Оформление недвижимости

Ответ: Важно сразу отметить, что поскольку дом построен на земельном участке, находящемся в собственности читателя, право собственности на такой дом возможно оформить в упрощенном порядке. Суть его в следующем. Вначале необходимо на построенный жилой дом получить кадастровый паспорт. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план на жилой дом и направит его в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. После получения на жилой дом кадастрового паспорта его вместе со свидетельством о праве собственности на землю необходимо сдать в Управление Росреестра по Оренбургской области с целью регистрации права собственности на жилой дом и получения свидетельства о праве собственности. После получения свидетельства о регистрации права собственности на второй дом вы на основании, например, договора дарения вправе переоформить жилой дом на старшую дочь. Важно отметить, что данный упрощенный порядок регистрации прав вновь построенных объектов индивидуального жилищного строительства действует до 1 марта 2015 года, после чего для строительства жилых домов будем необходимо получать как разрешение на строительство, так и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конституция Российской Федерации, провозглашая свободу экономической деятельности в качестве одной из основ конституционного строя России, гарантирует право частной собственности, закрепляет принцип неприкосновенности собственности, в силу которого никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В современном мире существует масса мошеннических схем по отъему недвижимости: подделка документов, необходимых для совершения сделки; введение юридически неграмотных собственников недвижимости в заблуждение; "двойная продажи" и т.д. Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 68 определяет, что собственник единственного жилого помещения, который не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное жилое помещение, имеет право на выплату за счет бюджета РФ однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение. Максимальный размер такой выплаты может составить 1 миллион рублей, выплачивается компенсация из средств федерального бюджета.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оформление жилого дома в собственность необходимо, чтобы стать законным собственником своего объекта недвижимости. Отсутствие правоустанавливающего документа на дом и земельный участок означает и отсутствие у него права собственности на дом и землю. А если нет права собственности значит и нет законных оснований для владения, пользования и распоряжения домом и землей по своему усмотрению. Владелец дома, в отличии от собственника, не вправе домом распоряжаться (дарить, продавать, передавать по наследству). Жилой дом и земля у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия». На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае, если дом и земля будут оформлены в собственность, они могут быть изъяты, во-первых, только на основании решения суда, во-вторых, с предоставлением предварительного и равноценного возмещения. Владельцам же не оформленных домов и земли никаких выплат и компенсаций выплачено не будет – нет собственности нечего и компенсировать. Важно помнить без оформления в собственность дома невозможно оформить и землю (на основании ЗК РФ исключительное право на оформление земли под объектами недвижимости принадлежит только собственнику данной недвижимости). Из плюсов оформления гаража в собственность также необходимо отметить возможность продать дом и землю по более высокой цене и возможность использования оформленного объекта недвижимости как предмета залога для кредитования. Земельный налог и налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости и для собственников жилых домов и земли под ними составляют минимальную ставку (0,3% и 0,1% соответственно).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Для узаконения самовольно постройки в административном порядке законодательством предусмотрен уведомительный порядок. Данный порядок предполагает направление двух уведомлений в муниципалитет, первое уведомление – о начале строительства, второе уведомление о завершении строительства. Узаконить самовольную постройку в уведомительном порядке вправе только правообладатель земельного участка. Для узаконения самовольной постройки в административном порядке необходимо, чтобы размещение постройки на земельном участке не нарушало градостроительных норм и правил. В случае несоблюдения градостроительных норм и правил, а также в случае отсутствия прав на земельный участок, самовольную постройку возможно узаконить только в судебном порядке. Для узаконения самовольной постройки в судебном порядке необходимо соблюдение требований статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1. Поскольку дом вы покупаете вместе с земельным участком необходимо удостовериться что садовый участок прошел процедуру межевания. Купить садовый участок с домом вы можете и без межевания, однако процедура межевания гарантирует вам что участок на бумаге и в натуре это один и тот же участок, и границы участка, указанные в правоустанавливающий документ, соответствуют границам на местности. 2. Важно обратить внимание на то как дом оформлен и поставлен на кадастровый учет. Зачастую такие дома на с адовых землях ставились на кадастровый учет и регистрировались на основании простой декларации, по так называемой упрощенной схеме. Фактическая площадь таких домов может не соответствовать декларированной и зафиксированной в документах, поскольку садовод мог указать в декларации абсолютно любую площадь и этажность. Поэтому покупать лучше дома, поставленные на кадастровый учет на основании технического плана – документа, изготовленного кадастровыми инженерами и содержавшего план дома, общую площадь и координаты дома на земельном участке. 3. Покупая дом, необходимо обратить внимание на назначение: жилое или не жилое. Так все нежилые строения с 2019 года автоматически признаются садовыми домами, в которых нельзя будет прописаться. Необходимо покупать дома на садовых землях с назначением жилой.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваш муж при жизни не успел подать документы на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра, право собственности на погреб не было оформлено надлежащим образом. По этой причине вы не можете принять наследство. Вам нужно обратиться в суд. В соответствии со статьей 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Если при жизни ваш муж полностью выплатил паевой взнос за передачу ему погреба, то он является собственником объекта недвижимого имущества. На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании пункта 1 ст. 1177 Гражданского кодекса РФ В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации важно определить правовой статус объекта. Начнем с того, что из вашего письма можно сделать вывод что вы с соседом являетесь собственником квартир в многоквартирном доме - согласно действующему законодательству многоквартирным признается дом, в котором две и более квартир. При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности. Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д. Как видим, ваш дом многоквартирный, а значит и вам и вашему соседу в равных долях принадлежит право собственности на общее имущество, т.е. фундамент, стены, крышу и все это имущество у вас в долевой собственности. Соответственно, то, что в долевой собственности и принадлежит не только соседу, он не имеет право трогать без согласия совладельца, то есть без Вашего согласия. Вопрос о разрушении своей части дома Ваш сосед – собственник квартиры обязан согласовать с Вами, поскольку имеется общее имущество в многоквартирном доме. Разрешение на реконструкцию (в том числе снос) многоквартирного жилого дома выдает орган местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Таким образом, если ваши документы не готовы к выдаче более 1 месяца, то сроки регистрации, в любом случае, нарушены.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в конкретно данный момент, когда к примеру, отсутствуют некоторые документы у продавца или отсутствует у покупателя требуемая сумма денег. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Для основного договора купли – продажи необходимо заключение договора в письменной форме, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, а фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор. Важно понимать, что договор купли-продажи подлежит заключению в сроки, определенные в предварительном договоре и на условиях, определенных именно предварительным договором.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вопросы, связанные с покупкой - продажей и прочими операциями с недвижимостью для каждого россиянина связаны с переживаниями, поскольку есть риск лишиться кровно заработанного. Негативные моменты и ошибки могут быть допущены в том числе сотрудниками Росреестра - государственными регистраторами прав. Согласно ст.66,67 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена ответственность органа регистрации прав и государственного регистратора прав. Государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в ЕГРН, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам и сведениям. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме. Государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Как видим, закон устанавливает основания возникновения ответственности территориальных органов Росреестра и персонально государственных регистраторов прав за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, относительно государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав. Ответственность Росреестра за ошибки в регистрации – гарантия соблюдения прав собственников.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конституция Российской Федерации, провозглашая свободу экономической деятельности в качестве одной из основ конституционного строя России, гарантирует право частной собственности, закрепляет принцип неприкосновенности собственности, в силу которого никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В современном мире существует масса мошеннических схем по отъему недвижимости: подделка документов, необходимых для совершения сделки; введение юридически неграмотных собственников недвижимости в заблуждение; "двойная продажи" и т.д. Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 68 определяет, что собственник единственного жилого помещения, который не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное жилое помещение, имеет право на выплату за счет бюджета РФ однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение. Максимальный размер такой выплаты может составить 1 миллион рублей, выплачивается компенсация из средств федерального бюджета.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса). С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ, которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства от обязанности получать разрешение на строительство. Достаточно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве. Помимо своих паспортных данных и сведений об участке (правоустанавливающие документы на земельный участок и выписка ЕГРН) застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома, в том числе об отступах от границ земельного участка. По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней. В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта. В случае если жилой дом соответствует градостроительным требованиям орган местного самоуправления самостоятельно направляет документы в Росреестр и вам остается получить только выписку из ЕГРН на жилой дом, если такие требования не выполняются легализовать жилой дом возможно только в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 23.01.2020 года как раз в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены важные изменения, касающиеся выплаты однократной единовременной компенсации за счет казны РФ физическим лицам. Принятые изменения признают утратившей силу ст.68 с одновременным включением в ФЗ новой статьи 68.1, в соответствии с которой физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта. Как видим, внесенные изменения защитят граждан, которые лишились жилья не по своей вине. Речь идёт о ситуациях, когда люди купили квартиру, не зная о её проблемном прошлом, а суд истребовал её. Внесенными изменениями устанавливается, что физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу законопроекта, вправе в течение 3-х лет со дня его вступления в силу обратиться с иском к РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в указанном выше размере.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, такие способы существуют. Важно понимать, что иногда завышенная кадастровая стоимость недвижимости вносится в единый государственный реестр недвижимости в результате технических ошибок или в результате неверных расчетов при исчислении кадастровой стоимости. Что делать если кадастровая стоимость завышенная? Вам поможет следующий план действий 1. Необходимо проанализировать размер кадастровой стоимости аналогичных объектов в том же кадастровом квартале (в вашем случае, необходимо с использованием сервиса «Справочная информация в режиме онлайн» сайта Росреестра найти сведения о гаражах в том же ГСК, с теми же техническими характеристиками). В случае если кадастровая стоимость аналогичных объектов меньше кадастровой стоимости вашего гаража, скорее всего, имело место техническая ошибка или ошибка в расчете стоимости. 2. Необходимо направить в Управление Росреестра запрос с требованием пояснения методики расчета кадастровой стоимости вашего гаража. В случае если при исчислении кадастровой стоимости вашего гаража были допущены технические или арифметические ошибки, то в ответном письме Управление Росреестра укажет на возможные ошибки и сделает расчет кадастровой стоимости исходя из удельного показателя для данного кадастрового квартала и вида недвижимости. 3. В случае изменения кадастровой стоимости вашего гаража, вам также необходимо направить в налоговые органы заявление с требованием о перерасчете налога на имущество (исходя из новой кадастровой стоимости) и возврате излишне уплаченного налога на имущество (в случае если налог уже был уплачен). Таким образом, на основании проведенного анализа размера кадастровой стоимости и грамотно составленного заявления о разъяснении методики расчёта кадастровой стоимости возможно не только снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также уменьшить величину налогов, но и вернуть излишне уплаченные налоги.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Важно понимать если право собственности на недострой не зарегистрировано в едином реестре недвижимости (ЕГРН), то налог на имущество в отношении указанного объекта Вы не платите. Если в ЕГРН право собственности зарегистрировано, то для налогообложения не важно, что у вас в собственности ОНС или жилой дом – платить налог на имущество по ставке 0,1 % вы обязаны как за ОНС, так и за жилой дом. Согласно статье 406 НК РФ в отношении жилых домов, ОНС налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 % от кадастровой стоимости. То есть, если предположить, что кадастровая стоимость дома 1 млн. рублей, то в год вы заплатите 1 000 рублей. Налог получается не очень большой. Важно отметить, что продолжая проживать в доме, оформленном как ОНС, гражданин может столкнуться с неблагоприятными последствиями. Во – первых, в таком доме невозможно встать на регистрационный учет, проще говоря, прописаться по месту жительства. Во – вторых, оттягивая момент регистрации в Росреестре указанного дома, можно не успеть оформить его по действующей в настоящее время упрощенной схеме через уведомления о начале и окончании строительства. Для перевода ОНС в жилой дом по упрощенной схеме потребуется - технический плана жилого дома; - правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким образом, нет ни юридических, ни экономических причин, чтобы не переводить ОНС в жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если опираться на слухи и домыслы: «говорят-поговаривают», а не на нормы, закрепленные в нормативных актах, то есть опасность того, что объективная и актуальная информация пройдет мимо Вас! Как известно, объект незавершенного строительства — это объект, по которому не закончены строительные работы. В зависимости от применяемой налоговой базы установлены особенности налогообложения таких объектов (статьи 399,401, 402, 403 и 406 Налогового кодекса Российской Федерации). С 1 января 2015 г. объект незавершенного строительства является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, если на такой объект оформлено право собственности (пп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ). Кроме того, следует обратить внимание на акты, издаваемые на местном уровне. Согласно решению Оренбургского городского Совета «Об установлении налога на имущество физических лиц» от 30 октября 2015 года N 24 (с изм. 24.12.2019 года) налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются в размере 0,1 процента в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом. Как видим, за зарегистрированный в ЕГРН ОНС Вы платите по налогу на имущество физических лиц налоговую ставку в размере 0,1 процент. Что же произойдет, если Вы переоформите ОНС на завершенный строительством жилой дом!? Согласно статье 406 НК РФ в отношении жилых домов, в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента. То есть, в случае перевода ОНС в жилой дом ставка налога на имущества не поменяется. Может измениться кадастровая стоимость, однако такое изменение на размере налога на имущество сильно не отразится.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В Вашей ситуации узаконить возведенный пристрой возможно только в судебном порядке. Право собственности на такой объект может быть признано судом в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 Гражданского кодекса РФ. Для начала, Вам необходимо обратиться в Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города и получить письменный ответ о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Затем обратиться к лицензированным организациям, которые подготовят положительные заключения о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведённую без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку вам на праве аренды принадлежит земельный участок, пристрой к дому создан без нарушений указанных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то соответственно, Вы являетесь субъектом права, который на основании части 3 статьи 222 ГК РФ может признать за собой право собственности на самовольные строения в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Гражданское законодательство не требует от представителя каких-либо дополнительных действий при смерти доверителя. Доверенность прекращает свое действие автоматически, поэтому документ, которым она была оформлена, не может применяться в целях представительства. Представитель обязан немедленно возвратить доверенность правопреемникам доверителя. Если представитель не знает о смерти доверителя, то правопреемники обязаны уведомить его о данном событии, а также сообщить о прекращении доверенности всем известным лицам, для представительства перед которыми она выдавалась. Таким образом, регистрировать право собственности по доверенности, если лицо ее выдавшее скончалось - неправомерно. Теперь оформлять документы правомочны наследники умершего.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде всего необходимо отметить, что обязанность уплаты налога на имущество возложена только на собственников недвижимости. Важно отметить, что право собственности на недвижимость регистрируется в Едином реестре недвижимости и подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. По закону право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации недвижимости в ЕГРН. Таким образом, присылаемые вам налоговые уведомления, скорее всего, подтверждают тот факт, что право собственности на старый дом все ещё зарегистрировано в ЕГРН и данный дом не снят с кадастрового учета, даже несмотря на то что он разрушен. Следовательно, в связи с ликвидацией старого дома вам необходимо исключить сведения о данном объекте недвижимости из ЕГРН. Для этого необходимо выполнить 3 простых шага: 1. Обратиться к кадастровым инженерам и получить у них акт обследования, в котором будет содержаться информация о сносе жилого дома. 2. Обратиться в Росреестр с актом обследования, правоустанавливающими документами на земельный участок, паспортом и СНИЛСом с заявлением о снятии старого дома с кадастрового учета. 3. Получить в Росреестре уведомление о снятии старого дома с кадастрового учета и направить соответствующее уведомление в налоговые органы (хотя Росреестр и обязан самостоятельно направлять данные сведения в налоговые органы лучше указанное уведомление направить самостоятельно вместе с сопроводительным письмом). С даты снятия старого дома с кадастрового учета и его исключения из ЕГРН вы более не обязаны платить налог на имущество за данный объект.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если право собственности на недострой не регистрировалось Вами в Росреестре, то налог на имущество в отношении указанного объекта Вы не платите. Наши граждане годами умудряются жить в таких неоформленных домах, опасаясь, по их мнению, «колоссальных налогов». Однако, это не соответствует действительности. Согласно статье 406 НК РФ в отношении жилых домов, в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента. То есть, если предположить, что кадастровая стоимость дома 1 млн. рублей, то в год вы заплатите 1 000 рублей. Кроме того, продолжая проживать в неоформленном доме, такой гражданин может столкнуться с неблагоприятными последствиями. Во – первых, в таком доме невозможно встать на регистрационный учет, проще говоря, прописаться по месту жительства. Во – вторых, оттягивая момент регистрации в Росреестре указанного дома, можно не успеть оформить его по действующей в настоящее время упрощенной схеме через уведомления о начале и окончании строительства. Таким образом, наш совет – достраивайте дом и регистрируйте на него право собственности! И даже, если вы не можете по каким-либо финансовым или иным причинам достроить дом, его можно зарегистрировать как недострой. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание или сооружение, строительство которого не завершено и для строительства которых в соответствии с действующим законодательством не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании: - технического плана объекта незавершенного строительства; - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Если на недострой оформлено право собственности (пп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ), то налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются в размере 0,1 процента в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Полученное требование о сносе самовольного возведенного строения (пристроя, гаража, жилого дома) не повод паниковать. Практика показывает, что юридически грамотная позиция позволяет уменьшить риски, а иногда и спасти вашу недвижимость от сноса. Необходимо соблюдать несколько правил. Первое, необходимо внимательно изучить предъявленные требования. Так не все объекты недвижимости по закону можно признавать самовольными постройками. Так, в частности гаражи, а также иные хозяйственные постройки не обладают признаками самовольности, поскольку по закону для возведения данных строений не требуется получения разрешения на строительства. Исключения составляют строения нарушающие градостроительные и строительные нормы и правила и создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, объекты нежилого назначения, построенные до 1995 года не могут быть признаны самовольными строениями, поскольку до 1995 года в законодательстве существовало понятия самовольной постройки только в отношении жилых строений. Второе, необходимо обратить внимание, в какой форме направлено требование. В случае если это письмо из органов местного самоуправления, то, как правило, такие письма носят характер досудебных претензий. В случае если претензия облачена в форму искового заявления, то необходимо участвовать в судебных заседаниях, поскольку решения суда о сносе подлежит принудительному исполнению. Хотя и получения досудебной претензии не повод для расслабления – получив претензию необходимо сразу же приступать к сбору документов для легализации самовольного строения. Важно понимать, самовольная постройка вне закона, она исключена из гражданского оборота и рано или поздно вам все равно придется ее легализовывать, и чем раньше тем лучше!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Самой безопасной сделкой является покупка земельного участка с установленными границами с находящимся на данном земельном участке жилым домом, построенным с соблюдением градостроительных требований и зарегистрированным в установленном законом порядке. Покупка недостроя это всегда риски, однако соблюдения нижеописанных правил позволить вам минимизировать риски покупки такого ОНС (объекта незавершённого строительством). Первое, необходимо выяснить вопрос как ОНС был узаконен и легализован. Регистрация права собственности на ОНС производится на основании землеотводных документов и разрешения на строительство. Важно проверить данные документы, посмотреть разрешение на строительство какого объекта было получено и какое разрешенное использование у земельного участка. Очень часто застройщики, получая разрешения на строительство жилого дома, впоследствии возводили на нем многоквартирные дома и торговые комплексы. Важно понимать, что наличие даже регистрации права собственности на ОНС не гарантирует, что в последствии данный объект могут признать самовольным. Поэтому сама по себе регистрация права собственности ещё ни о чём не говорит – необходимо проверить его историю Второе, необходимо понимать, что купив данный ОНС и построив новый дом, вам также необходимо будет узаконивать новое строительство. В настоящее время в отношении жилых домов действует уведомительный порядок регистрации, суть которого заключается в проверке органами власти соблюдения градостроительных норм и правил. Поэтому если объект незавершённого строительства не соответствует градостроительным нормам и правилам (например, от стены до соседнего земельного участка не выдержано расстояние в 3 метра) построив жилой дом в границах ОНС вы не сможете впоследствии его легализовать (придется обращаться в судебном порядке). Таким образом, при покупке ОНС проверяйте документы у покупателя и прогнозируйте порядок легализации жилого дома после покупки ОНС.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде всего необходимо отметить, что по действующему законодательству до 2026 года, вы как собственник земельного участка, вправе зарегистрировать вновь построенный жилой дом в упрощенном порядке. Таким образом, на земельном участке вы имеете право возвести жилой дом и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана. Важно, чтобы жилой дом был отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. По закону зарегистрировать право собственности на дом может только собственник земли. Поэтому если вы обратитесь в Росреестр регистратор, потребует заявление от сособственника земли (вашего соседа) и будет обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на дом. Для того чтобы этого не произошло, необходимо с вашим соседом подписать соглашение о порядке пользования общим земельным участком. Для данного соглашения необходимо изготовить схему расположения земли, определить координату двух участков (находящийся в вашем пользовании и пользовании соседа). Далее в соглашении необходимо закрепить, что участок № 1 (на котором расположен ваш старый и новый дом) находится в вашем пользовании, а участок № 2 в пользовании соседа. Сдавать документы на регистрацию права собственности на второй дом необходимо только вместе с данным соглашением. Важно также понимать, что в случае технической и градостроительной возможности вы можете разделить земельный участок и присвоить ему отдельный кадастровый номер. В случае раздела земли вам не потребуется согласовывать вопрос узаконивания жилого дома с соседом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно, нет. На основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. А поскольку Ваш земельный участок не прошел процедуру межевания, то и не содержит никаких координат поворотных точек. Отсутствие данных координат повлечет невозможность изготовления технического плана, который в обязательном порядке должен содержать координаты жилого дома на земельном участке. Таким образом, прежде чем оформлять дачный домик необходимо провести межевание вашего дачного участка и внести изменения в кадастровый учет земли в части места расположения земельного участка, его площади. После внесении изменений в кадастровый учет и в ЕГРН, Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана на дачный дом. После изготовления технического плана собственнику дачной земли необходимо обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Главное отличие аренды земли от собственности состоит в правомочиях собственника или арендатора земельного участка. Собственность, безусловно, дает значительно большую надежность, причем владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях. На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости, то есть собственнику жилого дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность. Как известно, если на арендованном участке построен жилой дом и он в собственности, то арендаторы имеют право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — ст. 39.3 ЗК РФ. Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и другие, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами. Как видим, оформить землю в аренду или собственность – решать исключительно собственнику недвижимости, которая расположена на данном земельном участке! В любом случае, оформленная в собственность или аренду земля – гарант вашего спокойствия. #земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты. Таким образом, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако, в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями. Так что, Вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него Выписку ЕГРН с государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае Вам продадут. #земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Но стоит 100 раз подумать, прежде, чем совершить этот шаг! Нет, все понятно, мы любим наших детей и хотим их обеспеченной жизни, и все достанется им, но…! Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства, и только случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. А вся эта процедура с органами опеки и попечительства, скажу я Вам, еще тот веселый квест!!! Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. А если жизнь распорядится так, что предстоит переезд из одного города в другой!? А вот тут - то Вы столкнетесь с разрешимыми, но все же трудностями. Ведь нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов). В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. Так что, как говорится: «Думайте сами, решайте сами!» А мы поможем Вам с грамотной консультацией по недвижимости. Ваши Василий и Татьяна Малышевы #недвижимостьоренбург#специалистпонедвижимости#консультациипонедвижимости#юристоренбург#земельныйюрист#адвокатыпонедвижимости#судебныйюристоренбург

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отношения между клиентом и юридической фирмой регулируется договором. Именно данный документ является основным при построении отношений, в том числе связанных с оплатой услуг и контролем уже оказанных услуг. Очень важно, чтобы предмет договора соответствовал Вашей оформительской проблеме. То есть, если Вы наняли юристов для оформления жилого дома (то есть приобретения Вами права собственности на жилой дом), то в договоре это должно быть четко прописано. Кроме того, договор должен содержать перечень всех необходимых юридически значимых действий по оформлению дома (получение технического плана и постановка на кадастровый учет, сбор документов для суда (заключение СЭС, строительная экспертиза, пожарный аудит), составление процессуальных документов для суда, представительство в суде, регистрация права собственности. Также договор должен содержать срок оказания юридической услуги. И самое главное - договор должен содержать так называемую стоимость оформления, которая всегда состоит из двух частей: 1. Размер юридического вознаграждения за оказание услуг по оформлению недвижимости 2. Размер расходов по оформлению недвижимости (госпошлина, кадастровые услуги, стоимость заключений для суда и т.п.), так называемая себестоимость оформления. При этом в договоре должно быть предусмотрен механизм увеличения стоимости оформления и порядок согласования с клиентов увеличения стоимости. Таким образом, в практическом плане вам необходимо проверить заключенный Вами договор с юридической фирмой на наличие вышеуказанных положений.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Вам необходимо перейти на нужную вкладку и ввести полный адрес с указанием города, улицы, номера дома и квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет. Сведения из ЕГРН являются общедоступными, запросить их может любое лицо, необязательно собственник объекта. Быстро, просто и бесплатно!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Основами законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрены следующие виды нотариальных действий, которые способны помочь документу преодолеть любое расстояние в кратчайшие сроки: — удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе; — удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу. Нотариус изготавливает электронный образ документа, удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе и подписывает квалифицированной электронной подписью нотариуса. В электронном виде документ будет направлен туда, где его ждут, например, Вы можете заранее обговорить с получателем, у какого нотариуса ему удобно будет получить документ. Нотариус в другом городе переведет документ обратно из электронной формы в бумажную, удостоверит и выдаст его на руки. При этом необходимо помнить, что не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Заявка подается родителем через портал государственных услуг. Если раньше оформить прописку ребенку можно было только в МФЦ, паспортном столе или в миграционном отделе МВД, а это сами понимаете, время, очередь, суета, то теперь не нужно даже выходить из дома! После того как родитель направит заявление через свой личный кабинет на «Госуслугах», в региональном отделении Министерства внутренних дел рассмотрят его в течение шести рабочих дней, а электронное свидетельство затем придет в личный кабинет. Свидетельство о прописке можно самостоятельно распечатать, хотя по желанию родителей бумажный вариант документа о регистрации ребенка по месту жительства (с красной печатью) можно получить и в МВД. Как известно, прописать ребенка можно только по месту жительства одного из родителей. Родитель направляет заявление. Для этого потребуются данные паспортов обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка или реквизиты актовой записи в загсе. Ну, и компьютер с доступом в интернет, конечно!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В описанной ситуации необходимо внимательно посмотреть: каким образом были оформлены ваши отношения по расчетам при оформлении договора. Надлежащим образом отношения будут оформлены, если присутствует расписка либо указание в самом договоре в счет какого объекта производится оплата. Таким образом, необходимо либо наличие расписки в письменном виде либо четкое указание в договоре, что оплата по ипотечному кредиту Продавца квартиры идет в счет платы по заключаемому договору купли – продажи квартиры. Иными словами, четко должно быть прописано, что оплата Вами за квартиру производится путем погашения ипотеки Продавца квартиры. Как видим, когда производится оплата по обязательствам третьих лиц необходимо все предельно четко и ясно фиксировать в договоре или расписке. В случае предъявления Продавцом недвижимости к Вам иска о взыскании денежных сумм за проданную квартиру, Вам необходимо использовать весь спектр доказательств оплаты, но помнить что основное доказательство передачи денежных средств расписка. Кроме того, в случае перечисления от Вашего имени денежных сумм в банк по договору, стороной которой является третье лицо, возможно предъявление к банку иска о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты ипотеки третьего лица, при отсутствии каких либо правовых оснований для оплаты денег за третье лицо. В суде необходимо будет доказать, что между Вами и банком отсутствуют какие-либо правоотношения и соответственно сумма по ипотеки, уплачена вами без правовых оснований. Однако данный иск правомерен, если платеж произведен от Вашего имени, а не от имени Продавца.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1.Запретите регистрацию без личного участия Подайте заявление через МФЦ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о запрете сделок без Вашего личного участия. Органом будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи. В 2019 году вступили в силу поправки в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно. Росреестр всегда уведомляет собственников (по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества. При покупке жилье также есть свод некоторых правил, которые помогут Вам обезопасить свою недвижимость 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости Именно выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее. Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ или заполнить заявку на официальном портале Росреестра. 4. Воспользуйтесь ипотекой в силу закона Еще один правовой механизм, защищающий обе стороны сделки - ипотека в силу закона. То есть покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. И после полной оплаты продавец должен обратиться с заявлением о снятии ипотеки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо отметить, что правового понятия таунхауса не существует. На основании норм Градостроительного кодекса РФ такие объекты недвижимости квалифицируются как жилые дома блокированной застройки. Но для удобства назовем их так. Первое что необходимо затребовать это документы, подтверждающие законность выделения земли застройщику, поскольку часто, разрешенное использование земли может не соответствовать фактическому назначению недвижимости. Так, такие дома могут располагаться на садовых землях. Второе, у застройщика должны быть документы о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие данных документов дает возможность органам публичной власти (даже при наличии регистрации права собственности в Росреестре) квалифицировать такой объект как самовольный и требовать его сноса. Третье, необходимо потребовать предоставления правоустанавливающих документов, поскольку без таковых купить ни таунхаус, ни землю под ним будет невозможно. Важно также, обратить внимание на то, как оформлена земля. Наличие у продавца договора аренды земли, потребует от вас в последствии покупки земельного участка у муниципалитета, что при ставке 60 % от кадастровой стоимости является значительной суммой, если, конечно, Вы не относитесь к льготной категории граждан. Поэтому важно, покупать таунхаус только с оформленной в собственность землей. Причем важно, чтобы это была не доля в общем земельном участке, а конкретный, выделенный в натуре и поставленный на кадастровый учет земельный участок, находящийся непосредственно под Вашим таунхаусом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Земельный кодекс РФ предоставляет право иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации, однако, с некоторыми ограничениями. Иностранному гражданину нельзя купить: земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта; земельный участок сельскохозяйственного назначения; участок в лесном фонде; заповедную территорию; участок на территории оборонного объекта; недвижимость в приграничных районах России; недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях. Как видим, приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Давайте сразу же обратимся к закону. Как следует из ст.18 ФЗ N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Кроме случая, когда лицо не предъявило документ, удостоверяющий личность, то есть, не установлена личность заявителя. Специалист, принимающий документы, не уполномочен законом на проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. Безусловно, специалист, принимающий документы на государственную регистрацию, обладая определенной квалификацией и опытом работы, может Вам порекомендовать предоставить дополнительно или исправить тот или иной документ. Однако, еще раз повторю, все его предложения носят лишь рекомендательный характер, но ни в коим случае не общеобязательный. В случае, если Вы не согласны с рекомендация специалиста, то Вы вправе требовать принятия ваших документов, и специалист не вправе вам отказать в приеме данных документов на государственную регистрацию. С Адвокатами по недвижимости такая ситуация бы не произошла! Всегда сдаем документы и всегда доводим дело до победного!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Всем известно, что право собственности на объект в настоящий момент подтверждается Выпиской ЕГРН о регистрации. Выписки стали выдаваться с 2016 года, заменив Свидетельства о праве собственности (розового, зеленого, белого цветов с печатью). Так вот, эти документы выдавались Росреестром, который появился в 1998 году и именовался юстицией. А что же было до 1998 года? А до этого года муниципалитетами выдавались Свидетельства о праве собственности старого образца. И в этой ситуации, если Ваше право на объект недвижимости было зарегистрировано до 1998 года, то в записях единого государственного реестра прав отметки о его регистрации нет. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в вышеупомянутом Росреестре. При этом правообладатель по желанию (это не обязанность, а право лица) может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае необходимо различать вопросы покупки недвижимости у застройщика и вопросы строительства жилого дома на земельном участке. Рассмотрим 1 вариант. В случае если застройщик вам продает земельный участок и впоследствии обязуется построить жилой дом необходимо действовать следующим образом. Необходимо с застройщиком оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако, чтобы такая купля-продажа состоялась, необходимо, чтобы участок у застройщика был выделен, стоял на кадастровом учете и принадлежал на праве собственности. Как видно из вашего запроса участок не выделен, а значит купля-продажа невозможна. Для оформления отношений по постройке жилого дома необходимо заключать договор строительного подряда. В договоре необходимо все детально прописать: цена строительных работ, цена стройматериалов, сроки строительства, порядок сдачи-приемки отдельных этапов строительства и всего объекта в целом. И самое главное, необходимо проанализировать имеющиеся у застройщика землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок. Очень важно, чтобы после строительства жилого дома вы могли нее только оформить право собственности на жилой дом, но и приобрести право собственности на земельный участок. Очень часто, построенные дома так и остаются вне правового поля. И даже если граждане и становятся собственниками жилого дома, построенных застройщиками у них в дальнейшем остаются вопросы по оформлению земли. Не редки случаи, когда земельные участки приходится выкупать у государства по ставке 60 процентов от кадастровой стоимости. Таким образом, оформлять отношения с застройщиком только лишь письменной распиской о принятии аванса точно не стоит.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Начнем с того, что факт приема документов в МФЦ не является подтверждением состоявшейся сделки. Важно понимать, что решение – зарегистрировать объект, отказать в регистрации или приостановить ее – после проведения правовой экспертизы документов принимает государственный регистратор. Полный перечень причин, по которым государственный регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней, определен ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем более 60 оснований для приостановки регистрации. На практике этот список значительно короче. Самые распространенные причины для приостановки регистрации: – не соответствие требованиям действующего законодательства (например, часть сделок с недвижимостью в обязательном порядке должна быть удостоверены нотариусом, в частности, продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок) – неправильно оформленная доверенность (например, в доверенности не указаны определенные полномочия (по получению денег) или срок доверенности истек) – отсутствие в договоре купли-продажи существенных условий (например, в договоре не указаны, что в отношении отчуждаемого земельного участка имеются ограничения) – не получено согласие залогодержателя (например, квартира находится в ипотеке. Продать ее станет возможным только при получении согласия кредитной организации – то есть залогодержателя) – не представлены документы, свидетельствующие об отказе от права преимущественной покупки Это лишь самые общие причины приостановки регистрации, в каждой конкретной ситуации следует разбираться детально.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же, такой механизм есть. Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2, ст. 3, 217-ФЗ). Жилой дом: здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации. В жилом доме должен быть санитарный узел, кухня и минимум одна жилая комната; в комнатах для проживания и на кухне должно быть естественное освещение; соблюдение требований к минимальной площади помещений. Кроме того, дом должен быть снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией. Вам необходимо поменять назначение. Статус жилого дома в отличие от статуса нежилой дачи даёт массу законных преимуществ, например: • можно присвоить почтовый адрес и зарегистрироваться по месту жительства (прописаться); • экономить на оплате электроэнергии благодаря получению сельского тарифа; • круглогодично проживать на даче при наличии соответствующего оснащения коммуникациями и системой отопления; • скорее продать и получить более высокую цену за постройку. Закон устанавливает, что для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на садовый дом, правоустанавливающий документ, копия паспорта правообладателя, экспертное исследование (заключение по обследованию технического состояния объекта). Основания для решения об отказе содержатся в п.61 указанного нормативного акта и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В сложных взаимоотношениях соседей МКД разбирался Верховный суд РФ. Суд первой инстанции не нашёл нарушений прав истцов в том, что они не могут дойти до школы, спортивных и детских площадок. Он сослался на то, что заявители не доказали, что объекты инфраструктуры и места общего пользования на спорных земельных участках были возведены и за их счет. Равно как суд посчитал, что не получил и доказательств, подтверждающих необходимость использования инфраструктурой в ограждённом квартале всеми жителями комплекса, в том числе и истцами. Высшая инстанция в лице Верховного суда РФ считает, что суды проигнорировали положения договоров об участии в долевом строительстве, предметом которых являлось финансирование объектов во всем жилом комплексе, а не в конкретном квартале и, что согласно условиям договоров, истцы приобрели право пользования всей инфраструктурой комплекса, а не в выборочных кварталах, обособление которых проектом вообще предусмотрено не было. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, также как не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона и с противоправной целью, указывает ВС. В связи с чем, ВС РФ отменил состоявшиеся по делу решения и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Хочу вложить деньги в недвижимость. Подыскал подходящий вариант. Квартира в доме на трех хозяев, но в документах о праве собственности прописано не квартира как объект, а доля в праве собственности на домовладение. Чем чревата такая покупка? Итак, стандартная ситуация: хотим купить квартиру в частном доме на троих хозяев. Все устраивает, однако в документах у продавцов, почему-то, значиться не квартира, а доля в праве собственности. В чем подвох, и стоит ли обращать внимание на документы, ведь главное недвижимость? Обращать внимание на документы очень даже стоит, поскольку от того, что написано в документах, порой зависит судьба самой недвижимости. 1. Покупая долю в домовладении, Вы не покупаете конкретно определённое жилое помещение или квартиру, Вы получается лишь право на долю в общем имуществе данного жилого дома. Иными словами, ваша недвижимость не индивидуализирована и не выделена в натуре. 2. Покупая долю в домовладении, Вы всегда рискуете, что размер занимаемых Вами помещение будет не соответствовать размеру Вашей доли и рано или поздно соседи захотят потребовать компенсации. 3. Покупая долю в домовладении, Вы попадаете в зависимость от ваших соседей: при продаже Вашей доли соседи всегда будут пользоваться преимущественным правом покупки, оформить земельный участок в собственность без согласия соседей Вы не сможете. Вывод: покупая недвижимость необходимо обратить внимание на то, как она оформлена! Это крайне важно! Любая недвижимость должна быть индивидуализирована и иметь самостоятельный кадастровый номер. Доли в домовладениях не соответствуют таким характеристикам, следовательно, лучше несколько раз подумать, прежде, чем принимать решение о покупке! У Адвокатовпонедвижимости колоссальный опыт в такого рода вопросах. Свяжитесь с нами, мы просчитаем Ваши риски, поможем, проконсультируем, обезопасим, сопроводим сделку!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия процедуры. Иными словами, согласно действующего гражданского законодательства, наследник признается собственником наследуемого имущества с даты принятия наследства. Наследство считается принятым с даты подачи заявления нотариусу. Таким образом, в независимости от даты получения свидетельства о праве на наследство на квартиру и даты регистрации права собственности в Росреестре, наследница по закону признается собственником данного имущества. Следовательно, наследница имеет полное право обратиться в управляющую компанию по вопросам реструктуризации долга.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: К сожалению, отсутствие правоустанавливающих документов на самовольную постройку является препятствием для включения указанного дома в состав наследственного имущества. В связи с этим необходимо обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности по праву наследования. Как следует из Постановления Пленума от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право собственности в суде признали, в Росреестре право собственности зарегистрировали. Клиентка довольна, мы тоже!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, вопрос очень серьезный и подходить к нему необходимо с должной долей ответственности. Для Вас как покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета (в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п.) Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой. Прояснить ситуацию по таким лицам поможет справка о зарегистрированных лицах из компетентной организации (УФМС, Управляющей Компании, ТСЖ, ЖЭК или ЖЭУ). Справка о зарегистрированных в квартире лицах носит информационный характер и отражает данные о людях, зарегистрированных в ней. Такая справка – это официальный документ, который имеет две разновидности в зависимости от полноты содержащихся данных: простая справка – предоставляет сведения о прописанных гражданах на дату выдачи документа; архивная справка – содержит данные обо всех прописанных лицах, которые когда-либо были зарегистрированы, даже если они давно были сняты с регистрации. Получить архивную справку о прописанных гражданах может только собственник жилья или его представитель по нотариально оформленной доверенности. Как видим, архивная выписка имеет большое значение для Покупателя квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, которые могут претендовать на право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры, что также очень важно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да, действительно до недавнего времени существовал только такой вариант оформления, предполагающий судебное узаконение жилого дома и последующее приобретения прав на земельный участок у государства. Однако с недавнего времени для владельцев не оформленных домов и земельных участков появился новый механизм оформления недвижимости, предполагающий возможность оформить и дом, и землю совершенно бесплатно и без обращения в суд. Важным условием реализации данного порядка является факт постройки дома до 1998 года и наличие хотя бы каких-либо документов, подтверждающих владения домом. Среди таких документов значатся, например: договоры с ресурсоснабжающими организациями или документы об оплаты коммунальных услуг, документы БТИ на жилой дом, документы о землеотводе, документы о прописке в жилом доме, выписки из похозяйственной книги и другие. Такие документы есть практически у любого владельца жилого дома. Важно понимать, что закон требует от владельцев жилых домов наличие хотя бы одного из перечисленных документов. Для реализации закона необходимо изготовление схемы земельного участка, межевого плана и технического плана на жилой дом. Также в подаваемых заявлениях в орган местного самоуправления необходимо правовое обоснование наличие у вас соответствующего право на приобретение права собственности на земельный участок и жилой дом, иначе может быть отказ в оформлении прав. Необходимо также отметить, что по самым скромным оценкам упрощенный порядок оформления прав на жилой дом и земельный участок экономит денежные средства в разы. Например, приобретение права собственности на жилой дом в судебном порядке потребует уплаты госпошлины, получения необходимых заключений для суда, а также оплаты юридических услуг. Выкуп же земли у государства обойдется в сумма равную 60 процентов от кадастровой стоимости земли (например, при кадастровой стоимости земли в 1 000 000 рублей, выкупная стоимость составит 600 000 рублей). При приобретении же права собственности на жилой дом и земельный участок по новому закону вы обязаны будете оплатить только кадастровые работы и юридические услуги, что как правило раз 10-20 дешевле, чем оформлять дом через суд, а потом выкупать землю у государства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Порядок далеко не новый. Получилось так по той причине, что истец – не юрист и в тонкостях подачи иска не осведомлен. А процессуальный порядок существует. Дело в том, что с 1 октября 2019 года вступила в силу редакция Гражданского процессуального кодекса РФ, в которой указаны следующие изменения: по требованию статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению в числе прочих должны быть приложены такие документы, как уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов. Это означает, что с 01.10.2019 г. по ГПК истцу теперь необходимо самостоятельно направлять исковое заявление и весь пакет документов лицам, участвующим в деле. Сделать это можно при помощи заказного письма с уведомлением и описью влагаемых документов через почту России или вручить наручным с обязательной отметкой о вручении, поставив печать, входящий номер корреспонденции, чтобы иметь данные о том, кому и когда данные документы вручены. Таким образом, необходимо известить ответчика по почте, приложить к иску квитанцию о направлении заказного письма с уведомлением о вручении и опись, содержащую весь перечень документов, являющихся приложением к иску.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В последнее время несколько клиентов обратились с нижеописанной проблемой, то есть возникла устойчивая тенденция, о которой следует предупредить Вас, наши уважаемые подписчики. Разберем конкретную жизненную ситуацию. В браке Ева и Михаил прожили 15 счастливых лет. Купили квартиру, гараж и дачу. Все оформляли на имя жены. Увы, супруг Михаил заболел и умер. Ева после смерти супруга к нотариусу не обращалась, поскольку все имущество было оформлено на нее. А зря! Типичная ошибка! Даже, если все Свидетельства о праве собственности (выдавались до 2016 года) или Выписки ЕГРН (выдаются после 2016 года) оформлены на имя пережившего супруга, обращаться к нотариусу в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо. И вот почему! Титульным собственником в юриспруденции является лицо, чье имя фигурирует в документах-основаниях права собственности. Проще говоря, это то лицо, в нашем случае, тот супруг, на чьё имя приобретены квартира, гараж и дача, на чье имя зарегистрировано право собственности в государственном реестре. Но ведь доля – то второго супруга априори имеется! Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные нормы содержатся в СК РФ (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными. То есть, Ева должна обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства, получить Свидетельство о праве на наследство и Выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на ½ долю (при отсутствии иных наследников). В документах будут прописаны два основания: ½ доля по Договору купли-продажи ½ доля по Свидетельству о праве на наследство Это обезопасит права Евы и документы будут оформлены надлежащим образом!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Скажем по – честному: опасность есть и риски серьезные. Важно понимать, что если жилой дом поставлен на кадастровый учет со старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку купли-продажи можно. То есть, в Росреестре сделка пройдет, ведь в настоящий момент нет обязанности предоставлять документы о том, что у Вас нет перепланировки или пристроя. Помните, как раньше при купле-продаже требовалась справка БТИ формы 1 ?! Сейчас такого нет! Однако, после перехода права собственности на дом Вам придется самостоятельно и за свой счет узаконивать пристройку. Поскольку земля в собственности, можно подать документы в Росреестр. Если не получится оформить в административном порядке, то остается одна дорога – в районный суд! Если суд вынесет положительное решение о признании за Вами права собственности на дом с учетом пристройки, то вы станете законным собственником дома с учетом пристройки, если же решение будет не в вашу пользу (а никто не может гарантировать на 100% возможность признания права собственности на дом с учетом пристройки в судебном порядке) право собственности у вас возникнет лишь на часть жилого дома. В нашей практике встречались разные варианты узаконения: и в административном, и в судебном порядке! Рады Вам помочь с любой правовой ситуацией!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде всего, необходимо отметить, что раздел домовладения - правильное решение!!!! Действительно, домовладение лучше разделить на квартиры – это наведет порядок в документах – вместо документа о виртуальной доле Вы получите документ о праве собственности на конкретно определённую квартиру. Кроме того, признание права собственности на квартиры, и как следствие изменение статуса дома на многоквартирный, предоставит возможность всем собственникам квартир оформить землю под таким домом бесплатно. Однако, необходимо понимать, что раздел домовладения на квартиры - это всегда действие коллективное. Это означает, что не просто всем долевым собственникам домовладения необходимо активно участвовать в выделе долей, но и перед тем как обратиться, договориться между собой. Во-первых, необходимо договориться об общих расходах, возникающих при оформлении (судебные расходы, технический план на квартиры и многоквартирный дом, госпошлины за регистрацию прав и т.п.). Во-вторых, необходимо договориться о согласии с размером выделяемых квартир в счет долей в домовладении. Очень часто, соседи, не выяснив мнения остальных долевиков, начинают процесс выдела доли в натуре, который, как правило, затягивается на годы и не к чему, кроме лишних трат не приводит. Кроме того, выдел долей в натуре, это юридически сложный, многоэтапный процесс, предполагающий сбор документов для суда, получение судебного решения о выделе долей, внесение изменений в статус МКД и только потом регистрацию права собственности на квартиры. Кроме того, следующим необходимым этапом является оформление в собственность земельного участка, который на основании прямого указания закона выкупать у государства не надо.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Часто к нам приходят клиенты, которые в силу возраста, возможностей или каких – либо иных обстоятельств, не подписаны на Адвокатыпонедвижимости, и как следствие, не в курсе всех изменений, касающихся недвижимости. А зря! Мы информируем о всех важных моментах в сфере земли и недвижимости! Так вот, последнее время столкнулись с такой ситуацией, что граждане упоминают про кадастровые паспорта и Свидетельства о регистрации права собственности. Нет таких документов, это архаизм… Еще в 2017 года вступил в силу ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вводит понятие единого реестра прав на недвижимость. По новому закону, в подавляющем большинстве случаев, кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Соответственно с 2017 года сведения государственного кадастра недвижимости вошли в единый реестр прав на недвижимость. Если в Управление Росреестра подать соответствующий форме запрос и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, то можно отметить, что указанная выписка по своей сути заменяет получаемые до 2017 года кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо не путать законы, которые регулируют вопросы бесплатного оформления права собственности на землю и жилые дома. Для регистрации права собственности на жилые дома в упрощенном порядке, необходимо иметь оформленную землю (либо на праве аренды, либо на праве собственности). Поэтому Росреестр правомерно вам отказал. Во-вторых, если же вы являетесь владельцем жилого дома и земельный участок не оформлен в собственность, то вам необходимо воспользоваться другим федеральным законом (статья 3.8. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137) Суть закона в следующем. Вы должны быть владельцем жилого дома, построенного до 1998 года и у вас в наличии должен быть хотя бы один документ из нижеперечисленных: 1) документ о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения или оплату коммунальных услуг; 2) документ технической инвентаризации на дом 3) документ о предоставлении земли 4) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; 5) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю. Механизм оформления земли и жилого дома в собственность тоже совершенно другой. В начале необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы земли и предварительном согласовании предоставления земли. Важно понимать, что по данному закону оформление начинается с оформления земли. Только после того, как земельный участок вы поставили на кадастровый учёт, вы подаёте опять же в администрацию (не в Росреестр) заявление о бесплатном предоставлении земли в собственность и регистрации права собственности на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Налоговым законодательство предусмотрены 2 основания освобождения от налога на доходы в случае продажи недвижимости: 1. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (3 и 5 лет в зависимости от основания возникновения права собственности) 2. Размер дохода, полученного от продажи недвижимого имущества определённого вида (так для продажи квартиры такой размер составляет 1 000 000 рублей). Однако необходимо помнить, что помимо рыночной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи квартиры, есть еще и кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН. В случае если сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры меньше кадастровой стоимости применяется правовая норма части 2 статьи 214 НК РФ - в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. Однако важно понимать, что указанная норма права применяется, если срок владения недвижимостью меньше предельного срока владения недвижимостью, установленной налоговым законодательством. Таким образом, независимо от цены договора и кадастровой стоимости квартиры вы не обязаны платить налог на доходы физических лиц.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде всего необходимо отметить, что на основании действующего законодательства, жилые дома, права на которые возникли до 1998 года, являются ранее учтенными объектами. Права на такие объекты, хоть и не зарегистрированы в едином реестре недвижимости, но имеют такую же юридическую силу, как и зарегистрированные права. Если ваш дом был снят с кадастрового учета, вам нужно предпринять несколько действий. Первое. Необходимо выяснить причину снятия дома с кадастрового учета. Здесь необходимо отметить, что Федеральным законом от 30.12.2020 N 518 в ФЗ «О регистрации недвижимости» была введена статья 69.1 «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». На основании данной статьи органы местного самоуправления наделены правом выявления таких объектов и инициирования процесса снятия данных объектов с кадастрового учета. Для этого, необходимо направить запрос с приложением ваших правоустанавливающих документов. Второе. Необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет. Наличие правоустанавливающего документа на жилой дом позволяет вам это сделать бесплатно и без обращения к кадастровым инженерам. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о кадастровом учете ранее учтенного объекта, приложите договор купли-продажи и, если есть, документы технической инвентаризации дома. Третье. Необходимо, также зарегистрировать право собственности на жилой дом в едином реестре недвижимости. Дело в том, что пока в ЕГРН нет сведений о регистрации вашего дома, ситуация со снятием может повториться. Регистрация права собственности полностью бесплатна. Наличие государственной регистрации гарантирует не только невозможность снятия жилого дома с кадастрового учета без вашего ведома, но и невозможность оформления прав на ваш дом за третьими лицами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Недавно Верховным судом РФ было принято постановление от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в котором были даны четкие разъяснения о признаках самовольной постройки. В частности, было указано, что строительство объектов на земельных участках, разрешенное использование которых не позволяет размещение данных объектов, является одним из признаков самовольной постройки. Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Однако в вашем случае необходимо учесть следующее. Первое. Обычно разрешенное использование земельного участка «индивидуальное жилищное строительство" может быть предусмотрено как дополнительный или условно разрешенный вид использования земельного участка. Это означает, что вначале необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка в административном порядке. В случае изменения вида разрешённого использования земли зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно на основании технического плана и выписки ЕГРН на землю. Второе. Обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку возможно только в том случае, если вы исчерпали все административные возможности для легализации данного жилого дома. В суде необходимо будет доказать, что постройка соответствует всем нормам и правилам, и что ее размещение не нарушает права и законные третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 2023 года оформление жилого дома и земли без суда и без выкупа у государства стало возможно благодаря появлению статьи 3.8 в Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Так, статья 3.8 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет до 1 марта 2031 года гражданину, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, право на предоставление в собственность бесплатно жилого дома и право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Важно понимать, что до принятия закона оформление жилого дома без каких-либо документов возможно было только в судебном порядке. Кроме того, приобретение права собственности на земельный участок до принятия закона было возможно только за плату в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, оформление жилого дома и земельного участка под ним по новому закону экономит не десятки, а сотни тысяч рублей. Вот стандартный перечень стадий оформления права собственности на жилой дом и земельный участок. 1. Изготовление схемы земли. 2. Получение в муниципалитете распоряжения о предварительном согласовании предоставления /утверждении схемы расположения земли 3. Изготовление межевого плана земли 4. Постановка земли на государственный кадастровый учет 5. Направление в муниципалитет заявления о бесплатном предоставлении права собственности на землю и регистрации права собственности в Росреестре на жилой дом и земельный участок. 6. Получение в муниципалитете распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность и выписки ЕГРН с зарегистрированными правами на земельный участок и жилой дом

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Статистика – штука серьезная. И как она показывает - количество разводов растет. За прошедший год их стало более, чем на 40% больше, чем за аналогичный период предшествовавшего года. Увы, расторгнутый брак, как правило, сопровождается разделом имущества. Но это не всегда судебная тяжба! Законодатель предусмотрел договорный режим имущества супругов. Что это значит? Первый вариант – оформить брачный договор (гл. 8 СК РФ). Брачный договор - это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество. Второй вариант – заключить соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Брачный договор и соглашение о разделе имущества требуют обязательного нотариального удостоверения. Они позволяют разделить как все имущество, так и его часть. Но вот, если супруги не приходят к компромиссу и не могут разделить совместную собственность, нужно подавать иск о разделе имущества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ситуация изложенная в письме типична, и многие люди, самовольно пристроившие к своему дому пристройки попадают в данную ситуацию. Начинать узаконивание пристройки с оформления земли – бесполезно. Обратившись в Администрацию с заявление о приобретении прав (аренда или собственность) на земельный участок, вы будете обязаны предоставить документы технической инвентаризации на жилой дом и пристройку к нему. Кроме того, вы будете обязаны предоставить правоустанавливающие документы как на дом, так и на пристройку. А поскольку пристройка не узаконена, вам будет отказано в приобретении прав на земельный участок и будет указано, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, включая пристройку. Что касается узаконивания пристройки, то поскольку она является самовольным строительством, признать на нее право собственности возможно на основании статьи 222 ГК РФ в судебном порядке. Однако важно отметить, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором построена самоволка. Так что, без земли вам не узаконить самовол, а без узаконивания самовола не оформить землю – такой вот замкнутый круг получается. Остается только уповать на грамотных юристов сумеющих в суде найти законный способ выхода из сложившийся тупиковой для многих людей ситуации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ситуация, описанная в письме читателем типична. Как следует из письма читателя, дом он построил не самовольно, а в соответствии с законодательством, действующим на дату начала строительства дома. Следовательно, данный дом нельзя признать самовольной постройкой. В данном случае, читателю можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности. Объясню что это. На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательская давность, являясь одним из оснований приобретения права собственности, содержит обязательные условия, только при одновременном наличии которых, лицо может приобрести право собственности, в нашем случае на объект недвижимого имущества – жилой дом. Разберем условия поподробнее. Итак, во-первых, гражданин не должен являться собственником дома, то есть должны отсутствовать какие либо иные основания приобретения данным лицом права собственности на этот дом (договор купли-продажи, наследование, и т.д.). Во-вторых, гражданин должен владеть домом добросовестно, открыто и непрерывно. Здесь важно отметить, что на основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ гражданин признающий право собственности в силу приобретательской давности может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Открытость и добросовестность категории оценочные, и данные обстоятельства подлежат установлению и доказыванию в процессе судебного разбирательства. В-третьих, период владения домом (объект недвижимого имущества) должен быть не менее 15 лет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку у наследодателя не возникает право собственности на самовольную постройку, данное имущество не может быть включено в состав наследства. При обращении к нотариусу за принятием наследства Вы получите отказ. Однако правоприменительная практика, основанная прежде всего на Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ исходит из возможности решения данной проблемной ситуации в судебном порядке. Так, в частности в Постановлениях Пленума отмечается, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таким образом, при наличии перехода к наследникам прав на землю, наследники вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на самовольную постройку

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство нет требуется. Так на основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, если земля, расположенная во дворе его дома оформлена (аренда или собственность) и такая земля предоставлялась не для предпринимательской деятельности – строить можно без разрешения на строительство. Для оформления права собственности на гараж после строительства нашему читателю будет необходимо провести техническую инвентаризацию гаража и получить кадастровый паспорт на гараж. Далее с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области для проведения государственной регистрации права собственности на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимость установления принадлежности правоустанавливающего документа (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) в большинстве случаев бывает вызвана наличием описок в правоустанавливающих документах, как в Вашем случае. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суду предоставлено право устанавливать в порядке особого производства факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. В судебном порядке принадлежность правоустанавливающих документов устанавливается, если ошибка не может быть исправлена органом, выдавшим документ. В указанной ситуации необходимо обратиться в суд по месту жительства заявителя с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу. В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов в организации, выдавшей правоустанавливающий документ. Суды имеют право требовать от заявителя представления доказательств о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление. После вынесения такого положительного решения нашей читательнице будет достаточно передать в Управление Росреестра свидетельство на землю старого образца с кадастровым паспортом и решением суда и взамен получить свидетельство о регистрации права собственности на землю нового образца уже с исправленной фамилией.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку у вас свидетельство о праве собственности на недострой - дом ваш не оформлен надлежащим образом. Иными словами, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Достроенный дом с правоустанавливающими документами только лишь на недострой невозможно и продать. Хотя в нашей практике часто встречаются случаи, когда граждане годами живут в таким образом недооформленной недвижимости. Однако, многолетние проживание никоим образом не придает законности жилому дому. Для оформления жилого дома необходимо поторопиться: дело в том, что до 1 марта 2015 года для узаконения дома потребуется документ о правах на землю (который у вас имеется) и кадастровый паспорт на жилой дом (который может быть получен при обращении за кадастровыми работами к кадастровым инженерам). Наличие документа на землю и кадастрового паспорта позволит вам получить в Управлении Росреестра свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и аннулировать свидетельство о праве собственности на недострой. После 1 марта 2015 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом будет необходимо получать и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что в свою очередь потребует и больше времени и соответствующих затрат, связанных с получением данных дополнительных документов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации необходимо сразу отметить, что данная квартира является вашей с супругой совместной собственностью, независимо от того на кого она оформлена. Об этом прямо говорится в статье 34 Семейного кодекса РФ. Если вы хотите закрепить ваши права на бумаге вы можете обратиться с супругой с совместным заявлением в Управление Росреестра и получить новое свидетельство на квартиру в котором будет указано о вашем с супругой праве общей совместной собственности на квартиру. Но даже если вы этого не сделаете, квартира все равно не перестанет быть вашей совместной с женой собственностью – без вашего нотариального согласия жена не сможет продать квартиру. Иные правила будут действовать при заключении между вами брачного контракта, которым вы вправе изменить режим совместной собственности на квартиру, и на любое иное имущество, нажитое вами во время брака. Что касается наследования, то при отсутствии завещания, в состав наследства каждого из вас будет включаться только половина квартиры. Кроме того, составив завещание вы также можете изменить соотношение долей между наследниками (например, в завещании вы можете прописать, что после вашей смерти ½ доля в квартире переходит пережившему супругу).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действующим законодательством РФ обязанность уплаты налога на имущество возложена исключительно на собственников такого имущества. Наличие права собственности на недвижимое имущество подтверждается правоустанавливающими документами и регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае возникновения права собственности на недвижимое имущество до 1998 года - даты вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности подтверждается только правоустанавливающими документами. Таким образом, в случае отсутствия у вас каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, вы не являетесь собственником жилого дома и соответственно плательщиком налога на имущество. Однако, в данной ситуации есть одно существенное НО. Дело в том, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом (объект капитального строительства) свидетельствует о том, что жилой дом является самовольной постройкой. А наличие самовольной постройки порождает ряд неблагоприятных последствий в виде отсутствия законного права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом и право органов муниципальной власти в любой момент предъявить иск о сносе самовольно возведенного жилого дома. Кроме того, при самовольно построенном жилом доме невозможно оформить и земельный участок, расположенный как под жилым домом, так и во дворе дома. Так, что возможность не платить налог на имущество никоим образом не покрывает ту совокупность неблагоприятных последствий, которую несет в себе факт не оформленного надлежащим образом жилого дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На разрушение дома действующим законодательством не предусмотрено получения какого-либо разрешения. Важно только после разрушения дома снять дом с кадастрового учета и аннулировать запись о регистрации в едином реестре права на недвижимость. Для снятия старого дома с кадастрового учета и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить кадастровыми инженерами соответствующий акт и подать данный документ в Федеральную кадастровую палату. Полученный кадастровый паспорт на старый жилой дом с отметкой о снятии дома с кадастрового учета, является основанием для аннулирования Управлением Росреестра в едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации права собственности на старый дом. Что касается строительства нового дома, то для узаконивания индивидуального жилого дома до 2018 года требуется получить только кадастровый паспорт и предоставить его в Управление Росреестра вместе с документами на землю, после чего получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на новый дом. Вся процедура по времени занимает от 1,5 до 2,5 месяцев. Однако, важно учитывать что градостроительные нормы при строительстве новых жилых домов никто не отменял. Поэтому перед строительством нового жилого дома желательно получить градостроительный план земельного участка, который как раз содержит информацию о допустимых размерах нового жилого дома и его расположении на земельном участке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Право трогать ваши окна, как впрочем и любое имущество, без вашего согласия она не вправе. Только собственнику принадлежит право владения и пользования имуществом, находящимся в его собственности. По вопросу постановки забора, необходимо отметить следующее. Право возведения забора предоставляется собственнику земли, который может возводить на своей земле ограждения. Из кадастрового паспорта вы никогда не можете увидеть границы своего участка. В кадастровой выписки содержаться лишь координаты поворотных точек границ земли. Для того, чтобы определить границы вашей земли на местности необходимо заказать вынос в натуру границ (можно обратиться к любому кадастровому инженеру). На основании составленного акта, вы можете определить границы на местности и посмотреть где ваш участок и где можно поставить забор. В случае, если земля не оформлена возведения забора происходит по границам участков исторически сложившихся между соседями. При наличии спора по границам участков, он может быть разрешен в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, в которой они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира) юридически за вами не закреплена. Чтобы исправить данную ситуацию необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре. Смысл его заключается в том, что вместо право на виртуальную долю в общем домовладении вы получаете свидетельство о праве собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. В свидетельство о праве собственности на квартиру (в отличии от свидетельства о праве собственности на долю) четко прописана площадь и характеристики квартиры. В подавляющем большинстве случаев выдел доли в натуре происходит в судебном порядке: для выдела потребуется обратиться с исковым заявлением о выделе доли в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана на квартиру - выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Необходимо особо отметить, что площадь выделяемой квартиры должна соответствовать размеру доли в домовладении, иначе придется платить компенсацию другим сособственникам домовладения. В случае наличия в общем домовладении не узаконенных пристроек, в исковом заявлении необходимо соединить требования выдела доли в натуре с признанием права собственности на самовольную постройку, предварительно собрав необходимые для такого узаконения документы. В случае выдела в таком жилом доме всех квартир собственники таких квартир имею право изменить в административном порядке назначение объекта недвижимости с жилого дома на многоквартирный дом. Данное изменение назначения жилого дома позволит впоследствии поставить на кадастровый учет земельный участок с разрешенным использованием - размещение многоквартирного дома. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет под многоквартирным домом все собственники квартир данного дома становятся сособственниками земельного участка на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Важно отметить, что земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома совершенно бесплатно и без принятия органами публичной власти каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае происходит не выделение долей, а перераспределение. Для приобретения вами и детьми права долевой собственности (по 1/4 доли) на жилой дом и землю необходимо составить 3 договора дарения 1/4 доли дома и земли между вашим супругом с одной стороны и вами и детьми с другой (договоры можно составить в МФЦ Армада). Далее необходимо лично вам и супругу (если дети совершеннолетние то и им) придти в Управление Росреестра (МФЦ Армада) с правоустанавливающими документами на дом и землю и паспортами и зарегистрировать переход права собственности на 3/4 долей от вашего супруга к вам и детям.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выкупить подвал Вам не удастся. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД. Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ. В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. А, следовательно, подвал выкупить Вы не сможете. Однако, Вы можете взять в аренду указанный подвал. Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, оформляйте решение общим собранием и берите подвал в аренду.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ситуация описанная читателем типична для многих домов, расположенных в г. Оренбурге. Как видно из письма, читатель является собственником доли в домовладении. Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, в которой они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира) юридически за вами не закреплена. То есть, использование домовладения осуществляется по соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир, входящих в состав домовладения. Хорошо если в вашем домовладении есть соглашение об определении порядка пользованием жилыми помещениями (квартир), входящих в домовладение. Если же такого соглашения нет, формально (с юридической точки зрения) вашим жилым помещением вправе пользоваться все сособственники домовладения, так же как и вы вправе пользоваться жилыми помещениями ваших сособственников, пока такое соглашение не будет заключено. Таким образом, чтобы юридически закрепить за собой, право на использование именной той квартиры, которую вы занимаете, необходимо между всеми сособственниками домовладения заключить соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями. В указанном соглашении необходимо четко определить, какая квартира находится в пользовании каждого сособственника домовладения. После заключения данного соглашения у нашего читателя появится законное право на использование именно той квартиры, которую он занимает.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае Вам можно предложить составить Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Соглашением могут быть урегулированы любые аспекты проживания в жилом помещении, к примеру, такие, как: - указание на конкретное помещение (комната или несколько комнат в жилом доме или квартире, этаж в жилом доме), в котором лица могут проживать; - порядок участия лиц в оплате коммунальных услуг; - порядок участия лиц в оплате электроэнергии; - порядок пользования телефоном и участия его в оплате телефона (абонентской платы и телефонных разговоров); - возможность вселения третьих лиц; - порядок передачи корреспонденции; - порядок возмещения вреда, причиненного третьим лицам. Однако, данное Соглашение не регистрируется в каком - либо органе, имеющем властные полномочия, а следовательно есть вероятность нарушения его одной из сторон. Если одна из сторон отказывается заключать такое соглашение или уклоняется от его подписания, а равно, нарушает его условия, то другая сторона может обратиться в суд с соответствующим иском. К исковому заявлению должен быть приложен проект соглашения. Однако суд будет выносить решение с учетом всех обстоятельств. Итак, при не достижении Соглашения Вы вправе обратиться в суд по месту жительства ответчика с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из письма читателя, он собирается продавать не свой жилой дом, а ½ долю в домовладении, которое состоит не только из его дома, но и из дома соседа. Ведь свидетельство о праве собственности на долю в домовладении вовсе не означает, что вы являетесь собственником дома, в котором проживаете. Особенностью общей долевой собственности в домовладениях, является то, что собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретный жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении (которое состоит из нескольких домов). То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (жилой дом) юридически за вами не закреплен. И соответственно, продавая долю в праве общей долевой собственности на домовладение, по закону, необходимо учитывать право преимущественной покупки вашей доли, другом сособственником домовладения. Так на основании части 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, рекомендации специалистов Юстиции правомерны, поскольку основаны на нормах закона. Вышеуказанной ситуации, возможно избежать если, до продажи ½ доли в домовладении, выделить в натуре свой жилой дом. Юридически это будет означать прекращение общей долевой собственности на домовладение и возникновение права собственности нашего читателя на занимаемый им жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку наша читательница является участницей общей долевой собственности (в данном случае на домовладение) для ответа на поставленный читательницей вопрос, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, регламентирующему вопросы общей собственности. Как следует из части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В практическом плане, для нашей читательницы, данная норма закона означает одно – другие сособственники домовладения, обладающие в совокупности 100/130 долей, вправе требовать от нее за пользование помещениями, составляющими 7/130 долей компенсацию. Если же площадь занимаемых жилых помещений, была увеличена нашей читательницей за счет собственных средств, с согласия других сособственников домовладения, и с соблюдением закона, то на основании части 3 статьи 245 ГК РФ, она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на домовладение. При согласии всех сособственников домовладения, и подписании всех из них соглашения о перераспределении долей, право собственности на увеличенную долю (в нашем случае это 30/130) может быть зарегистрировано в Юстиции. При не подписании данного соглашения о перераспределении долей, увеличение доли нашей читательницы возможно только через суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо сразу отметить, что поскольку пристрой сосед построил самовольно без разрешения на строительство - решение вопроса об узаконивании вашего общего жилого дома лежит в судебной плоскости. Дело в том, что сделав пристрой к дому сосед одновременно изменил общую площадь жилого дома, а соответственно ваши процессуальные документы о праве собственности на 1/2 долю в старом жилом доме не соответствуют действительности, поскольку старого жилого дома фактически нет - появился новый объект права - реконструированный дом. Во-вторых, отсутствие вашего согласия на данную пристройку соседом исключает в суде удовлетворение исковых требований об увеличении доли соседа в реконструированном жилом доме. Дело в том, что статья 252 Гражданского кодекса РФ в качестве необходимого (правообразующего) условия увеличения доли в общем имущества предусматривает наличие согласия остальных участников долевой собственности. И если сосед не получал вашего согласия на реконструкцию жилого дома, то и узаконить без вашего согласия пристройку он не сможет. В-третьих, увеличение доли в жилом доме напрямую повлияет на соотношение долей при оформлении земельного участка, расположенного под вашим жилым домом. Дело в том, что земля, находящаяся под жилым домом оформляется в аренду или собственность всех участников долевой собственности жилого дома. Следовательно если у вас 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - вы имеете право на оформления права собственности на 1/2 долю земельного участка, если же ваша доля в результате перераспределения в судебном порядке уменьшиться, например, до 1/3, то и доля на земельный участок у вас также сократиться до 1/3. Однако есть и положительные моменты в данной ситуации. Поданный соседом иск об увеличении доли вправе общей долевой собственности на общий жилой дом есть хороший повод для предъявления вами встречного искового заявления о выделе в натуре вашей доли в общем жилом доме и признании за вами права собственности на отдельную квартиру. При положительном судебном решении ваши мучения с долевой собственностью на дом прекратятся поскольку вы станете собственником квартиры в жилом доме и никаким образом не будете зависеть от вашего соседа в случае наличия у него не узаконенных самовольных пристроев.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Чтобы дать квалифицированную консультацию по указанному вопросу, обратимся к ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которой дается понятие перепланировки и указывается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. К перепланировке могут относиться: — перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; — перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов: — устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок); — расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением, в том числе, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Часть 2 ст. 26 ЖК РФ и п. 2.2 Постановления администрации города Оренбурга от 04.10.2011г № 6538-п «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» предусматривают перечень документов для согласования перепланировки. Необходимо отметить, что вы как владелец квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади балкона в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушите целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в том случае, если предусматривается демонтаж подоконной части наружной стены, принадлежащей на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, то для оформления данной перепланировки необходимо получить согласие всех собственников. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с реконструкцией многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Как видим, чтобы оформить реконструкцию Вашего балкона, произведя разборку подоконного пространства, Вам необходимо согласие всех собственников квартир в доме, а также решение о согласовании с органом местного самоуправления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступили в силу с 15 июля 2016 года. Основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С указанной даты возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не Свидетельством о регистрации права. Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом. Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРП актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав. Поэтому вы поступили преждевременно, забрав документы. Вначале необходимо было определиться - какого документа не хватало. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. По действующему законодательству регистратор вначале должен приостановить регистрацию и в письменной форме указать причины приостановки с конкретным перечнем документов, которые необходимо представить. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении). Приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц. Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления на срок до трех месяцев. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности. Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д. Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена. В некоторых же случаях целесообразнее получить письменный отказ, который будет служить необходимым условием для обращения в суд для оспаривания действий регистратора. В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации тщательно подготовят профессиональные юристы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Продавцу земли необходимо обратиться к нотариусу и вступить в наследство после смерти жены. Если иных наследников нет или они отказались в его пользу, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Переход права собственности на землю необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Росреестре Вашему продавцу выдадут Выписку из ЕГРП на земельный участок. С договором купли-продажи, продавцом лично, правоустанавливающими документами на землю (кадастровый паспорт можно не предоставлять, если вы знаете кадастровый номер) необходимо подойти в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Дом можно оформить по дачной амнистии, подав Декларацию об объекте недвижимого имущества. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае если, ваш сособственник возвел пристрой к жилому дому и в результате переустройства изменились технические характеристики общего жилого дома, выдел жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности на жилые дома возможен только в судебном порядке. Однако, при обращении в суд необходимо учитывать следующее. Поскольку у вас право общей долевой собственности с соседом на жилой дом до переустройства, выдел доли в натуре (и вашей и соседа) возможен только после узаконения самовольно построенного вашим соседом пристроя. А узаконить пристрой может только ваш сосед, поскольку он его возвел. Поэтому ваш иск о выделе доли в натуре без узаконения пристроя в суде не будет удовлетворен. В данном случае у вас 2 пути решения вопроса: 1. Уговорить соседа узаконить пристрой и после узаконения подать иск о выделе доли в натуре. 2. Подать в суд иск на соседа о сносе самовольно построенного пристроя к дому. В моей практике было дело, возбужденное по такому иску. Так вот после подачи такого иска, нерадивый сосед не только в процессе суда собрал все необходимые документы для узаконения пристроя, так еще и заявил встречное исковое заявление о выделе доли в натуре. В результате поданного иска о сносе самовольного строения и встречного иска об узаконении пристроя истец добился своей цели - узаконил пристрой соседа и разделил дом на 2 квартиры.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Специалисты Росреестра поступили правомерно, поскольку с 15 июля 2016 года в России вступили в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После этого возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, а также сделки с ним. Это новшество даст возможность уберечь будущих покупателей недвижимости от действий недобросовестных продавцов, которые могут использовать в процессе сделок поддельные либо просроченные документы на жилье. Такие выписки будут действовать бессрочно, однако зафиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на день выдачи. Чтобы подтвердить право собственности в последующее время нужно будет заказывать новые выписки. Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В переходный период, до полного изъятия из оборота свидетельств, государственным органам предписано принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость оба варианта документов – и Выписку, и Свидетельство. Выписку можно будет получить и в бумажном и в электронном виде. Так что выписка имеет такую же юридическую силу, какое имело свидетельство о регистрации права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством. Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Таким образом, чтобы у вас возникла совместная собственность – вступайте в зарегистрированный брак и приобретайте жилье хоть на имя мужа, хоть на имя жены. Если не хотите оформлять отношения официально, то покупайте квартиру в долевую собственность. Тогда у каждого из гражданских супругов будет по ½ доли в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 2015 года законодательством введена новая обязанность для всех граждан: сообщать в налоговые органы о наличии у них объектов недвижимого имущества и транспортных средств, в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении имеющихся объектов налогообложения за период владения ими. Налоговыми органами утверждена соответствующая форма. Сообщение о неучтенном имуществе с приложением копий правоустанавливающих документов должно представляться гражданами в налоговый орган в отношении каждого объекта движимого и недвижимого имущества в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Новая обязанность коснется также граждан, которые приобрели машину, дом или земельный участок в 2014 году, а в полученном уведомлении имеющиеся объекты не полностью учтены. Сообщение о наличии объекта налогообложения не представляется в налоговый орган лишь в двух случаях: -если физическое лицо ранее (хотя бы один раз) получало налоговое уведомление на уплату налога в отношении этого объекта; -если физическое лицо освобождено от уплаты налогов. При получении от налогоплательщика Сообщения в период с 1 января 2015 года до 31 декабря 2016 года налоги по объектам, представленным в Сообщении, исчисляются с года представления сведений физическим лицом, независимо от даты регистрации права собственности на объект (или государственной регистрации транспортного средства). То есть исчисление налога за три предшествующих года не производится. Начиная с 2017 года за непредставление сообщения налогоплательщику - физическому лицу будет начислен штраф в размере 20% от не уплаченной суммы налога и произведено исчисление налога за три предшествующих года. Со сроками направления налоговых уведомлений можно ознакомиться с помощью сервиса «Сроки направления налоговых уведомлений». Итак, новая обязанность заключается в сообщении налоговым органам о наличии объектов налогообложения по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений. Сообщение предоставляется в ИФНС по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств. Сделать это нужно однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Начиная с 2017 года за непредставление сообщения, Вам грозит штраф в размере 20% от не уплаченной суммы налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сегодня на многих несовершеннолетних детей оформлены квартиры или доли в них, а это значит, что они являются собственниками и, соответственно, плательщиками налога на имущество. Эта норма была заложена в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», а также в Налоговом кодексе РФ, который в ст. 400 гласит, что плательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения). При этом физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются налогоплательщиками имущественных налогов, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе могут исполнять обязанности несовершеннолетних детей по уплате налогов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Для оформления бани, построенной на земельном участке находящимся на праве собственности, необходимо воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости, предусмотренным статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как указывается в данной статье основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. При этом до 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если земельный участок у вас оформлен в собственность то для оформления в собственность бани (до 1 марта 2018 года) вам потребуется только правоустанавливающие документы на землю. В качестве документа, содержащего описание объекта недвижимости может быть использована декларация об объекте недвижимости (установленной формы), либо кадастровый паспорт объекта недвижимости. Однако при оформлении права собственности на баню необходимо помнить градостроительные нормы и правила, которых никто не отменял. То есть оформленная в собственность в упрощенном порядке баня не гарантирует отсутствие претензий о ее размещении со стороны органов публичной власти и соседей. Размещение бани с нарушением градостроительных норм и правил может послужить основанием для направления вам предписаний со стороны органов публичной власти и даже исковых заявлений в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Многие владельцы домов привыкли распоряжаться своим имуществом, как им того захочется, то есть всячески его перестраивать, переоборудовать или достраивать. Первоначально необходимо определиться с видом Вашей пристройки. Если по сравнению с планами инвентаризации, проведенной БТИ ранее общая площадь Вашего дома не изменилась, то узаконивать утепление сеней нет необходимости. Если же конфигурация помещений, площадь в результате проведенных работ поменялась, то налицо самовольная перепланировка, которую необходимо оформлять. Самовольная застройка – это возведение объекта или его части без получения разрешений на это. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать. Согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать: • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка; • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы); • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы); • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы). Если все эти условия выполнены, то узаконить постройку/пристрой возможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да действительно с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вводит понятие единого реестра прав на недвижимость. По новому закону, в подавляющем большинстве случаев, кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Соответственно с 2017 года сведения государственного кадастра недвижимости вошли в единый реестр прав на недвижимость. В таком реестре теперь содержатся сведения как на недвижимость, права на которую зарегистрированы, так и на недвижимость, права на которую не зарегистрированы и сведения о которой ранее содержалась только в кадастре недвижимости. Для получения сведений из единого реестра прав на недвижимость необходимо в Управление Росреестра подать соответствующий форме запрос и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Данная выписка по своей сути заменяет получаемые до 2017 года кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. При этом важно отметить, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать не выходя из дома с помощью сети Интернет: на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", поиск объекта недвижимости и его кадастровой стоимости происходит по кадастровому номеру или адресу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном алгоритме лишним звеном представляется оформление незавершенного строительства. Во-первых, оформление объекта незавершенного строительства (ОНС) в суде требует тех же документов и финансовых затрат, что и оформление жилого дома. Поэтому оформление ОНС и последующее оформление уже достроенного жилого дома - двойные необоснованные затраты. Во-вторых, в случае отсутствия прав на земельный участок, оформление ОНС не предоставит вам права на оформление земли под таким объектом в собственность или аренду. Об этом указывает статья 39.20 Земельного кодекса РФ (предусматривающая исключительное право на оформление земли только собственнику достроенного объекта недвижимости) и многочисленная судебная практика. Оформлять ОНС есть смысл только в одном случае - если вы хотите его продать. Тогда действительно, для совершения сделки купли-продажи ОНС, необходимо зарегистрировать право собственности на него. В случае наличия хоть каких то документов о предоставлении земли вы имеете шанс узаконить достроенный дом в судебном порядке, собрав необходимый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку. Оформленный в собственность жилой дом предоставит вам право на основании статьи 39.20 Земельного кодекса оформить либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под жилым домом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отношения между клиентом и юридической фирмой регулируется договором, именно данный документ является основным при построении отношений, в том числе связанных с оплатой услуг и контролем уже оказанных услуг. Очень важно, чтобы предмет договора соответствовал вашей оформительской проблеме. То есть, если вы наняли юристов для оформления жилого дома (то есть приобретения вами права собственности на жилой дом), то в договоре это должно быть четко прописано. Кроме того, договор должен содержать перечень всех необходимых юридически значимых действий по оформлению дома (получение технического плана и постановка на кадастровый учет, сбор документов для суда (заключение СЭС, строительная экспертиза, пожарный аудит), составление процессуальных документов для суда, представительство в суде, регистрация права собственности. Также договор должен содержать срок оказания юридической услуги. И самое главное - договор должен содержать так называемую стоимость оформления, которая всегда состоит из 2 частей: 1. Размер юридического вознаграждения за оказание услуг по оформлению недвижимости 2. Размер расходов по оформлению недвижимости (госпошлина, кадастровые услуги, стоимость заключений для суда и т.п.), так называемая себестоимость оформления. При этом в договоре должно быть предусмотрен механизм увеличения стоимости оформления и порядок согласования с клиентов увеличения стоимости. Таким образом, в практическом плане вам необходимо проверить заключенный вами договор с юридической фирмой на наличие вышеуказанных положений. Вне зависимости от их наличия или отсутствия (поскольку договор все таки вами уже заключен) вам необходимо в письменной форме запросить у юридической фирмы отчет об оформлении в котором в обязательном порядке должно содержаться требование о предоставлении уже полученных документов по оформлению дома, требование обоснования причин дополнительных расходов по оформления (с приложением квитанций уже потраченных денежных средств на оформление), требования предоставления письменного отчета о оказанных услугах по оформлению и о перспективах оформления с обоснованием срока окончательного оформления жилого дома. Получив ответ, вы сможете оценить работу юридической фирмы, обоснованность трат и перспективы дальнейшего сотрудничества. При неполучении такого ответа вам прямая дорога в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных сумм.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вначале необходимо отметить, что налог на имущество платит только его собственник. Поэтому если право собственности на имущество не оформлено - плательщиком налога на имущество вы не являетесь. Нашему читателя несмотря на оформленное право собственности на квартиру и гараж налог на имущество платить не надо, так как на основании статьи 407 Налогового кодекса пенсионеры от уплаты налога на имущество освобождены. В вышеуказанной статье содержится исчерпывающий перечень категорий освобожденных от уплаты налога на имущество, мы же отметит самые распространенные категории: инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства; физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важно отметить, что налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. При этом лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота. При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажного жилого дома. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки своих машин. Законный путь установки шлагбаума подразумевает определенный порядок действий. Во – первых, необходимо юридически оформить долевое владение придомовым участком, а именно, на общем собрании жильцов необходимо принять решение (большинством голосом – 51%); сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре; в муниципалитет направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания. Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками. Не забудьте: установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ГИБДД, коммунальной службой. Итак, примерный перечень документов представляет собою следующее: - документ, подтверждающий долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому. - справка (выписки из кадастра), отражающая полную информацию о данном участке земли. - протокол собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума. - техдокументация на устанавливаемое оборудование. - разрешения, выданные: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Росреестр и его территориальные органы, в том числе по Оренбургской области, осуществляют государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Указанный закон регулирует отношения, возникающие при государственной регистрации недвижимости на территории Российской Федерации. Росреестр не располагает информацией о правах граждан на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Российской Федерации.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае я бы посоветовал в таких вопросах обращаться не к умным людям, а к практикующим юристам. Из содержания вопроса видно, что вы заявляли исковое требование о признании права собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретение права собственности на основании приобретательской давности). На основании вынесенного судебного решения вам отказали в удовлетворении исковых требований. Это означает одно - вы больше не вправе заявлять в суд исковые требования о признании права собственности на данный жилой дом и в качестве правового основания указывать статью 234 ГК РФ. Однако это не лишает вас права заявлять в суд исковые требования о признании права собственности на жилой дом и в качестве правового основания указывать иные правовые нормы (например, статьи 222 ГК РФ предусматривающей приобретение права собственности на самовольную постройку). Предъявляя в суд исковые требования о признании права собственности необходимо помнить, что для удовлетворения ваших исковых требований необходимо в суде доказать наличие всех юридически значимых обстоятельств, предусмотренных законом. Так например, признавая права собственности на самовольную постройку необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваши права действительно нарушены. Вам следует обратиться в районный суд с исковым заявлением, которое так и называется «Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки». Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку Вам как участнику долевой собственности было сообщено, однако, не соблюдена письменная форма и что самое главное, цена предложенная Вам и цена в договоре отличаются в разы. При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности Вы имеет право в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). При предъявлении такого иска истец обязан в подтверждении готовности заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вначале необходимо отметить, что нормы ГПК РФ содержат нормы, предусматривающие взыскание расходов, связанных с обращением за судебной защитой. Как следует из статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако при применении данной статьи необходимо уточнить какой иск был подан в суд и каким способом защиты нарушенного права вы воспользовались. Так если, к примеру, орган местного самоуправления отказал вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вашей недвижимости и вы в судебном порядке признали данный отказ незаконным, то вправе и взыскать судебные расходы с органа местного самоуправления. Если, например, Росреестр отказал вам в государственной регистрации права собственности на недвижимость и вы также в судебном порядке обжаловали такой отказ и признали его незаконным, в таком случае вы также можете взыскать с Росреестра судебные расходы. Если же речь идет о подаче иска о признании права собственности, где орган местного самоуправления привлекается как ответчик, то в данном случае взыскать судебные расходы возможно только в том случае, если истцу удастся доказать, что ответчик - например орган местного самоуправления, препятствовал истцу в оформлении права собственности на недвижимость. В большинстве же случаев, подача в суд исков о признании права собственности на недвижимость вызваны не незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца признать право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваша ситуация весьма стандартна, когда человек, владея домом с незапамятных времен в одно прекрасное время узнает, что документы на дом не оформлены надлежащим образом. В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Верховный суд дал свои разъяснения, как можно, не имея документов на недвижимость, стать ее собственником. Право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие - если на участок у гражданина есть права. Второе условие - если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие - если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В своем Определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22 Верховный суд подробно остановился на понятии "приобретательная давность", поскольку ссылка на нее может стать решающей в деле оформления недвижимости. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь. Если вы открыто, непрерывно и добросовестно пользовались домом более 15 лет и содержали его и за все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним, то суд встанет на Вашу сторону. Важно в этой ситуации, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Кроме того необходимо предоставить заключения о соответствии эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам. Само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на дом не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Выписку ЕГРН запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом в целях убедиться, что другая сторона сделки действительно является собственником, характеристики объекта (площадь, этажность и т.п.) соответствуют, а само имущество не было арестовано или обременено. У этого документа нет законодательно установленного срока действия. Информация в Выписке ЕГРН актуальна на момент формирования запроса. Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за совсем короткое время, Выписка остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Дарить можно любую недвижимость, совершенно не опасаясь налогов, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если Вы дарите недвижимость лицам, не указанным выше, то у одаряемого возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы. Вы не платите налог на доходы при продаже недвижимости если: 1. Продаете недвижимость за сумму меньше 1 000 000 рублей; 2.:Продаете недвижимость за любую сумму, но являетесь собственником недвижимости более 3 лет (в случае если право собственности на недвижимость возникло в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; либо право собственности на недвижимость возникло в результате приватизации; если право собственности на недвижимость получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением); 3.:Продаете недвижимость за любую сумму, но являетесь собственником недвижимости более 5 лет (в случае, если право собственности на недвижимость возникло по иным - не перечисленным в пункте 2 - основаниям). Поэтому нашему читателю я бы посоветовал недвижимость подарить внуку.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Такая история не редкость. Это происходит, когда соседи не учитывают все нормы при строительстве. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее трех метров. У вас есть два пути решения проблемы. 1. Переговоры Попробуйте договориться с соседом. В случае его адекватности он может перенести стройку дома на положенное расстояние от забора. 2. Суд Если сосед отказывается вас слышать, то придется поступить более радикально. Обращайтесь в Департамент градостроительства и земельных отношений с заявлением в произвольной форме, описав всю сложившуюся ситуацию. Если этот орган не поможет и не выпишет предписание нерадивому соседу, остается только суд. Пишите исковое заявление с требованием о сносе, предоставив доказательства того, чем мешает самострой, какие нормы не соблюдены и т.д.. Вам предстоит нелегкий процесс с возможным привлечением специалистов и строительных экспертиз. Получив положительное судебное решение и исполнительный лист, вы с помощью судебных приставов добьетесь цели о сносе дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должна быть предоставлена компенсация по рыночной стоимости квартиры либо предоставлено иное жилье в соответствии с их правовым статусом в зависимости от того было жилье в социальном найме или оформлено на праве собственности. Если ваша квартира была оформлена в собственность, то при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. К сожалению, Вы не указали – какие старые документы на гараж у вас имеются, а это очень важно! Если у вас на руках Свидетельство о регистрации права собственности старого образца, то менять его не нужно, гараж ваш оформлен надлежащим образом и за него вам полагается компенсация по рыночной стоимости. Для того, чтобы получить возмещение, вам как собственнику гаража следует обратиться в Управление жилищной политики и предоставить туда перечисленные документы: свидетельство о праве собственности на гараж или Выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы на гараж, которые послужили основанием регистрации права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Но повода для беспокойства нет - это не значит, что Вы остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу. Плюсом нововведения можно отметить тот факт, что выписка поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, тогда как выписка из ЕГРН актуальна на момент совершения сделки. Эта мера призвана минимизировать угрозу мошенничества и укрепить гарантию зарегистрированных прав. Перед совершением сделки, например при покупке квартиры, рекомендуем Вам попросить у продавца предоставить актуальные данные о собственниках приобретаемой квартиры, как раз помощью выписки из ЕГРН. Таким образом, единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРН, которая запрашивается непосредственно на момент совершения сделки с недвижимым имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Получать разрешение на строительство данных объектов не требуется. Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. На основании пункта 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Вопрос о необходимости оформления в собственность данных объектов сугубо индивидуален и каждый самостоятельно принимает соответствующее решение. По вопросу способа оформления данных объектов необходимо отметить следующее. Для регистрации права собственности на данные объекты законодательством предусмотрен льготный административный порядок узаконивания. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Изготовленный технический план вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр вместе с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимости будет являться доказательством зарегистрированного права собственности на данные объекты недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, капитальное строение на вашем участке Вы можете оформить, но только через суд. Если у Вашего предшественника не было разрешения на строительство и это строение он не оформил надлежащим образом, то такой возведенный объект является объектом самовольного строительства, в простонародье именуемый «самоволка» и до настоящего времени являющегося актуальной проблемой. Узаконить «нелегальное» строение и получить на него все необходимые права возможно, но только в том случае, если в процессе строительства не были затронуты законные интересы других лиц и соблюдены нормативы, указанные ниже. Право собственности на самовольные постройки, как мы уже отметили, устанавливается в ходе судебных разбирательств. С иском в данной ситуации обращается собственник земельного участка, на котором находится построенный объект. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имело права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта. После вступления в силу судебного акта Вам следует обратиться в государственные регистрирующие органы (Росреестр) – чтобы зарегистрировать право собственности на узаконенную в суде постройку. Таким образом, даже если не Вы, а прежний владелец земельного участка возвел объект капитального строительства, Вы можете оформить право собственности на него через суд. Существенными значимыми обстоятельствами для этого является – нахождение в вашей собственности земельного участка, наличие положительных заключений СЭС, пожарного и строительного аудита, соответствие постройки градостроительным нормам и правилам, ответ Администрации о возможности узаконения и отказ в применении административного порядка узаконения.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо отметить, что в связи с отменой монополии БТИ, документы этой организации не являются единственно верными, и при определении статуса пристройки я бы не советовал руководствоваться только ими. Во-вторых, необходимо определиться со статусом вашей пристройки. Если данная пристройка никогда не входила в состав вашего дома, не была указана в качестве комнаты в технической документации вашего дома – то налицо самовольная пристройка. Если же площадь сеней была включена в общую площадь вашего дома и сени как отдельна комната входили в состав вашего дома (то есть общая площадь дома не изменилась), то узаконивать утепление сеней нет необходимости. Узнать входили ли сени в состав вашего дома очень просто – для этого необходимо в технической документации (технический паспорт, технический план) посмотреть план дома. В случае наличия самовольной постройки – ее необходимо узаконить в судебном порядке. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Это нередкая ситуация, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Происходит это по той причине, что после сноса своего пришедшего в негодность дома, владелец не снял его с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в ЕГРН и направляются в ИФНС. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура быстрая и не представляющая особого труда. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь: - паспорт и СНИЛС, - правоустанавливающие документы на дом, - заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, - акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. После снятия дома с кадастрового учета, данные будут переданы в налоговую инспекцию и квитанции об оплате налога перестанут приходить.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Вам необходимо перейти на нужную вкладку и ввести полный адрес с указанием города, улицы, номера дома и квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет. Сведения из ЕГРН являются общедоступными, запросить их может любое лицо, необязательно собственник объекта. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН то можете заказать ее в Росреестре, либо через сайт Росреестра. В данной выписке будет отражена полная информация о квартире, включая ее собственника.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из части 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Как следует из данной статьи минимальные предельные сроки владения составляют 3 и 5 лет. На основании части 2 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, в случае продажи недвижимости более 1 000 000 рублей, находившейся в собственности менее 3 лет налог на доходы платить вы обязаны. На основании части 5 статьи 217.1 в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта. Таким образом, минимально допустимая цена вашей квартиры должна составлять 2 450 000 рублей (3 500 000 х 0,7). В противном случае налог вам придётся платить исходя из кадастровой стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года) перечисляет целый ряд случаев, в которых рыночная оценка объекта является обязательной, частности: – при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду; – при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; – при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; – при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Также рыночная оценка понадобится: - при оформление наследства; - при оформлении недвижимости в суде; - при улучшении жилищных условий по льготным программам при опеке или попечительстве; - при подготовке документов для посольства; - при страховании, размер страховых компенсаций напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости. Существуют и другие случаи, однако все варианты предусмотреть невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сделать это невозможно, поскольку существует прямой запрет в ГК РФ. Согласно ст. 182 ГК РФ пункту 3 представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Регистрация человека по месту проживания, иными словами в простонародье «прописка», не предоставляет Вашему сыну право на перепланировку дома, принадлежащего Вам на праве собственности. Чтобы ответить на вопрос: какие права имеет человек, прописанный в доме или квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее сособственником, целесообразно отметить что в оформленном в частную собственность доме у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения; пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания; каждый прописанный человек, обязан соблюдать правила проживания в ней. Таким образом, регистрация по месту жительства не даёт никаких прав кроме проживания и перестроить дом Ваш сын не имеет законного права.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оценка стоимости имущества, входящего в наследство позволяет определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. Вы как наследник имеете право определить стоимость имущества и взять за основу: инвентаризационную стоимость; кадастровую стоимость; рыночную стоимость. Нотариусы не вправе указывать Вам на рекомендуемый способ оценки. Однако, следует помнить, что с 01.01.2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда не производится и, следовательно, если дело о наследстве открыто после этой даты, то применяется только кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство. В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да действительно, с 3 августа 2018 года для возведения на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на жилых домов получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не потребуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома. Теперь граждане, прежде чем начать возводить дом либо реконструировать его, должны обратиться в орган местного самоуправления, при этом в заявлении о начале строительства дома или реконструкции и указывает его конкретные характеристики: площадь застройки или реконструкции, отступы от межи и др.. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы: правоустанавливающий документ на землю, Выписка ЕГРН, документ, подтверждающий полномочия представителя и др.. После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии параметров указанного в уведомлении о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет. После того, как строительство или реконструкция завершена, то в течение месяца нужно подать уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома в бумажном и электронном виде, полученное ранее Уведомление, правоустанавливающие документы на землю. Полномочный орган в течение семи рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и подготовит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган обязан направить в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 3 августа 2018 года был принят и в настоящее время вступил в силу ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данный закон полностью изменил порядок оформления жилых и садовых домов – для оформления указанных объектов больше не требуется получать разрешения на строительство. Для легализации жилого дома необходимо получить от органа местного самоуправления уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства. В отношении уже построенных без разрешения на строительство жилых домов, именуемых в простонародии – «самоволок» предусмотрен льготный период узаконения данных объектов в упрощенном внесудебном порядке до 1 марта 2018 года. Так на основании вышеуказанного закона правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу вышеуказанного закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные органы предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. Важно отметить, что узаконения таких строений без суда возможно при наличии 2 условий: 1. лицо построившее самовольную постройку должно быть правообладателем земельного участка 2. самовольная постройка должна соответствовать требованиям градостроительного законодательства РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде всего необходимо отметить, что вы приняли правильное решение – выделять доли в натуре. Действительно, домовладение лучше разделить на квартиры – это наведет порядок в документах – вместо документа о виртуальной доле вы получите документ о праве собственности на конкретно определённую квартиру. Кроме того, признание права собственности на квартиры, и как следствие изменение статуса дома на многоквартирный, предоставит возможность всем собственникам квартир оформить землю под таким домом бесплатно. Однако, необходимо понимать, что раздел домовладения на квартиры - это всегда действие коллективное. Это означает, что не просто всем долевым собственникам домовладения необходимо активно участвовать в выделе долей, но и перед тем как обратиться, договориться между собой. Во-первых, необходимо договориться об общих расходах, возникающих при оформлении (судебные расходы, технический план на квартиры и многоквартирный дом, госпошлины за регистрацию прав и т.п.). Во-вторых, необходимо договориться о согласии с размером выделяемых квартир в счет долей в домовладении. Очень часто, соседи, не выяснив мнения остальных долевиков, начинают процесс выдела доли в натуре, который, как правило, затягивается на годы и не к чему, кроме лишних трат не приводит. Кроме того, выдел долей в натуре, это юридически сложный, многоэтапный процесс, предполагающий сбор документов для суда, получение судебного решения о выделе долей, внесение изменений в статус МКД и только потом регистрацию права собственности на квартиры. Кроме того, следующим необходимым этапом является оформление в собственность земельного участка, который на основании прямого указания закона выкупать у государства не надо.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же нет. Кадастровый инженер, написавший вам письмо неправ. Да действительно по действующему законодательству до 2026 года возможно оформление жилого дома, являющегося самовольной постройкой, без обращения в суд. Однако это возможно только в том случае если земельный участок оформлен у вас на праве собственности либо на праве аренды. Если же земля у вас никак не оформлена - технический план Вам не поможет. Уже очень много людей попадалось на эту удочку. Вы приходите к кадастровому инженеру, он Вам изготавливает технический план, Вы направляете его в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом и получаете отказ. Возвращаетесь к кадастровому инженеру с вопросом, как же так могло произойти и получаете гениальный ответ: «Деньги уплачены за технический план? Технический план изготовлен? Изготовлен – какие могут быть ко мне претензии!!!! В итоге потратив деньги и на технический план, и на госпошлину за регистрацию права – вы не получили желаемого результата – регистрацию права собственности на жилой дом. В данном случае выход один – обращение в суд. Однако важно понимать, что для узаконения самовольной постройки в судебном порядке необходимо соблюдение требований статьи 222 ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, уплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд, с приложением необходимых документов. Важно понимать, отсутствие грамотной правовой позиции, изложенной в исковом заявлении и необходимых доказательств в суде, как правило, приводит к вынесению решения об отказе в признании права собственности. После вынесения отрицательного судебного решения узаконить дом через суд будет невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: То, что документы «старого образца» это никакая не беда. Важно понимать, что так называемые документы «старого образца» — это документы о правах на недвижимость (дом, квартиру, землю, дачу, гараж,) полученные до 1998 года – года образования органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сейчас – Росреестр). На основании требований закона такие документы обладают такой же юридической силой, как и документы прошедшие в Росреестре процедуру государственной регистрации права. Однако, пока у вас на руках такие документы «старого образца» вы не знаете: соответствуют ли они требованиям закона, либо нет. Очень часто, граждане узнают, что такие документы не соответствуют закону, например, начиная оформлять наследство, или при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Несоответствие требованиям закона может проявляться в различных аспектах, например, фактическая площадь жилого дома может превышать площадь, указанную в документах «старого образца», может не совпадать адрес объекта, границы земельного участка могут быть не установлены в соответствии с требованиями закона. Проверить документы старого образца очень просто – необходимо сдать документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Если регистрация пройдет – с документами все в порядке, если будет приостановление – регистратор укажет в чем не соответствие вашего документа «старого образца». Важно знать, что госпошлину за такую регистрацию платить не надо, поскольку вы регистрируете ранее возникшее право собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В конце 2020 года был принят закон существенно упрощающий оформления право собственности граждан на индивидуальные жилые дома. По данному закону право на индивидуальный жилой дом (даже построенный без разрешения на строительство) возможно зарегистрировать в упрощенном порядке, однако при наличии определенных в законе условий: Земельный участок должен иметь разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства», находиться в границах населенного пункта и принадлежать гражданину на праве собственности или праве аренды. Построенный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, закреплённого в Градостроительном кодексе, а именно быть отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В случае, если вы подпадаете под все условия закона, то вы вправе без обращения в суд зарегистрировать право собственности на жилой дом предоставив в Управление Росреестра технический план на жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок. В случае отсутствия прав на земельный участок оформить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, при соблюдении правовых норма статьи 222 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации получать никаких разрешений на строительство нового дома не требуется. Однако требуется ваше оперативное вмешательство. Важно понимать, что поскольку земля не оформлена, разрушенный дом не позволит вам оформить земельный участок. Без земли же вы никак не оформите новый дом. В нашей практике был случай, когда соседи собственника развалившегося дома в суде лишили его не только права собственности на дом, но и возможности оформить его часть земельного участка. Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса РФ только собственнику недвижимости принадлежит исключительное право на оформление земельного участка: либо в собственность, либо в аренду. Следовательно, пока дом не разрешен, вам необходимо провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) и обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Наличие оформленных прав на земельный участок позволит вам на законных основаниях снести старый дом и на его месте построить новый. Необходимо также отметить, что до 2026 года действует упрощённый порядок регистрации прав на жилые дома, предполагающий отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство нового жилья. Для регистрации права собственности на новый дом его собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и техническим планом на дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде чем подавать иск в суд муниципалитету о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, необходимо выяснить многие обстоятельства, главное из которых – является ли данное помещение общим имуществом МКД. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Таким образом, необходимо запрашивать соответствующие документы, выяснять дату приватизации первой квартиры в доме, соотносить данную дату продажей подвального помещения и принимать соответствующее решение об обращении в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Не всегда, для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость необходимо обращаться в суд или административную комиссию. Сегодня, мы как раз и рассмотрим случаи, когда без обращения в комиссию и суд стало возможным не только уменьшить кадастровую стоимость недвижимости и налоги, исчисленные на основании такой стоимости, но и вернуть излишне уплаченные налоги. Очень часто завышенная кадастровая стоимость недвижимости вносится в единый государственный реестр недвижимости в результате технических ошибок или в результате неверных расчетов при исчислении кадастровой стоимости. Так, в практике был случай, когда кадастровая стоимость стандартного гаража составила более 1 000 000 рублей. Анализ аналогичных объектов недвижимости находящихся поблизости позволил выявить объекты с аналогичными характеристиками, имеющие кадастровую стоимость в 10 раз меньше. Далее было составлен юридически грамотный запрос в Управление Росреестра (структурное подразделение - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) с требованием пояснения методики расчета кадастровой стоимости. Результат не заставил себя долго ждать – спустя 2 недели, мы получили ответ, в котором специалисты Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» признали, что расчет был составлен с применением завышенного удельного показателя кадастровой стоимости и сделан перерасчет кадастровой стоимости. Далее было составлено и направлено в налоговые органы заявление с требованием о перерасчете и возврате излишне уплаченного налога. Налог был уменьшен в 10 раз и возвращен в течении 1 месяца. Таким образом, на основании грамотно составленного заявления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» собственнику гаража удалось не только снизить кадастровую стоимости гаража, а соответственного налог на имущества более чем в 10 раз, но и вернул излишне уплаченный налог. Вывод – если вы обнаружили высокую кадастровую стоимость вашей недвижимости не спешите подавать заявление в комиссию или в суд, вначале целесообразнее проанализировать, не является ли завышенная кадастровая стоимость следствием технической или арифметической ошибки.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На вопрос читателя мы попросили ответить практикующих юристов по недвижимости Василия и Татьяну Малышевых. Важно отметить, что с 1 сентября 2022 года вступил в силу ФЗ №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон позволяет владельцу жилого дома бесплатно и без обращения в суд оформить право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок под жилым домом. Необходимо понимать, что закон распространяется на случаи если: - Жилой дом и земельный участок не оформлены на каком-либо праве (отсутствуют любые правоустанавливающие документы). - Жилой дом построен до 14 марта 1998 года. - Жилой дом находится в границах населенного пункта и использоваться для постоянного проживания. - Жилой дом не признан в судебном порядке самовольной постройкой. Также важно знать, что закон не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки, на дома не являющиеся жилыми (например, садовые дома), на жилые дома, расположенные за границами населенных пунктов (например, на землях сельхозназначения). Таким образом, вновь построенные жилые дома не подпадают под действие указанного закона. Следовательно, если Вы владелец жилого дома и не подпадаете под действие закона, то оформить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, при условии соблюдения требований статьи 222 ГК РФ. Если Вы владелец не оформленного в собственность жилого дома, но земля под жилым домом оформлена в собственность или аренду – Вы можете воспользоваться еще более упрощенным порядком оформления прав на жилой дом – необходимо изготовить на дом технический план и вместе с документом о праве собственности (или праве аренды) направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности на жилой дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок