г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление гаражей

Покупаю гараж в ГСК, а земля под гаражом не оформлена?

Здравствуйте! Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК. У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления. И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК.

Ответ:

Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж (то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности) является гарантией законности сделки по покупки такого гаража. Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований. А в случае законного оформления гаража продавцом данного гаража, таких оснований и быть не должно. Что касается оформления земли, то здесь необходимо отметить следующее. Оформленные на праве собственности гаражи, предоставляют его собственникам исключительное право на оформление земли под гаражным кооперативом: либо в аренду, либо в собственность.. Исключительное право означает, что никто кроме собственников гаражей не может оформить землю под гаражным кооперативом.

Поэтому, читателю я бы посоветовал смело покупать такой гараж, и уже на основании оформленного свидетельства на гараж участвовать в оформлении земли под гаражным кооперативом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узаконить гаражи, когда нет документов на землю?

В нашем кооперативе 6 гаражей. Распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю. Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать? Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо!

Ответ:

В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж. Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается. Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет.

Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей. Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке.

Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение.

После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину (размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража) и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража. Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж не входящий в ГСК во дворе многоквартирного дома?

Уже многие годы моя семья владеет гаражом, расположенным во дворе многоквартирного дома. Рядом с моим гаражом, находится в одном ряду еще приблизительно 20 таких же гаражей, принадлежащих, в основном, жителям нашего дома. На протяжении нескольких лет мы безуспешно пытаемся оформить данные гаражи, но все безрезультатно. Кто-то нам советует образовать ГСК, а потом оформлять гаражи, кто-то говорит и без ГСК возможно оформление. Подскажите, как возможно оформление наших гаражей.

Ответ:

Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК (техническая инвентаризация и постановка гаражей на кадастровый учет-получение документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности (заключения о соответствии гаражей градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям, отказ в применении административного порядка узаконения гаражей и др.) - регистрация права собственности на гаражи в Росреестре на основании кадастрового паспорта на гараж и решения суда).

Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.

Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности (и землеотвод и разрешения на строительство). Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ - приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая нома статьи 234 ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем (в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление металлического гаража в собственность: ЗА и ПРОТИВ

Я владею металлическим гаражом уже более 30 лет. Располагается гараж в ГСК, в котором таких как у меня более полутысячи гаражей. Недавно в нашем ГСК начался процесс оформления металлических гаражей в собственность. Я обратился к председателю по вопросу необходимости такого оформления, на что мне председатель пояснил, что оформлению в собственность подлежат только металлические гаражи, находящиеся на фундаменте. У меня вопрос: зачем же мне оформлять свой собственный гараж, который и так мне принадлежит, тем более что в ГСК заключен временный договор аренды земли, который может быть в любой момент расторгнут.

Ответ:

Действительно, до недавнего времени металлические гаражи, входящие в состав ГСК не оформлялись в судебном порядке. Все дело в том, что металлический гараж, не имеющий фундамента является движимым имуществом. Право собственности на движимые вещи могут подтверждаться любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи (если гараж вы купили), дарения или мены (если вам гараж подарили, либо вы его обменяли), строительного подряда (если гараж вы строили с привлечением подрядчиков), и т.д. Следовательно, если на железный гараж не имеющий фундамента у вас имеется какой-либо договор – вы являетесь его собственником. Кроме того, принадлежность того или иного гаража определяется справкой ГСК, в котором указывается на членство в ГСК. Важно также отметить, что законность нахождения металлического гаража в том или ином ГСК, определяется надлежащим образом оформленной землей под данными гаражами.

Однако, важно отметить, что металлический гараж, имеющий фундамент и прочно связанный с землей на основании заключения строительный экспертизы может быть квалифицирован как объект недвижимости. На такой гараж может быть получен кадастровый паспорт и судебное решение о признании права собственности на гараж. Указанные документы являются основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности на гараж. Такой гараж по сути и не является металлическим (временным сооружением) поскольку обладает всеми признаками объекта недвижимости (прочно связан с землей, перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

В чем преимущество оформления такого гаража.

Оформленный как объект недвижимости металлический гараж по сути дело является так сказать "гаражом с местом". То есть, поставленный на кадастровый учет такой гараж содержат координаты нахождения на земельном участке и привязан к определенному земельному участку. Владелец же металлического гаража имеет право собственности только на металлическую коробку. А учитывая то обстоятельство, что во многих ГСК земля либо вообще не оформлена, либо оформлена сроком на 1 год, владелец металлического гаража не застрахован от предъявления требований со стороны органов публичной власти об освобождении земельного участка. В таком случае владельцу металлического гаража придется за свой счет перевозить гараж в другое место. В отличие от владельца металлического гаража - собственнику оформленного как объект недвижимости гаража на основании Земельного кодекса РФ принадлежит исключительное право на оформление земли под гаражами ГСК (в долевую собственность либо аренду с множественностью лиц на стороне арендатора). С практической стороны это означает, что органы местного самоуправления не вправе предоставлять землю никому другому, кроме собственников гаражей, расположенных на таком земельном участке. То есть оформленный в собственность гараж гарантирует и

оформление земельного участка либо в долевую собственность (при 100 % оформлении всех гаражей на земельном участке ГСК), либо долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли оформлять землю в ГСК?

В прошлом году я оформил гараж в собственность и получил на него свидетельство. Теперь на общем собрании в ГСК нам сообщили, что теперь необходимо оформлять землю под гаражами. Причем оформлять придется общий земельный участок под кооперативом, а не конкретно мой участок, находящийся под гаражом. Подскажите, нужно ли оформлять землю в ГСК, как лучше оформить в собственность или аренду, что будет если не оформлять и имею ли я право оформить не общий, а свой участок, под своим гаражом.

Ответ:

Вопросов много поэтому давайте по порядку.

В Земельном кодексе РФ закреплено императивное правило о том, что только собственникам объектов недвижимости на земельном участке принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или аренду земли, расположенной под такими объектами недвижимости. Иными словами, никто кроме собственников недвижимости не имеет права оформлять землю, на которой располагаются данные объекты недвижимости.

Гаражи, располагающиеся на земельном участке, входящие в состав ГСК представляют собой единый комплекс гаражей, хотя и право собственности на отдельные гаражи принадлежит отдельным физическим лицам - собственникам гаражей. Следовательно под данными объектами недвижимости происходит формирование и утверждение границ общего земельного участка. Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Далее. Для оформления земли под гаражами членам ГСК необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Во многих ГСК такой кадастровый учет есть, однако, как правило, землю под ГСК ставили на основании мероприятий по инвентаризации земли, которая в большинстве случаев не отражает реальных границ земельных участков. В таких случаях, требуется повторное межевание земле и внесение изменений в уже существующий кадастровый учет земли.

В этой связи важно отметить, что во многих ГСК заключен договор аренды земли, но не с членами ГСК, а с самим ГСК. Такие договоры аренды земли, заключенные с ГСК, а не с членами ГСК - собственниками гаражей противоречат закону - такой договор не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра, а земельный участок, в связи с отсутствием зарегистрированных прав может быть снят с государственной кадастрового учета. При наличии такого договора в ГСК он должен быть переоформлен на членов ГСК - собственников гаражей, как того требует Земельный кодекс РФ.

После постановки земли на кадастровый учет членам ГСК необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающие документы на гаражи для оформления прав на общий земельный участок. Здесь важно отметить, что для оформления земельного участка в собственность необходимо оформление ВСЕХ гаражей в ГСК и подачу всеми членами ГСК заявлений о предоставлении земли в общую долевую собственность . В отношении аренды, законодательством сделано исключение - для оформления аренды земли достаточно нескольких оформленных гаражей. Правда в данном случае необходимо помнить - от количества оформленных в собственность гаражей в ГСК зависит срок на который членам ГСК предоставят в аренду землю.

В случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на землю, наступают нижеследующие неблагоприятные последствия: на основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на должностных лиц (председателя ГСК) - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц (ГСК) - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление гаражей - без суда не обойтись

В нашем ГСК уже полгода идет оформление гаражей в собственность. Как мне пояснили в ГСК гаражи оформляются через суд. И у меня сразу возник вопрос: гараж мой, споров у меня ни с кем по поводу гаража не возникало, тогда же зачем мне обращаться в суд и самое главное с кем судиться?

Ответ:

Ситуация, возникшая вокруг оформления гаражей, типична для российской правовой действительности. Оформить гараж в собственность в 95% случаев без суда невозможно. Члены ГСК вынуждены обращаться в суд не в связи с наличием споров о принадлежности гаража, а для того, чтобы признать за собой право собственности на гараж. Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным (например, во многих ГСК до сих пор отсутствуют акт ввода гаражей в эксплуатацию без которого ни одному члену ГСК невозможно получить в Управлении Росреестра свидетельство о регистрации права собственности на гараж). Таким образом, судебное решение о признании права собственности на гараж является правоустанавливающим документом для члена ГСК, обратившегося в суд и на основании судебного решения каждый член ГСК может получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Административный порядок купли-продажи гаражей отменен - как теперь оформлять гаражи?

Здравствуйте редакция! Недавно узнала, что теперь отменен административный порядок купли-продажи гаражей в ГСК. Подскажите, пожалуйста, как теперь происходит оформление гаражей в ГСК, в которых гаражи не оформлены в собственность.

Ответ:

Важно сразу отметить, что существовавший до недавнего времени так называемый административный порядок купли-продажи гаражей не основывался на нормах закона. Формально, человек получал распоряжение Администрации, в котором указывалось, что продавший ему гараж член ГСК исключается, а купивший такой гараж человек, наоборот принимается в члены ГСК. Имея такое официальное распоряжение на руках, многие члены ГСК были уверены, что гараж они купили законно и теперь являются его законными собственниками. На деле все оказывалось по-другому: для возникновения права собственности на гараж требовалось получение судебного решения о признании права собственности на гараж (если в гаражном комплексе отсутствовал акт ввода в эксплуатацию), либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж (если акт ввода в гаражном комплексе был). Следовательно, существовавший так называемый административный порядок купли-продажи гаражей, проблему оформления гаражей не решал, а вышеуказанное распоряжение на деле оказалось «филькиной грамотой».

В тех же ГСК, в которых гаражи до настоящего времени не оформлены в собственность, любая купля-продажа гаражей незаконна, поскольку продавать гараж (как и любой иной объект недвижимости) вправе только его собственник. Таким образом, с отменой так называемого административного порядка купли-продажи гаражей ничего не изменилось – для оформления гаража по-прежнему необходимо либо обращаться в суд, либо получать в Управлении Росреестра по Оренбургской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Мне после смерти отца досталось наследство: квартира и гараж в ГСК. На квартиру я уже получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На гараж в ГСК нотариус свидетельство не выдал, мотивировав это тем, что у отца на гараж не были оформлены документы – была только членская книжка и распоряжение Администрации о принятии в члены ГСК. Я обратился к председателю ГСК, который мне пояснил, что такие документы как у отца у всех членов ГСК – других нет. Подскажите, как мне оформить гараж в такой ситуации.

Ответ:

В данной ситуации необходимо прежде всего выяснить как происходит оформление права собственности на гаражи в данном ГСК. Если на гаражный комплекс получено разрешение на ввод в эксплуатацию и члены ГСК получают свидетельства о праве собственности на гаражи обратившись в Росреестр и предоставив справку о выплате паевого взноса и кадастровый паспорт, то оформлять необходимо следующим образом. Необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником отца и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК. Как следует из статьи 1177 Гражданского кодекса РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Если же председатель вам отказывает в выдаче справки о выплате паевого взноса, либо оформление гаражей в данном ГСК происходит в судебном порядке - вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о включении гаража в состав наследства и признании права собственности на гараж в порядке наследования. В данном судебном процессе вам необходимо будет доказать, что ваш отец при жизни не успел получить свидетельство о праве собственности на гараж, что является препятствием для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Вынесенное судебное решение вместе с полученным кадастровым паспортом будет являться основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, при этом к нотариусу дополнительно обращаться не потребуется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Хочу купить гараж в ГСК: на что обратить внимание при покупке гаража?

С приобретением машины в семье остро встал вопрос о покупке гаража. Нашел подходящий вариант в одном из ГСК недалеко от дома. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при покупке гаража.

Ответ:

Прежде всего необходимо проверить оформлен ли у продавца гаража в собственность или нет, зарегистрировано ли право собственности в едином реестре прав на недвижимость и получено ли соответствующее свидетельство о праве собственности на гараж. Если с документами все в порядке: имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, ну или хотя бы решение суда о признании за продавцом права собственности на гараж и кадастровый паспорт возможно оформить договор купли-продажи гаража и на законных основаниях перерегистрировать право собственности на гараж с продавца на вас.

Если же у продавца отсутствуют вышеперечисленные документы продать вам гараж он не может, поскольку сам не является собственником гаража. Любая сделка по продаже имущества, не принадлежащего продавцу на праве собственности является ничтожной. В данной ситуации член ГСК – владелец гаража вправе вам продать только свой имущественный пай. Данная сделка оформляется письменным договором между членом ГСК продающим пай на гараж и лицом, желающим купить такой пай. Кроме того, после заключения такого договора, лицо купившее пай должно подать заявление о вступлении в состав членов ГСК. И только после принятия лица, купившего пай в члены ГСК (а данный вопрос рассматривается исключительно на общем собрании членов ГСК, которое, как правило, проводится 1 раз в год) лицо признается членом ГСК приобретшим пай на гараж в ГСК. Необходимо сразу отметить, что покупка пая не означает покупку гаража – покупка пая предоставляет право такому лицу впоследствии оформить (через суд, либо в административном порядке) гараж на себя.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я самостоятельно оформить гараж в ГСК?

Я являюсь владельцам гаража в одном из ГСК. В нашем ГСК то и дело поднимается вопрос об оформлении гаражей в собственность – многие члены ГСК хотели бы оформить гараж в собственность, но каждый раз мы сталкиваемся с нежеланием нашего председателя оформлять гаражи. Раз за разом председатель переносит решение данного вопроса на следующий год, мотивируя это дороговизной оформления. Скажите, пожалуйста, могу ли я самостоятельно, без председателя и ГСК оформить свой гараж в собственность.

Ответ:

Юридически, можете. По закону, каждый член ГСК, выплативший паевой взнос имеет право на гараж. В тех ГСК, где имеются надлежащие разрешительные документы (акт ввода в эксплуатацию и документы на землю) члену ГСК достаточно взять справку о выплате паевого взноса, вышеупомянутую разрешительную документацию и учредительные документы на ГСК, а также получить кадастровый паспорт на гараж. Данных документов будет достаточно для регистрации права собственности на гараж.

В тех же ГСК, в которых отсутствую надлежащие разрешительные документы (а таких более 90 процентов), члену ГСК самостоятельно оформить гараж в собственность крайне затруднительно по следующим причинам.

Оформление гаражей в собственность состоит из нескольких обязательных процедур: 1. техническая инвентаризация гаражей, 2. сбор необходимой документации для суда (заключения СЭС и пожарнадзора, градостроительное заключение, строительное заключение, получение отказа в применении административного порядка оформления гаражей и т.п.). 3. подача иска в суд и получение судебного решения, 4. получение кадастрового паспорта на гараж и регистрация права собственности на гараж.

Если ваш гараж находится в ГСК самостоятельно провести техническую инвентаризацию одного вашего гаража невозможно, поскольку для выдачи справки технической инвентаризации необходимо инвентаризация всего ГСК. То же самое касается получения необходимых заключений, которые также получаются на все ГСК в целом.

Вывод: оформление гаражей в ГСК дело коллективное, и если в ГСК большинство решит оформлять гаражи в собственность никакой председатель не может этому воспрепятствовать.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как разделить гараж между супругами?

Мы с супругом в разводе. Все имущество поделили добровольно, но вот когда встал вопрос о разделе гаража, супруг вдруг заявил, что гараж его, так как всю жизнь гаражом пользовался только он, членом ГСК тоже являлся он, да и оформил он его через суд на себя уже после расторжения брака. Когда я обратилась к председателю с вопросом почему оформили гараж на супруга, он мне ответил, что гараж оформляется на того человека, кто является членом ГСК. Подскажите, что мне делать, ведь деньги за гараж мы вносили в период брака, и деньги были общие.

Ответ:

Ситуация, описанная выше очень интересная, поскольку предполагает решение вопроса о разделе имущества, купленного в период брака, а право собственности на которое зарегистрировано уже после расторжения брака.

Здесь необходимо отметить, что на основании части 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку денежная сумма за гараж, была выплачена в период брака у супругов возникло право совместной собственности на пай в ГСК. В случае если бы право собственности на гараж было признано в судебном порядке в период брака, у супругов бы возникло право общей совместной собственности на гараж, как объект недвижимости. Однако, такое право было признано судом после расторжения брака, причем только за одним из супругов. И здесь важно отметить, что правовым основанием исковых требований о признании права собственности на гараж в ГСК является часть 4 статьи 218 ГК РФ, предполагающая возникновения права собственности за лицом, полностью выплатившим паевой взнос за гараж. Таким образом, для оспаривания права собственности супруга, признавшего право собственности на гараж за собой, бывшей супруге также необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на 1/2 долю. В качестве оснований предъявленных требований необходимо указать часть 4 статьи 218 ГК РФ, определяющую момент возникновения права собственности и доказать факт выплаты паевого взноса за счет общих семейных средств и в период брака.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Для чего необходимо оформлять гаражи?

У нас в ГСК в последнее время часто поднимают вопрос с оформлением гаражей в собственность. Это и понятно, времена нынче пошли такие – без документов ты никто. От знакомых я слышал, что если ты владеешь гаражом более 15 лет, он автоматически попадает в твою собственность. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в таком случае оформлять гаражи? Что будет, если гаражи не оформлять? Поможет ли оформление гаражей в собственность, если встанет вопрос о сносе гаражей и изъятии земли под ними?

Ответ:

Поскольку вопросов несколько, отвечать буду по порядку.

1. Если владеешь гаражом, равно как и любым иным объектом недвижимости, 15 лет автоматически он в собственность не переходит. Статья 234 ГК РФ допускает возникновения права собственности в силу приобретательской давности по истечении 15 лет владения недвижимым имуществом, однако, право собственности возникает не автоматически, а на основании решения суда, признавшего право собственности. Кроме того, для возникновения права собственности в силу статьи 234 ГК необходим соблюдения множества правовых условий.

2. Нужно ли оформлять гаражи или нет - вопрос риторический. Каждый для себя решает его по-своему. Я как юрист могу сказать одно – нет правоустанавливающего документа на гараж – нет права собственности. Отсутствие у человека права собственности на гараж означает отсутствие у него законных оснований для владения, пользования и распоряжения гаражом по своему усмотрению. Уточню: отсутствует именно законные основания для владения, пользования и распоряжения гаражом. Фактически человек может владеть и пользоваться гаражом десятилетиями: что часто и происходит в большинстве ГСК, однако такое владение не делает его законным собственником. Более того, купив такой «неоформленный» гараж новый член ГСК не становится его собственником.

3. Отвечая на вопрос о возможной угрозе сноса и изъятия земли под гаражами, необходимо отметить следующее.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, статья 35 Конституции РФ как нельзя лучше отвечает на последний поставленный вопрос. В случае, если гаражи будут оформлены в собственность, они могут быть изъяты, как впрочем, и земельный участок под гаражами, во-первых, только на основании решения суда, во-вторых, с предоставлением предварительного и равноценного возмещения.

Не оформленные гаражи достаточно просто снести, доказать их принадлежность к тому или иному человеку будет впоследствии просто невозможно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж в собственность если председатель препятствует в выдаче документов?

Я имею капитальный гараж в ГСК, до сего времени, к сожалению, не оформленный в собственность. На руках у меня только распоряжение Администрации города, выданное Гаражным отделом, который уже не существует лет пять. Председатель ГСК препятствует мне в оформлении гаража: не дает справку о выплате паевого взноса, уставные документы, документы по земле. Без указанных документов я не могу обратиться в суд за признанием права собственности на мой гараж. Как мне быть?

Ответ:

Если ваш ГСК не получил в свое время документ - Акт ввода в эксплуатацию, Вам, действительно, остается одна дорога – в суд. В качестве ответчика по делу необходимо указать само ГСК и Администрацию города.

Если председатель не предоставляет какие-либо документы - это не проблема. При подаче искового заявления укажите, что просите суд запросить у председателя Гаражного кооператива заверенные копи документов: Устав, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, Протокол общего собрания об избрании председателя, Списки членов ГСК. Суд в своем определении сам обяжет председателя ГСК предоставить указанные документы.

Что касается отсутствия справки о членстве, то членство в ГСК может подтверждаться иными документами: заверенным Списком членов ГСК, свидетельскими показаниями, Распоряжениями (Постановлениями) Главы города Оренбурга о принятии Вас в члены. Заверенные списки до 2011 года имелись в Гаражном отделе при Администрации города Оренбурга. В настоящее время Гаражного отдела нет, но списки из него переданы в Архив города Оренбурга. Заверенные копии списков также можно истребовать из Архива судебным запросом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Уже год я не могу оформить гараж

Я уже год не могу оформить гараж хожу по разным инстанциям, а толку нету. У меня на руках распоряжение администрации о принятии меня в члены кооператива, справка что я являюсь членом кооператива, кадастровый паспорт. Все документы я сдал в Росреестр оплатил уже несколько раз госпошлину, но с меня требуют какие-то правоустанавливающие документы. Скажите, разве имеющихся документов недостаточно, и должен ли я еще что-то предоставлять чтобы оформить гараж

Ответ:

Прежде всего, вам необходимо выяснить получен ли в кооперативе акт ввода в эксплуатацию и оформляются ли гаражи в административном порядке - то есть через Управление Росреестра. В случае наличия разрешения на ввод ГСК в эксплуатацию и зарегистрированного через Управление Росреестра хотя бы одного гаража  - представленных вами документов будет достаточно. Правоустанавливающим документов в данном случае является справка о выплате паевого взноса за гараж.

 В случае отсутствия в ГСК разрешения на ввод в эксплуатацию - ваше обращение в Управление Росреестра преждевременно. Поскольку в ГСК отсутствует акт ввода в эксплуатацию за подтверждением  права собственности на свой гараж необходимо обращаться в суд. Вступившее в законную силу судебное решение как раз и будет являться правоустанавливающим документов, который с вас требуют регистраторы в Управлении Росреестра. 

Если же вы все же обратились за регистрацией права без решения суда, и не хотите терять госпошлину, вы написать заявления о приостановлении государственной регистрации вашего гаража на 3 месяца и за это время получит решение суда о признании права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имеют ли пенсионеры какие либо льготы пот уплате аренды земли под гаражом?

Я имею металлический гараж в ГСК. ГСК с Администрацией заключен договор аренды земельного участка под гаражным кооперативом. Ежегодно с меня как члена кооператива бухгалтер ГСК берут арендные платежи за землю. Я являюсь инвалидом 2 группы и пенсионером. В СМИ то и дело проходит информация, что пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты земельных платежей. Подскажите, должна ли я платить за аренду земли под своим гаражом?

Ответ:

 

Да действительно, пенсионеры и инвалиды 2 группы освобождены от уплаты земельного налога за земельные участки, находящиеся в собственности и занятые гаражами. Однако в данной ситуации читатель не является плательщиком земельного налога, поскольку земельный участок не находится в собственности владельца гаража. Земельный участок, являющийся территорией комплекса металлических гаражей предоставлен в аренду ГСК, а не отдельным членам ГСК. Поэтому плательщиком арендной платы являются не члены ГСК, а само ГСК. В земельном законодательстве и договоре заключенном ГСК с Администрацией льгот по уплате арендных платежей членам ГСК являющимся пенсионерами и инвалидами не предусмотрено. Поэтому бухгалтер ГСК совершенно правомерно исчисляет вам часть арендных платежей за аренду общего земельного участка под всей территорией ГСК.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гаражи с неполным пакетом документов?

Я имею гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственность как водится не оформлены. Проблема в том что у нас в ГСК неполный пакет документов: распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю. Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать? Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо!

Ответ:

 

В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж. Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается. Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет.

Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей. Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке.

Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение.

После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину (размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража) и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража. Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие налоги я буду платить за оформленный гаража в собственность?

У меня гараж в ГСК, который я пока не оформил в собственность, хотя более половина гаражей в собственность в кооперативе оформлена. Я оформлять гараж не против, но меня волнует вопрос какие налоги я буду платить после оформления гаража в собственность и самое главное в каком размере? И не получится так, что налоги за гараж окажутся для меня непомерной ношей, ведь я пенсионер.

Ответ:

Вопрос заданный нашим читателем очень актуальный, поскольку у любого собственника любой недвижимости помимо вопросов как оформить свою недвижимость возникает резонный вопрос: а сколько я буду платить налогов за содержание данной недвижимости.

Первое. Наличие право собственности на недвижимость предполагает не только наличие прав, но и наличия бремени содержания имуществом. Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей - налог на имущество. Как же исчисляется данный налог применительно к гаражам и каков его размер.

Как следует из главы Налогового кодекса РФ налог на имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. При этом важно отметить, что  12 ноября 2015 года губернатором Оренбургской области был подписан Закон  Оренбургской области "Об установлении единой даты начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" который установил единую дату начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года. До этой даты налог на имущество исчисляется как и раньше исходя из инвентаризационной стоимости.

Второе. Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража, предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей налог составит 100 рублей в год, если 200 000 - 200 рублей в года, 300 000 - 300 рублей в год и т.д.  

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Следовательно, нашему читателю данный налог платить не придется. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

Таким образом, собственник гаража, в отличии от его владельца, хоть и должен платить налог на имущество, но учитывая налоговую ставку в 0,1 % от кадастровой стоимости гаража, данный налог является минимальным.

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько по времени оформляется гараж и какие стадии проходит?

Я являюсь членом гаражного кооператива и имею гараж в пользовании. На общем собрании было принято решение оформлять гаражи в собственность. В связи с оформлением возникает куча вопросов: как происходит оформление, необходимо ли обращаться в суд, какие этапы проходит оформление гаража в собственность и самое главное сколько оформление длится по времени?

Ответ:

Вопросов несколько, так что давайте по-порядку.

Первое. Вначале необходимо определиться со способом оформления гаража в собственность. Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей - гаражи оформляются в административном порядке. Для оформления гаража в административном порядке каждому члену ГСК необходимо на гараж получить кадастровый паспорт, у председателя ГСК взять справку о полной выплате паевого взноса и предоставить указанные документы в Управление Росреестра.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы - вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. получение на гараж кадастрового паспорта

2. сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии норма СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке

3. обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж

4. обращение в Управление Росреестра и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Таковы основные стадии. На прохождение данных стадий (в зависимости от количества документов в ГСК может уйти от 6 месяцев до 1 года). Как правило оформление начинается с одного гаража и в случае положительного решения суда о признании права собственности на гараж, исковые заявления членов ГСК о признании права собственности на гараж подается партиями по несколько штук. Необходимо обратить внимание, что оформление гаражей в собственность означает получение на каждый гараж отдельного решения суда о признании права собственности за конкретным членом ГСК, а не получение какого-либо решения на ГСК, поскольку собственниками гаражей являются члены ГСК, но никак не само ГСК.

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Недавно в нашем ГСК приступили к оформлению гаражей в собственность. Оформлением занимаются юристы и берут за оформление довольно-таки кругленькую сумму. Подскажите сколько стоит оформить гараж и какие затраты включаются в оформление гаража?

Ответ:

Стоимость оформления гаража в собственность зависит от многих факторов. Первое - способ оформления гаража в собственность.

1 способ - оформление гаража в административном порядке. Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса (предоставляется председателем ГСК бесплатно), кадастрового паспорта и их подачу на регистрацию права собственности в Управление Росреестра. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет 225 рублей. В случае если гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить. Стоимость изготовления технического плана для постановки на учет  составляет денежную сумму от 2000 до 3000 рублей. Для регистрации права собственности на гараж и получение выписки из ЕГРП необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Итого, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 2225 рублей до 5225 рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

2 способ - оформление гаража в собственность в судебном порядке. Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс (землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).

Данный способ более затратный поскольку предполагает для узаконения гаража обращение в суд. Для обращения в суд необходимы: учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, ответ органа местного самоуправления о невозможности узаконения гаражей в административном порядке.

За получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться.

Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы на комплекс гаражей составляет денежную сумму в районе 7000 рублей, а на 1 гараж - 4000 рублей. Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от характеристик гаражей (одноэтажные, подземные многоэтажные) и количества оформляемых гаражей.

За подачу иска в суд придется заплатить госпошлину размер которой определяется исходя из стоимости гаража (кадастровой, инвентаризационной, оценочной) и рассчитывается по формуле, определенной статьей 333.19 Налогового кодекса. Например, в случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, при стоимости гаража 100.000 - госпошлина составит 3200 рублей и т.д. Необходимо отметить, что инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты госпошлины в суд.

Решение суда и кадастровый паспорт являются основанием для регистрации права собственности, размер госпошлины за регистрацию составит 2000 рублей.

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

Итого, за оформление 1 гаража в судебном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 9500 рублей до 15 000 рублей, в зависимости от стоимости кадастрового учета, стоимости заключений для суда, размера госпошлины для суда, размера юридического вознаграждения.

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Имеют ли пенсионеры какие либо льготы пот уплате аренды земли под гаражом?

Я имею металлический гараж в ГСК. ГСК с Администрацией заключен договор аренды земельного участка под гаражным кооперативом. Ежегодно с меня как члена кооператива бухгалтер ГСК берут арендные платежи за землю. Я являюсь инвалидом 2 группы и пенсионером. В СМИ то и дело проходит информация, что пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты земельных платежей. Подскажите, должна ли я платить за аренду земли под своим гаражом?

Ответ:

Да действительно, пенсионеры и инвалиды 2 группы освобождены от уплаты земельного налога за земельные участки, находящиеся в собственности и занятые гаражами. Однако в данной ситуации читатель не является плательщиком земельного налога, поскольку земельный участок не находится в собственности владельца гаража. Земельный участок, являющийся территорией комплекса металлических гаражей предоставлен в аренду ГСК, а не отдельным членам ГСК. Поэтому плательщиком арендной платы являются не члены ГСК, а само ГСК. В земельном законодательстве и договоре заключенном ГСК с Администрацией льгот по уплате арендных платежей членам ГСК являющимся пенсионерами и инвалидами не предусмотрено. Поэтому бухгалтер ГСК совершенно правомерно исчисляет вам часть арендных платежей за аренду общего земельного участка под всей территорией ГСК.

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гаражи с неполным пакетом документов?

Я имею гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственность как водится не оформлены. Проблема в том что у нас в ГСК неполный пакет документов: распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю. Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать? Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо!

Ответ:

В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж. Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается. Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет.

Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей. Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке.

Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение.

После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину (размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража) и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража. Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие налоги я буду платить за оформленный гаража в собственность?

У меня гараж в ГСК, который я пока не оформил в собственность, хотя более половина гаражей в собственность в кооперативе оформлена. Я оформлять гараж не против, но меня волнует вопрос какие налоги я буду платить после оформления гаража в собственность и самое главное в каком размере? И не получится так, что налоги за гараж окажутся для меня непомерной ношей, ведь я пенсионер.

Ответ:

Вопрос заданный нашим читателем очень актуальный, поскольку у любого собственника любой недвижимости помимо вопросов как оформить свою недвижимость возникает резонный вопрос: а сколько я буду платить налогов за содержание данной недвижимости.

Первое. Наличие право собственности на недвижимость предполагает не только наличие прав, но и наличия бремени содержания имуществом. Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей - налог на имущество. Как же исчисляется данный налог применительно к гаражам и каков его размер.

Как следует из главы Налогового кодекса РФ налог на имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. При этом важно отметить, что  12 ноября 2015 года губернатором Оренбургской области был подписан Закон  Оренбургской области "Об установлении единой даты начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" который установил единую дату начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года. До этой даты налог на имущество исчисляется как и раньше исходя из инвентаризационной стоимости.

Второе. Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража, предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей налог составит 100 рублей в год, если 200 000 - 200 рублей в года, 300 000 - 300 рублей в год и т.д.  

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Следовательно, нашему читателю данный налог платить не придется. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

Таким образом, собственник гаража, в отличии от его владельца, хоть и должен платить налог на имущество, но учитывая налоговую ставку в 0,1 % от кадастровой стоимости гаража, данный налог является минимальным.

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Недавно в нашем ГСК приступили к оформлению гаражей в собственность. Оформлением занимаются юристы и берут за оформление довольно-таки кругленькую сумму. Подскажите сколько стоит оформить гараж и какие затраты включаются в оформление гаража?

Ответ:

Стоимость оформления гаража в собственность зависит от многих факторов. Первое - способ оформления гаража в собственность.

1 способ - оформление гаража в административном порядке. Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса (предоставляется председателем ГСК бесплатно), кадастрового паспорта и их подачу на регистрацию права собственности в Управление Росреестра. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет 225 рублей. В случае если гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить. Стоимость изготовления технического плана для постановки на учет  составляет денежную сумму от 2000 до 3000 рублей. Для регистрации права собственности на гараж и получение выписки из ЕГРП необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Итого, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 2225 рублей до 5225 рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

2 способ - оформление гаража в собственность в судебном порядке. Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс (землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).

Данный способ более затратный поскольку предполагает для узаконения гаража обращение в суд. Для обращения в суд необходимы: учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, ответ органа местного самоуправления о невозможности узаконения гаражей в административном порядке.

За получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться.

Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы на комплекс гаражей составляет денежную сумму в районе 7000 рублей, а на 1 гараж - 4000 рублей. Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от характеристик гаражей (одноэтажные, подземные многоэтажные) и количества оформляемых гаражей.

За подачу иска в суд придется заплатить госпошлину размер которой определяется исходя из стоимости гаража (кадастровой, инвентаризационной, оценочной) и рассчитывается по формуле, определенной статьей 333.19 Налогового кодекса. Например, в случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, при стоимости гаража 100.000 - госпошлина составит 3200 рублей и т.д. Необходимо отметить, что инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты госпошлины в суд.

Решение суда и кадастровый паспорт являются основанием для регистрации права собственности, размер госпошлины за регистрацию составит 2000 рублей.

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сколько по времени оформляется гараж и какие стадии проходит?

Я являюсь членом гаражного кооператива и имею гараж в пользовании. На общем собрании было принято решение оформлять гаражи в собственность. В связи с оформлением возникает куча вопросов: как происходит оформление, необходимо ли обращаться в суд, какие этапы проходит оформление гаража в собственность и самое главное сколько оформление длится по времени?

Ответ:

Вопросов несколько, так что давайте по-порядку.

Первое. Вначале необходимо определиться со способом оформления гаража в собственность. Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей - гаражи оформляются в административном порядке. Для оформления гаража в административном порядке каждому члену ГСК необходимо на гараж получить кадастровый паспорт, у председателя ГСК взять справку о полной выплате паевого взноса и предоставить указанные документы в Управление Росреестра.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы - вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. получение на гараж кадастрового паспорта

2. сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии норма СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке

3. обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж

4. обращение в Управление Росреестра и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Таковы основные стадии. На прохождение данных стадий (в зависимости от количества документов в ГСК может уйти от 6 месяцев до 1 года). Как правило оформление начинается с одного гаража и в случае положительного решения суда о признании права собственности на гараж, исковые заявления членов ГСК о признании права собственности на гараж подается партиями по несколько штук. Необходимо обратить внимание, что оформление гаражей в собственность означает получение на каждый гараж отдельного решения суда о признании права собственности за конкретным членом ГСК, а не получение какого-либо решения на ГСК, поскольку собственниками гаражей являются члены ГСК, но никак не само ГСК.

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить металлический гараж возле дома и землю под ним?

Я купил у себя во дворе металлический гараж. С прежним хозяином составили договор купли-продажи, кроме этого он мне дал Постановление городской администрации о разрешении строительства этого гаража и о выделении земельного участка. Но данное постановление еще оформлена на первого хозяина, у которого в свое время и покупал гараж мой продавец в 1993 году. Можно ли как то мне оформить теперь будет землю под гаражом в собственность, ведь найти первого хозяина гаража теперь не реально, его и в живых то нет.

Ответ:

В данном случае необходимо различать два понятия: 1. возникновение права собственности на металлический гараж 2. приобретения прав на земельный участок под гаражом. С первым вопросом все просто: поскольку гараж является движимым имуществом, право собственности на него возникает на основании письменного договора купли-продажи, который у читателя есть. Второе, наличие землеотводных документов о выделении земельного участка не свидетельствует об оформлении земли за покупателем гаража, поскольку как правило земля под такие гаражи выделялась в исключительных случаях (инвалидам, участникам ВОВ,  иным льготным категориям). Отсутствие правоустанавливающих документов на землю и как следствие использование земли без правовых оснований влечет: 1. административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей 2. понуждение вас (в том числе и  в судебном порядке) к освобождению земельного участка занятого гаражом.

Чтобы не допустить данные неблагоприятные последствия необходимо оформлять землю под гаражом.     

Для оформления земли необходимо землю отмежевать и поставить на кадастровый учет. После чего обратиться с заявлением о приобретении права аренды или права собственности на земельный участок. Но это в теории, на практике все оказывается сложнее. Дело в том, что предоставление земли под металлическими гаражами во дворе жилых домов всегда обусловлено особым статусом заявителя, иными словами, землю вам могут предоставить, если например вы инвалид и нуждаетесь в гараже в непосредственно близости от своего жилья. При обращении за оформлением земли нашим читателем есть риск отказа в предоставлении, поскольку наличие права собственности на металл не обязывает орган местного самоуправления предоставлять вам землю под гаражом (в отличии например от капительного гаража, собственник которого имеет исключительное право на оформление земли под ним).

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Каков порядок приватизации гаражей в ГСК?

Интересует порядок приватизации гаража в гаражно-строительном кооперативе. Ответьте пожалуйста на такие вопросы: 1. Срок бесплатной приватизации? 2. Можно ли приватизировать гараж члену ГСК, если сам ГСК не приватизирован? 3. Пакет (перечень) документов, если есть с формами справки ГСК о выплате пая и справки о составе в членах ГСК? 4. Размер госпошлины в Росреестр?

Ответ:

Сразу отметим, что до тех пор, пока у Вас на руках нет Выписки из ЕГРП на гараж из Росреестра, гараж не является Вашей собственностью, причем  заявления из серии «я им всю жизнь пользуюсь» или «я его лично купил в ХХХ –тых годах» не являются аргументами.

Срок бесплатной приватизации гаража в ГСК не установлен, т.к. право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента выплаты паевого взноса. Дело в том, что в п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 дополнительно разъяснено, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в ГСК - полная выплата пая членом потребительского кооператива (п.4 ст.218 ГК РФ).

Необходимо учитывать две различные ситуации.

Первая ситуация. Если гаражи в ГСК построены с соблюдением требований закона (имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей) то ситуация проста: необходимо провести инвентаризацию гаражей, получить каждому члену кадастровый паспорт на гараж, а также справку у председателя ГСК о том что член ГСК полностью выплатил паевой взнос за свой гараж. Унифицированной формы справки нет. Данный документ, как правило, скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива и содержит информацию о лице выплатившим пай, размера и даты выплаченного пая, а также о гараже в ГСК (номер, площадь и т.д.). По закону (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) такой член ГСК приобретает право собственности на свой гараж член именно с момента выплаты паевого взноса в полном объеме и передачи ему ГСК гаража в фактическое владение и пользования. Следует отметить, что для регистрации права собственности на объект в ГСК, помимо постановки объекта на кадастровый учет и уплаты пошлины, при регистрации прав на первый объект в кооперативе необходимо предоставить: - учредительные документы кооператива; - документ о землеотводе; - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации. С вышеуказанными документами обращайтесь в Росреестр, регистрируйте право собственности и получайте Выписку из ЕГРП на гараж.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц – 2 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Вторая ситуация. Если гаражи в ГСК построены без соблюдения требований закона (нет землеотвода, или не получено разрешение на строительство, либо нет акта ввода в эксплуатацию) то ситуация осложняется в разы. В таком случае, оформить право собственности на гараж возможно только через суд, причем с исковым заявлением должен обратиться каждый член ГСК. Здесь важно отметить, что у разных ГСК ситуации различные, в связи с наличием разного объема документов. Однако алгоритм оформления у всех един – в начале необходимо самому ГСК продолжить оформление гаражей в установленном законом порядке (в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом РФ) и в случае получения отказа от Администрации (а в 99% он будет получен, поскольку с момента строительства большинства гаражей изменилось законодательство – принят новый Градостроительный кодекс РФ и получение большинства из предусмотренных в нем документов просто невозможно) уже обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о признании права собственности на гаражные боксы.

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Требуется ли согласие соседей на узаконение гаража во дворе дорма?

Я живу в доме на 5 квартир. Во общем дворе уже более 20 лет назад я с согласия соседей построил капитальный гараж. Все эти годы я без проблем пользовался гаражом, но с этого года соседи начали возражать. Как мне оформить гараж и требуется ли согласие соседей?

Ответ:

Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется - строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вопросы узаконения таких гаражей предусмотрены статьей 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю и заполнению декларацию о гараже.

Однако, условием применения данной статьи является предоставление гражданину земельного участка для не предпринимательских целей. В рассматриваемом случае, гараж построен на земельном участке, с разрешенным использованием размещение многоквартирного дома, то есть целевое назначение земли не соответствует условиям применения статьи 51 ГрК РФ.

Таким образом, узаконить гараж с применением упрощенного порядка невозможно.

Для узаконения такого гаража необходимо обратиться в суд по правилам статьи 222 ГК РФ - самовольная постройка. При этом, ваши соседи - собственники квартир в многоквартирном доме и собственники общего земельного участка (а земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников квартир) будут привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. А следовательно, их мнение будет учитываться при решении вопроса о признании права собственности на ваш гараж.

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Является ли гараж во дворе своего дома самовольной постройкой?

Этим летом я начал строительство гаража во дворе своего дома. Земля у меня оформлена в собственность. Однако, не прошло и недели строительства как ко мне с Администрации пришло предписание о запрете строительства и необходимости получения разрешительной документации. На приеме в Администрации мне пояснили, что поскольку строительство гаража является самовольным, после такого строительства Администрации вправе предъявить в суд иск о сносе самоволки. Подскажите, правомерны ли требования Администрации, могут ли они снести гараж и должен ли я с кем-нибудь согласовывать строительство гаража?

Ответ:

Вначале обратимся к определению самовольной постройки, содержащееся в статье 222 ГК РФ -  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То есть, наличие хотя бы одного из признаков, указанных в данной статье превращает объект строительства в самоволку.

Как следует из письма, правоустанавливающие документы на землю имеются и поскольку гараж относится к объектам индивидуального жилищного строительства, то разрешенное использование данного участка допускает возведение на участке таких объектов.

Как следует из пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, для строительства гаража не требуется получения разрешения на строительство.

Следовательно, требования Администрации о запрете строительства гаража и необходимости получения разрешения на строительство является неправомерным, так как оно противоречит правовой норме пункта 17 статьи 51 ГрК РФ.

Таким образом, гараж можно признать самовольной постройкой только в случае, если Администрацией будет доказано, что гараж построен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Важно также отметить, что легализация гаража регламентируется правовыми нормами статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающими упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж. Так для регистрации права собственности на гараж гражданину необходимо предоставить в Управление Росреестра правоустанавливающий документ на землю и заполненную декларацию о гараже.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как унаследовать гараж если имеется только решение суда?

При наследовании гаража моего дяди у меня возникла вот какая проблема. В свое время мой дядя - владелец гаража в одном из ГСК приступил к оформлению гаража в собственность. Для этого он обратился в суд и получил решение о признании права собственности, однако право свое не зарегистрировал в Росреестре. И теперь при обращении к нотариусу тот мне советует обращаться в суд, поскольку как говорит нотариус право собственности право собственности на гараж у моего дяди хоть и признано судом, но в связи с отсутствием регистрации права собственности, не возникло. Подскажите что делать в такой ситуации.

Ответ:

Нотариус прав. Как следует из сообщенной вами информации - гаражи в ГСК оформляются в судебном порядке, а это значит, в ГСК отсутствует либо разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, либо ГСК построен без надлежащих оформленных землеотводных документов. Если ГСК построен в соответствии с законом, то в отношении момента возникновения права собственности у члена кооператива действует правовая норма пункта 4 статьи 218 ГК РФ - член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, если бы в ГСК вашего дяди имелось разрешение на ввод в эксплуатацию, то право собственности на такой гараж у него возникло бы с момента выплаты за гараж паевого взноса, независимо от момента регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимость. В таком случае правоустанавливающим документом на гараж бы являлась справка члена ГСК о выплате пая.

В вашем же случае право собственности у вашего дяди должно было возникнуть с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимость. И в случае наличия регистрации права собственности на гараж, нотариус бы выдал вам свидетельство о праве собственности на гараж. В данном же случае, отсутствие регистрации права собственности на гараж  препятствует нотариусу выдать  свидетельство о праве на наследство.

В данном же случае вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении гаража в состав наследственной массы, открывшейся после смерти вашего дяди и признании за вами (как за наследником) права собственности на гараж по праву наследования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж если застройщик недобросовестный?

Я вложил деньги в строящийся гаражный кооператив. Организация – застройщик подписала со мною договор инвестирования строительства гаража, квитанция об оплате имеется. Гаражи построили, акт приема – передачи со мною в отношении моего гаража - подписали, гараж мне дали. Однако, оформить право собственности и получить свидетельство я не могу, т.к. Застройщик не предоставил в Росреестр землеотводную документацию, разрешение на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Таким образом, гаражом я пользуюсь, все квитанции о выплате по договору имею, а свидетельство о регистрации получить не могу. Как мне быть? Куда обратиться?

Ответ:

К сожалению, в данной ситуации добросовестный дольщик столкнулся с недобросовестным застройщиком. Единственный выход из создавшейся ситуации – обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж в судебном порядке. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной, а исключительной. Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть  право собственности у Вас как у  инвестора возникло с момента вложения инвестиций.

Поскольку Вы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости гаража на основании договора инвестирования строительства, но не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационных органах в связи с недобросовестными действиями Застройщика (непредоставление в Росреестр землеотводной документации, разрешения на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  гаражного комплекса), суд будет на Вашей строне и признает за Вами право собственности на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узаконить куплю-продажу гаража?

В 1998 году я приобрел в ГСК капитальный гараж. Вся процедура переоформления гаража заняла несколько дней, мне председателем ГСК было выдано распоряжение Администрации г. Оренбурга, в котором было написано, что я являюсь собственником гаража. Однако на днях от своего знакомого, имеющего такой же как у меня капитальный гараж в соседнем ГСК, узнал, что якобы в настоящее время одного распоряжения Администрации для подтверждения права собственности недостаточно, и что необходимо на гараж зарегистрировать права и получить соответствующую выписку из Росреестра. Что же получается, я гараж купил, распоряжение переоформил, а собственником не являюсь?

Ответ:

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. То есть закон, в данном случае, для членов ГСК делает исключения, и определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество (в нашем случае – капитальный гараж) не моментом государственной регистрации права собственности, а  моментом внесения паевого взноса членом ГСК за свой гараж.

Однако важно отметить, что данные положения закона касаются гаражных кооперативов построенных в соответствии с законом - то есть имеющих акт ввода в эксплуатацию и надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на землю. Если таковых в кооперативе нет - вам дорога в суд за узаконением гаражей. В таком случае а гараж необходимо получить решение суда о признании права собственности. Кроме того, гараж необходимо поставить на кадастровый учет. И вот уже после этого обращаться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гараж. Именно с этого момента вы станете собственником гаражей.

Что касается распоряжения Администрации, то необходимо отментить следующее. Администрация г. Оренбурга как орган местного самоуправления не наделено полномочиями по удостоверению или регистрации права собственности, поэтому любое распоряжение о правах на гараж не имеет юридической силы. 

Поэтому у нашего читателя 2 пути: либо требовать от бывшего владельца гаража узаконить гараж в суде и уже потом на законных основаниях купить такой гараж, либо самостоятельно обращаться в суд как собственник купленного пая на гараж (не гаража!!!) и в судебном порядке признавать за собой права собственности на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я как член ГСК платить за землю?

Я являюсь членом ГСК. В ГСК у меня гараж право собственности на который не оформлено. Кроме того, у меня нет никаких прав на землю, которую занимает гаражный кооператив. Прав собственности на гараж и землю я не имею и платил раньше только членские взносы и за электроэнергию. Сейчас же с меня требуют платить за землю, в законности данной платы по отношению ко мне, я очень сомневаюсь. Подскажите, должен ли я платить за землю в ГСК, если ни земля ни гараж у меня в ГСК не оформлены?

Ответ:

На основании действующего земельного законодательства РФ установлены две формы платы за землю: земельный налог и арендная плата. Земельный налог платиться если вы являетесь собственником земли, а арендная плата если заключен договор аренды земли. Как правило в ГСК заключены договоры аренды земли с ГСК, при этом арендные платежи делятся на всех членов ГСК, имеющих гараж, в независимости от оформления права собственности на гараж. То есть правовым основанием взимания с членов ГСК аренды за землю является именно заключенный договор аренды земли с ГСК и факт пользования земельным участком членами гаражного кооператива. То что каждый член ГСК не прописан в договоре аренды земли не дает ему прав не платить за землю, поскольку одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Даже если бы  в ГСК и не был заключен договор аренды земли, то и тогда члены ГСК были бы обязаны платить за землю, в таком случае не уплаченные платежи за землю квалифицируется как неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение может быть уплачено добровольно на основании подписанного между ГСК и Администрацией соглашения о фактическом использовании земли, либо в принудительном судебном порядке, в случае отказа от уплаты платежей за землю.

В любом случае суды встают на сторону Администрации поскольку, еще раз повторимся, на основании Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление гаража в собственность: кто прав?

У меня вопрос к юристу по оформлению гаража в собственность. В нашем кооператива уже полным ходом идет оформление гаражей, члены кооператива заключают договор на оформление с юристам, платят деньги и оформляют гаражи в собственность в судебном порядке. На консультации в Росреестре мне подсказали, что для оформления гаража в собственность требуется справка о выплате паевого взноса и кадастровый номер гаража и все. У меня вопрос, кто прав и как мне оформить гараж в собственность, если у меня на руках только справка о выплате пая.

Ответ:

В Росреестре вам сообщили о порядке оформления гаража в собственность, в том случае, если в ГСК имеются надлежащие документы, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающие документы на землю. В таком случае, действительно, член кооператива должен предоставить в Росреестр справку о выплате пая и кадастровый номер гаража (в случае, если гараж не стоит на кадастровом учете, гараж необходимо на учет поставить и получить кадастровый номер).

Однако, данный порядок не применим в тех ГСК, в которых такие документы отсутствуют. Если таких документов в ГСК нет, то необходимо обращение в суд за узаконением гаража. В таком случае, помимо кадастрового учета и справки о выплате пая, в суд необходимо предоставить заключения о соответствии гаража санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также при обращении оплатить госпошлину. Кроме того, в суде необходимо предоставить мотивированный отказ Администрации в применении административного порядка узаконения.

Таким образом, если наш читатель обратится в Росреестр без решения суда, то получит отказ, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я как член ГСК платить за землю?

Я являюсь членом ГСК. В ГСК у меня гараж право собственности на который не оформлено. Кроме того, у меня нет никаких прав на землю, которую занимает гаражный кооператив. Прав собственности на гараж и землю я не имею и платил раньше только членские взносы и за электроэнергию. Сейчас же с меня требуют платить за землю, в законности данной платы по отношению ко мне, я очень сомневаюсь. Подскажите, должен ли я платить за землю в ГСК, если ни земля ни гараж у меня в ГСК не оформлены?

Ответ:

На основании действующего земельного законодательства РФ установлены две формы платы за землю: земельный налог и арендная плата. Земельный налог платиться если вы являетесь собственником земли, а арендная плата если заключен договор аренды земли. Как правило в ГСК заключены договоры аренды земли с ГСК, при этом арендные платежи делятся на всех членов ГСК, имеющих гараж, в независимости от оформления права собственности на гараж. То есть правовым основанием взимания с членов ГСК аренды за землю является именно заключенный договор аренды земли с ГСК и факт пользования земельным участком членами гаражного кооператива. То что каждый член ГСК не прописан в договоре аренды земли не дает ему прав не платить за землю, поскольку одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Даже если бы  в ГСК и не был заключен договор аренды земли, то и тогда члены ГСК были бы обязаны платить за землю, в таком случае не уплаченные платежи за землю квалифицируется как неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение может быть уплачено добровольно на основании подписанного между ГСК и Администрацией соглашения о фактическом использовании земли, либо в принудительном судебном порядке, в случае отказа от уплаты платежей за землю.

В любом случае суды встают на сторону Администрации поскольку, еще раз повторимся, на основании Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж если застройщик недобросовестный?

Я вложил деньги в строящийся гаражный кооператив. Организация – застройщик подписала со мною договор инвестирования строительства гаража, квитанция об оплате имеется. Гаражи построили, акт приема – передачи со мною в отношении моего гаража - подписали, гараж мне дали. Однако, оформить право собственности и получить свидетельство я не могу, т.к. Застройщик не предоставил в Росреестр землеотводную документацию, разрешение на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Таким образом, гаражом я пользуюсь, все квитанции о выплате по договору имею, а свидетельство о регистрации получить не могу. Как мне быть? Куда обратиться?

Ответ:

К сожалению, в данной ситуации добросовестный дольщик столкнулся с недобросовестным застройщиком. Единственный выход из создавшейся ситуации – обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж в судебном порядке. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной, а исключительной. Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть  право собственности у Вас как у  инвестора возникло с момента вложения инвестиций.

Поскольку Вы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости гаража на основании договора инвестирования строительства, но не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационных органах в связи с недобросовестными действиями Застройщика (непредоставление в Росреестр землеотводной документации, разрешения на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  гаражного комплекса), суд будет на Вашей строне и признает за Вами право собственности на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узаконить куплю-продажу гаража?

В 1998 году я приобрел в ГСК капитальный гараж. Вся процедура переоформления гаража заняла несколько дней, мне председателем ГСК было выдано распоряжение Администрации г. Оренбурга, в котором было написано, что я являюсь собственником гаража. Однако на днях от своего знакомого, имеющего такой же как у меня капитальный гараж в соседнем ГСК, узнал, что якобы в настоящее время одного распоряжения Администрации для подтверждения права собственности недостаточно, и что необходимо на гараж зарегистрировать права и получить соответствующую выписку из Росреестра. Что же получается, я гараж купил, распоряжение переоформил, а собственником не являюсь?

Ответ:

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. То есть закон, в данном случае, для членов ГСК делает исключения, и определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество (в нашем случае – капитальный гараж) не моментом государственной регистрации права собственности, а  моментом внесения паевого взноса членом ГСК за свой гараж.

Однако важно отметить, что данные положения закона касаются гаражных кооперативов построенных в соответствии с законом - то есть имеющих акт ввода в эксплуатацию и надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на землю. Если таковых в кооперативе нет - вам дорога в суд за узаконением гаражей. В таком случае а гараж необходимо получить решение суда о признании права собственности. Кроме того, гараж необходимо поставить на кадастровый учет. И вот уже после этого обращаться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гараж. Именно с этого момента вы станете собственником гаражей.

Что касается распоряжения Администрации, то необходимо отментить следующее. Администрация г. Оренбурга как орган местного самоуправления не наделено полномочиями по удостоверению или регистрации права собственности, поэтому любое распоряжение о правах на гараж не имеет юридической силы. 

Поэтому у нашего читателя 2 пути: либо требовать от бывшего владельца гаража узаконить гараж в суде и уже потом на законных основаниях купить такой гараж, либо самостоятельно обращаться в суд как собственник купленного пая на гараж (не гаража!!!) и в судебном порядке признавать за собой права собственности на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Какие документы нужно чтобы оформить гараж в собственность?

У меня вопрос по оформлению гаража в собственность. В нашем кооперативе объявили о начале оформления гаражей и сообщили, что для оформления гаража требуется сбор документов (кадастровый паспорт, заключения СЭС, пожарного надзора, строительной экспертизы, документы из Администрации и т.д.). Когда же я вчера обратился к специалистам Росреестра, то на приеме документов специалист мне пояснила, что для оформления гаража в собственность требуется только кадастровая выписка и справка о выплате пая с ГСК и пояснила, что кадастровую выписку стоит заказать 400 рублей. Получается за 400 рублей я могу оформить гараж в собственность?

Ответ:

При ответе на вопрос необходимо разделять 2 способа оформления гаражей в собственность: административный и судебный. Административный способ оформления применим если в ГСК есть акт ввода в эксплуатацию и правоустанавливающие документы на землю. При таком порядке действительно для оформления права собственности на гараж достаточно предоставить в Росреестр справку в ГСК о выплате пая и кадастровый номер гаража (если гараж поставлен на кадастровый учет). Важно отметить, что если гараж не поставлен на кадастровый учет, то для постановки на кадастровый учет вам придется заплатить за услуги кадастрового инженера. Кроме того, за регистрацию права собственности на гараж вам также придется заплатить госпошлину (на сегодняшний день ее размер составляет 2000 рублей).

Однако, данный порядок не применим в тех ГСК, в которых такие документы отсутствуют. Если таких документов в ГСК нет, то необходимо обращение в суд за узаконением гаража. В таком случае, помимо кадастрового учета и справки о выплате пая, в суд необходимо предоставить заключения о соответствии гаража санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также при обращении оплатить госпошлину. Кроме того, в суде необходимо предоставить мотивированный отказ Администрации в применении административного порядка узаконения.

Следовательно, за 400 рублей гараж не оформить ни при каких обстоятельствах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли купить неоформленный гараж ?

Хочу приобрести гараж в одном из ГСК. Цена приемлемая, но продавцы предлагают следующую схему оформления гаража: продавец на себя гараж не оформляет, а продает его не оформленным, и после такой продажи я сам оформляю гараж в собственность. По словам продавца оформить гараж на себя проще простого - мне необходимо будет подать в Росреестр кадастровый паспорт и справку от председателя. Подскажите, не опасна ли такая схема, и могу ли я таким образом приобрести гараж?

Ответ:

Схема более чем опасно. По сути вам предлагают купить то, что продавцу не при надлежит на праве собственности. Такая сделка является ничтожной и не порождает никаких правовых последствий, а именно, вы не становитесь собственником гаража.

Справедливости ради необходимо отметить, что таким образом вы можете купить не гараж, а пай на гараж. Однако право собственности на пай и право собственности на гараж: две разные вещи. Право собственности на пай дает вам возможность в будущем оформить право собственности на гараж (в административном либо в судебном порядке).

То есть если гараж оформлен в собственности продавца вы покупаете гараж и сразу становитесь его собственником (на основании договора купли-продажи регистрируете переход права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра).

Если же право собственности не оформлено, собственником вы становитесь только после прохождения комплекса оформительских мероприятий по приобретению права собственности ( в зависимости от наличия документов в ГСК это может быть либо обращение сразу в Росреестр (в случае наличия в ГСК разрешения на ввод в эксплуатацию и землеотводных документов), либо обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности (в случае отсутствия в ГСК таковых документов).

Поэтому, для вас юридически безопасным будет дождаться когда продавец оформит на себя право собственности и покупать уже оформленный гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление гаража в собственность: кто прав?

У меня вопрос к юристу по оформлению гаража в собственность. В нашем кооператива уже полным ходом идет оформление гаражей, члены кооператива заключают договор на оформление с юристам, платят деньги и оформляют гаражи в собственность в судебном порядке. На консультации в Росреестре мне подсказали, что для оформления гаража в собственность требуется справка о выплате паевого взноса и кадастровый номер гаража и все. У меня вопрос, кто прав и как мне оформить гараж в собственность, если у меня на руках только справка о выплате пая.

Ответ:

В Росреестре вам сообщили о порядке оформления гаража в собственность, в том случае, если в ГСК имеются надлежащие документы, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающие документы на землю. В таком случае, действительно, член кооператива должен предоставить в Росреестр справку о выплате пая и кадастровый номер гаража (в случае, если гараж не стоит на кадастровом учете, гараж необходимо на учет поставить и получить кадастровый номер).

Однако, данный порядок не применим в тех ГСК, в которых такие документы отсутствуют. Если таких документов в ГСК нет, то необходимо обращение в суд за узаконением гаража. В таком случае, помимо кадастрового учета и справки о выплате пая, в суд необходимо предоставить заключения о соответствии гаража санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также при обращении оплатить госпошлину. Кроме того, в суде необходимо предоставить мотивированный отказ Администрации в применении административного порядка узаконения.

Таким образом, если наш читатель обратится в Росреестр без решения суда, то получит отказ, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на гараж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж в собственность если председатель препятствует в выдаче документов?

Я имею капитальный гараж в ГСК, до сего времени, к сожалению, не оформленный в собственность. На руках у меня только распоряжение Администрации города, выданное Гаражным отделом, который уже не существует лет пять. Председатель ГСК препятствует мне в оформлении гаража: не дает справку о выплате паевого взноса, уставные документы, документы по земле. Без указанных документов я не могу обратиться в суд за признанием права собственности на мой гараж. Как мне быть?

Ответ:

Если ваш ГСК не получил в свое время документ - Акт ввода в эксплуатацию, Вам, действительно, остается одна дорога – в суд. В качестве ответчика по делу необходимо указать само ГСК и Администрацию города.

Если председатель не предоставляет какие-либо документы - это не проблема. При подаче искового заявления укажите, что просите суд запросить у председателя Гаражного кооператива заверенные копи документов: Устав, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, Протокол общего собрания об избрании председателя, Списки членов ГСК. Суд в своем определении  сам обяжет председателя ГСК предоставить указанные документы.

Что касается отсутствия справки о членстве, то членство в ГСК может подтверждаться иными документами: заверенным Списком членов ГСК, свидетельскими показаниями, Распоряжениями (Постановлениями) Главы города Оренбурга о принятии Вас в члены. Заверенные списки до 2011 года имелись в Гаражном отделе при Администрации города Оренбурга. В настоящее время Гаражного отдела нет, но списки из него переданы в Архив города Оренбурга. Заверенные копии списков также можно  истребовать из Архива судебным запросом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как платится аренда за землю в ГСК?

Я член гаражного строительного кооператива. В данном кооперативе у меня на праве собственности имеется гараж. Недавно мы оформили землю в аренду, причем в договоре указаны только оформленные в собственность гаражи. Теперь у меня вопрос, как мы должны платить аренду: только оформленные гаражи или все члены ГСК, в каком размере платится аренда (платежи делятся на всех поровну, или считаются пропорционально площади гаража)? Должны ли платить аренду пенсионеры, ведь, я слышал что пенсионеры освобождены от уплаты земельных платежей?

Ответ:

Необходимо отметить, что на основании статьи 39.20 земельный участок под гаражами в ГСК оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть, оформить общий земельный участок под гаражным комплексом в аренду имеют право только собственники гаражей, если гараж не оформлен в собственность - то Администрация не вправе включать такого владельца в договор аренды земельного участка.

Однако, отсутствие владельца гаража в договоре вовсе не означает, что такой гаражник не обязан платить за использование земельного участка. Обязанность по уплате арендных платежей лежит на всех членах  гаражного кооператива, пользующихся общим земельным участком, поскольку на основании земельного законодательства РФ использование земли является платным!

Вопрос распределения размера платежа с каждого владельца гаража относится к исключительной компетенции собственников гаражей, включенных в договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом собственники гаражей вправе решить вопрос в каком размере каждый член кооператива должен платить арендные платежи (исходя из количества объектов в собственность (1 или 2 гаража), либо пропорционально площади гаража, находящегося в собственности). Кстати собственники гаражей, участвующие в оформлении земли и  потратившие деньги на оформление земельного участка в аренду вправе установить для лиц не участвующих в оформлении земли, и не тративших деньги на оформление земельного участка, размер компенсации за такое оформление земли.

Что касается льгот по оплате земельных платежей для пенсионеров, то необходимо отметить следующее. Действительно, налоговое законодательство предусматривает освобождение пенсионеров от уплаты земельного налога за участки, находящиеся в собственности. Однако в данном случае, пенсионер уплачивает за землю не земельный налог, а арендную плату. В отношении же арендных платежей действующее законодательство не содержит каких-либо льгот для пенсионеров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможно ли оформление металлических гаражей в собственность?

Я имею металлический гараж в ГСК. Половина членов ГСК оформила в собственность металлические гаражи и получила решения суда и выписку ЕГРН. Половина же членов ГСК гаражи не оформила и документов на гараж не имеет. Говорят что теперь вообще невозможно оформить металлический гараж в собственность. Подскажите, возможно ли в настоящее время оформить металлический гараж в собственность и как это сделать?

Ответ:

По своей юридической природе металлический гараж, не имеющий фундамента является движимым имуществом. А право собственности на движимое имущество (в отличие от недвижимости) не регистрируется в едином реестре недвижимости в Росреестре, а подтверждается любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи (если гараж вы купили), дарения или мены (если вам гараж подарили, либо вы его обменяли), строительного подряда (если гараж вы строили с привлечением подрядчиков), и т.д. Кроме того, принадлежность того или иного гаража определяется справкой ГСК, в котором указывается на членство в ГСК, а также наличием в ГСК правоустанавливающих документов на земельный участок.

Однако, важно отметить, что металлический гараж, имеющий фундамент и прочно связанный с землей на основании заключения строительный экспертизы может быть квалифицирован как объект недвижимости. Такой гараж может быть поставлен на кадастровый учет и на основании судебного решения право собственности на такой гараж может быть зарегистрировано в ЕГРН в Росреестре. Таким образом, только в г. Оренбурге за более чем 2 года были зарегистрированы десятки тысяч гаражей.

Однако с 2017 года кардинальным образом поменялась судебная практика признания права собственности на металлические гаражи. И дело даже не в изменении законодательства, которое с того времени не поменялось, все дело в толковании закона. С 2017 года суды перестали признавать металлические гаражи стоящие на фундаменте объектами недвижимости и стали выносить решения (прямо противоположные уже вынесенным) об отказе в признании права собственности на металлический гараж. В результате сложилась парадоксальная ситуация в ГСК: половина гаражей оформлена в собственность, половина нет.

 Таким образом, учитывая реалии судебной практики в настоящее время с оформление металлического гаража лучше повременить до изменения законодательства либо судебной практики оформления.

 

 

 

 

 

 

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вправе ли председатель ГСК оформлять куплю-продажу гаражей в ГСК?

На днях хотел купить гараж в одном из гаражных кооперативов, нашел подходящий гараж, но когда решили оформить сделку в гаражном отделе, продавец мне заявил, что теперь все переоформление происходит у председателя ГСК. И тут я засомневался: разве может председатель ГСК решать вопросы оформления недвижимости? Подскажите, кто прав? И как мне по закону оформить гараж, который я хочу купить?

Ответ:

Конечно, Вы правы. Вопросы регистрации права собственности (перехода права собственности) на объекты недвижимости (коим безусловно являются капитальные гаражи в ГСК) исключительной прерогативой Росреестра. Поэтому для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю  на купленный гараж вы должны обращаться не к председателю, а в Управление Росреестра. Для оформления перехода права собственности регистратору необходимо предоставить: правоустанавливающий документ продавца на гараж, кадастровый паспорт на гараж и письменный договор купли-продажи гаража. Обращаться за регистрацией перехода права собственности необходимо и продавцу и покупателю лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Если же у продавца гараж не оформлен, то и продать он вам его не может. Вернее сказать продать он вам сможет только пай на гараж. Такая покупка оформляется письменным договором между членом ГСК продающим пай на гараж и лицом, желающим купить такой пай. Кроме того, после заключения такого договора, лицо купившее пай должно подать заявление о вступлении в состав членов ГСК. И только после принятия лица, купившего пай в члены ГСК (а данный вопрос рассматривается исключительно на общем собрании членов ГСК, которое,  как правило, проводится 1 раз в год) лицо признается членом ГСК приобретшим пай на гараж в ГСК. Необходимо сразу отметить, что покупка пая не означает покупку гаража – покупка пая предоставляет право такому лицу впоследствии оформить (через суд, либо в административном порядке) гараж на себя.       

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Гараж в ГСК - с чего начинать оформление: с гаража или с земли?

Многие гаражные кооперативы в нашем городе прошли процедуру оформления в собственность. Недавно и в нашем ГСК, остро встал вопрос об оформлении в собственность. Дело в том, что в нашем ГСК не оформлены ни гаражи, ни земля. Подскажите, с чего начинать оформление: с земли или с гаражей. Многие говорят, что без земли гаражи не оформить, и наоборот без оформленных гаражей не оформить земли. Как быть? Кто прав?

Ответ:

Оформление земли под гаражами не самый главный и не первый вопрос при оформлении гаражей в ГСК. С появлением в 2001 году нового Земельного кодекса РФ в его статьях  было закреплено императивное правило, предусматривающее исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность или аренду земли, расположенной под такими объектами недвижимости. Иными словами, никто кроме собственников недвижимости не имеет права оформлять землю, на которой располагаются данные объекты недвижимости.

Применительно к гаражам, находящимся в ГСК это выглядит следующим образом: для оформления земельного участка под гаражами, членам ГСК необходимо во-первых, поставить земельный участок на кадастровый учет, во-вторых, предоставить в муниципалитет правоустанавливающий документ на гараж - то есть объект недвижимости, который расположен на данной земле. При отсутствии правоустанавливающего документа муниципалитет не сможет предоставить землю под гаражами ни в аренду ни в собственность. Следовательно, делаем очень важный вывод - земельный участок под гаражным кооперативом возможно оформить только после оформления гаражей в ГСК. При этом, для оформления земельного участка в собственность необходимо оформление ВСЕХ гаражей в ГСК. В отношении аренды, муниципалитетом сделано исключение - для оформления аренды земли достаточно нескольких оформленных гаражей.

 

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Кто арендатор земли: ГСК или собственники гаражей?

Мы являемся собственниками гаражей в ГСК. Ежемесячно Председатель ГСК собирает деньги с членов ГСК за арендную плату земельного участка. Арендная плата платится на основании Договора аренды, заключенного с ГСК еще в 1994 году. По словам Председателя, Договор аренды с ГСК продлен на неопределенный срок. Посмотрев в общедоступной базе Росреестра, наша инициативная группа членов ГСК увидела, что земельный участок снят с кадастрового учета. Тогда возникает резонный вопрос: на каких правовых основаниях происходит взимание арендной платы с членов ГСК? Каким образом исчисляется арендная плата за земельный участок, если он снят с кадастрового учета и в ЕГРН отсутствуют сведения как о площади земельного участка, так и о кадастровой стоимости? Каким образом членам ГСК надлежащим образом оформить земельный участок?

Ответ:

Ваше негодование оправдано. Действительно, Ваши права как собственника гаража нарушаются! Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По смыслу указанной нормы не допускается предоставление земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, НЕ собственнику этого объекта, в Вашем случае ГСК.

Исключительное право на оформление земли под гаражами в ГСК принадлежит ТОЛЬКО собственникам оформленных гаражей, а не самому ГСК. Для оформления земли надлежащим образом, собственникам гаражей необходимо заключить с Администрацией г. Оренбурга договор аренды со  множественностью лиц на стороне арендатора.

Что касается «старого» договора аренды земли от 1994 года, заключенный между Администрацией г. Оренбурга и ГСК, то даже если  направить его в Управление Росреестра для регистрации, регистратор откажет в регистрации такого договора, поскольку он не соответствует требованиям статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Важно отметить, что отсутствие надлежащим образом заключенного договора аренды земельного участка с регистрацией в Росреестре (отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав на землю) привело к тому, что земельный участок под Вашим ГСК был снят с кадастрового учета и в настоящее время земля под гаражным комплексом не имеет ни границ, ни площади, ни кадастровой стоимости.

Кроме того, в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на землю, для Вас наступают нижеследующие неблагоприятные последствия: на основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет  наложение административного штрафа в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Выход в Вашей ситуации один: собственникам гаражей необходимо обратиться в Администрацию г. Оренбурга и заключить  договор аренды со  множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как купить кооперативный гараж?

Как правильно купить кооперативный гараж в следующей ситуации-люди срочно продают кооперативный гараж, из документов у них имеется свидетельство о праве собственности на гараж, а на землю нет. Как мне оформить на себя землю, которая находится в долгосрочной аренде у ГСК, в котором расположен гараж?

Ответ:

Переход права собственности на гараж регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо лично с продавцом гаража подойти в любой МФЦ, при себе иметь: свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающий документ (договор купли – продажи гаража, решение о признании права собственности на гараж, свидетельство о праве на наследство на гараж – в зависимости от того, на каком основании гараж стал собственностью лица), кадастровый номер гаража (сведения, кадастровый паспорт – важен сам факт наличия кадастрового номера), паспорта, СНИЛС, госпошлина в размере 2 000 рублей.

Что касается оформления земли под гаражом, то согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть вы как собственник гаража можете самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п.6 ст. 39.20 ЗК РФ). Если же в ГСК уже заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, то Вы можете включиться в указанный договор путем подачи заявления о включении в уже зарегистрированный договор аренды. Государственная пошлина в Росреестр за регистрацию дополнительного соглашения о включении составит 350 рублей.

Получать разрешение на гараж не требуется. Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В пункте 17 статьи 51 как раз предусмотрен такой случай в отношении строительства индивидуального гаража - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, строить гараж в своем дворе возможно и без получения разрешения на строительство. Возникает резонный вопрос, если разрешение не требуется как же такой гараж впоследствии узаконивать?

Для регистрации  права собственности на такой гараж законодательством предусмотрен льготный административный порядок узаконивания.

Как следует из пункта 10 статьи 40  ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Для изготовления технического плана на гараж необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Изготовленный технический план вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимости будет являться доказательством зарегистрированного права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить гараж во дворе частного дома?

Я живу в частном доме. Земля под домом оформлена в собственность. На территории своего двора я построил гараж. Подскажите, нужно ли мне было получать на гараж разрешение на строительство и как мне сейчас оформить гараж в собственность?

Ответ:

Получать разрешение на гараж не требуется. Градостроительное законодательство РФ предусматривает специальные случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В пункте 17 статьи 51 как раз предусмотрен такой случай в отношении строительства индивидуального гаража - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, строить гараж в своем дворе возможно и без получения разрешения на строительство. Возникает резонный вопрос, если разрешение не требуется как же такой гараж впоследствии узаконивать?

Для регистрации  права собственности на такой гараж законодательством предусмотрен льготный административный порядок узаконивания.

Как следует из пункта 10 статьи 40  ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Для изготовления технического плана на гараж необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Изготовленный технический план вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимости будет являться доказательством зарегистрированного права собственности на гараж.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.