Оформление земли

Ответ: Действительно в настоящее время, для земельных участков, которые предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, установлен особый, льготный порядок оформления. Суть его заключается в следующем. Для оформления таких земельных участков, не требуется принятия решения органом государственной или муниципальной власти о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Более того, не требуется и платить за земельный участок выкупную стоимость, поскольку такой земельный участок оформляется в собственность бесплатно. При этом, для оформления такого земельного участка необходимо обращаться сразу в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок. Что же необходимо для того, чтобы нашей читательнице зарегистрировать сразу же право собственности на указанный земельный участок. Итак, на основании части 2 статьи 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности ей необходимо предоставить тот самый старый, престарый акт, в котором указывается на предоставление ей земельного участка (при этом не имеет значения, что в указанном акте не написано на каком праве ей предоставляется земля) и кадастровый паспорт на данный земельный участок (который судя по письму у читательницы имеется).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации платить налог Вы не обязаны. Если права на землю у вас зарегистрированы в Росреестре как общее имущество многоквартирного дома, то смело обращайтесь в налоговую инспекцию с заявлением об исключении из объектов налогообложения земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. До 2015-го года все владельцы жилых помещений в многоквартирном доме обязаны были выплачивать налоговые сборы. Об отмене налога ФНС указало в своем письме от 6 ноября 2014 г. № БС-2-11/795@ “О земельном налоге”. Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ФНС России сообщает, что статьей 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ внесены изменения в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выкупить участок возможно, и никто не может вам в этом помешать. На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости - в данном случае вам как собственнику дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность. Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами. По вопросу увеличения границ земельного участка необходимо отметить, что при выкупе земельного участка границы определяются на основании данных кадастрового учёта. В случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно, без учета фактически сложившихся границ вы вправе внести изменения в кадастровый учет земли на основании межевого плана, изготовленного кадастровыми инженерами. В случае отказа органа местного самоуправления в выкупе земли, вы можете его обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Живем в многоквартирном доме, состоящим из 15 квартир. Между собственниками квартир постоянно возникают споры по вопросам использования придомовой территории. Подскажите, как нам оформить земельный участок и разделить его между собственниками квартир? Необходимо сразу отметить, что разделить земельный участок под многоквартирным домом невозможно, так как данный земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, которое неделимо. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Таким образом, прежде чем решать с соседями спорные вопросы по земле, необходимо выяснить вопрос о кадастровом учете земельного участка и границах, поставленного на учет земельного участка. Чтобы узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет или нет, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим запросом, либо просто по адресу жилого дома, узнать информацию на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Если участок не поставлен на кадастровый учет, то необходимо провести межевание и поставить на кадастровый учет такой участок. После постановки на кадастровый учет земельного участка (и, следовательно, приобретения права общей долевой собственности на землю собственниками квартир пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности) вы можете на основании соглашения о порядке пользования землей закрепить границы использования земли каждым собственником квартиры. При не достижении согласия в порядке пользования таким участком, вы можете обратится в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании одного из принципов земельного законодательства РФ, закрепленного в статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Если земельный участок у вас не оформлен, то вы не платите ни земельный налог, ни арендную плату. В таком случае собственник участке вправе обратится в суд за взысканием с вас неосновательного обогащения (в данном случае, неосновательно сбереженной арендной платы). Однако, при оспаривании размера такого неосновательного обогащения необходимо учитывать следующее. Если арендная плата за ваш участок исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, вы вправе, как собственник недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка. Оспорить кадастровую стоимость земли возможно либо через комиссию Росреестра, либо суд. В случае вынесения положительного решения об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка сумма неосновательного обогащения будет исчислена исходя из новой кадастровой стоимости. В случае если арендная плата земельного участка исчисляется исходя из рыночной стоимости земельного участка, оспорить такую стоимость вы вправе в том же судебном процессе, направив в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы. Важно также отметить, что в случае если на земельном участке располагаются несколько зданий между собственниками которых не заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, при определении размера участка, необходимого для эксплуатации здания, необходимо руководствоваться заключением кадастрового инженера, либо заключением судебной землеустроительной экспертизы. Как сторона процесса вы вправе подать соответствующее ходатайство о назначении такой экспертизы непосредственно в судебном процессе. Уменьшение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации здания также приведет к уменьшению размера взыскиваемой суммы неосновательного обогащения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Нет, к сожалению. Если второй собственник не желает оформлять землю в собственность, то оформить собственность на вашу долю вы не сможете. В данном случае действовать надо сообща. Каким образом происходит оформление земельного участка в собственность, если домовладение по факту имеет несколько владельцев? Закон указывает, что если дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Действительно, если домовладение находится в долевой собственности, то любое его оформление или регистрация права собственности на земельный участок, на котором оно расположено, происходит совместно всеми сособственниками.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Юридически грамотным документов, определяющим порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности является соглашение о порядке пользования землей. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре. В данном соглашение необходимо указать всех собственников общего земельного участка, указать правоустанавливающие документы о праве собственности на землю, дату и номер государственной регистрации права собственности. В соглашении необходимо отметить, что как участники общей долевой собственности на земельный участок его собственники устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком. При определении границ земельных участок, поступающих во владение и пользования каждого из собственников земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка. Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку позволит в случае возникновения разногласий заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков. В соглашении важно также прописать пункт о том, что подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают согласие с границами вышеуказанных образованных земельных участков и отсутствие споров, как в настоящем, так и в будущем, связанных с владением и пользованием земельными участками. Неотъемлемыми частями таких соглашений являются выписка из ЕГРН на земельный участок, схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Многие граждане - правообладатели земельных участков предполагают, что могут распоряжаться принадлежащей землёй по собственному усмотрению. Однако, это далеко не так. Каждый надел, переданный гражданам в собственность или на ином титульном основании владения, относится к соответствующей категории. Сведения о категории земель вносятся в ЕГРН. Собственники земельных участков, согласно статье 42 ЗК РФ, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Ответственность за нецелевое использование земель наступает после обнаружения местными административными органами фактов нарушения пользования землей, которые предусмотрены законодательством. Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ст. 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Обращайтесь в Администрацию муниципального образования по месту нахождения указанного земельного участка с заявлением и требуйте разобраться в сложившейся ситуации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В связи с ограниченным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования. Большую проблему представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство. Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает: - на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы. Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, например). Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо узнать на какой земле организована автостоянка. Если стоянка организована в границах земельного участка, выделенного под размещение многоквартирного дома то такой участок, находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Соответственно в таком случае взимание платы с собственников квартир и соответственно земельного участка за размещение автомобиля на автостоянке является неправомерным. Если же автостоянка организована на земельном участке, не входящем в границы земли, поставленной на кадастровый учет под многоквартирным домом, то управляющая компания вправе брать плату за размещения на такой стоянке машины. Такое право у управляющей компании будет действительным при условии, что у управляющей компании есть правоустанавливающий документ на землю. Чтобы узнать границы земельного участка под многоквартирным домом и ответить на вопрос входит ли автостоянка в границы земли многоквартирного дома необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим запросом, либо просто по адресу жилого дома, узнать информацию на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он-лайн».

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде чем делить земельный участок необходимо выяснить вопрос о делимости участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам и выяснить вопрос позволяют ли градостроительные нормы, размер земельного участка и расположение недвижимости на нем произвести раздел земли. При неделимости участка возможно определить порядок пользования землей. Юридически грамотным документов, определяющим порядок пользования землей между соседями является соглашение о порядке пользования земельным участком. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре. В соглашении устанавливаются границы земли, переходящие во владение и пользование каждого соседа. При определении границ земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка. Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку позволит в случае возникновения разногласий заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков и определить границы на местности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В связи с ограниченным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования. Большую проблему представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство. Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает: - на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы. Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, например). Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1. Право на бесплатное приобретение земли под жилым домом имеет его собственник, если право собственности на жилой дом возникло до 30 октября 2001 года, либо после 2001 года, но в порядке наследования от предыдущего собственника, у которого возникло право до 2001 года; 2. Бесплатно в собственность землю может оформить собственник дома если на земельный участок имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже оформленные на предыдущих хозяев дома); 3. Земля переходит к вам бесплатно если вы собственник квартиры в многоквартирном доме и земельный участок стоит на кадастровом учете. 4. Вы вправе бесплатно приватизировать садовый земельный участок если он находится в границах земли садового общества и закреплен за вами в пользование. Бесплатно приватизировать садовый участок Вы можете до 1 марта 2022 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо узнать на какой земле организована автостоянка. Если стоянка организована в границах земельного участка, выделенного под размещение многоквартирного дома то такой участок, находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Соответственно в таком случае взимание платы с собственников квартир и соответственно земельного участка за размещение автомобиля на автостоянке является неправомерным. Если же автостоянка организована на земельном участке, не входящем в границы земли, поставленной на кадастровый учет под многоквартирным домом, то управляющая компания вправе брать плату за размещения на такой стоянке машины. Такое право у управляющей компании будет действительным при условии, что у управляющей компании есть правоустанавливающий документ на землю. Чтобы узнать границы земельного участка под многоквартирным домом и ответить на вопрос входит ли автостоянка в границы земли многоквартирного дома необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим запросом, либо просто по адресу жилого дома, узнать информацию на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он-лайн».

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Можно. Действующее законодательство устанавливает запрет на продажу дома отдельно от земли только в тех случаях, когда земля, и дом находится в собственности. Если дом в собственности, а земля не в собственности таких ограничений нет, и продать дом можно. Однако прежде чем продавать дом, необходимо просчитать экономическую составляющую. Так дом, расположенный на земле, находящийся в частной собственности стоит дороже. Кроме того, вы как собственник жилого дома можете иметь льготу по бесплатному приобретению земли под домом, тогда как вашему покупателю придется платить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости. Поэтому, часто выгоднее, сначала оформить земельный участок в собственность (в том числе в льготном порядке) а уже потом продавать его вместе с домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Первое. Отсутствие прав на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка. При распространенной высокой кадастровой стоимости сумма получается значительной. Второе. Отсутствие оформленной земли, отсутствие кадастрового учета, равно как и неточный кадастровый учет земли дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями и гарантирует отсутствие споров по границам земли. Третье. В случае не оформления прав на земельный участок не удастся сэкономить и на земельных платежах. С пользователя земли не оформившего участок всегда может быть взыскана плата за фактическое использование земельного участка за период 3 года. Четвёртое. Не оформленная земля снижает рыночную стоимость недвижимости, расположенную на такой земле.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Земельный кодекс предоставляет собственникам недвижимости 2 вида прав на землю: собственность и аренда. При этом только собственнику недвижимости предоставляется исключительное право выбора оформление земли либо в аренду, либо в собственность. Важно отметить, что никто не может принудить собственника к выбору того или иного способа. Кроме того, если вы выбрали аренду это не помешает вам в дальнейшем оформить участок в собственность. Что касается вопроса оформления общего участка, то необходимо отметить, что собственникам 2 домов на одной земле придется согласовывать выбор вида права друг с другом: либо оформлять весь участок в общую долевую собственность, либо оформлять право аренды. Законодательство не допускает в отношении одного земельного участка наличие разных прав. Для оформления земли по вашему варианту, необходимо разделить земельный участок. Для этого необходимо отмежевать землю и под каждым домом поставить земельный участок на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера. Только после этого вы сможете независимо от соседа оформить свой участок в собственность, также как и сосед сможет оформить землю в аренду.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 (ред. от 24 июня 2019) утвержден полный перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Так, собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении приобретает в собственность за плату земельный участок при предоставлении следующих документов: 1. документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН; 2. документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок); 3. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю; 4. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке); 5. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном(ых) на испрашиваемом земельном участке); 6. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения); 7. выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем; 8. выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно федеральному законодательству Земельный Кодекс содержит отсылочную норму к субъекту РФ по вопросу предоставления жилья многодетным семьям. В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Так как вы являетесь жительницей города Оренбурга, вам необходимо основываться на Законе Оренбургской области «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». Согласно статье 2. Условия бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков. «Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют граждане, являющиеся членами многодетной семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления о предоставлении бесплатно земельного участка: 1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации; 2) родители (один из родителей) либо одинокая мать (отец), с которыми совместно проживают трое и более детей, зарегистрированы на территории Оренбургской области не менее 10 лет; 3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы на территории Оренбургской области; 4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, предоставленных для целей жилищного строительства на территории Оренбургской области». Таким образом, так как вы, имеете в собственности дом, то вы не отвечаете условиям бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выкупить участок возможно, и никто не может вам в этом помешать. На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости - в данном случае вам как собственнику дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность. Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами. По вопросу увеличения границ земельного участка необходимо отметить, что при выкупе земельного участка границы определяются на основании данных кадастрового учёта. В случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно, без учета фактически сложившихся границ вы вправе внести изменения в кадастровый учет земли на основании межевого плана, изготовленного кадастровыми инженерами. В случае отказа органа местного самоуправления в выкупе земли, вы можете его обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: По поводу возможности покупки земельного участка без прохождения процедуры межевания – продавец прав. На основании действующего законодательства земельный участок может быть предметом договоров, в том числе и купли-продажи, при наличии кадастрового учета, пусть даже без установления границ на местности. Однако, покупая такой земельный участок важно помнить о тех неблагоприятных последствиях, которые могут наступить в будущем, уже после покупки земельного участка. Во-первых, отсутствие межевания не позволит Вам узнать находится ли жилой дом в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. Так, совсем недавно к нам обратился клиент, который после покупки такого земельного участка, и последующего проведения межевания выявил факт нахождения части жилого дома на земельном участке соседа. Во-вторых, отсутствие межевания не позволит Вам проверить, соответствуют ли фактически границы купленного земельного участка, границам земельного участка, поставленным на кадастровый учет. Зачастую, покупателей такой земли ждет сюрприз, поскольку покупая участок по документам, например 7 соток, вы можете в натуре получить и 6 и даже 5 соток. В-третьих, покупая землю без межевания вы можете столкнуться с проблемами размещения забора и объектов недвижимости за «красными линиями», что в свою очередь приведет к проблемам с органами власти. Вывод: земельные участки без процедуры межевания лучше не покупать, а если и покупать, то необходимо предварительно сделать топографическую съемку земли на основании которой вы можете получить полную картину с границами участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: По поводу возможности покупки земельного участка без прохождения процедуры межевания – продавец прав. На основании действующего законодательства земельный участок может быть предметом договоров, в том числе и купли-продажи, при наличии кадастрового учета, пусть даже без установления границ на местности. Однако, покупая такой земельный участок важно помнить о тех неблагоприятных последствиях, которые могут наступить в будущем, уже после покупки земельного участка. Во-первых, отсутствие межевания не позволит Вам узнать находится ли жилой дом в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. Так, совсем недавно к нам обратился клиент, который после покупки такого земельного участка, и последующего проведения межевания выявил факт нахождения части жилого дома на земельном участке соседа. Во-вторых, отсутствие межевания не позволит Вам проверить, соответствуют ли фактически границы купленного земельного участка, границам земельного участка, поставленным на кадастровый учет. Зачастую, покупателей такой земли ждет сюрприз, поскольку покупая участок по документам, например 7 соток, вы можете в натуре получить и 6 и даже 5 соток. В-третьих, покупая землю без межевания вы можете столкнуться с проблемами размещения забора и объектов недвижимости за «красными линиями», что в свою очередь приведет к проблемам с органами власти. Вывод: земельные участки без процедуры межевания лучше не покупать, а если и покупать, то необходимо предварительно сделать топографическую съемку земли на основании которой вы можете получить полную картину с границами участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действующее законодательство предоставляет гражданам гарантии оформления земельного участка, даже несмотря на возражения соседей и их нежелание оформлять землю. Сособственники жилого дома имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Рассмотрим две ситуации. Первая – оформление земли в собственность. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники жилого дома должны совместно обратиться в уполномоченный орган (Администрацию МО). Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя, даже через суд! Как видим, в собственность без согласия соседей землю Вы не оформите. Вторая ситуация – аренда земли. Обязать заключить договор аренды можно, в этом нам поможет норма ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления Администрация муниципального образования на основании ст. 39.20 ЗК обязана выявить всех собственников недвижимости на земельном участке и включить их в проект договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника дома заключить договор аренды. Таким образом, Вам достаточно написать заявление Администрацию МО на заключение с Вами договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Остальное, а именно, направление проекта договора, согласование, обращение в суд при несогласии заключения и т.д. обязана сделать Администрация.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отказ Администрации в перераспределении земельного участка – не приговор. Необходимо отметить, что на основании части 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из оснований предусмотренных данным пунктом. На основании части 10 данной статьи решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа. Не вдаваясь в детали отказа в перераспределении земли (которые отсутствуют в вопросе читателя) отметим алгоритм решения данной проблемы. На основании правовых норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 КАС РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. По смыслу статей 65, 198, 200 КАС обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие). Таким образом, если у вас имеется заключение кадастрового инженера о соответствии схемы перераспределения земли, вам дорога в суд. В поданном административном исковом заявлении вам необходимо лишь обосновать наличие нарушения ваших прав в связи с отказом в перераспределении земли. А правомерность отказа в перераспределении земли будет обязана доказать Администрация. В случае если Администрация не сможет доказать правомерность отказа суд вынесет решение в вашу пользу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На вопрос читателя мы попросили ответить руководителя Центра оформления земли и недвижимости Малышева Василия Сергеевича. Действующий в Российской Федерации закон совершенно четко говорит: если у граждан есть правоустанавливающие документы на землю, в том числе свидетельства старого образца, то все они приравниваются к записям в едином государственном реестре и подтверждают право собственности этих граждан на землю. На основании пункта 9 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее, до 2016 года, собственникам недвижимого имущества выдавали свидетельства на специальном цветном бланке. В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать Выписку ЕГРН является правом нашего читателя. Однако лучше все-таки право собственности на землю зарегистрировать в Росреестре и получить на земельный участок выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано. Наличие регистрации права собственности на землю (как впрочем и на любую другую недвижимость) в едином государственном реестре недвижимости гарантия того, что никто кроме Вас право собственности на Вашу недвижимость не зарегистрирует. Более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете получить в Центре оформления земли и недвижимости по адресу: г. Оренбург, ул. Орлова 40, тел. 970-975. Адрес электронной почты - c-of@mail.ru для направления вопросов. Нужно ли обновлять свидетельства старого образца на землю? Много лет назад я получил землю для строительства жилья, что подтверждалось свидетельством о праве собственности. Многие из моих знакомых говорят, что свидетельства старого образца утрачивают силу и необходимо получить новое свидетельство о праве собственности. Так ли это? И нужно ли мне взамен свидетельства старого образца получать новое свидетельство? Не помешает ли это мне впоследствии при продаже земли и дома? На вопрос читателя мы попросили ответить руководителя Центра оформления земли и недвижимости Малышева Василия Сергеевича. Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Так в пункте 9 стати 3 указанного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А поскольку Федеральный закон о регистрации был введен в действие в 1998 году, следовательно, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем до 1998 года, имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, полученное им уже в Росреестре после 1998 года. Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю является правом нашего читателя. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра по Оренбургской области нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация его права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику. При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется. Более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете получить в Центре оформления земли и недвижимости по адресу: г. Оренбург, ул. Орлова 40, тел. 970-975. Адрес электронной почты - c-of@mail.ru для направления вопросов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Покупка земельного участка – дело, к которому необходимо подходить ответственно и юридически грамотно. Итак, что нужно знать при покупке земельного участка. Во – первых, важно обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. У собственника при покупке необходимо потребовать документ о праве собственности на земельный участок (Договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о наследстве и другие). Важно чтобы право собственности было зарегистрировано – единственным документом подтверждающим регистрацию права собственности является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо, чтобы выписка была на актуальную дату, поскольку даже выписка недельной давности не может гарантировать наличие регистрации права или отсутствие обременений. Кроме того покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и по иным интернет ресурсам. Иными словами, на сайтах судов необходимо выяснить вопрос: не рассматривается ли гражданское дело в отношении приглянувшегося Вам участка, не было ли наследственного спора и т.д. Во – вторых, пристальное внимание необходимо обратить на границы участка. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков). Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок без границ, что в дальнейшем может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями. В – третьих, необходимо обратить внимание на так называемые «подводные камни»: не находится ли участок в долевой собственности; не входит ли участок в состав особо охраняемых природных территорий; не подпадает ли участок под изъятие для нужд государства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Первый вариант. Вы можете оформить общий земельный участок в общую долевую собственность с соседом. Для такого оформления потребуется совместное обращение в Администрацию с соответствующим заявлением. Минусом такого оформления является то, что во-первых если сосед не захочет оформлять землю в собственность и подавать соответствующее заявление, то заставить вы его не сможете, даже с помощью суда, во-вторых, право собственности возникает на общий земельный участок, не индивидуализированный под размещение вашего дома. Конечно, вы можете заключить соглашение о порядке пользования землей, но участок так и останется общим. Второе, вы можете оформить в аренду землю. Для аренды не требуется совместного обращения с соседом, достаточно только вам написать заявление о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация самостоятельно выявить все собственников недвижимости расположенной на данной земле и предложит им заключить договор аренды. И если в первом случае никто не сможет принудить вашего соседа выкупить землю, то в данном случае Администрация обязана обратиться в суд с требованием заключения договора аренды, если ваш сосед вдруг не захочет подписывать такой договор. Наконец третий вариант, это раздел земельного участка на два самостоятельных участка под каждым домом. В таком случае вы не будете связаны с вашим соседом общими границами, а сможете решить, как оформлять участок под вашим домом в собственность или аренду. Для раздела земли требуется чтобы вы совместно с соседом обратились в Администрацию. Однако, если сосед на захочет делить участок, такой раздел может быть произведен только в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Из Вашего вопроса невозможно определить о каком участке идет речь: делимый участок или неделимый. Критерии делимости или неделимости земельных участков заключаются в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку. Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.2 - 11.9 Земельного кодекса РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Как видим, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. Существуют предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера. Как видим, если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других сособственников. Напомним, что разделить земельный участок его собственники могут по соглашению. И только в случае недостижения согласия спор о разделе земельного участка разрешит суд. На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Как видим, неделимый земельный участок можно оформить только в общую долевую собственность или в аренду.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1. Необходимо проверить имеете ли вы право на бесплатное либо льготное оформление земли. В случае, если вы не попадаете в льготную категорию, то выкупить земельный участок будет стоить 60% от кадастровой стоимости земли, что, в большинстве случаев, очень дорого. При отсутствии у вас льгот, землю лучше не покупать, а взять в аренду. 2. Необходимо проверить надлежащим ли образом оформлены документы на жилой дом, нет ли не узаконенных перепланировок, пристроек. 3. Необходимо проверить, правильно ли поставлен земельный участок на кадастровый учёт и соответствует ли границы фактически установленным на местности. 4. Необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет с заявлением о выкупе по льготным ставкам либо о бесплатном предоставлении земли (в случае наличия соответствующей льготы). Далее с договором купли-продажи или распоряжением о бесплатном предоставлении земли необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Полученная выписки из ЕГРН является доказательством того, что право собственности на землю вы оформили надлежащим образом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Наличие у вас права собственности на земельный участок дает вам возможность приобрести земельный участок, рядом с вашим без проведение торгов, а на основании так называемой процедуры «перераспределения земель». В чем его суть? Вы как собственник земли, подготавливаете схему перераспределения земельного участка, находящегося в вашей собственности и земельного участка, на который вы претендуете и находящегося в гос. собственности. Важно, чтобы суммарная площадь вновь образованного участка (ваш участок + дополнительный) не превышали площадь максимально допустимого размера земли, предоставляемого в собственность физическим лицам (например, для города Оренбурга это 15 соток). На основании вашего заявления и подготовленной схемы земли Администрация рассматривает заявление и принимает решение об утверждении схемы, либо об отказе в утверждении схемы. Как правило, основаниями для отказа является факт того, что запрашиваемый к перераспределению участок является участком общего пользования, либо иным образом ограниченным в обороте. Важно, если вам отказали неправомерно (например, не по основаниям предусмотренным земельным законодательством) такой отказ необходимо обжаловать в суд, поскольку в таком случае только в суде удастся добиться предоставления дополнительной земли. Распоряжение об утверждении границ является основанием для внесения изменений в ЕГРН вашего земельного участка (он увеличивается на площадь присоединяемого). И в завершении вам необходимо опять обратиться в Администрацию и заключить соглашение о перераспределении земли, заплатить выкупную стоимость доп. участка (15 процентов от его кадастровой стоимости) и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если рассматривать оформление земли в общую долевую собственность, то без соседа вам не обойтись. По закону для оформления земли в общую долевую собственность необходимо добрая воля каждого собственника жилого дома на земле. То есть, если вы подадите заявление о предоставлении земли в собственность без заявления соседа, то получите отказ. Для оформления земли в аренду таких ограничений нет. Для оформления права аренды вам просто надо подать заявление в Администрацию, а дальше Администрация все сделает за вас! На основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления Администрация муниципального образования на основании ст. 39.20 ЗК обязана выявить всех собственников недвижимости на земельном участке и включить их в проект договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника дома заключить договор аренды. Таким образом, Вам достаточно написать заявление Администрацию МО на заключение с Вами договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Остальное, а именно, направление проекта договора, согласование, обращение в суд при несогласии заключения и т.д. обязана сделать Администрация.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо разобрать что такое плата за фактическое использование земельного участка. Здесь важно понимать, что использование земли в РФ является платным: если вы собственник – вы платите земельный налог, если арендатор - арендную плату. Если земля у вас никак не оформлена, то данное обстоятельство не освобождает вас от уплаты платежей за землю. Так вот плата за фактическое использование земельного участка, как раз является той платой, которую вы обязаны платить в случае если на земельный участок у вас нет правоустанавливающих документов. По своей юридической природы плата за фактическое использование является неосновательным обогащением (то есть по сути неправомерно сбереженная вами арендная плата или земельный налог). Во-вторых, если Администрация выставила вам какой-то счёт за фактическое использование земли, это не означает, что вы сразу же обязаны его заплатить. Очень часто органы публичной власти пытаются выставить счёт без всякого расчёта сумм за фактическое использование. Поэтому ваша задача вначале потребовать расчет данных сумм и посмотреть, как исчисляется данная плата. Например, если это земельный участок под жилым домом то плата должна составлять 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в год. При этом государство не вправе взымать за вас плату более чем за 3 года. В случае если вы являетесь собственником жилого дома менее 3 лет, плата за использование земли взымается только с даты регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: А землица –то не ничейная! Земля либо муниципальная, либо государственная, либо частная! Это можно узнать, заказав выписку ЕГРН. Варианты увеличить площадь Вашего участка имеются! - перераспределение или прирезка, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного - уточнение границ земельного участка, поставленного на учет до вступления в силу Земельного кодекса РФ - выкуп «заброшки» на торгах - приобретательная давность Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка: первое — нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор; второе — если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится; третье — проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены); четвертое — чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов; пятое — учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу успокоим читателя, заявление соседа - это неверное утверждение! Никто не отменял понятие разрешенное использование земельного участка и целевое назначение. Отступление от этого - нарушение закона. Хочешь строить бизнес (гостиница, торговый центр, банный комплекс и т.д.) - переоформляй документы, меняй разрешенное использование. К удивлению некоторых, то, что можно делать на своем собственном земельном участке, строго регламентировано и ограничено. Указанные положения отмечаются в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ, где сказано, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В Вашей ситуации, если сосед не прислушивается к Вашему мнению, необходимо написать заявление с целью организовать проверку по факту нахождения гостиницы и общепита сразу в несколько органов: к примеру, в муниципальный орган (местную администрацию) и в прокуратуру. Статьей 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) установлена административная ответственность в виде наложения штрафа.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Межевание проводить надо, и вот почему. У многих садоводов на руках имеются старенькие свидетельства на землю, выданные в период с 1992 по 1996 годы (так называемое ранее учтенное право). На кадастровый учет такие участки были поставлены как ранее учтенные, и конечно же без определения границ на местности. В выписках ЕГРН таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Что же это означает с практической точки зрения? А означает это одно - границы Вашего участка не определены на местности. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о Вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. Второе: при межевании земельного участка, как правило, происходит и присвоение нового адреса дачной земли. Так, если в свидетельствах старого образца содержится указание на струю организационно-правовую форму - с/т (садовые товарищества), то при присвоении адреса участку указываются новая организационно-правовая форма - СНТ. Третье: дачный участок без межевания и кадастрового учета стоит значительно дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо разобрать что такое плата за фактическое использование земельного участка. Здесь важно понимать, что использование земли в РФ является платным: если вы собственник – вы платите земельный налог, если арендатор - арендную плату. Если земля у вас никак не оформлена, то данное обстоятельство не освобождает вас от уплаты платежей за землю. Так вот плата за фактическое использование земельного участка, как раз является той платой, которую вы обязаны платить в случае если на земельный участок у вас нет правоустанавливающих документов. По своей юридической природы плата за фактическое использование является неосновательным обогащением (то есть по сути неправомерно сбереженная вами арендная плата или земельный налог). Во-вторых, если Администрация выставила вам какой-то счёт за фактическое использование земли, это не означает, что вы сразу же обязаны его заплатить. Очень часто органы публичной власти пытаются выставить счёт без всякого расчёта сумм за фактическое использование. Поэтому ваша задача вначале потребовать расчет данных сумм и посмотреть, как исчисляется данная плата. Например, если это земельный участок под жилым домом то плата должна составлять 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в год. При этом государство не вправе взымать за вас плату более чем за 3 года. В случае если вы являетесь собственником жилого дома менее 3 лет, плата за использование земли взымается только с даты регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выдвинуть забор Вы, конечно, можете, а вот сможете ли использовать участок на законных основаниях, сможете ли оформить присоединение дополнительного земельного участка к своему – вот в чем вопрос. Необходимо отметить, что до недавнего времени существовало упрощенный порядок оформления таких земельных участков. Данный порядок заключался в том, что любой земельный участок перед домом можно было взять в аренду с разрешенным использованием: «под благоустройства прилегающей территории». До настоящего времени у многих граждан ещё остались такие договоры аренды. Однако в настоящее время такая практика полностью прекращена. Если Вы обратитесь в Администрацию за заключением такого договора аренды, то получите отказ. Проблему поможет решить процедура перераспределения земельных участков. Для выделения дополнительного земельного участка, Вам необходимо составить схему перераспределение земли и обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением. После утверждения схемы земельного участка необходимо вновь образованный участок поставить на кадастровый учет. После чего вновь обратиться с заявлением в Администрацию для заключения соглашения о перераспределении земли. За часть земельного участка, присоединенного к вашей земле на основании соглашения Вам необходимо заплатить выкупную стоимость (15% от кадастровой стоимости). Важно отметить, что отказ в перераспределении земли можно оспорить в суде, так как такой отказ должен быть основан на основаниях, предусмотренных в законе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В настоящее время действуют Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности, распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так, в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли. Кроме того, следует внимательно исследовать вопрос: а не относится ли гражданин к льготной категории (пенсионер, инвалид, многодетная семья и т.д.), которая имеет право выкупать под 5 % от кадастровой стоимости. Таким образом, читателю для оформления права собственности на землю под жилым домом придется заплатить выкупную стоимость в размере 60% от кадастровой стоимости земли, если нет льгот. Альтернативой приобретения земли в собственность всегда выступает аренда земли, тем более что наличие оформленного в собственность жилого дома предоставляет его собственнику исключительные права на оформление земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Для жителей г. Оренбурга такие льготы предусмотрены в Решении Оренбургского городского совета от 10.10.2008 года № 677 "О земельном налоге" где в пункте 5.1.2 предусматривается что пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации полностью освобождаются от уплаты земельного налога только в отношении одного земельного участка на территории города Оренбурга, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, для размещения индивидуального гаража площадью до 30 кв. м, ведения приусадебного хозяйства (огородничества) или коллективного садоводства, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в отношении доли в земельном участке, занимаемом кооперативным гаражом, погребным кооперативом. Для лиц, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении два и более земельных участка на территории города Оренбурга, льгота предоставляется не более чем по одному земельному участку, имеющему наибольшую кадастровую стоимость. Следовательно, пенсионер должен платить земельный налог только за один участок, находящийся у нее в собственности. Причем, платить земельный налог необходимо за тот участок, кадастровая стоимость которого меньше. Для определения актуальной кадастровой стоимости земельных участок можно бесплатно в Федеральной кадастровой палате заказать выписку либо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Важно отметить, что информацию от продавца о возможности продать дом, а потом оформить землю на себя и продать землю позже является юридически неверной. Дело в том, что оформить землю под жилым домом может только собственник жилого дома. Поэтому, когда продавец продал вам жилой дом, он утратил право на приобретение земельного участка. Но главное не это. Важно понимать, что, как правило, у продавца есть право на льготное или бесплатное оформление земли под домом. Когда же продавец продаёт вам жилой дом, вы как новый собственник утрачиваете право на бесплатное оформление земли. Поэтому всегда в таких случаях покупателям жилых домов мы советуем покупать дом вместе с оформленной землёй. Иногда даже брать на себя расходы продавца по оформлению земли — это все равно дешевле, нежели потом у государства покупать земельный участок по 60% от кадастровой стоимости. В рассматриваем случае вы не сможете обратно переоформить на продавца дом, чтобы он бесплатно приватизировал землю. Право на льготное оформление земельного участка у вас появится если жилой дом будет оформить на лицо, относящееся к льготной категории (многодетные семьи, пенсионеры и др). Если же цена жилого дома определялась с учетом стоимости земельного участка, вы вправе требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены жилого дома (при наличии, конечно же, соответствующих доказательств наличия такой договоренности).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому требования органа местного самоуправления в части платы за использование земли за три предшествующих обращению года правомерны. Однако требовать платы за использование земельного участка в качестве условия подготовки и передачи договора купли-продажи земельного участка неправомерно. Поясняем почему. Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Статьёй 39.20 ЗК РФ не предусмотрено предоставление квитанций об оплате фактического использования земельного участка, орган местного самоуправления не вправе отказывать Вам в выдаче проекта договора купли-продажи земельного участка на основании того, что Вы не оплатили плату за фактическое использование земельного участка. Однако, орган местного самоуправления вправе подать исковое заявление (в случае если использование земли Вы так и не оплатите) о взыскании с Вас такой платы за фактическое использование земельного участка – и тогда уже в суде Вы и будете доказывать высокий размер указанной платы. Повторимся, что использование земли в РФ – платное. Вы платите либо арендную плату (если земля в аренде), либо налог (если земля в собственности). Плата за фактичку исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Выставленный счет Администрацией правомерен, но необходимо просчитать размер платы, исходя из кадастровой стоимости земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если хотите оформить землю в общую долевую собственность, то без соседа вам не обойтись. По закону для оформления земли в общую долевую собственность необходимо добрая воля каждого собственника жилого дома на земле. То есть, если вы подадите заявление о предоставлении земли в собственность без заявления соседа, то получите отказ. Для оформления земли в аренду таких ограничений нет. Для оформления права аренды вам просто надо подать заявление в Администрацию, а дальше Администрация все сделает за вас! На основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления Администрация муниципального образования на основании ст. 39.20 ЗК обязана выявить всех собственников недвижимости на земельном участке и включить их в проект договора аренды земельного участка. В течение 30 дней собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника дома заключить договор аренды. Таким образом, Вам достаточно написать заявление Администрацию МО на заключение с Вами договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Остальное, а именно, направление проекта договора, согласование, обращение в суд при несогласии заключения и т.д. обязана сделать Администрация.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Мы неоднократно давали совет собственникам земельных участков, у которых не определены границы: провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Да, сейчас Вы можете провести сделку (купля-продажа, дарение и т.д.) и без межевания, закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания, но в то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Личный опыт и судебная практика показывают, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями смежных земельных участков. Если же Вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы Вашего участка. И как следствие, Вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение таких неприятных и долгоиграющих, а также весьма дорогих во всех финансовых смыслах земельных споров. Кроме того, уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Мы знаем: как сделать межевание какие нужны для этого документы какие сроки это займет куда надо обращаться сколько это стоит Экономьте время – обращайтесь к профессионалам!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Про программу социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан, Вы, наверное, слышали! Это когда правом бесплатного подведения газа могут воспользоваться граждане, земельные участки которых находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан. Собственники объектов могут направлять заявку на газификацию несколькими способами. Это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации сайт газораспределительных компаний региона офисы МФЦ. Но все заявки не имеют смысла, если Ваш участок не оформлен!!! ВАЖНО! Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, владельцы которых имеют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы. С вопросом оформления в собственность мы с радостью Вам поможем!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как известно, в силу закона собственники квартир в МКД становятся собственниками земельного участка пропорционально площади своей квартиры с момента постановки земли на кадастровый учет (ст.16 ФЗ ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Недавно Росреестр придерживался позиции (Письмо Росреестра от 10 февраля 2022 г. № 14-01167/22@ “О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах”), что собственники помещений в МКД смогут получить право общей долевой собственности на общее имущество в МКД не иначе как после образования земельного участка под конкретно их МКД. А что делать собственникам квартир, если Администрация именно таким образом сформировала земельный участок, включив в него два МКД? Отсюда вытекают дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом, работой кадастровых инженеров, препонами Администрации и т.д. Сделать это фактически было невозможно. Совсем недавно ВС РФ сформировал важную правовую позицию, согласно которой у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет. Позиция ВС РФ напоминает о том, что действующим законодательством не установлен запрет на строительство нескольких МКД на одном земельном участке. При этом интересен вывод ВС о том, что отсутствие данного запрета на формирование единого земельного участка под двумя и более отдельно стоящими МКД, в том числе составляющими единый жилой комплекс, все равно предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок. А вот ссылка на Определение № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, в котором ВС РФ разъяснил нижестоящим судам соответствующую позицию, указав на отсутствие запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих МКД, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Наличие у Вас права собственности на земельный участок дает Вам возможность приобрести земельный участок, рядом с Вашим без проведения торгов, а на основании так называемой процедуры «перераспределения земель». Важно, чтобы суммарная площадь вновь образованного участка (ваш участок + дополнительный) не превышали площадь максимально допустимого размера земли, предоставляемого в собственность физическим лицам (например, для города Оренбурга это 15 соток). На основании заявления и подготовленной схемы земли Администрация рассматривает заявление и принимает решение об утверждении схемы. Распоряжение об утверждении границ является основанием для внесения изменений в ЕГРН Вашего земельного участка (он увеличивается на площадь присоединяемого). И в завершении необходимо опять обратиться в Администрацию и заключить соглашение о перераспределении земли, заплатить выкупную стоимость дополнительного участка (15 процентов от его кадастровой стоимости) и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Кадастровая стоимость земли: узнайте в один клик! Кадастровую стоимость объекта можно узнать в любом МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости; она выдается бесплатно, и готовиться срок не более 3 рабочих дней (ч.9 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».) Но три дня – это долго в наш стремительный век! На сайте Росреестра ( https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request ) это можно узнать мгновенно! В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо указать адрес объекта, а еще лучше его кадастровый номер и нажать кнопку «Сформировать запрос». В предоставленных сведениях Вы найдете кадастровую стоимость Вашего земельного участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Как получить выписку, мы уже писали, но напомним, что это можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра. Далее появляются варианты: - границы установлены и внесены соответствующие данные в ЕГРН (тогда это замечательно, положите документы на полочку и похвалите себя!) - границы НЕ установлены и НЕ внесены соответствующие данные в ЕГРН Тогда собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются правоустанавливающие документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте и приложены к межевому плану. Далее документы необходимо передать в Росреестр и сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Увы, судебные разбирательства по границам - одни из самых дорогих, сложных и длительных процессов. До него лучше не доводить! Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Главный минус при неоформленной в собственность земли – это отсутствие законного владения, пользования и особенно распоряжения землей. Отсутствие права собственности на землю не гарантирует Вам, что через 2-3 года к Вам не придут, например, наследники настоящего собственника участка и не потребует освободить участок (часто с уже построенным домом). Кроме того отсутствие права собственности дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Далее. Без оформленной земли Вы не сможете оформить в собственность, находящийся на земельном участке садовый или жилой дом. До 2026 года действует упрощенный порядок регистрации домом на садовых земля, поэтому для беспроблемного оформления дома на земле, необходимо в начале оформить землю в собственность. Кроме того, совсем недавно начал применяться новый упрощенный порядок технологического присоединения электрических сетей к садовому земельному участку. Данный порядок предполагает расторжение общего договора с СНТ на электроснабжение и заключение в упрощённом порядке индивидуального договора с конкретным садоводом. Важно понимать, что такой индивидуальный договор может быть заключен только в случае наличие на земельный участок документа о праве собственности. А учитывая то, что повсеместно расторгаются договоры с СНТ и перезаключаются с собственниками земельных участков, при неоформленной земле в собственность Вы можете лишиться электроснабжения своего участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Межевание можно провести как до постройки дома, так и после. Однако, важно понимать, что если у вас участок без межевания, то фактически он «висит в воздухе». Это означает, что, построив жилой или садовый дом на дачном участке и в последствии сделав межевание, вы можете обнаружить, жилой дом за границами вашего земельного участка, а иногда и на чужой территории (естественно, только по сведения единого реестра недвижимости). Чтобы этого не произошло, необходимо выполнить межевание перед строительством жилого или садового дома. Межевание позволит вам установить тождественность между сведениями ЕГРН и фактическими границами вашего участка (а очень часто эта тождественность отсутствует). Что же касается соблюдения градостроительных норм и правил, то здесь необходимо отметить, что в настоящее время узаконить жилой или садовый дом возможно и без соблюдения данных требований. Ну, например, вы можете не соблюдать отступы от границ земельного участка, самое главное, чтобы границы жилого дома находились в границах земельного участка. При регистрации соблюдение градостроительных норм и правил (в части отступов от границ земли) не будет проверяться регистратором. Регистратор будет проверять соблюдение градостроительных требований к жилому дому (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Однако, я бы все-таки советовал соблюдать все градостроительные нормы и правила, дабы в последствии избежать судебных разбирательств с соседями и органами публичной власти.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: За свою юридическую практику мы столкнулись с частыми отказами органов власти в оформлении земли по различным основаниям. В таких случаях граждане допускают одну и ту же ошибку – люди годами обивают пороги властных структур, но получают только устные ответы на свои вопросы. Поэтому в случае необходимости оформления прав на землю под домом необходимо подавать письменные заявления установленного образца. Так, в первую очередь необходимо подать заявление об утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земли. Обязательными приложениями к данному заявлению является схема земельного участка (установленного образца, изготовленная кадастровыми инженерами) и правоустанавливающие документы на жилой дом. Очень часто собственники домом пишут заявления не той формы или содержания, часто не прилагают необходимых документов и получают отказы. Далее, если, подав заявление об утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земли, вы получили отказ, необходимо проверить данный отказ на соответствие требованиям земельного законодательства. Так, Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказов в утверждении схемы земельного участка. И в нашем случае, например, нахождение земельного участка в другой территориальной зоны по ЗК РФ не является основанием для отказа в утверждении схемы земли. А значит, такой отказ возможно оспорить в судебном порядке. Так, по одному из таких дел, нам пришлось дойти до суда кассационной инстанции, который признал такой отказ незаконным и подтвердил право собственника недвижимости на приобретение право собственности на земельный участок, независимо от нахождения земли в какой-либо территориальной зоне.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: За свою юридическую практику мы столкнулись с частыми отказами органов власти в оформлении земли по различным основаниям. В таких случаях граждане допускают одну и ту же ошибку – люди годами обивают пороги властных структур, но получают только устные ответы на свои вопросы. Поэтому в случае необходимости оформления прав на землю под домом необходимо подавать письменные заявления установленного образца. Так, в первую очередь необходимо подать заявление об утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земли. Обязательными приложениями к данному заявлению является схема земельного участка (установленного образца, изготовленная кадастровыми инженерами) и правоустанавливающие документы на жилой дом. Очень часто собственники домом пишут заявления не той формы или содержания, часто не прилагают необходимых документов и получают отказы. Далее, если, подав заявление об утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земли, вы получили отказ, необходимо проверить данный отказ на соответствие требованиям земельного законодательства. Так, Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказов в утверждении схемы земельного участка. И в нашем случае, например, нахождение земельного участка в другой территориальной зоны по ЗК РФ не является основанием для отказа в утверждении схемы земли. А значит, такой отказ возможно оспорить в судебном порядке. Так, по одному из таких дел, нам пришлось дойти до суда кассационной инстанции, который признал такой отказ незаконным и подтвердил право собственника недвижимости на приобретение право собственности на земельный участок, независимо от нахождения земли в какой-либо территориальной зоне.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу обрадуем Вас: право восстанавливать Вам не требуется, т.к. у вас ранее возникшее право собственности. То есть свидетельство о праве собственности на землю 1995 года является надлежащим правоустанавливающим документом. В ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в пункте 9 стати 3 предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Кроме того, на основании Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем в 1995 году, имеет юридическую силу и регистрировать право собственности на землю, а также получать Выписку ЕГРН является правом нашего читателя, но не обязанностью. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. Обращайтесь в МФЦ совместно с покупателем, имея при себе паспорта, СНИЛСы, старое свидетельство 1995 года, договор купли – продажи. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику. При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется, поскольку регистрация ранее учтенного права не облагается госпошлиной.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Первое, что необходимо сделать, это посмотреть, по каким основаниям вам отказали. Очень часто отказы в предоставлении земли носят формальный характер, например, вы подали заявление не той формы, или не на ту услугу, или не приложили необходимые документы. Так, в частности, для перераспределения земли необходимо подать заявление об утверждении схемы земельного участка, а не о заключении соглашения о перераспределении земли. Важно понимать, что присоединение земельного участка происходит с использованием процедуры перераспределения, начальной стадией которой является утверждение схемы исходного земельного участка и перераспределяемого. Очень часто для перераспределения земли граждане не предоставляют схемы земельного участка установленного образца. Важно понимать, что схема земельного участка должна быть изготовлена кадастровыми инженерами. Второе, необходимо проанализировать основание, по которому отказали в перераспределении земли. Важно понимать, что перечень оснований для отказа в перераспределении земли закрытый (исчерпывающий) характер. Это означает, что, если того основания, по которому вам отказали, нет в Земельном кодексе - такой отказ является незаконным и его можно обжаловать в суде. Очень многие боятся обращаться в суд, предвидя большие судебные затраты. В этой связи важно отметить одну особенность процессуального законодательства. Обязанность доказывания законности вынесенного решения об отказе в перераспределения земли лежит на органе местного самоуправления. Например, администрация отказывает в перераспределении земли на том основании, что перераспределяемый земельный участок входит в состав земли общего пользования. Однако в суде администрации потребуется представить соответствующие доказательства. Отсюда вывод - любой отказ органам местного самоуправления необходимо подвергать правовому анализу, такой анализ покажет обоснованность такого отказа и его соответствие нормам закона и правовые перспективы судебного обжалования.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Здесь необходимо отметить, что любой земельный участок под любым многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир. И в этой связи любое соглашение собственников квартир, ограничивающее ваше право на земельный участок является недействительным. Поэтому все те договорённости, которые собственники трех квартир достигли без вашего участия, фактически являются недействительным и не соответствуют закону. При определении размера участка, на который вы имеете право, необходимо исходить из следующего. Участок под многоквартирным домом является общим и неделимым. Это означает, что вы не можете выделить участок конкретно под свою квартиру и поставить его на кадастровый учёт. Для закрепления конкретного участка в ваше пользование предусмотрен механизм, определение порядка пользования землёй. При определении порядка пользования землёй необходимо понимать, что размер вашей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствует площади вашей квартиры. Иными словами, если площадь четырех квартир в вашем многоквартирном доме приблизительно равна, то вы имеете право на ¼ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Чтобы определить такой размер участка, необходимо, провести кадастровые работы. Необходимо определить, какая часть земельного участка приходится под общим домом (земля общего пользования), и какая часть земельного участка может быть передана в пользование собственника конкретной квартиры. Порядок пользования землей определяется письменным соглашением. Если ваши соседи будут не согласны с таким порядком пользования землей, вы вправе обратиться в суд и через суд установить порядок пользования земельным участком.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ:

Оформить право собственности на такой земельный участок, наша читательница может. Более того, оформление данного права будет происходить в упрощенном порядке. Как следует из статьи 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, происходит на основании предоставления в органы Юстиции указанного акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка. Кроме того, к указанному акту необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок. Таким образом, оформление права собственности на земельный участок в указанном случае происходит сразу в Управление Росреестра и в данном случае не требуется издания какого либо дополнительного акта органа государственной или муниципальной власти о предоставлении земельного участка в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Так в пункте 9 стати 3 указанного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, на основании статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.А поскольку Федеральный закон о регистрации был введен в действие в 1998 году, следовательно, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем до 1998 года, имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, полученное им уже в Юстиции после 1998 года.Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю является правом нашего читателя. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра по Оренбургской области нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация его права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику. При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопрос очень интересный, ведь предполагает четкий ответ, должен ли человек платить земельный налог за пока еще не оформленный земельный участок. Для ответа на поставленный читательницей вопрос, необходимо обратиться к закону. Итак, на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога (то есть лицами, обязанными уплачивать земельный налог) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, закон содержит 2 условия, при которых у граждан и организаций возникает обязанность платить земельный налог: 1. земельный участок должен признаваться объектом налогообложения (должен пройти кадастровый учет, не быть изъятым или ограниченным в обороте и т.д.) 2. граждане и организации должны обладать земельным участком либо на праве собственности, либо праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующим правоустанавливающим документом. А поскольку, как следует из письма читательницы, земельный участок у нее не оформлен (то есть у нее отсутствуют какие-либо права на данный земельный участок), на основании прямого указания закона (статья 388 НК РФ) она не обязана уплачивать земельный налог за неоформленный земельный участок. Справедливости ради необходимо особо отметить, что одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому платить за землю все равно придется. Однако платить вы будете не земельный налог, а плату за фактическое использование земельного участка. Здесь очень важно отметить, что плату за фактическое использование земельного участка с вас будут брать не налоговые органы, а органы местного самоуправления, которые наделены полномочиями по распоряжению земельными участками. При этом если вы не согласны с такой платой и отказываетесь добровольно платить, плата за фактическое использование земельного участка подлежит взысканию только в судебном порядке, да и то за 3 предшествующих года. Таким образом, чтобы не платить 2 раза за одно и то же, рекомендуем не оплачивать земельный налог в случае отсутствия надлежащих документов, подтверждающих права на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На самом деле, правила исчисления земельного налога очень просты, и каждый при желании самостоятельно может это сделать. Что для этого нужно. Во-первых, необходимо узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка. Для этого необходимо получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области (находится в МОЛЛ «Армада») кадастровый паспорт на земельный участок, указав в своем запросе либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер (который, кстати, должен быть указан в вашем налоговом уведомлении). В кадастровом паспорте вы легко найдете кадастровую стоимость земельного участка. Во-вторых, необходимо в том же кадастровом паспорте посмотреть категорию вашей земли и разрешенное использование. Если у вас земля сельскохозяйственного назначения, либо занята жилищным фондом, либо предоставлена для жилищного строительства, либо предоставлена вам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства – налог составляет 0,3 процента кадастровой стоимости вашего земельного участка. То есть кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на 0,3 процента и получиться размер земельного налога, который вы должны заплатить за 1 календарный год. В отношении всех других земельных участков земельный налог составит 1,5 процента от их кадастровой стоимости. Кроме того, если вы знаете кадастровый номер вашего земельного участка, узнать его кадастровую стоимость можно вообще не выходя из дома, для этого необходимо на сайте Росреестра просто ввести кадастровый номер вашего земельного участка и сразу же получить информацию о его кадастровой стоимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога ее увеличение ведет к увеличению земельного налога. То если кадастровая стоимость вашей земли увеличилась в 10 раз – в 10 раз и увеличится размер земельного налога. Надо отметить, что во многих случаях кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и превышает даже рыночную стоимость земли. В данной ситуации собственнику земли предоставлено право обжаловать размер кадастровой стоимости, доказав ее завышенность и превышение рыночной стоимости земли. Для этого необходимо сделать оценку земли и если рыночная стоимость окажется меньше его кадастровой стоимости будет применяться правовая норма части 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ - в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Для обжалования кадастровой стоимости земли предусмотрен административный и судебный порядок. В первом случае вы обращаетесь в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области, во втором в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В Земельном кодексе РФ в статье 42 предусмотрена обязанность арендаторов земельных участков, да и вообще любых лиц, не являющихся собственниками земельных участков своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Следовательно, вы обязаны приступать к освоению земли в сроки определенные в договоре. Однако, необходимо не забывать, что даже если сроки освоения земельного участка не предусмотрены в договоре, то на основании части абзаца 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения аренды земли по инициативе арендодателя является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Таким образом, нашему читателю необходимо приступить к застройке земельного участка не позднее 3 лет с даты заключения договора аренды земли, при этом в указанный срок не включается время, необходимое для освоения земельного участка (изыскательские работы и пр.). Если же вы являетесь собственником земельного участка, предоставленного вам для строительства, изъять такой земельный участок, например в случае его неиспользования по назначению, возможно только на основании решения суда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому требования органа местного самоуправления в части платы за использование земли за 3 предшествующих обращению года правомерны. Однако требовать платы за использование земельного участка в качестве условия подготовки и передачи договора купли-продажи земельного участка неправомерно. Поясню почему. На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения земли в собственность заявитель обращается в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Кроме того, заявитель прилагает перечень документов, предусмотренных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. N 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения». Статья 36 ЗК РФ четко определяет, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. А поскольку вышеназванным перечнем не предусмотрено предоставление квитанций об оплате фактического использования земельного участка, орган местного самоуправления не вправе отказывать Вам в выдаче проекта договора купли-продажи земельного участка на основании того, что вы не оплатили плату за фактическое использование земельного участка. На основании пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в течении 2 месяцев обязан принять решение о продаже вам участка и в этот же срок направить вам проект договора купли-продажи для подписания. Если в течении этого срока орган местного самоуправления вам так и не направит проект договора, ссылаясь на отсутствие с вашей стороны оплаты за использование земли – вам дорога в суд с исковым заявление о признании незаконным отказа в предоставлении земли в собственность. В свою очередь орган местного самоуправления вправе подать исковое заявление (в случае если использование земли вы так и не оплатите) о взыскании с вас такой платы за фактическое использование земельного участка – и тогда уже в суде вы и будете доказывать высокий размер указанной платы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Обязанность совместного обращения для приватизации общего земельного участка, установлена статьей 36 Земельного кодекса РФ. Однако, указанная статья применяется если жилой дом, расположенный под общим земельным участком, находится в общей долевой собственности. В случае нахождения на общем земельном участке многоквартирного дома (как в случае, описанном нашим читателем) в отношении приобретения прав на земельный участок, действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность. Чтобы узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет или нет, необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» (МФЦ «Армада») с соответствующим запросом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, строении, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты. Таким образом, положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями. Так что, вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него свидетельство о государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае вам продадут.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Начнем по порядку. Первое, вы с соседом являетесь участниками общей долевой собственности на жилой дом. Как следует из статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. На основании части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. То есть, любые изменения площади общего имущества (жилого дома) должны согласовываться участниками долевой собственности друг с другом. Без такого согласования любое увеличение площади жилого дома незаконно. Второе, увеличение площади жилого дома неизменно влечет изменение объекта права собственности, то есть после такого переустройства по документам вы будете являться собственником 1/2 доли в жилом доме, например площадью 100 кв.м., а фактически жилой дом будет составлять 150 кв.м. При таком положении дел вы не сможете ни продать свою 1/2 долю ни выделить доля в натуре, например в отдельную квартиру. Третье, даже если ваш сосед сможет вас уговорить и узаконить увеличение своей площади, то его доля в праве общей долевой собственности увеличиться. При оформлении общего земельного участка, находящегося под общим жилым домом учитываются размеры долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на дом. То есть, если до увеличения площади доли вы имели право на приобретения права собственности на 1/2 долю земельного участка, то после такого строительства вы будете иметь право на меньшую долю в земельном участке, так доля вашего соседа в доме увеличилась. Таким образом, начинать строительство общего дома (хотя и своей половины) без вашего согласия сосед не имеет право, в случае же получения согласия данное увеличение площади в дальнейшем существенно повлияет на соотношение долей в праве на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть земельное законодательство предоставляет право собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От выбора данного права и зависит порядок дальнейшего оформления прав на землю. Если владельцы дома выберут собственность, то на основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Что нельзя сказать про аренду. Для оформления права аренды на общий земельный участок достаточно заявления одного из сособственников жилого дома. Так на основании части 6 статьи 39.20 любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Важно отметить, что для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников жилого дома, правда оформлять в таком случае придется в аренду, для оформление земли в собственность необходимо 100% участие всех сособственников жилого дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оформлять конечно же стоит, поскольку не оформленный земельный участок, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий. В частности, с 1 марта 2015 года существенно увеличилась ответственность за использования земельного участка без правовых оснований, то есть в случае не оформления земли. Так на основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Таким образом, в случае если участок под домом поставлен на кадастровый учет (а таковых в г. Оренбурге и Оренбургском районе большинство) штраф считается в процентном отношении (например в случае если кадастровая стоимость 1 500 000 рублей штраф составит от 15 000 до 22 500 рублей), если кадастровой стоимости нет, максимальный штраф 10 000 рублей. Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями. Среди других негативных последствий не оформленной земли необходимо отметить ближайшее изменение правил исчисления выкупной стоимости земли, снижение рыночной стоимости жилого дома при его возможной продаже и многое другое. Необходимо также отметить, что за 3 года, предшествующих дате покупке земельного участка собственник жилого дома обязан уплатить плату за фактическое использование земли в размере арендной платы за землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Из письма следует, что читательница потеряла свидетельство о праве собственности, выданное в 1993 году, так называемое старого образца, причем дубликат его получить не представляется возможным. В такой ситуации следует обращаться в районный суд и признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В суде необходимо ходатайствовать о том, чтобы запросить с Администрации распоряжение в котором читательница указана как собственница земли. Необходимо также заказать кадастровую выписку о земельном участке, в которой также в графе правообладатель будет ФИО указанной гражданки. Дополнительным доказательством в пользу истицы будет выступать и сообщение Управления Росреестра по Оренбургской области, из которого следует, что выдача копии свидетельства о праве собственности на землю не предоставляется возможным, ввиду отсутствия подписи главы Администрации и печати, но, тем не менее, данные о представлении ей участка имеются. Не лишними будут и свидетельские показания, которыми будет засвидетельствован факт того, что женщина обрабатывает земельный участок уже много лет, пользуется им. Также будет неплохо приложить оплаченные квитанции налоговых платежей на участок, если таковые имеются. Из представленных суду доказательств будет усматривается, что истица на основании распоряжения Администрации является собственником земли, однако в силу обстоятельств за которые читательница не несет ответственность (отсутствие подписи и печати) она лишена возможности получить правоустанавливающий документ на землю. Вынесенное решение суда о признании за читательницей права собственности на землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для выдачи свидетельства о государственно регистрации права собственности на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопрос отказа от права собственности на земельный пай является одним из актуальнейших на сегодняшний день, поскольку от грамотного юридического оформления отказа от права собственности, зависит не только момент прекращения права собственности на пай, но и момент прекращения обязанности уплаты земельного налога. Что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен. Состоит он в следующем. Гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю. Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина. Итак, что же нужно практически сделать нашему читателю, чтобы избавиться от земельного пая и не уплачивать за него земельный налог? В первую очередь необходимо найти свидетельство на право собственности на земельный пай, которое было выдано гражданину (в 1994-1998 годах). В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на пай, можно заказать его дубликат, который приравнивается к оригиналу. Далее со свидетельством, либо с его дубликатом (и естественно с паспортом) обратиться в Управление Росреестра по соответствующему району. В этом отделе гражданин собственноручно подпишет заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством через 30 дней с момента подачи заявления право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Это неправда. Любому собственнику земли важно знать. На основании статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. То есть любые принудительные способы прекращения права собственности лица на землю должны быть четко оговорены в законе. Как следует из статьи 45 Земельного кодекса РФ ненадлежащее использовании земельного участка выражающееся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет является основанием для принудительного прекращения но не права собственности на землю, а права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения. Для принудительного прекращения права собственности в связи с длительным неиспользованием земельного участка для жилищного строительства законодательством правовых оснований не предусмотрено. Из чего мы можем сделать вывод, что в случае если наш читатель не начнет строить жилой дом на земле, принадлежащий ему на праве собственности в течении 3 лет изъять такой участок у него в связи с неиспользованием невозможно. При этом важно отметить, что статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях, однако также в статье делается оговорка что ответственность наступает только в том случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Однако, все же со строительством затягивать не стоит, поскольку в настоящее время для узаконивания жилых домов на земле, принадлежащей на праве собственности предусмотрен упрощенный (льготный) порядок оформления. До 1 марта 2018 года вы можете построить и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании только лишь документа на землю и декларации на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же вы являетесь собственником земли, а не каким не арендатором! Однако, для подтверждения собственности и надлежащего оформления земли вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка к Администрации сельсовета о признании права собственности на земельный участок. Как видим из Вашего письма, Распоряжением администрации сельсовета Вам выделен земельный участок. На основании указанного распоряжения выдано Свидетельство о праве собственности на землю, однако в указанном свидетельстве вид предоставления указан: в аренду. На дату закрепления за Вами земельного участка документом, удостоверяющим право на земельный участок, являлось Свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое компетентными органами по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, учитывая, что Вам выдано Свидетельство о праве собственности на землю установленного образца, земельный участок предоставлен Вам на основании решения компетентного органа, договор аренды спорного земельного участка между Вами и администрацией не заключался, факт выдачи вышеуказанного свидетельства никем не оспаривается, можно придти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен именно в собственность, а не в аренду. Вышеуказанные обстоятельства и правовые нормы вышеуказанного законодательства являются основанием для принятия положительного решения о признании за вами права собственности на земельный участок. После того, как решение вступит в законную силу Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра с судебным решением и кадастровым паспортом земельного участка за получением Свидетельства о праве собственности нового образца, которое сомнения в наличии у вас собственности на землю не вызывает.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Федеральным законодательством РФ льготы по уплате земельного налога для пенсионеров не предусмотрены. Однако, такие льготы закрепляются в правовых актов органов муниципальной власти. Так, для жителей г. Оренбурга такие льготы предусмотрены в Решении Оренбургского городского совета от 10.10.2008 года № 677 "О земельном налоге" где в пункте 5.1.2 предусматривается что пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации полностью освобождаются от уплаты земельного налога только в отношении одного земельного участка на территории города Оренбурга, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, для размещения индивидуального гаража площадью до 30 кв. м, ведения приусадебного хозяйства (огородничества) или коллективного садоводства, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в отношении доли в земельном участке, занимаемом кооперативным гаражом, погребным кооперативом. Для лиц, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении два и более земельных участка на территории города Оренбурга, льгота предоставляется не более чем по одному земельному участку, имеющему наибольшую кадастровую стоимость. Следовательно, наша читательница должна платить земельный налог только за один участок, находящийся у нее в собственности. Причем, платить земельный налог необходимо за тот участок, кадастровая стоимость которого меньше. Для определения актуальной кадастровой стоимости земельных участок можно бесплатно в Федеральной кадастровой палате заказать выписку либо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В возникшей ситуации все обязательства сторон, как продавца так и покупателя регулируются исключительного заключенным между ними договором. В законодательстве РФ нет правовых норм, обязывающих продавцов земельных участков предоставлять в купе с самим земельным участком еще и услуги по проведению коммуникаций к участку. Следовательно, в случае наличия в договоре купли-продажи земли (либо в дополнительно заключенном ином договоре) обязательств продавца по подведению коммуникаций, подвести коммуникации продавец должен за свой счет. В случае отсутствия таких обязательств у продавца, подводить коммуникации покупатель будет вынужден за свой счет. Таким образом, всем покупателям земли для строительства недвижимости необходимо внимательно изучать заключаемый договор купли-продажи земли и понимать, что стандартный договор купли-продажи земли обязывает продавца только лишь передать вам земельный участок, без каких-либо иных обязательств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как правило раздел земельного участка, находящегося под общим домовладением законом не допускается. То есть если в судебном порядке вы можете выделить свою долю в домовладении в счет (например квартиры), то в отношении земли такой раздел не будет возможен с технической стороны. В отношении земельного участка вы вправе определить порядок пользования землей, при этом размер земельного участка определяется в зависимости от размера доли (если земля в собственности в зависимости от доли в праве собственности на землю, если земля не в собственности то в зависимости от доли в домовладении). В суд необходимо предоставить топографическую съемку, содержащую координаты ваших трех участок и порядок пользования земельным участком, который предлагается вами. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора вначале вам необходимо предложить соседу подписать соглашение об определении порядком пользования землей на ваших условиях с приложением топографической съемки и в случае отказа подавать исковое заявление в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо сразу отметить, что обратившись в Администрацию за приобретением права собственности на земельный участок, собственник дома выбрал неверный способ оформления своей земли. Как следует из части 1 статьи 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. То есть, в отношении земли вышеуказанной категории, на которую имеются документы о предоставлении на праве бессрочного пользования действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Отличительной особенностью данного порядка является отсутствие необходимости обращения в органы местного самоуправления для приобретения прав на землю. Для приобретения права собственности необходимо обращение в органы Росреестра сразу за регистрацией права собственности при наличии документов, необходимых для такой регистрации. Какие же необходимы документы. Как следует из части 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, а именно: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Применительно к нашей ситуации данная статья применяется следующим образом: если вы купили жилой дом у продавца, которому выделялся земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, то вы как приобретатель недвижимости на данной земле имеете права в упрощенном порядке (без выкупа) зарегистрировать право собственности на земельный участок под вашим жилым домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: ТСЖ не является органом, правомочным заключать такого рода сделки. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Выдел доли такого земельного участка отдельно каждым собственником запрещен законом. Следовательно, владеть и пользоваться общим участком собственники квартир имеют право только все вместе для общих нужд, а не в индивидуальных интересах каждого из них в отдельности. Таким образом, если планируемый для строительства гаража участок входит в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, то выделить его для строительства гаража не получится. Для того чтобы узнать каковы границы земельного участка под многоквартирным домом, необходимо на основании кадастровой выписки земельного участка установить границы в натуре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопросов несколько, поэтому отвечать на них необходимо по порядку. Первое, в настоящее время действуют новые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости,. Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли. Второе, в отношении земельного участка нашего читателя действует льготный порядок приобретения права собственности. Так, в частности на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, если право собственности у умершего отца читателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года) и впоследствии перешло к сыну, то платить за выкуп не нужно - землю можно оформить бесплатно!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вначале необходимо отметить, что действительно в настоящее время по новому определяется выкупная стоимость земли, находящейся под объектами недвижимости. Так собственник жилого дома, для выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом обязан заплатить 60% от кадастровой стоимости земли. В связи с высокой кадастровой стоимостью земельных участков, заплатить такую выкупную стоимость для многих граждан оказывается просто невозможно. И в этой связи важно отметить, что для определенных категорий граждан установлены льготы, предусматривающие бесплатное предоставление земли под жилым домом в собственность. Так, в частности на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, наш читатель, как наследник жилого дома, право на который возникло у наследодателя (отца читателя) до дня введения Земельного кодекса (30.10.2001 года), не обязан платить выкупную стоимость земельного участка. Поскольку относится к льготной категории граждан, имеющей право на основании части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на бесплатное приобретение земли под домом в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Нет не правомерно. Как указано в части 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из Вашего запроса право собственности на жилой дом перешло к вам по наследству без учета самовольных построек. Вступившим в законную силу решением суда за Вами признано право собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольных пристроек, в связи с тем, что законодательством не предусмотрено признание права собственности на часть строения. Признание права собственности решением суда на реконструированный дом, в связи с изменением площади жилого дома, не изменяет первоначальное основание приобретения Вами права собственности - в порядке наследования. Учитывая то, что право собственности наследодателя возникло до дня ведения Земельного Кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001 г), а право собственности на жилой дом перешло к вам в порядке наследования, на основании указанной правовой нормы вы являетесь субъектом права, который на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" может получить в собственность земельный участок бесплатно. За защитой нарушенного права Вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании отказа Администрации в предоставлении земельного участка бесплатно. Важно отметить, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, получения от Администрации письменного отказа в предоставлении земельного участка бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сначала разберемся – стоит ли на кадастровом учете Ваш земельный участок или нет. На портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно получить информацию, задав в соответствующей графе адрес Вашего объекта. Если дачный участок не стоит на кадастровом учете, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учёт на основании правоустанавливающих документов, которые имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Сделать это можно в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½, зал 1. После постановки на кадастровый учет, можно заказать кадастровый паспорт Вашего участка, и, предоставив, правоустанавливающие документы, зарегистрировать участок и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на землю. Если же земельный участок уже стоит на кадастровом учете и Вы знаете кадастровый номер, то просто обращайтесь в Росреестр с правоустанавливающими документами и сообщите кадастровый номер. Даже кадастровый паспорт можете не прикладывать! Регистратор обязан выдать Вам Выписку из ЕГРП на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, наличие неоформленной самовольной пристройки на земельном участке является препятствием для оформления земли. Поскольку пристройка является составной частью жилого дома, для оформления земли вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на весь дом, включая пристройку. Для оформления права собственности на самовольную пристройку необходимо обращаться в суд, при этом необходимо помнить, что признать право собственности отдельно на пристройку невозможно - признавать право собственности необходимо на весь дом с учетом самовольно возведенной пристройки. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта. Если суд примет положительное решение о признании за Вами права собственности на жилой дом, то на основании судебного решения в управлении Росреестра по Оренбургской области, Вы получите Выписку из ЕГРП, свидетельствующую о зарегистрированных за Вами правах на дом. Только после этого можно оформить право на землю: либо выкупить земельный участок, либо взять его в аренду. Однако, перед тем как принимать решение об оформлении земельного участка в собственность, необходимо рассчитать выкупную стоимость земельного участка, которая в настоящее время считается по формуле: 60% от кадастровой стоимости земли. Учитывая высокую кадастровую стоимость земли, выкупная стоимость земельного участка получается значительной.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании статьи 39.2 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, данная правовая норма предусматривает исключительность (то есть оформление прав только за собственником недвижимости, исключая третьих лиц) оформления прав на землю за собственником недвижимости. Наличие зарегистрированного права собственности торговый павильон означает, что его собственнику принадлежит исключительное право на оформление либо права аренды, либо права собственности на земельный участок под зданием. Исключительность прав на земельный участок обусловлена наличием права собственности на недвижимость. В случае прекращения права собственности на недвижимость (например в случае перевода объекта в разряд стационарных торговых точек) с последующим аннулированием регистрации права собственности у собственника пропадает и исключительность оформления прав на земельный участок. Таким образом, пока ваше зарегистрированное право на торговый павильон никто не оспорил и не аннулировал вы имеете право на оформление земли под павильоном в собственность. Важно отметить, что выбор вида права (аренда или собственность) принадлежит собственнику недвижимости и наличие оформленного договора аренды не исключает возможности выкупа собственником недвижимости земли под ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же межевать участок просто необходимо. Поскольку сведения о вашем участке содержаться в едином реестре недвижимости на основании правоустанавливающих документов старого образца, участок ваш является ранее учтенным. Особенностью таких участков является отсутствие координат границ такого участка. То есть фактически ваши границы не определены. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса земли, как правило, привязанного к адресу дома. Третье: земельный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка. Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, наша читательница с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%). В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) и судебной (путем подачи заявления в суд). Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например экономия по земельному налогу составить 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит, поскольку через 5 лет возможно утверждение новой кадастровой стоимости, а экономия за 5 лет по земельному налогу как раз и составит 10 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, действительно это так. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Данное положение распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Как же определить прошел участок процедуру межевания или нет. Для этого необходимо в Росреестре заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок используя кадастровый номер участка либо адрес участка. В случае, если придет ответ, что сведения о земельном участке отсутствуют, либо в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то межеванием Вам необходимо. Напоминаем Вам, что в соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221- ФЗ полномочиями по определению местоположения границ земельных участков, подготовке межевого плана наделен кадастровый инженер. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. Выполнив кадастровые работы кадастровый инженер проведет межевание и внесет сведения о местоположении границ вашего участка в единый реестр недвижимости, после чего вы сможете совершать с данным участком сделки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Здравствуйте. Спешим ответить Вам, что продать или подарить земельный пай Вы, безусловно, можете, однако, статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Там сказано о том, что при продаже земельных долей действуют определенные ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Что касается отказа от земельного пая, то обратимся к статье 56 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Таким образом, с имеющимся у вас Свидетельством о праве собственности на пай и с паспортом обращайтесь в соответствующий Филиал Росреестра вашего района. Там вы собственноручно подпишете заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно можете, но для этого прежде всего необходимо оформить земельный участок под многоквартирным домом. Необходимо отметить, что в отношении приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом, действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Таким образом, для оформления права собственности на землю под многоквартирным домом ее достаточно поставить на кадастровый учет. Факт постановки на кадастровый учет позволит вам определить границы вашей земли и ограничить использование земли любыми третьими лицами как с помощью забора, так и с помощью шлагбаума.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок под общим жилым домом все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Однако, есть еще один вариант оформления земли под жилым домом. Для его реализации необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре. Механизм выдела доли в натуре заключается в том, что вместо права на виртуальную долю в общем жилом доме вы получаете право собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. При этом оформление двух квартир в вашем жилом доме дает вам с соседом право на изменения статуса жилого дома на многоквартирный. В свою очередь изменения статуса дома позволит поменять и разрешенное использованием земельного участка под которым многоквартирный дом расположен. А в отношении приобретения прав на земельный участок, находящегося под многоквартирным домом действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность. Кроме того и не требуется совместного обращения за приобретением прав всех собственников дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Нет не так. Поскольку ваш земельный участок под жилым домом находится в Оренбургской области, для целей исчисления выкупной стоимости земли необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Оренбургской области от 21.09.2015 г. N 727-п. Данное Постановление содержит перечень льготных категорий граждан, которые за выкуп земельного участка под своим жилым домом уплачивают 5 % от кадастровой стоимости земли. Так в частности в пункте 3.2 данного Постановления предусмотрено что цена земельного участка определяется в размере 5,0 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства следующим категориям граждан, являющихся собственниками здания или сооружения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенного на приобретаемом земельном участке: инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; пенсионеры; граждане, имеющие трех и более детей; ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах". Таким образом, вы как пенсионер имеете право на выкуп земельного участка по ставке 5%. Важно отметить, что право на заключение договора купли-продажи земельного участка по ставке 5% может быть реализовано гражданином однократно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Законодательство РФ не содержит каких-либо ограничений, связанных с распоряжением земельных участках, предоставляемых многодетным семьям. А все что прямо не запрещено, разрешено, из чего мы можем сделать практический вывод, что продать земельный участок вы вправе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде чем начать любое оформление земли необходимо выяснить цену вопроса. Дело в том, что с недавнего времени покупка земли стала затратным делом. Для собственников жилых домов установлена размер выкупной цены земельного участка в размере 60 % от его кадастровой стоимости. Однако важно отметить, что для определенных категорий граждан установлены льготные условия приобретения права собственности на землю. Так, например, собственник жилого дома имеющий на землю договор бессрочного пользования земельным участком (пусть и оформленный на старого собственника дома) имеет право на бесплатное приобретение права собственности. Такое же право имеют и граждане, ставшие собственниками жилья до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года). Если вы решили право собственности на землю оформлять, то необходимо пройти несколько этапов, установленных законом. Так вначале землю необходимо отмежевать, согласовать и утвердить границы в органе местного самоуправления. Впоследствии на основании распоряжения об утверждении схемы расположения земли на кадастровом квартале изготовить у кадастровых инженеров межевой план земельного участка и поставить участок на кадастровый учет. Важно отметить, что многие участки имеют кадастровые номера и поставлены на кадастровый учет. Во многих случаях такие участки были поставлены на основании мероприятий по инвентаризации земель, проводимых органами местного самоуправления. Однако в таких случаях необходимо проверить соответствуют ли координаты таким образом поставленных участкам реальным границам на местности. В случае несоответствия, такие границы необходимо уточнить и внести изменения в кадастровый учет. После постановки земли на кадастровый учет вам необходимо с правоустанавливающими документами на жилой дом обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности (или аренды) на земельный участок. Подписанный договор купли-продажи земли (или распоряжение о предоставлении земли бесплатно) будут являться основанием для регистрации за вами права собственности на землю под вашим домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же межевать участок просто необходимо. Поскольку сведения о вашем участке содержаться в едином реестре недвижимости на основании правоустанавливающих документов старого образца, участок ваш является ранее учтенным. Особенностью таких участков является отсутствие координат границ такого участка. То есть фактически ваши границы не определены. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса земли, как правило, привязанного к адресу дома. Третье: земельный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Для оформления в собственность земли под многоквартирными домами ее надо просто поставить на кадастровый учет. По закону с момента постановки земли на кадастровый учет она бесплатно переход в общую долевую собственность собственников квартир. Важно знать, что с 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами. Чтобы воспользоваться данным правом необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Узнать поставлена ли земля под многоквартирным домом на кадастровый учет или нет проще всего с помощью сервисов Справочная информация в режиме он лайн и Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Оформленная в собственность земля под многоквартирным домом позволит Вам на законных основаниях организовывать на землях многоквартирного дома автостоянку, ограничивать нахождение во дворе постороннего транспорта и даже сдавать землю в аренду.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в конце 2016 года в г. Оренбурге была утверждена новая кадастровая стоимость земли. Если вы хотите узнать насколько изменилась кадастровая стоимость вашего участка вам не обязательно ехать в Росреестр и заказывать выписку. Посмотреть кадастровую стоимость вы можете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) с помощью сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, для этого необходимо в соответствующую графу ввести кадастровый номер вашего земельного участка. Во-вторых, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Например, наша читательница с новой кадастровой стоимости будет обязана заплатить налог в размере 10 500 рублей в год (3 500 000 х 0,3%). В-третьих, для снижения кадастровой стоимости законодательство предусмотрены 2 способа: административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) и судебной (путем подачи заявления в суд). Однако, прежде чем принимать решение о способе снижения кадастровой стоимости, необходимо выяснить вопрос экономическую составляющую вопроса. Так, для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку услуги оценщика, эксперта и юриста платные вначале целесообразно выяснить насколько уменьшится кадастровая стоимость земли, а вместе с ней и земельный налог и какова будет стоимость услуг, в результате которых эта стоимость уменьшится. Если, например экономия по земельному налогу составить 2 000 рублей в год, а за процедуру уменьшения кадастровой стоимости вы заплатите 10 000 рублей, то затевать эту процедуру не стоит, поскольку через 5 лет возможно утверждение новой кадастровой стоимости, а экономия за 5 лет по земельному налогу как раз и составит 10 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно на основании ч. 8 ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 года места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Предоставление земли инвалидам на основании ст. 15 № 181-ФЗ не ставится в зависимость от соблюдения правовых норм статьи 11.1 Закона № 181 и не зависит от предоставления вам автомобиля через органы соцзащиты. Поэтому в данной части отказ неправомерный. Однако, необходимо отметить, что землю предоставляют либо для строительства гаража, либо для места для стоянки автотранспорт. Поэтому в заявлении о предоставлении земли необходимо конкретизировать для каких целей вы просите землю. Также к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий местонахождения испрашиваемого земельного участка (либо схему расположения земельного участка на кадастровом квартале (изготавливается кадастровыми инженерами), либо указание местоположения земельного участка на распечатанной схеме публичной кадастровой карты (изготавливается самостоятельно с помощью сайта Росреестра)). Таким образом, вы должны подать заявление в орган местного самоуправления и к заявлению приложить копии документов(паспорт, документ, подтверждающий местоположение вашего земельного участка, удостоверение инвалида, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства, справка медико-социальной экспертизы).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, действительно, в настоящее время повысились ставки для выкупа земли из государственной собственности, поэтому вопрос о бесплатном и льготном приобретении права собственности на землю имеет актуальное значение. Итак, анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного предоставления земли и льготного. Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право: 1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но основании наследования. 2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете. 3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома). Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов: 1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; 2. Пенсионеры; 3. Граждане, имеющие трех и более детей; 4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах". Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкупи земли 60% от кадастровой стоимости земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Не должны платить земельный налог: - Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы; - инвалиды, имеющие I, II и III группу инвалидности;; - инвалиды с детства; - ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий; - физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС". - физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; - физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; - пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации; - молодые многодетные семьи, где возраст каждого из супругов либо родителя в неполной семье не превышает 35 лет, имеющие на воспитании трех и более детей в возрасте до 18 лет. Такие лица не платят налог только в отношении одного земельного участка на территории города Оренбурга, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, для размещения индивидуального гаража площадью до 30 кв. м, ведения приусадебного хозяйства (огородничества) или коллективного садоводства, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в отношении доли в земельном участке, занимаемом кооперативным гаражом, погребным кооперативом. Для лиц, имеющих в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении два и более земельных участка на территории города Оренбурга, льгота предоставляется не более чем по одному земельному участку, имеющему наибольшую кадастровую стоимость.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Справка о кадастровой стоимости действительно понадобится вам при нотариальном оформлении принятия наследства для определения размера подлежащей уплате государственной пошлины. Вам надо обратиться в территориальное управление Росреестра по Оренбургской области. Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости здания, помещения, строения, земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной или вообще отсутствует, то он может обратиться в коммерческую оценочную компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности, для получения отчета о рыночной стоимости указанного наследуемого объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Здравствуйте. Спешим ответить Вам, что продать или подарить земельный пай Вы, безусловно, можете, однако, статья 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Там сказано о том, что при продаже земельных долей действуют определенные ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. Что касается отказа от земельного пая, то обратимся к статье 56 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Таким образом, с имеющимся у вас Свидетельством о праве собственности на пай и с паспортом обращайтесь в соответствующий Филиал Росреестра вашего района. Там вы собственноручно подпишете заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Спешу Вас успокоить. Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с выдаваемыми Росреестром Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки ЕГРН выдаются с июля 2016 года вместо Свидетельств о государственной регистрации прав. Нотариус должен был забрать у Вас старое Свидетельство о праве собственности на землю «затертых» годов, взамен него выдать Свидетельство о праве на наследство на Ваше имя, с которым Вы должны пойти в Росреестр и заявить о смене собственника объекта недвижимого имущества, получив на свое имя Выписку ЕГРН на земельный участок. Сообщаем, что необходимые для государственной регистрации документы могут быть представлены по месту нахождения объекта недвижимости в МФЦ, либо через «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Оренбургской области. Записаться на прием по предварительной записи для подачи документов в офисы МФЦ, а также оперативно получить информацию по графику и порядку приема можно на официальном сайте МФЦ: http://www.orenmfc.ru/, либо по телефону 480 – 480.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, с момента постановки земли под многоквартирным домом на кадастровый учет все собственники квартир приобретают на него право собственности, при этом принятия дополнительного решения Администрацией о выделении земли и не требуется. Для оборудования на земельном участке специальной автостоянки или машиномест для жильцов дома потребуется, чтобы это решение было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Следовательно, организовать автостоянку на придомовой территории возможно только соблюдая все нормы действующего законодательства и только если подобные действия не будут нарушать права других собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде чем затрагивать вопрос о межевании необходимо отметить, что нашей читательницей выбран неверный способ оформления земли под домом. Дело в том, что механизм оформления земельного участка под жилым домом (в собственность или аренду - по выбору заявителя), предусмотренный статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, действует только в том случае, если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы о предоставлении земли. В данном же случае у вас имеется договор о предоставлении земли (пусть и вашему дедушке) на праве постоянного бессрочного пользования. Наличие такого договора предоставляет вам право оформить земельный участок в собственность бесплатно, причем издания каких либо распоряжений со стороны Администрации не требуется. Более того, Вам вообще не требуется обращаться в Администрацию с заявлением о предоставлении земли. Для приобретения права собственности на земельный участок под вашим домом вам необходимо сразу обратиться в Росреестр. На основании статьи 49 Федеральный закон от "О государственной регистрации недвижимости" (218-ФЗ) для регистрации права собственности на такой земельный участок заявитель должен предоставить: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на жилой дом; 2) документ прежнего собственника жилого дома подтверждающий предоставление ему земли на праве постоянного бессрочного пользования. После регистрации права собственности на земельный участок вы вправе провести его межевание, то есть внесение изменений в ЕГРН в части границ местоположения земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В начале необходимо отметить, что такого закона пока нет. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Ограничения связаны только с распоряжением земельным участком, но отсутствие межевание никоим образом не повлияет на действительность права собственности на дачную землю. Если у вас земля в собственности, однако отсутствует межевание - не беспокойтесь права собственности на вашу землю вас никто не лишит! Необходимо понимать, что цель авторов таких писем под любым предлогом заставить вас заключить с вами договор на проведение кадастровых работ. Кроме того, важно понимать требуется ли межевание земли, либо вас участок поставлен на кадастровый учет с проведением процедуры межевания. Как это узнать? Есть несколько способов. Самый простой зайти на сайт Росреестра на вкладку "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" и по кадастровому номеру или адресу участка найти сведения о таком участке. Далее необходимо перейти по ссылке "Найти объект на публичной кадастровой карте" и в случае если участок поставлен на кадастровой учет без межевания возникнет надпись "Без координат границ". В случае если земельный участок не требует межевание то вы увидите границы такого участка на публичной кадастровой карте. Кроме того, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на земельный участок, где также будет указано на факт не установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Справедливости ради отметим, что межевать участок все же следует поскольку не установленные границы на местности влекут за собой многие неблагоприятные последствия, связанные с наложением границ соседних участков, споров с соседями и возможностью приватизации вашего земельного участка третьими лицами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1. Вопрос о первоочередном предоставлении земли. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников). Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи или по договору аренды торги не проводятся. 2. Вопрос бесплатности предоставления земли для строительства В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 181-ФЗ) предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства. Таким образом, Федеральный закон N 181-ФЗ не устанавливает возможности приобретения инвалидами земельных участков бесплатно. 3. Вопросы условий и порядка предоставления земли инвалидам для строительства. Конституция Российской Федерации (статья 7), провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого человека, возлагает на государство обязанность обеспечивать государственную поддержку инвалидов, развивать систему социальных служб, устанавливать государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. К числу таких гарантий относятся и положения части 14 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Вместе с тем статья 17 указанного Федерального закона поименована как "Обеспечение инвалидов жилой площадью" и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий. В соответствии с Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года N 901, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями названных Правил. Исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий. Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет. Между тем наличие у инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, права на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства не означает обязанность органа местного самоуправления предоставить по требованию указанных лиц любой произвольно выбранный ими земельный участок. Исходя из положений статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления при обращении гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка обязан обеспечить гражданину выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости, соответствующего определенным характеристикам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 (с изм. от 13.03.2014) "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно аб. 14 ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 г «О социальной защите инвалидов» и статье 17 Правил инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления. Одним из юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Исходя из этого, нуждаемость в улучшении жилищных условий является необходимым условием для реализации права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются: обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно; проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением; проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади. При постановке на учет для улучшения жилищных условий инвалидов учитывается их право на дополнительную жилую площадь. Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и по другим основаниям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, осуществляется: по месту жительства - специально уполномоченным органом местного самоуправления либо специально назначенным должностным лицом; по месту работы - на предприятиях, в учреждениях и других организациях, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении. Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, могут состоять на учете для улучшения жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Хочу сразу вас успокоить - докупать ничего не нужно. Вы попали в типичную для российской правовой действительности ситуацию. Поскольку во времена выделения земли в собственность законодательством не была предусмотрена процедура межевания земли и установления границ на местности, то подобных случаях требуется прохождение процедуры уточнения границ земельного участка. Как следует из части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данная статья означает что если границы вашего земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (то есть отсутствует межевание), а также отсутствует проект межевания территории, в состав которого входит земельный участок, то границы определяется по существующим на местности. Важно отметить, что такие границы должны существовать более 15 лет (а не быть установленными недавно) и быть закреплены с помощью природных объектов или объектов искусственного происхождения. Применительно к земельному участку расположенному под жилым домом таким объектом искусственного происхождения будет являться забор. Доказательством существования забора в течение 15 лет и более может быть использован, например, генеральный план земельного участка, являющийся составной частью технического паспорта на дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопрос очень интересный. Первое - вы как собственник квартиры в многоквартирном доме имеете право на бесплатное оформление в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом. В данном случае участок оформляется общий и у вас возникает право общей долевой собственности, при этом размер доли определяется пропорционально площади квартиры. Второе - если прилегающий к квартире участок входит в состав данного общего участка - для того чтобы определить порядок пользования общим участком (и в частности вашим прилегающим к квартире) вы заключаете соглашение о порядке пользования общим земельным участком. Если же прилегающий участок не входит в состав участка многоквартирного дома оформить его как доп. участок представляется проблематичным, по различным причинам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отказ Администрации правомерен, поскольку основывается на нормах закона. Так в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок, находящегося под недвижимым имуществом (в нашем случае это - жилой дом), принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, всем сособственникам данного жилого дома необходимо обратиться с заявлением о приобретении права собственности на такой участок. В случае, если хотя бы один из собственников жилого дома не захочет приватизировать землю под домом, приватизация земельного участка для остальных сособственников жилого дома будет невозможна. Причем желающие приватизировать землю собственники жилого дома не смогут понудить не желающего приватизировать землю сособственника, поскольку в статье 36 ЗК РФ закреплена не обязанность приватизации земли, а лишь право. Если бы жилой дом читателя имел статус многоквартирного (то есть его сособственникам на праве собственности принадлежали бы не доли (1/5, 1/3 и т.д.), а квартиры), то земельный участок под таким домом с момента его постановки на кадастровый учет автоматически бесплатно попадал бы в общую собственность собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы сособственникам указанного дома приобрести право собственности каждому на свою квартиру необходимо жилой дом разделить в натуре заключив соответствующее соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и разделе дома в натуре на квартиры. Далее, в органах технической инвентаризации каждому сособственнику необходимо получить на свою квартиру кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на квартиру в Юстиции.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же землю впоследствии можно выкупить, однако для этого необходимо вначале достроить дом и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. После регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре у вас как у собственника недвижимости на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ появляется исключительной право на приобретение либо права собственности, либо права аренды на земельный участок занимаемый жилым домом. Это означает, оформить землю может только ее собственник и право выбора (собственность или аренда) принадлежит тоже только ему. Однако еще раз повторю - такое исключительное право возникает только после оформления права собственности на жилой дом и регистрации данного права в Росреестре. Пока вы не являетесь собственником жилого дома ваши отношения по использованию земельного участка регламентируются исключительно договором аренды земельного участка. Для оформления права собственности на жилой дом до 1 марта 2020 года вам потребуется получить разрешение на строительство и изготовить технический план на жилой дом (изготавливают кадастровые инженеры) и вместе с договором аренды земельного участка сдать указанные документы в Управление Росреестра. Полученная выписка из единого государственного реестра недвижимости с отметкой о регистрации будет подтверждать наличие у вас права собственности на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, действительно это так. В настоящее время действуют новые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли. Таким образом, нашему читателю для оформления права собственности на землю под жилым домом придется заплатить выкупную стоимость в размере 60% от кадастровой стоимости земли. Альтернативой приобретения земли в собственность всегда выступает аренда земли, тем более что наличие оформленного в собственность жилого дома предоставляет его собственнику исключительные права на оформление земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сначала об ответственности. На основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Таким образом, в случае если участок под домом поставлен на кадастровый учет (а таковых в г. Оренбурге и Оренбургском районе большинство) штраф считается в процентном отношении (например в случае если кадастровая стоимость 1 500 000 рублей штраф составит от 15 000 до 22 500 рублей), если кадастровой стоимости нет, максимальный штраф 10 000 рублей. Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями. Теперь о цене вопроса. Действительно, выкупить земельный участок у государства собственник жилого дома сможет по ставке 60% от кадастровой стоимости, что в большинстве случаев очень дорого. Однако, необходимо помнить о льготах при выкупе земли, так пенсионеры заплатят только 5 % от кадастровой стоимости, а для собственников жилого дома, право собственности на который возникла до 2001 года выкуп вообще бесплатный. кроме того, бесплатно в собственность землю смогут оформить лица при наличии на земельный участок документов о праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Не всегда документы на недвижимое имущество при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для наследников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение. Однако, в указанной ситуации, Ваши шансы по оформлению земельного участка вполне реальные. Во – первых, проведите межевание земельного участка. Межевание земельного участка- это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межевой план, изготовленный кадастровым инженером нужен вам для судебного процесса и в дальнейшем для постановки на кадастровый учет земельного участка. Далее вам необходимо определиться с кругом наследников, т.е. лиц, претендующих на указанный земельный участок. Чтобы установить какие лица имеют право претендовать на получение наследства, необходимо выяснить, составлял ли умерший при жизни завещание. Если завещание было составлено и в нем перечисляются наследники всего имущества умершего, то круг наследников определяется в соответствии с текстом этого завещания. Если же завещание отсутствует, то для определения круга наследников необходимо обратиться к тексту законов. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что в таких случаях наследство распределяется в порядке установленной очередности. Всего выделяется 7 очередей наследников. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если дети умершего скончались или отказались от наследства, то наследуют внуки умершего. И, наконец, в судебном порядке вам предстоит установить право собственности. Вам и иным наследникам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности на земельный участок, предоставив соответствующие доказательства о принадлежности участка вашей бабушке, в том числе архивную справку о выделении участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность. Подавать заявление о выкупе участка можно при условии что на нем имеется зарегистрированный дом. Справедливости ради, необходимо отметить, что земля может быть реализована и без наличия на ней построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону. Отметим, что статья 39.20 ЗК РФ регламентирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка - для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение (срок строительства ограничен действием договора аренды). Как видим, основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом. Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены. Согласно Постановлению 21.09.2015 № 727-п «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области при заключении договора купли-продажи земельных участков без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 60 % его кадастровой стоимости (есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому, в случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность (например, находится в аренде или вообще не оформлен), продать жилой дом без одновременной продажи земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. Из вашего письма следует, что земля в аренде на 55 лет, т.е. долгосрочная аренда, которая Вами должна быть зарегистрирована в Росреестре. Соответственно, одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: У вас совершенно точная информация: вначале необходимо узаконить постройку, возможно даже в судебном порядке, а затем уже заключать договор дарения и регистрировать переход права собственности в Росреестре. Как следует из вашего письма, дом достался Вам по наследству, площадь дома была маленькая, дом Вы постепенно достраивали, а следовательно, увеличивали его площадь и меняли его технические характеристики. Заключить договор дарения можно только на объект, который вам принадлежит на законном основании. Если ваш дом поставлен на кадастровый учет с старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформит сделку дарения можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако, после перехода права собственности на дом к одаряемому ему все равно придется узаконивать пристройку. Для узаконения пристройки направьте заявление в Администрацию о выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном виде. После получения отказа надо обращаться в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, предварительно собрав соответствующие Заключения о соответствии санитарно – эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам. Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности, то обращайте в Росреестр с составленным договором дарения и регистрируйте переход права собственности на сына.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Процедура отчуждения доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью, поскольку сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. 2 июня 2016 года вступили в силу поправки запрещающие заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже или дарению доли в квартире. Однако, Вашей ситуации это не касается! Из Вашего письма следует, что единственным собственником жилья являетесь Вы и доля в приватизированной квартире не выделена. Квартира приватизирована на Вас, Вы единственный хозяин, долевого участия нет, а значит обращаться к нотариусу нет необходимости. Смело обращайтесь в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Вам и Вашей внучке необходимо лично подойти в Росреестр с паспортами (если не хотите оформлять доверенность на ведение сделки), договором дарения ½ доли на квартиру, Свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и Договором на передачу квартиры в собственность граждан – правоустанавливающим документом. Через семь рабочих дней с даты приема документов, Вы получите Выписку из ЕГРН. Если в дальнейшем Вы захотите совершить сделку с квартирой, то вот тогда - то необходимо будет обратиться к нотариусу, поскольку доли уже выделены!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Процедура отчуждения доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью, поскольку сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. 2 июня 2016 года вступили в силу поправки запрещающие заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже или дарению доли в квартире. Однако, Вашей ситуации это не касается! Из Вашего письма следует, что единственным собственником жилья являетесь Вы и доля в приватизированной квартире не выделена. Квартира приватизирована на Вас, Вы единственный хозяин, долевого участия нет, а значит обращаться к нотариусу нет необходимости. Смело обращайтесь в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Вам и Вашей внучке необходимо лично подойти в Росреестр с паспортами (если не хотите оформлять доверенность на ведение сделки), договором дарения ½ доли на квартиру, Свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и Договором на передачу квартиры в собственность граждан – правоустанавливающим документом. Через семь рабочих дней с даты приема документов, Вы получите Выписку из ЕГРН. Если в дальнейшем Вы захотите совершить сделку с квартирой, то вот тогда - то необходимо будет обратиться к нотариусу, поскольку доли уже выделены!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Проблема, когда имеются в силу определенных причин два кадастровых номера на один земельный участок, встречается довольно часто. Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН. С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218), а также Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (далее – Порядок ведения ЕГРН). Пунктом 3 статьи 70 Закона №218 предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Такие земельные участки включаются в перечень объектов, подлежащих исключению из ЕГРН в рамках процедуры, предусмотренной п. 3 ст.70 Закона №218 и п. 181 Порядка ведения ЕГРН. Орган регистрации прав направляет запрос в органы местного самоуправления о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения прав собственности для данного земельного участка в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае поступления уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на земельный участок, либо непоступления указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, органом регистрации прав записи ЕГРН о «дубле» земельного участка будет присвоен статус «архивный». Таким образом, нормой Закона №218 предусмотрена минимизация действий правообладателей по исключению «дублирующих» сведений о земельных участках в ЕГРН. Однако, если в отношении вашего участка не произведены указанные действия, Вы как собственник можете обратиться в любой МФЦ вашего города в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета дубля земельного участка, приложив правоустанавливающие документы и Выписку ЕГРН на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В описанном Вами случае необходимо установление частного сервитута на земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде у собственников – членов ГСК. Установление частного сервитута необходимо для обеспечения доступа и удовлетворения потребностей собственника недвижимости, если иным образом сделать это невозможно. При этом сделать это можно как добровольно, заключив соглашение о сервитуте или, в случае спора, по решению суда. Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки. Согласно статье 39.24 ЗК РФ право заключить Соглашение о сервитуте у Вас имеется. В указанной статье сказано, что сторонами такого акта могут выступать: арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении земельного участка имеются соответствующие обязательства (например, как в Вашем случае договор аренды) сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер. Пункт 4 статьи 39.25 ЗК РФ определяет, что в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре. После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Итак, резюмируя все вышесказанное: -Соглашение о сервитуте оформляется в письменном виде, с указанием всех существенных условий. -Соглашение о сервитуте допускается не только с собственником земли. -Соглашение о сервитуте носит уведомительный характер. -Соглашение о сервитуте, оформленное сроком не более чем на три года, не требует регистрации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для проведения процедуры дарения понадобятся следующие документы: • Паспорта и СНИЛС обеих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии); • Свидетельство (выписка ЕГРН) о праве собственности (оригинал и ксерокопия); • Правоустанавливающий документ – основание, в Вашем случае договор дарения, удостоверенный нотариусом 1995 года (оригинал и ксерокопия); • Договор дарения (оригинал в трех экземплярах); • Кадастровый паспорт на земельный участок или сведения на него, важен сам факт наличия кадастрового номера!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В соответствии с законодательством, действующим до конца 2018 года, пересчитать земельный налог возможно только за тот год, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Однако, в 2018 году был принят ФЗ от 03.08.2018 N 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", вносящий изменения в порядок перерасчета налогов, исчисляемых из кадастровой стоимости (в частности, земельного налога и налога на имущество физических лиц). Так на основании пункта 1.1. статьи 391 Налогового кодекса (в редакции, вступающей в силу с 01.01.2019 года) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. На основании пункта 2.1. статьи 52 НК РФ (в редакции, вступающей в силу с 01.01.2019 года) перерасчет сумм ранее исчисленных налогов (земельного и налога на имущество физических лиц) осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Таким образом, если начало применения кадастровой стоимости 2017 год (а новая кадастровая стоимость в г. Оренбурге установлена с 2017 года), то плательщик земельного налога имеет право на перерасчет земельного налога за 2017 год. За 2018 год налогоплательщик также заплатит земельный налог, исходя из уменьшенной кадастровой стоимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выдвинуть забор вы, конечно, можете, а вот сможете ли использовать участок на законных основаниях, сможете ли оформить присоединение дополнительного земельного участка к своему – вот в чем вопрос. Необходимо отметить, что до недавнего времени существовало упрощенный порядок оформления таких земельных участков. Данный порядок заключался в том, что любой земельный участок перед домом можно было взять в аренду с разрешенным использованием: «под благоустройства прилегающей территории». До настоящего времени у многих граждан ещё остались такие договоры аренды. Однако в настоящее время такая практика полностью прекращена. Если вы обратитесь в Администрацию за заключением такого договора аренды, то получите отказ. Проблему поможет решить процедура перераспределения земельных участков. Для выделения дополнительного земельного участка, вам необходимо составить схему перераспределение земли и обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением. После утверждения схемы земельного участка необходимо вновь образованный участок поставить на кадастровый учет. После чего вновь обратиться с заявлением в Администрацию для заключения соглашения о перераспределении земли. За часть земельного участка, присоединенного к вашей земле на основании соглашения вам необходимо заплатить выкупную стоимость (15% от кадастровой стоимости). Важно отметить, что отказ в перераспределении земли можно оспорить в суде, так как такой отказ должен быть основан на основаниях, предусмотренных в законе.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отсутствие кадастрового учета земли означает одно – земля не оформлена в собственность. Так на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Необходимо отметить, что по действующему законодательству на органы местного самоуправления возложена обязанность по постановке на кадастровый учет таких участков. Однако я бы не советовал обращаться в орган местного самоуправления за данным вопросом. Анализ земельных участков, поставленных на кадастровый учет органами муниципальной власти, свидетельствует, что такие участки формируются в минимальных размера (как правило только под самим домом). Участок, сформированный самими жильцами, помимо площади, занятый самим домом, может включать территорию двора, парковки, а также иные территориальные зоны, входящие в состав двора. При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, жильцы вправе самостоятельно определять границы своего двора (с учетом исторически сложившегося порядка пользования территорий) и добиваться постановки на государственный кадастровый учет земли в границах, удовлетворяющих их интересам. Хотя в законе и содержится правило о приобретении права собственности жильцами на землю после постановки на кадастровый учет, все же право собственности на землю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого собственнику квартиры необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно знать, что земельный налог за землю, расположенную под МКД, собственники квартир не платят.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 2001 года. Таким образом, у вас есть право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка под домом. Однако есть риск получения отказа Администрации на основании того, что право собственности было зарегистрировано уже после введения в действие Земельного кодекса РФ. В данной ситуации важно изучение текста решения суда – включен ли данным решением земельный участок в наследственную массу наследодателя, следует ли из решения, что право собственности на дом перешло к вам в порядке наследования.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок