г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление наследства

Что делать если пропустил срок для принятия наследства?

Я пропустил срок для принятия наследства, открывшегося после смерти моей тети. Юристом мне рекомендовано, обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Какие причины признаются судом уважительными для восстановления пропущенного срока для принятия наследства?

Ответ: Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Какого-либо перечня "уважительных" причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или длительная командировка наследника. Уважительной может быть признана причина пропуска срока для принятия наследства, когда наследник не знал о существовании у наследодателя имущества, которое могло бы являться предметом наследования (например, спустя значительное время после открытия наследства обнаружена сберегательная книжка наследодателя). Как правило, без каких-либо коллизий может быть восстановлен срок для принятия наследства, пропущенный несовершеннолетними, недееспособными либо ограничено дееспособными наследниками. Итак, в каждой конкретной ситуации вопрос об уважительности причины пропуска срока для принятия наследства может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если фактически приняла наследство, но к нотариусу не обращалась?

Уже год не могу оформить имущество, оставшееся после смерти мамы, так как вовремя не подала документы нотариусу. С момента смерти мамы я проживаю в ее доме, сажаю овощи на земельном участке, пользуюсь садовым инвентарем, сделала косметический ремонт фасада дома. А по документам дом – то моим не является! Что делать? Куда обратиться?

Ответ: Принять наследство можно двумя способами: во-первых, подать заявление нотариусу (юридический способ) в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а во–вторых, путем фактического владения и пользования наследственным имуществом (фактический способ). Если на день смерти наследодателя Вы были совместно с ним прописаны, то считаетесь вступившими в наследство уже по факту, для Вас шестимесячный срок на вступление в наследство не действует. Вы можете вступить в наследство и через 1 год, и через 5 лет, при этом Вы не будете считаться пропустившими срок. В данном случае Вам нужно только подать заявление нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Однако, в подавляющем большинстве случаев нотариусы направляют наследников в суд за решением о признании факта принятия наследства. В судебном заседании Вам необходимо доказать, что Вы владели и пользовались недвижимым наследственным имуществом. Это может выражаться в том, что Вы проживали в принадлежавшем наследодателю жилом помещении; осуществляли ремонт этого жилого помещения; возделывали земельный участок; собирали урожай с этого земельного участка (сада или огорода); возвели на этом земельном участке какие-либо постройки; пользовались гаражом, принадлежавшим наследодателю и т.д.. Приведенные факты могут подтверждаться следующими доказательствами: 1. свидетельскими показаниями; 2. письменными доказательствами; 3. вещественными доказательствами; 4. видеоматериалами. Т.о., если вы соберете достаточно доказательств, то суд обязан признать факт фактического принятия наследства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Буду ли я являться единственным наследником если другие наследники не подадут заявление нотариусу?

Буду ли я являться единственным наследником, если брат не захочет оформить квартиру??? После смерти мамы, осталась маленькая квартира. Наследниками являются я и мой брат. Я подала заявление на вступление в наследство, мой брат живет в другом городе и насколько я поняла это наследство его не интересует. Нотариус сказала, что в течении 6 месяцев мой брат должен мне прислать либо доверенность на вступление в наследство за него, либо отказ от наследства в пользу меня. Если я не получу этих бумаг от него, буду ли я являться единственным наследником на эту квартиру? У него есть дочь (20 лет), может ли она являться претендентом на это наследство и в течении какого времени она должна подать заявление?

Ответ: Если Ваш брат не примет наследство как вы выражаетесь, «проигнорирует вступление», то вы окажитесь единственной наследницей. Однако, необходимо учитывать, что на основании статьи 1153 ГК РФ наследник может без подачи заявления нотариусу фактически принять наследство. Так на основании части 2 статьи 1152 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Кроме того, принять наследство можно и по истечении 6 месячного срока, для этого на основании статьи 1155 ГК РФ наследник должен подать в суд заявление о восстановлении срока для принятия наследства - суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Таким образом, для большей гарантии советую вам уговорить его составить нотариальный отказ от наследства. Его дочь (соответственно племянница умершей) не наследует при наличии наследника первой очереди, то есть Вас.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать самовольную постройку?

3 месяца назад умерла мама, оставив нам с братом в наследство дом, в котором она прожила всю жизнь и небольшой участок земли под домом. Мы с братом, собрав все документы, обратились к нотариусу, чтобы оформить наследство. Посмотрев и изучив наши документы, нотариус пояснил, что земельный участок на момент смерти матери находился в ее собственности, и проблем с его оформлением не будет. Однако жилой дом, на момент смерти матери не был оформлен. Кроме того, в документах БТИ жилой дом значится как самовольная постройка. Подскажите, как нам быть.

Ответ: Поскольку жилой дом, является самовольной постройкой, приобрести право собственности на него возможно только на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. На основании положений статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, необходимо отметить, что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится важное разъяснение, как раз касающееся нашей спорной ситуации. Так на основании пункта 27 указанного Постановления учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таким образом, при наличии перехода к вам как наследникам права собственности на земельный участок, у вас появляется возможность в судебном порядке требовать признания права собственности на жилой дом, конечно же, при соблюдении иных условий статьи 222 ГК РФ (сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать неприватизированную квартиру мужа?

В 90 – х годах нашей семье была предоставлена двухкомнатная квартира: ордер был выписан на мужа. Впоследствии мы купили квартиру побольше и все переехали туда жить, но муж так и остался прописанным в этой квартире. Несколько месяцев назад муж начать оформлять документы на приватизацию этой квартиры на себя, да вот беда, умер, не успев получить в Администрации договор и зарегистрировать право собственности на себя. Мы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, который нам пояснил, что поскольку квартира на приватизированная и муж не зарегистрировал право собственности на нее, квартира не входит в наследственную массу и не может быть нами унаследована. Неужели ничего нельзя сделать, ведь квартира по сути мужа и он начал процесс ее приватизации.

Ответ: Нотариус прав, поскольку в состав наследства входит только то имущество, право собственности на которое у наследодателя возникло к дате открытия наследства, то есть к дате смерти. Но выход есть. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в состав наследственной массы. Для положительного решения вопроса в суде вам помогут выводы, формулированные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так в пункте 8 указывается, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, в суде вам необходимо доказать что ваш муж при жизни выразил волю на приватизацию указанной квартиры (о чем свидетельствует собранные для приватизации документы и подача заявление в соответствующие органы), но по независящим от него причинам был лишен возможности подписать договор и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли составлять завещание если у меня дети от первого брака?

В 1992 г. я, моя жена и дочь оформили договор передачи в собственность квартиры. У меня есть дочь от первого брака. Личного контакта у меня с ней нет, алименты я ей выплатил до ее совершеннолетия. Я обратился к юрисконсульту с вопросом: надо ли мне оформить завещание, чтобы исключить возможность старшей дочери претендовать на часть моей доли. Юрист сказала, что необходимо сделать завещание. Как же поступить с наименьшим риском и наименьшими материальными затратами?

Ответ: В данной ситуации необходимо оформить завещание, в котором Вы вправе лишить права наследования свою старшую дочь, входящую в число наследников по закону первой очереди. Однако ГК РФ предусматривает определенный круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Действительно, согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, он вправе определить круг наследников, призываемых к наследованию, и распределить между ними наследственное имущество в любых долях, не считаясь с порядком наследования, установленным законом. Однако свобода завещательного распоряжения подвергается ограничениям в пользу особо нуждающихся наследников. При составлении завещания об этом предупреждается лицо, составляющее завещание. Это - обязательная доля. Таких наследников принято называть обязательными, по закону они вправе получить обязательную долю в наследстве. Статья 1149 ГК РФ определяет право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Т.о., если Ваша дочь попадает под одну из указанных категорий, то она будет иметь право на обязательную долю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если составлены два завещания?

У нас такая проблема. После смерти моего мужа открылись два его завещания разного содержания, составленные у разных нотариусов, но в один день. Каким из них следует руководствоваться?

Ответ: Согласно ст. 1120, п. 2 ст. 1130 ГК РФ завещатель может составить не одно, а несколько завещаний. При этом завещатель вправе новым завещанием отменить предыдущее или изменить отдельные его распоряжения. Так как в рассматриваемой ситуации оба завещания были составлены в один день, то определить, какое из них является более поздним, невозможно, поскольку на завещании проставляется только дата его удостоверения (п. 4 ст. 1124 ГК РФ). Согласно положениям п. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Таким образом, если содержания двух завещаний не полностью противоречат друг другу, то, руководствуясь положениями ст. 1132 ГК РФ, нотариус может попытаться толковать их. Согласно ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. Если нотариус откажет в оформлении наследственных прав в связи с тем, что невозможно ясно и четко установить подлинную волю умершего гражданина, толкование его завещаний может осуществить суд. Если же волю завещателя невозможно установить путем толкования содержания двух его завещаний, то представляется, что указанные завещания по решению суда могут быть признаны недействительными. Подать иск о признании завещания недействительным может лицо, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п. 2 ст. 1131 ГК РФ). В случае признания обоих завещаний недействительными наследование будет осуществляться по закону.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли родители завещать мне неприватизированную квартиру?

Я проживаю совместно с родителями в неприватизированной квартире. Родители приватизировать квартиру не хотят, поскольку в силу преклонного возраста им тяжело простаивать очереди в организациях, занимающихся оформлением. В качестве аргумента они говорят также, что иных наследников у них нет и квартира достанется только мне – их единственному сыну. Могут ли родители завещать мне данную квартиру?

Ответ: Гражданский кодекс РФ определил наследство как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК). Т.о., чтобы завещать квартиру, необходимо при жизни являться ее собственником. В указанной же ситуации квартира находится в муниципальной собственности. Данное стечение обстоятельств не позволяет претендовать на наследование неприватизированной недвижимости в силу того, что собственник вышеуказанного объекта в лице муниципалитета сохраняет за собой право собственности на данный объект недвижимости вне зависимости от смерти ответственного квартиросъемщика – т.е. Ваших родителей. В данном случае Вы можете сохранять право проживания в квартире после смерти родителей, при условии подтверждения данного факта в судебном порядке, для чего могут быть использованы показания свидетелей, в данном случае соседей, которые будут иметь для суда преимущественное значение, т.к. проживают по соседству с неприватизированной недвижимостью и имеют очевидную возможность постоянно наблюдать факт Вашего присутствия в оспариваемой недвижимости. Также факт проживания можно подтвердить корреспонденцией, приходящей по адресу неприватизированной недвижимости на Ваше имя, квитанциями об оплате коммунальных услуг, чеками на приобретение мебели, договорами и актами об оказании услуг по ремонту указанной недвижимости и проч. Посоветуем Вам, чтобы родители все же оформили нотариально заверенную доверенность и приватизировали квартиру с помощью представителя во избежание лишних проблем, могущих возникнуть у Вас после их смерти.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как будет делиться имущество в случае наличия внебрачных детей?

Я проживаю в приватизированной 2-х комнатной квартире с мужем и сыном (ребенок от первого брака, мужем не усыновлен). Приватизация осуществлена между нами в долях по 1/3 на человека. У мужа есть еще дом, который достался ему по наследству. Также у мужа есть еще двое детей от других браков. Как будет делиться имущество в случае смерти мужа, если завещание он не составит?

Ответ: Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако Ваша квартира уже не имеет режима совместной собственности, т.к. во время брака супруги произвели раздел квартиры, оформив ее в долевую собственность. Доли в ней каждому из них определены. Доля каждого из супругов в этой квартире считается его личной собственностью. Т.е. в случае смерти вашего мужа его 1/3 долю квартиры будут наследовать в равных долях: Вы как супруга, двое детей от других браков. Поскольку дом Вашим супругом получен по наследству, т.е. по безвозмездной сделке, то и он не будет считаться совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 36 СК РФ) и Вы не будете иметь права на половину дома как переживший супруг. Дом также будет делиться в равных долях между Вами и детьми наследодателя. Однако, следует отметить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Ситуация также может измениться, если Ваш ребенок находился на иждивении Вашего мужа и проживал с ним совместно не менее чем год до смерти (ч. 2 ст. 1148 ГК РФ), тогда при наличии других наследников по закону Ваш ребенок наследует вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать землю, принадлежащую отцу на праве бессрочного пользования?

Мне по наследству от отца перешел жилой дом – документы на который я у нотариуса оформила и получила свидетельство о праве собственности. По поводу земли, мне нотариус пояснила, что поскольку земельный участок находился у моего отца на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности, унаследовать земельный участок я не могу. Подскажите пожалуйста, прав ли нотариус и могу ли я вообще оформить землю, которая находилась у моего отца на праве бессрочного пользования.

Ответ: В данном случае, нотариус прав, поскольку в состав наследственной массы, включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытие наследства. А поскольку земельный участок находился у вашего отца на праве пользования, он не подлежит включению в состав наследственной массы. Но отчаиваться не стоит, поскольку действующим законодательством, специально для таких случаев, предусмотрен упрощенный порядок приобретения права собственности на такие земельные участки. Так на основании статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года если к вам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, который в свою очередь был предоставлен наследодателю для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то вы вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в Управлении Росреестра по Оренбургской области предоставив нижеследующие документы: - свидетельство о праве на наследство на жилой дом; - документ, удостоверяющий предоставление наследодателю земли на праве постоянного (бессрочного) пользования. То есть, иными словами, вам не требуется наследовать земельный участок, а оформить его возможно сразу же в вашу частную собственность при предоставлении документов, которые у вас имеются.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли унаследовать не все, а часть имущества наследодателя?

Мы с сестрой являемся наследницами первой очереди после смерти отца. У отца имелась квартира и дом. Мы с сестрой договорились, что дом наследует она, а квартиру – я, поскольку там проживала всю жизнь. Споров о разделе не возникает. Могу ли я обратиться к нотариусу и наследовать только квартиру, чтоб не платить лишних денег?

Ответ: Принятие наследства представляет собой единый акт, который распространяется на все объекты наследования, в чем бы они ни выражались и где бы они ни находились. В силу акта принятия наследства приобретаются и такие права и обязанности, о наличии которых наследник и не знал в момент принятия наследства. Например, наследник может и не знать о вкладах в банках, совершенных наследодателем. Принятие наследства действует с обратной силой во времени. Наследник, принявший наследство, приобретает право не только на то имущество, которое оказалось в наличии в момент принятия наследства, но и на все то имущество, которое было в наличии в момент открытия наследства. Принятие наследства под условием или с оговорками не допускается. Наследство может быть принято только целиком, нельзя принять лишь часть наследства. На первый взгляд исключением из этого правила является предоставленная наследнику возможность отказаться от наследства в пользу других наследников того же наследодателя. На самом деле никакого исключения здесь нет, поскольку речь идет именно об отказе от наследства, а не о его принятии. Отказ наследника от принятия наследства имеет юридическое последствие, обратное акту принятия наследства. Отказ от наследства сразу и одновременно отсекает все права и все обязанности, которые могли вытекать для наследника из факта призвания его к наследованию и из последующего акта принятия наследства. Таким образом, отказ от наследства, так же как и акт принятия наследства, носят безусловный, безотзывный характер. Таким образом, вы должны будете с сестрой принять все наследство отца и оформить его в долевую собственность. После оформления наследства, на основании сделок дарения или мены, вы можете оформить на себя квартиру, а сестра на себя - дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как наследовать после смерти гражданского супруга?

Проживаю в гражданском браке. Отношения с детьми гражданской супруги натянутые. А все из – за пресловутого квартирного вопроса! Скажите, в случае смерти кому достанется нажитая жилплощадь?

Ответ: Раздел имущества гражданских супругов после смерти одного из них – один из актуальных вопросов. Гражданские супруги, отказываясь от законной регистрации семейных отношений, лишают себя права претендовать на доли друг друга, как на момент своей жизни, так и после смерти. Если в зарегистрированных семейных отношениях супруг после смерти второй половины становится наследником по закону и является наследником первой очереди, то в отношениях гражданских супругов таким правом гражданин, потерявший своего супруга, не обладает. Наследниками умершего гражданского супруга будут являться его дети, родители, внуки, то есть родственники и даже пасынки, а если предыдущий брак не расторгнут, то и официальная жена (!), но только не гражданский супруг, так как последний по закону никем не приходится умершему сожителю, он будет являться посторонним человеком. Отдать гражданскому супругу наследство того супруга, который умер, - это все равно, что отдать его соседу, другу умершего. Единственным решением в таких случаях будет заблаговременное решение этой проблемы путем составления завещания. Если такого завещания нет, то доля, находящаяся в общем имуществе гражданских супругов, которая принадлежала оставшемуся в живых супругу, остается у последнего, а другая доля, которая принадлежала покойному, будет унаследована его родственниками. И даже если родственников у умершего супруга не было, то имущество, которое принадлежало ему на праве общей долевой собственности, все равно не переходит к его сожителю. Оно будет признано выморочным (бесхозным) и перейдет по наследству в собственность государства. Как видно из вышесказанного, унаследовать долю гражданского супруга другой супруг не может, если на него не было заранее составлено завещание. Поэтому совет в Вашей ситуации: составьте завещание у нотариуса.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли брат отсудить у меня долю в наследстве если я отказываюсь ему ее продавать?

В прошлом году мы с братом приняли наследство от отца - жилой дом и старенький автомобиль. Жилой дом был оформлен на отца с братом по 1/2 доле, так что я получил только 1/4 долю. Поскольку я уже 10 лет проживаю за городом (имею собственное жилье), а брат всю жизнь прожил в доме с отцом, то после оформления наследства брат стал требовать у меня продать ему мою унаследованную 1/4 долю дома. Причем предлагает за нее смешную цену. В случае моего отказа брат грозиться подать в суд и отсудить у меня эту долю, как он говорит бесплатно. Подскажите, пожалуйста, что мне в этой ситуации делать и сможет ли брат через суд как-то лишить меня моей доли.

Ответ: В данной ситуации нашему читателю беспокоиться не стоит. Как следует из письма, вы являетесь законным собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, как собственник 1/4 доли жилого дома вы свободны в реализации своих прав по распоряжению данным правом и никто, включая вашего брата не сможет вас заставить принудительно продать вашу долю кому-либо, в том числе вашему брату. Факт проживания вашего брата с рождения в данном доме также не является юридически значимым, поскольку основанием приобретения права собственности на долю в данном доме явилось право наследования. Так что единственный способ для вашего брата приобрести вашу 1/4 доли жилого дома - сесть за стол переговоров.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как наследовать когда наследодатель умер не успев получить свидетельство о праве собственности на имущество?

Мой племянник после смерти своей матери получил свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество (дом и земельный участок) и умер, не успев получить в юстиции документы о праве собственности. Необходимо ли для оформления его наследникам – жене и двум детям обращаться в суд для включения этого имущества в состав наследства, как рекомендовал нотариус (в противном случае нотариус не выдаст свидетельство на наследство)?

Ответ: В данном случае нотариус не может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество. В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации Действительно, в практике имеют место ситуации, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Зачастую нотариусы отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве наследования имущества, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Ошибочно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства. Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его - это право, а не обязанность наследника). Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я вступить в наследство тети если другие наследники не вступали в наследство?

Моя тетя скоропостижно скончалась пять лет назад. Из недвижимого имущества у нее имелся только дачный участок. Дочь тети проживает в другом городе. Поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства дочь не обращалась, в Оренбург не приезжает, дача ей естественно, не нужна. Все документы на дачу хранятся у меня, поскольку в последнее время я помогала тете ее обрабатывать. Можно ли сейчас переоформить землю на меня – родную племянницу?

Ответ: К сожалению, несмотря на то, что вы обрабатывали дачу, прав на нее Вы не имеете. Как видно из письма тетя не оставила завещания, а следовательно, согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из ст. 1143 ГК РФ племянники являются наследниками по праву представления второй очереди. Таким образом, если нет наследников первой очереди (т.е. бы у вашей тети не было детей, супруга, родителей или внуков/правнуков, родители которых умерли раньше вашей тети), то наследство перешло бы к ее братьям/сестрам и дедушкам/бабушкам. А если таковых нет, то только тогда к Вам по праву представления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли бывшая жена тестя претендовать на наследственный дом?

У моего мужа умер отец, завещания не оставил, прямым наследником является муж, но бывшая жена моего тестя (с которой они в разводе) претендует на наследуемый дом, который моему тестю достался по наследству от матери. Может ли она на что-то претендовать?

Ответ: Согласно ст. 1142— 1145 ГК РФ к наследованию по закону призываются лица при соблюдении определенной очередности наследников. Она определяется исходя из степени родства таких лиц с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители. Бывшая жена Вашего тестя, как видно из письма, на момент его смерти не состояла с ним в зарегистрированном браке, соответственно, наследницей по закону она не является и претендовать на наследство не может.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Может ли наследовать отец после смерти сына если он не принимал участия в воспитании?

Отец моей жены с 1983 г. не общался с семьей. После трагической смерти сына он предъявляет претензии к оставшимся членам семьи: бывшей жене и дочери с целью получения своей доли наследства. С момента развода в воспитании детей участия он не принимал. Правомерны ли эти требования?

Ответ: Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ дети, супруги и родители являются наследниками первой очереди по закону в случае отсутствия завещания. Наследуют они в равных долях как наследники одной очереди. Соответственно отец является наследником наряду с женой и дочерью и имеет право претендовать на 1/3 доли наследства. Но наследство ему нужно было принять по правилам ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, т.е. по месту открытия наследства подать нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, считается, что наследник фактически принял наследство, если он: - вступил во владение или управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ). Возможно принятие наследства и по истечении установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ срока в шесть месяцев. Однако наследник (в нашем случае отец), пропустивший срок для принятия наследства (шесть месяцев), может восстановить его только в судебном порядке, если суд признает, что наследник пропустил этот срок по уважительной причине и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока утратили значение. Таким образом, у отца есть шесть месяцев с того момента, как он формально узнал о смерти сына (письменно уведомлен), для обращения в суд. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство, т.е. жены и дочери. Полагаем, что автору вопроса ни в коем случае нельзя давать согласие в письменной форме на принятие отцом наследства, заверенное нотариусом, иначе обращение в суд для принятия наследства ему не потребуется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли унаследовать квартиру, а долги по квартплате не платить?

От брата мне досталась в наследство имущество в виде однушки в ужасающем состоянии, да еще и огромным долгом по счетам! Кто должен платить? Можно ли оформить наследство в виде квартиры, а задолженность по квартплате не платить?

Ответ: Оформить квартиру можно, т.к. формальных препятствий нет. Но в силу того, что наследование носит характер универсального правопреемства, к наследнику переходят не только права наследодателя – Вашего брата, но и его обязанности. Подчеркнем – имущественные права и обязанности! Согласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства только права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, вступив в наследство, Вы как правопреемник должны нести и имущественные (денежные) обязательства, неисполненные покойным.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Является ли ребенок наследником если прописан, но не проживает в квартире?

У отца с матерью квартира в собственности по 1/2 доли на каждом. У них трое детей, один – взрослый и совершеннолетний, двое других – малолетние. Все пятеро прописаны в этой квартире. Отец умер. Является ли старший ребенок наследником, если он живет отдельно от родителей и состоит в браке?

Ответ: Наследником является лицо, указанное в завещании, если таковое имеет место быть. Круг лиц, наследующих по завещанию, по своему усмотрению определяет наследодатель. Если же завещание не оставлено, то в наследование вступают родственники согласно очередности. Круг лиц, наследующих по закону, определен в части третьей Гражданского кодекса РФ. Как видим, в Российской Федерации существуют два типа наследования: по завещанию и по закону. Из письма неясно – есть завещание или нет. Если старший совершеннолетний ребенок указан в завещании, то выступает наследником по завещанию. Если завещания нет, то он наследует по закону, кроме случая признания его судом недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ). Его совершеннолетие не влияет на наследование. Согласно действующему гражданскому законодательству, наследство делится в соответствии с очередями наследования, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. При этом не имеет значения, проживали ли дети совместно с наследодателем, были ли прописаны с ним или состояли ли они в браке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Я дочь от первого брака имею ли право на наследство отца?

Я дочь от первого брака, который моими родителями давно расторгнут. С отцом отношения не поддерживала, не общалась, и недавно узнала о его смерти. Имею ли я право на квартиру отца, если прошло несколько лет после его смерти, но я в наследство не вступала?

Ответ: В Вашей ситуации очень много нюансов. Составлял ли при жизни Ваш отец завещание? Имеются ли у вас льготы (инвалидность, и т.д.) для обязательной доли, если завещание имеется? Имеются ли другие наследники по закону? Подавали ли они заявление о принятии наследства в срок или фактически приняли его? Для начала советую Вам обратиться к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего. Это необходимо для восстановления срока принятия наследства. Заодно Вы узнаете об имуществе и наследниках. Обращаться необходимо с паспортом, Свидетельством о смерти и Свидетельством о рождении. Если Свидетельства о смерти нет – можно заказать его в Архиве ЗАГСа. Вполне возможно, что Вам придется обращаться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. В любом случае получить квалифицированную и грамотную юридическую консультацию Вы сможете, если будет более достоверная и полная информация.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Я пропустил срок для принятия наследства, что делать?

Я пропустил срок принятия наследства, открывшегося после смерти моей бабушки. Не писал заявление у нотариуса, поскольку не видел надобности в этом, т.к. я и так проживал в наследственной квартире, а кроме меня наследников иных нет. Когда встал вопрос о продаже квартиры, тут – то я и столкнулся с проблемой оформления. Как мне вступить в наследство, если я пропустил шестимесячный срок?

Ответ: В Вашей ситуации, если нет иных наследников и Вы проживаете в квартире, являющейся наследственным имуществом, проблем особых нет, поскольку вы уже фактически вступили в наследство. Согласно законам РФ наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. Вступить в наследство можно двумя способами: первый – в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй – принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным. В законе предусмотрен ряд действий, рассматриваемых в качестве фактического принятия наследства. Эти означает, что наследник не прибегает к выполнению формальных процедур, но выражает согласие на переход наследственного имущества к нему путем совершения определенных действий, в частности, наследник: • стал владельцем имущества или использует его по назначению (заселился в квартиру); • принял меры, направленные на сохранение и защиту наследственного имущества (поставил новую дверь в квартиру, установил сигнализацию); • содержит имущество наследодателя за свой счет (оплачивает коммунальные расходы, сделал ремонт в квартире, оплатил налоги на имущество); • другие. Кроме того, Вы, по всей видимости, зарегистрированы в указанной квартире, что будет являться еще одним неоспоримым доказательством Вашего фактического принятия наследства. Имея на руках доказательства фактического принятия наследства, Вы можете обратиться к нотариусу по букве умершего и по прошествии шестимесячного срока после смерти наследодателя за получением свидетельства о праве на наследство. При отказе в получении этого документа Вы вправе обратиться в суд, и уже на основании судебного решения получить соответствующий документ, чтобы в дальнейшем оформить имущество в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить коммунальные долги за наследственную квартиру?

Я вступила в 1/3 доли квартиры, доставшейся мне по наследству. За наследственную квартиру большие долги по коммуналке. Причем в квартире я лично никогда не проживала, ничем не пользовалась и не планирую заселяться. Другие собственники вступили в наследство, но не платят долги. Обязаны ли они платить? Обязана ли я платить?

Ответ: За квартиру, принятую по наследству обязаны платить и Вы, и другие сособственники. Однако, в каком объеме – вот главный вопрос. Правовая норма о том, что за жилое помещение и коммунальные услуги обязан платить собственник квартиры, даже если там не проживает и не зарегистрирован содержится в статье 153 Жилищного кодекса, в которой сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: (пункт 5) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Являясь наследником и вступив в наследство, Вы получаете по наследству и долги наследодателя (в сумме, не превышающей стоимость наследства) соразмерно своей доли, однако срок исковой давности по общему правилу составляет три года. Так что 1/3 обязательных к уплате платежей за три года с Вас взыскать могут, как с наследника, принявшего наследство. Равным счетом и с других сособственников, если они приняли наследство у нотариуса. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, при приобретении прав, приобретаются и обязанности. Если Вы вступили в наследство, следовательно, Вы взяли на себя и данное обременение, т.к. коммунальные долги. Единственный совет - нужно проверить на соответствие сумму долга и помнить про срок исковой давности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я права на квартиру матери и отчима?

Здравствуйте! В катастрофу попали отчим и мама, они были зарегистрированы законным браком. Жили отдельно и у них имелась приватизированная на них двоих квартира. На меня ничего не успели оформить. Имею ли я на эту квартиру какие-нибудь права?

Ответ: Конечно, имеете. Вы будете наследовать как наследник первой очереди после смерти своей матери. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники наследодателя. В статье 1142 ГК РФ «Наследники первой очереди», четко указано, что наследникам по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. После открытия наследства, к наследованию призываются все наследники первой очереди, и наследство делиться между ними в равных долях. Вам необходимо с паспортом, Свидетельством о смерти и Свидетельством о рождении до истечения шести месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу. Таким образом, Вы можете претендовать на 1/2 доли в этой квартире как наследник первой очереди после смерти своей матери. Что касается второй 1/2 доли квартиры – ее наследуют наследники первой очереди Вашего отчима, т.е. его дети от других браков и его родители (если живы).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как включить в наследство дачу, свидетельство на которую нашли спустя 10 лет?

Муж умер в 2001 году. Я вступила в наследство, спустя 15 лет узнала, что после смерти мужа осталась дача, о существовании которой я и не знала. Нашла случайно пожелтевшее свидетельство на землю от 1994 года на имя мужа. Как узаконить эту дачу?

Ответ: Большой проблемы с оформлением в данном случае нет. Действующий закон не допускает принятия наследства частично или с оговорками. Если мы вступаем в наследство, значит, принимаем его целиком, и даже имущество, о котором наследники не знали, считается принятым. Таким образом, если уже после получения свидетельства вы узнали о том, что у наследодателя – Вашего мужа было еще имущество в виде земельного участка, можете смело обращаться к нотариусу, у которого писали заявление о принятии наследства. Представьте нотариусу документы, доказывающие, что имущество принадлежало умершему (пожелтевшее свидетельство 1994 года), он должен выдать вам свидетельство о праве на наследство на дачный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как наследуют внуки после смерти дедушки?

Умер наш дедушка. У него было два сына, которые умерли еще раньше. У одного сына двое детей, а у другого, моего отца - я единственная дочь. Другие наследники мне говорят, что квартиру дедушки делится на троих. Разве я не должна получить больше долю, чем другие внуки?

Ответ: Да, должны. Вы получаете одну вторую долю квартиры дедушки по праву представления. Согласно ст. 1146 ГК РФ наследование по праву представления становится возможным, в том числе для таких категорий граждан как внуки наследодателя. Наследование по праву представления происходит в пользу внуков наследодателя, когда умирают их родители. При этом следует соблюсти обязательное условие, указанное законодателем. Обязательным условием получения наследственного имущества потомком является смерть родителя. Таким образом, Вы имеете право оформить наследство на одну вторую долю квартиры, а одну вторую долю квартиры имеют право наследовать в равных долях двое других внуков.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить наследство и сразу же переоформить его на сына?

Мы приватизировали квартиру в 1993 году на троих мои папа, мама и я, их дочь. Папа умер в 1996 году, а мама в 1997 году. Я ничего не оформляла и к нотариусу не ходила, но продолжаю проживать в квартире. Могу я – единственная дочь, сейчас оформить наследство после своих родителей, а квартиру перевести сразу на моего сына, которому 10 лет?

Ответ: Наследство после своих родителей Вы, несмотря на то, что прошел ни один год после их смерти, конечно же, можете. Поскольку как усматривается из письма, нет завещания, применяется наследование по закону, т.е. по так называемым очередям наследников. Наследниками первой очереди Вашего отца будете Вы и Ваша мама. После смерти мамы – ее доли наследуете Вы лично. Факт Вашего проживания в квартире свидетельствует о фактическом принятии вами наследства, что исключает необходимость обращаться в суд. С паспортом и Свидетельствами о смерти родителей Вы обращаетесь к нотариусу по букве умершего для открытия наследственного дела. Список нотариусов по Оренбургской области можно найти на сайте http://notariat56.ru/. У нотариуса пишете заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю. После того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано в Росреестре на Ваше имя, то Вы можете подарить сыну свою квартиру - оформить договор дарения, также зарегистрировав переход права собственности в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Будет ли наследовать ребенок при расторгнутом браке родителей?

Мой бывший супруг умер. От брака с ним я воспитываю несовершеннолетнего ребёнка. Бывший муж во второй брак не вступал. Будет ли иметь долю в наследовании квартиры ребенок после смерти отца, если брак его родителей расторгнут?

Ответ: Если умерший гражданин не оставил завещания, то наследство будет приниматься по закону в порядке очередности. Согласно действующему законодательству статье 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Эти лица наследуют имущество умершего в равных долях. Таким образом, доля ребенка будет зависеть от числа принявших наследство наследников. Если родители Вашего бывшего супруга умерли, во второй брак мужчина не вступал, то единственным наследником является его несовершеннолетний сын. Если родители Вашего бывшего супруга живы, то наследуют: его мать, отец, ваш ребенок по 1/3 доли. В любом случае, Вам необходимо обратиться лично к нотариусу по заглавной букве умершего как законной представительнице своего сына в шестимесячный срок со дня смерти бывшего супруга.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

На что может претендовать наследник при наличии завещания?

Добрый день! Собственник квартиры умер. Есть два наследника - его сын и дочь, оба пенсионеры. Квартира завещана дочери. Может ли на что – то в этом случае претендовать сын? На что может претендовать наследник по закону при наличии завещания?

Ответ: Хотя завещание и является исключительным волеизъявлением скончавшегося наследодателя, не всегда его воля может быть исполнена в полной мере. В гражданском законодательстве России существует понятие обязательной доли в наследуемом имуществе. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ независимо от завещания сын-пенсионер может претендовать на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли в наследстве четко оговорен и зафиксирован в гражданском законодательстве России. Он составляет в 2016-ом году не менее одной второй части (или половины) всего наследственного имущества, что перешло бы обязательному наследнику в рамках закона. К слову, ранее ее размер равнялся двум третям полагаемой по закону доли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как включить в наследство недавно обнаруженное имущество?

Здравствуйте! У меня такая ситуация: умер отец, я единственный прямой наследник, вступил в наследство на квартиру, но по прошествии полугода выяснилось, что у моего отца был земельный участок. Никаких документов на земельный участок я не нашел, так как их забрала двоюродная сестра и всячески препятствовала вступлению в наследство. Подскажите, пожалуйста, в каком государственном органе я могу узнать адрес участка и какие понадобятся для этого документы? Спасибо.

Ответ: У нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам следует взять запрос в Росреестр. Один из видов информации, который орган регистрации может предоставить - это именно обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости (данный вид сведений относится к сведениям ограниченного доступа!). В п. 3 ст.7 Закона о регистрации установлены лица, которым могут предоставляться сведения такого рода в том числе: физическое лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; нотариус, запрашивающий сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества. За предоставление информации взимается плата: на территории одного регистрационного округа физическое лицо оплатит 500 рублей. Обращайтесь с паспортом, запросом нотариуса и оплаченной госпошлиной. Вы получите выписку из реестра с адресом участка. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то этих сведений в реестре не будет. Данные о нем могли сохраниться в архиве районной администрации того МО, где расположен дачный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узнать какое наследственное имущество осталось после смерти отца?

У меня такая ситуация: умер отец, я единственный прямой наследник, вступил в наследство на квартиру, но по прошествии полугода выяснилось, что у моего отца был земельный участок. Никаких документов на земельный участок я не нашел, так как их забрала двоюродная сестра и всячески препятствовала вступлению в наследство. Подскажите, пожалуйста, в каком государственном органе я могу узнать адрес участка и какие понадобятся для этого документы?

Ответ: У нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам следует взять запрос в Росреестр. Один из видов информации, который орган регистрации может предоставить - это именно обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости (данный вид сведений относится к сведениям ограниченного доступа!). В п. 3 ст.7 Закона о регистрации установлены лица, которым могут предоставляться сведения такого рода в том числе: физическое лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; нотариус, запрашивающий сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества. За предоставление информации взимается плата: на территории одного регистрационного округа физическое лицо оплатит 500 рублей. Обращайтесь с паспортом, запросом нотариуса и оплаченной госпошлиной. Вы получите выписку из реестра с адресом участка. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то этих сведений в реестре не будет. Данные о нем могли сохраниться в архиве районной администрации того МО, где расположен дачный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать недооформленный дом?

При оформлении родительского дома столкнулись с проблемой вступления в наследства. Дело в том, что отец в свое время (при наследовании права собственности на дом от своей матери) получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, однако умер не успев получить свидетельство о государственной регистрации права собственности в Росреестре. И вот мы теперь не знаем, обращаться ли нам за принятием наследства к нотариусу, либо обращаться сразу в суд за узаконением дома?

Ответ: Ваши опасения напрасны. Рассматриваемую выше ситуацию полностью регламентирует правовая норма статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. Так на основании пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации Таким образом, в состав наследство, открывшегося после смерти вашего отца, указанный жилой дом входит и вам нет необходимости обращаться в суд за включением данного дома в состав наследства. Для принятия наследства вам необходимо обратиться к нотариусу и в качестве правоустанавливающего документа на дом предъявить полученное вашим отцом свидетельство о праве на наследство. Нотариус составит перечень документов, необходимых для сбора при принятии наследства, после сбора которых (и истечении 6 месяцев со дня смерти вашего отца) нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Данное свидетельство (в купе с кадастровым паспортом на дом) вам необходимо будет направить в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на дом уже за вами. Справедливости ради, необходимо отметить, что в определенных случаях обращаться в суд все же потребуется. Например в случае, если фактическая площадь наследуемого жилого дома не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, либо в период жизни ваши родители сделали пристройку к жилому дому, но ее не узаконили. В этих и подобных случаях, когда нотариус по объективным причинам, отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследства, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом за вами по праву наследования.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить наследство на инвалида если на руках только копия завещания?

У моей мамы завещание на квартиру подруги, которая умерла. Завещание я найти не могу, но нашёл копию завещания. Что мне делать, что бы оформить квартиру, мама - инвалид не ходячая?

Ответ: Для начала необходимо вызвать нотариуса на дом и оформить доверенность от мамы на Ваше имя, чтобы Вы могли заняться оформлением наследства. В городе Оренбурге выезд нотариусов осуществляется по графику, с которым Вы можете ознакомиться на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области http://notariat56.ru/, либо по телефону 76-88-60. Оформление заявлений о выезде осуществляется в нотариальной конторе в письменном виде от имени заинтересованных лиц. После того, как у Вас на руках будет нотариальная доверенность с полномочиями на оформление наследства на Вашу мать, необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по месту жительства умершей, предоставив для начала имеющиеся у Вас на руках документы: паспорт; доверенность; свидетельство о смерти; завещание (его копия). Нотариус по реестру проверит наличие завещания. Второй экземпляр завещания хранится у того нотариуса, где наследодатель – подруга матери его составляла. Далее соберете документы, необходимые для вступления в права наследства, которые укажет нотариус, получите Свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете переход права собственности в Росреестре на Вашу маму. В Росреестре Вам должны выдать Выписку из ЕГРП на квартиру, где правообладателем будет числится Ваша мать.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узнать являюсь ли я наследником и какое имущество принадлежит наследодателю?

Осенью умер мой отец. Родители расторгли брак более 10 лет назад, отец проживал отдельно, женился во второй раз. Сейчас его жена собирается продавать все его имущество без моего на то согласия. А какое вообще имеется имущество - я понятия не имею, т.к. последнее время мы не общались. Как мне выяснить, что действительно принадлежало отцу? В какие органы обратиться?

Ответ: В течение шести месяцев со дня смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу по заглавной букве умершего и заявить о своих правах. Первичную информацию об имуществе, принадлежавшем Вашему отцу, Вы узнаете у нотариуса, если жена отца уже к нему обратилась. Информацию Вы также можете получить в территориальном органе Росреестра, обратившись туда с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины, однако информацию вам выдадут только в том случае, если вы знаете точный адрес объекта недвижимости, поскольку сведения о правах определенного лица объекты недвижимости предоставляются только строго определенным в законе лицам, в число которых вы не входите. Если предпринятые действия не дали результата вы можете обратиться в нотариальную палату субъекта России (Нотариальная палата Оренбургской области) с запросом о наличии завещания. Если ответ будет положительным, отправляетесь к нотариусу с соответствующим пакетом документов и вступайте в наследство. Если наследодатель – Ваш отец не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Законодательством установлена очередность наследования: Вы относитесь к первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Супруг (супруга) имеет право на супружескую долю в совместно нажитом (во время брака) имуществе – 1/2 доля. Остальное имущество (имущество, приобретенное до брака и полученное в браке по безвозмездным сделкам) делится между наследниками в равных долях, т.е. по ½ Вам и второй жене отца. Если же отец составил завещание, то нотариус уточнит – входите ли Вы в круг лиц, указанных в нем. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116 ГК РФ), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

На что вправе претендовать дети после смерти родителей?

Хочу поинтересоваться по вопросу наследства. Моя мама вышла замуж. Мужчина пришел жить к нам в дом, спустя время они продали дом и переехали в другой город. Новое жилье приобретали уже в браке, дом оформили на маму. Но у мужчины есть совершеннолетняя дочь. Хочу узнать: может ли она в дальнейшем претендовать на какую - то часть дома? Если да, то какие действия мне нужно предпринять чтобы я был единственный наследник? В новом доме прописаны мы втроем. Спасибо.

Ответ: Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым супругами (т.е. общим). Если один из супругов умер, то второй супруг имеет право на 1/2 совместно нажитого имущества, входящего в наследственную массу (так называемая супружеская доля). Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях. Итак, после смерти мужа Вашей матери наследство будет распределено следующим образом: ½ доли совместно нажитого имущества получит Ваша мама, вторая ½ доли будет распределена в равных долях между Вашей мамой, Вами и дочерью умершего, т.е. у каждого по 1/6 доли. Прописка в данном жилом помещении правового значения при распределении долей не имеет. Даже если Ваш отчим при жизни составит завещание, где укажет только Вас и Вашу мать в качестве наследников, его дочь при определенных обстоятельствах (к примеру, ее инвалидность) может претендовать на обязательную долю в наследстве. Единственной возможностью получить право собственности в доме исключительно на Вас при жизни матери и отчима является оформление сделки купли – продажи или дарения. Для этого потребуется их личное согласие.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отменить завещание если передумал?

Я составила завещание на имя моей близкой подруги, однако, после некоторых обстоятельств мы поссорились и с тех пор не общаемся. Она про завещание знает. Как мне сделать так, чтоб в случае моей смерти имущество наследовало другое лицо?

Ответ: У вас только один выход – обращайтесь к нотариусу. Согласно статье 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель имеет полное право изменить или отменить составленное им ранее завещание без указания причин, почему он так поступает. Чтобы отменить или изменить завещание не нужно получать чье-либо согласие. Наследники при этом не обязаны оповещаться. Отмена завещания – это сделка одностороннего характера, направленная на прекращение действия существующего завещания. Отменить завещание может при жизни только сам завещатель лично. Причем на выбор ему предоставляется два равнозначных по силе способа: составить и удостоверить распоряжение об отмене завещания или составить и удостоверить новое завещание, содержание которого совершенно иначе распределяет наследственное имущество. Позже составленное заменяет собой старое (ч. 2 ст. 1130 ГК РФ), полностью прекращая его действие на будущее. Даже если в последствие новое тоже будет отменено, предыдущее не восстанавливается. Данную процедуру выполняет любой нотариус, но с практической точки - удобнее обращаться к тому, который оформлял Ваше первоначальное завещание.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я право на обязательную долю в наследстве?

Мой муж умер, оставив завещание на свою дочь от первого брака. Через несколько месяцев после его смерти я оформила себе инвалидность. Слышала про обязательную долю, изменяющую содержание завещания. Могу ли я претендовать на обязательную долю в наследстве, как инвалид, несмотря на завещание?

Ответ: В данной ситуации, не можете. Если бы инвалидность была оформлена на момент смерти Вашего мужа, то у Вас было бы право на обязательную долю в его наследстве. Вам полагалась половина той доли наследства, на которую Вы могли бы рассчитывать, если бы наследство делилось по закону (а не по завещанию). В подтверждение своих слов могу сослаться на ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Важно отметить, что обстоятельства, с которыми связывается нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства (пп. «б» п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), то есть на дату смерти Вашего мужа. Исходя из сказанного, воспользоваться правом на получение обязательной доли Вы уже не можете.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

На что вправе претендовать дети после смерти родителей?

Хочу поинтересоваться по вопросу наследства. Моя мама вышла замуж. Мужчина пришел жить к нам в дом, спустя время они продали дом и переехали в другой город. Новое жилье приобретали уже в браке, дом оформили на маму. Но у мужчины есть совершеннолетняя дочь. Хочу узнать: может ли она в дальнейшем претендовать на какую - то часть дома? Если да, то какие действия мне нужно предпринять чтобы я был единственный наследник? В новом доме прописаны мы втроем. Спасибо.

Ответ: Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым супругами (т.е. общим). Если один из супругов умер, то второй супруг имеет право на 1/2 совместно нажитого имущества, входящего в наследственную массу (так называемая супружеская доля). Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях. Итак, после смерти мужа Вашей матери наследство будет распределено следующим образом: ½ доли совместно нажитого имущества получит Ваша мама, вторая ½ доли будет распределена в равных долях между Вашей мамой, Вами и дочерью умершего, т.е. у каждого по 1/6 доли. Прописка в данном жилом помещении правового значения при распределении долей не имеет. Даже если Ваш отчим при жизни составит завещание, где укажет только Вас и Вашу мать в качестве наследников, его дочь при определенных обстоятельствах (к примеру, ее инвалидность) может претендовать на обязательную долю в наследстве. Единственной возможностью получить право собственности в доме исключительно на Вас при жизни матери и отчима является оформление сделки купли – продажи или дарения. Для этого потребуется их личное согласие.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

О процедуре удостоверения завещания

Я оформляла завещание на дочь у нотариуса. Мы обе пришли с паспортами и документами на квартиру. Однако, дочь в кабинет не пустили, несмотря то, что завещание я составляла на ее имя. В результате завещание составили, я его тут же отдала дочери. Что за неуместный формализм со стороны нотариуса?

Ответ: Нотариус прав. К сожалению, такие доброжелательные и открытые отношения между родственниками как у Вас с дочерью присутствуют далеко не у всех людей. Подчас, наследодатели не хотят разглашать свои намерения. И именно для этих случаев, в законодательстве закреплен принцип тайны завещания. Статья 1123 ГК РФ, закрепляя тайну завещания, призвана защитить, применительно к принципу свободы завещания, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну граждан. Гражданину крайне важно, чтобы формирование и выражение его воли, зафиксированной в завещании, протекали свободно, без какого бы то ни было давления извне. Тайна завещания обеспечивается тем, что завещатель вовсе не обязан сообщать кому-либо, в том числе и лицам, которых завещание касается, о содержании, совершении, изменении или отмене завещания. Все это относится к частной жизни завещателя, составляет его сугубо личную тайну, а потому неприкосновенно, должно быть, если завещатель того желает, надежно скрыто от посторонних глаз. Тайна завещания не означает, что Вы впоследствии, после оформления завещания, не сможете сообщить об этом тому, кому Вы хотите. Вы сами решаете, говорить ли об этом наследникам или сохранить тайну. Но, удалив Вашу дочь из кабинета, нотариус поступил правомерно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как дооформить наследство принятое 10 лет назад?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может человек дооформить наследство через 10 лет после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сколько лет действует право на наследство?

Ответ: Отметим, что законом установлен срок вступления в наследство, исчисляемый с момента наступления смерти наследодателя. Срок принятия наследства составляет ровно 6 месяцев. Из Ваших слов ясно, что наследство Вы приняли, обратившись 10 лет назад к нотариусу и написав соответствующее заявление о принятии наследства, однако дальше оформлять не стали. Часть 4 статьи 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, нет ничего страшного в том, что Вы приняли наследство, но недооформили его в Росреестре и не получили Выписку из ЕГРН. Конкретного срока для совершения государственной регистрации прав закон не предусматривает. Однако отсутствие государственной регистрации не может влиять на обладание наследником права собственности, но может привести к ограничению правомочия распоряжения - вы не можете продать наследство не зарегистрировав право. Кроме того, пока ваше право не зарегистрировано есть риск регистрации прав на наследство за третьими лицами (например в случае каких-либо мошеннических действий). Таким образом, рекомендую Вам довести дело до логического завершения, а именно, обратиться к нотариусу и получить у него свидетельство о праве на наследство, после чего обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать дачный участок?

После смерти бабушки у нее осталась дача, которую мы бы хотели унаследовать. Обратились в садовое общество но там нам толком ничего не пояснили, сказав что в начале мы должны вступить в наследство, а потом уже обращаться с документами в садовое общество. Подскажите с чего начать оформление наследства.

Ответ: Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок в дачном обществе, следует вначале уточнить: был ли земельный участок в собственности умершего или нет. В зависимости от этого различны способы его оформления. Если участок был в собственности, то с проблемами при переоформлении земли на наследника вы не столкнетесь, и потратите минимальное количество денег и времени. Земельный участок в садовом обществе передается по наследству наравне с остальным имуществом умершего. Обращайтесь вначале к нотариусу по букве умершего с вашим паспортом (предъявляется для удостоверения личности); свидетельством о смерти; свидетельством о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего. Нотариус попросит собрать еще некоторые документы: справку о кадастровой стоимости земельного участка на день смерти, документы, подтверждающие родство, кадастровую выписку и др., после чего выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на дачу. Обратившись в Росреестр с полученными документами и оплатив квитанцию госпошлины (2000 рублей), вы получите выписку ЕГРН на ваше имя. Дачный участок оформлен! Если же дачный участок не принадлежал наследодателю на праве собственности (то есть в свое время не был им приватизирован) он не может войти в состав наследственной массы. Однако наследники члена СНТ, не приватизировавшего дачный участок, могут унаследовать его пай. Как следует из статьи 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Прием же в члены садового общества даст право такому наследнику впоследствии бесплатно приватизировать данный земельный участок, однако такое право ограничено сроком - до 31 декабря 2020 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать квартиру если другой наследник не отдает документы?

Мой отец умер, наследниками являемся мы с сестрой. Сестра всегда проживала с отцом, отношения между нами никогда нельзя было назвать идеальными, а после смерти отца испортились вовсе. Сестра не дает мне документы на квартиру, свидетельство о смерти отца, а без них я не могу пойти к нотариусу и вступить в наследство. Время идет, шесть месяцев после смерти отца истекают уже скоро, а дело с мертвой точки никак не сдвинется. Что мне делать?

Ответ: В вашей ситуации ждать нет необходимости. Первый ваш шаг – это взять архивную справку о смерти в органах ЗАГСа, которая заменит свидетельство о смерти. Не забудьте взять паспорт и свидетельство о рождении, чтоб доказать родственные связи, т.к. эту справку дают только наследникам. Во - вторых, вам необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные: подробное описание недвижимости; адрес расположения имущества; информацию о хозяевах объекта; кадастровые номера; и др. Выписка из ЕГРН оформляется за 3 дня. Кроме паспорта и госпошлины 400 рублей с вас ничего не вправе требовать. Указанную выписку ЕГРН на объект недвижимости может получить любое лицо, так что даже родственные связи подтверждать нет необходимости. Третий ваш шаг – обращение к нотариусу по заглавной букве умершего с полученной в ЗАГСе справкой о смерти отца, выпиской ЕГРН на объект недвижимого имущества (квартиру) и свидетельством о вашем рождении. Опишите нотариусу свою ситуацию с сестрой. Нотариус также может оказать вам содействие в сборе необходимых документов в пределах своей компетенции.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имею ли я право на наследство после деда?

Здравствуйте, меня с двух месяцев моего рождения воспитал дед, родители умерли. Я вырос, уехал работать, но помогал деду материально, держал с ним связь. Дед умер, срок вступления в наследство я пропустил по причине проживания в другом городе. Оставил дед завещание или нет я не знаю, но его сын старший – мой дядя, сказал что завещание составлено на его имя. Подскажите, пожалуйста, что мне делать и имею ли я право на наследство?

Ответ: Наследование внуками после смерти бабушки или деда осуществляется по закону в том случае, если отсутствовало завещание. Вам необходимо точно знать было ли Вашим дедушкой при жизни составлено завещание в пользу его сына или нет. Наследование по закону осуществляется в порядке очередности. По закону внуки наследуют по праву представления. К ним переходит имущество умерших бабушки или дедушки в порядке первой очереди, если родители внука умерли раньше бабушки или дедушки. Из Вашего письма ясно видно, что Ваш родитель по линии дедушки умер, и если нет завещания, то вы имеете право наследовать имущество деда по праву представления согласно статья 1146 ГК РФ. Если же Ваш дядя стал обладателем наследства согласно воле умершего (т.е. по завещанию), то оспорить завещание можно только при наличии доказательств, подтверждающих факт того, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. В любом случае, Вам необходимо явиться к нотариусу, который открывает наследственное дело по заглавной букве умершего, со свидетельством о смерти деда, паспортом и документами на квартиру. Нотариус отправит Вас в суд. Срок принятия наследства (шесть месяцев с момента смерти деда, который Вы пропустили) можно восстановить, но для этого необходимо наличие уважительных причин пропуска. Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить наследство через 18 лет после смерти наследодателя?

После смерти моей матери мне досталось в наследство полдома. Но заявление о принятии наследства я не подавала. С момента смерти матери прошло 18 лет. Могу ли я сейчас вступить в наследство и как практически это сделать? Юрист мне сказал, что уже все сроки прошли и у меня ничего не получится! Как мне действовать в этой ситуации?

Ответ: Выход из сложившейся ситуации зависит от того, пользовались ли Вы домом: были ли прописаны на момент смерти, проживали ли в нем, содержали, заботились о нем, владели, несли расходы или нет. Если Вы с момента смерти матери пользовались этой половиной дома: содержали, делали ремонт, платили соответствующие коммунальные платежи или были там зарегистрированы, то Вы фактически приняли наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и регистрации возникшего права в регистрирующем органе. Таким образом, Вы, фактически приняв наследство, стали собственником половины дома, принадлежащей вашей матери. Для оформления наследственных прав вам необходимо обратиться к нотариусу, предоставив доказательства фактического принятия наследства указанные выше. Что делать, если срок пропущен, а Вы фактически не вступили в наследство? Единственным вариантом является обращение в суд с иском о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Суд примет во внимание только уважительные причины, такие как: тяжёлые заболевания; длительная командировка; проживание за рубежом в течение долгого срока; тюремное заключение; иные уважительные причины. Таким образом, спустя 18 лет после смерти Вашей матери у Вас еще есть шанс вступить в наследство, однако, для этого придется обратиться в суд и доказывать там свое право на имущество, переходящее по наследству.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как делится приватизированная только на мужа квартира после его смерти? Имею ли я право на долю в приватизации?

Мы с мужем прожили 30 лет в совместно заработанной квартире. После его смерти я с другими наследниками обратились к нотариусу для принятия наследства – ½ доли данной квартиры (поскольку как я считала вторая половина принадлежит мне). Однако нотариус сообщил мне, что поскольку квартира была приватизирована на мужа и он являлся единственным участником приватизации, следовательно, следовательно, моей доли в квартире нет и наследоваться будет вся квартира. Так ли это?

Ответ: Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. На основании статьи 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Таким образом, все лица, имеющие право пользования жилым помещением имеют право на участие в приватизации жилого помещения, а также прав отказаться от приватизации жилья. В последнем случае, гражданин не желающий приватизировать жилье должен написать соответствующее заявление об отказе от приватизации. В случае, если гражданин, имеющий право пользования жильем (например, в качестве члена семьи нанимателя жилья) не отказывался от приватизации жилья, однако не был включен в число лиц, приватизировавших жилье (как например, в случае, описанном нашей читательницей) налицо нарушение статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Как следует из части 6 Постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, Вам мы можем посоветовать обратиться в суд с требования признания недействительным договора на приватизацию квартиры в части включения в договор только ее супруга. После вынесения судебного решения половина квартиры останется в ее собственности, а половина будет включена в состав наследственной массы и будет делиться между всеми наследниками.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отказаться от наследства в пользу брата с гарантией получения денег?

Мы с братом вступаем в родительское наследство. Я в силу занятости не могу бегать по нотариусам, собирать документы. Брат предлагает мне отказаться от наследства с оформлением всех документов на него, с последующей продажей дома и делением денег поровну. Каким документом я могу подстраховаться, чтобы отказавшись от наследства не потерять его?

Ответ: Не советуем Вам отказываться от наследства. Вы как наследник должны понимать содержание совершаемых действий по отказу от наследства, поскольку в последующем такой отказ отменить невозможно (гл. 64 ГК РФ – ст. 1152, 1157). С момента получения и регистрации такого заявления нотариусом отказывающийся наследник утрачивает право на приобретение причитающегося ему наследства в полном объеме, при этом данное право возникает у другого наследника по закону, прямо указанного первым лицом. Отказавшись от наследства в пользу брата, никаким документом подстраховаться на случай его непорядочности нельзя. Если Вас пугает «беготня» по инстанциям, Ваш выход – дать нотариальную доверенность на имя брата (а лучше грамотного, профессионального юриста) с правом принятия наследственного имущества, оформлением его на Ваше имя, и впоследствии с совершением гражданско – правовой сделки (продажи, дарения) в отношении оформленной доли в праве собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачный участок, если собственник умер и никто не вступил в наследство?

Собственник земельного участка в садоводческом товариществе умер 8 лет назад. Родственники в наследство не вступали. Участок пустует. Как оформить земельный участок на данный момент в собственность? Если через суд, то иск нужно подавать по месту нахождения этого участка или по месту нахождения лица, которое хочет оформить его в собственность?

Ответ: Как следует из письма, правовых оснований для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок не наследников, а иных лиц, исходя из обстоятельств, изложенных в вопросе, не усматривается. С иском о признании права собственности Вы обратиться не можете. Также с достоверностью нельзя утверждать, что родственники в наследство не вступали, поскольку информация о данном нотариальном действии носит конфиденциальный характер и распространению третьим лицам не подлежит. Родственники могли вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, но не обрабатывать и не использовать его. Если же родственники не вступали в наследство, то наследственное имущество становится выморочным и переходит в собственность соответствующего муниципального образования (ст.1151 ГК РФ). В случае пропуска срока для принятия наследства следует учитывать следующее: иски о признании права собственности на земельные участки подаются в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Если в настоящее время признать право собственности на земельный участок хотят наследники не вступившие в наследство, то они вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на участок. Как видим, прав на данный участок у Вас не имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить покупку у брата доли в наследстве родителей?

Мы с братом принимаем наследство по 1/2 доле оставшееся после смерти отца. Брат согласен продать мне свою долю, только не знает по какой цене. Скажите: можем ли мы сделать оценку доли? Можно ли оформить данную продажу доли - до принятия наследства (например, чтобы брат отказался в мою пользу у нотариуса и мы заключили соответствующий договор с передачей денег прямо в нотариальной конторе)?

Ответ: Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Вам необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, хорошо ориентирующимся на рынке недвижимости для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Что касается второго вопроса, то договор купли – продажи доли составляется в простой письменной форме и переход права собственности на имущество регистрируется в Росреестре, а не у нотариуса. Продать долю Вы можете только после того, как вступили в наследование и получили свидетельство о праве на наследство. Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом: Вы обращаетесь к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего и пишите заявление о своем намерении принять наследство; предоставляете нотариусу необходимые документы; оплачиваете услуги нотариуса согласно установленным тарифам; оформляете переход права собственности и получаете свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество. После того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире у вас на руках, заключайте договор купли – продажи с братом и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Есть второй вариант: Вы можете отказаться от принятия наследства в пользу брата у нотариуса до истечения 6 – месячного срока. Вопрос в порядочности брата – ведь написав такое заявление – Вы не можете в дальнейшем претендовать на имущество, а брат может с Вами и не рассчитаться! Советую с большой осторожностью подойти к выбору варианта!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Умер не успев приватизировать квартиру?

Не можем оформить наследственную квартиру уже более 2 лет. Дело в том, что мы проживаем в квартире, которая была выделена моему отцу 30 лет назад. Отец ее все не приватизировал, а когда начал оформлять то не успев до оформить умер. Нотариус свидетельство на квартиру не выдает и отправляет в суд. А мы и не знаем как обратиться, с каким иском и что писать. Подскажите что делать?

Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в состав наследственной массы. Для положительного решения вопроса в суде вам помогут выводы, формулированные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так в пункте 8 указывается, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, в суде вам необходимо доказать что ваш отец при жизни выразил волю на приватизацию указанной квартиры (о чем свидетельствует собранные для приватизации документы и подача заявление в соответствующие органы), но по независящим от него причинам был лишен возможности подписать договор и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Я пропустил срок принятия наследства. Какие причины являются уважительными?

Я пропустил срок для принятия наследства, открывшегося после смерти моей тети. Юристом мне рекомендовано, обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Какие причины признаются судом уважительными для восстановления пропущенного срока для принятия наследства?

Ответ: Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Какого-либо перечня "уважительных" причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или длительная командировка наследника. Уважительной может быть признана причина пропуска срока для принятия наследства, когда наследник не знал о существовании у наследодателя имущества, которое могло бы являться предметом наследования (например, спустя значительное время после открытия наследства обнаружена сберегательная книжка наследодателя). Как правило, без каких-либо коллизий может быть восстановлен срок для принятия наследства, пропущенный несовершеннолетними, недееспособными либо ограничено дееспособными наследниками. Итак, в каждой конкретной ситуации вопрос об уважительности причины пропуска срока для принятия наследства может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как выгоднее отказаться от наследства в пользу другого наследника?

Мы два наследника. Я хочу переоформить свои права на второго наследника и получить деньги за свою долю. Как это лучше оформить: отказаться от своей доли у нотариуса или вступить в наследство, а потом переоформить долю?

Ответ: Вы как наследник можете отказаться от наследства в пользу любого лица. Указывать причину вашего решения не нужно. Однако, вы пишете, что хотите «получить деньги за свою долю». Соответственно, надо очень доверять лицу, в пользу которого вы собрались отказаться от наследства, поскольку обратно принять наследство или изменить / отменить свой отказ будет уже невозможно. Отказ оформляется в нотариальной форме, как правило, оспорить его невозможно. За деньги отказ делать нельзя, он будет недействительным. Уступать право наследования другому лицу за вознаграждение законом запрещено. Таким образом, советую вам принять наследство, оформить долю на себя, собрав необходимые документы у нотариуса, зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре, а уж потом продать или подарить свою долю. Тем более правовые основания для этого имеются: наследники вправе перепродать, завещать, подарить или отдать в залог собственную часть доли как владельцу другой доли (статьи 246 и 250 ГК РФ), так и любому иному лицу. Советую вам не спешить принимать решение. Отказаться можно всегда в пределах шести месяцев, установленных законом. А «забрать» заявление об отказе обратно уже нельзя. Обращайтесь за бесплатной консультацией в Центр оформления земли и недвижимости.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.