г.Оренбург, ул.Орлова, д.40. Доп.офис: Бизнес-центр "Армада", офис 204
тел.:(3532) 970-975

Оформление гаражей в Оренбурге

Оформление дач

Как узаконить дом на дачной земле по новым правилам?

Я собственник дачной земли. На даче есть домик, на который имеется только технический паспорт. Соседи рядом оформили дачный дом на основании простой составленной самостоятельно декларации. Когда мы решили также оформить дом, в Росреестре нам заявили, что такой порядок оформления дачных домов отменен. Так ли это и как теперь нам оформить дачный домик?

Ответ: Действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом на основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. И с оформлением дачного дома стоит поторопиться, поскольку планируется введения разрешительного порядка строительства и узаконивания дачных домов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачу если договор купли-продажи не зарегистрирован, а продавец участка умер?

Несколько лет назад моя супруга приобрела дачный земельный участок. Оформление покупки происходило следующим образом: между продавцом и моей супругой от руки был составлен договор купли продажи в котором мы отразили цену участка, факт передачи нам продавцом земли и факт ее оплаты нами. Продавец отдал нам свое свидетельство на землю, а председатель переписал садовую книжку на супругу. За регистрацией и получением свидетельства мы никуда не обращались. Сейчас, когда захотели получить на участок свидетельство о праве собственности, выясняется, что продавец дачного участка умер. Как нам быть?

Ответ: Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить земельный участок в административном порядке у вас не получится - необходимо обращение в суд. При формулировании исковых требований и обращении в суд необходимо учитывать следующее. На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, нашему читателю в суд необходимо обращаться к наследникам умершего продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на дачную земли. При этом в суде придется доказать факт заключения договора купли продажи (наличие в договоре всех существенных условий - условие о предмете и цена), факт передачи вам продавцом земельного участка, факт наличия у продавца права собственности на данный земельный участок. При этом важно учитывать, что в случае заключения договора купли-продажи дачного участка до вступления в силу закона Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 года) в суд может быть предъявлен иск о признании права собственности на дачный земельный участок, поскольку до указанной даты переход права собственности на недвижимость не подлежал государственной регистрации и заключенный договор купли-продажи (при наличии всех существенных условий договора) является основанием возникновения права собственности на дачную землю. Об этом говорится в пункте 59 вышеуказанного совместного Постановления Пленума - иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Подытожив вышесказанное отметим: признать право собственности на дачную землю нашему читателю возможно только в судебном порядке при условии применения надлежащего способа защиты права (предъявления либо иска о государственной регистрации перехода права собственности либо иска о признании права собственности) при наличии достаточных доказательств наличия у продавца права собственности на дачную землю, фактической передачи продавцом покупателю земельного участка и заключение надлежащего договора купли-продажи земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачу если на руках только членская книжка?

Я уже более 20 лет обрабатываю дачный участок, недалеко от города. Когда начала оформлять свою дачу выяснилось, что из документов на дачу у меня только членская книжка. Председатель же мне подсказал, что в 90 –х годах свидетельство о праве собственности получали все садоводы нашего общества. Подскажите, с чего начать мне оформление дачного участка?

Ответ: При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны 2 ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца). 2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка). Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Как же узнать предоставлялся ли вам участок в собственность, или нет? Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в территориальных органах Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю. Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Получать вместо свидетельства старого образца свидетельство нового образца не требуется, поскольку такое свидетельство имеет такую же юридическую силу, как и новое свидетельство. Для надлежащего оформления прав на земельный участок вам необходимо провести межевание земельного участка и установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, в начале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо узнать кадастровый номер вашего участка. Зная кадастровый номер участка, вы идете в Федеральную кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на земельный участок. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет и получения на земельный участок кадастрового паспорта ваши права на дачный земельный участок считаются надлежащим образом оформленными.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачу в порядке приобретательной давности?

Мне в садовом обществе в 1995 году был предоставлен земельный участок. До настоящего времени я его не оформлял, и решил оформить его в собственность в этом году. Я обратился в Федеральную кадастровую палату с запросом о моем дачном участке и получил на него кадастровый паспорт, где в графе «Правообладатель» значится посторонняя фамилия, которую я никогда не слышал. Я обратился к председателю садового общества за разъяснениями. Председатель пояснил мне, что действительно первоначально дачный участок выделялся лицу, чья фамилия значится в кадастровом паспорте. Однако впоследствии, в связи с неиспользованием участка, на основании решения общего собрания участок был у прежнего хозяина изъят и предоставлен мне. Свидетельства при этом никакие не переделывались. Подскажите, пожалуйста, как мне в данном случае оформить дачный участок.

Ответ: Ситуация непростая, поскольку несмотря на предоставление общим собранием садового общества вам участка, юридическим собственником участка, по-прежнему является его старый хозяин. Однако в гражданском законодательстве РФ содержится институт приобретательской давности. Суть его вот в чем. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает его добросовестного владельца приобрести право собственности в судебном порядке. На основании статьи 234 ГК РФ владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в данной статье пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Поэтому, для приобретения права собственности на дачный участок вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к прежнему собственнику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности на основании статьи 234 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли оформлять дачный домик? И как это сделать?

У меня дача, за которой я ухаживаю уже более 20 лет. Когда проводилась приватизация дач, мне выдали свидетельство о праве собственности на землю. Дело в том, что на даче у меня стоит капитальный, хотя и ветхий домик, из документов на который только тех. паспорт БТИ. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне получать на дачный домик свидетельство о праве собственности. Какие документы потребуются, если я захочу снести ветхий домик, и на его месте построить новый дачный дом. Как мне потом оформить этот новый построенный дачный дом.

Ответ: Поскольку ваш ветхий, капитальный домик является объектом недвижимого имущества, на основании прямого указания статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в Юстиции (Управлении Росреестра по Оренбургской области). Однако, поскольку указанный дом расположен на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, в отношении него действует особый, льготный порядок регистрации порядок права собственности на основании, так сказать, «Закона о дачной амнистии». На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (в нашем случае это дачный домик) находящийся на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, требуется: 1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. На основании вышеуказанной статьи документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Указанная декларация должна содержать: адрес объекта, его назначение (жилое – нежилое), техническое описание (площадь, этажность, материал стен и т.д.), а также иную информацию, характеризующую дачный дом как объект недвижимости. И здесь очень важно отметить, что данная декларация заполняется гражданином самостоятельно, то есть в данном случае не требуется проведение технической инвентаризации и получения кадастрового паспорта на дачный дом в органах БТИ. Что касается документов, необходимых для оформления строительства нового дачного дома, необходимо отметить следующее. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ на землю (в вашем случае свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок) и заполненную декларацию, содержащую описание и все характеристики дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить дачный домик только на основании одной декларации?

Я построил на дачном участке жилой дом и теперь у меня возникает много вопросов, в частности можно ли зарегистрировать право собственности на данный жилой дом только лишь на основании декларации об объекте недвижимого имущества (указав в декларации, что дом жилой), при условии, что я как владелец данного жилого дома зарегистрирован по месту жительства по другому адресу?

Ответ: На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и исходя из ч. 2 ст. 3 Закона N 5242-1 не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В силу названного Закона органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447. В данном Приказе сказано, что отметка "дом" в п. 2.1 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. Назначение объекта "жилое" в п. 3 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества выступает дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан. При этом факт постоянного проживания гражданина по иному адресу не означает, что дом, право собственности на который заявлено на госрегистрацию, не предназначен (не может быть использован) для постоянного проживания. Таким образом, осуществление госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества "дом", назначение "жилое", возможно на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Хочу купить дачу: на что обратить внимание при покупке?

К лету планирую приобрести дачу. Подскажите, пожалуйста, на что мне обратить внимание при покупке дачи.

Ответ: При покупке дачного земельного участка необходимо, во-первых, обратить внимание на полномочия лица, участок продающего такой участок. Продать участок может только его собственник, или лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности. Причем в доверенности должно быть четко прописано право лица, совершать от имени собственника участка сделки, включая продажу указанного земельного участка. Если в доверенности прописано право лица, получать от имени собственника денежные средства – деньги можно передавать данному лицу, если такого полномочия нет – деньги необходимо передавать только собственнику земли. Причем передача денег всегда должна сопровождаться написанием расписки в получении денег. Не могут продавать землю лица, не являющиеся ее собственниками – например, наследники умершего собственника, не вступившие в наследство и не получившие на землю у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Кроме того, если вы планируете приобрести не приватизированную дачу, важно знать, что в таком случае покупки не происходит. В данном случае вы просто переоформляете документы о членстве в СНТ и получаете у председателя справку о том, что данный земельный участок закреплен за вами. И уже после сбора необходимых документов (вышеуказанная справка, кадастровый паспорт земли, учредительные документы СНТ, и пр.) обратившись в орган местного самоуправления вы можете бесплатно приватизировать земельный участок на себя. Кроме того, зачастую у собственников дачного участка не оформлены дачные домики. В данном случае, проблем нет – после покупки земельного участка вы сможете самостоятельно обратившись в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на имеющийся дачный домик или вновь построенный.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить заброшенный дачный участок?

Рядом с нашим садовым участком, который мы уже давно оформили, находился заброшенный участок. 20 лет назад мы с согласия председателя садового общества начали обрабатывать данный брошенный участок. Сейчас, когда вопрос встал вопрос об оформлении брошенной дачи, выяснилось, что на этот участок имеется старое свидетельство о праве собственности и заявление прежнего собственника об отказе от участка. Как нам теперь его оформить на себя.

Ответ: В данной ситуации есть 2 варианта. Поскольку участок имеет законного собственника и собственник отказался от права собственности на данный участок, необходимо оформить данный отказ надлежащим образом: собственнику участка обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о об отказе от права собственности на данный участок. После такого отказа вы сможете оформить данный участок на себя. Если же не представляется возможным найти собственника участка, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности. Условием удовлетворения иска будут являться следующие обстоятельства, подтвержденные доказательствами: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет лицом, не являющимся собственником данного участка. Наличие у данного участка собственника не будет являться препятствием в удовлетворении иска, в таком случае прежний собственник участка будет являться ответчиком по данному делу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как вернуть захваченную дачу?

Еще в 80-х года моему отцу была предоставлена дача, которую от так и не приватизировал. До недавнего времени отец пользовался дачей и только прошлые 2 года дачу никто не обрабатывал. Какого же было наше удивление когда, придя на дачу, мы обнаружили на ней новых хозяев. Новые хозяева нам показали свидетельство на право собственности и сказали, что дачу им продал председатель. Подскажите, пожалуйста, законна ли такая продажи и что нам теперь делать?

Ответ: Такая продажа незаконна, да собственно говоря, это и не является продажей. Как правило, председатели садовых обществ действуют следующим образом: на неиспользуемые неприватизированные участки председатель выдает справку о закреплении земельного участка за новым хозяином. Данная справка в купе с другими документами (кадастровый паспорт земельного участка, документы о предоставлении земли садовому обществу, учредительные документы садового общества и другие) является основанием для обращения в Администрацию с заявлением о бесплатной приватизации садового участка. Формально такая бесплатная приватизация дачной земли законна, за исключением одного но. Председатель садового общества имеет право выдавать справку о закреплении земельного участка за новым хозяином, только если имеется законное решение общего собрания членов садового общества, на котором с соблюдением кворума (и иных правил) принято решение об исключении старого владельца участка из состава членов общества и принятии в состав членов садового общества нового члена с закреплении за ним данного участка. Тут важно отметить, что исключить старого владельца дачи из состава членов садового общества с изъятием выделенного земельного участка можно только по основаниям предусмотренным законом и Уставом садового общества. Многочисленная судебная практика свидетельствует о нарушениях со стороны председателей садовых обществ процедуры исключения/принятия членов таких обществ и незаконном изъятии садовых участков у старых владельцев и их закреплении новыми членами обществ. Если в вашей ситуации имеет место такой случай - вам прямая дорога в суд, где вам предстоит доказать незаконность вашего исключения из садового общества и изъятия у вас садового участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должна ли я платить членские взносы если не пользуюсь дачей?

На днях я получила угрожающее письмо от садового общества, в котором у меня дачный участок. В письме меня информирует о наличии у меня задолженности по членским взносам и грозят подать в суд, взыскав и задолженность, и проценты и судебные расходы. Скажите, пожалуйста, должна ли я платить членские взносы, если не пользуюсь участком и электричеством.

Ответ: В данном случае необходимо выделять два разных понятия: право собственности на дачный участок и членство в садовом обществе. Если собственник дачного участка (как впрочем, и не собственник) является членом садоводческого общества он обязан подчиняться решениям общего собрания садового общества, в том числе и тем из них, на которых устанавливается размер членских взносов. Именно поэтому член садового общества обязан уплачивать членские взносы только на основании факта членства в садовом обществе. И в данном случае, не важно, использует ли такой дачник участок, пользуется ли электричеством и водой – в данном случае платить членские взносы он должен на основании того, что является членом садового общества и обязан подчиняться Уставу, в котором данная обязанность прописана.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Бесплатная приватизация дач скоро закончится?

Мы семьей уже 20 лет пользуемся дачей, которую до сих пор не приватизировали. Сейчас везде кричат об окончании приватизации 1 марта 2015 года. Получается, кто не успел приватизировать до 1 марта, не сможет вообще никогда приватизировать?

Ответ: Хочу вас сразу успокоить – окончание приватизации 1 марта 2015 года касается только приватизации (бесплатном приобретении из государственной в частую собственность) квартир. Таким образом, закон об окончании приватизации 1 марта 2015 года не распространяется на бесплатную приватизацию дачных участков. Не распространяется он и на оформление иной недвижимости (например, на оформление гаражей или жилых домов в судебном порядке). Хотя все же затягивать вопрос бесплатной приватизации дачного участка, либо иного оформления проблемной недвижимости, думаю, не стоит.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

На что обратить внимание при покупки дачного домика в СНТ?

Хочу купить жилой дом построенный на дачной земле. В связи с покупкой возникает много вопросов: нужно ли проверять подлинность документов, какие документы подтверждают право собственности на дом на дачной земле, нужен ли кадастровый паспорт и чем грозит его отсутствие, нужно ли проверять наличие задолженности по членским взносам в садоводстве. Помогите советом.

Ответ: Действительно при покупке жилого дома на дачной земле появляются нюансы. Во-первых, необходимо знать что право собственности на такой дом может быть зарегистрировано и без получения на дом кадастрового паспорта, на основании заполненной собственником земли декларации. Это означает, что действительные размеры такого дома и его техническая характеристика могут отличать от заявленных в декларации. Поэтому покупать лучше жилой дом с полученным на него кадастровым паспортом. Во-вторых, наличие дачной земли на праве собственности означает что такой собственник является либо членом садового общества и платит членские взносы, либо с садовым обществом у него заключен договор на пользование общим имуществом СНТ. В любом случае, Вам необходимо узнать о наличии у продавца задолженности по членским взносам, либо по такому договору с обществом. Кроме того, в связи с наличием в дачных массивах электричества, водоснабжения, а в некоторых и газоснабжения, Вам необходимо узнать и о задолженности по соответствующим коммунальным платежам. В-третьих, зачастую жилые дома в дачных массивах построены без соблюдения градостроительных требований (то есть требований, предъявляемых к этажности возводимых домов, отступов от границ соседних участков, схеме размещения на земельном участке, и др.). Поскольку при регистрации права собственности на дачные дома не требуется получения разрешения на строительства и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при покупке такого дома желательно заказать градостроительный план земельного участка, либо градостроительное заключение. Получив такой документ вы узнаете были ли допущены при строительстве такого дома нарушения градостроительных норм и правил. Данная информация является весьма важной, поскольку в определенных случаях (например при строительстве на дачной земле многоквартирного многоэтажного дома) нарушения градостроительных требований будет являться основаниям для подачи в суд иска о сносе самовольного строительства. Что касается проверки подлинности наличия права собственности на такой дом и земельный участок под ним, то для этого необходимо в Управлении Росреестра получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая содержит информацию о наличии зарегистрированного права и собственниках такой недвижимости. Заказать такую выписку на объекты недвижимости может любое лицо при наличии паспорта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

С чего начать оформление неприватизированной дачи?

Еще в 80 – х годах прошлого столетия мне дали дачу. Все это время я ею пользовалась, а вот сейчас решила дачу приватизировать. Подскажите, как мне это сделать, с чего начать?

Ответ: Если у вас нет свидетельства о праве собственности на дачу и вам никогда дачная земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Что для этого необходимо? Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка либо в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления (например, в г. Оренбурге – это Управление землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга, В Оренбургском районе – Администрация МО «Оренбургский район). К заявлению необходимо приложить: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное дачником; заключение правления садового общества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Кроме того, необходимо приложить заверенную копию документа о предоставлении земельного участка всему вашему садовому обществу. Как видно из представленного списка документа, в нем отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок. Действительно, для бесплатной приватизации дачного земельного участка на основании ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указанный документ не является обязательным. Однако, я бы все-таки советовал получить данный документ, поскольку, во-первых, без кадастрового паспорта вам могут отказать в государственной регистрации права собственности на дачный земельный участок, во-вторых, без кадастрового учета и межевания, границы вашего земельного участок не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее, на основании поданного Вами заявления на бесплатную приватизацию дачного участка вам должны выдать распоряжение (решение) о предоставлении бесплатно в вашу собственность данного дачного земельного участка. Указанный документ является правоустанавливающим, с которым вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (бывшая, так называемая Юстиция) за государственной регистрацией права собственности и на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я купить дачу у жены умершего собственника дачной земли?

Недавно присмотрели неплохую дачу и приехали к продавцам, чтобы оформить сделку. Однако при изучении документов на землю выяснилось, что свидетельство о праве собственности на землю оформлено на отца продавца дачи, который уже 3 года как умер. Подскажите, можем ли мы оформить сделку купли-продажи земли с сыном собственника дачи, если других наследников на землю нет?

Ответ: Вышеуказанная сделка между сыном собственника дачи и покупателем будет являться недействительной. Дело в том, что на основании статьи 218 ГК РФ только собственнику принадлежит полномочие по распоряжению своим имуществом. Сыну собственника дачи для того чтобы на законных основаниям продать данный дачный участок необходимо вначале оформить наследственное имущество. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и собрать комплект документов, необходимых для вступления в наследство (свидетельство о праве собственности на дачу, кадастровый паспорт, справка от кадастровой стоимости земли на дату смерти или отчет о рыночной стоимости земли на дату смерти и т. д.). Что касается оформления договорных отношений между будущим собственником дачной земли и покупателем, то возможно заключение предварительного договора купли-продажи дачной земли в котором необходимо прописать сроки заключения договора купли-продажи в будущем, сумму покупки и сумму предоплаты. Такой договор необходимо составить в простой письменной форме и подписать сторонам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должна ли я платить долги прежнего собственника дачи?

В прошлом году я купила дачный участок, переоформила свидетельство о праве собственности на землю и пришла к председателю с заявлением о вступлении в члены садового общества. Однако на беседе председатель заявил мне, что у прошлого собственника данной земли имеется задолженность по оплате за членские и целевые взносы, и если я хочу чтобы меня приняли в члены садового общества я должна заплатить эти долги. Скажите, правомерно ли это, и что мне делать, если в члены садового общества меня не принимают?

Ответ: Конечно же требования председателя садового общества не правомерны. Обязанность оплаты за членские и целевые взносы связана с фактом членства в садовом обществе и касается конкретного человека. Факт продажи таким членом садового общества земельного участка не порождает факт передачи новому собственнику участка обязанности уплаты членских взносов за прошедшие периоды за прошлого собственника. В данном случае обязанность уплаты членских взносов возникает с момента принятия нового собственника дачной земли в состав членов садового общества. Что касается отказа председателя принять вас в члены садового общества - такой отказ также неправомерен. Вопросы приема-исключения членов садового общества относится к исключительно компетенции общего собрания общества и не может быть принят председателем единолично. Чтобы быть принятой в члены садового общества вам необходимо написать заявления о приеме с приложением свидетельства о праве собственности и подать заявление председателю (в случае если председатель отказывается принять заявление необходимо подать заявления в присутствии 2 свидетелей и сделать отметку об отказе в приеме заявления, либо подать заявление по почте). После чего необходимо дождаться ближайшего общего собрания членов садового общества и поднять вопрос о приеме на данном собрании.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как отказаться от брошенной дачи?

У меня еще с незапамятных времен в собственности имеется дачный участок в садовом обществе. 10 лет назад я перестала пользоваться участком и соответственно платить за него. На днях мне звонил юрист садового общества и сообщил, что за мной числится крупная сумма долга по членским взносам и садовое общество готовит иск в суд. Подскажите, пожалуйста, как мне не платить данный долг и вообще отказаться от садового участка.

Ответ: Ну во-первых, важно сразу отметить, что платить (хотя может и определенную часть), но придется. Дело в том, что задолженность по членским взносам платиться независимо от того, пользовался участком, либо нет. В данной ситуации необходимо обратиться в садовое общество с заявлением о перерасчете размера задолженности (например, из структуры членского взноса могут быть исключены компоненты, уплачиваемые садовым общество за фактическое использование: эл. энергия и так далее). Во-вторых, необходимо сразу же написать заявление о выходе из состава членов садового общества. С момента получение садовым обществом такого заявления членом садового общества вы являться не будете, а значит и не будете обязаны уплачивать членские взносы в садовое общество. Хотя отсутствие членства в садовом обществе не освободит вас от обязанности уплаты денежных средств, предусмотренных договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества. В-третьих, для отказа от права собственности на земельный участок необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра на основании которого право собственности на ваш земельный участок прекратиться, что в свою очередь повлечет освобождение вас как уплаты земельного налога, так и от платежей, связанных с нахождением участка в СНТ (членские взносы, либо платежи предусмотренные договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я купить у СНТ заброшенный садовый участок?

Хочу купить садовый участок. Заброшен уже 10 лет, заказала кадастровый паспорт, земля числится в частной собственности. Контактов хозяина нет. Имею ли я право покупать данный участок у садового общества?

Ответ: Конечно, нет. Участок (как и любое имущество) можно купить только у собственника, а садовое общество таковым не является. Любая сделка по продаже земли от имени садового общества юридической силы не имеет, поэтому такая покупка деньги на ветер. Для того, чтобы стать законным собственником земли необходимо найти собственника, указанного в кадастром паспорте земельного участка и заключить с ним письменный договор купли-продажи. Если собственника нет в живых, оформлять договорные отношения необходимо с наследниками, вступившими в наследство.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Мы построили дачу - как правильно ее оформить?

Мы построили дачу. и не знаем как правильно оформить ее . С чего нужно начать и куда обратиться?

Ответ: Любое оформление дачи (дачного домика и земли) необходимо начинать с оформления земли. Прежде всего необходимо выяснить имеется ли на земельный участок свидетельство о праве собственности старого образца. Сделать это можно следующими способами: 1. Обратиться к председателю общества, у которого может оказаться списки лиц, которым земля выделялась на праве собственности с указанием даты и номера свидетельства о праве собственности на землю. 2. Обратиться в Управление Росреестра с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на землю. 3. Обратиться в Федеральную кадастровую плата с заявлением о выдаче кадастрового плана земельного участка. Все вышеуказанные действия имею целью получения свидетельства о праве собственности на дачную землю (оригинала или дубликата). Такое свидетельство о праве собственности на землю свидетельствует о наличия у вас права собственности на землю - то есть в данном случае землю дачная земля считается оформленной. В дополнение к такому свидетельству вы можете провести межевание и получить кадастровый паспорт с установленными в соответствии с законодательством границами земельного участка. Также вы можете предоставив свидетельство на землю старого образца и кадастровый паспорт получить свидетельство о государственной регистрации нового образца (необходимо отметить, что это ваше право, но не обязанность). Если же в результате вышеуказанных действий выяснилось, что участок в собственность никому не предоставлялся (то есть является неприватизированным), то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка. Что для этого необходимо? Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка либо в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить: кадастровый паспорт земли; заключение правления садового общества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Кроме того, необходимо приложить заверенную копию документа о предоставлении земельного участка всему вашему садовому обществу. Далее, на основании поданного Вами заявления на бесплатную приватизацию дачного участка вам должны выдать распоряжение (решение) о предоставлении бесплатно в вашу собственность данного дачного земельного участка. Указанный документ является правоустанавливающим, с которым вам необходимо обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности и на земельный участок. Для оформления права собственности на дачный домик вам потребуется документ о праве собственности на землю и декларация, заполненная вами и содержащая техническое описание вашего дачного домика (площадь, материал стен, этажность и т.д.). С целью указания более точных характеристик дачного дома на него может быть получен кадастровый паспорт, предварительно заказанный у кадастровых инженеров. На основании данных документов представленных в Управление Росреестра вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный домик. Наличие свидетельства о праве собственности на дачный домик и свидетельства о праве собственности на дачную землю свидетельствует о наличии у вас оформленной дачи.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должна ли я платить вступительные членские вносы в СНТ при покупке дачной земли?

Я приобрела земельный участок в СНТ. Договор купли – продажи прошел через юстицию, получено Свидетельство на землю. Я пришла к Председателю СНТ с вопросом о вступлении в члены СНТ, однако, он потребовал внести вступительный взнос, причем немалый - 10 тыс. рублей, на «добрые дела» как то: благоустройство территории. Участок на момент покупки уже был в СНТ, должна ли я как новый владелец платить вступительный взнос? Второй вопрос у меня связан с расходами на подключение к электроэнергии. Председатель СНТ сказал, что если я хочу пользоваться электроэнергией, то также необходимо внести сумму, чтоб меня «подключили». Прежний собственник пользовался электроэнергией более 20 лет, долгов у него не было. Надо ли платить?

Ответ: Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества. Таким образом, прежде, чем требовать уплату этой суммы, Председатель обязан показать Вам Устав СНТ и Протокол, где указан размер вступительного взноса, утвержденный общим собранием членов. Вступать в члены СНТ или нет, личное дело каждого гражданина. Статьей 8 указанного закона установлено, что граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования такой гражданин будет выплачивать определенную сумму, на основании письменных договоров. При этом размер платы не может превышать размера, установленного для членов СНТ. Членом СНТ может быть гражданин, достигший 18 лет и имеющий земельный участок в границах СНТ. Поэтому, членство в СНТ определяется для гражданина, а не его земельного участка. Что касается электроэнергии, следует отметить следующее. На основании многолетних платежей за электричество вам при продаже участка прежние хозяева передали право на пользование э/э, поэтому оплатить надо только организационные расходы по вступлению в члены СНТ (если предусмотрены Уставом и есть Протокол СНТ). Требовать оплату за повторное подключение к э/э и прекращать подачу э/э Председатель не имеет права, это можно оспорить в суде. Есть второй путь - заключайте договор на использование общего имущества. Электроэнергия должна идти через счетчик. Итак, подытожив, отметим, что принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не единолично председателя. Равно как и уплата вступительного взноса, также должна определяться общим собранием членов СНТ. Вступать в члены СНТ или нет – добровольное решение каждого гражданина.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачный участок, если собственник умер и никто не вступил в наследство?

Собственник земельного участка в садоводческом товариществе умер 8 лет назад. Родственники в наследство не вступали. Участок пустует. Как оформить земельный участок на данный момент в собственность? Если через суд, то иск нужно подавать по месту нахождения этого участка или по месту нахождения лица, которое хочет оформить его в собственность?

Ответ: Как следует из письма, правовых оснований для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок не наследников, а иных лиц, исходя из обстоятельств, изложенных в вопросе, не усматривается. С иском о признании права собственности Вы обратиться не можете. Также с достоверностью нельзя утверждать, что родственники в наследство не вступали, поскольку информация о данном нотариальном действии носит конфиденциальный характер и распространению третьим лицам не подлежит. Родственники могли вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, но не обрабатывать и не использовать его. Если же родственники не вступали в наследство, то наследственное имущество становится выморочным и переходит в собственность соответствующего муниципального образования (ст.1151 ГК РФ). В случае пропуска срока для принятия наследства следует учитывать следующее: иски о признании права собственности на земельные участки подаются в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Если в настоящее время признать право собственности на земельный участок хотят наследники не вступившие в наследство, то они вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на участок. Как видим, прав на данный участок у Вас не имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Надо ли на дачу получать свидетельство нового образца?

В 1993 году мною получено свидетельство о праве собственности на участок в садоводческом товариществе. У моих новых соседей на руках совершенно иные документы на землю. Нужно ли мне заново приватизировать участок?

Ответ: Проходить повторную приватизацию земельного участка, конечно же, нет необходимости. Приватизация – это приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Любое другое оформление или переоформление земельного участка приватизацией не является. Приватизация земельного участка происходит единожды, так как человек или юридическое лицо, прошедшие эту процедуру, становятся собственниками земли, поэтому повторная приватизация не требуется. До 1998 года Свидетельства о праве собственности выдавались органами местного самоуправления, земельными комитетами, а после 1998 года, с возникновением Юстиции, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в Оренбургской области это - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области. Доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, в настоящее время, является не свидетельство, а государственная регистрация, которая производится посредством внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, это правило не распространяется на тех, чьи документы на землю, как в Вашем случае, выдавались до 1 февраля 1998 года. По Вашему желанию, государственную регистрацию можно провести, обратившись в Росреестр по Оренбургской области (г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½ МФЦ) с паспортом, СНИЛС, Свидетельством старого образца, выданным Вам в 1993 году и кадастровым паспортом земельного участка. В отношении последнего, его может запросить сам регистратор, необходимо знать только кадастровый номер Вашего участка. Срока для внесения сведений в Единый государственный реестр о земельном участке не установлено, это можно сделать в любой момент. Таким образом, Свидетельство о праве собственности на землю, полученное Вами в 1993 году имеет такую же юридическую силу, как и документы, полученные Вашими соседями по даче. Эти документы свидетельствуют о том, что Вам принадлежит на праве собственности земельный участок. При желании можно получить свидетельство нового образца, обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области за внесением регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Необходимо ли межевать дачный участок если он оформлен в собственность?

У меня дача оформлена на мужа - имеется свидетельство. На прошлом общем собрании председатель нам заявил, что у многих земля не прошло процедуру межевания и необходимо приглашать кадастровых инженеров для определения точных границ садовых участков. У меня вопрос- зачем мне нужно тратить деньги на какое-то там межевание если я и так являюсь собственником дачного участка?

Ответ: Межевание проводить надо, и вот почему. У многих дачников еще с 90-х годов появилось право собственности на свои дачные сотки. Данное право собственности подтверждается, как правило, свидетельствами старого образца, некоторые из которых обновлялись в связи с продажей участка или переходом участка по наследству. На кадастровый учет такие участки были поставлены как ранее учтенные, и конечно же без определения границ на местности. В кадастровых паспортах таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". С практической точки зрения это означает одно - границы вашего участка не определены на местности. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса дачной земли. Так если в свидетельствах старого образца содержится указание на струю организационно-правовую форму - с/т (садовые товарищества), то при присвоении адреса участку указываются новая организационно-правовая форма - СНТ. При отсутствии межевания вашего участка, не исключены случаи постановки на кадастровый учет вашего участка третьими лицами и его бесплатная приватизация. В последующем обжалуя такую бесплатную незаконную приватизацию (а это также время и деньги) бывает довольно сложно доказать, что участок поставленный на кадастровый учет и приватизированный третьими лицами и ваш участок, принадлежащий вам на основании свидетельства старого образца - один и тот же участок. Третье: дачный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Я хочу выйти из членов СНТ и не мне не дают это сделать. Что мне делать?

Я являюсь членом одного из СНТ уже несколько лети не пользуюсь участком. В связи с неиспользованием дачного участка и наличием растущей задолженности по членским взносам, я захотел выйти из СНТ и обратился к председателю, на что мне председатель ответил, что вопросы выхода из членов СНТ решается исключительно на общем собрании, и только после принятия решения общим собранием (а общее собрание может и не принять такое решение, либо вообще не собраться) вы будете считаться вышедшим из членов СНТ и не будете обязаны платить членские взносы. Что же получается, пока собрание не соберется, я не смогу выйти из членов СНТ и не платить членские взносы?

Ответ: Согласно ФЗ № 66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” садоводческое объединение граждан представляют собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах. Для добровольного выхода из членства в СНТ не требуется проведение общего собрания. (подпункт 9 п.1.ст.19 ФЗ № 66). Общее собрание проводиться при исключении лица из числа членов. Добровольный выход из членов СНТ не является исключением из членов такого объединения. Таким образом, для выхода из членов садового общества не требуется принятие какого-либо решения ни общим собранием, ни председателем. Для оформления выхода из членов СНТ, Вам необходимо написать заявление на имя председателя о добровольном выходе из числа членов. Можно отдать лично председателю на подпись, а при плохих взаимоотношениях отправить заказным письмом с уведомлением. С момента получения вашего заявления вы перестаете быть членом СНТ и у вас пропадает обязанность уплаты членских взносов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Хотим приобрести дачу у 80 летней бабушки.Какова процедура оформления?

Хотим приобрести дачу. Дача оформлена на бабушку возрастом более 80 лет. Какова процедура оформления? Подскажите пожалуйста.

Ответ: Процедура оформления покупки дачи не зависит от возраста продавца, поэтому она стандартная: необходимо составить договор купли-продажи дачного участка (если дачный домик не в собственности в договор его можно не включать а оформить после приобретения земли по упрощенной схеме - на основании декларации). С договором купли-продажи, продавцом, правоустанавливающими документами на землю (кадастровый паспорт можно не предоставлять если вы знаете кадастровый номер, если кадастрового паспорта нет можно продать и без него) необходимо подойти в Управление Росреестра (МФЦ Армада) для регистрации перехода права собственности на дачную землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Хочу построить дом на дачной земле какие требования к строительству я должен соблюсти ?

Недавно приобрел в собственность дачный участок. Территория садоводства активно застраивается и я решил построить на своей дачной земле жилой дом. Подскажите какие строительные, градостроительные требования законодательства я должен соблюсти чтобы впоследствии я смог без проблем оформить такой жилой дом в собственность?

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как приватизировать дачу если садоводство ликвидировалось?

Помогите оформить дачу! Нас на руках имеются документы: Книжка садовода, справка о межевании. В данный момент садоводство прекратило свое существование и администрация (ссылаясь на отсутствие садоводства) не дает нам право по оформлению в собственность земельного участка. Оббиваем пороги всех учреждений уже второй год, но ни как не получается довести дело до конца. Пожалуйста, помогите! Подскажите куда в таких случаях нужно обращаться? Заранее спасибо.

Ответ: Порядок оформления дачных участков определяется законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Если земельный участок был предоставлен до введения в действие закона о садоводческих, дачных некоммерческих объединениях (то есть до 15 апреля 1998 года), и предоставлен члену садоводческой некоммерческой организации в соответствии с документом, подтверждающим распределение участков организации, гражданин вправе обратиться в орган местного самоуправления за признанием своих прав на участок (в Оренбурге — в администрацию города, в районах области — в администрации сельсоветов). Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина (или его представителя), подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию) по месту нахождения участка. Следует отметить, что для бесплатной приватизации дачного участка важно не наличие самого садоводство (СНТ, СТ, ДНТ и т.д.), а нахождение вашего дачного земельного участка в границах земли садоводства, которую садоводству предоставляли органы государственной или муниципальной власти. Необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства. Если участок в границах садоводства, а самого садоводстве нет как юридического лица - вам дорога в суд (в начале необходимо получить отказ у Администрации в приватизации дачного участка и после обращаться в суд). Если же земля никогда не предоставлялась садоводству, либо была у него изъята - это совсем другой вопрос и для его решения необходимо знакомиться с документами

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оформить дачу на основании членской книжки?

Мои родители купили дачу лет 5 назад, не заключая никакого договора. Из документов есть только членская книжка. Можно ли оформить такую дачу?

Ответ: Во – первых, Вам необходимо уточнить кому принадлежал участок первоначально до приобретения его Вашими родителями. В филиале ФКП по Оренбургской области (г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½, ул. Расковой 10 А) закажите кадастровый паспорт земельного участка по адресу участка. В графе правообладатель будет указано то лицо, кому участок первоначально предоставлялся. Если участок предоставлялся изначально гражданину, который от него отказался, а родители купили этот участок (у него, у председателя - не важно), без переоформления в органе Росреестра - то это не очень хорошо, поскольку это "ранее возникшее право" имеется у того гражданина, а в случае его смерти у его наследников. Значит, для переоформления участка нужно найти этого гражданина или его наследников, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Переписать садоводческую книжку на другое лицо - это действие, не меняющее абсолютно ничего в юридическом плане, этот новый садовод – Ваши родители собственниками от этого не станут. Второй вариант развития событий – в кадастровом паспорте земельного участка в графе правообладатель написано: «государственная собственность». В этом случае Вы можете бесплатно приватизировать указанный земельный участок. Для бесплатной приватизации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта и документов из СНТ, подтверждающих закрепление дачного участка за вами. Полученное распоряжение о бесплатном предоставлении дачной землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации права собственности на дачную землю вы становитесь собственником земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если купил дачу без межевания?

3 года назад купил дачу, все документы надлежащим образом оформил: с продавцом составили договор купли-продажи земли, обратились в Росреестр, после чего я получил свидетельство о государственной регистрации собственности на дачную землю. Однако в прошлом месяце я заказал на дачный домик изготовление кадастрового паспорта с целью последующего оформления в собственность. После приезда кадастровых инженеров выяснилось, что мой участок стоит на кадастровом учете без определения границ на местности. И теперь я не понимаю как такое могло произойти ведь мой участок прошел процедуру государственной регистрации и на него я получил свидетельство. Подскажите что делать в сложившейся ситуации?

Ответ: Такое могло произойти по одной простой причине - вы купили земельный участок, который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, то есть без межевания и координирования земли на местности. Оборот, таким образом поставленных на кадастровый учет земельных участков, допускается законом, поэтому вам на законных основаниях выдали свидетельство о праве собственности. В кадастровых паспортах таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". А делать в сложившийся ситуации можно только одно - провести процедуру межевания дачного земельного участка и постановки его на кадастровый учет с установленными в соответствии с законодательством границами. При межевании и постановки такого участка на кадастровый учет площадь участка может измениться. Кроме того, измениться и адрес участка, поскольку в подавляющем большинстве случаев в правоустанавливающих документах таких участков указаны старые адреса. После постановки земельного участка на кадастровый учет вам необходимо будет внести изменение в сведения единого государственного реестра прав на недвижимости, обратившись с новым кадастровым паспортом в Росреестр. В связи с отменой свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРП, в котором будут указаны актуальные сведения о вашем дачном участке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Если на дачу получено только старое свидетельство могу ли я ее купить?

Хотел приобрести дачу, но перед самой покупкой обратил внимание что на дачу есть только свидетельство старого образца, на дачный домик никаких документов нет. Кроме того, в кадастровом паспорте на землю указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а когда я набрал на сайте Росреестра кадастровый номер земельного участка, то на публичной кадастровой карте появилась надпись: "Отсутствуют сведения о границах земельного участка". Скажите, пожалуйста, могу ли я купить такую дачу со старым свидетельством, какие документы необходимы чтобы купить дачный дом, и чем мне грозит факт отсутствия границ дачной земли в кадастре?

Ответ: Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеются правоустанавливающие документы (пусть и старого образца) - дачный участок купить возможно. Но я бы не советовал спешить с такой покупкой. Отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости означает не проведения в отношении дачного земельного участка процедуры межевания и как следствие постановка земли на кадастровый учет без определения границ на местности. Конечно же, купив такой участок, вы как его собственник имеете право провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет в установленных на местности границах - то есть в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, покупая такой участок без межевания вы несете риск неблагоприятных последствий, связанных с возможными проблемами при межевании такой земли. Например, фактическая площадь земли может оказаться меньше заявленной в правоустанавливающих документах, или земельный участок, на который у вас имеется свидетельство может оказаться уже поставленным на кадастровый учет и приватизированным. Для минимизации рисков есть два вариант. Первый - купить земельный участок, только после прохождения продавцом процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка. Второй - перед заключением договора купли-продажи выполнить топографическую съемку земли с выносом в натуру границ земли, что позволит увидеть границы участка на местности и оценить возможные риски по постановке земли на кадастровый учет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как продать дачу если потерял свидетельство о праве собственности?

Собрался продать дачный участок. Не смог найти оригинал Свидетельства о государственной регистрации права собственности, осталась только ксерокопия. Хотел заказать дубликат, но слышал, что теперь вообще свидетельства не выдают. Как мне поступить?

Ответ: С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ) «проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав». Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, обратитесь в Росреестр и получите Выписку из ЕГРП на указанный участок. Препятствий к совершению сделки продажи участка не имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сроки бесплатной приватизации дач

В последнее время в средствах массовой информации муссируется вопрос об окончании бесплатной приватизации дач и окончании срока действия так называемого Закона "О дачной амнистии". Подскажите, если какой-либо конечный срок приватизации дач?

Ответ: Да срок окончания бесплатной приватизации дачных участков определен ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - 31 декабря 2020 года. Однако важно помнить что на основании данного закона до указанного срока члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. При соблюдении указанных условий орган местного самоуправления обязан в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов от садовода принять решение о предоставлении в собственность земли либо об отказе в его предоставлении и не вправе отказать в предоставлении дачной земли в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачу если им долгие годы пользовался не прямой владелец, а другие люди?

Наша семья приобрели дачу в 2000 году. В садовом товариществе просто на нас завели садовую книжку и все. Садовое товарищество уже 10 лет как распалось, но мы продолжаем пользоваться землей. Недавно решили узаконить землю. И нам администрация отказала, в связи с тем, что много лет назад документ на участок был выписан на женщину, которая давно умерла. Дочка, у которой мы купили дачу (наследница) в наследство не вступала и ничего на себя не оформляла. На момент покупки дачи у нее было свидетельство на землю на умершую маму и садовая книжка, все документы она передала нам и сказала, что не хочет возиться с оформлением. У меня вопрос, за давностью лет может администрация выделить этот участок нам?

Ответ: Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность. В любом случае, ни администрация, ни садовое товарищество выделить Вам этот участок не компетентно. Из вопроса не совсем ясны некоторые обстоятельства, поэтому рассмотрим два варианта решения проблемы. Первый вариант, если сделка была совершена до 1998 года и дача принадлежала умершей женщине на праве собственности. Можно договориться с дочкой умершей женщины о том, чтобы она вступила в наследство у нотариуса, получила свидетельство о праве на наследство, а потом переоформить дачу на Вас путем заключения договора купли – продажи. Вопрос в том: согласится ли она это сделать. Второй вариант узаконивания земли — в судебном порядке, ссылаясь на статьи Гражданского кодекса о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу. Однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию. Однако, следует отметить, что к пятнадцатилетнему сроку владения необходимо так же прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узаконить дом на дачной земле по новым правилам?

Я собственник дачной земли. На даче есть домик, на который имеется только технический паспорт. Соседи рядом оформили дачный дом на основании простой составленной самостоятельно декларации. Когда мы решили также оформить дом, в Росреестре нам заявили, что такой порядок оформления дачных домов отменен. Так ли это и как теперь нам оформить дачный домик.

Ответ: Действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом на основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. И с оформлением дачного дома стоит поторопиться, поскольку планируется введения разрешительного порядка строительства и узаконивания дачных домов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Сроки бесплатной приватизации дач

В последнее время в средствах массовой информации муссируется вопрос об окончании бесплатной приватизации дач и окончании срока действия так называемого Закона "О дачной амнистии". Подскажите, если какой-либо конечный срок приватизации дач?

Ответ: Да срок окончания бесплатной приватизации дачных участков определен ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - 31 декабря 2020 года. Однако важно помнить что на основании данного закона до указанного срока члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. При соблюдении указанных условий орган местного самоуправления обязан в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов от садовода принять решение о предоставлении в собственность земли либо об отказе в его предоставлении и не вправе отказать в предоставлении дачной земли в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить дачу купленную 10 лет назад?

Моя сестра 10 лет назад купила дачу, составили письменный договор с собственником, но договор регистрацию не прошел, однако членскую книжку в садовом обществе на сестру оформили. 3 года назад сестра подарила мне дачу опять же с переоформлением на меня членской книжки. Как мне теперь оформить дачу на себя, если собственник указанный в свидетельстве о праве собственности на дачу умер.

Ответ: Прежде чем дарить вам дачу, и оформлять переход права собственности на дачный участок на вас, ваша сестра обязан оформить дачу на себя в надлежащем порядке. Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить земельный участок в административном порядке у вашей сестры не получится - необходимо обращение в суд. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо выбрать верный способ защиты права и предъявить надлежащий иск. Как следует из письма читателя он купил дачную землю 10 лет назад - в 2007 году. С 1998 года переход права собственности на недвижимость (в том числе и от продавца дачной земли к покупателю) подлежал государственной регистрации. Поскольку покупатель в свое время не зарегистрировал переход права собственности на дачную землю, следовательно покупатель не вправе предъявлять в суд иск о признании права собственности на землю основываясь на незарегистрированном договоре. На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Поскольку продавец умер вашей сестре необходимо обращаться в суд к наследникам умершего продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на дачную земли. При этом в суде придется доказать факт заключения договора купли продажи (наличие в договоре всех существенных условий - условие о предмете и цена), факт передачи вашей сестре продавцом земельного участка, факт наличия у продавца права собственности на данный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могут ли у меня отобрать дачу?

Я 10 лет назад приватизировал через Администрацию дачный участок. Все эти годы я платил членские взносы и пользовался дачным участком. Но вот недавно на моем участке появились люди, которые утверждают, что являются наследниками собственника земли. Однако из документов на землю предоставили выписку восьмидесятых годов прошлого столетия о выделении земли в пользование. Подскажите, имеют ли наследники право на данный участок и какую юридическую силу имеет старая выписка о земле?

Ответ: Важно отметить, что наличие у вас правоустанавливающих документов на дачную землю (распоряжение Администрации о бесплатной приватизации дачного участка) в купе с зарегистрированным в Управлении Росреестра правом собственности (что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости) свидетельствует о том, что вы являетесь законным собственником данной земли. Пока ваше право не оспорено в суде - вам бояться нечего. Для оспаривания вашего права собственности наследникам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на ваш земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю старого образца). Документ о выделении земли в пользование не является правоустанавливающим. Кроме того, важно отметить, что наследники собственника земли вправе претендовать на эту землю только если оформят правоустанавливающие документы старого собственника на себя, то есть вступят в наследство и зарегистрируют свое право в Росреестре. Поэтому пока наследники не прошли процедуру подтверждения своего права собственности на землю вам не стоит даже вступать с ними в диалог.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли продать дачу без межевания?

Купили садовый участок 10 лет назад, у нас есть свидетельство о госрегистрации права. Сейчас идет массовое межевание на дачном массиве, нам говорят, что мы обязаны пройти эту процедуру. Для чего нам межевание и сможем ли мы продать участок, если этого не сделаем?

Ответ: С 1 января 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, подготовка межевого плана земельного участка и постановка на его основе земельного участка на кадастровый учет. Напомним, что положение об обязательном межевании распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я вступить в СНТ если участок достался по наследству?

Пользовались дачей всей семьей. После смерти мужа я переоформила права на дачу в юстиции на себя, дети отказались в мою пользу. Думала это все мои действия. Но как оказалось, председатель СНТ сказал, что меня еще должны принять в члены СНТ на собрании. Для чего это? Ведь муж состоял в членстве садового общества, а я унаследовала участок. Что это за собрание и как это сделать правильно?

Ответ: Действительно, чтобы стать членом СНТ после смерти наследодателя, надо предоставить в СНТ документы о том, что Вы являетесь наследником (Выписку из ЕГРН) и написать заявление о вступлении в члены СНТ. На первом же общем собрании членов СНТ Председатель обязан включить в повестку дня вопрос о вашем принятии в члены СНТ. Председатель СНТ или общее собрание не могут Вам препятствовать в этом. Членами СНТ могут считаться садоводы: - которые имеют документы о праве собственности на свои земельные участки; - которых приняли в члены товарищества на общем собрании его членов (собрании уполномоченных); - вопрос приёма которых отражён в протоколе собрания. Членство по наследству не передается, так как является личным неимущественным правом. Во избежание неприятных ситуаций в будущем, требуйте у Председателя выписки из протокола собрания о приёме вас в члены СНТ и членскую книжку садовода. А в книжке дополнительно внесите запись о дате собрания, номере протокола и пункте решения о приёме в члены товарищества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Что делать если председатель СНТ грозит отключить электроэнергию?

Я являюсь членом СНТ, имею небольшую задолженность по членским взносам. Председатель СНТ угрожает нам отключением электроэнергии или водоснабжения за несвоевременную оплату. Существуют ли сроки оплаты членских взносов в СНТ? Что необходимо предпринять, чтобы остановить произвол Председателя? Заранее спасибо.

Ответ: Отключение от подачи электроэнергии или водоснабжения дачного участка является наиболее частой мерой воздействия или принуждения на садоводов со стороны Председателя и членов правления СНТ. Сразу отметим, что эти действия со стороны председателя СНТ неправомерны! В случае, если незаконные действия по отключению от электроэнергии коснулись Вас, то за защитой своих прав можно обратиться как в суд с исковым заявлением, так и в прокуратуру района, где расположено ваше СНТ, с заявлением о возбуждении в отношении виновных лиц, уголовного дела, содержащего признаки преступления, предусмотренного статьей 330 Уголовного кодекса РФ – самоуправство. В сложившейся ситуации Председатель СНТ может только обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с вас задолженности по членским взносам. Что касается сроков оплаты членских взносов в СНТ, то отметим, что решения по указанным вопросам принимаются общим собранием, если решение принято законно, то оно подлежит выполнению всеми членами СНТ. Поэтому, конечно же, необходимо быть взаимовежливыми и не доводя дело до конфликта, оплачивать членские взносы в соответствии с установленными на общем собрании сроками оплаты.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Должен ли я платить вступительный взнос в СНТ?

Купил дачный участок, выписка ЕГРН имеется. Председатель СНТ требует за мое вступление в СНТ взнос в размере 10 000 рублей. Я задумался: должен ли я ему платить, ведь бывший собственник дачи долгов по членским взносам не имел, и когда покупал участок, сам платил такую же сумму, о чем имеется расписка действующего председателя. Зачем платить дважды за один и тот же участок вступительный взнос? Прав ли председатель? И вообще как член СНТ какие взносы я обязан платить?

Ответ: Процедура формирования взносов в садоводстве или дачном некоммерческом партнерстве регламентирована законом. Согласно ст. 21 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены объединения относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Ст. 18 закона определено, что каждому члену СНТ в течение 3 месяцев выдается членская книжка или другой, заменяющий ее документ. Закон о садоводческих объединениях предусматривает три вида взносов: вступительный, членский и целевой. Вступительный взнос представляет собой разовый платеж на организационные расходы и оформление документации при вступлении в СНТ (абз.6 ст.1 Закона о садоводческих объединениях). По закону размер взносов в СНТ устанавливается исключительно общим собранием членов СНТ (пп.10 п.1 ст.21 Закона о садоводческих объединениях). Попросите у Председателя Протокол общего собрания, в котором закреплен размер вступительного членского взноса. О том, куда расходуются указанные суммы, вы также можете поинтересоваться у Председателя. Что касается того момента, что прежний собственник уже оплачивал 10 000 рублей, то поясним следующее. Гражданин становится членом СНТ с момента его принятия в члены на общем собрании членов СНТ, а не с того момента, когда он зарегистрировал право на земельный участок и получил выписку ЕГРН. Следовательно, при вступлении нового члена в СНТ с него взимается вступительный взнос. Иными словами, с каждого нового обладателя земельного участка, если он пожелает быть членом СНТ, не зависимо от того, платил ли вступительные взносы предыдущий хозяин или нет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как оформить заброшенный дачный участок?

Как оформить дачный участок? Он заброшен более 15 лет. Человек которому он выдавался в пользование , умер более 30 лет, за ним супруга 20 лет, сын 15 лет. Ни кто из них участок в собственность не зарегистрировали. Мы ухаживаем за ним около 5 лет, платим поливочные взносы. Хотелось бы оформить на себя или если процедура проще то произвести прирезку, Т.к. участок по соседству.

Ответ: Не зарегистрированная собственность еще не означает, что у участка нет собственника, поскольку на участок могли выдаваться свидетельства старого образца, которые имеют такую же юридическую силу, что и государственная регистрация. Если свидетельства выдавались, то оформлять необходимо через суд, однако для судебного иска необходимы правовые основания - ни факт заброшенности участка в течении 15 лет, ни факт ухаживания за участком и уплаты поливочных взносов юридически значимыми обстоятельствами не являются. Если же участок никогда ранее не был приватизирован, то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка до 31 декабря 2020 года. Для этого необходимо в СНТ взять документы о выделении вам участка, провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет (если он еще не стоит на учете). После этого обратиться в орган местного самоуправления для подготовки распоряжения о предоставлении земли бесплатно и после этого обратится в Росреестр за регистрацией права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Могу ли я оформить дачный дом если на землю нет межевания?

На дачный участок у меня имеется свидетельство о праве собственности. Межевание земли я никогда не делала, но кадастровый паспорт на землю имеется. У меня вопрос: могу ли я оформить дачный дом без межевания земли?

Ответ: Конечно, нет. На основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. А поскольку ваш земельный участок не прошел процедуру межевания, то и не содержит никаких координат поворотных точек. Отсутствие данных координат повлечет невозможность изготовления технического плана который в обязательном порядке должен содержать координаты жилого дома на земельном участке. Таким образом, прежде чем оформлять дачный домик необходимо провести межевание вашего дачного участка и внести изменения в кадастровый учет земли в части места расположения земельного участка, его площади. После внесении изменений в кадастровый учет и в ЕГРН вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана на дачный дом. После изготовления технического плана собственнику дачной земли необходимо обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как вернуть деньги за купленную и неоформленную дачу?

Год назад мы нашил по объявлению дачный участок, цена была смешная и мы сразу же его купили. Сделка происходила следующим образом: мы заплатили председателю за купленный участок, однако оформили все как уплаты членских взносов, за якобы имеющуюся задолженность по членским взносам за земельный участок. Председатель же в свою очередь пообещал нам через 3 месяца оформить земельный участок в нашу собственность. Однако спустя год председатель не только не оформил участок в нашу собственность, но и обнаружилось что у участка есть претенденты (наследники умершего собственника). Подскажите как нам теперь вернуть деньги за купленную таким образом дачу, поскольку председатель добровольно отказывается возвращать деньги?

Ответ: Сделкой такую куплю-продажу назвать нельзя, поскольку во-первых купля-продажа была не оформлена надлежащим образом, во-вторых продало лицо не имеющее право собственности на дачный участок. Важно отметить, что уплата за купленный участок членских взносов в садовое общество не имеет правовых оснований, поскольку членские взносы имеют право платить только члены садового общества, коими покупателя участка на момент уплаты не являлись. Все вышеизложенное позволяет квалифицировать такую передачу денег как неосновательное обогащение со стороны садового общества. На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Для того чтобы вернуть уплаченные деньги вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к садовому обществу о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных членских взносов. В судебных заседания вам необходимо доказать факт передачи вами денежных средств садовому общества (квитанции, приходники) и факт отсутствия каких-либо правовых оснований для уплаты вами в садовое общества указанных платежей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узнать есть ли у заброшенной дачи собственник?

Здравствуйте, я хочу приобрести заброшенный дачный участок, но данные о собственнике в садовом товариществе отсутствуют. Я сделал запрос в ЕГРН, они сказали что там будут данные, но я их не нашел. Подскажите, пожалуйста, как узнать земля в собственности или нет?

Ответ: Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник. Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права. Во – первых, вы можете попробовать узнать интересующую информацию на сайте Росреестра. Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости. Паспортные данные владельцев относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина. На сайте Росреестра вы можете ввести адрес участка или его кадастровый номер, если он вам известен. Это поможет вам определиться – зарегистрировано право собственности на участок или нет. Если право собственности не зарегистрировано, то по вопросу бесплатной приватизации дачного участка необходимо обращаться в администрацию, предварительно связавшись с Председателем СНТ и получив от него необходимые документы: справку о членстве, и др.. Если же право собственности зарегистрировано, то без собственника вам не обойтись. Тогда обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, причем расширенную, содержащую все характеристики земельного участка, услуга платная, срок изготовления — 5 дней. В выписке ЕГРН содержится вся информация о том, кто является собственником данного участка. Без собственника данный участок Вы не сможете выкупить, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Если вам придет выписка ЕГРН в которой будет информация об отсутствии собственника земли, это означает что участок не приватизирован и до 2020 года (получив необходимые документы у председателя) вы можете его бесплатно приватизировать.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как узнать требуется ли проведение межевание земли или нет?

Я собственник дачи в СНТ. У нас в садовом обществе часть участков прошла процедуру межевания, часть участков оформлена без межевания. Подскажите, пожалуйста как узнать требуется ли межевание твоему участку и насколько такое межевание необходимо и полезно?

Ответ: Есть несколько способов узнать требуется ли межевание земли или нет. Самый простой зайти на сайт Росреестра на вкладку "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" и по кадастровому номеру или адресу участка найти сведения о таком участке. Далее необходимо перейти по ссылке "Найти объект на публичной кадастровой карте" и в случае если участок поставлен на кадастровой учет без межевания возникнет надпись "Без координат границ". В случае если земельный участок не требует межевание, то вы увидите границы такого участка на публичной кадастровой карте. Второй способ - сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на земельный участок. В полученной выписке ЕГРН на земельный участок в случае отсутствия межевания будет указано на факт не установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. И третий способ - сделать топографическую съемку земли и уже на ее основе посмотреть, необходимо ли проведение межевания. Третий способ, кроме того, позволит ответить на вопрос - соответствуют ли фактические границы земельного участка, данным содержащимся в ЕГРН. Поскольку зачастую, земельные участки были поставлены на кадастровый учет с установлением границ на местности по так называемой процедуре инвентаризации земель. Зачастую границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет таким образом не соответствуют фактически сложившимся границам. И поэтому, для таких земельных участок проведения межевания (внесение изменений в кадастровый учет) также необходимо. Провести межевание необходимо поскольку не установленные границы на местности влекут за собой многие неблагоприятные последствия, связанные с наложением границ соседних участков, споров с соседями и возможностью приватизации вашего земельного участка третьими лицами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Окончание срока "дачной амнистии"?

В последнее время часто в прессе муссируется вопрос об отмене «дачной амнистии» с 1 марта 2018 года. Что же после этого срока нельзя будет ни бесплатно приватизировать дачный участок, ни дачный домик оформить в собственность?

Ответ: Необходимо сразу отметить - что «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм как регистрации права собственности на земельные участки, так и на жилые недвижимые объекты. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен срок регистрации недвижимости в упрощенном порядке - 1 марта 2018 года, однако данный срок касается только индивидуальных жилых домов. Данный срок никак не влияет на порядок регистрации жилых домов, расположенных на дачных землях. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Что касается бесплатной приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков то срок ее действия определен до 31 декабря 2020 года. Важно лишь при бесплатной приватизации дачной земли соблюдать 3 условия. Первое - участок земли должен входить в состав территории СНТ. Второе - товарищество должно быть создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (до апреля 1998 года). И третье - человек, который просит участок в собственность, должен быть членом СНТ и пользоваться им законно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Подлежит ли разделу дача, бесплатно приватизированная мужем на себя?

У нас с бывшим супругом идет бракоразводный процесс. В суде делим имущество. По всем видам имущества мы достигли договоренность, а вот по даче согласия нет. Бывший супруг утверждает, что поскольку дача ему досталась хоть и в период брака, но в порядке бесплатной приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то является его личной собственностью. Однако я считаю, что дача хоть и была оформлена но мужа, но выделялась на всю семью. Кто прав, и могу ли я требовать выдела своей доли в данном дачном участке?

Ответ: В основе позиции вашего бывшего супруга лежит правовая норма части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ предусматривающая, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Необходимо отметить, что продолжительное время в судебной правоприменительной практике не было единообразия по рассматриваемому вопросу и зачастую бесплатное предоставление в собственность дачного земельного участка квалифицировалось как безвозмездная сделка и приобретенное таким образом имущество считалось личной собственностью одного из супругов. Однако недавно, Верховным Судом РФ была поставлена точка в подобного рода спорах. Верховным Судом РФ, в одном из рассматриваемых споров, земля, предоставленная бесплатно одному из супругов была квалифицирована как имущество, поступившее в общую совместную собственность. Верховным Судом было указано, что на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения прав и обязанностей являются не только сделки, но и акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. А поскольку земля выделяется на основании именно государственных или муниципальных актов, то такие акты нельзя квалифицировать как безвозмездные сделки. Следовательно, то что выделено одному из супругов на основании актов органов государственной или муниципальной власти (хотя бы и бесплатно) не является их личной собственностью. Таким образом, наша читательница может смело включать требование о разделе дачного участка выделенного ее бывшему супругу в период брака в исковое заявление и строить свою правовую позиции с учетом сформулированной позиции Верховного Суда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Риски, возникающие при оформлении дачной земли

Я в СНТ приобрел заброшенный дачный участок. Заплатил вступительный взнос и все долги предшествующего собственника земли и мне выписали справку о том, что дача закреплена за мной. Как пояснил председатель, на данный земельный участок есть кадастровый номер и теперь на основании выписанных мне от СНТ документов я имею право на бесплатную приватизацию данного участка. Меня сразу насторожила простота оформления. Подскажите не рискую ли я, покупая таким образом, дачную землю?

Ответ: Конечно рискуете. Главный риск заключается в потенциальной возможности судебного оспаривания вашей бесплатной приватизации. Дело в том, что участок от СНТ вам был выделен в пользование. Несмотря на внесение денежных средств в кассу СНТ купли-продажи участка не произошло, СНТ не является собственником передаваемых в пользование участков. Для того чтобы вам участок выделить, СНТ необходимо его изъять у старого пользователя, которому участок был выделен до вас. Вот здесь зачастую и возникают вопросы правового характера. В подавляющем большинстве случаев участок изымается у бывшего владельца и данный владелец исключается из членов садового общества, без соблюдения процедуры, предусмотренной Уставом садового общества. Бывшие владельцы участков не извещаются надлежащим образом о проведении общего собрания на которых решается и само общее собрание проводится с нарушениями порядка к его проведению (нет кворума, нет фиксации результатов голосования, и т.д.) Все это дает возможность бывшим владельцам участков впоследстии обжаловать как свое неправомерное исключение из членов садового общества, так и выделение участка новому владельцу. На основании судебного решения может быть анулирована и ваша регистрация права собственности на дачную землю. Чтобы не допустить вышеуказанные неблагоприятные последствия необходимо внимательно ознакомиться с документами, имеющимися в СНТ и узнать о всех предшествующих владельцах земельного участка и причинах их выхода из СНТ. Кроме того необходимо выяснить не является ли земельный участок уже оформленным в собственность. Дело в том, что большинство дачных участков оформлялись в собственность еще в 90-х годах, и право собственности не на все такие участки содержаться в ЕГРН. Однако отсутствие зарегистрированных прав на участок еще не означает отсутствие на него права собственности на основании документов, выдаваемых до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Наличие права собственности на дачный участок за физическим лицом повлечет необходимость заключения договора купли-продажи земли именно с ним, а не с садовым обществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

2018 Центр оформления земли и недвижимости



Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными рекомендациями и не должны использваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием данных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация и пересылка материалов, размещенных на вебсайте, запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение владельца доменного имени.