Оформление дач

Ответ: Действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом на основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. И с оформлением дачного дома стоит поторопиться, поскольку планируется введения разрешительного порядка строительства и узаконивания дачных домов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 1 января 2019 года получить регистрацию (прописку) в своем капитальном доме на садоводческом участке в составе дачного товарищества станет проще. Такая возможность появилась у садоводов по новому ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, который вступит в силу в 2019 году. Для оформления постоянной регистрации на даче гражданину следует доказать, что его недвижимость относится к категории «Индивидуальный жилой дом». Он должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь почтовый адрес. Главное требование – прописаться на даче по новому закону можно, если она предоставляет возможность владельцам жить в доме круглогодично. Получается, что дача должна быть капитальной и иметь не только фундамент, но и все необходимые коммуникации, то есть, отопление, водопровод и санузел.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действующим законодательством не предусмотрены случаи принудительного изъятия дачных участков, на которые отсутствуют зарегистрированные права в едином государственном реестре недвижимости и которые не прошли процедуру межевания. Такие участки, по-прежнему являются предметом сделок, их можно продать, подарить, передать по наследству. Наличие свидетельства о праве собственности на дачу, полученное до появления органа регистрации прав на недвижимость (то есть до 1998 года) означает, что у вас ранее возникшее право, которое имеет такую же юридическую силу, как и зарегистрированное в ЕГРН право собственности. Однако, справедливости ради, необходимо отметить, что регистрация в ЕГРН ранее возникшего права, гарантирует ее собственнику отсутствие проблем по оспариванию права собственности в суде (наличие зарегистрированного права в ЕГРН делает невозможным регистрацию права собственности на ваш участок за третьими лицами). Равно как и наличие межевания земли гарантирует отсутствие проблем с установлением границ участка на местности и делает невозможной повторную приватизацию вашего участка третьими лицами. Для регистрации ранее возникшего права собственности необходимо обратиться со старым свидетельство в Росреестр, а для проведения межевания земли – к кадастровым инженерам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Следует сразу Вас успокоить: бухгалтер не прав. Регистрация домов и строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, которая происходила на основании декларации, действительна. Полученные Вами ранее Свидетельства о государственной регистрации менять не нужно. До 1 января 2017 декларация об объекте недвижимости являлась документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества (дома), на основании которого происходила его государственная регистрация. После заполнения декларации дачники получали свидетельства о государственной регистрации права, как получилось в Вашей ситуации. Обеспокоиться в отношении неоформленной недвижимости следует тем гражданам, кто не оформил свои дома ранее. Оформить дачный домик в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период, поскольку в настоящий момент принят закон об обязательном уведомлении органа местного самоуправления о начале и об окончании строительства. Вам же беспокоиться не о чем!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Государственная дума Российской Федерации приняла закон восстанавливающий «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года. Решение принято на пленарном заседании 23 июля 2019 года. "Дачная амнистия" действовала 13 лет и завершилась 1 марта 2019 года. Она предполагала упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель. В настоящий же момент, ГосДума приняла закон, которым восстановила указанный порядок. В целом закон предусматривает комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость. Прежде всего, до 1 марта 2021 года продлевается государственный учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество — речь идет о садовом доме или жилом доме, созданном на участке, предназначенном для садоводства. Для регистрации права собственности владелец должен предоставить в регистрирующий орган только технический план объекта недвижимости и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В вашей ситуации просматриваются два пути развития событий. Первый путь – найти первого (и единственного легального) собственника дачи – это то лицо, которое значится в свидетельстве о праве собственности 1992 года. Через правление СНТ постарайтесь найти его адрес, свяжитесь с ним и опишите ситуацию. Вам остается надеяться на добропорядочность человека. Потому как от его честности зависит: пойдете ли вы оформлять дачу в административном порядке или потребуется более дорогостоящий судебный вариант оформления. Если первый владелец не будет отрицать факт продажи дачи, совместно с ним идите в Росреестр, предварительно составив договор купли – продажи земли, и регистрируйте переход права собственности. Подчеркнем, что объект должен стоять на кадастровом учете, т.е. необходим кадастровый номер земли. Если же продавец умер, общайтесь на эту тему с наследниками, потому как они, приняв наследство, являются законными собственниками земли. Второй путь – оформление дачи в судебном порядке, однако, это требует денежных средств и специальных юридических познаний. Если вы владеете дачей более 18 лет, то при соблюдении всех условий, предъявляемой ст. 234 ГК РФ есть возможность оформить дачу по приобретательной давности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: 1. Поскольку дом вы покупаете вместе с земельным участком необходимо удостовериться что садовый участок прошел процедуру межевания. Купить садовый участок с домом вы можете и без межевания, однако процедура межевания гарантирует вам что участок на бумаге и в натуре это один и тот же участок, и границы участка, указанные в правоустанавливающий документ, соответствуют границам на местности. 2. Важно обратить внимание на то как дом оформлен и поставлен на кадастровый учет. Зачастую такие дома на с адовых землях ставились на кадастровый учет и регистрировались на основании простой декларации, по так называемой упрощенной схеме. Фактическая площадь таких домов может не соответствовать декларированной и зафиксированной в документах, поскольку садовод мог указать в декларации абсолютно любую площадь и этажность. Поэтому покупать лучше дома, поставленные на кадастровый учет на основании технического плана – документа, изготовленного кадастровыми инженерами и содержавшего план дома, общую площадь и координаты дома на земельном участке. 3. Покупая дом, необходимо обратить внимание на назначение: жилое или не жилое. Так все нежилые строения с 2019 года автоматически признаются садовыми домами, в которых нельзя будет прописаться. Необходимо покупать дома на садовых землях с назначением жилой.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Среди граждан процесс приватизации земли часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались. Если вы решились воспользоваться механизмом приватизации дачного земельного участка, вначале необходимо определить: относитесь ли вы к лицам, имеющим право получить землю от государства в собственность бесплатно. К этой категории относятся все граждане России, ранее не воспользовавшиеся этим правом. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что до 1 марта 2022 года у граждан сохраняется законодательная возможность воспользоваться правом приватизировать дачный надел. В соответствии с действующим законодательством без проведения торгов в собственность бесплатно, граждане могут приватизировать землю, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", т.е. до 30.10.2001 года; • земельные участки были переданы в собственность товарищества безвозмездно; • земельный участок находится в границах СНТ; • земельный участок не имеет обременений и не изъят из оборота. Если требования, предъявляемые к дачной земле, и сам заявитель права на приватизацию соответствуют вышеперечисленным критериям, то ему нужно обращаться в орган местного самоуправления за распоряжением о том, что за этим гражданином закреплён конкретный надел земли. В орган местного самоуправления гражданин предоставляет следующие документы: заявление о безвозмездном предоставлении земли; схему границ земельного участка; протокол общего собрания СНТ о том, что земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организацией. Понятие членства в СНТ и закреплении земли и понятие долгов по членским взносам – несовместимы. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" четко определил перечень необходимых для приватизации земли документов и среди них отсутствует справка Председателя СНТ о наличии или отсутствии задолженности по членским взносам. Председатель лишь подписывает Протокол общего собрания СНТ о том, что земельный участок распределен данному члену в товариществе, тогда как решается этот вопрос исключительно Общим Собранием. Таким образом, Председатель вашего СНТ, не предоставляя вам протокол, поступает неправомерно. Решать вопрос по задолженности по членским взносам он должен в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Продление дачной амнистии означает: 1. Продление срока бесплатной приватизации садовых участков. Срок продлевается до 1 марта 2022 года. 2. Продление срока регистрации в упрощенном порядке права собственности на садовые и жилые дома на садовых землях. Срок продлевается до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок — это возможность зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом только на основании технического плана, составленного кадастровым инженером и правоустанавливающего документа на землю. Необходимо чтобы земля прошла процедуру межевания. После 2021 года для узаконения домов на дачной земле потребуется направление уведомления в муниципалитет и согласование размещения такого дома с муниципалитетом. Сложность будет заключаться в том, что многие уже построенные и не узаконенные дома не соответствуют градостроительным нормам и правилам и после 2021 года их потребуется узаконивать в судебном порядке, что дольше и дороже.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Основным источником поступления денежных средств в бюджет садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ являются взносы, они же являются предметом споров практически во всех садоводческих объединениях. Утратившим силу в настоящий момент, но действовавшим ранее Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ было предусмотрено пять видов взносов: 1) вступительные; 2) членские; 3) целевые; 4) паевые; 5) дополнительные. Согласно действующему законодательству, ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 г., не подлежат возврату. Как видим, платить вступительный взнос вы не должны.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Продать участок с долгом по членским взносам можно. При регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи государственный регистратор не попросит от продавца документ об отсутствии задолженности по членским взносам. Возможно, СНТ будет пытаться "повесить" Ваш долг на нового собственника. Как правило, покупатели, знают этот момент и, как правило, требуют справку об отсутствии задолженностей. Наиболее вероятная ситуация, что покупатель будет знать про Ваш долг до сделки, и придется договариваться, например, о скидке. Кроме того, в пределах срока исковой давности Ваш долг по уплате членских взносов может быть истребован СНТ в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно это не так! На действительность зарегистрированного права наличие технического плана никак не влияет. Дело в том, что ранее законодательство в качестве основания возникновения права собственности на садовые дома допускало наличие простой письменной декларации. В настоящее время для регистрации права собственности на садовые дома необходимо составление технического плана на жилой или садовый дом. Однако, наличие зарегистрированного права на жилой дом на основании декларации свидетельствует о действительности такого права, поэтому дополнительно изготавливать технический план не требуется. Справедливости ради, необходимо отметить, зачастую дома на садовых землях ставились на кадастровый учет и регистрировались на основании простой декларации, по так называемой упрощенной схеме. Фактическая площадь таких домов может не соответствовать декларированной и зафиксированной в документах, поскольку садовод мог указать в декларации абсолютно любую площадь и этажность. Поэтому если вы хотите закоординировать жилой дом на земельном участке, а также составить план жилого дома, посчитав площадь с помощью кадастровых инженеров, вы можете изготовить такой технический план и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Однако это ваше право, но не обязанность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Возможно. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с СНТ денежных средств как неосновательное обогащение. При этом в исковом заявление следует отметить, что отсутствуют доказательства расходования денежных средств, а также доказательства выделения и предоставления земельного участка в границах СНТ и закрепления за Вами конкретного земельного участка. Таким образом, при отсутствии правовых оснований для внесения платежей, при отсутствии доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на оформление документации при уплате вступительного взноса, данные платежи можно квалифицировать как неосновательное обогащение. На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). К тому же с 1 января 2019 в законную силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором вступительные взносы в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе вообще не предусмотрены. Статья 14 от 29.07.2017 N 217-ФЗ определяет, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Возможно. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с СНТ денежных средств как неосновательное обогащение. При этом в исковом заявление следует отметить, что отсутствуют доказательства расходования денежных средств, а также доказательства выделения и предоставления земельного участка в границах ДНТ и закрепления за Вами конкретного земельного участка. Таким образом, при отсутствии правовых оснований для внесения платежей, при отсутствии доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на оформление документации при уплате вступительного взноса, данные платежи можно квалифицировать как неосновательное обогащение. На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). К тому же с 1 января 2019 в законную силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором вступительные взносы в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе вообще не предусмотрены. Статья 14 от 29.07.2017 N 217-ФЗ определяет, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае необходимо выделять два разных понятия: право собственности на дачный участок и членство в садовом обществе. Если собственник дачного участка (как, впрочем, и не собственник) является членом садоводческого общества он обязан подчиняться решениям общего собрания садового общества, в том числе и тем из них, на которых устанавливается размер членских взносов. Именно поэтому член садового общества обязан уплачивать членские взносы только на основании факта членства в садовом обществе. И в данном случае, не важно, использует ли такой дачник участок, пользуется ли электричеством и водой – в данном случае платить членские взносы он должен на основании того, что является членом садового общества и обязан подчиняться Уставу, в котором данная обязанность прописана. Отношения между СНТ и собственником дачного участка, не являющегося членом СНТ регулируются договором, условия которого формируются сторонами самостоятельно (нет закона, определяющего содержание такого договора). При недостижении согласия по условиям такого договора, согласование происходит в судебном порядке. По поводу запрета на заезд на территорию СНТ необходимо отметить следующее. Запретить проход собственнику к принадлежавшему ему земельному участку — нельзя. Это будет означать ограничение права собственности, которое не допускается по Конституции РФ. Никто не может быть ограничен или лишен своего права, если нет на это решения суда. Никакой председатель и никакое решение общего собрания не могут заменить собой решения суда. В том случае, если вам ограничивают въезд в садовое общество следует немедленно вызвать полицию, зафиксировать факт того, что чинятся препятствия в проходе или проезде. Если после этого, проблема не разрешилась, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Кроме того, параллельно с судебным процессом, можно написать заявление в прокуратуру где подробно изложить сложившуюся ситуацию и попросить уполномоченный орган отреагировать в соответствии с законом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оформлять дом необходимо, поскольку отсутствие права собственности на дом не позволит вам осуществлять правомочия собственника, в частности продать дом, подарить, передать по наследству, а также прописаться в доме и прописать членов своей семьи. С оформлением дома необходимо поторопиться, поскольку в настоящее время и до 1 марта 2021 года действуют положения закона о так называемой «Дачной амнистии» (ФЗ от 02.08.2019 № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Итак, до 1 марта 2021 года садовый или жилой дом можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо одновременно предоставить: технический план на дом и подтвердить документально права на земельный участок. После указанной даты, перечень документов, необходимых для узаконения жилого и дачного дома увеличится, что в свою очередь скажется, и на увеличении стоимости оформления дома, и сроков оформления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре всегда требуется как продавец, так и покупатель, зарегистрировать переход права собственности без продавца вам не удастся. Прежде чем обращаться в суд за узаконением земли необходимо оценить 2 момента: 1. Наличие у продавца права собственности на землю Наличие права собственности подтверждается не только выписками из ЕГРН, но и документами, подтверждающими ранее возникшее право (свидетельство о праве собственности на землю, договоры купли-продажи и др. документы полученные до 1998 года) 2. Наличие юридически грамотного заключенного договора купли-продажи земли Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать все существенные условия (в частности, условие о предмете, то есть о продаваемой земле, условие о цене). При наличии вышеуказанных условий покупатель вправе предъявить иск к наследникам умершего собственника о государственной регистрации перехода права собственности на землю, либо иск о признании права собственности на землю на основании заключенного договора (в случае если договор купли-продажи был заключен до 1998 года). При отсутствии данных условий узаконить землю возможно, однако при наличии иных законных оснований (в частности на основании правовых норм о приобретательской давности)

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Купить земельный участок вы сможете. Для регистрации перехода права собственности на садовый земельный участок наличие оформленного жилого или садового дома не является обязательным условием. Конечно же если на садовой земле имеется оформленный в собственность садовый или жилой дом, купить землю без дома вы не сможете. Важно также отметить, что после покупки земельного участка, вы как собственник садовой земли вправе зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом в упрощенном порядке. Необходимо понимать, что садовый или жилой дом можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию. Для этого необходимо одновременно предоставить: технический план на дом и подтвердить документально права на земельный участок. С оформлением дома необходимо поторопиться, поскольку в настоящее время и до 1 марта 2021 года действуют положения закона о так называемой «Дачной амнистии». Однако, покупая земельный участок без оформленного в собственность садового или жилого дома, вы рискуете после регистрации прав на землю, столкнуться с проблемами при оформлении дома. Так, например, вы не сможете оформить дом если его контурные границы находятся за пределами вашего земельного участка (узнать об этом вы сможете только после составления технического плана на дом). Вывод: покупатель земельный участок лучше с оформленным в собственность жилым или дачным домом, либо перед покупкой земли проверить фактические границы как земельного участка, так и дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо потребовать предоставления всех правоустанавливающих документов на участок. Продавец обязан предоставить Вам для ознакомления копии документов. Если не предоставляет документы или затягивает предоставление, значит с документами не все в порядке. Во-вторых, необходимо изучить представленные документы и прежде всего правоустанавливающие – то есть те которые подтверждают право собственности Продавца на дачный участок. Запомните – покупать участок можно только у собственника, если документов о праве собственности нет, то и покупать нечего! В-третьих, необходимо обратить внимание на наличие межевание земельного участка. Участок без межевания лучше не покупать. Поскольку границы такого участка не установлены на местности, купив такой участок вы вероятностью получите в будущем проблемы связанные с установлением границ на местности (участок может быть меньшей по площади, границы соседних участков могут пересекаться с вашим и т.д.) В-четвертых, не следует покупать участок на основании простой расписки либо устной договорённости, поскольку впоследствии будет трудно доказать факт покупки дачного участка. При купле-продажи необходимо составлять письменный договор купли-продажи участка и сразу же регистрировать переход права собственности в Росреестре. Соблюдение указанных правил позволит купить и оформить земельный участок без юридически проблем и неблагоприятных последствий.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо сразу отметить, что заявитель воспользовался не тем способом легализации объекта недвижимости – попросту говоря, подал не то заявления и не туда. С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ предусматривающий до начала строительства индивидуального жилого дома или садового дома подавать в органы местного самоуправления уведомления о начале строительства. Однако, для жилых и садовых домов, расположенных на садовых землях сделано исключение. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. То есть до 1 марта 2021 года садовый или жилой дом можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, нашему читателю я бы посоветовал обратиться в Управление Росреестра (документы можно также подать через МФЦ) и одновременно предоставить: технический план на дом и подтвердить документально права на земельный участок. В случае, если читатель не успеет это сделать до 1 марта 2021 года, после указанный даты он сможет воспользоваться уведомительным порядком, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: По вопросу покупки у СНТ земельного участка, необходимо отметить, что такой участок купить у СНТ нельзя. Если СНТ арендует землю, следовательно СНТ не является субъектом, имеющим право на продажу земли. Далее. Бесплатно приватизировать земельный участок имеет право гражданин при соблюдении условий установленных законом. Для бесплатной приватизации дачных участков необходимо, чтобы одновременно выполнялось несколько условий: 1. Участок должен быть предоставлен на праве собственности СНТ до 1998 года. 2. Участок должен находиться в границах выделенного СНТ земельного участка. 3. Участок должен быть не приватизированным ранее. Если эти условия выполняются Вы можете приватизировать дачный участок бесплатно. Если земельный участок, предоставлен садовому обществу на праве аренды, то ни о какой бесплатной приватизации земли не может идти речь. Оформить такой земельный Вы можете, например, как собственник недвижимости, используя исключительное право на оформление, предусмотренное статье 39.20 ЗК РФ. Однако такая приватизация будет стоить 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, в случае если кадастровая стоимость земли завышена, перед выкупом кадастровую стоимость земли целесообразно снизить. Таким образом, если вы купили землю у СНТ и не имеете право на бесплатную приватизацию земли в соответствии с законом, вы имеете полное право требовать возврата у СНТ уплаченных за участок денежных средств.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В указанной ситуации Председатель действует неправомерно. Неуплата членских взносов не освобождает Председателя от предоставления запрашиваемых документов для приватизации. Вы как член СНТ даже при наличии задолженности не лишены права на обращение с требованием о предоставлении справки о закреплении участка. Задолженность по членским взносам Председатель имеет право взыскать с Вас в судебном порядке. Правовой статус и полномочия председателя СНТ урегулированы Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Председатель лишь исполнительный орган, выборная должность, тогда как решения принимает общее собрание членов товарищества. Таким образом, на отказ Председателя в предоставлении документов можно отреагировать следующим образом: обращением в Прокуратуру, указав в письменном обращении на то, что председатель препятствует в оформлении документов на приватизацию земельного участка в связи с задолженностью по уплате членских взносов. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании действий председателя об отказе выдать соответствующие справки для оформления собственности на участок незаконными и обязать выдать справки. Как видим одно – уплата членских взносов, с другим – справка о закреплении участка, – не связано! Воздействуйте на Председателя правовыми способами и добивайтесь результата.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу успокоим Вас, тратить деньги и менять документы не нужно. Правоустанавливающий документ, который должен быть у каждого собственника - дачника - это тот документ, на основании которого дача стала ему принадлежать (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда и т.п.), и документ о регистрации права собственности, зарегистрированный в Росреестре (свидетельство о праве собственности на землю или выписка ЕГРН на земельный участок). Наименование и организационно-правовая форма объединения дачников в данных документах не указывается, поэтому документы менять не нужно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Указанная ситуация еще раз наглядно иллюстрирует тот факт, что необходимо юридически грамотно и своевременно оформлять документы о собственности! Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, прежним хозяином получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу. В Вашей ситуации можно сослаться на ст.234 ГК РФ. В гражданском законодательстве РФ содержится институт приобретательской давности. Суть его вот в чем. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает его добросовестного владельца приобрести право собственности в судебном порядке. На основании статьи 234 ГК РФ владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в данной статье пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Поэтому, для приобретения права собственности на дачный участок вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к прежнему собственнику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности на основании статьи 234 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу успокоим читателя: у общего собрания садоводов полномочий по лишению или прекращению права собственности не имеется. В соответствии с п.21 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов, но не прекращения права собственности на дачный участок. В статье 42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности собственников земельных участков по использованию земель. При осуществлении своих прав вышеобозначенные лица обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель и т.д. Конечно же, Вы как собственник земли обязаны ухаживать за участком, бороться с сорняками, не допускать разрастания некультурных растений, однако, общее собрание не может решить вопрос лишения Вас собственности. Если СНТ считает, что его права и законные интересы нарушены собственником земельного участка, допустившим ненадлежащее содержание земли, то СНТ вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании этого собственника устранить нарушение (например: вывезти мусор, покосить траву или выкорчевать сорную растительность и т.д.). Таким образом, общее собрание неправомочно лишить Вас права собственности на землю, но само СНТ вправе обратиться с иском в суд об обязании собственника земли устранить нарушение.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: У вас 2 пути. Первое - необходимо выяснить, приватизировался ли ранее данный дачный участок в собственность кого-то из членов вашей семьи или нет. Большинство людей начинают путь оформления дачи с заказа выписки из ЕГРН. Здесь необходимо понимать, что выписка ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах с 1998 года, большинство же дач были оформлены в 1992-1994 года. Поэтому необходимо сделать запрос в Росреестр о наличии свидетельства о праве собственности. Если земля уже ранее была приватизирована вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности. С данным дубликатом вы можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Второе – бесплатно приватизировать дачный участок. Для бесплатной приватизации дачной земли необходимо: 1. Обратиться в СНТ для получения документов о закреплении данного участка за вами 2. Обратиться к кадастровым инженерам для подготовки схемы земельного участка 3. Обратиться в орган местного самоуправления для получения распоряжения о бесплатном предоставлении земли в собственность 4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Важно понимать, что условием бесплатной приватизации является нахождении земельного участка в границах выделенного до 1998 году СНТ земельного массива. И в этом плане бессмысленными являются попытки приватизировать дачную землю, предоставленную на правах аренды СНТ, либо земельный участок, выходящий за границы ранее произведённого отвода.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Главный минус в не оформленной в собственность земли – это отсутствие законного владения, пользования и особенно распоряжения землей. Отсутствие права собственности на землю не гарантирует вам что через 2-3 года к вам не придут, например, наследники настоящего собственника участка и не потребует освободить участок (часто с уже построенным домом). Кроме того отсутствие права собственности дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Далее. Без оформленной земли вы не сможете оформить в собственность, находящийся на земельном участке садовый или жилой дом. До 2026 года действует упрощенный порядок регистрации домом на садовых земля, поэтому для беспроблемного оформления дома на земле, необходимо в начале оформить землю в собственность. Кроме того, совсем недавно начал применяться новый упрощенный порядок технологического присоединения электрических сетей к садовому земельному участку. Данный порядок предполагает расторжение общего договора с СНТ на электроснабжение и заключение в упрощённом порядке индивидуального договора с конкретным садоводом. Важно понимать, что такой индивидуальный договор может быть заключен только в случае наличие на земельный участок документа о праве собственности. А учитывая то, что повсеместно расторгаются договоры с СНТ и перезаключаются с собственниками земельных участков, при не оформленной земле в собственность вы можете лишиться электроснабжения своего участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Хотим порадовать читателя! Если говорить кратко: Закон о продлении бесплатной приватизации земельных участков принят, срок ее продлен до 1 марта 2031 года Если говорить официально: ФЗ от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 "О внесении изменений в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До 1 марта 2031 года члены СНТ имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям. Тем, кто ждал бесплатную приватизацию, советуем не затягивать с подачей документов. Обращайтесь в МО и получайте Распоряжение о бесплатном предоставлении земельного участка, регистрируйте объект в Росреестре! Собственникам земельных участков, находящихся в границах МО г. Оренбург, с заявлением необходимо обращаться в МКУ «Земельный вектор» (ул. Советская 45). Что касается Оренбургского района, то обращаться следует в МФЦ (Беляевское шоссе, 19). Однако важно понимать, что в случае наличия у земельного участка собственника (в том числе и не указанного в выписке ЕГРН – так называемое ранее возникшее право), бесплатно приватизировать участок не получится. Для узаконения таких участков потребуется обращение в суд.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае необходимо выделять два разных понятия: право собственности на дачный участок и членство в садовом обществе. Если собственник дачного участка (как, впрочем, и не собственник) является членом садоводческого общества он обязан подчиняться решениям общего собрания садового общества, в том числе и тем из них, на которых устанавливается размер членских взносов. Именно поэтому член садового общества обязан уплачивать членские взносы только на основании факта членства в садовом обществе. Отношения между СНТ и собственником дачного участка, не являющегося членом СНТ регулируются договором, условия которого формируются сторонами самостоятельно (нет закона, определяющего содержание такого договора). При недостижении согласия по условиям такого договора, согласование происходит в судебном порядке. По поводу запрета на заезд на территорию СНТ необходимо отметить следующее. Запретить проход собственнику к принадлежавшему ему земельному участку — нельзя. Это будет означать ограничение права собственности, которое не допускается по Конституции РФ. Никто не может быть ограничен или лишен своего права, если нет на это решения суда. Никакой председатель и никакое решение общего собрания не могут заменить собой решения суда. В том случае, если Вам ограничивают въезд в садовое общество следует немедленно вызвать полицию, зафиксировать факт того, что чинятся препятствия в проходе или проезде. Если после этого, проблема не разрешилась, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Кроме того, параллельно с судебным процессом, можно написать заявление в прокуратуру где подробно изложить сложившуюся ситуацию и попросить уполномоченный орган отреагировать в соответствии с законом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Оформлять дом необходимо, поскольку отсутствие права собственности на дом не позволит Вам осуществлять правомочия собственника, в частности продать дом, подарить, передать по наследству, а также прописаться в доме и прописать членов своей семьи. С оформлением дома необходимо поторопиться, поскольку в настоящее время и до 1 марта 2026 года действуют положения закона о так называемой «Дачной амнистии» (ФЗ от 02.08.2019 № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Итак, до 1 марта 2026 года садовый или жилой дом можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо одновременно предоставить: технический план на дом и подтвердить документально права на земельный участок. После указанной даты, перечень документов, необходимых для узаконения жилого и дачного дома увеличится, что в свою очередь скажется, и на увеличении стоимости оформления дома, и сроков оформления.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно, нет. Участок (как и любое имущество) можно купить только у собственника, а садовое общество таковым не является. Любая сделка по продаже земли от имени садового общества юридической силы не имеет, поэтому такая покупка деньги на ветер. Для того, чтобы стать законным собственником земли необходимо найти собственника, указанного в кадастровом паспорте земельного участка и заключить с ним письменный договор купли-продажи. Если собственника нет в живых, оформлять договорные отношения необходимо с наследниками, вступившими в наследство.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу отметим тот факт, что свидетельства о праве собственности, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по сей день являются действующими и имеют равную юридическую силу наравне с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Поменять свидетельство старого образца, а также зарегистрировать право собственности - право, но не обязанность граждан. Таким образом, свидетельство старого образца является правоустанавливающим документом и не требует дополнительных доказательств права собственности. Вам необходимо подать заявление о вступлении в наследство к нотариусу в установленный законом срок – до истечения 6 месяцев со дня смерти отца, предоставив свидетельство старого образца. Если нотариус не посчитает достаточными поданные Вами документы и на захочет выдать Вам свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а будет отправлять Вас в суд – требуйте письменного обоснования со ссылкой на законодательные акты. Можно обжаловать отказ нотариуса в суде. Правда на Вашей стороне!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Тратить денег не нужно! Бухгалтер неправомерно заставляет менять документы! Получать новые документы нет необходимости! Регистрация домов и строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, которая происходила на основании декларации, действительна. Полученные Вами ранее Свидетельства о государственной регистрации менять не нужно. До 1 января 2017 декларация об объекте недвижимости являлась документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества (дома), на основании которого происходила его государственная регистрация. После заполнения декларации дачники получали свидетельства о государственной регистрации права, как получилось в указанной ситуации. Обеспокоиться в отношении неоформленной недвижимости следует тем гражданам, кто не оформил свои дома ранее пока еще действует, так называемая «дачная амнистия». Если Вы столкнулись с проблемой оформления в собственность земли или дома, спешите к нам на бесплатную консультацию!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Практика показывает, что наши горячо любимые садоводы и не менее любимые владельцы недвижимости часто путают два совершенно разных понятия: дачная амнистия до 1 марта 2031 года бесплатная приватизация дачных участков до 1 марта 2031 года По дачной амнистии гражданин оформляет в собственность дом, садовый дом, жилой дом, причем обязательным условием выступает то обстоятельство, что земля УЖЕ оформлена СОБСТВЕННОСТЬ. При подаче заявления Вам понадобятся: технический план от кадастрового инженера документ, подтверждающий право на землю. Что касается бесплатной приватизации дачных участков, то согласно ФЗ от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены СНТ имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям. Кто ждал бесплатную приватизацию – берите документы и не затягивая обращайтесь в МО получать Распоряжение о бесплатном предоставлении земельного участка!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Первый вариант: земля НЕ ОФРМЛЕНА в собственность. Купить не оформленную землю возможно на основании простого письменного договора, важно только после такой покупки написать заявление в СНТ о приеме в члены такого общества. При этом продавец также должен написать соответствующее заявление в СНТ о выходе из общества. Оформить такой выход/вход в СНТ необходимо протоколом общего собрания. После такой покупки садоводу необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка и регистрировал его в собственность. ФЗ от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 позволяет до 1 марта 2031 года членам СНТ независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям. Второй вариант: земля ОФОРМЛЕНА в собственность. Если же у продавца земли имеется свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и прийти с продавцом участка в Росреестр. Для совершения сделки потребуются правоустанавливающие документы на садовый участок и кадастровый номер участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Межевание проводить надо! Всем своим клиентам настоятельно рекомендуем это делать и вот почему. У многих дачников еще с 90-х годов появилось право собственности на свои дачные сотки. Данное право собственности подтверждается, как правило, свидетельствами старого образца, некоторые из которых обновлялись в связи с продажей участка или переходом участка по наследству. На кадастровый учет такие участки были поставлены как ранее учтенные, и, конечно же без определения границ на местности. В выписках ЕГРН таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". С практической точки зрения это означает одно - границы вашего участка не определены на местности. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о Вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. Второе: при межевании земельного участка, как правило, происходит и присвоение нового адреса дачной земли. Так, если в свидетельствах старого образца содержится указание на струю организационно-правовую форму - с/т (садовые товарищества), то при присвоении адреса участку указываются новая организационно-правовая форма - СНТ. Третье: дачный участок без межевания и кадастрового учета стоит дешевле, чем надлежаще оформленная земля, поставленная на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется. Так что межевание – процедура нужная!

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во-первых, необходимо сразу же написать заявление о выходе из состава членов садового общества. С момента получение садовым обществом такого заявления членом садового общества Вы являться не будете, а значит, и не будете обязаны уплачивать членские взносы в садовое общество. В-вторых, для отказа от права собственности на земельный участок необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра, на основании которого право собственности на Ваш земельный участок прекратиться, что в свою очередь повлечет освобождение Вас как уплаты земельного налога, так и от платежей, связанных с нахождением участка в СНТ (членские взносы, либо платежи предусмотренные договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Специалисты МФЦ правы, действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. На основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не оформлен в собственность, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. Данный упрощённый порядок регистрации жилых и садовых домов действует до 2031 года.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: При покупке дачного земельного участка необходимо, во-первых, обратить внимание на полномочия лица, продающего такой участок. Продать участок может только его собственник, или лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности. Причем в доверенности должно быть четко прописано право лица, совершать от имени собственника участка сделки, включая продажу указанного земельного участка. Если в доверенности прописано право лица, получать от имени собственника денежные средства – деньги можно передавать данному лицу, если такого полномочия нет – деньги необходимо передавать только собственнику земли. Причем передача денег всегда должна сопровождаться написанием расписки в получении денег. Не могут продавать землю лица, не являющиеся ее собственниками – например, наследники умершего собственника, не вступившие в наследство и не получившие на землю у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Кроме того, если Вы планируете приобрести не приватизированную дачу, важно знать, что в таком случае перехода права собственности не происходит. В данном случае Вы просто переоформляете документы о членстве в СНТ и получаете у председателя справку о том, что данный земельный участок закреплен за Вами. И уже после сбора необходимых документов (вышеуказанная справка, кадастровый паспорт земли, учредительные документы СНТ, и пр.) обратившись в орган местного самоуправления, Вы можете оформить земельный участок на себя. Кроме того, зачастую у собственников дачного участка не оформлены дачные домики. В данном случае, проблем нет – после покупки земельного участка, Вы сможете самостоятельно обратившись в Управление Росреестра уже как собственник земли, зарегистрировать право собственности на имеющийся дачный домик или вновь построенный. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Данная ситуация могла произойти только из-за того, что покупатель земельного участка перед покупкой дачного участка не проверил 2 важных обстоятельства: 1. Имеются ли у продавца надлежащие правоустанавливающие документы на дачный участок, позволяющие ему продавать этот участок третьим лица. Причем продавать не через СНТ и председателя СНТ, а через Росреестр с обязательной регистрацией перехода права собственности на участок от продавца к покупателю. 2. Можно ли в конкретном СНТ бесплатно приватизировать дачные участки, не оформленные в собственность третьих лиц. Таким образом покупатель приобрёл участок у продавца, который не имел права его продавать. Но это еще пол беды. В случае если покупатель купил бы такой не оформленный в собственность участок, и участок никогда ранее не приватизировался, то такой покупатель, на основании документов из СНТ (справка о закреплении земельного участка и т.п.) смог бы на основании распоряжения органа местного самоуправления приватизировать участок бесплатно. Таким образом покупатель бы достиг своей цели – законное оформление земли. Однако, покупатель не узнал, возможна ли приватизация земли в СНТ (например, если СНТ арендует земельный участок у муниципалитета его приватизация невозможна) и приобрел такой участок. В сложившейся ситуации возможны 2 варианта – либо выкупать у государства дачный участок по полной кадастровой стоимости, либо предъявить продавцу земельного участка иск о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости земельного участка (поскольку продавец не имел права отчуждать участок).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение, возможно, станет причиной предъявления к Вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, главные из которых следующие. 1. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 2. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 3. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. 4. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 5. На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо различать два вида отказа от дачной земли. Если дачный участок не находится в Вашей собственности, для отказа от такого участка необходимо только написать заявление о выходе из состава членов садового общества. С момента получение садовым обществом такого заявления членом садового общества Вы являться не будете, а значит, и не будете обязаны уплачивать в СНТ платежи: членские взносы, либо платежи предусмотренные договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ. Если участок в Вашей собственности, то помимо заявления о выходе из состава СНТ, необходимо подать соответствующее заявление об отказе от права собственности в Управление Росреестра. На основании такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись о прекращении за вами права собственности. Прекращение права собственности на землю повлечет как освобождение Вас от уплаты земельного налога, так и от бремени содержания данного имущества. Однако, важно понимать, что отказ от права собственности на садовый земельный участок влечет невозможность впоследствии для других членов СНТ бесплатной приватизации данного земельного участка. Иными словами, такой участок будет выведен из земель СНТ и приобретение права собственности на такой участок возможен только на платной основе (в размере кадастровой стоимости земельного участка, либо 60 % от кадастровой стоимости – в зависимости от нахождения на земле оформленного на праве собственности дома). Поэтому прежде чем отказываться от земельного участка в пользу государства, целесообразнее обратиться в СНТ, для решения вопроса о переоформлении участка на члена СНТ, заинтересованного в использовании участка. Так будет выгодно и собственнику участка и СНТ. Поскольку у клиента участок был в собственности, мы порекомендовали не оформлять отказ в Росреестре, а донести информацию о решении продать до Председателя и бухгалтера СНТ и предложить заинтересованным садоводам выкупить участок. Соседка по меже сразу заинтересовалась и предложила хорошую цену, сделку оформили, а впоследствии участки были объединены.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сразу заверим - право на оформление земельного участка у супруга имеются. Следует обратиться к Председателю СНТ, с документами от нотариуса, подтверждающими статус наследника (свидетельство о праве на наследство на иное имущество, например, квартиру) и написать заявление о вступлении в члены СНТ вместо умершей супруги. Поскольку во многих Уставах СНТ прописано положение о приеме членов общим собранием, то следует дождаться общего собрания СНТ и поставить вопрос о принятии в члены. Согласно статье 1177 ГК РФ наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Далее, когда лицо является членом СНТ, действия следующие. Необходимо уточнить: правообладателя земельного участка. Это можно сделать, заказав Выписку ЕГРН на земельный участок. Если в графе правообладатель указано: «государственная собственность», то в этом случае Вы можете бесплатно приватизировать указанный земельный участок. Для бесплатной приватизации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с приложением Выписки ЕГРН и документов из СНТ, подтверждающих Ваше членство. Полученное распоряжение о бесплатном предоставлении дачной земли будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации права собственности на дачную землю, Вы становитесь собственником земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С таким вопросом обратился к Адвокатам по недвижимости клиент. По действующему законодательству наличие задолженности по членским взносам в СНТ не является препятствием для регистрации перехода права собственности в Росреестре от продавца к покупателю. Иными словами, регистратор не потребует от продавца предоставления справки об отсутствии задолженности по членским взносам. Для регистрации перехода права собственности на дачный участок от продавца к покупателю, им достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на дачный участок и с договором купли-продажи. После регистрации перехода права собственности с выпиской ЕГРН Вы можете обратиться в СНТ с заявлением о вступлении в члены садового общества. При этом ни председатель, ни общее собрание членов СНТ не вправе требовать от вас уплаты долгов предыдущего собственника. Однако, важно понимать, что купить дачный участок возможно только если на участок имеются правоустанавливающие документы. Очень часто покупаются участки, либо не оформленные в собственность вообще, либо с документами на старых хозяев. Зарегистрировать переход права собственности на такие участки в Росреестре будет невозможно. Если участок вообще не оформлен (является неприватизированным) то купить такой участок Вы также не сможете. В таком случае, вы покупаете пай в садовом обществе, и после принятия вас в члены СНТ имеете право приватизировать такой участок. Если же участок оформлен на третье лицо (не на продавца), то оформление права собственности на такие участки происходят, как правило, в судебном порядке. Таким образом, прежде чем покупать дачную землю, необходимо удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, и не наличии задолженности по членским взносам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Верховный суд России вынес принципиально важное решение: нельзя держать мелкую сельхозживность, в том числе - кур, на землях для садоводства. Мы уже обращались к животрепещущей для многих дачников теме: разведение и содержание кур, коз и другой мелкой живности на дачных землях. Захочет городской житель окунуться в очарование природы, подышать свежим дачным воздухом, прикоснуться к земле-матушке, а тут такое: запах ужасный, издаваемые животными неконтролируемые звуки, мухи и прочие сомнительные прелести! А все благодаря предприимчивой соседке по даче, занявшейся разведением курочек на смежном участке. Так вот, теперь ВС РФ все расставил по местам! Самое главное, из анализируемого дела, это то, что участок женщины предназначен для садоводства, в графе разрешенное использование было указано именно оно. Это значит, что там имеют право шелестеть листвой груши или падать с шумом наземь яблоки. Но никак не кукарекать петухи и пищать цыплята. Использование земли не по целевому назначению - это административное правонарушение. В итоге дачницу оштрафовали на 10 тысяч рублей. Такая сумма вышла потому, что штраф в этом случае назначается в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но - не менее десяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит для граждан от 10 до 20 тысяч рублей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С наследником никаких договоров составлять не надо – такой договор будет признан недействительным. Более того, такой договор не пройдет регистрацию в Росреестре, и вы не сможете на основании данного договора зарегистрировать право собственности на участок. Поскольку наследник не принял наследство, право собственности на участок не возникло. В случае отсутствия между вами и бывшим собственником участка договорных отношений, а также отсутствия факта пользования участком более 18 лет – обращаться в суд бесполезно, нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности. В данном случае схема оформления может быть только одна – наследник вступает в наследство, оформляет наследственные права надлежащим образом и регистрирует право собственности за собой, а после этого вы на законных основаниях можете покупать такой надлежащим образом оформленный участок. Проблема в том, что для вступления в наследство наследнику необходимо понести расходы, связанные с уплатой нотариальных тарифов, а иногда и судебных расходов, включающих юридические услуги. Не каждый наследник готов нести такие расходы. Даже если наследник и понесет данные расходы, впоследствии, после оформления участка, цена участка может измениться в сторону увеличения. Как правило, используется схема, когда между наследником и потенциальными покупателями заключается предварительный договор, в котором фиксируется и цена и предполагаемая дата заключения основного договора (после оформления наследства). В данном предварительном договоре очень важно прописать порядок расходов, связанных с приобретением права на наследство, определить кто расходы несет (как правило покупатель) и предусмотреть цену участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ваша ситуация представляет собой классический пример того, как многие наследники годами собирают документы, которые не нужны для вступления в наследство. Если вы хотите получить справку о том, что ваш отец являлся членом СНТ и не имеет долгов, то можете ещё несколько лет бегать за этим председателем. Если же ваша цель унаследовать участок и получить свидетельство о праве на наследство, то вам необходимо обратиться к нотариусу. Необходимо подать заявление о принятии наследства, а также правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае правоустанавливающим документов является не справка от председателя СНТ о членстве и отсутствии задолженности, а свидетельство о праве собственности на дачный участок, даже старого образца. Необходимо ответить, что свидетельство о праве собственности на земельные участки, полученное до 1998 года, имеет такую юридическую силу, как и записи в едином государственном реестре недвижимости. Никаких других документов в качестве правоустанавливающих предоставлять нотариусу не требуется. После того как вы получите свидетельство о праве наследство и выписку ЕГРН на земельный участок, вам надо подать заявление в СНТ о приёме вас члены садового общества. Важно понимать, что вопрос приёма в члены СНТ будет решать, не председатель СНТ, а общее собрание членов СНТ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить земельный участок в административном порядке у вас не получится - необходимо обращение в суд. При формулировании исковых требований и обращении в суд необходимо учитывать следующее. На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, нашему читателю в суд необходимо обращаться к наследникам умершего продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на дачную земли. При этом в суде придется доказать факт заключения договора купли продажи (наличие в договоре всех существенных условий - условие о предмете и цена), факт передачи вам продавцом земельного участка, факт наличия у продавца права собственности на данный земельный участок. При этом важно учитывать, что в случае заключения договора купли-продажи дачного участка до вступления в силу закона Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 года) в суд может быть предъявлен иск о признании права собственности на дачный земельный участок, поскольку до указанной даты переход права собственности на недвижимость не подлежал государственной регистрации и заключенный договор купли-продажи (при наличии всех существенных условий договора) является основанием возникновения права собственности на дачную землю. Об этом говорится в пункте 59 вышеуказанного совместного Постановления Пленума - иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Подытожив вышесказанное отметим: признать право собственности на дачную землю нашему читателю возможно только в судебном порядке при условии применения надлежащего способа защиты права (предъявления либо иска о государственной регистрации перехода права собственности либо иска о признании права собственности) при наличии достаточных доказательств наличия у продавца права собственности на дачную землю, фактической передачи продавцом покупателю земельного участка и заключение надлежащего договора купли-продажи земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны 2 ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца). 2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка). Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Как же узнать предоставлялся ли вам участок в собственность, или нет? Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в территориальных органах Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю. Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Получать вместо свидетельства старого образца свидетельство нового образца не требуется, поскольку такое свидетельство имеет такую же юридическую силу, как и новое свидетельство. Для надлежащего оформления прав на земельный участок вам необходимо провести межевание земельного участка и установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, в начале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо узнать кадастровый номер вашего участка. Зная кадастровый номер участка, вы идете в Федеральную кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на земельный участок. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет и получения на земельный участок кадастрового паспорта ваши права на дачный земельный участок считаются надлежащим образом оформленными.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ситуация непростая, поскольку несмотря на предоставление общим собранием садового общества вам участка, юридическим собственником участка, по-прежнему является его старый хозяин. Однако в гражданском законодательстве РФ содержится институт приобретательской давности. Суть его вот в чем. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает его добросовестного владельца приобрести право собственности в судебном порядке. На основании статьи 234 ГК РФ владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в данной статье пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Поэтому, для приобретения права собственности на дачный участок вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к прежнему собственнику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности на основании статьи 234 ГК РФ.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку ваш ветхий, капитальный домик является объектом недвижимого имущества, на основании прямого указания статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в Юстиции (Управлении Росреестра по Оренбургской области). Однако, поскольку указанный дом расположен на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, в отношении него действует особый, льготный порядок регистрации порядок права собственности на основании, так сказать, «Закона о дачной амнистии». На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (в нашем случае это дачный домик) находящийся на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, требуется: 1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. На основании вышеуказанной статьи документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Указанная декларация должна содержать: адрес объекта, его назначение (жилое – нежилое), техническое описание (площадь, этажность, материал стен и т.д.), а также иную информацию, характеризующую дачный дом как объект недвижимости. И здесь очень важно отметить, что данная декларация заполняется гражданином самостоятельно, то есть в данном случае не требуется проведение технической инвентаризации и получения кадастрового паспорта на дачный дом в органах БТИ. Что касается документов, необходимых для оформления строительства нового дачного дома, необходимо отметить следующее. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ на землю (в вашем случае свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок) и заполненную декларацию, содержащую описание и все характеристики дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и исходя из ч. 2 ст. 3 Закона N 5242-1 не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В силу названного Закона органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447. В данном Приказе сказано, что отметка "дом" в п. 2.1 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. Назначение объекта "жилое" в п. 3 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества выступает дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан. При этом факт постоянного проживания гражданина по иному адресу не означает, что дом, право собственности на который заявлено на госрегистрацию, не предназначен (не может быть использован) для постоянного проживания. Таким образом, осуществление госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества "дом", назначение "жилое", возможно на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: При покупке дачного земельного участка необходимо, во-первых, обратить внимание на полномочия лица, участок продающего такой участок. Продать участок может только его собственник, или лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности. Причем в доверенности должно быть четко прописано право лица, совершать от имени собственника участка сделки, включая продажу указанного земельного участка. Если в доверенности прописано право лица, получать от имени собственника денежные средства – деньги можно передавать данному лицу, если такого полномочия нет – деньги необходимо передавать только собственнику земли. Причем передача денег всегда должна сопровождаться написанием расписки в получении денег. Не могут продавать землю лица, не являющиеся ее собственниками – например, наследники умершего собственника, не вступившие в наследство и не получившие на землю у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Кроме того, если вы планируете приобрести не приватизированную дачу, важно знать, что в таком случае покупки не происходит. В данном случае вы просто переоформляете документы о членстве в СНТ и получаете у председателя справку о том, что данный земельный участок закреплен за вами. И уже после сбора необходимых документов (вышеуказанная справка, кадастровый паспорт земли, учредительные документы СНТ, и пр.) обратившись в орган местного самоуправления вы можете бесплатно приватизировать земельный участок на себя. Кроме того, зачастую у собственников дачного участка не оформлены дачные домики. В данном случае, проблем нет – после покупки земельного участка вы сможете самостоятельно обратившись в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на имеющийся дачный домик или вновь построенный.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данной ситуации есть 2 варианта. Поскольку участок имеет законного собственника и собственник отказался от права собственности на данный участок, необходимо оформить данный отказ надлежащим образом: собственнику участка обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о об отказе от права собственности на данный участок. После такого отказа вы сможете оформить данный участок на себя. Если же не представляется возможным найти собственника участка, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности. Условием удовлетворения иска будут являться следующие обстоятельства, подтвержденные доказательствами: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет лицом, не являющимся собственником данного участка. Наличие у данного участка собственника не будет являться препятствием в удовлетворении иска, в таком случае прежний собственник участка будет являться ответчиком по данному делу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающих документов они теряют правомочия на свой объект недвижимости. Сразу успокоим вас: это совершенно не так! Документы можно восстановить, заказать в архиве, получить новые выписки и т.д. Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что вам потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий. Из вашего вопроса невозможно определить: какое свидетельство утеряно, а значит, рассмотрим обе ситуации. Первая ситуация: предположим, вами утеряно Свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось Росреестром до 15.07. 2016 года. В данном случае, процедура восстановления документов не хлопотная и не представляет труда. Вам необходимо обратиться в любой МФЦ с заявлением о выдаче Вам Выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества, которая в 2016 году заменила Свидетельство о государственной регистрации. При себе нужно иметь паспорт, госпошлину в размере 400 рублей и заполнить бланк заявления, которое предоставит специалист. Вторая ситуация: предположим, вами утеряно Свидетельство о праве собственности на землю старого образца, которое выдавалось в 1990-1994 годах Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами. В этом случае, необходимо получить дубликаты правоустанавливающих документов из архива. Получив из архива дубликат Свидетельства о праве собственности на землю, помните, что данный документ является действительным даже при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, настоятельно рекомендуем вам право собственности все же зарегистрировать в Росреестре во избежание неблагоприятных ситуаций. Для этого потребуется полученное вами в архиве Свидетельство и кадастровый учет земельного участка, достаточно просто знать кадастровый номер.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Такая продажа незаконна, да собственно говоря, это и не является продажей. Как правило, председатели садовых обществ действуют следующим образом: на неиспользуемые неприватизированные участки председатель выдает справку о закреплении земельного участка за новым хозяином. Данная справка в купе с другими документами (кадастровый паспорт земельного участка, документы о предоставлении земли садовому обществу, учредительные документы садового общества и другие) является основанием для обращения в Администрацию с заявлением о бесплатной приватизации садового участка. Формально такая бесплатная приватизация дачной земли законна, за исключением одного но. Председатель садового общества имеет право выдавать справку о закреплении земельного участка за новым хозяином, только если имеется законное решение общего собрания членов садового общества, на котором с соблюдением кворума (и иных правил) принято решение об исключении старого владельца участка из состава членов общества и принятии в состав членов садового общества нового члена с закреплении за ним данного участка. Тут важно отметить, что исключить старого владельца дачи из состава членов садового общества с изъятием выделенного земельного участка можно только по основаниям предусмотренным законом и Уставом садового общества. Многочисленная судебная практика свидетельствует о нарушениях со стороны председателей садовых обществ процедуры исключения/принятия членов таких обществ и незаконном изъятии садовых участков у старых владельцев и их закреплении новыми членами обществ. Если в вашей ситуации имеет место такой случай - вам прямая дорога в суд, где вам предстоит доказать незаконность вашего исключения из садового общества и изъятия у вас садового участка.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В данном случае необходимо выделять два разных понятия: право собственности на дачный участок и членство в садовом обществе. Если собственник дачного участка (как впрочем, и не собственник) является членом садоводческого общества он обязан подчиняться решениям общего собрания садового общества, в том числе и тем из них, на которых устанавливается размер членских взносов. Именно поэтому член садового общества обязан уплачивать членские взносы только на основании факта членства в садовом обществе. И в данном случае, не важно, использует ли такой дачник участок, пользуется ли электричеством и водой – в данном случае платить членские взносы он должен на основании того, что является членом садового общества и обязан подчиняться Уставу, в котором данная обязанность прописана.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Хочу вас сразу успокоить – окончание приватизации 1 марта 2015 года касается только приватизации (бесплатном приобретении из государственной в частую собственность) квартир. Таким образом, закон об окончании приватизации 1 марта 2015 года не распространяется на бесплатную приватизацию дачных участков. Не распространяется он и на оформление иной недвижимости (например, на оформление гаражей или жилых домов в судебном порядке). Хотя все же затягивать вопрос бесплатной приватизации дачного участка, либо иного оформления проблемной недвижимости, думаю, не стоит.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно при покупке жилого дома на дачной земле появляются нюансы. Во-первых, необходимо знать что право собственности на такой дом может быть зарегистрировано и без получения на дом кадастрового паспорта, на основании заполненной собственником земли декларации. Это означает, что действительные размеры такого дома и его техническая характеристика могут отличать от заявленных в декларации. Поэтому покупать лучше жилой дом с полученным на него кадастровым паспортом. Во-вторых, наличие дачной земли на праве собственности означает что такой собственник является либо членом садового общества и платит членские взносы, либо с садовым обществом у него заключен договор на пользование общим имуществом СНТ. В любом случае, Вам необходимо узнать о наличии у продавца задолженности по членским взносам, либо по такому договору с обществом. Кроме того, в связи с наличием в дачных массивах электричества, водоснабжения, а в некоторых и газоснабжения, Вам необходимо узнать и о задолженности по соответствующим коммунальным платежам. В-третьих, зачастую жилые дома в дачных массивах построены без соблюдения градостроительных требований (то есть требований, предъявляемых к этажности возводимых домов, отступов от границ соседних участков, схеме размещения на земельном участке, и др.). Поскольку при регистрации права собственности на дачные дома не требуется получения разрешения на строительства и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при покупке такого дома желательно заказать градостроительный план земельного участка, либо градостроительное заключение. Получив такой документ вы узнаете были ли допущены при строительстве такого дома нарушения градостроительных норм и правил. Данная информация является весьма важной, поскольку в определенных случаях (например при строительстве на дачной земле многоквартирного многоэтажного дома) нарушения градостроительных требований будет являться основаниям для подачи в суд иска о сносе самовольного строительства. Что касается проверки подлинности наличия права собственности на такой дом и земельный участок под ним, то для этого необходимо в Управлении Росреестра получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая содержит информацию о наличии зарегистрированного права и собственниках такой недвижимости. Заказать такую выписку на объекты недвижимости может любое лицо при наличии паспорта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если у вас нет свидетельства о праве собственности на дачу и вам никогда дачная земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Что для этого необходимо? Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка либо в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления (например, в г. Оренбурге – это Управление землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга, В Оренбургском районе – Администрация МО «Оренбургский район). К заявлению необходимо приложить: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное дачником; заключение правления садового общества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Кроме того, необходимо приложить заверенную копию документа о предоставлении земельного участка всему вашему садовому обществу. Как видно из представленного списка документа, в нем отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок. Действительно, для бесплатной приватизации дачного земельного участка на основании ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указанный документ не является обязательным. Однако, я бы все-таки советовал получить данный документ, поскольку, во-первых, без кадастрового паспорта вам могут отказать в государственной регистрации права собственности на дачный земельный участок, во-вторых, без кадастрового учета и межевания, границы вашего земельного участок не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее, на основании поданного Вами заявления на бесплатную приватизацию дачного участка вам должны выдать распоряжение (решение) о предоставлении бесплатно в вашу собственность данного дачного земельного участка. Указанный документ является правоустанавливающим, с которым вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (бывшая, так называемая Юстиция) за государственной регистрацией права собственности и на земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Вышеуказанная сделка между сыном собственника дачи и покупателем будет являться недействительной. Дело в том, что на основании статьи 218 ГК РФ только собственнику принадлежит полномочие по распоряжению своим имуществом. Сыну собственника дачи для того чтобы на законных основаниям продать данный дачный участок необходимо вначале оформить наследственное имущество. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и собрать комплект документов, необходимых для вступления в наследство (свидетельство о праве собственности на дачу, кадастровый паспорт, справка от кадастровой стоимости земли на дату смерти или отчет о рыночной стоимости земли на дату смерти и т. д.). Что касается оформления договорных отношений между будущим собственником дачной земли и покупателем, то возможно заключение предварительного договора купли-продажи дачной земли в котором необходимо прописать сроки заключения договора купли-продажи в будущем, сумму покупки и сумму предоплаты. Такой договор необходимо составить в простой письменной форме и подписать сторонам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно же требования председателя садового общества не правомерны. Обязанность оплаты за членские и целевые взносы связана с фактом членства в садовом обществе и касается конкретного человека. Факт продажи таким членом садового общества земельного участка не порождает факт передачи новому собственнику участка обязанности уплаты членских взносов за прошедшие периоды за прошлого собственника. В данном случае обязанность уплаты членских взносов возникает с момента принятия нового собственника дачной земли в состав членов садового общества. Что касается отказа председателя принять вас в члены садового общества - такой отказ также неправомерен. Вопросы приема-исключения членов садового общества относится к исключительно компетенции общего собрания общества и не может быть принят председателем единолично. Чтобы быть принятой в члены садового общества вам необходимо написать заявления о приеме с приложением свидетельства о праве собственности и подать заявление председателю (в случае если председатель отказывается принять заявление необходимо подать заявления в присутствии 2 свидетелей и сделать отметку об отказе в приеме заявления, либо подать заявление по почте). После чего необходимо дождаться ближайшего общего собрания членов садового общества и поднять вопрос о приеме на данном собрании.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Ну во-первых, важно сразу отметить, что платить (хотя может и определенную часть), но придется. Дело в том, что задолженность по членским взносам платиться независимо от того, пользовался участком, либо нет. В данной ситуации необходимо обратиться в садовое общество с заявлением о перерасчете размера задолженности (например, из структуры членского взноса могут быть исключены компоненты, уплачиваемые садовым общество за фактическое использование: эл. энергия и так далее). Во-вторых, необходимо сразу же написать заявление о выходе из состава членов садового общества. С момента получение садовым обществом такого заявления членом садового общества вы являться не будете, а значит и не будете обязаны уплачивать членские взносы в садовое общество. Хотя отсутствие членства в садовом обществе не освободит вас от обязанности уплаты денежных средств, предусмотренных договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества. В-третьих, для отказа от права собственности на земельный участок необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра на основании которого право собственности на ваш земельный участок прекратиться, что в свою очередь повлечет освобождение вас как уплаты земельного налога, так и от платежей, связанных с нахождением участка в СНТ (членские взносы, либо платежи предусмотренные договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно, нет. Участок (как и любое имущество) можно купить только у собственника, а садовое общество таковым не является. Любая сделка по продаже земли от имени садового общества юридической силы не имеет, поэтому такая покупка деньги на ветер. Для того, чтобы стать законным собственником земли необходимо найти собственника, указанного в кадастром паспорте земельного участка и заключить с ним письменный договор купли-продажи. Если собственника нет в живых, оформлять договорные отношения необходимо с наследниками, вступившими в наследство.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Любое оформление дачи (дачного домика и земли) необходимо начинать с оформления земли. Прежде всего необходимо выяснить имеется ли на земельный участок свидетельство о праве собственности старого образца. Сделать это можно следующими способами: 1. Обратиться к председателю общества, у которого может оказаться списки лиц, которым земля выделялась на праве собственности с указанием даты и номера свидетельства о праве собственности на землю. 2. Обратиться в Управление Росреестра с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на землю. 3. Обратиться в Федеральную кадастровую плата с заявлением о выдаче кадастрового плана земельного участка. Все вышеуказанные действия имею целью получения свидетельства о праве собственности на дачную землю (оригинала или дубликата). Такое свидетельство о праве собственности на землю свидетельствует о наличия у вас права собственности на землю - то есть в данном случае землю дачная земля считается оформленной. В дополнение к такому свидетельству вы можете провести межевание и получить кадастровый паспорт с установленными в соответствии с законодательством границами земельного участка. Также вы можете предоставив свидетельство на землю старого образца и кадастровый паспорт получить свидетельство о государственной регистрации нового образца (необходимо отметить, что это ваше право, но не обязанность). Если же в результате вышеуказанных действий выяснилось, что участок в собственность никому не предоставлялся (то есть является неприватизированным), то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка. Что для этого необходимо? Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка либо в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить: кадастровый паспорт земли; заключение правления садового общества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Кроме того, необходимо приложить заверенную копию документа о предоставлении земельного участка всему вашему садовому обществу. Далее, на основании поданного Вами заявления на бесплатную приватизацию дачного участка вам должны выдать распоряжение (решение) о предоставлении бесплатно в вашу собственность данного дачного земельного участка. Указанный документ является правоустанавливающим, с которым вам необходимо обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности и на земельный участок. Для оформления права собственности на дачный домик вам потребуется документ о праве собственности на землю и декларация, заполненная вами и содержащая техническое описание вашего дачного домика (площадь, материал стен, этажность и т.д.). С целью указания более точных характеристик дачного дома на него может быть получен кадастровый паспорт, предварительно заказанный у кадастровых инженеров. На основании данных документов представленных в Управление Росреестра вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный домик. Наличие свидетельства о праве собственности на дачный домик и свидетельства о праве собственности на дачную землю свидетельствует о наличии у вас оформленной дачи.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества. Таким образом, прежде, чем требовать уплату этой суммы, Председатель обязан показать Вам Устав СНТ и Протокол, где указан размер вступительного взноса, утвержденный общим собранием членов. Вступать в члены СНТ или нет, личное дело каждого гражданина. Статьей 8 указанного закона установлено, что граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования такой гражданин будет выплачивать определенную сумму, на основании письменных договоров. При этом размер платы не может превышать размера, установленного для членов СНТ. Членом СНТ может быть гражданин, достигший 18 лет и имеющий земельный участок в границах СНТ. Поэтому, членство в СНТ определяется для гражданина, а не его земельного участка. Что касается электроэнергии, следует отметить следующее. На основании многолетних платежей за электричество вам при продаже участка прежние хозяева передали право на пользование э/э, поэтому оплатить надо только организационные расходы по вступлению в члены СНТ (если предусмотрены Уставом и есть Протокол СНТ). Требовать оплату за повторное подключение к э/э и прекращать подачу э/э Председатель не имеет права, это можно оспорить в суде. Есть второй путь - заключайте договор на использование общего имущества. Электроэнергия должна идти через счетчик. Итак, подытожив, отметим, что принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не единолично председателя. Равно как и уплата вступительного взноса, также должна определяться общим собранием членов СНТ. Вступать в члены СНТ или нет – добровольное решение каждого гражданина.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Как следует из письма, правовых оснований для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок не наследников, а иных лиц, исходя из обстоятельств, изложенных в вопросе, не усматривается. С иском о признании права собственности Вы обратиться не можете. Также с достоверностью нельзя утверждать, что родственники в наследство не вступали, поскольку информация о данном нотариальном действии носит конфиденциальный характер и распространению третьим лицам не подлежит. Родственники могли вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, но не обрабатывать и не использовать его. Если же родственники не вступали в наследство, то наследственное имущество становится выморочным и переходит в собственность соответствующего муниципального образования (ст.1151 ГК РФ). В случае пропуска срока для принятия наследства следует учитывать следующее: иски о признании права собственности на земельные участки подаются в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Если в настоящее время признать право собственности на земельный участок хотят наследники не вступившие в наследство, то они вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на участок. Как видим, прав на данный участок у Вас не имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Проходить повторную приватизацию земельного участка, конечно же, нет необходимости. Приватизация – это приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Любое другое оформление или переоформление земельного участка приватизацией не является. Приватизация земельного участка происходит единожды, так как человек или юридическое лицо, прошедшие эту процедуру, становятся собственниками земли, поэтому повторная приватизация не требуется. До 1998 года Свидетельства о праве собственности выдавались органами местного самоуправления, земельными комитетами, а после 1998 года, с возникновением Юстиции, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в Оренбургской области это - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области. Доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, в настоящее время, является не свидетельство, а государственная регистрация, которая производится посредством внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, это правило не распространяется на тех, чьи документы на землю, как в Вашем случае, выдавались до 1 февраля 1998 года. По Вашему желанию, государственную регистрацию можно провести, обратившись в Росреестр по Оренбургской области (г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½ МФЦ) с паспортом, СНИЛС, Свидетельством старого образца, выданным Вам в 1993 году и кадастровым паспортом земельного участка. В отношении последнего, его может запросить сам регистратор, необходимо знать только кадастровый номер Вашего участка. Срока для внесения сведений в Единый государственный реестр о земельном участке не установлено, это можно сделать в любой момент. Таким образом, Свидетельство о праве собственности на землю, полученное Вами в 1993 году имеет такую же юридическую силу, как и документы, полученные Вашими соседями по даче. Эти документы свидетельствуют о том, что Вам принадлежит на праве собственности земельный участок. При желании можно получить свидетельство нового образца, обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области за внесением регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Межевание проводить надо, и вот почему. У многих дачников еще с 90-х годов появилось право собственности на свои дачные сотки. Данное право собственности подтверждается, как правило, свидетельствами старого образца, некоторые из которых обновлялись в связи с продажей участка или переходом участка по наследству. На кадастровый учет такие участки были поставлены как ранее учтенные, и конечно же без определения границ на местности. В кадастровых паспортах таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". С практической точки зрения это означает одно - границы вашего участка не определены на местности. В чем же минусы отсутствия границ на местности? Первое: земельный участок не прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет на основании межевого плана рискует потерять квадратные метры. В случае наличия сведений в государственном кадастре о вашем участке - соседи проводившие межевание своих участков связаны границами вашего участка. В случае отсутствия сведений о границах вашего участка в кадастре ничто не мешает вашим соседям "отрезать" часть вашего участка и присоединить к своему. Конечно, такое присоединение впоследствии можно будет оспорить в суде, но это время и деньги. Второе: при межевании земельного участка как правило происходит и присвоение нового адреса дачной земли. Так если в свидетельствах старого образца содержится указание на струю организационно-правовую форму - с/т (садовые товарищества), то при присвоении адреса участку указываются новая организационно-правовая форма - СНТ. При отсутствии межевания вашего участка, не исключены случаи постановки на кадастровый учет вашего участка третьими лицами и его бесплатная приватизация. В последующем обжалуя такую бесплатную незаконную приватизацию (а это также время и деньги) бывает довольно сложно доказать, что участок поставленный на кадастровый учет и приватизированный третьими лицами и ваш участок, принадлежащий вам на основании свидетельства старого образца - один и тот же участок. Третье: дачный участок без межевание и кадастрового учета стоит дешевле, надлежаще оформленной земли, поставленной на кадастровый учет. Да и желание покупать землю без определения точных границ на местности мало у кого из покупателей имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Согласно ФЗ № 66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” садоводческое объединение граждан представляют собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах. Для добровольного выхода из членства в СНТ не требуется проведение общего собрания. (подпункт 9 п.1.ст.19 ФЗ № 66). Общее собрание проводиться при исключении лица из числа членов. Добровольный выход из членов СНТ не является исключением из членов такого объединения. Таким образом, для выхода из членов садового общества не требуется принятие какого-либо решения ни общим собранием, ни председателем. Для оформления выхода из членов СНТ, Вам необходимо написать заявление на имя председателя о добровольном выходе из числа членов. Можно отдать лично председателю на подпись, а при плохих взаимоотношениях отправить заказным письмом с уведомлением. С момента получения вашего заявления вы перестаете быть членом СНТ и у вас пропадает обязанность уплаты членских взносов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Процедура оформления покупки дачи не зависит от возраста продавца, поэтому она стандартная: необходимо составить договор купли-продажи дачного участка (если дачный домик не в собственности в договор его можно не включать а оформить после приобретения земли по упрощенной схеме - на основании декларации). С договором купли-продажи, продавцом, правоустанавливающими документами на землю (кадастровый паспорт можно не предоставлять если вы знаете кадастровый номер, если кадастрового паспорта нет можно продать и без него) необходимо подойти в Управление Росреестра (МФЦ Армада) для регистрации перехода права собственности на дачную землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Порядок оформления дачных участков определяется законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Если земельный участок был предоставлен до введения в действие закона о садоводческих, дачных некоммерческих объединениях (то есть до 15 апреля 1998 года), и предоставлен члену садоводческой некоммерческой организации в соответствии с документом, подтверждающим распределение участков организации, гражданин вправе обратиться в орган местного самоуправления за признанием своих прав на участок (в Оренбурге — в администрацию города, в районах области — в администрации сельсоветов). Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина (или его представителя), подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию) по месту нахождения участка. Следует отметить, что для бесплатной приватизации дачного участка важно не наличие самого садоводство (СНТ, СТ, ДНТ и т.д.), а нахождение вашего дачного земельного участка в границах земли садоводства, которую садоводству предоставляли органы государственной или муниципальной власти. Необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства. Если участок в границах садоводства, а самого садоводстве нет как юридического лица - вам дорога в суд (в начале необходимо получить отказ у Администрации в приватизации дачного участка и после обращаться в суд). Если же земля никогда не предоставлялась садоводству, либо была у него изъята - это совсем другой вопрос и для его решения необходимо знакомиться с документами

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Во – первых, Вам необходимо уточнить кому принадлежал участок первоначально до приобретения его Вашими родителями. В филиале ФКП по Оренбургской области (г. Оренбург, Шарлыкское шоссе ½, ул. Расковой 10 А) закажите кадастровый паспорт земельного участка по адресу участка. В графе правообладатель будет указано то лицо, кому участок первоначально предоставлялся. Если участок предоставлялся изначально гражданину, который от него отказался, а родители купили этот участок (у него, у председателя - не важно), без переоформления в органе Росреестра - то это не очень хорошо, поскольку это "ранее возникшее право" имеется у того гражданина, а в случае его смерти у его наследников. Значит, для переоформления участка нужно найти этого гражданина или его наследников, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Переписать садоводческую книжку на другое лицо - это действие, не меняющее абсолютно ничего в юридическом плане, этот новый садовод – Ваши родители собственниками от этого не станут. Второй вариант развития событий – в кадастровом паспорте земельного участка в графе правообладатель написано: «государственная собственность». В этом случае Вы можете бесплатно приватизировать указанный земельный участок. Для бесплатной приватизации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта и документов из СНТ, подтверждающих закрепление дачного участка за вами. Полученное распоряжение о бесплатном предоставлении дачной землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации права собственности на дачную землю вы становитесь собственником земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Такое могло произойти по одной простой причине - вы купили земельный участок, который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, то есть без межевания и координирования земли на местности. Оборот, таким образом поставленных на кадастровый учет земельных участков, допускается законом, поэтому вам на законных основаниях выдали свидетельство о праве собственности. В кадастровых паспортах таких участков значится запись "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". А делать в сложившийся ситуации можно только одно - провести процедуру межевания дачного земельного участка и постановки его на кадастровый учет с установленными в соответствии с законодательством границами. При межевании и постановки такого участка на кадастровый учет площадь участка может измениться. Кроме того, измениться и адрес участка, поскольку в подавляющем большинстве случаев в правоустанавливающих документах таких участков указаны старые адреса. После постановки земельного участка на кадастровый учет вам необходимо будет внести изменение в сведения единого государственного реестра прав на недвижимости, обратившись с новым кадастровым паспортом в Росреестр. В связи с отменой свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРП, в котором будут указаны актуальные сведения о вашем дачном участке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеются правоустанавливающие документы (пусть и старого образца) - дачный участок купить возможно. Но я бы не советовал спешить с такой покупкой. Отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости означает не проведения в отношении дачного земельного участка процедуры межевания и как следствие постановка земли на кадастровый учет без определения границ на местности. Конечно же, купив такой участок, вы как его собственник имеете право провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет в установленных на местности границах - то есть в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, покупая такой участок без межевания вы несете риск неблагоприятных последствий, связанных с возможными проблемами при межевании такой земли. Например, фактическая площадь земли может оказаться меньше заявленной в правоустанавливающих документах, или земельный участок, на который у вас имеется свидетельство может оказаться уже поставленным на кадастровый учет и приватизированным. Для минимизации рисков есть два вариант. Первый - купить земельный участок, только после прохождения продавцом процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка. Второй - перед заключением договора купли-продажи выполнить топографическую съемку земли с выносом в натуру границ земли, что позволит увидеть границы участка на местности и оценить возможные риски по постановке земли на кадастровый учет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ) «проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав». Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, обратитесь в Росреестр и получите Выписку из ЕГРП на указанный участок. Препятствий к совершению сделки продажи участка не имеется.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да срок окончания бесплатной приватизации дачных участков определен ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - 31 декабря 2020 года. Однако важно помнить что на основании данного закона до указанного срока члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. При соблюдении указанных условий орган местного самоуправления обязан в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов от садовода принять решение о предоставлении в собственность земли либо об отказе в его предоставлении и не вправе отказать в предоставлении дачной земли в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность. В любом случае, ни администрация, ни садовое товарищество выделить Вам этот участок не компетентно. Из вопроса не совсем ясны некоторые обстоятельства, поэтому рассмотрим два варианта решения проблемы. Первый вариант, если сделка была совершена до 1998 года и дача принадлежала умершей женщине на праве собственности. Можно договориться с дочкой умершей женщины о том, чтобы она вступила в наследство у нотариуса, получила свидетельство о праве на наследство, а потом переоформить дачу на Вас путем заключения договора купли – продажи. Вопрос в том: согласится ли она это сделать. Второй вариант узаконивания земли — в судебном порядке, ссылаясь на статьи Гражданского кодекса о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу. Однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию. Однако, следует отметить, что к пятнадцатилетнему сроку владения необходимо так же прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом на основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. И с оформлением дачного дома стоит поторопиться, поскольку планируется введения разрешительного порядка строительства и узаконивания дачных домов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Да срок окончания бесплатной приватизации дачных участков определен ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - 1 марта 2022 года. Однако важно помнить, что на основании данного закона до указанного срока члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. При соблюдении указанных условий орган местного самоуправления обязан в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов от садовода принять решение о предоставлении в собственность земли либо об отказе в его предоставлении и не вправе отказать в предоставлении дачной земли в собственность.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Прежде чем дарить вам дачу, и оформлять переход права собственности на дачный участок на вас, ваша сестра обязан оформить дачу на себя в надлежащем порядке. Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить земельный участок в административном порядке у вашей сестры не получится - необходимо обращение в суд. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо выбрать верный способ защиты права и предъявить надлежащий иск. Как следует из письма читателя он купил дачную землю 10 лет назад - в 2007 году. С 1998 года переход права собственности на недвижимость (в том числе и от продавца дачной земли к покупателю) подлежал государственной регистрации. Поскольку покупатель в свое время не зарегистрировал переход права собственности на дачную землю, следовательно покупатель не вправе предъявлять в суд иск о признании права собственности на землю основываясь на незарегистрированном договоре. На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Поскольку продавец умер вашей сестре необходимо обращаться в суд к наследникам умершего продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на дачную земли. При этом в суде придется доказать факт заключения договора купли продажи (наличие в договоре всех существенных условий - условие о предмете и цена), факт передачи вашей сестре продавцом земельного участка, факт наличия у продавца права собственности на данный земельный участок.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Важно отметить, что наличие у вас правоустанавливающих документов на дачную землю (распоряжение Администрации о бесплатной приватизации дачного участка) в купе с зарегистрированным в Управлении Росреестра правом собственности (что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости) свидетельствует о том, что вы являетесь законным собственником данной земли. Пока ваше право не оспорено в суде - вам бояться нечего. Для оспаривания вашего права собственности наследникам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на ваш земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю старого образца). Документ о выделении земли в пользование не является правоустанавливающим. Кроме того, важно отметить, что наследники собственника земли вправе претендовать на эту землю только если оформят правоустанавливающие документы старого собственника на себя, то есть вступят в наследство и зарегистрируют свое право в Росреестре. Поэтому пока наследники не прошли процедуру подтверждения своего права собственности на землю вам не стоит даже вступать с ними в диалог.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: С 1 января 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 01.01.2018 установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок. Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, подготовка межевого плана земельного участка и постановка на его основе земельного участка на кадастровый учет. Напомним, что положение об обязательном межевании распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно, чтобы стать членом СНТ после смерти наследодателя, надо предоставить в СНТ документы о том, что Вы являетесь наследником (Выписку из ЕГРН) и написать заявление о вступлении в члены СНТ. На первом же общем собрании членов СНТ Председатель обязан включить в повестку дня вопрос о вашем принятии в члены СНТ. Председатель СНТ или общее собрание не могут Вам препятствовать в этом. Членами СНТ могут считаться садоводы: - которые имеют документы о праве собственности на свои земельные участки; - которых приняли в члены товарищества на общем собрании его членов (собрании уполномоченных); - вопрос приёма которых отражён в протоколе собрания. Членство по наследству не передается, так как является личным неимущественным правом. Во избежание неприятных ситуаций в будущем, требуйте у Председателя выписки из протокола собрания о приёме вас в члены СНТ и членскую книжку садовода. А в книжке дополнительно внесите запись о дате собрания, номере протокола и пункте решения о приёме в члены товарищества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отключение от подачи электроэнергии или водоснабжения дачного участка является наиболее частой мерой воздействия или принуждения на садоводов со стороны Председателя и членов правления СНТ. Сразу отметим, что эти действия со стороны председателя СНТ неправомерны! В случае, если незаконные действия по отключению от электроэнергии коснулись Вас, то за защитой своих прав можно обратиться как в суд с исковым заявлением, так и в прокуратуру района, где расположено ваше СНТ, с заявлением о возбуждении в отношении виновных лиц, уголовного дела, содержащего признаки преступления, предусмотренного статьей 330 Уголовного кодекса РФ – самоуправство. В сложившейся ситуации Председатель СНТ может только обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с вас задолженности по членским взносам. Что касается сроков оплаты членских взносов в СНТ, то отметим, что решения по указанным вопросам принимаются общим собранием, если решение принято законно, то оно подлежит выполнению всеми членами СНТ. Поэтому, конечно же, необходимо быть взаимовежливыми и не доводя дело до конфликта, оплачивать членские взносы в соответствии с установленными на общем собрании сроками оплаты.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Процедура формирования взносов в садоводстве или дачном некоммерческом партнерстве регламентирована законом. Согласно ст. 21 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены объединения относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Ст. 18 закона определено, что каждому члену СНТ в течение 3 месяцев выдается членская книжка или другой, заменяющий ее документ. Закон о садоводческих объединениях предусматривает три вида взносов: вступительный, членский и целевой. Вступительный взнос представляет собой разовый платеж на организационные расходы и оформление документации при вступлении в СНТ (абз.6 ст.1 Закона о садоводческих объединениях). По закону размер взносов в СНТ устанавливается исключительно общим собранием членов СНТ (пп.10 п.1 ст.21 Закона о садоводческих объединениях). Попросите у Председателя Протокол общего собрания, в котором закреплен размер вступительного членского взноса. О том, куда расходуются указанные суммы, вы также можете поинтересоваться у Председателя. Что касается того момента, что прежний собственник уже оплачивал 10 000 рублей, то поясним следующее. Гражданин становится членом СНТ с момента его принятия в члены на общем собрании членов СНТ, а не с того момента, когда он зарегистрировал право на земельный участок и получил выписку ЕГРН. Следовательно, при вступлении нового члена в СНТ с него взимается вступительный взнос. Иными словами, с каждого нового обладателя земельного участка, если он пожелает быть членом СНТ, не зависимо от того, платил ли вступительные взносы предыдущий хозяин или нет.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Не зарегистрированная собственность еще не означает, что у участка нет собственника, поскольку на участок могли выдаваться свидетельства старого образца, которые имеют такую же юридическую силу, что и государственная регистрация. Если свидетельства выдавались, то оформлять необходимо через суд, однако для судебного иска необходимы правовые основания - ни факт заброшенности участка в течении 15 лет, ни факт ухаживания за участком и уплаты поливочных взносов юридически значимыми обстоятельствами не являются. Если же участок никогда ранее не был приватизирован, то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка до 31 декабря 2020 года. Для этого необходимо в СНТ взять документы о выделении вам участка, провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет (если он еще не стоит на учете). После этого обратиться в орган местного самоуправления для подготовки распоряжения о предоставлении земли бесплатно и после этого обратится в Росреестр за регистрацией права собственности.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно, нет. На основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. А поскольку ваш земельный участок не прошел процедуру межевания, то и не содержит никаких координат поворотных точек. Отсутствие данных координат повлечет невозможность изготовления технического плана который в обязательном порядке должен содержать координаты жилого дома на земельном участке. Таким образом, прежде чем оформлять дачный домик необходимо провести межевание вашего дачного участка и внести изменения в кадастровый учет земли в части места расположения земельного участка, его площади. После внесении изменений в кадастровый учет и в ЕГРН вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана на дачный дом. После изготовления технического плана собственнику дачной земли необходимо обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Сделкой такую куплю-продажу назвать нельзя, поскольку во-первых купля-продажа была не оформлена надлежащим образом, во-вторых продало лицо не имеющее право собственности на дачный участок. Важно отметить, что уплата за купленный участок членских взносов в садовое общество не имеет правовых оснований, поскольку членские взносы имеют право платить только члены садового общества, коими покупателя участка на момент уплаты не являлись. Все вышеизложенное позволяет квалифицировать такую передачу денег как неосновательное обогащение со стороны садового общества. На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Для того чтобы вернуть уплаченные деньги вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к садовому обществу о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных членских взносов. В судебных заседания вам необходимо доказать факт передачи вами денежных средств садовому общества (квитанции, приходники) и факт отсутствия каких-либо правовых оснований для уплаты вами в садовое общества указанных платежей.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник. Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права. Во – первых, вы можете попробовать узнать интересующую информацию на сайте Росреестра. Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости. Паспортные данные владельцев относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина. На сайте Росреестра вы можете ввести адрес участка или его кадастровый номер, если он вам известен. Это поможет вам определиться – зарегистрировано право собственности на участок или нет. Если право собственности не зарегистрировано, то по вопросу бесплатной приватизации дачного участка необходимо обращаться в администрацию, предварительно связавшись с Председателем СНТ и получив от него необходимые документы: справку о членстве, и др.. Если же право собственности зарегистрировано, то без собственника вам не обойтись. Тогда обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, причем расширенную, содержащую все характеристики земельного участка, услуга платная, срок изготовления — 5 дней. В выписке ЕГРН содержится вся информация о том, кто является собственником данного участка. Без собственника данный участок Вы не сможете выкупить, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Если вам придет выписка ЕГРН в которой будет информация об отсутствии собственника земли, это означает что участок не приватизирован и до 2020 года (получив необходимые документы у председателя) вы можете его бесплатно приватизировать.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Есть несколько способов узнать требуется ли межевание земли или нет. Самый простой зайти на сайт Росреестра на вкладку "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" и по кадастровому номеру или адресу участка найти сведения о таком участке. Далее необходимо перейти по ссылке "Найти объект на публичной кадастровой карте" и в случае если участок поставлен на кадастровой учет без межевания возникнет надпись "Без координат границ". В случае если земельный участок не требует межевание, то вы увидите границы такого участка на публичной кадастровой карте. Второй способ - сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на земельный участок. В полученной выписке ЕГРН на земельный участок в случае отсутствия межевания будет указано на факт не установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. И третий способ - сделать топографическую съемку земли и уже на ее основе посмотреть, необходимо ли проведение межевания. Третий способ, кроме того, позволит ответить на вопрос - соответствуют ли фактические границы земельного участка, данным содержащимся в ЕГРН. Поскольку зачастую, земельные участки были поставлены на кадастровый учет с установлением границ на местности по так называемой процедуре инвентаризации земель. Зачастую границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет таким образом не соответствуют фактически сложившимся границам. И поэтому, для таких земельных участок проведения межевания (внесение изменений в кадастровый учет) также необходимо. Провести межевание необходимо поскольку не установленные границы на местности влекут за собой многие неблагоприятные последствия, связанные с наложением границ соседних участков, споров с соседями и возможностью приватизации вашего земельного участка третьими лицами.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Необходимо сразу отметить - что «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм как регистрации права собственности на земельные участки, так и на жилые недвижимые объекты. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен срок регистрации недвижимости в упрощенном порядке - 1 марта 2018 года, однако данный срок касается только индивидуальных жилых домов. Данный срок никак не влияет на порядок регистрации жилых домов, расположенных на дачных землях. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Что касается бесплатной приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков то срок ее действия определен до 31 декабря 2020 года. Важно лишь при бесплатной приватизации дачной земли соблюдать 3 условия. Первое - участок земли должен входить в состав территории СНТ. Второе - товарищество должно быть создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (до апреля 1998 года). И третье - человек, который просит участок в собственность, должен быть членом СНТ и пользоваться им законно.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В основе позиции вашего бывшего супруга лежит правовая норма части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ предусматривающая, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Необходимо отметить, что продолжительное время в судебной правоприменительной практике не было единообразия по рассматриваемому вопросу и зачастую бесплатное предоставление в собственность дачного земельного участка квалифицировалось как безвозмездная сделка и приобретенное таким образом имущество считалось личной собственностью одного из супругов. Однако недавно, Верховным Судом РФ была поставлена точка в подобного рода спорах. Верховным Судом РФ, в одном из рассматриваемых споров, земля, предоставленная бесплатно одному из супругов была квалифицирована как имущество, поступившее в общую совместную собственность. Верховным Судом было указано, что на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения прав и обязанностей являются не только сделки, но и акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. А поскольку земля выделяется на основании именно государственных или муниципальных актов, то такие акты нельзя квалифицировать как безвозмездные сделки. Следовательно, то что выделено одному из супругов на основании актов органов государственной или муниципальной власти (хотя бы и бесплатно) не является их личной собственностью. Таким образом, наша читательница может смело включать требование о разделе дачного участка выделенного ее бывшему супругу в период брака в исковое заявление и строить свою правовую позиции с учетом сформулированной позиции Верховного Суда.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Поскольку вы, покупая землю и заключая договор купли-продажи, не зарегистрировали переход к вам права собственности на дачный земельный участок, вы не являетесь собственником данного земельного участка. Существуют 2 варианта приобретения вами права собственности на купленный дачный участок. 1. Наследники умершего продавца участка должны вступить в наследство и приобрести право собственности на данный дачный участок. Далее, учитывая, что за данный дачный участок вы уже заплатили в свое время деньги, вы составляете договор купли-продажи участка между вами и наследниками, вступившими в наследство. В договоре прописываете, что деньги за участок уплачены и продавцом получены. Указанный вариант подходит при наличии доброй воли наследников, сначала на вступление в наследство, а впоследствии и на продажу участка. Вполне возможна и ситуация, когда наследники будут претендовать на указанный участок и не согласятся впоследствии заключать с вами договор купли-продажи без денег. 2. Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на купленный дачный участок. Ответчиками по данному иску будут выступать наследники умершего продавца. В обоснование своих исковых требований указываете на статью 218 Гражданского кодекса, предусматривающую в качестве одного из оснований возникновения права собственности договор купли-продажи. Однако, гарантировать положительное судебное решения для вас и в данном случае невозможно, поскольку в каждом конкретном гражданском деле решение принимается на основании представленных в дело доказательств и указанных в исковом заявлении правовых оснований ваших требований.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Конечно рискуете. Главный риск заключается в потенциальной возможности судебного оспаривания вашей бесплатной приватизации. Дело в том, что участок от СНТ вам был выделен в пользование. Несмотря на внесение денежных средств в кассу СНТ купли-продажи участка не произошло, СНТ не является собственником передаваемых в пользование участков. Для того чтобы вам участок выделить, СНТ необходимо его изъять у старого пользователя, которому участок был выделен до вас. Вот здесь зачастую и возникают вопросы правового характера. В подавляющем большинстве случаев участок изымается у бывшего владельца и данный владелец исключается из членов садового общества, без соблюдения процедуры, предусмотренной Уставом садового общества. Бывшие владельцы участков не извещаются надлежащим образом о проведении общего собрания на которых решается и само общее собрание проводится с нарушениями порядка к его проведению (нет кворума, нет фиксации результатов голосования, и т.д.) Все это дает возможность бывшим владельцам участков впоследстии обжаловать как свое неправомерное исключение из членов садового общества, так и выделение участка новому владельцу. На основании судебного решения может быть анулирована и ваша регистрация права собственности на дачную землю. Чтобы не допустить вышеуказанные неблагоприятные последствия необходимо внимательно ознакомиться с документами, имеющимися в СНТ и узнать о всех предшествующих владельцах земельного участка и причинах их выхода из СНТ. Кроме того необходимо выяснить не является ли земельный участок уже оформленным в собственность. Дело в том, что большинство дачных участков оформлялись в собственность еще в 90-х годах, и право собственности не на все такие участки содержаться в ЕГРН. Однако отсутствие зарегистрированных прав на участок еще не означает отсутствие на него права собственности на основании документов, выдаваемых до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Наличие права собственности на дачный участок за физическим лицом повлечет необходимость заключения договора купли-продажи земли именно с ним, а не с садовым обществом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: При совершении сделки покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Право на земельный участок в случае его продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права. Согласно п. 1 ст. 130, п. 2ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а так же п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации. Следовательно, после того как завершена государственная регистрация перехода права собственности, покупатель становится полноправным владельцем земельного участка. Без государственной регистрации право собственности сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение земельного участка, т.е. за Вами непосредственно. Таким образом, Вы и Ваша подруга должны сдать документы на регистрацию. После получения Выписки из ЕГРП Ваша подруга сможет продать дачу.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Для начала необходимо выяснить: приватизирована Ваша дача или нет. Для этого необходимо внимательно посмотреть имеющиеся у Вас на руках документы. Если есть Свидетельство о праве собственности на дачу старого образца на мать, то Вам к нотариусу. В течение шести месяцев после смерти матери Вы как наследница первой очереди (при условии, что нет завещания не в Вашу пользу) должны обратиться к нотариусу по заглавной букве фамилии умершего с заявлением о принятии наследства. после получения Свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности в Росреестре, Вы как собственник напишете заявление о принятии Вас в члены СНТ и получите у председателя СНТ собственную членскую книжку. Если же Свидетельства о праве собственности старого образца на земельный участок нет, то Вы имеете право приватизировать дачу на себя. Для этого надо предоставить Председателю СНТ заявление о принятии Вас в члены как наследника. На основании справок о закреплении за вами участка и выписки из протокола общего собрания о принятии Вас в члены СНТ Вы вправе приватизировать земельный участок на себя.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Действительно при покупке жилого дома на дачной земле появляются нюансы. Во-первых, необходимо знать что право собственности на такой дом может быть зарегистрировано и без получения на дом кадастрового паспорта, на основании заполненной собственником земли декларации. Это означает, что действительные размеры такого дома и его техническая характеристика могут отличать от заявленных в декларации. Поэтому покупать лучше жилой дом с полученным на него кадастровым паспортом. Во-вторых, наличие дачной земли на праве собственности означает что такой собственник является либо членом садового общества и платит членские взносы, либо с садовым обществом у него заключен договор на пользование общим имуществом СНТ. В любом случае, Вам необходимо узнать о наличии у продавца задолженности по членским взносам, либо по такому договору с обществом. Кроме того, в связи с наличием в дачных массивах электричества, водоснабжения, а в некоторых и газоснабжения, Вам необходимо узнать и о задолженности по соответствующим коммунальным платежам. В-третьих, зачастую жилые дома в дачных массивах построены без соблюдения градостроительных требований (то есть требований, предъявляемых к этажности возводимых домов, отступов от границ соседних участков, схеме размещения на земельном участке, и др.). Поскольку при регистрации права собственности на дачные дома не требуется получения разрешения на строительства и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при покупке такого дома желательно заказать градостроительный план земельного участка, либо градостроительное заключение. Получив такой документ вы узнаете были ли допущены при строительстве такого дома нарушения градостроительных норм и правил. Данная информация является весьма важной, поскольку в определенных случаях (например при строительстве на дачной земле многоквартирного многоэтажного дома) нарушения градостроительных требований будет являться основаниям для подачи в суд иска о сносе самовольного строительства. Что касается проверки подлинности наличия права собственности на такой дом и земельный участок под ним, то для этого необходимо в Управлении Росреестра получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая содержит информацию о наличии зарегистрированного права и собственниках такой недвижимости. Заказать такую выписку на объекты недвижимости может любое лицо при наличии паспорта.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Из письма следует, что читательница потеряла свидетельство о праве собственности, выданное в 1993 году, так называемое старого образца, причем дубликат его получить не представляется возможным. В такой ситуации следует обращаться в районный суд и признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В суде необходимо ходатайствовать о том, чтобы запросить с Администрации распоряжение в котором читательница указана как собственница земли. Необходимо также заказать кадастровую выписку о земельном участке, в которой также в графе правообладатель будет ФИО указанной гражданки. Дополнительным доказательством в пользу истицы будет выступать и сообщение Управления Росреестра по Оренбургской области, из которого следует, что выдача копии свидетельства о праве собственности на землю не предоставляется возможным, ввиду отсутствия подписи главы Администрации и печати, но, тем не менее, данные о представлении ей участка имеются. Не лишними будут и свидетельские показания, которыми будет засвидетельствован факт того, что женщина обрабатывает земельный участок уже много лет, пользуется им. Также будет неплохо приложить оплаченные квитанции налоговых платежей на участок, если таковые имеются. Из представленных суду доказательств будет усматривается, что истица на основании распоряжения Администрации является собственником земли, однако в силу обстоятельств за которые читательница не несет ответственность (отсутствие подписи и печати) она лишена возможности получить правоустанавливающий документ на землю. Вынесенное решение суда о признании за читательницей права собственности на землю в купе с кадастровым паспортом будет являться основанием для выдачи свидетельства о государственно регистрации права собственности на землю.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В отношении вашего вопроса можно пояснить следующее. Статья 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" содержит особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Согласно п.7 ст.41 указанного акта, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Однако, вы можете определить порядок пользования, составив в письменном виде и заверив подписями Соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом с долевым участником вашего садового дома.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: В соответствии с нормами действующего законодательства РФ и сложившейся практикой его применения размер и порядок оплаты членских взносов устанавливает общее собрание членов СНТ. Чтобы избежать конфликтов на этой почве, порядок уплаты членских взносов должен быть прописан в Уставе СНТ. Теоретики приводят несколько принципов исчисления членских взносов в СНТ: 1-й принцип: один участок - один член СНТ - один голос на собрании - один членский взнос; все членские взносы равны между собою. 2-й принцип: один участок - один членский взнос; все взносы равны между собой. 3-й принцип: один членский взнос от размера участка (сотки). СНТ и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских взносов больше подходит для вашего садового товарищества, самое главное соблюсти следующее: во – первых, общее собрание должно проводиться с соблюдением норм ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и устава СНТ; во – вторых, общее собрание должно иметь кворум, а по итогам собрания правильно оформленный протокол. Что касается размера членских взносов: законодательство не указывает на то, что размер взносов может быть поставлен в зависимость от того, сколько участков принадлежит гражданину, не влияет на размер взносов и их площадь. 02 июля 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ был утвержден «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год», в котором указано что с учетом правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (статья 21 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование. Вместе с тем, не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка. Таким образом, Верховный Суд РФ указал, что определять, будут ли взносы равными для всех членов или они будут отличаться, в зависимости от площади участка, должны сами садоводы, принимая соответствующее решение на общем собрании.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Запретить проход собственнику к принадлежавшему ему земельному участку — нельзя. Это будет означать ограничение права собственности, которое не допускается по Конституции РФ. Никто не может быть ограничен или лишен своего права, если нет на это решения суда. Никакой председатель и никакое решение общего собрания не могут заменить собой решения суда. Если есть у садовода долги, их надо взыскивать в судебном порядке, а не принуждать к своевременной оплате путем перекрытия проезда или отключения электроэнергии. Таким образом, при наличии задолженности у членов ДНТ, председатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании такой задолженности, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, но не вправе заниматься самоуправством и преграждать въезд. В том случае, если все же такое произошло, следует немедленно вызвать полицию, зафиксировать факт того, что чинятся препятствия в проходе или проезде. Если после этого, проблема не разрешилась, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. Кроме того, параллельно с судебным процессом, можно написать заявление в прокуратуру где подробно изложить сложившуюся ситуацию и попросить уполномоченный орган отреагировать в соответствии с законом.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Росреестр вам отказал правомерно, поскольку в данной ситуации необходим отказ оформленный надлежащим образом, то есть собственник должен обратиться не в Администрацию, а в Росреестр с заявлением об отказе от права собственности, после чего Росреестр обязан исключить из ЕГРН запись о регистрации права и вы сможете приобрести право собственности на данный участок у государства (то есть право частной собственности прежнего собственника прекратится). Наличие решения Администрации об изъятии участка само по себе не прекращает право собственности. Что касается суда, то необходимо пояснить следующее. Отказ от права собственности прежнего собственника еще не означает что у вас имеются правовые основания для приобретения прав собственности на землю в судебном порядке. Основания приобретения права собственности предусмотрены в гражданском законодательстве и для признания права собственности необходимо хотя бы одно такое основание. Исходя из вашего письма единственным основанием для вас будет приобретение права собственности на в порядке приобретательской давности. Однако, суд вынесет положительное решение при наличии юридически значимых обстоятельств, предусмотренных статей 235 ГК РФ (если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим в течение 15 лет).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Если вы являетесь членом СНТ, то платить членские взносы и прочие целевые, определенные общим собранием, а не лично председателем взносы обязаны. Но взамен указанной обязанности вам корреспондирует право требовать отчета в отношении потраченных денег. Членские взносы идут на решение общих социально-хозяйственные задач садового общества, такие как прокладка дорог, охрана территории, подсыпка и очистка дорог, ремонт электрохозяйства и водопровода, экологические платежи, установка и обслуживание общего забора и ворот и другие. Правление садового общества должно подготовить обоснованный проект сметы доходов и расходов, направление расходования средств, а общее собрание утвердить указанные сметы. В конце года, как правило, на общем собрании происходит отчет о расходовании с предоставлением соответствующих подтверждающих документов: квитанций, чеков, смет. Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступающий в силу с 1 января 2019 года определяет, что к исключительной компетенции общего собрания садоводческого и огороднического товарищества относится, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, которые не являются членами товарищества. Если соответствующее решение общим собранием членов товарищества принято, и оно никем не оспорено в судебном порядке, то оплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Отключение от подачи электроэнергии или водоснабжения дачного участка является наиболее частой мерой воздействия или принуждения на садоводов со стороны Председателя и членов правления СНТ. Сразу отметим, что эти действия со стороны председателя СНТ неправомерны! В случае, если незаконные действия по отключению от электроэнергии коснулись Вас, то за защитой своих прав можно обратиться как в суд с исковым заявлением, так и в прокуратуру района, где расположено ваше СНТ, с заявлением о возбуждении в отношении виновных лиц, уголовного дела, содержащего признаки преступления, предусмотренного статьей 330 Уголовного кодекса РФ – самоуправство. В сложившейся ситуации Председатель СНТ может только обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с вас задолженности по членским взносам. Что касается сроков оплаты членских взносов в СНТ, то отметим, что решения по указанным вопросам принимаются общим собранием, если решение принято законно, то оно подлежит выполнению всеми членами СНТ. Поэтому, конечно же, необходимо быть взаимовежливыми и не доводя дело до конфликта, оплачивать членские взносы в соответствии с установленными на общем собрании сроками оплаты.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Понятия "заброшенная недвижимость" в гражданском законодательстве РФ не существует. Даже если хозяин дачи не ухаживает за участком многие годы, то это не значит, что любой гражданин может эту дачу переоформить на себя. Кроме того, в вашем случае основания для признания указанного земельного участка бесхозяйным отсутствуют. В соответствии с гражданским законодательством бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Как следует из письма, собственник земельного участка имеется, он известен, от права собственности не отказывался. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Хотя законодательная база об изъятии земель в случае ненадлежащего использования существует уже давно, многие признают ее неэффективность и отсутствие четких процедур. Для органов государственной власти подготовка документов для изъятия длительный и сложный судебный процесс. Поэтому действительное изъятие производится в очень редких случаях. Есть два пути решения Вашей проблемы. Первый - Вам придется самим найти собственника (через органы власти, через соцсети ВК, Одноклассники и др.) и заключить договор купли – продажи земельного участка, зарегистрировав переход права собственности в Росреестре. Второй путь – обращение суд с иском о признании права собственности по давности владения. Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает Вас права приобретения права собственности в судебном порядке на основании правовых норм о приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены: -Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности. -Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник. -Должны быть установлены открытость и добросовестность владения. -Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения. В случае вынесения решения суда о приобретательной давности в Вашу пользу, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: Права на оформление земельного участка у Вас имеются. Вам следует обратиться к Председателю СНТ, с документами от нотариуса, подтверждающими Ваш статус наследника (свидетельство о праве на наследство на иное имущество, например, квартиру) и написать заявление о вступлении в члены СНТ вместо супруги. Поскольку во многих Уставах СНТ прописано положение о приеме членов общим собранием, то следует дождаться общего собрания СНТ и поставить вопрос о принятии Вас в члены. Согласно статье 1177 ГК РФ наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Далее, Ваши действия, когда Вы будете являться членом СНТ, следующие. Необходимо уточнить: правообладателя земельного участка. Это можно сделать, заказав Выписку ЕГРН на земельный участок. Если в графе правообладатель указано: «государственная собственность», то в этом случае Вы можете бесплатно приватизировать указанный земельный участок. Для бесплатной приватизации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с приложением Выписки ЕГРН и документов из СНТ, подтверждающих Ваше членство. Полученное распоряжение о бесплатном предоставлении дачной земли будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации права собственности на дачную землю, вы становитесь собственником земли.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании действующего законодательства для оформления дома на дачной земле требуется до 1 марта 2019 года потребуется: 1. Технический план на дачный дом, изготовленный кадастровыми инженерами. 2. Наличие права собственности на дачную землю (документом, подтверждающим право собственности являются либо свидетельства о праве собственности, либо выписка из ЕГРН). 3. Наличие межевание дачной земли (документом, подтверждающим межевание является выписка из ЕГРН, содержащая координаты земельного участка на местности). Как следует из пункта 7 статьи 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. После 1 марта 2019 года для оформления права собственности на садовый или жилой дом на дачной земле потребуется воспользоваться уведомительным порядком. Данный порядок предполагает направление в орган местного самоуправление заявления о планируемом строительстве, а впоследствии и завершенном строительстве, последующую проверку соблюдения при строительстве дома градостроительных норм и правил (отступы от границ участка, наличие не более 3 этажей и др.), и получение уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства. В случае не соответствия размещения жилого или садового дома на дачной земле градостроительным требованиям узаконить его возможно будет только в судебном порядке.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: На основании действующего законодательства – приобрести право собственности на жилой или садовый дом, построенные на садовой земле, может только собственник земельного участка. До 2026 года регистрация права собственности на садовые или жилые дома производится в упрощённом порядке на основании технического плана, подготовленного кадастровыми инженерами. Это означает, что для регистрации права собственности на недвижимость на садовых землях, ее собственник подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на жилой или садовый дом, прикладывая к заявлению технический план и правоустанавливающие документы на землю. В рассматриваемом случае подавать заявления на регистрацию права собственности на жилой дом должны два собственника земельного участка: вы и ваш брат. При таком порядке оформления регистратор не проверяет: за чей счет был построен дом, кто оплачивает содержание земельного участка. В случае если заявление поступит только от одного собственника земли – в регистрации права собственности на жилой дом будет отказано. Таким образом в административном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом только на одного собственника земли не получится. Для того чтобы оформить жилой дом на одного человека – необходима подача в суд искового заявления о признании права собственности на жилой дом. В судебном процессе вы должны будете доказать, что данная недвижимость была построена за ваш счет и что второй собственник недвижимости не возражал (дал согласие) на строительство жилого дома. Важно также отметить, что возможен вариант регистрации права собственности на жилой дом в общую долевую собственность с последующей перерегистрацией дарения ½ доли на как на земельный участок, так и на жилой дом (подарить долю дома отдельно от земли не получится).

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Ответ: По действующему законодательству наличие задолженности по членским взносам в СНТ не является препятствием для регистрации перехода права собственности в Росреестре от продавца к покупателю. Иными словами, регистратор не потребует от продавца предоставления справки об отсутствии задолженности по членским взносам. Для регистрации перехода права собственности на дачный участок от продавца к покупателю, им достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на дачный участок и с договором купли-продажи. После регистрации перехода права собственности с выпиской ЕГРН Вы можете обратиться в СНТ с заявлением о вступлении в члены садового общества. При этом ни председатель, ни общее собрание членов СНТ не вправе требовать от вас уплаты долгов предыдущего собственника. Однако важно понимать, что купить дачный участок возможно только если на участок имеются правоустанавливающие документы. Очень часто покупаются участки, либо не оформленные в собственность вообще, либо с документами на старых хозяев. Зарегистрировать переход права собственности на такие участки в Росреестре будет невозможно. Если участок вообще не оформлен (является неприватизированным) то купить такой участок вы также не сможете. В таком случае, вы покупаете пай в садовом обществе, и после принятия вас в члены СНТ имеете право приватизировать такой участок. Если же участок оформлен на третье лицо (не продавца), то оформление права собственности на такие участки происходят, как правило, в судебном порядке. Таким образом, прежде чем покупать дачную землю, необходимо удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, и не наличии задолженности по членским взносам.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок