г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление недвижимости

Как оформить второй дом построенный на собственной земле во дворе дома?

Мне как ветерану боевых действий в свое время выделялась в собственность земля, на который я построил дом и также оформил его в собственность. Когда подросли дети встал остро вопрос о жилье и поскольку размер участка (13 соток), находящегося у меня в собственности позволял, я построил для старшей дочери дом. В связи с отсутствием времени и денег разрешений на строительство дома для дочери я не получал. Скажите пожалуйста, как теперь мне узаконить этот дом и переоформить его на старшую дочь.

Ответ: Важно сразу отметить, что поскольку дом построен на земельном участке, находящемся в собственности читателя, право собственности на такой дом возможно оформить в упрощенном порядке. Суть его в следующем. Вначале необходимо на построенный жилой дом получить кадастровый паспорт. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план на жилой дом и направит его в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. После получения на жилой дом кадастрового паспорта его вместе со свидетельством о праве собственности на землю необходимо сдать в Управление Росреестра по Оренбургской области с целью регистрации права собственности на жилой дом и получения свидетельства о праве собственности. После получения свидетельства о регистрации права собственности на второй дом вы на основании, например, договора дарения вправе переоформить жилой дом на старшую дочь. Важно отметить, что данный упрощенный порядок регистрации прав вновь построенных объектов индивидуального жилищного строительства действует до 1 марта 2015 года, после чего для строительства жилых домов будем необходимо получать как разрешение на строительство, так и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

С чего начинать оформление самовольной пристройки: с земли или пристройки?

Я живу в частном доме. В прошлом году я увеличила площадь дома за счет возведения пристройки. Разрешение на строительство как водится не получала. Сосед по дому, мне подсказал, что оформление пристройки необходимо начинать с оформления земли, которая у меня до сих пор не оформлена. Подскажите, пожалуйста, как мне оформить самовольный пристрой к дому, и с чего начать с земли или с пристройки?

Ответ: Ситуация изложенная в письме типична, и многие люди, самовольно пристроившие к своему дому пристройки попадают в данную ситуацию. Начинать узаконивание пристройки с оформления земли – бесполезно. Обратившись в Администрацию с заявление о приобретении прав (аренда или собственность) на земельный участок, вы будете обязаны предоставить документы технической инвентаризации на жилой дом и пристройку к нему. Кроме того, вы будете обязаны предоставить правоустанавливающие документы как на дом, так и на пристройку. А поскольку пристройка не узаконена, вам будет отказано в приобретении прав на земельный участок и будет указано, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, включая пристройку. Что касается узаконивания пристройки, то поскольку она является самовольным строительством, признать на нее право собственности возможно на основании статьи 222 ГК РФ в судебном порядке. Однако важно отметить, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором построена самоволка. Так что, без земли вам не узаконить самовол, а без узаконивания самовола не оформить землю – такой вот замкнутый круг получается. Остается только уповать на грамотных юристов сумеющих в суде найти законный способ выхода из сложившийся тупиковой для многих людей ситуации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить жилой дом по приобретательской давности?

Живу в своем доме, так сказать на птичьих правах. Вот уже на протяжении 5 лет не могу оформить документы ни на дом, ни на землю. Дом этот я построил сам уже 20 лет назад, однако документы, подтверждающие законность строительства не сохранились. Подскажите, как мне оформить мой дом, с чего начать?

Ответ: Ситуация, описанная в письме читателем типична. Как следует из письма читателя, дом он построил не самовольно, а в соответствии с законодательством, действующим на дату начала строительства дома. Следовательно, данный дом нельзя признать самовольной постройкой. В данном случае, читателю можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности. Объясню что это. На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательская давность, являясь одним из оснований приобретения права собственности, содержит обязательные условия, только при одновременном наличии которых, лицо может приобрести право собственности, в нашем случае на объект недвижимого имущества – жилой дом. Разберем условия поподробнее. Итак, во-первых, гражданин не должен являться собственником дома, то есть должны отсутствовать какие либо иные основания приобретения данным лицом права собственности на этот дом (договор купли-продажи, наследование, и т.д.). Во-вторых, гражданин должен владеть домом добросовестно, открыто и непрерывно. Здесь важно отметить, что на основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ гражданин признающий право собственности в силу приобретательской давности может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Открытость и добросовестность категории оценочные, и данные обстоятельства подлежат установлению и доказыванию в процессе судебного разбирательства. В-третьих, период владения домом (объект недвижимого имущества) должен быть не менее 15 лет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узаконить самовольную постройку без суда?

Мы с мужем еще в 80-х годах построили дом и сразу же получили документы и на землю и на дом. Однако два года назад построили новый дом, и теперь не можем оформить документы на новый дом, ведь разрешений на строительство мы не получали да и в эксплуатацию дом не сдавали. Знакомые нам подсказали, что поскольку дом является самовольной постройкой, то узаконить его возможно только в суде. Как же нам быть?

Ответ: Правовой статус дома – самовольная постройка, определен, верно. Однако, решение проблемы узаконивания самовольной постройки нашей читательницы, возможно и в другой плоскости. Поскольку возведенный читательницей дом является объектом индивидуального жилищного строительства, в отношении него распространяется порядок признания права собственности, установленный так называемым Законом «О дачной амнистии». Так на основании статьи 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимы: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. С правоустанавливающими документами на земельный участок более или менее все ясно – это документы, подтверждающие права лица на земельный участок, находящийся под домом (свидетельство о праве собственности, свидетельство о бессрочном пользовании землей, договор аренды и т.п.). К документам, подтверждающим факт создания жилого дома относятся: кадастровый паспорт жилого дома. разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом очень важно отметить, что до 1 января 2010 года кадастровый паспорт жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Таким образом, для оформления нашей читательницей права собственности на свой жилой дом, ей необходимо (конечно же, до 1 января 2010 года) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области: 1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (который как видно из письма читательницы у нее имеется). 2. Кадастровый паспорт жилого дома (получить который не представляет большого труда, например, обратившись, к кадастровым инженерам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража во дворе своего дома?

На территории своего двора хочу за лето построить гараж. Сосед, построивший гараж в прошлом году мне сказал, что якобы на строительство гаража в своем дворе разрешение на строительство не требуется. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне сейчас получать разрешение на строительство или можно начинать строить без такого разрешения? И какие документы потребуются, чтобы впоследствии оформить такой гараж?

Ответ: Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство нет требуется. Так на основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, если земля, расположенная во дворе его дома оформлена (аренда или собственность) и такая земля предоставлялась не для предпринимательской деятельности – строить можно без разрешения на строительство. Для оформления права собственности на гараж после строительства нашему читателю будет необходимо провести техническую инвентаризацию гаража и получить кадастровый паспорт на гараж. Далее с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области для проведения государственной регистрации права собственности на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если фамилия в свидетельстве о праве собственности на землю указана с ошибкой?

При оформлении земельного участка я столкнулась со следующей проблемой. В кадастровом паспорте земельного участка и свидетельстве о праве собственности на землю старого образца моя фамилия написана с ошибкой. На мое обращение и сотрудники Федеральной кадастровой палаты и сотрудники Управления Росреестра уточнили, что это не описка или ошибка их сотрудников, поскольку фамилия заявительницы изначально так указана в старых документах на землю и посоветовали обратиться в суд. Как мне исправить неточность в фамилии и закончить оформление земли?

Ответ: Необходимость установления принадлежности правоустанавливающего документа (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) в большинстве случаев бывает вызвана наличием описок в правоустанавливающих документах, как в Вашем случае. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суду предоставлено право устанавливать в порядке особого производства факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. В судебном порядке принадлежность правоустанавливающих документов устанавливается, если ошибка не может быть исправлена органом, выдавшим документ. В указанной ситуации необходимо обратиться в суд по месту жительства заявителя с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу. В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов в организации, выдавшей правоустанавливающий документ. Суды имеют право требовать от заявителя представления доказательств о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление. После вынесения такого положительного решения нашей читательнице будет достаточно передать в Управление Росреестра свидетельство на землю старого образца с кадастровым паспортом и решением суда и взамен получить свидетельство о регистрации права собственности на землю нового образца уже с исправленной фамилией.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как свидетельство на незавершенку переоформить на свидетельство о праве собственности на готовый дом?

10 лет назад мне была выделена земля для строительства, которую я оформил в собственность. После чего приступил к строительству жилого дома, да по финансовым обстоятельствам не смог достроить дом до конца. По совету друзей я оформил на незавершенный строительством жилой дом право собственности - получил свидетельство о регистрации. А два года назад на скопленные деньги я достроил дом. Теперь получается что по документам я собственник недостроя, тогда как фактически дом построен полностью. Подскажите что мне делать и как оформить до конца.

Ответ: Поскольку у вас свидетельство о праве собственности на недострой - дом ваш не оформлен надлежащим образом. Иными словами, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Достроенный дом с правоустанавливающими документами только лишь на недострой невозможно и продать. Хотя в нашей практике часто встречаются случаи, когда граждане годами живут в таким образом недооформленной недвижимости. Однако, многолетние проживание никоим образом не придает законности жилому дому. Для оформления жилого дома необходимо поторопиться: дело в том, что до 1 марта 2015 года для узаконения дома потребуется документ о правах на землю (который у вас имеется) и кадастровый паспорт на жилой дом (который может быть получен при обращении за кадастровыми работами к кадастровым инженерам). Наличие документа на землю и кадастрового паспорта позволит вам получить в Управлении Росреестра свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и аннулировать свидетельство о праве собственности на недострой. После 1 марта 2015 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом будет необходимо получать и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что в свою очередь потребует и больше времени и соответствующих затрат, связанных с получением данных дополнительных документов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если купили квартиру в браке, а свидетельство оформлено только на жену?

Мы с супругой проживаем в квартире, которую купили сразу же после свадьбы. Дело в том, что свидетельство о праве собственности оформили на супругу, и теперь возникают многие вопросы: имею ли я какие-либо права на квартиру, сможет ли супруга продать квартиру без моего согласия, как мне оформить свои права на эту квартиру, могут ли претендовать наследники моей жены на квартиру, если что-нибудь с ней случится? Помогите разобраться.

Ответ: В данной ситуации необходимо сразу отметить, что данная квартира является вашей с супругой совместной собственностью, независимо от того на кого она оформлена. Об этом прямо говорится в статье 34 Семейного кодекса РФ. Если вы хотите закрепить ваши права на бумаге вы можете обратиться с супругой с совместным заявлением в Управление Росреестра и получить новое свидетельство на квартиру в котором будет указано о вашем с супругой праве общей совместной собственности на квартиру. Но даже если вы этого не сделаете, квартира все равно не перестанет быть вашей совместной с женой собственностью – без вашего нотариального согласия жена не сможет продать квартиру. Иные правила будут действовать при заключении между вами брачного контракта, которым вы вправе изменить режим совместной собственности на квартиру, и на любое иное имущество, нажитое вами во время брака. Что касается наследования, то при отсутствии завещания, в состав наследства каждого из вас будет включаться только половина квартиры. Кроме того, составив завещание вы также можете изменить соотношение долей между наследниками (например, в завещании вы можете прописать, что после вашей смерти ½ доля в квартире переходит пережившему супругу).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить налог на имущество, если дом не оформлен в собственность?

Уже несколько лет подряд из налоговой мне приходит налог на имущество - жилой дом, в котором я проживаю. Этот жилой дом, до сих пор не оформлен у меня в собственность, поскольку на его оформление требуется и время и деньги, которых у меня нет. Должен ли я платить налог на имущество за дом, который мне не принадлежит, и который формально находится в моем пользовании.

Ответ: Действующим законодательством РФ обязанность уплаты налога на имущество возложена исключительно на собственников такого имущества. Наличие права собственности на недвижимое имущество подтверждается правоустанавливающими документами и регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае возникновения права собственности на недвижимое имущество до 1998 года - даты вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности подтверждается только правоустанавливающими документами. Таким образом, в случае отсутствия у вас каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, вы не являетесь собственником жилого дома и соответственно плательщиком налога на имущество. Однако, в данной ситуации есть одно существенное НО. Дело в том, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом (объект капитального строительства) свидетельствует о том, что жилой дом является самовольной постройкой. А наличие самовольной постройки порождает ряд неблагоприятных последствий в виде отсутствия законного права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом и право органов муниципальной власти в любой момент предъявить иск о сносе самовольно возведенного жилого дома. Кроме того, при самовольно построенном жилом доме невозможно оформить и земельный участок, расположенный как под жилым домом, так и во дворе дома. Так, что возможность не платить налог на имущество никоим образом не покрывает ту совокупность неблагоприятных последствий, которую несет в себе факт не оформленного надлежащим образом жилого дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие разрешения необходимы для сноса старого дома и строительства нового?

В собственности находится участок, на котором дом (тоже в собственности) 1948 года постройки. Дом надо снести и построить на его месте новый. Как получить разрешение на снос и строительство, сколько это занимает времени и сколько действительны эти разрешения? Как правильно все сделать и с чего нужно начать?

Ответ: На разрушение дома действующим законодательством не предусмотрено получения какого-либо разрешения. Важно только после разрушения дома снять дом с кадастрового учета и аннулировать запись о регистрации в едином реестре права на недвижимость. Для снятия старого дома с кадастрового учета и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить кадастровыми инженерами соответствующий акт и подать данный документ в Федеральную кадастровую палату. Полученный кадастровый паспорт на старый жилой дом с отметкой о снятии дома с кадастрового учета, является основанием для аннулирования Управлением Росреестра в едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации права собственности на старый дом. Что касается строительства нового дома, то для узаконивания индивидуального жилого дома до 2018 года требуется получить только кадастровый паспорт и предоставить его в Управление Росреестра вместе с документами на землю, после чего получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на новый дом. Вся процедура по времени занимает от 1,5 до 2,5 месяцев. Однако, важно учитывать что градостроительные нормы при строительстве новых жилых домов никто не отменял. Поэтому перед строительством нового жилого дома желательно получить градостроительный план земельного участка, который как раз содержит информацию о допустимых размерах нового жилого дома и его расположении на земельном участке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вправе ли соседка закрасить наши окна если они смотрят в ее двор?

Окна нашего частного дома выходят во двор соседки. Она закрасила наши окна краской, ссылаясь на неудобства. Вопрос: Имеет ли она право трогать наши окна? И имеем ли мы право поставить забор, разделяющий окна и двор? В кадастровом паспорте нет границ."

Ответ: Право трогать ваши окна, как впрочем и любое имущество, без вашего согласия она не вправе. Только собственнику принадлежит право владения и пользования имуществом, находящимся в его собственности. По вопросу постановки забора, необходимо отметить следующее. Право возведения забора предоставляется собственнику земли, который может возводить на своей земле ограждения. Из кадастрового паспорта вы никогда не можете увидеть границы своего участка. В кадастровой выписки содержаться лишь координаты поворотных точек границ земли. Для того, чтобы определить границы вашей земли на местности необходимо заказать вынос в натуру границ (можно обратиться к любому кадастровому инженеру). На основании составленного акта, вы можете определить границы на местности и посмотреть где ваш участок и где можно поставить забор. В случае, если земля не оформлена возведения забора происходит по границам участков исторически сложившихся между соседями. При наличии спора по границам участков, он может быть разрешен в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выделить долю в домовладении в отдельную квартиру и оформить землю?

Живу в общем доме на несколько хозяев. Дом у нас один, и двор один, а входы в квартиры у всех свои. Жилье у всех хозяев оформлено как право общей долевой собственности. В моем свидетельстве например записано, что я являюсь собственником 40/100 долей в общем жилом доме. В связи с этим возникают многие вопросы. Как юридически закрепить право на занимаемую мной квартиру в домовладении? Как разделить жилой дом и оформить право собственности на земельный участок под общим домом?

Ответ: Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, в которой они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира) юридически за вами не закреплена. Чтобы исправить данную ситуацию необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре. Смысл его заключается в том, что вместо право на виртуальную долю в общем домовладении вы получаете свидетельство о праве собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. В свидетельство о праве собственности на квартиру (в отличии от свидетельства о праве собственности на долю) четко прописана площадь и характеристики квартиры. В подавляющем большинстве случаев выдел доли в натуре происходит в судебном порядке: для выдела потребуется обратиться с исковым заявлением о выделе доли в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Необходимо особо отметить, что площадь выделяемой квартиры должна соответствовать размеру доли в домовладении, иначе придется платить компенсацию другим сособственникам домовладения. В случае наличия в общем домовладении не узаконенных пристроек, в исковом заявлении необходимо соединить требования выдела доли в натуре с признанием права собственности на самовольную постройку, предварительно собрав необходимые для такого узаконения документы. В случае выдела в таком жилом доме всех квартир собственники таких квартир имею право изменить в административном порядке назначение объекта недвижимости с жилого дома на многоквартирный дом. Данное изменение назначения жилого дома позволит впоследствии поставить на кадастровый учет земельный участок с разрешенным использованием - размещение многоквартирного дома. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет под многоквартирным домом все собственники квартир данного дома становятся сособственниками земельного участка на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Важно отметить, что земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома совершенно бесплатно и без принятия органами публичной власти каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выделить доли в частном доме детям ?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы с супругом построили дом на участке, который ему был подарен бабушкой. Земля в собственности, дом тоже оформили. У нас двое детей, хотели сделать выделение долей всем четверым. Как это сделать?

Ответ: В данном случае происходит не выделение долей, а перераспределение. Для приобретения вами и детьми права долевой собственности (по 1/4 доли) на жилой дом и землю необходимо составить 3 договора дарения 1/4 доли дома и земли между вашим супругом с одной стороны и вами и детьми с другой (договоры можно составить в МФЦ Армада). Далее необходимо лично вам и супругу (если дети совершеннолетние то и им) придти в Управление Росреестра (МФЦ Армада) с правоустанавливающими документами на дом и землю и паспортами и зарегистрировать переход права собственности на 3/4 долей от вашего супруга к вам и детям.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне оформить помещение в подвале многоквартирного дома?

Я проживаю в многоквартирном доме. Под домом имеется большой подвал. В одной его части имеется каптерка, другая часть подвала никакой обслуживающей функции не несет. Хочу выкупить подвал и организовать спортзал. Куда мне обратиться?

Ответ: Выкупить подвал Вам не удастся. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД. Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ. В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. А, следовательно, подвал выкупить Вы не сможете. Однако, Вы можете взять в аренду указанный подвал. Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, оформляйте решение общим собранием и берите подвал в аренду.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выделить долю в домовладении в отдельную квартиру?

Проживаю я в доме, так сказать на несколько хозяев. Дом у нас один, и двор один, а входы в свои квартиры у всех свои. В свидетельстве о праве собственности у меня написано, что я являюсь собственником 12/36 долей в домовладении. Подскажите, пожалуйста, как я могу юридически закрепить за собой права на занимаемую мной квартиру в домовладении.

Ответ: Ситуация описанная читателем типична для многих домов, расположенных в г. Оренбурге. Как видно из письма, читатель является собственником доли в домовладении. Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, в которой они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира) юридически за вами не закреплена. То есть, использование домовладения осуществляется по соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир, входящих в состав домовладения. Хорошо если в вашем домовладении есть соглашение об определении порядка пользованием жилыми помещениями (квартир), входящих в домовладение. Если же такого соглашения нет, формально (с юридической точки зрения) вашим жилым помещением вправе пользоваться все сособственники домовладения, так же как и вы вправе пользоваться жилыми помещениями ваших сособственников, пока такое соглашение не будет заключено. Таким образом, чтобы юридически закрепить за собой, право на использование именной той квартиры, которую вы занимаете, необходимо между всеми сособственниками домовладения заключить соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями. В указанном соглашении необходимо четко определить, какая квартира находится в пользовании каждого сособственника домовладения. После заключения данного соглашения у нашего читателя появится законное право на использование именно той квартиры, которую он занимает.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как определить порядок пользования в общем частном доме?

В нашем частном доме проживают две семьи: мы с мужем, дочь со своей семьей (ее муж и двое детей). Дом большой: пять комнат, кухня, два коридора, две ванных. Все в доме прописаны. В последнее время стали возникать конфликты, но поскольку разъехаться не позволяет наше финансовое положение (достойных, устраивающих все стороны и недорогих вариантов нет), мы с мужем хотели бы как - то оговорить в чьем владении какая из комнат будет находиться, чтобы врезать замок и знать, что в нашу комнату никто не зайдет. Как поступить в данном случае? Куда обратится?

Ответ: В данном случае Вам можно предложить составить Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Соглашением могут быть урегулированы любые аспекты проживания в жилом помещении, к примеру, такие, как: - указание на конкретное помещение (комната или несколько комнат в жилом доме или квартире, этаж в жилом доме), в котором лица могут проживать; - порядок участия лиц в оплате коммунальных услуг; - порядок участия лиц в оплате электроэнергии; - порядок пользования телефоном и участия его в оплате телефона (абонентской платы и телефонных разговоров); - возможность вселения третьих лиц; - порядок передачи корреспонденции; - порядок возмещения вреда, причиненного третьим лицам. Однако, данное Соглашение не регистрируется в каком - либо органе, имеющем властные полномочия, а следовательно есть вероятность нарушения его одной из сторон. Если одна из сторон отказывается заключать такое соглашение или уклоняется от его подписания, а равно, нарушает его условия, то другая сторона может обратиться в суд с соответствующим иском. К исковому заявлению должен быть приложен проект соглашения. Однако суд будет выносить решение с учетом всех обстоятельств. Итак, при не достижении Соглашения Вы вправе обратиться в суд по месту жительства ответчика с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать долю в домовладении?

Осенью хотел продать свой дом, провел тех. инвентаризацию, составил с покупателем договор купли-продажи, и обратился в Управление Росреестра. Однако, после просмотра моих документов специалистом Росреестра, мне было рекомендовано сначала предложить купить мой дом моим соседям, а уже потом, если они откажутся продавать другим лицам. Дело в том, что в моем свидетельстве о праве собственности на дом указано, что я являюсь собственником ½ доли в домовладении, которое состоит из моего и дома соседа. Посоветуйте, что мне делать.

Ответ: Как следует из письма читателя, он собирается продавать не свой жилой дом, а ½ долю в домовладении, которое состоит не только из его дома, но и из дома соседа. Ведь свидетельство о праве собственности на долю в домовладении вовсе не означает, что вы являетесь собственником дома, в котором проживаете. Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретный жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении (которое состоит из нескольких домов). То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (жилой дом) юридически за вами не закреплен. И соответственно, продавая долю в праве общей долевой собственности на домовладение, по закону, необходимо учитывать право преимущественной покупки вашей доли, другом сособственником домовладения. Так на основании части 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, рекомендации специалистов Юстиции правомерны, поскольку основаны на нормах закона. Вышеуказанной ситуации, возможно избежать если, до продажи ½ доли в домовладении, выделить в натуре свой жилой дом. Юридически это будет означать прекращение общей долевой собственности на домовладение и возникновение права собственности нашего читателя на занимаемый им жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если доля в домовладении не соответствует фактической площади?

Мы живем в доме, который входит в состав большого домовладения, у нас общий двор и общий земельный участок. По документам мы являемся собственниками 23/130 долей в праве собственности на все домовладения, фактически же занимаем 3 комнаты в домовладении. Недавно мы получили справку из БТИ, посчитали общую площадь всего домовладения и общую площадь занимаемых нами жилых помещений. Расчет показал, что фактически мы занимаем площадь, которая соответствует не 23/130 долей домовладения, а 30/130 долей. Как нам быть, ведь получается что часть жилых помещений, которая по размеру соответствует 7/130 долей мы занимаем незаконно.

Ответ: Поскольку наша читательница является участницей общей долевой собственности (в данном случае на домовладение) для ответа на поставленный читательницей вопрос, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, регламентирующему вопросы общей собственности. Как следует из части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В практическом плане, для нашей читательницы, данная норма закона означает одно – другие сособственники домовладения, обладающие в совокупности 100/130 долей, вправе требовать от нее за пользование помещениями, составляющими 7/130 долей компенсацию. Если же площадь занимаемых жилых помещений, была увеличена нашей читательницей за счет собственных средств, с согласия других сособственников домовладения, и с соблюдением закона, то на основании части 3 статьи 245 ГК РФ, она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на домовладение. При согласии всех сособственников домовладения, и подписании всех из них соглашения о перераспределении долей, право собственности на увеличенную долю (в нашем случае это 30/130) может быть зарегистрировано в Юстиции. При не подписании данного соглашения о перераспределении долей, увеличение доли нашей читательницы возможно только через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если сосед пытается увеличить свою долю в общем жилом доме в связи с самовольной пристройкой к жилому дому?

У нас с соседом долевая собственность на дом - по 1/2 доли. Пять лет назад сосед без моего согласия сделал пристрой к дому, причем площадью превышающей наш старый дом. Недавно я получил исковое заявление из суда, в котором сосед пытается увеличить свою долю в жилом доме до 2/3. Что мне делать в сложившийся ситуации и не повлияет ли такое увеличение доли на оформление земли, которая у нас до сих пор не оформлена.

Ответ: Во-первых, необходимо сразу отметить, что поскольку пристрой сосед построил самовольно без разрешения на строительство - решение вопроса об узаконивании вашего общего жилого дома лежит в судебной плоскости. Дело в том, что сделав пристрой к дому сосед одновременно изменил общую площадь жилого дома, а соответственно ваши процессуальные документы о праве собственности на 1/2 долю в старом жилом доме не соответствуют действительности, поскольку старого жилого дома фактически нет - появился новый объект права - реконструированный дом. Во-вторых, отсутствие вашего согласия на данную пристройку соседом исключает в суде удовлетворение исковых требований об увеличении доли соседа в реконструированном жилом доме. Дело в том, что статья 252 Гражданского кодекса РФ в качестве необходимого (правообразующего) условия увеличения доли в общем имущества предусматривает наличие согласия остальных участников долевой собственности. И если сосед не получал вашего согласия на реконструкцию жилого дома, то и узаконить без вашего согласия пристройку он не сможет. В-третьих, увеличение доли в жилом доме напрямую повлияет на соотношение долей при оформлении земельного участка, расположенного под вашим жилым домом. Дело в том, что земля, находящаяся под жилым домом оформляется в аренду или собственность всех участников долевой собственности жилого дома. Следовательно если у вас 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - вы имеете право на оформления права собственности на 1/2 долю земельного участка, если же ваша доля в результате перераспределения в судебном порядке уменьшиться, например, до 1/3, то и доля на земельный участок у вас также сократиться до 1/3. Однако есть и положительные моменты в данной ситуации. Поданный соседом иск об увеличении доли вправе общей долевой собственности на общий жилой дом есть хороший повод для предъявления вами встречного искового заявления о выделе в натуре вашей доли в общем жилом доме и признании за вами права собственности на отдельную квартиру. При положительном судебном решении ваши мучения с долевой собственностью на дом прекратятся поскольку вы станете собственником квартиры в жилом доме и никаким образом не будете зависеть от вашего соседа в случае наличия у него не узаконенных самовольных пристроев.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли узаконить реконструкцию балкона в квартире?

Я являюсь собственницей однокомнатной квартиры. Площадь ее мала, а мне хотелось бы ее увеличить, реконструировав имеющийся балкон – снести кирпичную кладку подоконной части наружной стены и переоборудовать его. Как юридически грамотно оформить эту перепланировку? Куда необходимо обратиться?

Ответ: Чтобы дать квалифицированную консультацию по указанному вопросу, обратимся к ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которой дается понятие перепланировки и указывается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. К перепланировке могут относиться: — перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; — перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов: — устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок); — расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением, в том числе, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Часть 2 ст. 26 ЖК РФ и п. 2.2 Постановления администрации города Оренбурга от 04.10.2011г № 6538-п «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» предусматривают перечень документов для согласования перепланировки. Необходимо отметить, что вы как владелец квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади балкона в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушите целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в том случае, если предусматривается демонтаж подоконной части наружной стены, принадлежащей на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, то для оформления данной перепланировки необходимо получить согласие всех собственников. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с реконструкцией многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Как видим, чтобы оформить реконструкцию Вашего балкона, произведя разборку подоконного пространства, Вам необходимо согласие всех собственников квартир в доме, а также решение о согласовании с органом местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена

В прессе поднимается вопрос о том, что отменили Свидетельства о регистрации прав на недвижимость и выдавать их сейчас не будут. У меня на праве собственности квартира и гараж. Надо ли мне сдать старые свидетельства на эти объекты? И куда? И вообще как поступить?

Ответ: Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступили в силу с 15 июля 2016 года. Основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С указанной даты возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не Свидетельством о регистрации права. Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом. Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРП актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я забирать документы в случае приостановления регистрации права собственности?

Я подал документы на регистрацию права собственности на гараж. Через пять дней мне позвонил регистратор и сказал, чтобы я забрал документы, поскольку чего – то не хватает. В противном случае, я потеряю госпошлину, которую уплатил за регистрацию. Я забрал документы. Что делать дальше?

Ответ: Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав. Поэтому вы поступили преждевременно, забрав документы. Вначале необходимо было определиться - какого документа не хватало. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. По действующему законодательству регистратор вначале должен приостановить регистрацию и в письменной форме указать причины приостановки с конкретным перечнем документов, которые необходимо представить. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении). Приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц. Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления на срок до трех месяцев. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности. Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д. Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена. В некоторых же случаях целесообразнее получить письменный отказ, который будет служить необходимым условием для обращения в суд для оспаривания действий регистратора. В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации тщательно подготовят профессиональные юристы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как приобрести землю и дом в деревне, если у продавца только документы на землю?

Я хочу приобрести земельный участок в деревне. У продавца земли из документов только свидетельство старого образца 1992 года, и то на жену, которая умерла. На старый домик только договор купли – продажи на жену, нигде не зарегистрированный, написанный от руки. Как правильно оформить дом и землю?

Ответ: Продавцу земли необходимо обратиться к нотариусу и вступить в наследство после смерти жены. Если иных наследников нет или они отказались в его пользу, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Переход права собственности на землю необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Росреестре Вашему продавцу выдадут Выписку из ЕГРП на земельный участок. С договором купли-продажи, продавцом лично, правоустанавливающими документами на землю (кадастровый паспорт можно не предоставлять, если вы знаете кадастровый номер) необходимо подойти в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Дом можно оформить по дачной амнистии, подав Декларацию об объекте недвижимого имущества. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я выделить свою долю в домовладении если сосед сделал пристройку и не хочет узаконивать?

Я как собственник 1/2 общего дома с соседом хочу выделить свою долю в натуре и стать собственником квартиры. Сосед же не хочет выделять свою долю, его все устраивает. Более того, он не хочет узаконивать пристрой, который построил без разрешения к своей половине дома. Могу ли я без него выделить свою долю в натуре и узаконить право собственности на свою квартиру?

Ответ: Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае если, ваш сособственник возвел пристрой к жилому дому и в результате переустройства изменились технические характеристики общего жилого дома, выдел жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности на жилые дома возможен только в судебном порядке. Однако, при обращении в суд необходимо учитывать следующее. Поскольку у вас право общей долевой собственности с соседом на жилой дом до переустройства, выдел доли в натуре (и вашей и соседа) возможен только после узаконения самовольно построенного вашим соседом пристроя. А узаконить пристрой может только ваш сосед, поскольку он его возвел. Поэтому ваш иск о выделе доли в натуре без узаконения пристроя в суде не будет удовлетворен. В данном случае у вас 2 пути решения вопроса: 1. Уговорить соседа узаконить пристрой и после узаконения подать иск о выделе доли в натуре. 2. Подать в суд иск на соседа о сносе самовольно построенного пристроя к дому. В моей практике было дело, возбужденное по такому иску. Так вот после подачи такого иска, нерадивый сосед не только в процессе суда собрал все необходимые документы для узаконения пристроя, так еще и заявил встречное исковое заявление о выделе доли в натуре. В результате поданного иска о сносе самовольного строения и встречного иска об узаконении пристроя истец добился своей цели - узаконил пристрой соседа и разделил дом на 2 квартиры.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Отмена свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость

Полгода занималась оформлением квартиры и наконец вчера получила документы. Однако, вместо привычного свидетельства о регистрации права собственности мне выдали какую то выписку из ЕГРП, хоть и заверенную печатью. Правомерно ли это, и почему перестали выдавать свидетельства?

Ответ: Специалисты Росреестра поступили правомерно, поскольку с 15 июля 2016 года в России вступили в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После этого возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, а также сделки с ним. Это новшество даст возможность уберечь будущих покупателей недвижимости от действий недобросовестных продавцов, которые могут использовать в процессе сделок поддельные либо просроченные документы на жилье. Такие выписки будут действовать бессрочно, однако зафиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на день выдачи. Чтобы подтвердить право собственности в последующее время нужно будет заказывать новые выписки. Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В переходный период, до полного изъятия из оборота свидетельств, государственным органам предписано принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость оба варианта документов – и Выписку, и Свидетельство. Выписку можно будет получить и в бумажном и в электронном виде. Так что выписка имеет такую же юридическую силу, какое имело свидетельство о регистрации права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Будет ли вляться совместной собственностью квартира купленная в гражданском браке?

Живем в гражданском браке уже 5 лет. За это время приобретены некоторые вещи обихода, мебели, автомобиль. Задумались над совместной покупкой жилья. Советуют оформить на имя мужа – он официально трудоустроен. А будет ли в квартире моя доля? Когда возникает совместная собственность супругов?

Ответ: Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством. Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Таким образом, чтобы у вас возникла совместная собственность – вступайте в зарегистрированный брак и приобретайте жилье хоть на имя мужа, хоть на имя жены. Если не хотите оформлять отношения официально, то покупайте квартиру в долевую собственность. Тогда у каждого из гражданских супругов будет по ½ доли в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить налог на имущество и земельный налог и сообщать в налоговую если мне не приходят налоговые уведомления?

Я приобрел дом вместе с землей, но до сих пор (уже два года) мне не приходят налоговые уведомления по налогу на имущество и земельному налогу? Необходимо ли мне самостоятельно сообщить о наличии объектов либо это обязанность налоговых органов? Если я не сообщу о своих объектах, есть ли налоговая ответственность и в чем она заключается?

Ответ: С 2015 года законодательством введена новая обязанность для всех граждан: сообщать в налоговые органы о наличии у них объектов недвижимого имущества и транспортных средств, в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении имеющихся объектов налогообложения за период владения ими. Налоговыми органами утверждена соответствующая форма. Сообщение о неучтенном имуществе с приложением копий правоустанавливающих документов должно представляться гражданами в налоговый орган в отношении каждого объекта движимого и недвижимого имущества в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Новая обязанность коснется также граждан, которые приобрели машину, дом или земельный участок в 2014 году, а в полученном уведомлении имеющиеся объекты не полностью учтены. Сообщение о наличии объекта налогообложения не представляется в налоговый орган лишь в двух случаях: -если физическое лицо ранее (хотя бы один раз) получало налоговое уведомление на уплату налога в отношении этого объекта; -если физическое лицо освобождено от уплаты налогов. При получении от налогоплательщика Сообщения в период с 1 января 2015 года до 31 декабря 2016 года налоги по объектам, представленным в Сообщении, исчисляются с года представления сведений физическим лицом, независимо от даты регистрации права собственности на объект (или государственной регистрации транспортного средства). То есть исчисление налога за три предшествующих года не производится. Начиная с 2017 года за непредставление сообщения налогоплательщику - физическому лицу будет начислен штраф в размере 20% от не уплаченной суммы налога и произведено исчисление налога за три предшествующих года. Со сроками направления налоговых уведомлений можно ознакомиться с помощью сервиса «Сроки направления налоговых уведомлений». Итак, новая обязанность заключается в сообщении налоговым органам о наличии объектов налогообложения по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений. Сообщение предоставляется в ИФНС по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств. Сделать это нужно однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Начиная с 2017 года за непредставление сообщения, Вам грозит штраф в размере 20% от не уплаченной суммы налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должны ли несовершеннолетние платить налог на имущество?

На имя моего несовершеннолетнего ребенка пришло налоговое уведомление по налогу на имущество. Ему действительно принадлежит на праве собственности квартира, но дохода – то самостоятельного он не имеет!!! Должен ли он уплачивать налог? Каков порядок начисления налога на имущество и его уплаты несовершеннолетними?

Ответ: Сегодня на многих несовершеннолетних детей оформлены квартиры или доли в них, а это значит, что они являются собственниками и, соответственно, плательщиками налога на имущество. Эта норма была заложена в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», а также в Налоговом кодексе РФ, который в ст. 400 гласит, что плательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения). При этом физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются налогоплательщиками имущественных налогов, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе могут исполнять обязанности несовершеннолетних детей по уплате налогов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить баню во дворе своего дома?

Прошлым летом на своем земельном участке я построил баню. При строительстве никакие нормы не нарушал: выдержал все необходимые отступы от границ участка соседа. Однако, соседу не понравилось что я построил баню так близко от его забора и теперь он пишет жалобы. Подскажите, как мне оформить баню во дворе своего дома чтобы впоследствии избежать претензий как со стороны соседей, так и органов власти.

Ответ: Для оформления бани, построенной на земельном участке находящимся на праве собственности, необходимо воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости, предусмотренным статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как указывается в данной статье основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. При этом до 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если земельный участок у вас оформлен в собственность то для оформления в собственность бани (до 1 марта 2018 года) вам потребуется только правоустанавливающие документы на землю. В качестве документа, содержащего описание объекта недвижимости может быть использована декларация об объекте недвижимости (установленной формы), либо кадастровый паспорт объекта недвижимости. Однако при оформлении права собственности на баню необходимо помнить градостроительные нормы и правила, которых никто не отменял. То есть оформленная в собственность в упрощенном порядке баня не гарантирует отсутствие претензий о ее размещении со стороны органов публичной власти и соседей. Размещение бани с нарушением градостроительных норм и правил может послужить основанием для направления вам предписаний со стороны органов публичной власти и даже исковых заявлений в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли узаконивать утепление сеней?

Я утеплил сени и сделал инвентаризацию БТИ. Теперь мне говорят, что это самовольная пристройка, но я ведь ничего не пристраивал. Как мне поступить?

Ответ: Многие владельцы домов привыкли распоряжаться своим имуществом, как им того захочется, то есть всячески его перестраивать, переоборудовать или достраивать. Первоначально необходимо определиться с видом Вашей пристройки. Если по сравнению с планами инвентаризации, проведенной БТИ ранее общая площадь Вашего дома не изменилась, то узаконивать утепление сеней нет необходимости. Если же конфигурация помещений, площадь в результате проведенных работ поменялась, то налицо самовольная перепланировка, которую необходимо оформлять. Самовольная застройка – это возведение объекта или его части без получения разрешений на это. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать. Согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать: • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка; • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы); • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы); • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы). Если все эти условия выполнены, то узаконить постройку/пристрой возможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Куда делись кадастровые паспорта?

У меня в собственности находится квартира и дачный участок. Желая узнать, не изменилась ли их кадастровая стоимость, я обратился в Управление Росреестра за получением кадастровых паспортов, где получил ответ, что с 2017 года кадастровые паспорта ликвидировали. Подскажите, как теперь мне узнать кадастровую стоимость квартиры и земли и правда ли что кадастровых паспортов больше нет.

Ответ: Да действительно с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вводит понятие единого реестра прав на недвижимость. По новому закону, в подавляющем большинстве случаев, кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Соответственно с 2017 года сведения государственного кадастра недвижимости вошли в единый реестр прав на недвижимость. В таком реестре теперь содержатся сведения как на недвижимость, права на которую зарегистрированы, так и на недвижимость, права на которую не зарегистрированы и сведения о которой ранее содержалась только в кадастре недвижимости. Для получения сведений из единого реестра прав на недвижимость необходимо в Управление Росреестра подать соответствующий форме запрос и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Данная выписка по своей сути заменяет получаемые до 2017 года кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. При этом важно отметить, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать не выходя из дома с помощью сети Интернет: на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", поиск объекта недвижимости и его кадастровой стоимости происходит по кадастровому номеру или адресу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как мне дооформить незавершенку и землю под ним?

Десть лет назад мне выделили землю под строительство. Я возвел часть жилого дома (два этажа без крыши) и по финансовым причинам стройка приостановилась. Умные люди подсказали следующий алгоритм оформления: оформить незавершенку - дооформить землю - достроить жилой дом - оформить жилой дом. Действительно ли такой алгоритм приведет к оформлению земли и дома или есть подводные камни?

Ответ: В данном алгоритме лишним звеном представляется оформление незавершенного строительства. Во-первых, оформление объекта незавершенного строительства (ОНС) в суде требует тех же документов и финансовых затрат, что и оформление жилого дома. Поэтому оформление ОНС и последующее оформление уже достроенного жилого дома - двойные необоснованные затраты. Во-вторых, в случае отсутствия прав на земельный участок, оформление ОНС не предоставит вам права на оформление земли под таким объектом в собственность или аренду. Об этом указывает статья 39.20 Земельного кодекса РФ (предусматривающая исключительное право на оформление земли только собственнику достроенного объекта недвижимости) и многочисленная судебная практика. Оформлять ОНС есть смысл только в одном случае - если вы хотите его продать. Тогда действительно, для совершения сделки купли-продажи ОНС, необходимо зарегистрировать право собственности на него. В случае наличия хоть каких то документов о предоставлении земли вы имеете шанс узаконить достроенный дом в судебном порядке, собрав необходимый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку. Оформленный в собственность жилой дом предоставит вам право на основании статьи 39.20 Земельного кодекса оформить либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под жилым домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как не переплачивать за оформление недвижимости?

Я уже 2 года оформляю дом через юристов, а как говорится, воз и ныне там. Оформлением дома занимается юридическая фирма и за эти 2 года сумма оформления дома выросла почти в 2 раза. Каждый раз юристы очередной денежный транш объясняют новыми требованиями законодательства. Я не могу отказаться от их услуг, поскольку очень много уже заплатил, но и платить дальше я не в состоянии. Подскажите, что мне делать в сложившийся ситуации и проверить работу юриста.

Ответ: Отношения между клиентом и юридической фирмой регулируется договором, именно данный документ является основным при построении отношений, в том числе связанных с оплатой услуг и контролем уже оказанных услуг. Очень важно, чтобы предмет договора соответствовал вашей оформительской проблеме. То есть, если вы наняли юристов для оформления жилого дома (то есть приобретения вами права собственности на жилой дом), то в договоре это должно быть четко прописано. Кроме того, договор должен содержать перечень всех необходимых юридически значимых действий по оформлению дома (получение технического плана и постановка на кадастровый учет, сбор документов для суда (заключение СЭС, строительная экспертиза, пожарный аудит), составление процессуальных документов для суда, представительство в суде, регистрация права собственности. Также договор должен содержать срок оказания юридической услуги. И самое главное - договор должен содержать так называемую стоимость оформления, которая всегда состоит из 2 частей: 1. Размер юридического вознаграждения за оказание услуг по оформлению недвижимости 2. Размер расходов по оформлению недвижимости (госпошлина, кадастровые услуги, стоимость заключений для суда и т.п.), так называемая себестоимость оформления. При этом в договоре должно быть предусмотрен механизм увеличения стоимости оформления и порядок согласования с клиентов увеличения стоимости. Таким образом, в практическом плане вам необходимо проверить заключенный вами договор с юридической фирмой на наличие вышеуказанных положений. Вне зависимости от их наличия или отсутствия (поскольку договор все таки вами уже заключен) вам необходимо в письменной форме запросить у юридической фирмы отчет об оформлении в котором в обязательном порядке должно содержаться требование о предоставлении уже полученных документов по оформлению дома, требование обоснования причин дополнительных расходов по оформления (с приложением квитанций уже потраченных денежных средств на оформление), требования предоставления письменного отчета о оказанных услугах по оформлению и о перспективах оформления с обоснованием срока окончательного оформления жилого дома. Получив ответ, вы сможете оценить работу юридической фирмы, обоснованность трат и перспективы дальнейшего сотрудничества. При неполучении такого ответа вам прямая дорога в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных сумм.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Кто освобожден от уплаты налога на имущество?

Я пенсионер по возрасту и имею в собственности квартиру и гараж. Обязан ли я платить с данного имущества налог или я освобожден от его уплаты? И где можно посмотреть о льготах по налогу на имущество.

Ответ: Вначале необходимо отметить, что налог на имущество платит только его собственник. Поэтому если право собственности на имущество не оформлено - плательщиком налога на имущество вы не являетесь. Нашему читателя несмотря на оформленное право собственности на квартиру и гараж налог на имущество платить не надо, так как на основании статьи 407 Налогового кодекса пенсионеры от уплаты налога на имущество освобождены. В вышеуказанной статье содержится исчерпывающий перечень категорий освобожденных от уплаты налога на имущество, мы же отметит самые распространенные категории: инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства; физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важно отметить, что налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. При этом лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота. При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Наш многоквартирный дом находится в районе крупного спортивного комплекса. При проведении спортивных мероприятий в наш двор сами жильцы заехать не имеют возможности: там паркуются «приезжие гости». Хотим поставить автоматический шлагбаум. Куда обратится и как грамотно оформить его установку?

Ответ: Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажного жилого дома. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки своих машин. Законный путь установки шлагбаума подразумевает определенный порядок действий. Во – первых, необходимо юридически оформить долевое владение придомовым участком, а именно, на общем собрании жильцов необходимо принять решение (большинством голосом – 51%); сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре; в муниципалитет направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания. Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками. Не забудьте: установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ГИБДД, коммунальной службой. Итак, примерный перечень документов представляет собою следующее: - документ, подтверждающий долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому. - справка (выписки из кадастра), отражающая полную информацию о данном участке земли. - протокол собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума. - техдокументация на устанавливаемое оборудование. - разрешения, выданные: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я узнать об имуществе мужа за рубежом?

Узнала из неофициальных источников, что бывший муж – владелец недвижимости в Казахстане. Возможно ли, обратившись в территориальное управление Росреестра в Оренбургской области, получить официальную информацию из ЕГРН о правах физического лица на принадлежащую ему недвижимость в Казахстане?

Ответ: Росреестр и его территориальные органы, в том числе по Оренбургской области, осуществляют государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Указанный закон регулирует отношения, возникающие при государственной регистрации недвижимости на территории Российской Федерации. Росреестр не располагает информацией о правах граждан на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Российской Федерации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если суд отказал в узаконении жилого дома?

Я проживаю в доме уже более 20 лет, до этого 30 лет в жилом доме проживала моя бабушка. В этом году я решила наконец-то оформить документы на дом. Умные люди мне подсказали, что поскольку я живу в доме более 15 лет то имею право оформить дом по приобретательской давности через суд. Однако месяц назад суд вынес решение об отказе в признании права собственности на дом. Умные люди опять таки сказали, что если суд вынес решение об отказе, то в судебном порядке дом не оформить. Подскажите пожалуйста, могу ли я теперь оформить дом и в каком порядке мне это сделать.

Ответ: В данном случае я бы посоветовал в таких вопросах обращаться не к умным людям, а к практикующим юристам. Из содержания вопроса видно, что вы заявляли исковое требование о признании права собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретение права собственности на основании приобретательской давности). На основании вынесенного судебного решения вам отказали в удовлетворении исковых требований. Это означает одно - вы больше не вправе заявлять в суд исковые требования о признании права собственности на данный жилой дом и в качестве правового основания указывать статью 234 ГК РФ. Однако это не лишает вас права заявлять в суд исковые требования о признании права собственности на жилой дом и в качестве правового основания указывать иные правовые нормы (например, статьи 222 ГК РФ предусматривающей приобретение права собственности на самовольную постройку). Предъявляя в суд исковые требования о признании права собственности необходимо помнить, что для удовлетворения ваших исковых требований необходимо в суде доказать наличие всех юридически значимых обстоятельств, предусмотренных законом. Так например, признавая права собственности на самовольную постройку необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Продажа доли в квартире с нарушением преимущественного права покупки.

Я являюсь собственником ½ доли 2-хкомнатной квартиры. Собственником ½ доли являлся мой племянник, который в квартире не проживал никогда, доля в квартире досталась ему по наследству. Три года назад он предложил мне выкупить его долю, но цена оказалась такой высокой, что я отказалась. Время идет, я благополучно забыла об этом разговоре, и каково же было мое удивление, когда на днях я получаю исковое заявление, из которого узнаю, что племянник продал свою долю совершенно постороннему лицу, которое предъявляет ко мне требования о вселении в мою квартиру и передаче ему ключей. К иску был приложено свидетельство и договор купли – продажи, из которого следует, что сделка произошла три года назад, но цена, указанная в договоре в три раза меньше, чем предлагал мне мой племянник. Я считаю, что мое право нарушено. Как мне поступить в указанной ситуации?

Ответ: Ваши права действительно нарушены. Вам следует обратиться в районный суд с исковым заявлением, которое так и называется «Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки». Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку Вам как участнику долевой собственности было сообщено, однако, не соблюдена письменная форма и что самое главное, цена предложенная Вам и цена в договоре отличаются в разы. При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности Вы имеет право в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). При предъявлении такого иска истец обязан в подтверждении готовности заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Взыскание расходов при судебном узаконении недвижимости.

Долгое время я не мог узаконить дом. Куда только ни обращался - везде ответ один - узаконение возможно только через суд. Вынужден был обратиться к юристу, который в конечном итоге мой дом и узаконил через суд. Однако за юридические услуги, госпошлину в суд и всевозможные заключения я заплатил кругленькую сумму. И теперь у меня вопрос: могу ли я взыскать свои расходы с Администрации, ведь в конечном итоге по вине чиновников я вынужден был обращаться в суд?

Ответ: Вначале необходимо отметить, что нормы ГПК РФ содержат нормы, предусматривающие взыскание расходов, связанных с обращением за судебной защитой. Как следует из статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако при применении данной статьи необходимо уточнить какой иск был подан в суд и каким способом защиты нарушенного права вы воспользовались. Так если, к примеру, орган местного самоуправления отказал вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вашей недвижимости и вы в судебном порядке признали данный отказ незаконным, то вправе и взыскать судебные расходы с органа местного самоуправления. Если, например, Росреестр отказал вам в государственной регистрации права собственности на недвижимость и вы также в судебном порядке обжаловали такой отказ и признали его незаконным, в таком случае вы также можете взыскать с Росреестра судебные расходы. Если же речь идет о подаче иска о признании права собственности, где орган местного самоуправления привлекается как ответчик, то в данном случае взыскать судебные расходы возможно только в том случае, если истцу удастся доказать, что ответчик - например орган местного самоуправления, препятствовал истцу в оформлении права собственности на недвижимость. В большинстве же случаев, подача в суд исков о признании права собственности на недвижимость вызваны не незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца признать право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как приобрести дом по приобретательной давности?

Я проживаю в доме, построенном в конце 40 – вых годов. Старыми собственниками дом неоднократно переделывался и перестраивался. Мне он достался по наследству, правоустанавливающих документов не имеется. Я хотела получить землю под домом в аренду, но местная администрация отказала мне в этом вопросе. В архиве не нашлось документов, что под строительство дома отводилась земля. Как мне поступить и оформить дом, чтобы получить Выписку ЕГРН о регистрации права собственности на дом и землю?

Ответ: Ваша ситуация весьма стандартна, когда человек, владея домом с незапамятных времен в одно прекрасное время узнает, что документы на дом не оформлены надлежащим образом. В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Верховный суд дал свои разъяснения, как можно, не имея документов на недвижимость, стать ее собственником. Право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие - если на участок у гражданина есть права. Второе условие - если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие - если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В своем Определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22 Верховный суд подробно остановился на понятии "приобретательная давность", поскольку ссылка на нее может стать решающей в деле оформления недвижимости. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь. Если вы открыто, непрерывно и добросовестно пользовались домом более 15 лет и содержали его и за все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним, то суд встанет на Вашу сторону. Важно в этой ситуации, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Кроме того необходимо предоставить заключения о соответствии эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам. Само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на дом не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие налоги я должен платить за продажу или дарения недвижимости?

На праве собственности мне принадлежит квартира и земельный дачный участок. Совсем недавно встал вопрос о переоформлении недвижимости на внука. Везде пугают большими налогами в случае продажи или дарения недвижимости. Подскажите как выгоднее мне переоформить недвижимость: с помощью договора дарения или купли-продажи? И вообще какие налоги платятся при продаже или дарении недвижимости?

Ответ: Дарить можно любую недвижимость, совершенно не опасаясь налогов, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если Вы дарите недвижимость лицам, не указанным выше, то у одаряемого возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы. Вы не платите налог на доходы при продаже недвижимости если: 1. Продаете недвижимость за сумму меньше 1 000 000 рублей; 2.:Продаете недвижимость за любую сумму, но являетесь собственником недвижимости более 3 лет (в случае если право собственности на недвижимость возникло в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; либо право собственности на недвижимость возникло в результате приватизации; если право собственности на недвижимость получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением); 3.:Продаете недвижимость за любую сумму, но являетесь собственником недвижимости более 5 лет (в случае, если право собственности на недвижимость возникло по иным - не перечисленным в пункте 2 - основаниям). Поэтому нашему читателю я бы посоветовал недвижимость подарить внуку.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать, если сосед построил дом прямо у вашего забора?

Ответ: Такая история не редкость. Это происходит, когда соседи не учитывают все нормы при строительстве. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее трех метров. У вас есть два пути решения проблемы. 1. Переговоры Попробуйте договориться с соседом. В случае его адекватности он может перенести стройку дома на положенное расстояние от забора. 2. Суд Если сосед отказывается вас слышать, то придется поступить более радикально. Обращайтесь в Департамент градостроительства и земельных отношений с заявлением в произвольной форме, описав всю сложившуюся ситуацию. Если этот орган не поможет и не выпишет предписание нерадивому соседу, остается только суд. Пишите исковое заявление с требованием о сносе, предоставив доказательства того, чем мешает самострой, какие нормы не соблюдены и т.д.. Вам предстоит нелегкий процесс с возможным привлечением специалистов и строительных экспертиз. Получив положительное судебное решение и исполнительный лист, вы с помощью судебных приставов добьетесь цели о сносе дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я получить компенсацию за гараж во дворе аварийного дома?

Наш жилой дом признан аварийным и нас переселяют. У меня во дворе гараж. Смогу ли я получить за него компенсацию, если из документов только старые документы на гараж?

Ответ: В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должна быть предоставлена компенсация по рыночной стоимости квартиры либо предоставлено иное жилье в соответствии с их правовым статусом в зависимости от того было жилье в социальном найме или оформлено на праве собственности. Если ваша квартира была оформлена в собственность, то при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. К сожалению, Вы не указали – какие старые документы на гараж у вас имеются, а это очень важно! Если у вас на руках Свидетельство о регистрации права собственности старого образца, то менять его не нужно, гараж ваш оформлен надлежащим образом и за него вам полагается компенсация по рыночной стоимости. Для того, чтобы получить возмещение, вам как собственнику гаража следует обратиться в Управление жилищной политики и предоставить туда перечисленные документы: свидетельство о праве собственности на гараж или Выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы на гараж, которые послужили основанием регистрации права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли менять старые свидетельства и получать новые выписки из ЕГРН?

Я слышал, что уже как два года отменили выдачу Свидетельств о регистрации прав на недвижимость. У меня на праве собственности квартира и гараж, на которые 5 лет назад я получала свидетельство о регистрации прав собственности. Говорят что они устарели и сейчас выдают выписки из ЕГРН. Надо ли мне сдать старые свидетельства на эти объекты и получать выписки из ЕГРН? И куда? И вообще как поступить?

Ответ: Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Но повода для беспокойства нет - это не значит, что Вы остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРН актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Перед совершением сделки, например при покупке квартиры, рекомендуем Вам попросить у продавца предоставить актуальные данные о собственниках приобретаемой квартиры, как раз помощью выписки из ЕГРН. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРН, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Нужно ли узаконивать хоз. постройки во дворе?

Я проживаю в собственном частном доме. И дом и земля оформлены в собственность. Однако на земельном участке, помимо дома, есть куча построек - гараж, баня, капитальные сараи. Права на них никак не оформлены. Подскажите, нужно ли оформлять в собственность эти постройки и если нужно как это сделать, необходимо ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Получать разрешение на строительство данных объектов не требуется. Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. На основании пункта 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Вопрос о необходимости оформления в собственность данных объектов сугубо индивидуален и каждый самостоятельно принимает соответствующее решение. По вопросу способа оформления данных объектов необходимо отметить следующее. Для регистрации права собственности на данные объекты законодательством предусмотрен льготный административный порядок узаконивания. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Изготовленный технический план вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр вместе с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимости будет являться доказательством зарегистрированного права собственности на данные объекты недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить самовольную постройку, которую не строил?

У меня в собственности земельный участок, который я купил еще двадцать лет назад. После покупки построил на земле цех и тоже оформил в собственность. Когда покупал землю, на земельном участке было капитальное строение, оставшееся мне от старого продавца, которое ни им, ни мной не было оформлено. Умные люди подсказывают, что данное строение я могу оформить как самоволку через суд, но я ведь его не строил, могу ли я это сделать, либо такое право есть только у лица, построившего самовольную постройку?

Ответ: Действительно, капитальное строение на вашем участке Вы можете оформить, но только через суд. Если у Вашего предшественника не было разрешения на строительство и это строение он не оформил надлежащим образом, то такой возведенный объект является объектом самовольного строительства, в простонародье именуемый «самоволка» и до настоящего времени являющегося актуальной проблемой. Узаконить «нелегальное» строение и получить на него все необходимые права возможно, но только в том случае, если в процессе строительства не были затронуты законные интересы других лиц и соблюдены нормативы, указанные ниже. Право собственности на самовольные постройки, как мы уже отметили, устанавливается в ходе судебных разбирательств. С иском в данной ситуации обращается собственник земельного участка, на котором находится построенный объект. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имело права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта. После вступления в силу судебного акта Вам следует обратиться в государственные регистрирующие органы (Росреестр) – чтобы зарегистрировать право собственности на узаконенную в суде постройку. Таким образом, даже если не Вы, а прежний владелец земельного участка возвел объект капитального строительства, Вы можете оформить право собственности на него через суд. Существенными значимыми обстоятельствами для этого является – нахождение в вашей собственности земельного участка, наличие положительных заключений СЭС, пожарного и строительного аудита, соответствие постройки градостроительным нормам и правилам, ответ Администрации о возможности узаконения и отказ в применении административного порядка узаконения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Утеплил холодные сени – нужно ли узаконивать?

Я собственник дома уже более 20 лет. В доме всегда существовали холодные сени. И вот год назад я их утеплил. Сосед посоветовал вызвать БТИ и узаконить пристройку. Когда я получил от БТИ документы, выяснилось, что пристройка является самовольной и ее необходимо узаконивать через суд. Необходимо ли узаконивать утепление сеней, ведь я ничего не пристраивал.

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в связи с отменой монополии БТИ, документы этой организации не являются единственно верными, и при определении статуса пристройки я бы не советовал руководствоваться только ими. Во-вторых, необходимо определиться со статусом вашей пристройки. Если данная пристройка никогда не входила в состав вашего дома, не была указана в качестве комнаты в технической документации вашего дома – то налицо самовольная пристройка. Если же площадь сеней была включена в общую площадь вашего дома и сени как отдельна комната входили в состав вашего дома (то есть общая площадь дома не изменилась), то узаконивать утепление сеней нет необходимости. Узнать входили ли сени в состав вашего дома очень просто – для этого необходимо в технической документации (технический паспорт, технический план) посмотреть план дома. В случае наличия самовольной постройки – ее необходимо узаконить в судебном порядке. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как избежать начисления налога за снесенный дом?

Ответ: Это нередкая ситуация, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Происходит это по той причине, что после сноса своего пришедшего в негодность дома, владелец не снял его с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в ЕГРН и направляются в ИФНС. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура быстрая и не представляющая особого труда. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь: - паспорт и СНИЛС, - правоустанавливающие документы на дом, - заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, - акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. После снятия дома с кадастрового учета, данные будут переданы в налоговую инспекцию и квитанции об оплате налога перестанут приходить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узнать кадастровый номер своей квартиры?

Ответ: Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Вам необходимо перейти на нужную вкладку и ввести полный адрес с указанием города, улицы, номера дома и квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет. Сведения из ЕГРН являются общедоступными, запросить их может любое лицо, необязательно собственник объекта. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН то можете заказать ее в Росреестре, либо через сайт Росреестра. В данной выписке будет отражена полная информация о квартире, включая ее собственника.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Буду ли я платить налог за продажу квартиры ниже кадастровой стоимости?

Я продаю дом который находился в собственности 2 года за 2 миллиона рублей. Кадастровая стоимость дома составляет 3,5 миллиона рублей. Буду ли я платить налоги и в каком размере?

Ответ: Как следует из части 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Как следует из данной статьи минимальные предельные сроки владения составляют 3 и 5 лет. На основании части 2 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, в случае продажи недвижимости более 1 000 000 рублей, находившейся в собственности менее 3 лет налог на доходы платить вы обязаны. На основании части 5 статьи 217.1 в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта. Таким образом, минимально допустимая цена вашей квартиры должна составлять 2 450 000 рублей (3 500 000 х 0,7). В противном случае налог вам придётся платить исходя из кадастровой стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Каков срок действия выписки ЕГРН?

Сколько дней, месяцев или лет действительна Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) ?

Ответ: Выписку ЕГРН запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом в целях убедиться, что другая сторона сделки действительно является собственником, характеристики объекта (площадь, этажность и т.п.) соответствуют, а само имущество не было арестовано или обременено. У этого документа нет законодательно установленного срока действия. Информация в Выписке ЕГРН актуальна на момент формирования запроса. Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за совсем короткое время, Выписка остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Когда необходима оценка недвижимости?

Когда необходима рыночная оценка объектов недвижимого имущества?

Ответ: Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года) перечисляет целый ряд случаев, в которых рыночная оценка объекта является обязательной, частности: – при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду; – при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; – при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; – при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Также рыночная оценка понадобится: - при оформление наследства; - при оформлении недвижимости в суде; - при улучшении жилищных условий по льготным программам при опеке или попечительстве; - при подготовке документов для посольства; - при страховании, размер страховых компенсаций напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости. Существуют и другие случаи, однако все варианты предусмотреть невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли доверенное лицо оформить недвижимость на себя?

Доверенное лицо по удостоверенной нотариальной доверенности с правом продажи хочет оформить квартиру на себя без ведома собственника. Возможно ли это?

Ответ: Сделать это невозможно, поскольку существует прямой запрет в ГК РФ. Согласно ст. 182 ГК РФ пункту 3 представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли сын, прописанный в доме перестроить его?

У меня в доме прописан сын и он хочет перестроить дом. Какие у него права, если права собственности на дом имеется только у меня?

Ответ: Регистрация человека по месту проживания, иными словами в простонародье «прописка», не предоставляет Вашему сыну право на перепланировку дома, принадлежащего Вам на праве собственности. Чтобы ответить на вопрос: какие права имеет человек, прописанный в доме или квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее сособственником, целесообразно отметить что в оформленном в частную собственность доме у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения; пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания; каждый прописанный человек, обязан соблюдать правила проживания в ней. Таким образом, регистрация по месту жительства не даёт никаких прав кроме проживания и перестроить дом Ваш сын не имеет законного права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какая правильная стоимость -рыночная, кадастровая, инвентаризационная?

Исходя из какой стоимости (инвентаризационная, рыночная, кадастровая) я должен оплачивать госпошлину нотариусу при вступлении в наследство?

Ответ: Оценка стоимости имущества, входящего в наследство позволяет определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. Вы как наследник имеете право определить стоимость имущества и взять за основу: инвентаризационную стоимость; кадастровую стоимость; рыночную стоимость. Нотариусы не вправе указывать Вам на рекомендуемый способ оценки. Однако, следует помнить, что с 01.01.2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда не производится и, следовательно, если дело о наследстве открыто после этой даты, то применяется только кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько нужно отступить от межы для строительства дома?

Я хочу построить дом на небольшом участке земли, окружённом по обе стороны одноэтажными частными домами. Существуют ли точные параметры сколько метров необходимо отступить от границы участка при строительстве дома в частном секторе?

Ответ: В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство. В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Разрешение на строительство дома не требуется?

Планирую построить новый дом на земле которая в собственности. Обратился за получением разрешения на строительство, но выяснилось, что теперь такое разрешение для строительства жилого дома не требуется. Как сейчас начать строительство нового дома, какие документы необходимо получать и как впоследствии оформить построенный дом.

Ответ: Да действительно, с 3 августа 2018 года для возведения на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на жилых домов получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не потребуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома. Теперь граждане, прежде чем начать возводить дом либо реконструировать его, должны обратиться в орган местного самоуправления, при этом в заявлении о начале строительства дома или реконструкции и указывает его конкретные характеристики: площадь застройки или реконструкции, отступы от межи и др.. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы: правоустанавливающий документ на землю, Выписка ЕГРН, документ, подтверждающий полномочия представителя и др.. После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии параметров указанного в уведомлении о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет. После того, как строительство или реконструкция завершена, то в течение месяца нужно подать уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома в бумажном и электронном виде, полученное ранее Уведомление, правоустанавливающие документы на землю. Полномочный орган в течение семи рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и подготовит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган обязан направить в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.