегающий к квартире участок входит в состав данного общего участка - для того чтобы определить порядок пользования общим участком (и в частности вашим прилегающим к квартире) вы заключаете соглашение о порядке пользования общим земельным участком. Если же прилегающий участок не входит в состав участка многоквартирного дома оформить его как доп. участок представляется проблематичным, по различным причинам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Отказали в оформлении земли под долевым домом в связи с отсутствием заявлений на приватизацию от соседей.

Мы живем в доме, так сказать на несколько хозяев. У нас 1/5 доля в данном доме и такие же доли у остальных 4 хозяев. Земля под нашим домом не оформлена. Когда мы обратились с заявлением о приобретении права собственности на землю в Администрацию, нам отказали, сказав, что необходимо обращаться с заявлением о приватизации всем собственникам нашего дома. Так ли это? И что нам делать, если другие сособственники дома не хотят приватизировать землю под домом? Можем ли мы приватизировать землю без них?

Ответ: Отказ Администрации правомерен, поскольку основывается на нормах закона. Так в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок, находящегося под недвижимым имуществом (в нашем случае это - жилой дом), принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, всем сособственникам данного жилого дома необходимо обратиться с заявлением о приобретении права собственности на такой участок. В случае, если хотя бы один из собственников жилого дома не захочет приватизировать землю под домом, приватизация земельного участка для остальных сособственников жилого дома будет невозможна. Причем желающие приватизировать землю собственники жилого дома не смогут понудить не желающего приватизировать землю сособственника, поскольку в статье 36 ЗК РФ закреплена не обязанность приватизации земли, а лишь право. Если бы жилой дом читателя имел статус многоквартирного (то есть его сособственникам на праве собственности принадлежали бы не доли (1/5, 1/3 и т.д.), а квартиры), то земельный участок под таким домом с момента его постановки на кадастровый учет автоматически бесплатно попадал бы в общую собственность собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы сособственникам указанного дома приобрести право собственности каждому на свою квартиру необходимо жилой дом разделить в натуре заключив соответствующее соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и разделе дома в натуре на квартиры. Далее, в органах технической инвентаризации каждому сособственнику необходимо получить на свою квартиру кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на квартиру в Юстиции.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

После строительства дома на арендованной земле могу ли я выкупить землю?

Продав квартиру я решил построить свой дом. Для этого я взял в аренду земельный участок на срок 3 года. Мне пообещали, что после завершения строительства дома я смогу без проблем оформить право собственности на построенный дом. Однако, у меня сомнения по поводу земельного участка. Подскажите смогу ли я впоследствии после постройки дома выкупить землю в частную собственность или я вынужден буду до конца жизни арендовать земельный участок и платить арендную плату?

Ответ: Конечно же землю впоследствии можно выкупить, однако для этого необходимо вначале достроить дом и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. После регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре у вас как у собственника недвижимости на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ появляется исключительной право на приобретение либо права собственности, либо права аренды на земельный участок занимаемый жилым домом. Это означает, оформить землю может только ее собственник и право выбора (собственность или аренда) принадлежит тоже только ему. Однако еще раз повторю - такое исключительное право возникает только после оформления права собственности на жилой дом и регистрации данного права в Росреестре. Пока вы не являетесь собственником жилого дома ваши отношения по использованию земельного участка регламентируются исключительно договором аренды земельного участка. Для оформления права собственности на жилой дом до 1 марта 2020 года вам потребуется получить разрешение на строительство и изготовить технический план на жилой дом (изготавливают кадастровые инженеры) и вместе с договором аренды земельного участка сдать указанные документы в Управление Росреестра. Полученная выписка из единого государственного реестра недвижимости с отметкой о регистрации будет подтверждать наличие у вас права собственности на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько стоит выкупить землю под жилым домом?

Многие годы я жил в не оформленном жилом доме, все как то руки не доходили. И вот в прошлом году, наконец то, через суд узаконил дом. Когда обратился в Администрацию за оформлением земли мне выкатили такую выкупную стоимость земли, что сразу расхотелось оформлять. На мой вопрос откуда такие расценки, в Администрации мне заявили о новых правилах исчисления выкупной стоимости земли с 2016 года под объектами недвижимости. Так ли это?

Ответ: Да, действительно это так. В настоящее время действуют новые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли. Таким образом, нашему читателю для оформления права собственности на землю под жилым домом придется заплатить выкупную стоимость в размере 60% от кадастровой стоимости земли. Альтернативой приобретения земли в собственность всегда выступает аренда земли, тем более что наличие оформленного в собственность жилого дома предоставляет его собственнику исключительные права на оформление земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что будет если не оформлять землю?

Я имею в собственности дом, оформил право собственности на него очень давно. Вопрос по земле никогда не вставал, и вот недавно сын посоветовал для душевного спокойствия оформить и землю под домом. Все говорят что земля нынче дорогая, вот я и думаю, стоит ли оформлять землю и чем нам грозит не оформление земельного участка.

Ответ: Сначала об ответственности. На основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Таким образом, в случае если участок под домом поставлен на кадастровый учет (а таковых в г. Оренбурге и Оренбургском районе большинство) штраф считается в процентном отношении (например в случае если кадастровая стоимость 1 500 000 рублей штраф составит от 15 000 до 22 500 рублей), если кадастровой стоимости нет, максимальный штраф 10 000 рублей. Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями. Теперь о цене вопроса. Действительно, выкупить земельный участок у государства собственник жилого дома сможет по ставке 60% от кадастровой стоимости, что в большинстве случаев очень дорого. Однако, необходимо помнить о льготах при выкупе земли, так пенсионеры заплатят только 5 % от кадастровой стоимости, а для собственников жилого дома, право собственности на который возникла до 2001 года выкуп вообще бесплатный. кроме того, бесплатно в собственность землю смогут оформить лица при наличии на земельный участок документов о праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить землю на основании архивной выписки?

Здравствуйте. Наша семья пользуется земельным участком на территории поселка. Участок выделялся в 1970-х моей бабушке советом депутатов. После смерти бабушки остался один документ — архивная справка о выделении участка. В домовых книгах записей о бабушке нет. Других документов нет. Мы ходили к нотариусу, он сказал - раз нет документов о собственности — то нужно вступать в наследство по суду. Местная администрация в курсе, что мы живем там и даже выдала несколько справок — выкопировку с планом участка и справку о том, что участок принадлежит бабушке (справки выданы на основании архивной справки о выделении участка.) Какие шансы оформить участок в собственность ИЖС по суду? Спасибо.

Ответ: Не всегда документы на недвижимое имущество при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для наследников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение. Однако, в указанной ситуации, Ваши шансы по оформлению земельного участка вполне реальные. Во – первых, проведите межевание земельного участка. Межевание земельного участка- это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межевой план, изготовленный кадастровым инженером нужен вам для судебного процесса и в дальнейшем для постановки на кадастровый учет земельного участка. Далее вам необходимо определиться с кругом наследников, т.е. лиц, претендующих на указанный земельный участок. Чтобы установить какие лица имеют право претендовать на получение наследства, необходимо выяснить, составлял ли умерший при жизни завещание. Если завещание было составлено и в нем перечисляются наследники всего имущества умершего, то круг наследников определяется в соответствии с текстом этого завещания. Если же завещание отсутствует, то для определения круга наследников необходимо обратиться к тексту законов. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что в таких случаях наследство распределяется в порядке установленной очередности. Всего выделяется 7 очередей наследников. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если дети умершего скончались или отказались от наследства, то наследуют внуки умершего. И, наконец, в судебном порядке вам предстоит установить право собственности. Вам и иным наследникам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности на земельный участок, предоставив соответствующие доказательства о принадлежности участка вашей бабушке, в том числе архивную справку о выделении участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.